Bank of America Doctor Loan ist nicht mehr verfügbar – jetzt was?

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Die Bank of America war lange Zeit die beste und in einigen Fällen einzige Finanzierungsmöglichkeit für Ärzte und Anwohner, die ein Haus kaufen wollten. Am 1. April 2009 hat die Bank of America ihr Doktor-Darlehensprogramm auf unbestimmte Zeit ausgesetzt, da die Wirtschaft und die Kreditvergabe mit Risiken behaftet sind. Dies hat es jungen Ärzten, insbesondere denen, die sich noch in der Residenz befinden, sehr schwer gemacht, die Finanzierung für den Kauf eines neuen Hauses zu finden. Es gibt andere Programme, die jedoch oft schwer zu finden sind und sich fast immer auf bestimmte geografische Gebiete beschränken. Wenn Sie einen Kreditgeber in Ihrer Nähe finden, der Arztdarlehen anbietet, ist dies einen Blick wert, da die Vorteile des Eigenheimbesitzes oft erschwinglicher sind, als Sie denken.

Als Makler, der sich auf Immobilien für Ärzte spezialisiert hat, kann ich persönlich bezeugen, dass für Anwohner und junge Ärzte die wichtigste Frage beim Kauf eines Eigenheims ist, ob Sie sich zu diesem Zeitpunkt in Ihrem Leben ein Eigenheim leisten können oder nicht . Bei so vielen Studentendarlehen ziehen viele junge Ärzte das Wohneigentum erst ein paar Jahre nach ihrem Aufenthalt in Betracht. Und viele davon lassen sich leicht entmutigen. Mit der richtigen Finanzierung können die Hypothekenzahlungen für ein Haus jedoch oft günstiger sein als die Anmietung einer ähnlichen Immobilie. Wenn Sie in den nächsten Jahren in der gleichen Stadt bleiben möchten, sollten Sie auf jeden Fall über das Wohneigentum nachdenken und sich zunächst mit Doctor Loans vertraut machen.

Also, was ist ein Arztdarlehen? Die Bank of America und ähnliche Programme basieren auf der Idee, dass junge Ärzte nicht in das herkömmliche Profil von Hausbesitzern passen. Sie haben viele Studentenschulden und ein vergleichsweise geringeres Einkommen. Nach den üblichen Kreditvergabepraktiken wären sie sehr riskante Kreditnehmer. Kreditgeber, die Doctor Loan-Programme anbieten, wissen, dass ein hoch verschuldeter Arzt nicht weniger kreditwürdig ist. Genau das bedeutet es, ein junger Arzt zu sein.

Dr. Loans und andere ähnliche Hypotheken:

  • Bieten Sie eine 100% ige Finanzierung ohne Anzahlung an
  • Keine private Hypothekenversicherung (Private Mortgage Insurance, PMI) erforderlich
  • Bieten Sie flexible Schulden-Einkommens-Verhältnisse an, bei denen die aufgeschobene Studentendarlehensschuld nicht mit dem Antragsteller verrechnet wird
  • Bieten Sie wettbewerbsfähige Zinssätze an, die den Antragsteller nicht für erhöhte Risikoindikatoren benachteiligen

Welche Möglichkeiten gibt es noch? Es gibt einige große Kreditgeber, die Arztdarlehensprogramme oder Doktorhypotheken anbieten. Sie können Ihnen die Finanzierung besorgen, die Sie benötigen, und haben möglicherweise sogar Erfahrung in der Zusammenarbeit mit Ärzten. Sie sind jedoch auf nationaler Ebene tätig und verfügen möglicherweise nicht über Darlehensoptionen in Ihrem speziellen Bereich. Zum Beispiel gibt es in der Region Chicago nur sehr wenige Optionen, und diejenigen, die es gibt, haben sich für Käufer von Eigenheimen als schwierig erwiesen. Seien Sie jedoch vorsichtig, da viele dieser Hypothekenmakler und Kreditgeber über Nacht nach dem Aussetzen des Bank of America-Programms ausfielen und einige versuchen werden, die Situation auszunutzen, indem sie viel höhere Zinssätze als normal erheben und "erhöhtes Risiko" angeben "schlecht qualifizierter" Kreditnehmerhintergrund. Denken Sie daran, dass die gesamte Philosophie eines Arztdarlehens auf dem Verständnis basiert, dass Ärzte einzigartige finanzielle Umstände haben, die sie nicht zu riskanten Kreditnehmern machen.

EINWeitere Option ist es, einen lokalen Immobilienmakler oder Makler zu finden, bei dem Sie ein Haus kaufen möchten, das sich auf Immobilien für Ärzte spezialisiert hat. Sie werden oft eine Verbindung zu einem guten Hypothekenmakler haben, der Ärztekredite anbietet. Dies ist oft ein besserer Ansatz, da Ihr Makler Sie mit vertrauenswürdigen Hypothekenmaklern in Kontakt bringen kann und diese häufig bereits eine Geschäftsbeziehung mit Kreditgebern unterhalten, die sich auf dieses Gebiet spezialisiert haben. Außerdem werden Sie feststellen, dass diese Immobilienmakler mit den einzigartigen Arbeitsplänen und finanziellen Gegebenheiten der Ärzte vertraut sind, sodass sie besser gerüstet sind, um Sie bei der Finanzierung und darüber hinaus zu unterstützen.

Wie können Sie sich bewerben? Suchen Sie zunächst online nach einem Arztdarlehensprogramm in Ihrer Stadt. Wiederum sind viele dieser Programme auf geografische Gebiete beschränkt, um so spezifisch wie möglich zu sein (d. H. "Arztdarlehensprogramm Chicago" für Chicago und seine Vororte). Wenn Sie keinen in Ihrer Nähe finden können, suchen Sie einen lokalen Immobilienmakler, der sich auf Immobilien für Mediziner spezialisiert hat. Sie sollten eine Verbindung mit einem Kreditgeber oder einem Hypothekenmakler haben, der eine Art Arztdarlehen anbietet. Dann sollten sie Sie durch den gesamten Prozess von der Finanzierung bis zum Abschluss begleiten.

Denken Sie daran, dass nicht jedes Doctor Loan-Programm gleich ist. Obwohl sie alle bessere Konditionen haben sollten als die Finanzierung, die Sie mit einer konventionellen Hypothek erhalten könnten, werden einige deutlich besser sein als andere, besonders wenn es um die Zinssätze geht, die sie anbieten. Schauen Sie sich nur fleißig um und gehen Sie nicht einfach zu dem ersten Kreditgeber, der die Worte "Doctor Loan" sagt. Denken Sie daran, und Sie werden auf dem besten Weg sein, in kürzester Zeit Ihr eigenes Zuhause zu besitzen.

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Source by Michael Levinsohn

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