Für den Verkauf durch Eigentümer Schilder – Warum sind sie ein großer Fehler

jedes Jahr, optieren Tausende von Eigenheimbesitzern um Immobilien Kommissionen zu vermeiden, indem Sie ihre Häuser selbst ohne eine Realtor® Auflistung. Macht es sehr viel Sinn, warum zahlen 6 % des Verkaufspreises zu, wenn Sie nicht tun müssen (vor allem in einem Markt wie heute unten)? Es gibt nichts falsch mit diesem Denkprozess oder die Entscheidung zum Verkauf von privat zu verkaufen. Die Entscheidung, in einen Baumarkt gehen und kaufen billigeren weißen und roten For Sale By Owner Zeichen mit einem Platz in Ihre Nummer mit einem schwarzen Marker zu schreiben ist jedoch eigentlich ein Fehler, der vermieden werden sollten.

Anstatt ein For Sale By Owner-Zeichen verwenden, sollten Sie eines von zwei Dingen tun. Zunächst können Sie ein benutzerdefinierten Zeichen entwerfen, sagt nicht For Sale By Owner und sieht wie ein Immobilien-Unternehmen-Zeichen, aber mit Ihren Kontaktdaten. Es muss nicht, Immo, Immobilien, Immobilien oder irgendetwas zu sagen. For Sale By Owner, By Owner oder etwas in der Art sollte es nur nicht sagen. Es muss aussehen wie eine Immobilien broker Zeichen, auch wenn der Unterteilung Name oder etwas anderes ist an der Stelle, wo Sie normalerweise den Immobilien-Makler-Namen haben. Die zweite Möglichkeit ist, verwendest du eine Pauschale Auflistung Unternehmen MLS Zugang erhalten, verwenden Sie diesem Broker Zeichen mit Ihren Kontaktdaten drauf (solange es nicht die gleiche Art von „für Verkauf durch Owner“ hat Slogans oder URL, die billige aus dem Baumarkt Zeichen). Sie profitieren von der professionellen Look mit den Realtor® Logos, während noch immer alle vorbeifahren Anrufe, die jede For Sale By Owner ein günstiges Zeichen erhalten würde.

Fast jedes Zeichen Unternehmen, darunter mehrere Immobilien-Zeichen-Unternehmen im Internet unterstützen Sie bei Gestaltung und Druck für Verkauf Zeichen. Es hätte ein Haus drauf, ein Schnee-Szene, wenn Sie in den Bergen leben oder einfach professionell aussehende mit stilisierten Schriftarten in 2 oder mehr Farben. Sie sollten eine Chancengleichheit Housing-Logo darauf platzieren. Stellen Sie sicher, es ist die Standardgröße Blechschild, die Sie in Ihrer Nähe, z. B. 2′ von 3′ sehen und wenn möglich, haben Sie auf einem Holzpfosten oder H-Rahmen installiert. Viele große Städte haben Zeichen-Installations-Unternehmen, die installieren und entfernen Sie Beiträge und Anzeichen für Immobilienmakler; Dies fügt wieder zu den professionellen Look And Feel des Zeichens.

Wenn Ihr Zeichen nicht aussehen wie eine billigeren For Sale By Owner-Zeichen mehr, werden Sie nicht mehr so viele Agenten hassling Sie über Inserat Ihrer Immobilie mit ihnen zu erhalten. Sie sind eher zu denken, dass Sie bereits von einem Agenten aufgeführt sind, da eine professionelle Zeichen Ihr Zeichen aussieht. (Es ist eine ethische Verletzung den Verkäufer unaufgefordert zu nähern und versuchen, erhalten einen Verkäufer stornieren ihren Eintrag und Listing Agenten zu wechseln). Nicht vertretenen Käufer sind weniger wahrscheinlich, merkt sofort, dass es keine Agenten beteiligt und fordern einen Rabatt basierend auf Provisionen zu vermeiden. Sie sind auch weniger wahrscheinlich von Betrügern, die versuchen, auf die nicht vertretenen Anbietern mit verschiedenen Schemata wie illegale Zahlungen zurück zu treten, 3rd-Party-Unternehmen shill Beute angegangen werden. Zu guter Letzt der Profi-Suche Zeichen informieren Interessenten, die Sie ernst zu verkaufen; Sie nicht nur ein günstigen Zeichen werfen auf eine überteuerte Immobilie zu sehen, ob jemand Ihre oben genannten Marktpreis zu bezahlen.

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Source by Donald Plunkett

Wie man ein Haus zu verkaufen: Tipps vom Immobilienmakler

mit dem Land der Immobilien-Markt rückläufig, ein Hauptverkäufer kann leicht ein Haus verkaufen, wenn sie den Preis zu senken. Aber für andere, die sich nicht leisten können, ihre Preisvorstellung zu senken, ist es am besten, andere Wege finden, ihr Haus attraktiver zu machen.

Immobilienmakler sind vertraut mit den Trends in der Branche. Sie sind auch sehr gut informiert über den Verkauf von Immobilien und wählen Sie die richtige Häuser. Aus diesem Grund haben wir eine Liste von Haus verkaufen Tipps von erfolgreichen Immobilienmakler einfallen lassen.

Machen Sie das Haus stehen, von The Competition

Es ist sehr wichtig für die Eigenschaft um potenzielle Käufer anzuziehen. Hauptverkäufer sollten Sonderanfertigungen oder das Hinzufügen von ein paar Design berührt, wie die Landschaft zu verbessern oder aktualisieren die Dach und Fenster. Diese Handgriffen können bei der Verbesserung der Ästhetik des Ausgangs erheblich auswirken. Es ist wichtig, zu vermeiden, über das Haus zu verbessern. Zum Beispiel kann die Sanierung von Bad und Küche nicht immer zahlen.

Sauber die Unordnung

vor der Eintragung der Immobilien auf dem Markt, ist es wichtig, zuerst die Unordnung aus dem Hause reinigen. Unordnung schaltet potenzielle Käufer, weil sie sich in dem Haus Leben Bild können nicht. Ein Tipp: sollten Sie entfernen ein paar unnötige Möbel machen den Raum größer erscheinen. Sie sollten auch halten Familienfotos und andere persönliche Gegenstände eingelagert, so dass potenzielle Käufer sich der Aufenthalt in dem Haus vorstellen können.

Inszenierung des Hauses ist sehr wichtig. Vielleicht möchten einen Fachmann für den Job einstellen. Dies kann Kosten zusätzliche Kosten, aber es wird sich lohnen. Immobilien-Makler glauben, dass eine professionelle Hase Haus attraktiver und verkäuflich machen kann.

Der Preis ist Recht

egal, wie Sie Ihr Haus zu inszenieren oder wieviel Platz Sie renoviert, es ist sehr wichtig, um das Eigentum angemessen Preis. Ein Agent hilft Ihnen den richtigen Preis für Ihre Immobilie ermitteln. Eine Eigenschaft Abschätzer für den Job können Sie auch mieten. Es spielt keine Rolle, ob Sie in der Nachbarschaft, den niedrigsten Preis anbieten, vor allem, wenn Ihr Haus sehr ansprechend ist und wenn Sie signifikante Verbesserungen, zu Ihnen nach Hause vorgenommen haben. Es ist jedoch wichtig, dass der Listenpreis nicht so weit hergeholt, mit den anderen vergleichbaren Häusern auf dem Markt sein wird.

Verkauf eines Hauses in einem langsamen Immobilienmarkt erfordert Geduld und Ausdauer. Stellen Sie sicher, dass das Haus in gutem Zustand und mieten Sie einen glaubwürdigeren Agent zu helfen, das Haus schneller zu verkaufen. Folgende Tipps helfen, erhöhen Sie Ihre Chancen auf ein gutes Geschäft für Ihre Immobilie.

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Source by Sara Schweiger

Gewerbeimmobilien: Das Leben des A-Broker

eine kommerzielle Immobilien-Makler bietet einen Service zwischen Käufern, Verkäufern und Mietverträge für Immobilien. Makler sind verantwortlich für die Leitung eines Teams von Immobilienmaklern, zur Unterstützung von Menschen in Kauf, Verkauf, leasing oder Vermietung von gewerblichen Immobilien.

Eigenschaften, die oft durch kommerzielle Maklertätigkeiten behandelt gehören Bürogebäude, Hotels, Wohnungen, Einzelhandel, Gastfreundschaft, Einkaufszentren und Industrieimmobilien. Für Kunden, die auf unbebautes Land aufbauen, können Makler helfen unterstützen den Kunden bei der Verwaltung des Bauprozesses, einschließlich Inspektionen, Zonierung Einschränkungen zu identifizieren und Bauvorschriften, und Leitlinien, um sicherzustellen, dass die erforderlichen Maßnahmen ergriffen werden, um sicherzustellen, dass das Gebäude pünktlich und innerhalb des Budgets abgeschlossen ist.

Bei der Arbeit für einen Verkäufer oder Vermieter einer Gewerbeimmobilie, der Makler hat eine Vereinbarung mit dem Kunden und macht sich auf um den bestmöglichen Preis mit Top-Konditionen für ihre Kunden zu erreichen. Während ein Broker für den Verkäufer arbeitet oder Vermieter sie auch Kunden unterstützen können bei der Suche nach einer Gewerbeimmobilie, ihren Bedürfnissen und budget. Aber in diesen Fällen gibt es nie eine vorformulierte Vereinbarung im Namen des Käufers.

In den meisten Staaten einen Immobilienmakler zu werden ist eine Lizenz erforderlich. Dies ermöglicht dem Makler Geld als Gegenleistung für erbrachte Leistungen zu erhalten. Es ist illegal für einen Makler, Geschäfte ohne eine Lizenz zu führen, es sei denn, sie praktizierender Anwalt, die nicht erforderlich ist sind, um für einen Broker Lizenz zu sitzen, um eine Provision zu erhalten.

Es ist wichtig, dass Interessenten zu einem Broker sicherstellen, dass sie in ihre jeweiligen Staaten Leitlinien schauen zu einer kommerziellen Immobilien-Makler, wie Anforderungen und Vorschriften können unterscheiden sich erheblich zwischen den Staaten.

in vielen Staaten, Lizenzen werden für einen bestimmten Zeitraum ausgestellt. Danach ist der Makler verpflichtet, vollständige Weiterbildung, ihre Lizenz zu erneuern. Diese Weiterbildung Anforderungen sind besonders wichtig, um sicherzustellen, dass der Makler in der Industrie mit Real Estate Law Updates und Änderungen auf dem neuesten Stand ist.

Wie beginnen zu werden A Real Estate Broker
Broker in der Regel als Immobilienmakler. Dies ist, wo sie ihre Industrieerfahrung sammeln und dann entscheiden, ob eine lizenzierte kommerzielle Immobilien-Makler zu werden. Um einen Broker Lizenz zu bekommen, muss der Immobilienmakler ein Makler staatliche Prüfung, sowie komplette einige Kursarbeit oder Training. In der Regel wird nach Erhalt der Akkreditierung, der Makler entweder weiterhin für einen anderen Makler, als assoziierter Makler arbeiten oder ein eigenes Geschäft zu starten, wo sie ein Team von Immobilienmaklern verwalten werden.

Makler, die ihre eigenen Brokerage-Geschäft mit Immobilienmaklern zu verwalten haben, müssen eine sehr gute Kenntnisse der rechtlichen Verfahren und Anforderungen. Es ist ihre Aufgabe, erziehen und beraten, ihre Immobilien-Makler, als auch Kunden, die zu ihnen für eine Beratung kommen auf kommerziellen Verkauf, Vermietung, oder Gebäude.

Welche Dienstleistungen A Commercial Broker bietet
A Makler Dienstleistungen bieten wird, wie z. B. eine geschätzte Wert einer Eigenschaft, die Vermarktung von dieser Eigenschaft sowie die Unterstützung von einem Käufer oder Verkäufer beim Kauf Leasing oder Verkauf einer Immobilie. Makler können aufgefordert werden, bieten zum Verkauf durch Owner (FSBO) Vorbereitung von Dokumenten und Unterlagen jedoch in gewerblich genutzten Immobilien ist dies viel weniger ein auftreten als mit Privatbesitz Wohnimmobilien.

Ein Broker bieten auch Anleitungen zum Eigentümer zu verkaufen, oder vermieten Sie ihre Immobilie und Immobilien-Management-Prozess zu unterstützen. Ein Makler wird oft füllen Sie den Papierkram benötigt um eine Immobilie verkaufen oder vermieten, obwohl sie die Zeichnungsberechtigung Papiere im Auftrag ihrer Kunden nicht gegeben sind.

Kommissionen
kommerzielle Vermittler Provision eine aus dem Verkauf einer Immobilie. Dies ist in der Regel einem vereinbarten Prozentsatz des Verkaufspreises oder eines Teils der monatlichen Mieteinnahmen vom Vermieter. Makler in der gewerblichen Industrie müssen sehr konkurrenzfähig sein und haben gute Kenntnisse in ihrem lokalen Umfeld, eine solide Einkommen zu machen. Aber mit diesen Fähigkeiten gibt es bestimmte Geldprämien zu Brokern angeboten. Laut Statistik sind die meisten kommerziellen Immobilien-Makler auf ein jährliches Einkommen über $42.000 pro Jahr, während einige eine sechsstelliges Einkommen verdienen.

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Source by Tony Seruga, Yolanda Seruga And Yolanda Bishop

Was Hausbesitzer wissen müssen, wenn mit Blick auf Abschottung

Verfallserklärungprozeß

zu verstehen was ist Abschottung?

Gerichtliche Verfallserklärung ist der Prozess, der einen Kreditgeber, den geschuldeten Betrag auf einem notleidenden Darlehen wiederherzustellen durch Verkauf oder unter (Rücknahme) Eigentum an der Immobilie, die Sicherung des Darlehens ermöglicht. Die Abschottung Prozess beginnt, wenn eine kreditgebende Stelle die entsprechenden Unterlagen mit den entsprechenden Beamten (siehe unten für weitere Details) Dateien.

Colorado Verfallserklärunggesetze

Colorado Zwangsvollstreckungen auftreten durch beide gerichtlichen (Judikative) und außergerichtliche Verfahren (außergerichtliche).

Das gerichtliche Verfahren wird verwendet, wenn keine Macht der Verkauf in der Hypothek oder Treuhandvertrag vorhanden ist. Der Prozess beginnt, wenn die Hypothek kreditgebende Stelle Dateien mit dem Gerichtssystem passen. Der Kreditnehmer erhält dann einen Brief vom Gericht verlangt Zahlung. In der Regel 30 Tage erhalten Sie mit Bezahlung oder eine schriftliche Antwort auf die Bank Anwalt und Beteiligten zu reagieren. Wenn Sie nicht innerhalb der angegebenen Frist reagiere, ein Urteil wird eingegeben und die kreditgebende Stelle kann Verkauf der Immobilie Versteigerung anfordern. Wenn Sie eine schriftliche Antwort bei Gericht einreichen, gibt es eine Anhörung und der Prozess dauert länger und noch abgewendet werden kann. Wenn ein Urteil eingegeben wird, wird dann eine Auktion, in der Regel mehrere Monate in der Zukunft festgelegt werden. Wenn die Immobilie verkauft wird, Sie sind mit einen Räumungsbefehl durch Büro des Sheriffs gedient, und Sie müssen das Haus sofort verlassen.

Die am häufigsten praktizierte Methode der Abschottung in Colorado ist die außergerichtliche Abschottung Prozess. Es erfolgt durch eine öffentliche Treuhänder, als unparteiische Partei handelt. Der Prozess beginnt, wenn der Darlehensgeber die erforderlichen Unterlagen mit dem öffentlichen Treuhänder des Landkreises Dateien in dem sich die Immobilie befindet. Der öffentliche Treuhänder Dateien dann eine „Bekanntmachung der Wahl und Nachfrage“ (NED) mit Grafschaftsekretärin und Recorder. Sobald das NED aufgezeichnet wird, soll die öffentliche Verwalter-Verkauf des Grundstücks zwischen 110 und 125 Tage der Aufnahme stattfinden.

Vorgerichtliche Verfallserklärung Zeitraum

können viele Faktoren zu Zahlungsverzug auf ein Wohnungsbaudarlehen und schließlich Abschottung führen. Viele sind nicht die Schuld des Eigenheimbesitzers. Vielleicht ist es wegen einer Notlage (Verlust des Einkommens, Militäreinsatz, Gesundheit oder Familie Fragen) oder „Darlehen Betrug“ oder „kreative Finanzierung“ von den Banken (Adjustable Rate oder ARM, Option ARM, Negative Amortisation oder Interesse nur Darlehen). Unabhängig von der Ursache vor Abschottung ist keine erfreuliche Erfahrung.

Die Abschottung Prozess beginnt in der Regel nach der Eigenheimbesitzer mehrere Zahlungen verfehlt hat und verschiedene Versuche von der Bank wurden zu sammeln. Lassen Sie uns betrachten, was in der Regel stattfindet und was Sie normalerweise erwarten können.

1. Tag: Sie vermissen Ihre erste Zahlung
1-15. Tag: Gnadenfrist (einige kreditgebende Stellen erlauben nur 10 Tage)
Tag 16-30: eine späte Gebühr ist beurteilt
Tag 30: Kreditnehmer in Verzug ist
Tag 45-60: Kreditgeber sendet „Bedarf“ oder „Verletzung“ schreiben und Telefonate beginnen
Tag 60-90: Kreditgeber schickt Briefe und telefoniert. Einen Tilgungsplan oder ein Darlehen Änderung Plan kann angeboten werden.

Tag 90-105: die kreditgebende Stelle bezieht sich das Darlehen auf die Verlustlinderungsabteilung-Abteilung/Abschottung und behält einen Anwalt um die Abschottung zu behandeln.

Tag 90-???: der Kreditgeber Anwalt Dateien erforderlichen Unterlagen mit dem öffentlichen Treuhänder, die Dateien dann ein NED mit Grafschaftsekretärin und Recorder. Sobald das NED aufgezeichnet wird, soll die Eigenschaft innerhalb von 110-125 Tagen in einer öffentlichen Versteigerung Treuhänder verkauft werden.

Nachricht des Verkaufs / Auktion

Sobald das NED (feststellen der Wahl und Nachfrage) aufgezeichnet wird, muss die Kündigung einer Zeitung mit allgemeiner Verbreitung innerhalb der Grafschaft, wo das Hotel für einen Zeitraum von 5 Wochen liegt. Der öffentliche Treuhänder muss innerhalb von 10 Tagen auch eine Kopie der veröffentlichten Mitteilung an dem Hausbesitzer mail. Mindestens 21 Tage vor der öffentlichen Verwalter-Verkauf muss der öffentliche Treuhänder mail einen Hinweis an dem Hausbesitzer, die beschreibt, wie die Eigenschaft zu erlösen und den Verkauf zu stoppen.

Die Hausbesitzer will einlösen das Eigentum und die öffentliche Verwalter-Verkauf zu stoppen, muss er eine „Absicht zu heilen“ mit öffentlichen Treuhandstelle mindestens 15 Tage vor der Zwangsversteigerung einreichen. Er hat dann bis Mittag des Tages vor dem Verkauf den Kredit-Strom zu bringen und die Eigenschaft einlösen.

Der öffentliche Treuhänder führt in der Regel den Verkauf am Gerichtsgebäude. Bieter müssen sich vorab registrieren und Mittel zur Verfügung haben. Bei dem Verkauf der öffentlichen Treuhänder liest des schriftlichen Angebots von der kreditgebenden Stelle, dann darf jeder registrierte Party bieten. Der Höchstbietende erhält ein Zertifikat des Kaufs.

Tilgungsperiode

Es ist nicht mehr jede Tilgungszeitraum für den Hausbesitzer nach einer Zwangsversteigerung in Colorado.

Wie zur Abschottung zu vermeiden-was sind Ihre Optionen?

ABSCHOTTUNG!

Es ist ein hartes Wort, dem meisten Menschen denken zu vermeiden, bis sie zu haben…. Wenn Sie mehrere Monate hinter auf Ihrer Hypothek, ohne Geld für professionelle Hilfe, und am Ende des Seils… Abschottung möglicherweise das einzige können Sie denken. Es jagt auf Ihrem Verstand und lässt fühlen Sie sich verloren und die kommen-ons der skrupellose „Profis“, die sagen, sie Experten für Zwangsvollstreckungen sind, aber nicht anfällig. STOP!

Kann man in einer schwierigen Situation, aber es ist nicht hoffnungslos. Abschottung ist nicht Ihre einzige Option! Mein Name ist David Stitt, und ich habe gute Neuigkeiten für Sie. Sie haben Alternativen. Sie können nicht nur sehen sie jetzt. Aber durch die Zeit, die Sie diese kurze Anleitung beenden, Ihre Vision wird gelöscht haben und Optionen für Ihre Zukunft… gute Optionen… wird direkt vor Ihren Augen sein.

Du bist nicht allein! In den Vereinigten Staaten haben Verfallserklärungarchivierungen konsequent in den vergangenen Jahren, mit mehr neue Zwangsversteigerungen in jedem Quartal berichtet, drängen die Abschottung Markt auf Rekordniveau gestiegen. So sind Sie nicht allein. Aber wenn Sie wie die vielen tausend Menschen vor Abschottung, Sie sind erschrocken und verwirrt. Sie sind durch die rechtliche Hokuspokus der Abschottung Rechtsstreitigkeiten überwältigt. Sie wissen nicht, wer oder was zu vertrauen. Sie haben zweifellos auf die Matte angeheftet wurde, durch Makler und Rechtsanwälte, die Sie über die schlimmen Folgen, mit denen, die Sie konfrontiert werden, gewarnt, wenn Sie ihre Dienste nicht verwenden. Oder vielleicht haben Sie mit Hypothekenmakler gearbeitet. Sie versprechen die Welt- oder Weltklasse-Darlehen – und dann nicht liefern. Und dann ist da noch der Inhaber Ihrer Hypothek, die nicht bereit ist (vielleicht nach Monaten verhandeln), einen Zoll nachzugeben, wenn es kommt zu einem erschwinglichen Zahlungsplan erarbeiten.

Denn du warst wahrscheinlich durch, ich bin nicht überrascht, dass Sie Hoffnung auf eine „gute“ Lösung aufgegeben haben und fühlen sich abgefunden zu Abschottung zu akzeptieren und die jahrelange Schaden es, um Ihre Bonität tun wird. Wieder einmal STOPPEN! Tappen Sie nicht in Verzweiflung. Dinge sind nicht so schlimm, wie sie scheinen. Es gibt andere Möglichkeiten.

Eine helfende Hand, wenn Sie es brauchen.

Dieses Survival Guide ist genau das, was der Name sagt es ist: eine einfache, No-Nonsense-Ansatz für Zwangsversteigerungen. Es wurde geschaffen, um Ihnen zu helfen und andere Haus-und Wohnungseigentümer werden besser informiert über die Einzelheiten des Verfallserklärungprozesses. Ich glaube, dass Wissen macht ist… und ich hoffe, dass dieses Handbuch wird Ihnen die Kraft zur Abschottung vollständig zu vermeiden.

Sobald Sie die Fakten kennen, werden Sie in der Lage, eine gut begründete und durchdachte Entscheidung treffen und dann Maßnahmen ergreifen mit der Gewissheit, dass du tust, was für Sie am besten geeignet ist.

Auf den nächsten Seiten wollen wir einen Blick auf Ihre Möglichkeiten und die vor- und Nachteile der einzelnen. Sie erhalten die Informationen die Sie benötigen, um eine gebildete Entscheidung bezüglich Ihrer Situation zu machen.

Was sind Ihre Optionen?

Nachsicht
ist Nachsicht einen Zahlungsplan, den ein Schuldner in mit einer kreditgebenden Stelle tritt, wenn sie nicht fristgerechte Zahlungen, oft aufgrund von Krankheit oder eine andere vorübergehende Situation machen können. In der Nachsicht ermöglicht die kreditgebende Stelle Zahlungen zu verzögern für einen kurzen Zeitraum. Sie stimmen zu, dass nach fehlende Zahlungen für ein paar Monate das aktuelle Konto Sie bringt durch größere Zahlungen. Das Problem ist, mehr als 85 % der Schuldner Standard nach der ersten Zahlung. Sie können nicht weiterhin die überhöhten Zahlungen nach der Nachsicht endet machen, und sie sind gleich wieder, wo sie begannen.

Kredit Änderung
A Darlehensänderung ist eine dauerhafte Veränderung in einem oder mehreren der Bedingungen ein Kreditnehmer Darlehen. Dadurch kann Sie durch die Reduzierung der monatlichen Zahlungen zu einem erschwinglichen Niveau aufzuholen. Sie können qualifizieren, wenn Sie ein finanzielles Problem erholt haben und den neuen Betrag leisten können. Allerdings sind mittlerweile Verlust Mitigation Abteilungen unterbesetzt, unter erfahrenen und überarbeitet. Alptraum Geschichten tummeln sich auf das Thema von Gönnern zu verfolgen und belästigen Verlust Mitigation Abteilungen zu ihren Papierkram durchgesetzt, um gerichtliche Verfallserklärung zu entkommen. Nach all den Stress sind die meisten Eigenheimbesitzer immer noch verweigert, alle helfen und am Ende in der gerichtlichen Verfallserklärung.

Teilweisen Anspruch
Ihre kreditgebende Stelle möglicherweise in der Lage, gemeinsam mit Ihnen eine Einmalzahlung (Darlehen am Ende der Hypothek zu bezahlen) zu erhalten aus dem FHA-Insurance Fund, Ihre aktuelle Hypothek zu bringen. Sie können qualifizieren, wenn Ihr Darlehen 4-12 Monate Delinquent ist und Sie können damit beginnen, voller Hypothekenzahlungen.

Tat-In-anstelle (freiwillige Abschottung)
als letztes Mittel, können Sie freiwillig „Ihrer Immobilie, der kreditgebende Stelle zurückzugeben“ können. Sie können qualifizieren, wenn Sie in Verzug sind und nicht qualifizieren Sie sich für eine der anderen Optionen, Ihre Versuche am Verkauf des Hauses vor Abschottung erfolglos waren, und Sie nicht ein weiteres FHA Hypothek in Verzug müssen. „Abschottung“ wird höchstwahrscheinlich auf Ihrer Kredit-Bericht gemeldet werden.

Kredit Annahme
Dies ist, wo jemand anderes die Zahlungen von Ihrem Darlehen in der Regel übernimmt Austausch für Ihre Immobilie. Darlehen, die nach 1988 sind fast nie anzunehmender.

Bankrott
viele Schuldner eine Menge Geld für einen Anwalt, ein Kapitel 13 Insolvenz – verbringen, das ist wirklich ein Zahlungsplan – nur um das Haus zu verlieren. Im Wesentlichen sind Sie die Anwalt statt der Kreditgeber bezahlen. Bevor Sie handeln, wissen, wie viel der Vorgang Kosten wird und was Ihr neues Monatszahlung erhöht werden. Wissen Sie auch, dass wenn Sie eine Zahlung verpasst haben, Ihre Kapitel 13 entlassen werden und Sie zu Kapitel 7-Datei müssen. Das kostet mehr Rechtsanwalt Gebühren, Vermögenswerte, einschließlich Ihres Hauses liquidiert und Ihrer Kredit-Bericht zeigt noch eine gerichtliche Verfallserklärung.

Verkauf des Eigentums
, wenn der Hausbesitzer Eigenkapital in die Eigenschaft hat, sie können und sollten den Verkauf der Immobilie. Die Hausbesitzer erhalten einen Scheck an schließen für Eigenkapital hinaus was schuldig ist und Schließen Kosten bezahlt. Die meisten Eigenheimbesitzer in der gerichtlichen Verfallserklärung, haben jedoch wenig oder gar kein Eigenkapital. Darauf achten Sie, dass Inserat mit einem Makler, die monatelang Ihre Immobilie binden kann.

Tun Sie nichts
Wenn es darum geht, die Gefahr der Abschottung, Zaudern ist ein Rezept für eine Katastrophe. Nichts zu tun, ändert nichts. Sofern Sie Maßnahmen ergreifen, werden Sie am Ende in der gerichtlichen Verfallserklärung und Ihr Guthaben wird für die nächsten 5-7 Jahre leiden.

Pre-Zwangsversteigerung (Leerverkauf)
ermöglicht das Pre-Zwangsversteigerung-Programm den Kreditgeber in Verzug zu sein Haus verkaufen und den Netto-Verkaufserlös der Hypothekenschulden zu befriedigen, obwohl dieser Erlöse weniger als der geschuldete Betrag sind. Es hat zwei große Vorteile gegenüber einer Zwangsversteigerung: (1) Sie möglicherweise Anspruch auf eine neue Hypothek nach nur 2 Jahren anstelle von 5. (2) Sie sollte in der Lage, ein Mangelurteil zu vermeiden. Wenn ein Haus versteigert wird, erhöht die Chancen der ausschließenden Kreditgeber Einreichung ein Mangelurteil dramatisch. Sie haben Jahre zu kommen, nachdem Sie oder verkaufen sie an jemanden, der wird.

Wie Sie sehen können, gibt es mehrere Optionen zu prüfen – aber denken Sie müssen! Sie dürfen Ihren Kopf in den Sand wie der Vogel Strauß stecken und nichts zu tun. Im Zustand der Verleugnung ist in einem schlechten Zustand! Und wie bereits erwähnt, Zaudern ist ein Rezept für eine Katastrophe.

Fragen Sie stellen,

[19459001müssen] Du musst Fragen selbst
1. Wenn ich Kapitel 13 Konkurs Datei, bedeutet temporäre Entlastung von meinem monatlichen Hypothekenzahlungen, dass ich für immer stoppen Abschottung… oder ich nicht in der Lage werde zu halten, mit meinen Zahlungen, wenn sie fortsetzen und ich am Ende in der gerichtlichen Verfallserklärung wieder?

2. wenn ich Nachsicht oder ein Kreditgeber Zahlungsplan, der gibt mir temporäre Entlastung von Zahlungen, die ich jetzt nicht leisten können… werden in der Lage, die überhöhten monatlichen Zahlungen zu leisten, die ich in Zukunft machen musst, oder werde ich am Ende in der gerichtlichen Verfallserklärung wieder?

(3) wenn ich nicht meine monatlichen Ausgaben zu bestreiten, kann ich verpflichte mich, einen Zahlungsplan… oder sollte ich einfach aufgeben mein Haus an einen Kreditgeber mit einer Urkunde In Lieu und schlechte Abschottung Mark auf meiner Kredit-Geschichte zu akzeptieren?

4. wenn ich jetzt etwas tun, muss ich mehr Optionen zur Verfügung, um mich… oder sollte ich warten, bis der Sheriff vor meiner Haustür mit einem Auftrag zur Vacate ist und hoffe, dass er/Sie mir Barmherzigkeit zeigen wird?

(5) wenn ich mit einem erfahrenen Immobilien-Investor zu konsultieren, wird es mir gelingen, aus dieser Situation herauszukommen, ohne zu ruinieren mein Guthaben… oder ist meine einzige Option zu verbringen Tausende von Dollar für Anwaltskosten, Grundstücksmakleraufträge und laufen immer noch die Möglichkeit mein Haus verlieren?

Fragen zu stellen, Ihre Hypothek Broker
1. Haben Sie Garantie schriftlich, dass Sie mein Darlehen zu schließen, bevor mein Fall vor einem Richter vor Gericht geht?

2. berechnen welche Zinssatz Ihnen?

3. berechnen wieviele Punkte Sie?

4. was wird meine monatlichen Zahlungen werden im Vergleich zu dem was sie jetzt sind? Höher? Niedriger? Das gleiche?

5. was wird die Summe aller Kosten schließen.

Fragen an Ihren Anwalt
1. Wenn ich Kapitel 13 Konkurs anmelden, wird es stoppen Abschottung oder nur stall es?

(2) Was sind Ihre Gebühren für die Einreichung Konkurs Papiere und mein Fall zu behandeln?

3. was wird meine monatlichen Zahlungen werden im Vergleich zu dem was sie jetzt sind? Höher? Niedriger? Das gleiche?

4. was passiert, wenn ich auf meine Zahlungen standardmäßig, weil ich sie nicht machen?

5. kann nicht ich Datei ein Konkurses mich am Gerichtsgebäude und sparen Tausende von Dollar?

Fragen an Ihren Grundstücksmakler
1. Garantieren Sie schriftlich, dass Sie mein Haus verkaufen werden, bevor mein Fall vor einem Richter vor Gericht geht?

(2) haben Ihre Provision bezahlen, wenn ich jemanden finden, der das Haus kaufen möchte, auf eigene Faust?

3. wie viel verdanke ich Ihnen, wenn Sie das Haus nicht verkaufen, und ich es zu einer Abschottung durch eine Entscheidung des Richters verliere?

4. wenn der Verkaufspreis meiner Verschuldung und Ihre Provisionen nicht abdeckt, muss ich in meiner eigenen Tasche zahlen Sie erreichen?

5. wie lange wird Ihr Inserat Vertrag binden das Haus und berechtigen Sie, eine Provision?

Fragen an Ihren ausschließenden Kreditgeber
1. Trainieren Sie einen Zahlungsplan (Nachsicht) mit mir und legen Sie alles schriftlich, bevor ich dem zustimmen?

2. wenn ich mit diesen Bedingungen einverstanden sind, stimmen Sie schriftlich an die gerichtliche Verfallserklärung zu stoppen?

3. was wird meine monatlichen Zahlungen sein, im Vergleich zu dem was sie jetzt sind? Höher? Niedriger? Gleichen?

4. wenn ich zu diesem Zahlungsplan zu spät komme, fangen Sie, wo Sie aufgehört haben mit der Abschottung?

5. da Nachsicht einen starker Anstieg der monatlichen Zahlungen bedeutet, können Sie mir sagen, wie viele Menschen zurück in der gerichtlichen Verfallserklärung landen, weil sie die monatliche Zahlung nicht leisten können?

Was zu tun jetzt

Schritt 1: Hier erhalten Sie Antworten auf Ihre Fragen.

Nicht nur brauchen Sie Antworten auf die obigen Fragen, aber möglicherweise gibt es weitere Fragen, die Sie sich stellen. Lassen Sie sich von den „Experten“ Sie Beratung sind einschüchtern Sie nicht. Denken Sie daran, dass sie für Sie arbeiten.

Schritt 2: Treffen Sie eine Entscheidung… und folgen Sie durch es!

Sobald Sie haben müssen die Tatsachen, dass Sie entscheiden können, wie es weitergehen soll und wem Sie, Ihnen zu helfen. Je früher Sie handeln, je früher Sie die Abwärtsspirale umkehren und ändern Sie Ihr Guthaben von schlecht besser.

Schritt 3: Jetzt handeln!

Nachdem Sie getan haben Ihre Hausaufgaben und das Gefühl zu einer informierten Entscheidung kommen, können Sie es auf halbem Weg. Lassen Sie sich nicht inmitten von Trägheit. Nicht zu verschleppen. HANDELN Sie JETZT, bevor Ihr Zeitfenster geschlossen wird.

Eine letzte Sache zu berücksichtigen: eine forensische Prüfung Kredit zu bekommen!

Ein Großteil der Kredite in den letzten 10 Jahren, vor allem Subprime und variabel verzinslichen Hypotheken wurden nicht ordentlich gemacht und haben Fehler und Verletzungen.

Die forensische Darlehen-Prüfung ist der ERSTE SCHRITT, die Sie ergreifen sollten, um für jede Art von Rechtsstreitigkeiten oder jede Art von Lösung richtig vorbereiten, beim Umgang mit Ihrer kreditgebenden Stelle. Audits dienen als ein wertvolles Instrument, Ihre Datei an die Spitze des Haufens Kreditgeber zu erhalten und zu Ihrem Fall bemerkt und gehört!

Je mehr Verstöße in Ihre Hypothek, die mehr EINFLUSS Sie haben, Ihren Standpunkt gegen Ihre kreditgebende Stelle gefunden. Mit Millionen von Hausbesitzern Finanzlösungen anfordern ist es zunehmend schwieriger, die Ergebnisse zu erhalten, was, die Sie wollen, wann Sie sie brauchen. Sie benötigen jedes Werkzeug, jede Menge an Hebelwirkung möglich! Die forensische Darlehen Audit ist dieses Tool!

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Source by David Stitt

Mangel Urteile

wie man ein Mangelurteil vermeiden? Wird mein Kreditgeber nach mir mit einem potenziellen Mangelurteil zu kommen? Ist eine gerichtliche Verfallserklärung Mangelurteil dasselbe wie ein Leerverkauf Mangelurteil? Welche Wirkung hat Konkurs auf Mangel Urteile zu vermeiden? Wie verhandle ich mit meinem Kreditgeber ein Mangelurteil zu vermeiden, wenn ich meine Heimat zu kurzen Verkauf entscheiden? Gibt es Anwälte, die mir aus einem Mangelurteil verhandeln werden, wenn ich Verkauf kurz mein Zuhause? Erzwingen alle Kreditgeber Mangel Urteile? Sind Bank of America, Ocwen, EMC Hypothek, Chase, Wells Fargo, sächsische alle Mangel Urteile durchzusetzen?

OK, einige Antworten. Ja sind die Banken Mangel Urteile suchen. Wenn Sie eine gerichtliche Verfallserklärung auf Ihrem Grundstück stattfinden statt Leerverkäufe die Eigenschaft erlaubt, Sie hatten keinen Einfluss auf die Materie. Deshalb wir inständig, Kunden, kurze Verkauf der Immobilie und erhalten einen gute Leerverkauf Anwalt vertreten Sie die Mangelurteil zum Zeitpunkt der Transaktion zu vermeiden. Es gibt Anwälte, die mit „gut“ Leerverkauf Immobilienmakler arbeiten, das dies nichts für Sie tun wird. Sie verlangen tatsächlich Ihre kreditgebende Stelle am schließend Tisch auf dem HUD-1 für ihre Dienste und SIE BEZAHLEN NICHTS.

Ein bisschen reden wir über Leerverkauf Vs Abschottung. Vor allem wenn Sie gerichtliche Verfallserklärung können Schäden, die sie Ihre Fähigkeit, Hypothek Geld viel viel mehr als ein Leerverkauf zu leihen. Die neuen versicherungstechnischen Regeln zeigen deutlich, dass Sie eine gerichtliche Verfallserklärung Kreditaufnahme für 5 Jahre verhindern wird. Diese werden nach der „Smart Money 2012″ Unterseite. Ein Leerverkauf geben Ihnen nur eine zweijährige Auszeit, just-in-Time in 2012 sprichwörtliche Wohnimmobilien unten zu kaufen. Alles Spekulation natürlich, aber Sie wollen sicher Möglichkeiten so schnell wie möglich.

Der Unterschied zwischen einer Abschottung Mangelurteil und ein Leerverkauf Mangelurteil ist Kontrolle. In einem Leerverkauf haben Sie die Möglichkeit, mit dem Kreditgeber zu verhandeln, und wenn Sie oder Ihr Anwalt Leerverkauf oder Ihre sehr gute Leerverkauf Grundstücksmakler fleißig sind und ein gutes Argument zum gegebenen Zeitpunkt im Verhandlungsprozess machen können Sie die Mangelurteil vermeiden, indem mit dem Kreditgeber bei Abschluss zu verzichten. Sie werden oft nur um das Geschäft abschließen, wenn Sie im richtigen Moment Druck bringen tun. Timing ist entscheidend bei der Herstellung dieser Anforderung. Eine gute Leerverkauf Anwalt oder Leerverkauf Grundstücksmakler können einen großen Unterschied in diesem Prozess machen. Es IST wichtig.

In einem gerichtlichen Verfallserklärung Event müssen Sie nicht keine Kontrolle, ob oder nicht es wird ein Mangel, den die Bank von Ihnen erfassen kann. Die Bank entscheidet ohne Einmischung oder Interaktion mit Ihnen. Wenn sie denken Sie haben Vermögen oder Cash Flow und warf nur die kreditgebende Stelle unter den Bus, kommen sie nach Sie für die Mangelurteil. Sie werden Sie verklagen und belästigen Sie und versuchen, Sie bis Sie brechen, Insolvenz, Selbstmord begehen oder befassen sich mit ihnen in einem Zahlungsplan oder einen Verkauf von einigen anderen Anlageklassen, musst du sie auszahlen. Ja, habe die Führungskräfte der diese großen Hypothekenbanken albern Reich auf die Steuerzahler. Michael Moores „Kapitalismus, a Love Affair“ zu sehen und einige ernsthafte Religion über das geschehen in diesem Land zu bekommen. Wir sind alle verschraubt, es sei denn haben, wir unterrichten diese Banken und die gierigen Jackass, die ihnen eine Lektion mit unseren Stimmen ausgeführt und mit der Jurierung der Verletzungen sie uns zeigen die Verstöße gegen die Gerichte zugefügt und fordern von den Gerichten das Relief das Gesetz schreibt. Dies ist, warum wir tun was wir tun. Wir sind hier um Hausbesitzer ihre Möglichkeiten kennen.

Zweitens, was kann man tun, um sich selbst vor Mangel Urteile von jedem Geschmack aus einer Hypothekenbank zu schützen? Gibt es etwas. Es ist so einfach. Es ist die Bully-Prinzip. Schläger greifen nicht auf Kinder mit Baseballschlägern. Eine forensische Prüfung Ihres Sub Prime variabel verzinslichen Darlehens ist wie einen Baseballschläger aus dem Schrank nehmen, bevor Sie außerhalb Schritt. Sie haben einen extrem hohen Wahrscheinlichkeit schwere Verstöße gegen das Bundesministerium zu finden, wenn Sie eins dieser Darlehen haben. Wir haben Hunderte und Hunderte von Hypotheken auditiert und umsetzbare Verletzungen der RESPA und TILA in praktisch jedem zu finden. Wenn Sie, wie wir vorschlagen und Kopie der forensische Prüfung an Ihren Kreditgeber verlangen, dass sie die Mängel in Ihrem Darlehen zu heilen, werden Ihre kreditgebende Stelle lange und hart zu gehen nachdem Sie für ein Mangelurteil denken. Warum sollten sie wann gibt es so viele andere, die nicht wissen, dass sie eine Verteidigung oder einen Zähler haben behaupten, weil sie nicht ihre Hypothek geprüft haben?

OK, das ist eine wichtige Frage. Sind alle Kreditgeber gleich? Erzwingt Bank of America Mangel Urteile über Chase, Ocwen, Wachovia, PNC, Saxon oder EMC? Sind Sie sicher, wenn Ihre Leerverkauf mit einer lokalen kreditgebenden Stelle war? Erhalten Sie eine bessere Darlehensänderung, wenn Sie Wachovia statt Bank of America als Kreditgeber haben?

Das sind gute Fragen. Es gibt Unterschiede in wie diese Banken auf den Ansturm der Darlehen Änderungen und Leerverkäufe reagieren. Sie verfügen jeweils über verschiedene Strategien und Methoden. Wir hatten eigentlich OneWest reagieren auf eine Maiszucker fordern, dass unsere Kunden bezahlen für die Anfertigung von Kopien der Dokumente, die wir angefordert wurden. Absolut illegal. Vor kurzem abgelehnt GMAC reagieren zum Teil unserer Kunden Maiszucker, die besagt, dass einige der Dokumente, die wir waren anfordern „Geschäftsgeheimnis“ geschützt waren. Beide wurden HUD angezeigt.

Fazit soll dieses Beitrags die Macht zeigen, dass ein Hausbesitzer aus eine forensische Prüfung bekommt. Es ebnet das Spielfeld für Sie. Es können Sie Bedingungen festlegen. Es zwingt die Bank mit Ihnen umgehen, kein Maß an alle macht, sondern ein Maß an Respekt. Wenn Sie wissen, dass Sie Ihre Bank mit einer Rescissionable-Verletzung von RESPA oder TILA kaputt haben, sind Sie in den Fahrersitz. Leerverkauf können Sie Ihr Haus ohne die Angst vor dem drohenden Mangel Urteil Belästigung. Sie können ein Rücktritt schreiben an Ihre kreditgebende Stelle und zwingen eine Prinzip Reduktion auf Ihre Hypothek in Ihre Hypothekenänderung zu prüfen. Es spielt keine Rolle, ob Sie in Florida, Delaware, North Carolina, Virginia und Maryland Leben sind Richtlinien des Bundes und Ihrer Bank werden Sie respektieren, nachdem Sie ihre Verletzungen aufzudecken. Die transition(alone) mit Ihrer kreditgebenden Stelle wörtlich Telefon Erbrechen auf Sie, Ihnen zu zeigen lohnt die Kosten der Prüfung der Respekt, den Sie verdienen. Danke fürs Lesen. Unsere Büronummer ist 540-341-1481

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Kommt Immobilien – es jetzt zurück?

Ein Blick auf die führenden finanziellen Papiere in den USA hätten Sie glauben, dass Real Estate hat die Talsohle und ist bereits auf dem Aufstieg wieder. Würde man die Kommentatoren oder Talking Heads hören, wollen sie Sie glauben, dass die Immobilienpreise haben die Talsohle und sind Arbeiten ihren Weg wieder. Der Beweis, den sie geben würden, ist der dramatische Anstieg der Vertriebsaktivitäten, die die Statistiken angezeigt werden. Schauen wir uns einige wichtige Statistiken, die besser Immobilien-Investoren informiert, was die Realität wirklich ist.

Die National Association of Realtors berichtete im August 2009 die folgende Anweisung, bestehende Hauptverkäufe stieg im Juli den vierten Monat in Folge.“ Sie waren etwa 2,2 % ab Juni den Vormonat, und die Zahlen erwartungsgemäß, bereinigt um saisonale Zwecke. Es scheint auf den ersten Blick geradezu bullish, und das ist, was die Medien will man glauben. Wir sagen, nicht so schnell. Unserer Meinung nach sind sie die Öffentlichkeit völlig irreführend. Es ist beabsichtigt wir denken, weil sie voreingenommen sind.

Die Immobilienbranche hat eine Fachzeitschrift, die „Inside Mortgage Finance“ genannt wird. Wir schauten uns die jüngste Umfrage für die professionelle Immobilien-Industrie gemacht und dies ist überraschend, was wir gefunden. Jetzt denken Sie daran, die Talking Heads im Fernsehen nie diese Art von Material zu studieren. Die Ergebnisse der Umfrage waren klar zu sehen, aber so, dass den professionelle Immobilien-Spieler zu informieren und gleichzeitig irreführen flüchtige Leser geschrieben wurden. Die Veröffentlichung darauf hingewiesen, dass 36 % des gesamten Umsatzes beteiligt, was sie als „distressed“ Eigenschaften bezeichnet. Das ist mehr als eine aus allen drei Eigenschaften, die verkauft wurden.

Was bedeutet es wirklich, wenn Sie unten, um es richtig machen? Sie müssen die Zahlen, um die wirkliche Bedeutung zu erfassen. Es bedeutet, dass 64 % oder fast zwei Drittel aller Immobilien-Verkäufe NOTLEIDENDE IMMOBILIEN VERKAUF beinhalten. Denken Sie darüber, wenn 36 % ist nicht verzweifelt, als 64 % beunruhigt sein müssen. Sie versuchen, mit unserem Gehirn zu uns in die Irre führen zu spielen. Dies bedeutet auch, dass eine große Anzahl von Immobilien-Verkäufe in diesem Land stattfindenden sind Käufer suchen und handeln nur auf Eigenschaften, die in einer finanziellen Notlage, schlicht und einfach sind. Dies ist keine Hausse in den Immobilien unter allen Bedingungen, die wir sehen können.

Es gibt weitere Besonderheiten deutlich. In einem anderen Abschnitt des Artikels entdeckten wir auch irreführend war. Schauen wir uns nur die nicht bekümmert Verkäufe für einen Moment die 36 % aller Immobilien-Verkäufe laut der Umfrage zu komponieren. Genau das bedeutet Non-bekümmert uns, nicht verzweifelt oder freiwillige. Der Artikel zeigt, dass beim Umgang mit so genannten „nicht bekümmert Eigenschaften“, nur 31 % von ihnen beteiligt waren „vermeidbare oder optional“.

Die Folgen sind klar für uns, dass 69 % der Verkäufe nicht distressed Immobilienverkäufen genannt wurden „Gründen nicht veröffentlicht GEZWUNGEN waren“. Weniger als brillante Person könnte dieses herausfinden. Die Schlussfolgerung liegt auf der Hand. Wenn Sie richtig drauf kommen, vielleicht war etwa 10 % der Verkäufe von Immobilien in diesem Land in den letzten Monaten Teil des normalen Verkaufsprozesses. Das ist nur einer aus jeder zehn Hausverkäufe. Die übrigen wurden die Ergebnisse einer von drei Dingen, Zwangsvollstreckungen und Banken Verluste oder Verkauf durch den Verkäufer gezwungen.

Real Estate bleibt in der Flaute in diesem Land und der ganzen Welt. Die Probleme wurden von den Banken während der 2008 finanzielle Panik verursacht. Es werden unserer Meinung nach mehrere Jahre, bevor wir wieder zu einem lebendigen Immobilien-Markt bekommen können.

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Wie ein Home Owner, stimmen Sie einem Leerverkauf

zu überzeugen für ein tolles Hotel, die, dem Sie investieren möchten, gefunden haben, der Besitzer ist motiviert, weil er in finanziellen Schwierigkeiten ist, er ist bereit. Klingt wie die perfekte Situation für Sie, aber was ist, wenn der Verkäufer auf einen Preis steckt, die Sie kennen ist zu hoch für den Markt, denn das ist, was er auf Kosten des Hauses schuldet?

Das ist wenn du musst kommen mit Wissen über einem Leerverkauf und deutlich erklären, warum ein Leerverkauf zu seinem Vorteil sein könnte.

Die meisten Hausbesitzer, die versuchen, entladen Sie Eigenschaft, weil sie hinter auf Zahlungen oder sonstige finanzielle Notlage, haben wahrscheinlich noch nie gehört von einem Leerverkauf. Erklären Sie Ihre Hausbesitzer hat er eine Option, dass Sie ihm nur so viel Geld bieten, aber vielleicht wird seine Bank nehmen Sie das Angebot und seine gesamte Schuld zu entlasten, wenn er für einen Leerverkauf gilt.

Natürlich ist dies, wo die Fragen beginnen. Wie beantrage ich ein Short Sale? Warum würde meine Hypothek Unternehmen damit einverstanden? Wie hilft mir? Warum sollte ich Ihnen zu einem niedrigen Preis verkaufen?

Die erste Frage wird für jede Hypothekenbank oder Bank etwas anders sein, aber der beste Rat ist, ihn bitten, seine Kreditgeber nennen und ihre Eindämmung Leihstelle ein Leerverkauf-Paket anfordern. Wenn er unbequem, dies zu tun ist, sollten Sie bieten, im sitzen, mit ihm auf den Anruf, um sicherzustellen, dass er das richtige bittet.

Erklären Sie Ihren Vermieter, dass in diesen Zeiten, die meisten Hypothekenbanken mit Verfallserklärungeigentum überfordert sind, die sie nicht schnell genug verkaufen können, und sie sind bereit, mit der Eigenheimzulage, das Haus aus Zwangsversteigerung, zu halten, sie auch die Kosten für Anwaltskosten und Papierkram verbunden in einer Zwangsversteigerung spart zu arbeiten. Stellen Sie sicher, dass die Eigenheimzulage versteht dies ist keine Garantie, die sie werden mir zustimmen, aber es kann seine beste Option sein, und kann seinen Kreditgebern beste Option. Anbieten, ihm jede Schreibarbeit zu unterstützen, er werde wahrscheinlich erleichtert, etwas Hilfe haben.

Der Vermieter muss verstehen, dass mit der Zustimmung zu einem Leerverkauf, er möglicherweise in der Lage, das Gleichgewicht der seine Hypothek vergeben zu haben, und er wird frei von der Last der Hypothekenzahlungen sein, und nicht die Abschottung Prozess zu ertragen. Die meisten Menschen wirklich wollen, ihre Schulden zu bezahlen und wenn er wie die meisten dieser Menschen machen ihm das Gefühl, viel besser als Abschottung. Hinwegtäuschen Sie nicht darüber, dass dies nachteilige Auswirkungen auf seine Kredit-Score haben könnte.

Warum sollte er für Sie zu einem niedrigen Preis verkaufen? Sie wissen das. Das ist alles, was das Haus auf dem Markt derzeit Wert ist. Wenn er nicht überzeugt ist, müssen Sie einen Broker Preis Meinung mit ihm teilen, oder zeigen Sie ihm Preise der neuen Verkäufe in seiner Nachbarschaft.

Während ein Short Sale für alle notleidenden Eigenheimzulage möglicherweise nicht wenn Sie sie zu erziehen, werden sie mehr Akzeptanz für einen Leerverkauf versucht.

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Was ist ein Leerverkauf und wie funktioniert es mit dem Verfallserklärungprozeß verbinden?

Der Begriff Leerverkauf hat mehr und mehr in die Immobilienwelt gebracht wie der Immobilienmarkt zu einem nachhaltigeren Wachstum Niveau korrigiert hat. Abschreibung der Hauspreise in den letzten Jahren führte zu Häusern, die weniger Wert als die Hypotheken, die verwendet wurden, um den Kauf zu finanzieren. Dies gepaart mit einer bundesweiten Rezession, die den Bedarf für Menschen, deren Häuser trotz des Seins „unter Wasser“ zu verkaufen erstellt hat führte zu der Popularität von Leerverkäufen.

Was ist ein Unterwasser-Darlehen?

Ein Haus Darlehen oder Hypotheken, die höher ist als der tatsächliche Wert des Hauses soll unter Wasser sein. In den letzten Jahren ist diese Situation keine Seltenheit geworden, wie Eigenheimbesitzer, die auf dem Höhepunkt der Immobilienpreise mit wenig oder kein Geld unten kaufte ihr Eigentum gesehen haben, die Werte manchmal drastisch verringern. Begannen sie mit einem Kredit von $300.000 auf ein Haus, das um diesen Wert zu beurteilen und jetzt ihre Hypothek beträgt um die gleiche, aber das gleiche Haus begutachtet für weniger als $250.000.

Mit dem Anstieg der Arbeitslosigkeit haben viele Eigenheimbesitzer, die sich, in dieser schwierigen Situation gefunden haben gezwungen, ihr Haus zu verkaufen, weil sie die Hypothek nicht mehr leisten können. Das Problem, das auftritt, ist, dass auch wenn die Hausbesitzer ihr Haus für 250.000 Dollar verkauft, noch der Bank die zusätzlichen $50.000, verdanken sie würde den Vertriebsprozess enthält. Dies schadet allen Beteiligten, weil die ursprünglichen Eigentümer die Hypothek bezahlen können, so dass sie das Darlehen nicht zurückzahlen. Der neue Käufer, die begeistert das Haus dürfen nicht zum neuen Marktpreis zu kaufen. Schließlich die Bank, die hält, dass die Hypothek nicht zulassen, wird den ursprünglichen Eigentümer verkaufen, erhält eine Zahlung pro Monat für die Hypothek nicht, und muss jetzt durchlaufen ein teuer und zeitaufwendig Abschottung zu Besitz eines Hauses, die sie nur für weniger Geld sowieso verkaufen können.

Kauf und Verkauf eines Hauses mit einem Leerverkauf

Dies ist wo Leerverkauf ins Spiel kommt. In einem Leerverkauf erhalten der ursprüngliche Eigenheimbesitzer, der Unterwasser ist, eine Vereinbarung von der Bank einen Leerverkauf und setzen Sie ihr Zuhause zu den aktuellen lokalen Preis auf den Markt. Wenn ein Kunde beschließt, das Haus zu kaufen, verpflichtet sich die Bank, lassen den Verkauf stattfinden und nehmen einen Verlust auf der ursprünglichen Hypothek. Letztlich ermöglicht diese Art der juristische Abwicklung der Eigenheimbesitzer und der Bank, vermeiden eine teure und schädliche Verfallserklärungprozeß Kredit. Der Besitzer dauert noch einen Treffer auf ihre Kredit-Score und die Bank verliert etwas Geld auf die Transaktion, aber die Gesamtlösung ist viel besser als Abschottung auf die Heimat.

Gerichtliche Verfallserklärungen und Leerverkäufe

Leerverkäufe werden immer häufiger mit unseren aktuellen Korrektur Hauspreise und hohe Arbeitslosigkeit, aber viele Bands noch erschweren den Prozess für die Eigentümer weil sie nicht wollen, um einen Verlust für das Darlehen zu nehmen. Aus diesem Grund betrachten viele Banken nicht die Möglichkeit, ein Short Sale, bis die Haus-und Wohnungseigentümer bereits mehrere Monate hinter auf ihrer Hypothek sind. Darüber hinaus behalten Banken nicht akzeptieren, dass der Preis, den der neue Käufer für das Haus bietet, wenn sie denken, dass es zu niedrig ist. Dadurch entsteht Spannung zwischen allen Beteiligten und führt zu die mögliche Abschottung des Hauses nicht gelöst.

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Benötigen Sie einen Immobilienmakler?

Immobilien-Geschäft verzeichnet ein enormes Wachstum und so wurde die Notwendigkeit der Immobilienmakler. Heute immer mehr und mehr Menschen interessieren sich für Hauseigentümer werden und je nach Bedarf die Nachfrage nach Immobilien steigt die Rolle der Makler wird immer wichtiger. In der Vergangenheit ein Agent verwenden, um Dienstleistungen für Verkäufer und Käufer, sondern als Immobilien ist Markt veränderten Menschen begannen zu begreifen, dass spezialisierten Service logischer und vorteilhaft. Immobilienbranche jetzt Käufer/Verkäufer sind auf der Suche nach spezialisierten Agenten, die damit verbundenen Fachwissen, Informationen und Dienstleistungen benötigt, um den Vorgang abzuschließen bieten können. Wenn ein Grundstücksmakler stellt sowohl Käufer und Verkäufer schränkt es wirklich Agenten um unparteiisch Service für jede Partei.

Betrachten wir die beiden (Verkäufer/Käufer) Szenario getrennt. Ein Immobilienmakler, der eines Listing Agent des Verkäufers hat ein Treuhänder, ethisch und moralisch verpflichtet Verkäufer nur darstellen.

Indem man Exklusivrecht auf eine Auflistung zu verkaufen, ist der Immobilienmakler vielversprechende Verkäufer, das er nichts unversucht, die Heimat zu vermarkten und finden den besten Käufer zum maximal möglichen Marktwert für das Haus Leben wird.

Als Makler des Käufers muss er das richtige Zuhause für Käufer zusammen mit finden sollten alle Informationen der Gemeinschaft. Wenn ein Käufer zu erforschen, um eine Immobilie in neuen Gemeinde zu kaufen, ist er sehr daran interessiert, mehrere Informationen im Zusammenhang mit dieser bestimmten Gemeinschaft wie Bevölkerung, Kriminalität, Klima, Schulen, Verkehr, lebende Standards etc. zu erfahren. Makler des Käufers sollte gut informiert mit diesen Informationen, so dass er Käufer diese Informationen zukommen lassen kann. Es wird einfacher für Käufer die Entscheidung auf der Grundlage dieser Informationen treffen. Sobald der Käufer bereit ist zu kaufen Immobilien in der Gemeinschaft dann andererseits die Immobilienmakler Pflicht beginnt. Als Vertreter des Kunden ist es seine Verantwortung, eine Immobilie, wie pro Kundenanforderung zu finden. Es ist auch des Käufers Immobilienmakler Pflicht, den besten Marktpreis mit Verkäufer verhandeln.

Also wenn Verkäufer und Käufer durch ihren eigenen spezialisierten Agenten vertreten sind dann beide Agents eine Teil- und spezielle Rolle für ihren Klienten spielen können…

So ist es ganz klar, dass, dass ein Makler vertreten sowohl Verkäufer als auch Käufer die spezialisierten Service für beide Parteien nicht rechtfertigen kann. Käufer und Verkäufer sind in unterschiedlichen Bedarf an Leistungen. Deshalb spezialisierte Immobilienservice geworden mehr nachgefragt, wo Käufer/Verkäufer Unparteilichkeit bekomme, spezialisierte Dienst während des Prozesses.

Nie zuvor wurde die Rolle der Spezialisten in der Welt der Immobilien immer wichtiger. Mit Käufern und Verkäufern erfordern mehr Dienstleistungen hat die Industrie eine Explosion von Agenten gesehen, die entweder die Darstellung von Verkäufern oder Käufern spezialisieren. Diese spezialisierten Agenten können bieten eine Fülle von Dienstleistungen und eine vollständige Unparteilichkeit während des Verkaufsprozesses zu erhalten, da gibt es nur einen einzigen Client, die sie betreffen.

Historisch waren das Kaufgeschäft und die Belange des Käufers die Zuständigkeit eines einzelnen Maklers. Jedoch da die Branche fortgeschritten ist also haben die Bedürfnisse der einzelnen Parteien und so entstand der Spezialist. Käufer haben einige ganz besondere Bedürfnisse und insbesondere die Notwendigkeit, das Gefühl, dass ihre besten Interessen zu sehen sind. Listing Agenten sind Vertreter der Eigentümer das Haus und in dieser Rolle haben sie eine primäre Verantwortung, dass der Eigentümer. Wie aussehen sie richtig nach den Bedürfnissen eines interessierten Käufers sowie könnte?

Was ist also, dass das Mittel eines Kunden? In erster Linie das Mittel des Kunden beginnt mit der Lage des passenden Objekte für ihre Kunden. Dies ist in der Regel basierend auf einer Liste von Anforderungen und wünscht sich, dass der Client den Agenten mitgeteilt hat. Dann vereinbaren Sie Besichtigungstermine und rekapitulieren ihre Ergebnisse mit ihren Kunden und helfen bei der Entscheidung über ein guter Kandidat für ein Angebot. Dies wird auf die Fülle der Gemeinschaftsinformationen beruhen, die ein Käufer Agenten-Befehle. Als Spezialisten sind sie Experten auf ihre bestimmten Fläche ist entscheidend für die Ausbildung von Kunden in den Bereichen, die sie in Betracht ziehen. Nach eine Immobilie entschieden wird, ändert sich das Mittel des Kunden deutlich, entwickelt sich zu einem Aufseher-Verhandlungsführer Rolle. Sie werden in der Regel Inspektionen zu koordinieren und führen die Verhandlungen mit dem Listing Agent. Dazu gehören die Durchführung von den Käufern Themen und die Schließung des eigentlichen Vertrages.

Es ist eine Kunst, einen Käufer zu repräsentieren. Es ist eine Rolle, die in einer Branche besonders wichtig geworden ist wo Kundenservice ist die wichtigste Sache, die ein Agent anbieten kann. Wenn Sie in den Markt für ein Haus sind ist das Mittel des Kunden der Freund, den Sie benötigen, um sicherzustellen, dass Sie den Service erhalten, den Sie verdienen.

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3 Leerverkauf Skripte zu bekommen die Inserate You Want

, wenn Sie mit einem Interessenten am Telefon oder persönlich sprechen was du sagst macht den Unterschied. Der falschen Satz sagen, zerstören Wort oder kommen aus den falschen Weg Ihre Conversion-Rate.

Leerverkauf Perspektiven sollten in eine unterschriebene Vereinbarung 90 % der Zeit konvertieren, solange Sie die richtigen Skripts verwenden. Denken Sie daran, es gibt ein paar Dinge, die Sie um jeden Preis vermeiden müssen. Bevor wir in den Leerverkauf-Skripten lassen Sie uns schauen, was zu bekommen.

„3 Sätze, dass töten Ihre Chancen des bekommen den Leerverkauf Inserat Sie Wunsch“

Diese 3 Sätze tötet Ihre Chance so sorgfältig zu studieren. Beachten Sie auch, dass nichts auch nur im entferntesten in der Nähe dieser Sätze wird dazu führen, dass den Verkäufer eine negative Meinung von Ihnen haben.

  • Warum kaufen Sie ein Haus mit einer Hypothek, die eine variabel verzinslichen hatte? Wussten Sie schon, gab es feste Rate Optionen?
  • ist das schöne Auto draußen etwas, das mit dem Geld gekauft wurde Sie Ihr zweites verdanken?
  • Diese Bilder sehen, wie Sie ging auf einige schönen Ferien, ich wette, Sie wünschte, Sie, hatte das Geld von diesen zurück.

Während diese Sätze extreme klingen mag können auch leichte Abweichungen davon zu einen sauren Geschmack in den Köpfen der Kunden führen.

Betrachten Sie mit den oben genannten Bedenken zu ignorieren und lassen Sie uns aus Ihrem Vokabular entfernen Skripte, die Client und Leichtigkeit einstellen und sie fordern Ihre Dienste nutzen.

„3 Leerverkauf Skripte, haben Kunden, die Verwendung Ihnen“

  1. „möchten Sie wissen, die verschiedenen Optionen zur Verfügung, um Sie zur Abschottung zu vermeiden?“
  2. „Möchten Sie wissen, wie man Abschottung zu vermeiden und Ihr Guthaben zur gleichen Zeit zu retten?“
  3. „wie schnell möchten Sie aus Ihrer Immobilie zu bewegen?“

Verkäufer, die einen Leerverkauf in Betracht ziehen wollen wissen (und verdienen), die jemand um sie kümmert. Sie haben Optionen. Bietet jeder Verkäufer mit Optionen können Sie wählen, weil Sie die einzige Person, die sie mit den Informationen, die sie benötigen, um eine qualifizierte Entscheidung zu treffen sein werden.

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