31 Artikel, die Sie Ihrem Mietvertrag hinzufügen Mietformular

Kostenlose Immobilienbewertung

Das Mietvertrag ist ein sehr, sehr wichtiges Formular für Vermieter. In diesem Leasingnachtrag sind alle wichtigen Dinge, die wir im Laufe der Jahre gelernt haben und über die unsere Mieter wirklich informiert werden müssen, in Klartext beschrieben. Dieses Dokument beinhaltet, ist jedoch nicht beschränkt auf (in diesem Dokument gibt es 31 Gegenstände), wie:

  1. Einlagen und Miete für letzten Monat (nicht zu verwenden).
  2. Fälligkeit und verspätete Mietgebühren.
  3. Erinnerung an Rauchwarnbatterien
  4. Filter für Klimaanlagenfilter
  5. Verantwortlichkeiten für die Landschaftsgestaltung
  6. Nicht autorisierte Reparaturen / Verbesserungen
  7. Erinnerung an 30 Tage
  8. Kriminelle Aktivitäten
  9. Einzugskontrolle (Mietobjektzustand) Erinnerung
  10. Untervermietung

Sie sollten diese Elemente sowie andere Elemente, die Sie für sinnvoll erachten, in den Hauptteil des Dokuments einfügen das Ende dieses Beitrags (das ist nur eine Beispielkopf- und -fußzeile, um die Verwendung zu erleichtern). Also, ohne weitere Umstände, hier sind die 31 Elemente, die wir in jedem Mietnachtrag für jeden Mietvertrag, den wir mit einem Mieter unterzeichnen, hinzufügen:

  1. Der Mieter versteht, dass die Sicherheit / Reinigung / Die Renovierungskaution darf NICHT für die Miete des letzten Monats verwendet werden.
  2. Die Mieten sind am 1. eines jeden Monats fällig und am 2. verrechnet. 5-Tage-Benachrichtigungen werden zugestellt; Für jede Kündigung fällt eine Servicegebühr an, die dem Mieter in Rechnung gestellt wird. Die verspätete Gebühr beträgt $ 35,00 pro Tag, rückwirkend ab dem 5. Tag des Monats.
  3. Der Mieter ist dafür verantwortlich, die Batterien des Rauchalarms mindestens einmal im Monat zu überprüfen und bei Bedarf zu ersetzen. Wenn der Rauchmelder nicht funktioniert, sollte der Mieter den Eigentümer / Vermieter sofort benachrichtigen.
  4. Mieter müssen alle 30 Tage Klimaanlagenfilter wechseln. Wenn der Mieter keinen Filter austauscht, kann der Mieter für Schäden in Rechnung gestellt werden. Mieter, um das Wohngebäude ordentlich, ordentlich und "Zimmermädchen" zu erhalten. Andernfalls kann dies zu übermäßigem Verschleiß führen und als wesentliche Verletzung der Pachtbedingungen angesehen werden.
  5. Der Mieter ist für die Pflege der Rasenflächen, der Wüstenlandschaft, der Büsche, der Bäume und anderer Landschaftsgestaltung einschließlich Mähen und Trimmen verantwortlich. Wenn das Äußere der Räumlichkeiten nicht aufrechterhalten wird, ist dies eine Rechtfertigung für die Zurückhaltung von Einlagen, um die Immobilie in den vorvermieteten Zustand zu versetzen.
  6. Reparaturen, die durch Vernachlässigung oder Fahrlässigkeit des Bewohners verursacht wurden, werden dem Mieter in Rechnung gestellt (d. H., Ein Kinderspielzeug verursacht eine Verstopfung in einer Toiletten- oder Abwasserleitung oder übermäßiges Haar verstopft das Waschbecken oder die Duschleitung). Diese Gebühren sind innerhalb von zehn (10) Tagen nach schriftlicher Mitteilung des Vermieters / Eigentümers zu zahlen.
  7. Der Eigentümer / Vermieter wird NICHT für nicht autorisierte Reparaturen zahlen.
  8. Mieter werden auf dem Gelände keine Fahrzeuge reparieren / reparieren; Auf, vor oder neben dem Grundstück, das von der Straße aus sichtbar sichtbar ist, dürfen keine unregistrierten, nicht funktionierenden oder Nutzfahrzeuge abgestellt werden.
  9. Der Eigentümer / Vermieter gewährleistet nur die Wartungsfreundlichkeit für die folgenden Geräte: Klimaanlage, Heizgerät, herkömmliche Warmwasserbereiter, Herd / Backofen, Kühlschrank und Spülmaschine (falls vorhanden) sowie alle anderen wichtigen Elektro- und Sanitärsysteme. Der Eigentümer / Vermieter übernimmt keine Gewährleistung oder Reparatur für Waschmaschinen und Trockner.
  10. Es liegt in der Verantwortung des Mieters, eine Haftpflichtversicherung abzuschließen und aufrechtzuerhalten, wenn er ein Wasserbett und / oder ein Haustier hat. Wie im Mietvertrag angegeben, muss der Eigentümer / Vermieter die schriftliche Genehmigung einholen, um ein Wasserbett zu installieren oder ein Haustier in der Unterkunft zu haben.
  11. Der Eigentümer / Vermieter haftet nicht für das persönliche Eigentum der Mieter. Der Mieter versteht, dass er die Mieter-Versicherung abschließen kann.
  12. Der Mieter muss dreißig (30) Tage vor Ablauf dieses Vertrages eine schriftliche Kündigungserklärung einreichen, um die Räumung zu beenden oder zu verlängern. Monat für Monat kann die Beendigung dieses Mietverhältnisses nur mit dem Ende eines Kalendermonats zusammenfallen, sofern dies nicht von allen Parteien vereinbart wird.
  13. Der Mieter darf dem Vermieter / Eigentümer / Immobilienmakler gestatten, die Immobilie während der letzten dreißig (30) Tage des Mietverhältnisses mit ordnungsgemäßer Ankündigung zur Vermietung oder zum Verkauf vorzulegen. Der Mieter gestattet die Platzierung einer Lockbox mit dem Eigentumsschlüssel für die letzten 30 Tage des Mietverhältnisses. Bei Nichtbeachtung können Einlagen verfallen.
  14. Der Mieter kann vom Büro des Staatssekretärs ein kostenloses Exemplar des AZ-Vermietungsgesetzes erhalten.
  15. Nicht erstattungsfähige Gebühren werden für Folgendes erhoben: Reinigung / Teppichreinigung / Wiederverschlüsselung.
  16. Der Mieter bestätigt den Erhalt eines Einzugsformulars. Es liegt in der Verantwortung des Mieters, innerhalb von zehn (10) Tagen nach Belegung zum Eigentümer / Vermieter zurückzukehren.
  17. Kriminelle Aktivitäten: Mieter oder Mitglieder des Haushalts des Mieters gestatten nicht die Verwendung der Wohnung für kriminelle Aktivitäten, einschließlich drogenbezogener Aktivitäten, unabhängig davon, ob die Person, die an einer solchen Tätigkeit beteiligt ist, Mitglied der Vereinigung ist Haushalt oder ein Gast. Ein Verstoß gegen diese Bestimmung ist ein wesentlicher und nicht wiedergutzumachender Verstoß gegen das Mietverhältnis und ein wichtiger Grund für die sofortige Beendigung des Mietverhältnisses. Der Beweis einer Verletzung erfordert keine strafrechtliche Verurteilung, sondern erfolgt durch Überwiegen der Beweise.
  18. Entschädigung: Der Mieter hat den Eigentümer von allen Ansprüchen, Haftungen, Strafen, Schäden, Kosten und Urteilen für Verletzungen oder Unfälle von Personen oder Eigentum jeglicher Art, gleich welcher Art, auf oder in der Nähe zu entschädigen die gemieteten Räumlichkeiten während der Mietdauer und jede andere Belegungsdauer, einschließlich Kosten, Kosten und Anwaltskosten, die dem Eigentümer zur Abwehr solcher Ansprüche entstanden sind, unabhängig davon, ob diese Ansprüche durch eine Versicherung ausreichend gedeckt sind oder nicht.
  19. Verzicht: Der Verzicht einer Vertragspartei auf einen Verstoß gegen dieses Mietverhältnis gilt nicht als Verzicht auf einen solchen Verstoß in einem späteren Fall, und das Versäumnis einer der Parteien, auf die Erfüllung der Bedingungen, Vereinbarungen und Bedingungen dieses Mietvertrages zu bestehen, ist nicht zulässig Das Recht dieser Vertragspartei auf die Geltendmachung einer solchen Klausel, Vereinbarung oder Bedingung nicht mehr aufzuheben, bleibt jedoch uneingeschränkt in Kraft. Sollte eine Bestimmung oder ein Teil davon in diesem Mietvertrag für nicht durchsetzbar oder rechtswidrig befunden werden, bleiben die übrigen Bestimmungen in vollem Umfang wirksam.
  20. Versorgungsunternehmen: Mieter sind dafür verantwortlich, dass alle Versorgungsunternehmen vor dem Einzug in ihren eigenen Namen gestellt werden. Der Mieter verpflichtet sich außerdem, alle Einlagen (falls vorhanden) zu zahlen, wie sie von Versorgungsunternehmen verlangt werden.
  21. Abtretung und Untervermietung: Der Mieter darf die Räumlichkeiten nicht ohne ausdrückliche schriftliche Genehmigung des Vermieters / Eigentümers übertragen oder untervermieten. Eine Antragsgebühr wird vom Vermieter / Eigentümer erhoben, um die Kosten für Kredit- und Hintergrundkontrollen zu decken.
  22. Änderungen: Der Mieter darf ohne schriftliche Zustimmung des Eigentümers / Vermieters weder innerhalb noch außerhalb des Grundstücks Änderungen, Ergänzungen oder Verbesserungen an dem Grundstück vornehmen.
  23. Wenn sich in einem Grundstück ein elektrischer Garagentoröffner befindet, können die Fernbedienungen beim Einzug bedient werden. Fernbedienungen sind nicht über den Einzug hinaus garantiert.
  24. Der Mieter verpflichtet sich, zum Zeitpunkt des Auszuges alle Hausschlüssel, Mailbox-Schlüssel, Garagentoröffner und andere Schlüssel zurückzugeben. Wenn nicht alle Schlüssel zurückgegeben werden, wird eine Gebühr für die erneute Schlüsseleingabe in Höhe von 75,00 USD erhoben, und für jede entfernte Garagentür 35,00 USD.
  25. Der Mieter verpflichtet sich, am Ende der Mietdauer eine abschließende Besichtigung mit dem Vermieter / Eigentümer durchzuführen. Der Mieter verpflichtet sich, alle persönlichen Gegenstände zum Zeitpunkt der abschließenden Besichtigung von den Räumlichkeiten entfernen zu lassen. Der Eigentümer / Vermieter ist nicht verpflichtet, gemeinsam mit dem Mieter eine Auszugsinspektion durchzuführen, wenn A.R.S. 33-1321C gelten.
  26. FIRSTNAME LASTNAME und FIRSTNAME LASTNAME sind Eigentümer der besagten Immobilie.
  27. Der Mieter versteht, dass das Rauchen im Haus oder in der Garage nicht gestattet ist.
  28. Der Mieter verpflichtet sich, den Vermieter / Eigentümer unverzüglich über auftretende Wasserlecks zu informieren (d. H. Lecks an Waschbecken, Waschtischen / Duschen / Wäschestutzen / Geräten, Deckenflecken oder beobachteten Wassereinbrüchen).
  29. Mieter sind dafür verantwortlich, dass Teppiche vor Ablauf des Mietverhältnisses fachgerecht gereinigt werden; Der Reinigungsnachweis erfolgt per Quittung.
  30. Befindet sich ein Grundstück in einem Hausbesitzerverband, ist der Mieter für alle Geldbußen verantwortlich, die für das vom Mieter verursachte Verstoss festgestellt wurden. Die zwei häufigsten Verstöße sind Mülltonnen, die an Nicht-Abhol-Tagen ausgelassen werden, und Unkrautbekämpfung. Die Regeln und Vorschriften für Hausbesitzer sind nur auf schriftlichen Antrag verfügbar.
  31. Bei einem Verkauf der Immobilie wird der Mietvertrag zwischen Vermieter und Mieter an dem Tag aufgehoben, an dem der neue Eigentümer die Immobilie in Besitz nimmt. Der Mieter hat 30 Tage Zeit, um das Eigentum zu räumen oder einen neuen Mietvertrag mit dem neuen Eigentümer zu unterschreiben.

Aktuelle.pdf- und Wortdokumente sind auf dem von mir erstellten Artikel verfügbar auf meinem blog Befindet sich hier:

http://landlord.ideaboxllc.com/2010/06/31-items-to-put-in-your-lease-addenda-rental-form/

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Source by Joshua Cork