Den Wert Ihres Unternehmens feststellen

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Einige Eigentümer haben eine Vorstellung davon, was ihr Geschäft wert ist; oft ist es wegen ihrer emotionalen Bindung aufgeblasen. Auf der anderen Seite unterschätzen viele Eigentümer ihr Geschäft, weil sie die technischen Details der verschiedenen Bewertungsmethoden nicht verstehen und welche für ihre spezifische Geschäftsart am besten geeignet sind.

Die Erfahrung hat gezeigt, dass es auch eine große gibt Prozentsatz der Unternehmer, die nicht wissen, was ihr Geschäft wert ist, und wie sie ihren wahren Marktwert ermitteln können. Link verwendet viele der etablierten Bewertungsmethoden und verwendet oft eine Reihe verschiedener Optionen in Kombination, um die genaueste Zahl zu ermitteln. Diese Zahl wird dann genauer untersucht, indem der theoretische Wert mit aktuellen und historischen Verkaufsinformationen aus der Link-Datenbank verglichen wird. Dies stellt sicher, dass die Bewertung genau darstellt, was ein Käufer auf dem aktuellen Markt zahlen wird.

Rentabilität und Risiko

Die meisten Geschäfte werden auf Basis einer Kombination von Vermögenswerten und die erwirtschafteten Cash-Überschüsse. Der Risikofaktor des spezifischen Geschäfts wird ebenfalls berücksichtigt. Dies ist der Grad der Bedrohung durch bestehende oder potentielle Wettbewerber, Änderungen in der Technologie oder der Verbrauchertrends und viele andere Faktoren, die sich auf Gewinne oder Kosten auswirken können.

"Eintrittsbarrieren" ist eine weitere Frage, die berücksichtigt wird Beurteilung des Schwierigkeitsgrades oder der Barrieren, denen sich ein Wettbewerber ausgesetzt sehen kann, wenn er sich entschließt, ein ähnliches Geschäft zu gründen. Zum Beispiel haben Unternehmen, die nur minimale Kapitalinvestitionen oder technisches Wissen benötigen, eine sehr geringe Eintrittsbarriere und können daher einen niedrigeren Wert haben.

Die meisten Unternehmen werden eher auf der Basis von "Going Concerns" bewertet der Wert der Unternehmensanteile. Käufer zögern, Unternehmensaktien aus einer Vielzahl von Gründen zu kaufen, einschließlich der unbekannten möglichen zukünftigen Steuer-, Kredit- oder Rechtsverbindlichkeiten oder der Gefahr, Eventualverbindlichkeiten aufgrund des historischen Handels zu erben. Der Preis des Unternehmens besteht normalerweise aus drei Komponenten:

1. Immaterielle Vermögenswerte

Das zukünftige Ertragspotential des Geschäfts, das historische Erträge widerspiegelt, einschließlich geistigem Eigentum (Intellectual Property – IP), Recht auf Produkte oder Dienstleistungen, Vorteile eines Leasingvertrags, Verträgen, Techniken und Verfahren sowie Goodwill.

2. Sachanlagen

Die Betriebs- und Geschäftsausstattung des Unternehmens zur Erzielung von Einnahmen. Diese Komponente wird normalerweise nach ihrem abgeschriebenen Buchwert berechnet.

3. Stock.

Vom Unternehmen für den Weiterverkauf oder die Herstellung erworbene Lagerbestände. Es wird zum historischen Einstandspreis bewertet. Eine Vergütung kann für alte oder veraltete Bestände gewährt werden.

Bewertungsmethoden

Im Allgemeinen werden zwei oder mehrere der folgenden Methoden verwendet, um den Wert eines Unternehmens zu bewerten:

1) Branchenkennzahlen

2) Asset Based

3) Ertragsbasiert

4) Market Based

Der Schätzwert beträgt dann dem "Vernunfttest" unterzogen. Einige Unternehmen befinden sich in einer Wachstumsbranche, in der ihre Erfolgsbilanz gut etabliert und ihre Prognosen solide sind. Andere Unternehmen befinden sich möglicherweise in einer sogenannten Sunset-Branche, in der die Projektionen weniger optimistisch sind. Viele Faktoren beeinflussen den wahren Marktwert eines Unternehmens, einschließlich des Geschäftssektors, der wirtschaftlichen Bedingungen, der Konjunkturzyklen, der Zinssätze, der Verfügbarkeit von Arbeitskräften und einer ganzen Reihe anderer Einflüsse. Ebenso ist der Wert von Marken, Marken, geistigem Eigentum und Goodwill nicht immer leicht zu quantifizieren. Der Abgleich aller dieser Faktoren mit der Buchbewertung von Unternehmen begründet den wahren Marktwert.

1. Branchenkennzahlen

Der Wert des Geschäfts basiert auf seinem Verkaufsrekord im Vergleich zum Branchendurchschnitt. Diese Methode wird häufig für kleine Unternehmen und Franchiseunternehmen verwendet, in denen eine bestimmte Erfolgsbilanz in einer bestimmten Branche besteht. Es kann auch eine Formel von Vielfachen von wöchentlichen Verkäufen oder einem Durchschnitt, der aus Verkäufen von ähnlichen Geschäften abgeleitet wird, verwendet werden.

2. Asset Based

In Unternehmen, in denen niedrige Erträge oder sogar Verluste zu verzeichnen sind, wird im Allgemeinen der Asset-basierte Ansatz verwendet. Mit dieser Methode bestimmt der Wert der kollektiven Vermögenswerte (sowohl materielle als auch immaterielle) den Wert des Geschäfts. In vielen Fällen wird ein Teil des Goodwill zahlbar sein, selbst wenn ein Unternehmen nicht profitabel handelt. Obwohl die Vermögenswerte allein auf dem offenen Markt erworben werden können, ist der Kauf von Vermögenswerten als Unternehmensfortführung häufig wertvoll, wozu unter anderem Kundenlisten, Beziehungen zu Lieferanten, eine versammelte Belegschaft, Markenbekanntheit und Reputation gehören können. Die Berechnung der immateriellen Vermögenswerte, einschließlich des Geschäfts- oder Firmenwerts, erfordert subjektive Einschätzungen in Verbindung mit Erfahrung und Marktvergleich.

3. Ertragsbasiert

Im Allgemeinen wird der ertragsbasierte Ansatz für größere Unternehmen verwendet und legt den Schwerpunkt auf Erträge statt auf Vermögenswerte. Bei der Verwendung des ergebnisorientierten Ansatzes für Beurteilungen werden verschiedene Methoden verwendet. Return on Investment (ROI) oder Kapitalisierung von Verdiensten ist ebenso üblich wie die Anwendung von Verdienstmultiplikatoren

Ertragsbasierter Wert wird bestimmt durch Berücksichtigung von:

A. Die Höhe der Rendite, die bei einer Investition in das betreffende Geschäft unter besonderer Berücksichtigung des wahrgenommenen Risikoniveaus und realistischer Managementkosten erwartet werden könnte

B. Der "Branchendurchschnittsmultiplikator" auf wahre Gewinne. Dieser Multiplikator ist marktabhängig und variiert je nach den wahrgenommenen Branchenrisikofaktoren, der wahrgenommenen Ertragsfähigkeit und historischen Vergleichen. Der bei diesem Ansatz am häufigsten verwendete Multiplikator ist der EBIT (Gewinn vor Zinsen und Steuern), aber andere werden häufig verwendet und es ist wichtig, dass Sie "Äpfel mit Äpfeln" vergleichen, wenn Sie Multiplikatoren diskutieren.

C. Der beizulegende Zeitwert der unbelasteten Sachanlagen des Unternehmens, z. Betriebs- und Geschäftsausstattung, Ausstattung, Ausrüstung, Lager und die materiellen und immateriellen Vermögenswerte, die geistiges Eigentum einschließen können.

BEISPIEL DER VERMÖGENSMITTEL-BASIERTEN METHODE

Eine chemische Reinigung hat break even und die Besitzer würden gerne verkaufen und weitermachen. Das Geschäft hat materielle Vermögenswerte mit einem Gesamtbuchwert von 135.000 $, 5.000 $ Aktien (alle verkaufbar), keine uneinbringlichen Schulden und wird alle Gläubiger bezahlen. Der Marktwert der Sachanlagen wurde mit 110.000 US-Dollar und der immaterielle Vermögenswert mit 15.000 US-Dollar bewertet. Daher wird der Marktwert dieses Geschäfts wie folgt berechnet: $ 110.000 (Sachanlagen)% 2B $ 15.000 (immaterielle Vermögenswerte und Goodwill)% 2B $ 5.000 (Aktie) = $ 130.000

ROI-BEISPIEL

Toms Produktionsfirma produzierte einen bereinigten Nettogewinn von 160.000 US-Dollar (EBPITD). Das Nettovermögen (Bewertung von Werk und Aktien) für das Geschäft betrug 240.000 $ und ein faires Gehalt für Tom (Eigentümer) beträgt 70.000 $. Wenn jemand in dieses Geschäft investieren wollte, konnte er einen ROI von 25% erwarten, da dieses Geschäft eine Investitionsmöglichkeit mit geringem bis mittlerem Risiko bietet.

Um den ROI-Wert für Toms Geschäft zu berechnen:

Geschäftsgewinne (EBPITD) ……………………… $ 160.000

Minus Besitzergehalt ……………………………… 70.000

Gewinn …………………………………… ……………… $ 90.000

Return on Investment

Gewinn von .. ………………………………………….. ….. $ 90.000

Geteilt durch die gewünschte Rendite ………………………. ………. 25%

Bewertungsgutachten …………………… ………….. $ 360.000

4. Marktbasiert

Es wird bestimmte Fälle geben, in denen keine ausreichende Theorie oder die Anwendung komplizierter Methoden allein ausreicht. Es ist nicht ungewöhnlich, dass ein williger Käufer und ein williger Verkäufer sich auf einen Wert einigen, der allen traditionellen Bewertungsmethoden widerspricht. In anderen Fällen führt die Verwendung traditioneller Beurteilungsansätze zu unrealistischen Werten, die keine Auswirkungen auf die Marktgegebenheiten haben. Bei jeder Bewertung ist es wichtig, relevante Marktdaten und Multiplikatoren zu überlagern, die in ähnlichen Unternehmen "in der realen Welt" erreicht werden. Leider ist das Informationsniveau in Australasien nicht so hoch entwickelt wie in anderen Teilen der Welt.

Wie beeinflussen Steuern Ihre Auszahlung?

Es gibt Steuerfragen, die Sie möglicherweise benötigen Bedenken Sie, wenn Sie Ihr Geschäft verkaufen. Wenn Sie zum Beispiel das Werk und die Ausrüstung (oder das Firmenauto) für mehr als den abgeschriebenen Buchwert verkaufen, müssen Sie möglicherweise einen Teil der Steuer zurückzahlen, die Sie bei der Abschreibung der Gegenstände geltend gemacht haben (Abschreibungsrückforderung). Andere Steuerverbindlichkeiten können auf den Gewinn von Grundstücken und Gebäuden anfallen, wenn sie in den Verkauf einbezogen werden. Es ist wichtig, dass Sie Ihre Steuerposition beim Verkauf Ihres Unternehmens vollständig verstehen, und professionelle Beratung sollte eingeholt werden.

"Jede Desktop-Bewertung beinhaltet eine erhebliche Menge von subjektiven Beurteilungen echte Prüfung des Wertes eines Unternehmens, wie ein Vermögenswert, ist das, was ein Käufer bereit ist zu zahlen. "

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Source by Aaron Toresen

Ein panelisiertes Haus bauen – Pros & Contras für das Bauen mit Paneelwänden

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Paneelierte Framing-Wände können ein Geschenk des Himmels sein. Oder sie können Schmerzen im Hintern sein. Mit ein wenig Voraussicht und Planung können Sie sicherstellen, dass Sie die Vorteile erfahren.

Die meisten Bauherren verwenden eine Art von Panelisierung. Framers vor Ort in einem "stick-built" -Haus bauen das Gerüst typischerweise in Paneelen und kippen diese hoch und an ihren Platz. Aber davon rede ich nicht. In einem Plattenhaus baut eine Fabrik diese Platten in verschiedenen Längen vor und liefert sie auf die Baustelle.

Funktionieren vorgeplante Wände für Sie?

Wenn Sie ein Bauunternehmer sind, der an einigen Arbeiten beteiligt ist und nach Arbeitskosteneinsparungen sucht, ist die Panelisierung möglicherweise ideal für Sie. Wenn Sie andererseits beabsichtigen, eine Crew erfahrener Experten zu beauftragen, um eine komplizierte Hausstruktur zu gestalten, sollten Sie sich von der Vorbereitung vor dem Panelieren fernhalten, es sei denn, die Framer bevorzugen und bitten darum.

Die folgenden Vor- und Nachteile helfen Ihnen bei der Entscheidung, ob Sie sie verwenden oder nicht, und stellen die Qualität sicher, wenn Sie dies tun.

PRO: Geschwindigkeit. Ein gut ausgestattetes Zuhause, mit dem die Framer vor Ort arbeiten können, kann ermöglichen, dass das Haus in nur einem Drittel der normalen Framing-Zeit eingerahmt wird. Der Vorteil ist Geld gespart.

CON: Versand und Abwicklung Platten müssen zu Ihrer Baustelle geliefert werden … manchmal aus großer Entfernung. Dies kann teuer sein und Schäden während des Versands verursachen. Außerdem können die Platten schwer zu lagern sein, sich auf der Baustelle bewegen und dann an Ort und Stelle – insbesondere in zweistöckigen Häusern.

PRO: Viele Panel-Entscheidungen. Traditionelle 2×4 & 2×6 Holzstollen sind beliebt, aber Sie können auch Stahlrahmenstollen, SIPs (Structural Insulated Panels) und andere Typen wählen.

CON: Umgang mit Ausgaben. Selten ist ein panelisiertes Rahmenpaket fehlerfrei. Diese Fehler werden eine erfahrene Framing-Crew verrückt machen, wenn sie nicht für die Verwendung von vorgefertigten Panels waren. Und es kann eine echte Pflicht sein, die Hersteller der Panels dazu zu bringen, ihre Fehler schnell zu korrigieren.

PRO: Qualität und Einheitlichkeit. Die Paneele werden in kontrollierten Umgebungen nach genauen Spezifikationen hergestellt und verwenden normalerweise Materialien von besserer Qualität. Sie enthalten oft bessere und einheitlichere Rahmenpraktiken als viele Häuser, die vor Ort gebaut werden. Diese Vorteile geben Ihnen ein stärkeres Zuhause im Angesicht der Natur und ein quadratisches Zuhause, das es einfacher macht, Schränke und Türen aufzuhängen und Fliesen- und Holzböden zu verlegen.

CON: Qualität schwierig zu gewährleisten Während die genannten Vorteile äußerst wertvoll sind, ist es schwierig sicherzustellen, dass Sie das bekommen, was versprochen wird. Möglicherweise benötigen Sie erfahrene Fachleute, die Ihnen bei der Analyse ihrer Framing-Methoden helfen und überprüfen, was Ihnen geliefert wird.

PRO: Reduzierung von Abfall vor Ort Das Paneling kann ein Green-Building-Ansatz sein. Die Begrenzung von Abfällen und / oder die Verwendung von strukturisolierten Platten bietet Ihnen diesen Vorteil.

CON: Panelized Homes sind nicht immer Kits. Wenn Sie nur ein panelisiertes Rahmenpaket bestellen, wird Ihr gesamter Hausbauprozess nicht rationalisiert. Wenn es das ist, was du willst, benutze ein Kit nach Hause. Kit-Häuser panelisieren normalerweise Ihre Wände, aber Panelisierungsfabriken liefern nicht immer komplette Kits. Stellen Sie sicher, dass Sie wissen, was Sie bestellen.

Sie haben Optionen

Wie du sehen kannst, hast du Optionen. Aber es lohnt sich, daran zu denken, dass Sie auch die Möglichkeit haben, nicht vor-panelisierte Rahmenwände zu verwenden. Die Vorteile können in Ihrer Situation unbedeutend oder gar nicht vorhanden sein.

Mein Rat ist, deine Situation und Ziele ehrlich zu bewerten. Forschen Sie weiter nach Ihren Möglichkeiten. Mieten Sie einen Heimtrainer, der Ihnen bei der Entscheidung hilft. Dann gehe in die Richtung, die am besten deinen Bedürfnissen entspricht.

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Source by Mel Inglima

 Leitfaden für Einsteiger in Ihre gewerbliche Immobilienmiete

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Der Versuch, den Leasingprozess in einigen Absätzen vollständig abzudecken, hätte seine Bedeutung unterschätzt. Ihre Miete wird eine, wenn nicht die größte monatliche Ausgabe sein. Wenn Sie einen Standort zufrieden stellend gefunden haben, müssen Sie in der Lage sein, den Mietvertrag zu Konditionen auszuhandeln, die Ihren Start erleichtern, mit Ihrer voraussichtlichen Eröffnung zusammenfallen (was in unserer Branche unerlässlich ist), Ihre langfristige Rentabilität sicherzustellen und es Ihnen ermöglichen um Ihr Geschäft rechtzeitig an jemanden zu verkaufen, der erfolgreich weiterarbeiten kann. Um dies zu tun, müssen Sie verstehen, dass alles in einem Mietvertrag verhandelbar ist. Alles ist faires Spiel zur Diskussion. Und je stärker Ihr Geschäftsplan und Ihre Finanzen sind, desto flexibler werden die Vermieter sein.

Die Verhandlung eines Gewerbeimmobilien-Mietvertrags sollte keine Schlacht sein. Denken Sie daran, und Sie sollten den Vermieter nicht daran erinnern, dass es in beiden Ihrer besten Interessen ist, dass Sie erfolgreich sind. Wenn Sie schlechte Konditionen verpachten, gehen Sie aus dem Geschäft, und sie haben keinen Mieter. Tatsächlich erkennen viele Vermieter jetzt an, dass die Bereitstellung eines "erstklassigen Mieterservices" damit beginnt, den Mietverhandlungsprozess für die Mieter so einfach und effizient wie möglich zu gestalten. So wichtig es auch ist, zu einem Mietvertrag zu kommen, der sowohl die Bedürfnisse des Mieters als auch die des Vermieters erfüllt, so sind für jede der beiden Parteien lange Verspätungen bei geringfügigen Details erforderlich.

Es ist alltäglicher geworden, dass Grundbesitzer Standard haben. Ersatzklauseln, die zu ersetzen sind, wenn die Situation es erfordert. Dies führt zu Verzögerungen bei der Rechtsberatung, die eine bestimmte Sprache wiederholt neu vorbereiten muss.

Wenn du dich entscheidest, mit einem Agenten zu verhandeln, vergewissere dich, dass sie auf dein Interesse achten. Nur einen Agenten einzustellen, verpflichtet sie nicht zu Ihrem Erfolg. Bedenken Sie, dass sie oft vom Vermieter bezahlt werden, um den Raum zu füllen. Der Aufbau einer Beziehung zu Ihrem Agenten kann genauso erfolgen wie der Aufbau einer Beziehung zu Ihrem Banker, zu Ihrem Immobilienmakler, mit dem Sie Ihr Haus gekauft haben, oder zu Ihrem Werbeagenten – mit Kommunikation. Fragen Sie sich, fragen Sie andere Agenten, stellen Sie Fragen an den Agenten, lassen Sie nichts in Frage.

Terminologie

Einige Grundbegriffe, um den Erklärungsprozess zu vereinfachen.

Request for Proposal (RFP): Über Ihren Vertreter an den Vermieter zu senden, um eine Kopie des Standard-Mietvertrags zu erhalten. Das RFP wird viele wichtige Punkte ansprechen, sollte aber immer einen Abschnitt beinhalten, der die Erwartungen des Mieters in Bezug auf Common Area Maintenance (CAM) und Tax Escalation umreißt.

Standard-Mietvertrag: Der Standard-Mietvertrag, den jeder Vermieter für ein gewerbliches Mietobjekt vorbereitet hat. Begriffe und Sprache können sich von Objekt zu Objekt unterscheiden, Vermieter zu Vermieter, bleiben aber in der Struktur sehr ähnlich.

Grundmiete: Der Preis für den Platz selbst, ohne Steuern, Wartung, Versicherung oder irgendeine Art von Geld, das für den Ausbau verwendet werden kann.

CAM: Wartung des gemeinsamen Bereichs. Nehmen Sie CAM für Triple Net nicht auf oder verwechseln Sie es nicht, oder Sie werden überrascht sein.

Triple Net: Die Summe aus CAM, Steuern und Versicherung. Abhängig von der Anzahl der anderen Mieter zahlen Sie möglicherweise einen anteiligen Anteil an diesen Kosten. Wenn Sie eine freistehende Einheit sind, haben Sie möglicherweise die gesamten Kosten.

Bruttomiete: Die Grundmiete plus das Triple Net. Dies sollte der Betrag sein, den Sie durch das Leasing zu zahlen erwarten.

Vanilla Box: Sehr vage Terminologie, die sehr unterschiedlich sein kann. Allgemein definiert als grundierte Trockenbauschale, Betonboden, kommerzielle Grundbeleuchtung, elektrische Schutzschalterbox und grundlegende HLK. Je nachdem, wie der Vermieter eine "Vanilleschachtel" versteht, können Sie mehr oder weniger damit zu tun haben. Stellen Sie sicher, dass die & # 39; Vanilleschachtel & # 39; ist im Mietvertrag eindeutig definiert.

VPI: Verbraucherpreisindex. CPI ist eine vom Staat abgeleitete Zahl, um den Wert eines Dollars im Vergleich zu früheren Jahren zu messen. CPI ist typischerweise der Faktor, der verwendet wird, um einen Anstieg der Leasingbeträge von Jahr zu Jahr oder während Optionsperioden zu berechnen, da die Regierung die Anzahl in regelmäßigen Abständen aktualisiert und leicht zugänglich ist.

Build Out: Auch TI oder Mieterverbesserung genannt. Dies ist die Menge an Geld, die geschätzt wird, von "Vanilla Box" zu einem fertigen Club minus Ausrüstung zu gehen. Build Out ist ein wichtiges Verhandlungsinstrument für Sie, insbesondere wenn Sie versuchen, mit wenig Bargeld zur Hand zu starten.

Optionsperioden: Optionsperioden sind die Zeiträume, die nach der anfänglichen Pachtdauer folgen. Optionsperioden sind aufgrund der möglichen Fluktuation von Leasingraten sehr wichtig. Dies zeigt die Bedeutung des VPI auf und fordert eine Begrenzung des Anstiegs. Sie müssen die Kosten, die in der Zukunft Ihres Unternehmens anfallen, so stringent wie möglich definieren. Wenn Sie, können Sie am Ende zahlen, was auch immer der Markt tragen wird, und das könnte Sie entweder aus dem Geschäft, töten Sie Ihre Gewinne oder Geschäftswert, oder machen es einfach unmöglich zu verkaufen.

Bevor Sie sich mit den Einzelheiten des Mietvertrags beschäftigen, sollten Sie sich an Ihr Ziel erinnern: Sichern Sie den gewünschten Platz zum bestmöglichen Preis und behalten Sie so viel Geld wie möglich in Ihrer Tasche, bis Sie sich dazu entscheiden können / wollen , zu einem guten Preis an jemanden verkaufen, der weiterhin Geld verdienen kann. Wenn Sie Ihr Geschäft verkaufen, verkaufen Sie auch diesen Mietvertrag, also stellen Sie sicher, dass Sie damit verhandeln.

Ein kurzer Überblick über die Grundlagen eines Pachtvertrages:

Eine anfängliche Pachtdauer von (x) Jahren, Optionsperioden, die nach der Anfangsperiode verlängert werden. Wenn der Vermieter mit den Optionszeiträumen nicht einverstanden ist, können Sie Ihre Anfangszeit je nach Ihrer Einschätzung des Gebiets auf 7 oder sogar 10 Jahre verlängern. Wenn Ihr Geschäftsplan und Ihre Finanzen für eine längere Leasingdauer stark genug sind, können Sie einen niedrigeren Leasingbetrag pro Quadratfuß aushandeln. Sicherheit über einen längeren Zeitraum ist für den Vermieter wertvoller als kurzfristige, wackelige Mieter.

Bei der Verhandlung von Optionsperioden ist es Ihr Ziel, Ihre zukünftige Miete so genau wie möglich zu definieren. Um dies zu tun, sollte die Miete im Verhältnis zum VPI angepasst werden, und es sollte eine Obergrenze von nicht mehr als drei Prozent pro Jahr gelten.

Ich empfehle, einige Monate lang eine kostenlose Miete und / oder eine halbe Miete zu beantragen, ab dem Tag, an dem das Belegungszertifikat ausgestellt wird. Ihr Unternehmen braucht Zeit, um gesund zu werden und zu wachsen, und diese Miete / reduzierte Mietdauer erleichtert dies.

Bei der Aushandlung des Buildouts wäre das ideale Szenario für Sie, dass der gesamte Betrag vom Vermieter bezahlt wird. Wenn Sie die Finanzdaten und den Geschäftsplan haben, steigt die Wahrscheinlichkeit, dass dies geschieht. Auch wenn Sie keine starken Aussagen haben, können Sie hier noch Hilfe bekommen. Sie erhalten möglicherweise einen Prozentsatz des bezahlten Buildouts (idealerweise die größeren Ticketgegenstände – HVAC, Elektrik usw.), oder der Vermieter kann den Betrag in Ihren Mietvertrag einrechnen und Sie zahlen ihn im Laufe der Zeit oder in einer Kombination zurück. Seien Sie vorsichtig, dass eine Konzession im Namen des Vermieters nicht in Ihrem Dollar pro Quadratfuß Leasingbetrag überbevölkert ist. Wenn der Vermieter sich weigert, für den Ausbau zu bezahlen, müssen Sie ihn eventuell dazu bringen, die kostenlose / vergünstigte Mietdauer oder eine andere Facette des Mietvertrags in Anspruch zu nehmen.

Sie sollten in der Lage sein, den Platz in Ihrem eigenen Raum einem anderen kleinen verwandten Geschäft unterzuvermieten. Dies kann Chiropraktik, Massage oder physikalische Therapie sein. Alle Überlegungen sollten berücksichtigt werden, von der Versicherung und Haftung bis hin zum Zugang zum Gebäude, der für diese Subunternehmer erlaubt ist.

Es sollte auch eine spezielle Klausel im Mietvertrag geben, die sich auf Ihr Recht bezieht, den Mietvertrag ohne unberechtigte Einmischung des Vermieters zu übertragen. An jedem Punkt, an dem Sie entscheiden, dass es an der Zeit ist, dass Sie verkaufen, ist es ein Kopfschmerz, den Sie vermeiden wollen, sich mit einem allgemeinen Recht auf Zuweisung einer Klausel zu befassen. Dies ist eine Klausel, die Sie vielleicht von Ihrem Anwalt erstellen lassen sollten, um sicherzustellen, dass sie stark genug ist, um ein Problem zu vermeiden.

Das Mietverhältnis sollte Ausschlüsse enthalten, dass der Vermieter keine wettbewerbsfähigen Geschäfte in demselben Zentrum oder bestimmten Gebiet akzeptiert. Dies sollte alle anderen Fitness-Zentren umfassen, und kann Bräunungszentren, Gewichtsverlust Zentren, Nahrungsergänzungsmittel Stores / Saft Bars, Masseure, etc. enthalten

Signage sollte nicht vom Mieter übersehen werden, wie Sie sicher sein können der Vermieter hat nicht. Stellen Sie zunächst sicher, dass Ihre gesetzlichen Rechte in Ihrer Gemeinde für die Beschilderung gelten. Recherchiere Zeichencodes und schreibe genau, was diese Rechte und Codes vom Vermieter sind. Es muss für beide Parteien absolut klar sein, was die Erwartungen an die Beschilderung sind. Größe, Farben, Anhang usw. müssen definiert und verstanden werden, um Überraschungen aufgrund von Verstößen in letzter Minute zu vermeiden.

Eine letzte Anmerkung, aber sicherlich nicht in der Bedeutung fehlt, ist die erforderliche Garantie auf den Mietvertrag. Ähnlich wie bei Banken, werden die meisten Vermieter Sie als Unternehmen verpflichten wollen, da ein persönlicher Bürge und möglicherweise ein Mitunterzeichner benötigt werden. Es liegt in Ihrem eigenen Interesse, persönlich nicht als persönlicher Garant zu unterzeichnen, wenn irgend möglich. Wenn das Geschäft den Mietvertrag garantiert und etwas schief geht, haftet das Geschäft, aber Sie sind nicht persönlich. Wenn Sie persönlich den Mietvertrag garantieren, dann kann der Vermieter nach Ihren persönlichen Vermögenswerten kommen, um die Höhe des Mietvertrages zu erfüllen. Dies ist äußerst wichtig, wenn Sie in einer Partnerschaft oder einer Körperschaft involviert sind, in der die finanzielle Belastung nicht ausgeglichen ist, was bedeutet, dass jemand in der Gruppe mehr finanzielle Verluste hat. Die persönliche Garantie spiegelt auch direkt den Abschluss jeder Person wider. Dies wird sehr wichtig sein, wenn Sie entscheiden, ob Sie einzeln oder als Firma mehr Geld leihen möchten. All dies sollte im Geschäftsplan vorweg behandelt werden. Wenn die Finanzen stark sind, können Sie möglicherweise als Unternehmen unterschreiben und sich nicht um die persönliche Garantie kümmern. Wenn nicht, ist eine Möglichkeit zu verhandeln, nach einer Klausel zu fragen, die Sie persönlich für einen bestimmten Zeitraum unterschreiben lässt, und dann, wenn Ihre Geschäfts – und Finanzberichte gesund genug sind, nur als Unternehmen zurückzutreten, die persönliche Garantie zu entfernen, und Fortsetzung der Mahnung.

Um die Wahrscheinlichkeit zu erhöhen, dass Sie den Mietvertrag unterschreiben, den Sie benötigen und bekommen werden, wofür Sie bezahlen, stellen Sie sicher, dass Sie:

o Beschreiben Sie ausführlich die Verantwortlichkeiten des Vermieters zu Mieter. Zum Beispiel legt ein sorgfältig entworfener Mietvertrag die Stunden fest, während denen Heizung und Klimaanlage zur Verfügung gestellt werden, und wird vereinbarte Temperatur- und Feuchtigkeitsbereiche festlegen.

o Definieren Sie, was einen Verzug des Vermieters darstellt und beschreiben Sie die dem Mieter zur Verfügung stehenden Rechtsmittel, wenn der Vermieter seinen Verpflichtungen nicht nachkommt. Viele Vermieter-Mietverträge beseitigen diese Bestimmungen vollständig oder verschärfen die dem Mieter zur Verfügung stehenden Rechtsmittel.

o Bereitstellung einer Methode zur schnellen, kostengünstigen und endgültigen Lösung von Streitigkeiten über das Leasing.

o Sei nicht zu emotional bezüglich eines Raums oder Zeitrahmens und vergewissere dich, dass du dein Geld hast, bevor du irgendetwas unterschreibst.

o Verhandeln Sie um die Zukunft Ihres Unternehmens.

Weitere Überlegungen:

Kaufoption für Eigentum

Schalldämmung des Standortes.

Mieten Mittelwertbildung – niedrigere Rate eskaliert jährlich zu höherer Rate.

Substantielle und teilweise Zerstörung und rechtzeitige Heilmittel.

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Der meistverkaufte Artikel auf eBay!

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Was ist der meistverkaufte Artikel auf eBay, den Sie fragen?

Ich werde Sie nicht mit lahmen Ideen für eBay-Unternehmen ausstechen, die nicht funktionieren oder dir sagen, dass du ausgehen und alles selbst erforschen sollst. Nein, nicht hier! Alles, was Sie jetzt wissen müssen, ist, dass Sonnenbrillen eine einfache Geldmaschine sind, die in eBay verkauft. Auch wenn der Sommer bald endet, bleibt die Sonnenbrille das ganze Jahr über beliebt. Ich weiß, dass Sie wahrscheinlich im Laufe der Jahre viele Artikel wie diese gesehen haben, aber das ist nicht Ihre typische Fälschung. Ich werde dir alles erzählen, was ich (letztens) im vergangenen Sommer getan habe, um ein Auto zu kaufen, meinen eigenen Platz zu ergattern und eBay zu besiegen.

Wenn mich Leute fragen "was ist das Beste?" auf eBay verkaufen ", erzähle ich ihnen normalerweise nicht. Ich habe mich entschieden, die Sache hier aufzulisten, weil ich von eBay weggegangen bin und meine eigene Firma gegründet habe. Warum gute Ratschläge verschwenden, wenn ich Ihnen (den Leuten) großartige eBay-Tipps für den Verkauf und die Möglichkeit, Geld zu verdienen, anbieten kann?

Also, hier ist, was Sie tun. Erstellen Sie ein eBay-Konto. Wenn du noch keins hast, ist es einfach, also werde ich es hier nicht erklären. Denken Sie jetzt beim Erstellen Ihres eBay-Kontos an einen Unternehmensnamen, den Sie verwenden möchten. Etwas Ohrwurm wie Schattenbaby oder was auch immer. Es ist keine große Sache, wenn Sie es nicht mögen, denn eBay lässt Sie Ihren Namen sowieso nach einem Monat ändern. Auch die meisten eBay-Kunden kümmern sich nicht um deinen Namen und werden sowieso nicht mit dir einkaufen.

Jetzt gebe ich dir eine eBayer-ID, die ich dir ansehen und kopieren soll so viel wie möglich. Sie verkaufen die meisten Sonnenbrillen bei eBay und sind gut darin. Sie verkaufen bei eBay monatlich 10.000 Sonnenbrillen. Der Name ist "SHARPKO". Suchen Sie bei eBay danach, wie er Sonnenbrillen verkauft und wie seine Angebote aussehen. Dies wird später ins Spiel kommen, wenn ich Ihnen sage, wie Sie Ihre Listings effektiv erstellen können.

Einige andere Hinweise zu Ihrem eBay-Konto, die Sie berücksichtigen sollten, sind folgende: richten Sie Ihr PayPal-Konto ein und verknüpfen Sie es mit eBay . Sie müssen irgendwann einen eBay-Shop erstellen, schauen Sie sich das an. Es kostet 16,00 pro Monat. Kaufen Sie es aber noch nicht. Wenn Sie mit Ihrem eBay-Konto nicht vertraut sind, sollten Sie es jetzt sein.

Der nächste offensichtliche Schritt, den wir machen müssen, besteht darin, nach Inventar zu suchen, das verkauft werden kann. Nun, anstatt dich abzuschicken und dir viel Glück auf deiner Suche zu wünschen, werde ich jetzt einen Link zu dem besten Sonnenbrillen-Großhändler draußen anbieten. Olympic Eyewear hat die beste Qualität Sonnenbrille von jeder anderen Großhändler Website da draußen. Vertrau mir, ich habe diesen Prozess schon durchgemacht, also weiß ich es aus erster Hand. Wenn Sie nach Ihrem eigenen Großhändler suchen, fühlen Sie sich frei. Geben Sie einfach eine Großhandelssonnenbrille bei Google ein und Sie werden viel finden. Seien Sie aber gewarnt, andere Qualität von Sonnenbrillen da draußen saugen Bälle.

Jetzt, da Sie auf der Website von Olympic Eyewear sind, müssen wir uns auf 3 Marken konzentrieren. Die DG Sonnenbrille, XLoop Sonnenbrille und Aviator. Dies sind die drei beliebtesten Marken von Sonnenbrillen bei eBay. Kümmern Sie sich nicht um die meisten anderen Marken, es sei denn, Sie sehen etwas, das Ihnen wirklich gefällt. Jetzt hängt es davon ab, wie viel Geld Sie haben, hängt davon ab, wie viel Aktien Sie kaufen. Die durchschnittlichen Kosten betragen etwa 30 Dollar pro Box. Aber warte! Erraten Sie, was? Sie können Ihre Sonnenbrille verkaufen, ohne sie vorher zu kaufen. Hier ist, wie …

Wählen Sie eine Gruppe von 5-10 Sonnenbrille Stile, die Sie mögen. Klicken Sie nun mit der rechten Maustaste und speichern Sie die Bilder für die Sonnenbrille. Jetzt, wenn Sie gehen und Listen bei eBay erstellen, verwenden Sie einfach die Stock-Bilder, die die Website bietet und "agieren", als ob Sie bereits die Sonnenbrille hätten. Jetzt, wenn Sie anfangen, sie zu verkaufen, können Sie das Geld benutzen, das andere Leute Ihnen zahlen, und dieses benutzen, um Ihr Inventar zu kaufen. Da Olympic Eyewear Paypal akzeptiert, wird es noch einfacher. Aber Vorsicht: Sie werden nicht alle 12 Paare eines bestimmten Stils verkaufen, bevor Sie sie kaufen müssen. Du wirst also etwas davon bezahlen müssen. Sieh dir auch die Versandzeiten der Olympischen Eyewears an und sieh dir an, wie lange es dauern wird, bis du zu deinem Haus kommst. Sie möchten Ihre eBay-Kunden nicht warten lassen oder sie werden Ihnen ein negatives Feedback hinterlassen und Ihr eBay-Konto ruinieren. Es dauerte 4 oder 5 Werktage, um mich zu erreichen. Sobald sie zu mir nach Hause kamen, schickte ich sie heraus und es war nie ein Problem.

Natürlich ist das die riskante Art Geschäfte zu machen. Der richtige Weg wäre, 5-10 Stile auszuwählen und sie im Voraus zu kaufen. Mach dir keine Sorgen, du wirst sie irgendwann verkaufen. Ein Ratschlag ist nicht, über die Stile, die Sie wählen, über Bord zu gehen. Stick mit 5 bis 10 Arten der Marken, die ich oben erwähnt habe. Wenn Sie entdecken, dass ein bestimmter Stil viel verkauft, empfehle ich, mehrere Dutzend zu kaufen. Der einzige Fehler, den olympiceyewear.com hat, ist, dass ihre Sonnenbrille SCHNELL verkauft. Sie sind schnell ausverkauft, also wenn Sie einen guten Verkäufer finden, kaufen Sie so viel, wie Sie sich leisten können. Es ist scheiße, wenn du aus einem Stil verkaufst und mehr kaufst und sie leer sind … vertrau mir, ich war schon mehrmals dort.

Oh, noch eine Anmerkung. Versuchen Sie, in großen Mengen zu kaufen. Wenn Sie nur ein oder zwei Dutzend auf einmal kaufen, werden Sie mit den Versandkosten getötet werden. Der beste Weg, es zu tun, ist zu finden, was Sonnenbrillen zuerst verkaufen, und dann mehr als $ 500 für eine Bestellung auf einmal ausgeben. Ich habe oft mehr als 1k für Sonnenbrillen ausgegeben. Das Positive daran ist, dass Sie sich keine Zeit lang um Aktien kümmern müssen, und Olympiceywear bietet Rabatte, je mehr Sie kaufen. Ich glaube, ich habe 10% meiner Bestellung für mehr als tausend Dollar gespart, so dass die Versandkosten direkt dort bezahlt wurden.

Nun, da du deine Sonnenbrille ausgesucht hast und bereit bist zu verkaufen, musst du finden Versandzubehör! Vergiss es mit denen, nicht wahr? Mach dir keine Sorgen, ich habe den Anschluss. Erwerben Sie Ihr Band von Walmart. Du wirst eine Menge davon brauchen, also kaufe 3-4 Rollen auf einmal. Außerdem empfehle ich, "Stuffing" für Ihre Boxen zu kaufen, damit die Sonnenbrille sicherer ist. Es ist nicht notwendig, aber ich fand, dass die Kunden es auf diese Weise besser fanden.

Es spielt keine Rolle, welche Sonnenbrillen Sie kaufen, sie passen alle in 6x3x3 geformte Schachteln. Ich habe das Internet nach den günstigsten Boxpreisen durchforstet und eine Beziehung mit mobe packaging aufgebaut, die Sie hier finden können. Ich weiß, dass die Website ein wenig schlecht aussieht, aber die Preise sind großartig und der Versand ist SUPER schnell. Ich habe meine Boxen innerhalb von 2 Tagen jedes Mal erhalten! Hier ist die genaue Seite, um die Boxen zu bekommen. Ich habe immer weiße Wellpappschachteln gekauft, weil ich dachte, sie sehen besser aus, aber du kannst braun werden, wenn du willst. Sie sind so ziemlich der gleiche Preis. Also für 50 Boxen kostet es 9,75, und der Versand ist auch sehr gut. Stellen Sie sicher, dass Sie die FedEx-Option für den Versand auswählen. Ich würde empfehlen, mindestens 100 Kisten zu kaufen, um zu beginnen.

Okay, jetzt, da Sie die Versandsachen und die Sonnenbrille haben, ist es Zeit, sie bei eBay aufzulisten. Ich hoffe, Sie kennen HTML / CSS, weil es viel einfacher ist, Angebote bei eBay zu erstellen, die gut aussehen. Wenn Sie es nicht tun, keine Sorgen. Ich werde den Umriss veröffentlichen, den ich verwendet habe, um meine Sonnenbrille aufzulisten. Ich bin kein Experte in diesem Bereich, so zögern Sie nicht, Ihren eigenen Entwurf zu entwerfen. Stellen Sie sich eBay-Angebote als eine Seite Werbung für Ihr Produkt vor. Haben Sie sich das SHARPKO-eBay-Profil und seine Angebote noch einmal angesehen? Sie möchten, dass Ihre Einträge wie seine aussehen.

Alles, was wie das obige Beispiel aussieht, streben wir an. Es muss nicht genau dasselbe sein. Weitere Ideen finden Sie bei anderen eBay'ers, die Sonnenbrillen verkaufen und wie ihre Angebote aussehen. Stellen Sie jedoch sicher, dass Sie einen Überblick haben, den Sie mögen, und verwenden Sie ihn für alle Ihre Angebote! Sie möchten, dass alle Ihre Einträge bis auf die Sonnenbrillenbilder identisch sind. Es erleichtert Ihnen und Ihren potenziellen Kunden, Sie leichter zu identifizieren und Ihre Angebote zu organisieren. Wenn Sie über 1000 Einträge gleichzeitig haben, möchten Sie es so einfach wie möglich machen, damit Sie Änderungen vornehmen können.

Das Entwerfen einer Gliederung dauert ein oder zwei Tage. Es ist wahrscheinlich eine der größten Details, auf die Sie achten müssen. Es ist nicht so einfach wie ein Bild mit einer einfachen Beschreibung zu schlagen. Wenn Sie Hilfe bei der Gestaltung einer Gliederung benötigen, gibt es ein paar Programme und Websites, die Ihnen helfen können. Geben Sie einfach eBay-Konturen oder Designs bei Google ein oder suchen Sie in den eBays-Foren nach Hilfe und Rat. Wenn du jemanden kennst, der eine süße Umrisse für dich entwerfen kann, dann hast du einen großen Vorteil gegenüber der Konkurrenz.

Okay, jetzt hast du deine Vorräte, Versandmaterialien und Auflistungskizzen bereit Es ist Zeit, sie zu veröffentlichen, damit die Welt sie kaufen kann. Der einzige, wichtigste Aspekt des Verkaufs bei eBay ist Ihre Buchungsstrategie. Hier sind einige Fragen, die Sie berücksichtigen müssen, bevor Sie etwas veröffentlichen. Für wie viel verkaufen Sie? Wie viele Angebote werden Sie haben? Werden Sie Auktions- oder Festpreisformat verkaufen? An welchen Tagen und zu welchen Zeiten sollten Sie Ihre Einträge veröffentlichen? Wie lange sollten Ihre Angebote laufen? Wie viel sollten Sie für Versand und Bearbeitung berechnen? etc.etc.

Ich kann nicht alle für dich beantworten, aber ich werde mich auf die wichtigeren in diesem Artikel konzentrieren. Versandkosten. Ich weiß genau, wie viel es kostet, Sonnenbrillen zu versenden, und Glück für dich, ich bin nett genug, es mit der Welt zu teilen. Sonnenbrillen (einschließlich der Box) wiegen etwa 4 Unzen. Manchmal haben Sie sie ein wenig darüber, je nachdem, ob die Sonnenbrille schwer ist, aber keine Sorgen. Sie werden über die USPS (reguläre Post) versenden. Jede Box irgendwo in den USA kostet Sie etwas weniger als $ 2,00. Pakete, die die USA verlassen, sind ungefähr $ 4 abhängig von genau wo. Alles, was Sie wissen müssen, ist, wie viel die Box wiegt, weil Sie alle Ihre Versandetiketten von zu Hause aus drucken werden.

Zuvor müssen Sie jedoch entscheiden, wie viel die Kunden für den Versand belasten sollen. Ich empfehle mehr als die tatsächlichen Kosten. Die Leute wissen nicht, wie viel es kostet, um es zu versenden, also nimm es in Anspruch. Ich verlangte 2,99 pro Paket und 4,99 für International. Ich habe jedes Mal einen extra Dollar gemacht. Manche Leute verlangen mehr, manche verlangen weniger. Spiel mit dem herum, was für dich funktioniert. Sie müssen auch den Preis, den Sie für das Produkt berechnen, im Vergleich zum Preis für den Versand berücksichtigen. Wenn Sie eine Sonnenbrille für 6,99 verkaufen, können Sie mehr Ladung für den Versand bekommen. Wenn Sie für 9,99 ein Paar verkaufen, möchten Sie wahrscheinlich nur 1,99 Versandkosten berechnen. Alles ist relativ. Finden Sie Ihren Lieblingsplatz.

Wenn Sie nicht mit dem Drucken Ihrer eigenen Versandetiketten vertraut sind, ist es wirklich einfach. Stellen Sie sicher, dass Sie einen Drucker haben. Es kann jeder alte Drucker sein, nichts besonderes. Wenn Sie jedoch eine Menge Sonnenbrillen verschicken, müssen Sie viel Tinte kaufen. Nachdem jemand bei eBay einen Einkauf bei Ihnen getätigt hat, gehen Sie zu ihm und finden den Link, der besagt, dass das Versandetikett gedruckt wird. Füllen Sie die gewünschten Informationen aus und es wird ein Etikett für Sie erstellt, das Sie ausdrucken. Da Sie wissen, dass die Sonnenbrillenpakete 4 Unzen wiegen, berechnet das Etikett automatisch die Kosten. Nachdem Sie das Etikett gedruckt haben, schneiden Sie es auf die richtige Größe und kleben Sie es in Ihre Schachtel. Jetzt können Sie direkt zu Ihrer Post gehen und die Kisten abstellen, ohne Schlange zu stehen. Es war lustig, in der Post zu spazieren, als es eine lange Schlange gab, an allen vorbeizugehen, meine Kisten auf den Tresen zu stellen und wegzugehen. Oh, und Sie zahlen für die Versandetiketten über Ihr PayPal-Konto, so dass es wirklich einfach ist. Sie ziehen nur die Kosten von dort für Sie ab.

Wie viel zu verkaufen? Diese Frage liegt wirklich bei Ihnen. Wie ich mit den Versandkosten gesprochen habe, müssen Sie herausfinden, wofür die Leute bequem bezahlen. Ich werde Ihnen sagen, dass die Leute einen niedrigeren Gesamtpreis gegenüber dem höheren bevorzugen (natürlich). Ich bezahlte 7,99-8,99 pro Paar mit 2,99 Versand und es hat super funktioniert. Vielleicht möchten Sie 9,99 w / 1,99 s & h oder noch höher als das laden. Ich werde Ihnen auch sagen, dass der durchschnittliche Verkaufspreis von eBay 10 Dollar für ein Paar Sonnenbrillen beträgt, die Sie verkaufen. Arbeiten Sie damit und entwickeln Sie eine gewinnende Preisstrategie.

Denken Sie daran, der Verkauf von Sonnenbrillen ist ungefähr VOLUMEN! Du wirst ungefähr 4-5 Dollar pro Gewinn pro Paar verdienen. Je mehr Sie verkaufen, desto mehr Geld verdienen Sie. Da sie so einfach zu verkaufen sind, sollte es für Sie nicht schwierig sein, zu einem Power-Seller zu werden.

Wie viele Einträge sollten Sie haben? Mein Rat ist viel. So viele du dir leisten kannst. Je mehr Listen Sie haben, desto größer ist die Chance, dass Sie etwas verkaufen und die Aufmerksamkeit auf Ihren Laden lenken. Es ist ein Zahlenspiel, und wenn Sie antreten wollen, müssen Sie große Zahlen aufstellen. Es ist okay, wenn du klein anfängst. Konzentriere dich darauf, dein Inventar so zu erweitern, dass du mindestens 200-300 Einträge gleichzeitig hast. Ich kenne eine Menge Verkäufer, die 1k + Listings auf einmal haben, und ich weiß, dass SHARPKO normalerweise zwischen 4-5k Listings hat, die sich rund um die Uhr drehen. Denken Sie mehr Auflistungen = mehr Belichtung = mehr Kunden = mehr Geld!

Wie soll ich meine Einzelteile auflisten? Das ist die große Frage, die Sie beantworten müssen. Werden Sie einen Auktionsstil oder einen festen Preis verkaufen? Bevor Sie diese Frage beantworten können, müssen Sie sehen, wie viele Artikel Sie verkaufen können. Sie sehen das Problem darin, wie eBay Sie Listen erstellen lässt. Sie können keine doppelten Artikel buchen, wenn Sie über das Festpreisformat verkaufen. Also jede Festpreisliste muss eine andere Farbe Sonnenbrille haben. eBay wird Dubletten schnell entfernen. Auktionslisten können Sie jedoch so viele doppelte Einträge erstellen, wie Sie möchten. Es wäre also sinnvoller, den Auktionsstil zu verkaufen, dann richtig?

Nun, ja und nein. Mithilfe des Auktionsstils können Sie die Startseite aufrufen, Duplikate verkaufen und vieles mehr. Der Auktionsstil kostet jedoch insgesamt mehr. Sein 25c, um einen Auktions-Style-Eintrag zu posten. Wenn Sie das Grundgeschäft kaufen und eine Festpreisliste veröffentlichen, sind es nur 20 Cent. Der große Unterschied ist jedoch, dass Festpreislisten auf die Dauer "Gut bis abgebrochen" gesetzt werden können. Auktionslisten können nur auf maximal 7 Tage festgelegt werden. Riesiger Unterschied hier.

Wenn ich 200 Sonnenbrillen besitze und beschließe, sie zu einem festen Preis aufzulisten, kostet das nur 40 Dollar pro Monat plus die Verkaufsgebühr. Wenn ich die gleichen 200 Sonnenbrillen nehme und sie als Auktionsart aufzählen würde, würde das 50 $ plus Verkaufsgebühr kosten und nur noch 7 Tage dauern, bis ich weitere 50 $ zurückzahlen muss, um sie wieder aufzulisten. Die Gebühren beginnen sich sehr schnell zu summieren. Ja, Sie werden mehr mit dem Auktions-Stil verkaufen, weil Sie mehr Aufmerksamkeit erhalten, aber am Ende werden Sie von eBay-Gebühren getötet.

Die beste Methode, die ich gefunden habe, um zu funktionieren, ist diese. Tragen Sie alle Sonnenbrillen nach der Festpreismethode auf und stellen Sie die Dauer auf "Gut bis Abgebrochen" ein. Listen Sie die Menge auch auf mehr als 1 auf (selbst wenn Sie nur 1 von ihnen haben, können Sie mehr kaufen). Auf diese Weise enden Ihre Angebote nie und Sie werden keine verrückten Gebühren bezahlen. Sie können die Auktionsgewässer testen, wenn Sie möchten, aber seien Sie gewarnt, die Gebühren summieren sich schnell.

Zu welchen Zeiten / Tagen sollte ich Listen erstellen? Es ist wirklich egal, an welchem ​​Tag Ihre Angebote enden. Sie würden denken, dass die Wochenenden eine gute Zeit wären, oder? Nach Monaten des Nachdenkens kam ich zu dem Schluss, dass ich montags oder dienstags mehr verkaufte als an den Wochenenden. Damit scheint der Samstag immer noch der beste Tag zu sein, an dem Ihre Angebote enden. Es gibt Programme bei eBay, die Ihnen Informationen darüber geben können, wie viele Leute nach Ihren Angeboten und solchen Dingen suchen. Sie können diese zu Ihrem Vorteil nutzen, da die meisten von ihnen kostenlos sind. Eine der eBay-Apps, die ich verwendet habe, war direkt. Es zeigt Ihnen, wie viel Geld Sie gegen Ausgaben verdienen. Es ist ein großartiges Werkzeug, um zu sehen, ob das, was du tust, funktioniert oder nicht.

Achte darauf, dass du beim Erstellen von Einträgen die Zeit etwas verbreitest. Lassen Sie nicht alle Ihre Angebote gleichzeitig enden. Ich würde einen Timer (Sie können Google Timer verwenden), und stellen Sie den Timer auf 2-3 Minuten zu einer Zeit, und jedes Mal, wenn der Timer geht los, eine der Auflistungen. Wenn Sie das Festpreisformat verwenden, spielt es keine Rolle, da sie einen Monat lang laufen. Die Einstellung Ihrer Anzeigen nach Zeit ist eine Strategie, die Sie beim Auflisten nach Auktionsformat verwenden sollten, da bei jeder Suche nach dem Wort "Sonnenbrille" auf der Startseite von eBay ein Eintrag angezeigt wird. Dies trägt dazu bei, dass Ihre Einträge mehr eingeblendet werden, was zu mehr Geboten führt.

Nun, das ist alles, was ich für jetzt habe. Es gibt noch viel mehr, auf das ich wahrscheinlich eingehen könnte, und vielleicht in einem zukünftigen Artikel, aber meine Finger tun mir jetzt weh – Danke fürs Lesen und ich hoffe, du kannst so viel Geld verdienen, wie ich letztes Jahr Sonnenbrillen verkauft habe! Es ist wirklich nicht so schwer, vertrau mir.

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 Leitfaden für Einsteiger in Ihre gewerbliche Immobilienmiete

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Der Versuch, den Leasingprozess in einigen Absätzen vollständig abzudecken, hätte seine Bedeutung unterschätzt. Ihre Miete wird eine, wenn nicht die größte monatliche Ausgabe sein. Wenn Sie einen Standort zufrieden stellend gefunden haben, müssen Sie in der Lage sein, den Mietvertrag zu Konditionen auszuhandeln, die Ihren Start erleichtern, mit Ihrer voraussichtlichen Eröffnung zusammenfallen (was in unserer Branche unerlässlich ist), Ihre langfristige Rentabilität sicherzustellen und es Ihnen ermöglichen um Ihr Geschäft rechtzeitig an jemanden zu verkaufen, der erfolgreich weiterarbeiten kann. Um dies zu tun, müssen Sie verstehen, dass alles in einem Mietvertrag verhandelbar ist. Alles ist faires Spiel zur Diskussion. Und je stärker Ihr Geschäftsplan und Ihre Finanzen sind, desto flexibler werden die Vermieter sein.

Die Verhandlung eines Gewerbeimmobilien-Mietvertrags sollte keine Schlacht sein. Denken Sie daran, und Sie sollten den Vermieter nicht daran erinnern, dass es in beiden Ihrer besten Interessen ist, dass Sie erfolgreich sind. Wenn Sie schlechte Konditionen verpachten, gehen Sie aus dem Geschäft, und sie haben keinen Mieter. Tatsächlich erkennen viele Vermieter jetzt an, dass die Bereitstellung eines "erstklassigen Mieterservices" damit beginnt, den Mietverhandlungsprozess für die Mieter so einfach und effizient wie möglich zu gestalten. So wichtig es auch ist, zu einem Mietvertrag zu kommen, der sowohl die Bedürfnisse des Mieters als auch die des Vermieters erfüllt, so sind für jede der beiden Parteien lange Verspätungen bei geringfügigen Details erforderlich.

Es ist alltäglicher geworden, dass Grundbesitzer Standard haben. Ersatzklauseln, die zu ersetzen sind, wenn die Situation es erfordert. Dies führt zu Verzögerungen bei der Rechtsberatung, die eine bestimmte Sprache wiederholt neu vorbereiten muss.

Wenn du dich entscheidest, mit einem Agenten zu verhandeln, vergewissere dich, dass sie auf dein Interesse achten. Nur einen Agenten einzustellen, verpflichtet sie nicht zu Ihrem Erfolg. Bedenken Sie, dass sie oft vom Vermieter bezahlt werden, um den Raum zu füllen. Der Aufbau einer Beziehung zu Ihrem Agenten kann genauso erfolgen wie der Aufbau einer Beziehung zu Ihrem Banker, zu Ihrem Immobilienmakler, mit dem Sie Ihr Haus gekauft haben, oder zu Ihrem Werbeagenten – mit Kommunikation. Fragen Sie sich, fragen Sie andere Agenten, stellen Sie Fragen an den Agenten, lassen Sie nichts in Frage.

Terminologie

Einige Grundbegriffe, um den Erklärungsprozess zu vereinfachen.

Request for Proposal (RFP): Über Ihren Vertreter an den Vermieter zu senden, um eine Kopie des Standard-Mietvertrags zu erhalten. Das RFP wird viele wichtige Punkte ansprechen, sollte aber immer einen Abschnitt beinhalten, der die Erwartungen des Mieters in Bezug auf Common Area Maintenance (CAM) und Tax Escalation umreißt.

Standard-Mietvertrag: Der Standard-Mietvertrag, den jeder Vermieter für ein gewerbliches Mietobjekt vorbereitet hat. Begriffe und Sprache können sich von Objekt zu Objekt unterscheiden, Vermieter zu Vermieter, bleiben aber in der Struktur sehr ähnlich.

Grundmiete: Der Preis für den Platz selbst, ohne Steuern, Wartung, Versicherung oder irgendeine Art von Geld, das für den Ausbau verwendet werden kann.

CAM: Wartung des gemeinsamen Bereichs. Nehmen Sie CAM für Triple Net nicht auf oder verwechseln Sie es nicht, oder Sie werden überrascht sein.

Triple Net: Die Summe aus CAM, Steuern und Versicherung. Abhängig von der Anzahl der anderen Mieter zahlen Sie möglicherweise einen anteiligen Anteil an diesen Kosten. Wenn Sie eine freistehende Einheit sind, haben Sie möglicherweise die gesamten Kosten.

Bruttomiete: Die Grundmiete plus das Triple Net. Dies sollte der Betrag sein, den Sie durch das Leasing zu zahlen erwarten.

Vanilla Box: Sehr vage Terminologie, die sehr unterschiedlich sein kann. Allgemein definiert als grundierte Trockenbauschale, Betonboden, kommerzielle Grundbeleuchtung, elektrische Schutzschalterbox und grundlegende HLK. Je nachdem, wie der Vermieter eine "Vanilleschachtel" versteht, können Sie mehr oder weniger damit zu tun haben. Stellen Sie sicher, dass die & # 39; Vanilleschachtel & # 39; ist im Mietvertrag eindeutig definiert.

VPI: Verbraucherpreisindex. CPI ist eine vom Staat abgeleitete Zahl, um den Wert eines Dollars im Vergleich zu früheren Jahren zu messen. CPI ist typischerweise der Faktor, der verwendet wird, um einen Anstieg der Leasingbeträge von Jahr zu Jahr oder während Optionsperioden zu berechnen, da die Regierung die Anzahl in regelmäßigen Abständen aktualisiert und leicht zugänglich ist.

Build Out: Auch TI oder Mieterverbesserung genannt. Dies ist die Menge an Geld, die geschätzt wird, von "Vanilla Box" zu einem fertigen Club minus Ausrüstung zu gehen. Build Out ist ein wichtiges Verhandlungsinstrument für Sie, insbesondere wenn Sie versuchen, mit wenig Bargeld zur Hand zu starten.

Optionsperioden: Optionsperioden sind die Zeiträume, die nach der anfänglichen Pachtdauer folgen. Optionsperioden sind aufgrund der möglichen Fluktuation von Leasingraten sehr wichtig. Dies zeigt die Bedeutung des VPI auf und fordert eine Begrenzung des Anstiegs. Sie müssen die Kosten, die in der Zukunft Ihres Unternehmens anfallen, so stringent wie möglich definieren. Wenn Sie, können Sie am Ende zahlen, was auch immer der Markt tragen wird, und das könnte Sie entweder aus dem Geschäft, töten Sie Ihre Gewinne oder Geschäftswert, oder machen es einfach unmöglich zu verkaufen.

Bevor Sie sich mit den Einzelheiten des Mietvertrags beschäftigen, sollten Sie sich an Ihr Ziel erinnern: Sichern Sie den gewünschten Platz zum bestmöglichen Preis und behalten Sie so viel Geld wie möglich in Ihrer Tasche, bis Sie sich dazu entscheiden können / wollen , zu einem guten Preis an jemanden verkaufen, der weiterhin Geld verdienen kann. Wenn Sie Ihr Geschäft verkaufen, verkaufen Sie auch diesen Mietvertrag, also stellen Sie sicher, dass Sie damit verhandeln.

Ein kurzer Überblick über die Grundlagen eines Pachtvertrages:

Eine anfängliche Pachtdauer von (x) Jahren, Optionsperioden, die nach der Anfangsperiode verlängert werden. Wenn der Vermieter mit den Optionszeiträumen nicht einverstanden ist, können Sie Ihre Anfangszeit je nach Ihrer Einschätzung des Gebiets auf 7 oder sogar 10 Jahre verlängern. Wenn Ihr Geschäftsplan und Ihre Finanzen für eine längere Leasingdauer stark genug sind, können Sie einen niedrigeren Leasingbetrag pro Quadratfuß aushandeln. Sicherheit über einen längeren Zeitraum ist für den Vermieter wertvoller als kurzfristige, wackelige Mieter.

Bei der Verhandlung von Optionsperioden ist es Ihr Ziel, Ihre zukünftige Miete so genau wie möglich zu definieren. Um dies zu tun, sollte die Miete im Verhältnis zum VPI angepasst werden, und es sollte eine Obergrenze von nicht mehr als drei Prozent pro Jahr gelten.

Ich empfehle, einige Monate lang eine kostenlose Miete und / oder eine halbe Miete zu beantragen, ab dem Tag, an dem das Belegungszertifikat ausgestellt wird. Ihr Unternehmen braucht Zeit, um gesund zu werden und zu wachsen, und diese Miete / reduzierte Mietdauer erleichtert dies.

Bei der Aushandlung des Buildouts wäre das ideale Szenario für Sie, dass der gesamte Betrag vom Vermieter bezahlt wird. Wenn Sie die Finanzdaten und den Geschäftsplan haben, steigt die Wahrscheinlichkeit, dass dies geschieht. Auch wenn Sie keine starken Aussagen haben, können Sie hier noch Hilfe bekommen. Sie erhalten möglicherweise einen Prozentsatz des bezahlten Buildouts (idealerweise die größeren Ticketgegenstände – HVAC, Elektrik usw.), oder der Vermieter kann den Betrag in Ihren Mietvertrag einrechnen und Sie zahlen ihn im Laufe der Zeit oder in einer Kombination zurück. Seien Sie vorsichtig, dass eine Konzession im Namen des Vermieters nicht in Ihrem Dollar pro Quadratfuß Leasingbetrag überbevölkert ist. Wenn der Vermieter sich weigert, für den Ausbau zu bezahlen, müssen Sie ihn eventuell dazu bringen, die kostenlose / vergünstigte Mietdauer oder eine andere Facette des Mietvertrags in Anspruch zu nehmen.

Sie sollten in der Lage sein, den Platz in Ihrem eigenen Raum einem anderen kleinen verwandten Geschäft unterzuvermieten. Dies kann Chiropraktik, Massage oder physikalische Therapie sein. Alle Überlegungen sollten berücksichtigt werden, von der Versicherung und Haftung bis hin zum Zugang zum Gebäude, der für diese Subunternehmer erlaubt ist.

Es sollte auch eine spezielle Klausel im Mietvertrag geben, die sich auf Ihr Recht bezieht, den Mietvertrag ohne unberechtigte Einmischung des Vermieters zu übertragen. An jedem Punkt, an dem Sie entscheiden, dass es an der Zeit ist, dass Sie verkaufen, ist es ein Kopfschmerz, den Sie vermeiden wollen, sich mit einem allgemeinen Recht auf Zuweisung einer Klausel zu befassen. Dies ist eine Klausel, die Sie vielleicht von Ihrem Anwalt erstellen lassen sollten, um sicherzustellen, dass sie stark genug ist, um ein Problem zu vermeiden.

Das Mietverhältnis sollte Ausschlüsse enthalten, dass der Vermieter keine wettbewerbsfähigen Geschäfte in demselben Zentrum oder bestimmten Gebiet akzeptiert. Dies sollte alle anderen Fitness-Zentren umfassen, und kann Bräunungszentren, Gewichtsverlust Zentren, Nahrungsergänzungsmittel Stores / Saft Bars, Masseure, etc. enthalten

Signage sollte nicht vom Mieter übersehen werden, wie Sie sicher sein können der Vermieter hat nicht. Stellen Sie zunächst sicher, dass Ihre gesetzlichen Rechte in Ihrer Gemeinde für die Beschilderung gelten. Recherchiere Zeichencodes und schreibe genau, was diese Rechte und Codes vom Vermieter sind. Es muss für beide Parteien absolut klar sein, was die Erwartungen an die Beschilderung sind. Größe, Farben, Anhang usw. müssen definiert und verstanden werden, um Überraschungen aufgrund von Verstößen in letzter Minute zu vermeiden.

Eine letzte Anmerkung, aber sicherlich nicht in der Bedeutung fehlt, ist die erforderliche Garantie auf den Mietvertrag. Ähnlich wie bei Banken, werden die meisten Vermieter Sie als Unternehmen verpflichten wollen, da ein persönlicher Bürge und möglicherweise ein Mitunterzeichner benötigt werden. Es liegt in Ihrem eigenen Interesse, persönlich nicht als persönlicher Garant zu unterzeichnen, wenn irgend möglich. Wenn das Geschäft den Mietvertrag garantiert und etwas schief geht, haftet das Geschäft, aber Sie sind nicht persönlich. Wenn Sie persönlich den Mietvertrag garantieren, dann kann der Vermieter nach Ihren persönlichen Vermögenswerten kommen, um die Höhe des Mietvertrages zu erfüllen. Dies ist äußerst wichtig, wenn Sie in einer Partnerschaft oder einer Körperschaft involviert sind, in der die finanzielle Belastung nicht ausgeglichen ist, was bedeutet, dass jemand in der Gruppe mehr finanzielle Verluste hat. Die persönliche Garantie spiegelt auch direkt den Abschluss jeder Person wider. Dies wird sehr wichtig sein, wenn Sie entscheiden, ob Sie einzeln oder als Firma mehr Geld leihen möchten. All dies sollte im Geschäftsplan vorweg behandelt werden. Wenn die Finanzen stark sind, können Sie möglicherweise als Unternehmen unterschreiben und sich nicht um die persönliche Garantie kümmern. Wenn nicht, ist eine Möglichkeit zu verhandeln, nach einer Klausel zu fragen, die Sie persönlich für einen bestimmten Zeitraum unterschreiben lässt, und dann, wenn Ihre Geschäfts – und Finanzberichte gesund genug sind, nur als Unternehmen zurückzutreten, die persönliche Garantie zu entfernen, und Fortsetzung der Mahnung.

Um die Wahrscheinlichkeit zu erhöhen, dass Sie den Mietvertrag unterschreiben, den Sie benötigen und bekommen werden, wofür Sie bezahlen, stellen Sie sicher, dass Sie:

o Beschreiben Sie ausführlich die Verantwortlichkeiten des Vermieters zu Mieter. Zum Beispiel legt ein sorgfältig entworfener Mietvertrag die Stunden fest, während denen Heizung und Klimaanlage zur Verfügung gestellt werden, und wird vereinbarte Temperatur- und Feuchtigkeitsbereiche festlegen.

o Definieren Sie, was einen Verzug des Vermieters darstellt und beschreiben Sie die dem Mieter zur Verfügung stehenden Rechtsmittel, wenn der Vermieter seinen Verpflichtungen nicht nachkommt. Viele Vermieter-Mietverträge beseitigen diese Bestimmungen vollständig oder verschärfen die dem Mieter zur Verfügung stehenden Rechtsmittel.

o Bereitstellung einer Methode zur schnellen, kostengünstigen und endgültigen Lösung von Streitigkeiten über das Leasing.

o Sei nicht zu emotional bezüglich eines Raums oder Zeitrahmens und vergewissere dich, dass du dein Geld hast, bevor du irgendetwas unterschreibst.

o Verhandeln Sie um die Zukunft Ihres Unternehmens.

Weitere Überlegungen:

Kaufoption für Eigentum

Schalldämmung des Standortes.

Mieten Mittelwertbildung – niedrigere Rate eskaliert jährlich zu höherer Rate.

Substantielle und teilweise Zerstörung und rechtzeitige Heilmittel.

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Source by Nick Berry

 Leistungsstandards für Gewerbeimmobilien-Teams

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Wenn es um den Erfolg eines Gewerbeimmobilienbüros geht, ist der einzige Weg, dorthin zu gelangen, die Festlegung von Leistungsstandards für das Team. Als Teil dieses Prozesses ist es wichtig, die Unterschiede in der Leistung für jede Person zu erkennen, wenn es um die Erfahrung, die Art der Immobilie und die Verfügbarkeit der Lager geht.

Es gibt auch einen signifikanten Unterschied zwischen den Missionen, die flächenbezogen im Verkauf und im Leasing erzielt werden können. Davon abgesehen sollte jeder Verkäufer für den bestehenden Immobilienmarkt und das Niveau der aktuellen Nachfrage optimiert werden. Das ist die Aufgabe des Teamleiters.

Wenn man sich das durchschnittliche Arbeitsjahr ansieht, gibt es Höhen und Tiefen der Aktivität. In vielen Fällen beeinflussen saisonale Faktoren und Urlaubszeiten Ihre Aktivitäten und Anfragen. Wenn Sie dazu noch die mit der Wirtschaft verbundene Stimmung hinzufügen, gibt es einige Herausforderungen. Aus diesem Grund müssen Sie Leistungsbenchmarks nicht nur für jeden Verkäufer, sondern auch für das Büro erfassen.

Hier sind einige klare Standards, die Ihnen bei der Verwaltung der Teamleistung helfen.

  1. Prospecting Calls sollten täglich für ca. 2 oder 3 Stunden durchgeführt werden. Dies kann eine schreckliche Herausforderung für einige Verkäufer sein. Für diejenigen, die an die Aufgabe arbeiten und die Ergebnisse erhalten können, werden die besten Vertriebsmitarbeiter im Büro sein. Verfolgen Sie die Anzahl der Anrufe, die von jedem Verkäufer auf täglicher und wöchentlicher Basis getätigt werden. Beobachten Sie ihre Zeit im Büro, um sicherzustellen, dass die Anrufe wirklich stattfinden.
  2. Daraus folgt unmittelbar, dass Prospektierungsgespräche zu Treffen mit Interessenten führen sollten. Einige dieser Treffen werden Listen im engeren Sinne erstellen, während andere Treffen den Aufbau und die Pflege fortlaufender Beziehungen ermöglichen. Alle Mitglieder des Verkaufsteams sollten wöchentlich über die erstellten Meetings und umgesetzten Angebote berichten.
  3. Wenn es um ein erfolgreiches Büro für Gewerbeimmobilien geht, wird die Qualität der Listen viel mit den Umstellungen der Verkaufs- und Leasingmöglichkeiten zu tun haben. Schwierige Listen und minderwertige Immobilien werden sehr wenig zur Nachfrage führen. Alle Verkäufer sollten ermutigt werden, bei jeder Gelegenheit die qualitativ besseren Angebote zu suchen. Dies bedeutet, dass Sie die lokalen Eigentümer direkt mit den Eigentümern der lokalen erfolgreichen Großunternehmen kontaktieren.
  4. Suchen Sie nach Trends auf dem lokalen Immobilienmarkt, wenn es um die Zeit am Markt geht. Ihr Immobilienbüro sollte gleich oder besser als die Wettbewerber in der Region sein, wenn es um die Zeit auf dem Markt für jede Auflistung geht. Erfolg bringt Erfolg, wenn es um Immobilienangebote geht. Jedes erfolgreiche Geschäft sollte aktiv in die lokale Gemeinschaft von Unternehmen und Immobilienbesitzern eingebracht werden. Erfolgsbriefe und Erfolgsbroschüren sind hierfür geeignete Strategien.

Wenn sich der Immobilienmarkt verlangsamt oder schärfer wird, ist es an der Zeit, die Aktivitäten jedes Verkäufers und die Ergebnisse, die er erzielt, genau zu betrachten. Überwachen Sie die Zuständigkeiten für jeden Verkäufer auf Geschäftsbasis. Achten Sie auf die Qualitätslisten und die Qualitätsverantwortungen, die sie mit sich bringen.

Alle hochpreisigen Angebote, die langfristige Träume oder Experimente für ihre Immobilienbesitzer sind, sind wirklich keine kurzfristigen Möglichkeiten für Handelsvertreter und Makler. Listen Sie Ihre Objekte selektiv unter Berücksichtigung von Qualität und Anfragegenerierung auf.

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Source by John Highman