Ein Überblick über das Timeshare-Punkte-System des Hilton Grand Vacations Club (HGVC)

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Die Hilton Grand Vacations Company, LLC (HGVC) vermarktet und betreibt den Club, der ein punktebasiertes Ferieneigentümer- und -austauschsystem ist Tochtergesellschaft von Hilton Worldwide, früher bekannt als Hilton Hotels Corp. HGVC bietet auch Management-Dienstleistungen für Club- und Partner-Resorts. Zum Zeitpunkt der Veröffentlichung gibt es weltweit 50 an HGVC angeschlossene Resorts!

Hilton Worldwide wurde im Juli 2007 von der Blackstone Group LP (Börsenkürzel BX) im Rahmen eines Geschäfts im Wert von 26 Milliarden US-Dollar gekauft. Blackstone besitzt auch eine Reihe anderer bekannter Unternehmen wie Universal Studios Parks, Legoland, Madame Tussauds, Houghton Mifflin Harcourt Publishing, Allied Waste, Pinnacle Foods und sogar den Wetterkanal!

Frühe Geschichte der Marke:

Conrad Hilton ging 1919 nach Texas, um den Ölboom zu nutzen. Als er ankam, fand er die lokalen Hotels so überbucht, dass er kein Zimmer bekommen konnte! Ein Hotelbesitzer sagte ihm, dass er verkaufen wollte. Innerhalb einer Woche hatte Conrad eine Investmentgruppe zusammengestellt und das Mobley Hotel in Cisco, Texas, gekauft. Das Geschäft boomte weiter und im nächsten Jahr erwarb Conrad zwei weitere texanische Immobilien, das Melba Hotel in Fort Worth und ein Hotel in Dallas, das nach dem berühmten Waldorf benannt wurde. Dreißig Jahre später schloss Conrad den Kreis, als er den Pachtvertrag für das eigentliche Waldorf-Astoria erwarb!

Conrads Ehrgeiz und Geschäftssinn schufen ein Reich des Reichtums, das so groß war wie die legendäre Zeit seiner zweiten Frau Zsa Zsa Gabor und die Urenkelin Paris Hilton haben dem Familienvermögen keinen Abbruch getan! Heute besitzt, verwaltet und firmiert diese Behemoth-Marke Tausende von Hotels und der Hilton-Name ist weiterhin einer der bekanntesten in der Welt.

Die Timeshare-Resorts:

HGVC-Destinationen bieten beides entwickelte und angegliederte Resorts. Die meisten Menschen wissen es nicht, aber nur wenige Timesharing-Resorts wurden von der Hilton-Marke gebaut und entwickelt. Die meisten Hilton Grand Vacation Club-Objekte sind Partner-Resorts. Diese Resorts wurden von anderen Unternehmen entwickelt und schlossen später einen Beitrittsvertrag zur Teilnahme am Club ab. HGVC verwaltet viele der angeschlossenen Resorts, aber nicht alle. Unabhängig vom ursprünglichen Entwickler können Sie sicher sein, dass alle angeschlossenen Resorts den hohen Standards und dem renommierten Luxus der Hilton-Marke entsprechen und zahlreiche Auszeichnungen erhalten, wie RCI's begehrte Gold Crown-Bewertung!

Zugehörigkeits- und Gegenseitigkeitsvereinbarungen sind immer Gegenstand zukünftiger Änderungen, aber zum Zeitpunkt der Abfassung dieses Artikels umfassen die HGVC Urlaubsziele:

Carlsbad, Kalifornien: • Grand Pacific Marbrisa • Grand Pacific Palisades • Carlsbad SeaPointe Resort

Palm Wüste, Kalifornien: • Club Intrawest Palm Desert

Breckenridge, Colorado: • Valdoro Mountain Lodge

Orlando, Florida: • HGV Club im SeaWorld International Center • HGV Club am International Drive • Parc Soleil by Hilton Grand Vacations

Miami Beach, Florida: • HGV Club in South Beach

Stuart, Florida: • Plantation Beach Club am Indian River Plantati auf Resort

Captiva Island, Florida: • Die Cottages im South Seas Island Resort • Harbourview Villas im South Seas Island Resort • Plantation Bay Villas im South Seas Island Resort • Plantation Beach Club im South Seas Island Resort • Plantation House bei South Seas Island Resort • South Seas Club bei South Seas Island Resort

Fort Myers, Florida: • SeaWatch auf dem Beach Resort

Marco Island, Florida: • Der Charter Club von Marco Beach • Clubregency von Marco Island • Eagles Nest Beach Resort • Sunset Cove Resort • Der Surf Club von Marco

Sanibel Island, Florida: • Casa Ybel Resort • Hurricane Haus Resort • Sanibel Cottages Resort • Shell Island Beach Club Resort • Tortuga Beach Club Resort

Sandestin, Florida: • Club Intrawest Sandestin

Insel Oahu, Hawaii: • Grand Waikiki • Hilton Hawaiian Village- Kalia Tower • Hilton Hawaiian Vill Alter Lagoon Tower

Große Insel von Hawaii, Hawaii: • HGV Club im Waikoloa Beach Resort • King's Land im Hilton Grand Vacations • Bay Club im Waikoloa Beach Resort

Las Vegas, Nevada: • HGVC im Flamingo • Hilton Grand Urlaub Club Las Vegas • HGVC auf dem Las Vegas Strip

New York City, New York: • Der Hilton Club New York • West 57th Street von Hilton Club

British Columbia, Kanada: • Club Intrawest Whistler

Quebec, Kanada: • Club Intrawest Tremblant

Cancun, Mexiko: • Fiesta Americana Villas Cancún

Acapulco, Mexiko: • Fiesta Americana Villas Acapulco

Los Cabos, Mexiko: • Fiesta Americana Villas Los Cabos

Halbinsel Yucatan, Mexiko: • Der Explorean Kohunlich

Zihuatanejo, Mexiko: • Club Intrawest Zihuatanejo

Vilamoura, Portugal: • Hilton Vilamoura Vacati im Club

Coylumbridge, Schottland: • Hilton Coylumbridge

Craigendarroch, Schottland: • Hilton Craigendarroch

Dunkeld, Schottland: • Hilton Dunkeld

Einführung in die Eigentumsverhältnisse , Systemregeln und Nutzungsstrategien:

Die erste Regel des Timesharing ist, dass das Eigentum nie als eine finanzielle Investition in Immobilien betrachtet werden sollte. Timeshare-Eigenschaften werden im Allgemeinen nicht im Laufe der Zeit geschätzt. Oft ist das einzig wahre Maß für den Wert eines Timesharing der Gebrauch und die Freude an der Immobilie und an den Fotos und Erinnerungen an Ihren unglaublichen Urlaub!

Sie sollten niemals einen Impuls kaufen für irgendein Typ- oder Ferienwohnrechtsprogramm ! Nehmen Sie sich auch Zeit, um den Sekundär- oder Wiederverkaufsmarkt in Betracht zu ziehen. Wenn Sie einen Timesharing-Anteil auf dem Sekundärmarkt von einem derzeitigen Eigentümer erwerben, der nicht mehr Eigentümer ist, können Sie Tausende an Ihrem Kaufpreis sparen. Einige Vorteile werden möglicherweise nicht über den Wiederverkaufsmarkt übertragen, so dass Sie die positiven und negativen Aspekte sorgfältig vor dem Kauf vergleichen müssen. Schließlich ist der Kauf von einem erfahrenen und angesehenen Makler der sicherste Weg, um sicherzustellen, dass Sie alle Informationen haben, die Sie benötigen, um sicherzustellen, dass der Teilzeitnutzungsvertrag, den Sie gekauft haben, Ihnen jahrelange schöne Ferien beschert!

Ok- jetzt zu spezifischen Informationen über das Hilton Grand Vacations Club System …

Der Club ist in Wirklichkeit nur ein punktbasiertes Reservierungssystem. Clubmitglieder erhalten eine Punktezuteilung basierend auf der Art der Villa und der Saison, die sie in ihrem Ferienort besitzen (oder in einigen Fällen reserviert haben). Wie bei jedem Punktesystem kann eine ordnungsgemäße Planung Ihre Nutzung und Zufriedenheit erheblich verbessern. Es ist wichtig, die verschiedenen verfügbaren Besitzarten, die Vorteile des Besitzes, die Grundregeln des Systems sowie einige Strategien zu verstehen, die aktuelle Besitzer nutzen, um ihre Nutzung und ihren Genuss zu maximieren.

Eigentumsformen:

Wenn man etwas über dieses System erfährt, wird die Unterscheidung zwischen den von der HGVC entwickelten Ferienorten und den mit dem HGVC verbundenen Ferienorten wichtig. Die Besitz- und Benutzungsregeln können sich je nach dem eigenen Resort unterscheiden. Zum Beispiel wurden einige der verbundenen Resorts in der südwestlichen Region von Florida ursprünglich als feste Woche Timeshare verkauft. Für Besitzer von festen und Veranstaltungswochen wird die Heimwoche automatisch jedes Jahr reserviert, es sei denn, der Besitzer storniert die Reservierung. Die meisten von HGVC entwickelten und gebauten Resorts werden alle als schwimmende Wochen-Timeshare verkauft. Das zugrunde liegende Eigentum basiert immer auf dem Home Resort. Aus diesem Grund variieren die Nutzungsstrategien leicht je nach Ihrem Resort.

Die Urkunde selbst kann auch von Ort zu Ort variieren. Einige Besitzdokumente zeigen eine bestimmte Woche und Einheit an, auch wenn sie nur für Inventarzwecke verwendet werden. HGVC bei Seaworld ist ein Beispiel für diese Art von Tat. Andere Eigentumsurkunden haben keine zugewiesene Woche und Einheit, sondern zeigen stattdessen eine Nutzungsart in einer bestimmten Villa. HGVC on International Drive verwendet diese zweite Art von Tatformat. Schließlich, wenn Sie die internationalen Tochtergesellschaften Fiesta Americana Resorts in Mexiko betrachten – diese Eigenschaften werden als nicht übertragenes Recht verkauft, Erbpachtverträge mit einem bestimmten Ablaufdatum zu verwenden, wenn Ihre Nutzung endet.

Auch, es ist sehr wichtig zu verstehen Diese Elite-Status-Bezeichnung kann nicht über Weiterverkauf erworben werden und nicht alle Partner-Resorts erlauben die Club-Mitgliedschaft Rechte auf dem Wiederverkaufsmarkt zu übertragen. Zum Beispiel erlauben die Carlsbad Affiliates nicht, dass die HGVC Punktnutzung zu einem Käufer übertragen wird, aber die Fiesta Americana Verträge erlauben die Punktnutzung zu übertragen. Ein weiterer Unterschied ist, dass einige Tochtergesellschaften 399 $ benötigen. Die Umstellungsgebühr muss nach der Eintragung der Übertragungsurkunde an Hilton gezahlt werden, damit der neue Eigentümer in den Club aufgenommen werden kann und die Möglichkeit hat, seine Woche in Club-Punkte umzuwandeln. Wenn Sie sich nicht sicher sind, welche Eigentumsform in einem bestimmten Resort existiert, sollten Sie sich vor dem Kauf mit einem erfahrenen Immobilienmakler oder Partner in Verbindung setzen. Kontaktieren Sie uns bei Fragen ..

Jahreszeiten:

Dies ist ein weiterer Bereich, der für Neulinge oft verwirrend sein kann! Im Allgemeinen gibt es vier Hauptsaisonnamen, die von der HGVC verwendet werden: Platin, Gold, Silber und Bronze. Die einzelnen Wochen, die in diesen Jahreszeiten fallen, variieren je nach Resort. Einige Standorte haben alle vier Jahreszeiten, andere nur zwei oder drei Jahreszeiten. Die wirkliche Verwirrung beginnt mit einigen der Partner. Einige Affiliate-Resorts wurden ursprünglich mit anderen Saisonbezeichnungen als denen von Hilton verkauft. Auch einige dieser Resorts können eine Float-Saison haben, die Wochen umfasst, die in verschiedene HGVC-Saison-Bezeichnungen fallen. Es ist möglich, dass ein Besitzer die Möglichkeit hat, eine Woche in einem Teil der Platin- und auch der Goldsaison zu reservieren. Bei diesen Besitzungen kann die Anzahl der Clubpunkte, die der Besitzer erhält, tatsächlich von Jahr zu Jahr variieren, abhängig von der tatsächlichen reservierten Woche. Die gute Nachricht ist, dass dieses Beispiel eher die Ausnahme als die Regel ist.

Die Club Point-Werte für die Wochen, Jahreszeiten und Einheitengrößen für jedes Club Resort finden Sie im veröffentlichten Mitgliederhandbuch http : //www.hiltonrandrandvacations.com/mg/ . Die meisten Wiederverkäufer neigen dazu, sich auf die Hilton-Gebäude zu konzentrieren, um Verwechslungen zu vermeiden und sicherzustellen, dass sie jedes Jahr eine gleichbleibende Anzahl an Clubpunkten erhalten.

Exchange Options:

Es gibt verschiedene Möglichkeiten zum Umtausch Ownership-Woche für ein anderes Resort. Der einfachste Weg ist oft, die Club-Punkte einfach bei einem anderen Club-Partner zu reservieren. Um den Club zu verlassen, muss ein Drittanbieter-Austauschsystem wie RCI, Interval International oder ein kleineres System wie SFX Resorts verwendet werden. Ihr Heim-Resort wird bestimmen, welche Tauschsysteme Sie als Eigentümer haben.

Gebühren:

Die Wartungsgebühren werden jedes Jahr auf der Grundlage des Gesamtbudgets des Wohnortes festgelegt. Die Gebühren können von Resort zu Resort stark variieren, und diese Bewertungen variieren von Jahr zu Jahr. Die Wartungsgebühren werden im Laufe der Jahre steigen. Sie sollten immer Wartungsgebühren in Betracht ziehen, bevor Sie eine Kaufentscheidung treffen, und sollten im Rahmen Ihrer Forschung die Gebühren zwischen verschiedenen Resorts vergleichen. In manchen Fällen kann die jährliche Gebühr im Laufe der Zeit sogar wichtiger sein als der ausgehandelte Kaufpreis!

Im Allgemeinen bestimmt die Art und Größe der Einheit die Höhe der Grundgebühr und nicht die Zuteilung der Punkte. Eine Villa mit einem Schlafzimmer in der Platin-Saison wird die gleiche Grundgebühr wie ein Schlafzimmer in der Silbersaison bewertet werden. Nur die Grundsteuer wird wahrscheinlich aufgrund der Saison variieren, so dass die Steuereinschätzung einen kleinen Unterschied zwischen dem Platin mit einem Schlafzimmer und dem Silber mit einem Schlafzimmer schafft. Es ist oft eine gute Käufer-Strategie, ein 1-Zimmer-Platin-Saison-Eigentum statt einer 2-Zimmer-Nebensaison Woche zu kaufen, auch wenn die 1br Villa einen höheren Kaufpreis hat! Ihre Vermittlung kann Ihnen helfen, verschiedene Szenarien zu vergleichen, um zu bestimmen, welche Immobilie am besten Ihren Bedürfnissen und Ihrem Budget entspricht.

Es kann auch einige Unterschiede geben, wenn Gebühren von Resort zu Resort bezahlt werden. Ein gutes Beispiel dafür ist in den Eigentümern im Bay Club in Waikoloa zu sehen. Für einen Bay Club-Besitzer, der Punkte aus einem zukünftigen Nutzungsjahr ausborgt, müssen sie einen geschätzten Betrag für die Wartungsgebühren des nächsten Jahres vorauszahlen (jeder Unterschied von der Schätzung wird zum Zeitpunkt der tatsächlichen Gebührenberechnung bezahlt oder gutgeschrieben). Internationale Eigentümer in Craigendarroch können nicht vorausbezahlen, so dass sie nicht in der Lage sind, von einer zukünftigen Zuteilung Geld zu leihen. Ein Eigentümer bei HGVC bei SeaWorld kann die Punkte des nächsten Jahres ausleihen, ohne den entsprechenden Jahresbeitrag zu bezahlen, solange sein Konto zum Zeitpunkt der Reservierung aktuell ist.

Die Clubgebühren müssen ebenfalls jedes Jahr bezahlt werden. Für die meisten Resorts werden Mitglieder in den USA und Kanada derzeit mit 99 US-Dollar belastet. während Mitglieder, die außerhalb der USA oder Kanadas leben, derzeit 139 Euro zahlen müssen. (West-57. Besitzer sind $ 197 berechnet. Und $ 232.). Mitglieder, die ein Resort in den USA und ein internationales Resort besitzen, müssen möglicherweise für jedes Konto Clubgebühren zahlen, da die beiden Systeme möglicherweise nicht zu einem einzigen Rechnungskonto zusammengefasst werden können. Dies ist sehr selten und scheint eher ein Systemfehler als ein vorsätzlicher zu sein.

Schließlich haben Punktsysteme auch Nebengebühren, die für verschiedene Dienste und Transaktionen wie Clubreservierungen, Punktrettung, änderbare Optionreservierungen erhoben werden können , Gastzertifikate und RCI Tauschsystemeinlagen. Es ist auch eine gute Idee, vor der Bestätigung einer Reservierung über Resort-spezifischen Gebühren wie Parkgebühren und Kurtaxen zu fragen. Wenn Sie vor Ihrer Ankunft nicht wissen, können Parkgebühren an Reisezielen wie New York und South Beach durchaus eine Überraschung sein!

Reservierungen:

Hilton Grand Vacations Club hat fünf Reservierungsarten.

Home Week Reservierungen sind ein voller sieben Nächte Aufenthalt in der genauen Einheitstyp und saisoneigenen Besitz in Ihrem Hause Resort. Die Reservierung kann von neun Monaten bis zu einem Jahr nach Ihrem Check-in-Tag erfolgen. Der erforderliche Check-in-Tag variiert von Resort zu Resort. Da Besitzer in ihrem Ferienresort ein längeres Reservierungsfenster haben, ist es oft eine gute Idee, in dem Resort zu kaufen, von dem Sie glauben, dass es am häufigsten genutzt wird, in der Einheit und Saison, die Ihren zukünftigen Plänen am besten entspricht. Home Week Reservierungen haben die größte Chance bei der Suche nach Verfügbarkeit, abgesehen von festen und Event Week Besitzverhältnissen.

Home Resort Reservierungen sind derzeit nur für Besitzer des West 57. Hilton Club Resort in New York City. Es gibt keine Mindestaufenthaltsdauer für diese Reservierungen, aber die Reservierung muss im West 57th Resort erfolgen. Diese Reservierungen können von 45 Tagen bis zu neun Monaten vor dem Auscheckdatum vorgenommen werden.

Clubreservierungen können in den meisten Resorts bis zu neun Monate vor dem gewünschten Abreisedatum vorgenommen werden. Club-Reservierungen müssen drei Tage oder länger dauern. Während dieser Zeit können Reservierungen in den meisten Resorts vorgenommen werden (West 57. in New York zum Beispiel, Club-Reservierungen können nur bis zu 44 Tage vor dem Check-Out-Datum gebucht werden) und alle Punktebesitzer haben die gleiche Möglichkeit, Reservierungen zu erhalten. Sie können jede Art von Villa reservieren und zu jeder Jahreszeit – nur durch die Anzahl der Punkte, die Sie besitzen!

Open Season Reservierungen können in den meisten Resorts (West 57. ist ausgeschlossen) bis zu 30 Tagen gemacht werden vor dem Auschecken und benötigen nur einen zweitägigen Aufenthalt. Diese Reservierungen werden mit Bargeld bezahlt, aber zu stark reduzierten Preisen! Zurzeit beträgt die Reservierungsrate für die Open-Season-Buchung $ 80 pro Nacht für So-Do und $ 100 pro Nacht für Reservierungen für Fr-Sa.

Hilton Honors-Reservierungen sind Reservierungen über das Hilton Honors-System. Alle HGVC-Mitglieder erhalten Silver VIP-Privilegien im Hilton Honors-Programm. Eigentümer können ihre Eigentumswoche in das Honours-Programm einzahlen, um Honours-Punkte zu erhalten, die für eine Vielzahl von Dienstleistungen und Hotelunterkünften in Hilton-Marken verwendet werden können. Diese Einlagen müssen spätestens am 31. Dezember des Jahres vor Erhalt der Punkte getätigt werden. (Mit anderen Worten, die Punkte für das Nutzungsjahr 2010 müssten vor dem 31.12.2009 hinterlegt werden). Der Handel mit einer Timesharing-Ownership-Woche für Hotelaufenthalte ist in der Regel keine empfohlene Strategie, aber einige Eigentümer finden diese Vergünstigung als vorteilhaft.

Point Charts:

Bitte lesen Sie den Mitgliederleitfaden für die neueste Punktkarten und Saisonkalender.

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 Kommerzieller Immobilienverkauf und -verpachtung als berufliche Veränderung

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In jedem Immobilienmarkt der Welt gibt es eine Fülle von Wohnimmobilien. Es ist nicht schwer zu verstehen, wie man Wohneigentum verkauft, da wir alle in Häusern leben und die Gegend kennen, in der wir leben.

Auf dieser Grundlage haben Sie viele Immobilienmakler, die in allen Märkten und an allen Standorten Wohnimmobilien verkaufen und vermieten. Die gleichen Agenten sind jedoch nicht immer so geschickt, wenn es um den Verkauf und das Leasing von Gewerbeimmobilien geht. Hier ist warum.

Der gewerbliche Immobilienmakler muss in solchen Dingen fundiertes Wissen und Können haben:

  1. Objektperformance und -analyse
  2. Return on Investment, Kapitalisierung , Zusammenfassung, und vergleichbare Preisanalysemethoden
  3. Vermietungsarten, die auf dem heutigen Markt für verschiedene Gewerbeimmobilien verwendet werden
  4. In verschiedenen Leasingverhältnissen genutzte Mietformen und -bedingungen
  5. Vermarktungsmethoden für Investitionen Eigentum
  6. Einkommenserzeugung aus Grundstücken aller Art
  7. Ausgabenkontrollen und Benchmarks aus Grundstücken
  8. Mietermixstrategien mit Ankermietermöglichkeiten
  9. Pachtdokumentation und Strategien in verschiedenen Immobilienarten
  10. Leerstandsanalyse und -minimierung im Rahmen der Immobilienperformance
  11. Angebot und Nachfrage für die gewerbliche Immobilienwirtschaft ty and space
  12. Mieterbewegung und Vermittlung
  13. Geschäftsklima in der Umgebung
  14. Von den Mietern am aktuellen Markt benötigte Dienstleistungen und Einrichtungen
  15. Vergleichbare Preise und Mieten mit lokalen Immobilien, die in den letzten 5 Jahren verkauft oder vermietet wurden
  16. Anforderungen und Strategien der Vermieterin, die diese lösen können
  17. Zeit für Verkauf oder Vermietung von Gewerbeimmobilien derzeit

Um eine Karriere in Gewerbeimmobilien von einer Basis von Wohneigentums-Erfahrung anzufangen, gibt es eine angemessene Menge von Studie, die auf dem lokalen Markt und mit den Typen der Eigenschaft verlangt wird, die den Besitzer wechselt. Die Informationen sind über geeignete Quellen verfügbar, z. B. die vorhandenen lokalen Immobilieneinträge, vorhandene Agenten in der Region, das Internet und Eigentümer.

Der Grund, warum ein Immobilieneigentümer einen bestimmten Agenten für die Vermarktung eines Gewerbeimmobilien zum Verkauf oder zur Vermietung nutzt, konzentriert sich auf die Kenntnis des lokalen Marktes, Marktanteile und Erfahrung im Umgang mit der Immobilie. Wenn Sie als Immobilienmakler erwägen, den Verkauf von Wohnimmobilien zu ändern oder zu erweitern, dann erwartet Sie die Gelegenheit.

Eine Karriereänderung in Gewerbeimmobilien wird einige Zeit dauern, aber die Belohnungen sind viele. Entscheide dich dafür, der Beste auf dem Markt zu sein und baue deine Fähigkeiten darauf auf.

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 Ein kurzer Überblick über Vermögenssteuerminderung und Grundsteuerermäßigung

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Grundsteuerermäßigung:

Laut einer Umfrage werden über 60% der Grundeigentümer von der städtischen Steuerbehörde überbewertet. Die schockierendste Tatsache ist zu wissen, dass weniger als 2% der Immobilienbesitzer eine Neubewertung beantragt haben und immer noch 58% der Eigentümer Steuern auf ihre überbewerteten Immobilien zahlen. Die Leute mögen überrascht sein zu wissen, dass 70% der Besitzer ihren Fall gewinnen und die reduzierten Grundsteuern genießen. Daher ist es wichtig, dass die Hauseigentümer ihre jährliche Immobilienabgabe überprüfen.

Hast du jemals gedacht, dass dein Eigentum überbewertet ist? Wenn ja, dann führen Sie die Forschung durch. Wenden Sie sich an Ihre Steuerbehörde, um Ihre Steuerbescheinigung zu erfahren. Wenn die Eigentümer jedoch feststellen, dass ihr Eigentum überbewertet ist und es ihnen gelingt, die starken Beweise zu sammeln, können sie jedes Jahr 200 bis 3000 Dollar einsparen. Der Sparwert kann jedoch variieren, abhängig von der Anzahl der Faktoren wie Ihrer Immobilie, Steuersatz Ihrer Stadt, überbewerteter Betrag Ihrer Immobilie usw.

Die Senkung der Grundsteuer ist keine komplizierte Aufgabe für die Hausbesitzer. Es wird einige Zeit brauchen, um den Prozess zu verstehen und wie Sie Ihren Appell vor Entitäten präsentieren können. Wenn Sie beabsichtigen, eine anspruchsbegründende Grundsteuer einzureichen, sammeln Sie genügend und ausreichende Beweise, um Ihre Berufung zu beweisen. Wenn Sie einen Immobiliensteuerprotest einreichen, aber keine ausreichenden Beweise vorlegen, um Ihre Beschwerde zu beweisen, müssen Sie den Fall verlieren. Sie müssen Ihren Fall beweisen, indem Sie den Bewertungswert anderer verkaufter Immobilien für weniger als das, was Ihre Stadt Steuerbehörde Autorität Ihrer Immobilie Wert wert ist einzureichen.

Einreichung einer Steuerbeschwerde

Hauseigentümer sollten wissen, dass sie als Abgabenzahler das Recht haben, einen Rechtsbehelf einzulegen, um die Steuerveranlagung des laufenden Geschäftsjahres zu erfahren. Der erste Schritt des Berufungsverfahrens beginnt mit der schriftlichen Benachrichtigung des örtlichen Prüfungsbeamten. Steuerzahler haben 45 Tage & # 39; Zeit ab dem Datum der Kündigung, um ihre Beschwerde einzureichen. Wenn Immobilieneigentümer keine Benachrichtigung erhalten haben, müssen sie bis spätestens 10. Mai des Veranlagungsjahres oder 45 Tage nach dem Datum der Abgabenrechnung eine erneute Veranlagung beantragen.

Sobald Sie sich entschließen, eine Steuerbeschwerde einzureichen, müssen Sie die Beweise sammeln, um Ihren Fall zu stützen. Der Nachweis kann in Form eines Verkaufs des Gegenstands des Gegenstands, der Listenpreise, des Verkaufs vergleichbarer Immobilien und der von dem lizenzierten Gutachter erstellten Pflichteinschätzung erfolgen. Sobald die Beschwerde eingereicht wurde, überprüft der Bewertungsausschuss Ihre Petition. Wenn die Kammer feststellt, dass Ihr Eigentum überbewertet ist, sendet die Behörde eine neue Mitteilung mit der Änderung des Beurteilungswerts.

Es ist ratsam für die Immobilienbesitzer, die Experten Hilfe zu bekommen, wenn sie wirklich einen Grundsteuerbeschwerde einreichen möchten. Fachanwälte helfen den Eigentümern, Zeit zu sparen und ihre Petition durch geeignete Beweise zu verstärken. Ein weiterer Vorteil des Einstellungsexperten ist, dass er umfassendes Know-how über den lokalen Markt hat, die Steuergesetze gut einhält und mit voller Professionalität arbeitet und keine Münze zurücklässt, um den Fall zu gewinnen.

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Property Management Advice – 7 Wege zu organisieren Sie müssen wissen, Ihre Plätze schneller zu mieten

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Ich kann Ihnen nicht sagen, wie oft am Anfang meiner Hausverwaltungskarriere ein potenzieller Mieter mich unvorbereitet anrief und erwischte. Ich habe schnell gelernt, dass ich 5 bis 10 Stunden pro Woche gespart habe und mehr Häuser gemietet habe, wenn ich gut vorbereitet bin. Hier sind meine besten Tipps.

1) Anmeldeformulare

Ein Immobilienverwalter sollte jederzeit mindestens 50 leere Mietanträge bei sich führen. Oft finden Sie sich in einem neuen Miethaus und haben keine Anwendungen in der Küche. Sie möchten Anwendungen im Haus haben, damit Sie während einer Vorführung nicht immer zu Ihrem Auto rennen.

Die Hausverwaltung sollte den Mietantrag auch auf dem Computer in einem Format speichern lassen, das Sie per E-Mail erhalten können Kunden schnell. Sie möchten sich nicht auf das Faxen beschränken oder lassen Sie das Formular von Ihnen abholen. Dies ist sehr schnell und schmerzlos.

2) Mindestens 10 Kopien leerer Pachtverträge

Sehr oft genehmigen Sie einen Mieter und müssen ihn treffen, um den Mietvertrag zu unterschreiben. Auf dem Weg aus dem Büro am Ende des Tages vergessen Sie vollständig, die Kopien des Mietvertrages auszudrucken und zu bringen. Selbst die am besten organisierte Person wird von der Seite verfolgt. Wenn Sie den leeren Mietvertrag in Ihrem Auto haben, werden Sie nie mit leeren Händen erscheinen.

3) Schlüsselworte

Sie sollten eine kleine Box mit Schlüssel-Tags mit sich führen, damit Sie die Schlüssel, die Sie von neuen Angeboten / Eigentümern erhalten, beschriften können. In der Vergangenheit habe ich ständig vergessen, welche Schlüssel zu welchen Eigenschaften gehören und muss sie rauswerfen. Dies bedeutet, dass die Miete nicht gemietet werden konnte, bis ich einen Wartungsmann da draußen bekommen konnte, um die Schlösser zu wechseln. Mit ein wenig zusätzlicher Disziplin und dem Tag, an dem du den Schlüssel kennzeichnest, ersparst du dir eine Menge Ärger.

4) Digitalkamera

Sie sollten Ihre Digitalkamera so lange wie möglich im Auto aufbewahren, um sicherzustellen, dass Sie für neue Angebote bereit sind. Die Hälfte der Zeit haben neue Eigentümer ihr Eigentum gereinigt und es ist bereit zu gehen. Wenn Sie die Kamera bereit haben, können Sie einfach alle Bilder schnappen, die Sie für die Vermietung auf MLS oder Craigslist benötigen.

5) Property Management Agreements

Wie beim Leasing sollten Sie 10 Kopien Ihres Managementvertrags in Ihrem Auto aufbewahren. Dies macht die Vorbereitung für einen Listing Termin viel einfacher und weniger stressig. Wenn Sie Ihre Kamera, Visitenkarten und die Verwaltungsvereinbarung mitbringen, haben Sie alles, was Sie brauchen, um den neuen Besitzer zu registrieren. Sie möchten auch, dass die Vereinbarung im E-Mail-Format schnell an die Eigentümer über das Internet gesendet wird.

6) Stifte und Visitenkarten

Es ist peinlich, keinen von beiden auf einem Listing oder Leasingtermin zu haben. Professionalität findet sich in den Details.

7) Organisatorin zum Mitnehmen

Sie können bei Office Depot oder Staples einen Terminplaner kaufen, der alle oben aufgeführten Artikel speichern kann. Manche Leute bevorzugen eine Aktentasche, aber ich benutze eine schwarze Plastikbox mit hängenden Ordnern. Verwenden Sie alles, was Ihnen passt, aber haben Sie alles an einem Ort in Ihrem Auto

Hinweis: Ein vorbereiteter Hausverwalter erstellt eine automatische Aufgabe in Outlook oder einen Tagesplaner, um alle Objekte einmal im Monat aufzufüllen. Organisiert zu werden, ist für Ihre Hausverwaltungsgesellschaft nutzlos, wenn Sie kein Follow-up-System haben, um sicherzustellen, dass Sie organisiert bleiben.

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Source by David Lowrey

 Sparen Sie Steuern beim Verkauf einer Zahnarztpraxis mit einem Abschnitt 1031 Exchange

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Eine Zahnarztpraxis wird aus einer Vielzahl von Gründen verkauft: Ruhestand, Umzug in eine andere Stadt oder sogar aus gesundheitlichen Gründen. Unabhängig vom Grund ist es wichtig, die steuerlichen Auswirkungen des Verkaufs zu berücksichtigen. Abhängig von der Art der verkauften Vermögenswerte kann der Verkäufer Bundes- und Staatssteuern von bis zu 40% des Gewinns zahlen. Zum Beispiel wird eine Mehrheit, wenn nicht die gesamte Menge der verkauften Ausrüstung, höchstwahrscheinlich sowohl für Privatpersonen als auch für Unternehmenseigentümer besteuert. Dies liegt daran, dass die meisten zahnärztlichen Geräte im Jahr des Kaufs abgeschrieben oder über einen Zeitraum von 5 bis 7 Jahren abgeschrieben werden. Daher gibt es zum Zeitpunkt des Verkaufs normalerweise eine minimale Basismenge in der Ausrüstung.

Besitzt eine Körperschaft Immobilien, wird der Gewinn mit dem höchsten Unternehmenstarif besteuert. Besitzt eine natürliche Person die Immobilie und pachtet sie an die Gesellschaft oder eine andere juristische Person, beträgt die Steuer auf die vorzeitige Abschreibung 25% und der Gewinn über der Abschreibung 20%. Goodwill, Patientenakten und Forderungen sind auch Vermögenswerte in der Regel in den Verkauf einer Zahnarztpraxis enthalten und wird mit dem 20% Steuersatz besteuert werden. Es ist unnötig zu sagen, dass die Steuerschuld erheblich sein kann, was auf einen sofortigen Verkauf zurückzuführen ist.

Beispiel für einen sofortigen Verkauf einer Praxis und daraus resultierende Steuerschuld ::

Ausstattung: 120.000 $ Steuerertrag X 40% = 48.000 $

Forderungen: $ 20.000 Gewinn X 20% Steuersatz = $ 4.000

Aufzeichnungen: $ 90.000 Gewinn X 20% Steuersatz = $ 18.000

Immobilien $ 250.000 Gewinn X 20% Steuersatz = $ 50.000

Goodwill $ 115.000 Gewinn X 40% Steuersatz = $ 46.000

Wie Sie sehen können, ist die gesamte Steuerschuld von $ 166.000 auf diesen hypothetischen Verkauf atemberaubend, aber es gibt einen Weg diese Steuern bis weit in die Zukunft zu verschieben. Es wird ein steuerfreier Austausch nach § 1031 genannt.

Steuerhinterlegung durch steuerfreien Austausch

Der § 1031 des Internal Revenue Code existiert seit dem frühen 20. Jahrhundert. Wenn Sie innerhalb von sechs Monaten nach dem Verkauf der Praxis "gleichartiges" Eigentum erwerben, werden Ihre Steuern zurückgestellt, solange die verschiedenen Regeln erfüllt sind. Es gibt zwei Zeitperioden. Der erste, der so genannte Identifizierungszeitraum, verlangt vom verkaufenden Zahnarzt, innerhalb von 45 Tagen ein bis drei Ersatzobjekte zu identifizieren. Die zweite Periode beinhaltet den tatsächlichen Kauf der Immobilie. Dies muss innerhalb von 6 Monaten nach dem Verkauf der Praxis erfolgen.

Der Austausch kann ganz oder teilweise steuerfrei sein. Wenn Sie Ihre Praxis verkauft haben und eine andere kaufen, würde dies als Gesamtumtausch gelten, wenn Sie eine teurere Praxis kaufen. Wenn es weniger ist als die verkauften Vermögenswerte, hätten Sie zu einem teilweisen Tausch geführt und einige Steuern wären fällig. Ein anderes Beispiel für einen Teilaustausch ist einer, in dem eine Praxis verkauft wird, die Immobilien einschließt, und der Zahnarzt anschließend ein Wohngebäude für Einkommensgrundstücke erwirbt. Wären die Baukosten höher als die verkauften Immobilien, würden auf diesen Teil keine Steuern fällig. Für die anderen verkauften Vermögenswerte wären Steuern fällig.

Abschnitt 1031 Tax-free-Börsen sind eine gute Möglichkeit, Steuerschuld zu verschieben oder in einigen Fällen zu beseitigen. Es ist sehr wichtig, die Regeln genauestens zu befolgen. Daher ist es ratsam, vor der Implementierung die Führung eines erfahrenen Anwalts und / oder CPA zu suchen.

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Top 10 FSBO Tipps zum Verkauf Ihres Hauses durch den Besitzer

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Durch die Verwendung einiger einfacher FSBO (Zum Verkauf durch den Besitzer) Tipps und Techniken, kann der durchschnittliche Hausbesitzer sein eigenes Haus ohne die Hilfe eines Immobilienmaklers verkaufen. Genau wie viele andere in der Vergangenheit. Sie können Ihr eigenes Haus verkaufen und Tausende sparen, aber es braucht Arbeit und Engagement.

Im Folgenden werden Sie einige einfache Strategien lesen, die die Chancen zu Ihren Gunsten stapeln und Ihre Erfolgschancen beim Verkauf auf eigene Faust erhöhen

FSBO Tipp 1. Den Immobilienmarkt verstehen

Es ist sinnvoll, sich ein Bild von den lokalen Marktbedingungen zu machen. Genau wie jedes andere Produkt, das ein Gefühl dafür bekommt, was heiß ist und was nicht, können Sie Entscheidungen treffen, die sich auf den Verkauf Ihres Hauses auswirken. Betrachten Sie Ihre Nachbarschaft und die Eigenschaften, die sie von anderen unterscheiden. Wenn Sie sich wohl fühlen, wenden Sie sich an einen Immobilienmakler, um zu besprechen, wie das aktuelle Marktumfeld ist.

FSBO Tipp 2. Timing ist alles.

Timing die Entscheidung, den Strom zu verkaufen und zu messen Marktbedingungen könnten zwei der kritischsten Entscheidungen sein, die Sie treffen. Wenn Sie Ihr Haus schnell verkaufen müssen, werden Sie weniger Flexibilität haben. Wenn Sie es nicht eilig haben, können Sie sich zurücklehnen und auf den perfekten Käufer warten. Denken Sie daran, der Immobilienmarkt ist ein zyklisches Umfeld. Wenn es jetzt eine langsame Periode ist und Sie es abwarten können, dann ist es eine gute Idee, auf den nächsten Aufschwung zu warten.

FSBO Tipp 3. Stellen Sie ein Team von Fachleuten zusammen, um Ihnen zu helfen.

Während es schön ist, zu denken, dass man alleine damit umgehen kann, braucht man für den Verkauf eines Hauses Fachwissen. Es ist mehr als nur eine Verkaufsvereinbarung zu schreiben. Abhängig davon, in welchem ​​Teil des Landes Sie sich befinden, müssen Sie entweder einen Immobilienanwalt oder eine Rechts- / Treuhandgesellschaft finden, die Ihnen bei den rechtlichen Details behilflich ist. Als Faustregel gilt: Wenn Sie sich östlich des Mississippi befinden, handelt es sich in der Regel um einen Immobilienanwalt. Wenn Sie westlich des Mississippi sind, ist es eine Titelfirma. In jedem Fall sind sie ein unverzichtbarer Bestandteil Ihres Heimverkaufsprozesses. Ein weiterer wichtiger Partner ist ein seriöser Hypothekenbanker / Kreditgeber. Sie können Ihnen dabei helfen, Käuferaussichten vorzuqualifizieren. Wenn Sie weiterlesen, werden wir mehr über Qualifikationsmöglichkeiten sprechen.

FSBO Tipp 4.Wie Sie den fairen Marktpreis Ihres Hauses ermitteln können.

Das scheint immer ein heikles Thema zu sein. Für viele Hausverkäufer zeigt sich dies in der Regel als ein wesentlicher Streitpunkt. Wenn Sie versuchen, sich für einen Preis zu entscheiden oder Ihren Preis auf Hörensagen oder nichttraditionelle Methoden zu stützen, reduzieren Sie sofort Ihren Verhandlungsvorteil. Der Preis für das, was das Haus auf der Straße verkauft oder was die Medien als erhöhten Marktwert wahrnehmen, ist auch nicht der Weg, um einen legitimen Preis zu bekommen. Es gibt nur zwei legitime und anerkannte Möglichkeiten, einen fairen Marktwert zu ermitteln. Eine Möglichkeit besteht darin, sich an einen Immobilienmakler oder Makler zu wenden, um Ihnen eine CMA zur Verfügung zu stellen, die ansonsten als vergleichende Marktanalyse bezeichnet wird. Die beste und genaueste Art, den Preis zu bestimmen, ergibt sich aus einer umfassenden Bewertung durch einen professionellen Immobiliengutachter.

FSBO Tipp 5. Sie verkaufen ein Haus, kein Haus.

Während es wichtig ist, emotional losgelöst zu werden, musst du kein Roboter werden. Nach all dem ist dein Zuhause, sei objektiv, aber sei nicht kalt. Denken Sie daran, dass Menschen Ihr Zuhause anders wahrnehmen als Sie. Bleiben Sie auf jeden Fall positiv und schließlich wird die richtige Person durch die Tür gehen und Ihr Haus kaufen.

FSBO Tipp 6. Vorbereiten Ihres Hauses zum Verkauf.

Der heutige Immobilienmarkt belohnt die Hauseigentümer Ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis sowie Sauberkeit. Es erhöht nicht nur den Wert, sondern fördert im Allgemeinen auch einen schnelleren und profitableren Verkauf. Wieder einmal hilft die Entpersönlichung Ihres Heimes Ihrem Interessenten mit einer so emotionalen Entscheidung. Das Entwirren des Inneren eines Hauses ist auch Schlüssel zu Ihrer Vorbereitung. Mieten Sie bei Bedarf einen kleinen Stauraum und lagern Sie dort einige Haushaltsgegenstände. Nur als eine Randnotiz, ist ein Garagenverkauf auch eine gute Möglichkeit, Gegenstände loszuwerden, die das Haus überfluten. Ihr werdet nicht nur die Gegenstände los, sondern auch ein wenig Geld dabei.

FSBO Tipp 7. Fangen Sie an, die Nachrichten zu verbreiten.

Es sollte verstanden werden, wenn Sie gehen um dein Haus zu verkaufen und du wirst es selbst tun, der einfachste Weg, um das Wort heraus zu bekommen, ist ein Zeichen in deinem Garten zu setzen. Dies wird sofort die Aufmerksamkeit von jedem bekommen, der zufällig vorbeireitet. Natürlich ist dies die Essenz des Verkaufs auf eigene Faust. Ein Highlight-Blatt, um die wichtigsten Merkmale Ihres Hauses zu skizzieren, ist ein Muss. Mit dem leicht verfügbaren Einsatz von Textverarbeitungsprogrammen ist es einfach, ein einfaches Highlight-Blatt zusammenzustellen.

FSBO-Tipp 8. Wenige, Verhandlungsgeschick werden Sie weit bringen.

Es ist nicht notwendig um der nächste große Diplomat zu werden. Sie sollten daran denken, dass es notwendig ist, Ihre Emotionen und persönlichen Gefühle bezüglich des Verhandlungspreises Ihrer Immobilie in Schach zu halten. Bei der Diskussion des Verkaufspreises ist es wichtig, dass Ihre Berechnungen und Zahlen korrekt sind. Dies ermöglicht Ihnen eine größere Flexibilität und Hebelwirkung und Sie können aus einer Position der Stärke verhandeln.

FSBO Tipp 9. Qualifizierende Käufer und stoppen die Lookie Loos.

Also, was ist ein Lookie Loo? Ein Lookie Loo ist eine Person, die zu Ihnen nach Hause kommt und in allem schaut. Sie sehen in Schränken, Schränken und Schubladen nach, prüfen alles, machen aber kein ernsthaftes Angebot. Sie brauchen qualifizierte Käufer, die zu Ihnen nach Hause schauen, oder es wird sehr entmutigend. Eine der besten Möglichkeiten, qualifizierte Interessenten zu bekommen, ist, sie von Ihrem Hypothekenmakler / Kreditgeber verwiesen zu haben. Sie können auch den direkten Zugang nehmen. Wenn Sie eine Vorführung über das Telefon arrangieren, fragen Sie sie, ob sie vorqualifiziert sind. Sei nicht zu schüchtern, wenn es um deine Aussichten geht. Wenn Sie ein offenes Haus halten und jemand Interesse an Ihrer Heimfreigabe bekundet und fragen Sie. Die meiste Zeit, wenn sie vorqualifiziert sind, erzählen sie dir gerne. Also mach dir keine Sorgen darüber zu fragen, es ist das Richtige zu tun.

FSBO Tipp 10. Wenn alles andere versagt, gehe dorthin, wo die Makler hängen.

Wenn nach einer Weile, du ' Wenn Sie nicht die Ergebnisse erhalten, auf die Sie gehofft haben, können Sie immer zur MLS-Option gehen. Dies bedeutet nicht, dass Sie mit einem Immobilienmakler oder Makler listen müssen. Als private Party können Sie Ihr Zuhause mit Ihrem lokalen Multiple-Listing-Service auflisten. In der Regel kostet das eine Gebühr, aber dadurch wird Ihr Haus automatisch tausenden potentieller Interessenten im ganzen Land ausgesetzt. Der Vorteil ist, dass Sie Ihr Haus in kurzer Zeit verkaufen können. Der offensichtliche Nachteil wird sein, dass Sie Co-Op an einen Agenten bezahlen müssen. Nur in einzigartigen Situationen wären die Kosten für eine Kooptierung aufgrund niedriger Eigenkapitals oder anderer mildernder Umstände praktisch unmöglich.

Diese FSBO-Tipps sollten Ihnen eine solide Grundlage geben, um Ihr eigenes Heim erfolgreich zu verkaufen. Es gibt viele spezifische Ideen und Empfehlungen, die den Rahmen dieses Artikels sprengen würden, wenn es um die Preisgestaltung, die Vorbereitung und die Inszenierung Ihres Eigenheims geht, sowie um alle zuvor beschriebenen Punkte. Sie sollten unbedingt forschen und sich auf den Verkauf Ihres eigenen Hausprozesses vorbereiten. Auf lange Sicht wird es die Dinge einfacher machen und könnte dich entweder retten oder dir sogar Tausende von Dollars machen.

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Source by Alan Kirchain

Anfängerfehler beim Investieren in ein Mehrfamilienhaus

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Ein Mehrfamilienhaus kann heute noch eine gute Investition sein. Warum? Für den Anfang gibt es noch eine Menge Leute, die noch nach Häusern suchen, um zu mieten. Die Wohneinheiten eines Wohnhauses müssen nicht nur Wohnräume für Familien und Einzelpersonen sein. Mit den richtigen Genehmigungen können Einheiten in einem Mehrfamilienhaus als Gewerbeflächen vermietet werden.

Erstkäufer von Mehrfamilienhäusern werden sicherlich hohe Erwartungen an diese Investition haben. Dies liegt hauptsächlich daran, dass sie eine erhebliche Menge an Geld für dieses Unternehmen investieren werden. Wenn Sie also sichergehen wollen, dass Sie das richtige Apartmenthaus besitzen, das Ihnen helfen kann, im Bereich der Immobilienvermietung erfolgreich zu sein, sollten Sie diese üblichen (und kostspieligen) Anfängerfehler vermeiden:

Als Erstbesitzer eines Mehrfamilienhauses ist es das Letzte, was Ihnen passieren kann, wenn Sie auf strukturelle Probleme stoßen oder Systemfehler. Daher ist es wichtig, den Hintergrund, die Leistungsfähigkeit und die Reputation des Unternehmens zu prüfen, das die gesamte Immobilie erstellt hat. Gehen Sie online und fragen Unternehmen oder Einzelpersonen, die mit dem Bauträger gearbeitet haben, ist ein guter Weg, um einige Ideen über ihre Kompetenz zu bekommen. Wenn der Immobilienentwickler einen guten Ruf hat und hervorragende Bewertungen über die von ihm gebauten Immobilien hat, ist es wahrscheinlich, dass es ziemlich sicher ist, ein Gebäude zu kaufen, das er gebaut hat.

Kauf einer Immobilie, die in einem unbeliebtes Gebiet

Bedenken Sie beim Kauf eines Mehrfamilienhauses, dass neben Ihrem Budget ein wichtiger Faktor der Standort sein muss. Immobilienexperten sagen, dass es eine gute Idee ist, eine Immobilie in einem Bereich zu kaufen, der sich verbessert, da der Kauf in einem rückläufigen Standort einfach zu hohen Leerständen und Mietausfällen führen wird.

Nicht genügend Cashflow und Reserven

Wenn Sie als Neuinvestor nicht mit Ihren reservierten Mitteln vertraut sind, müssen Sie Geschäfte abschließen, die nur einen schnellen Cash-Flow schaffen. Vermeiden Sie Abschlüsse, die vom ersten Tag an keinen Cash Flow bieten, selbst wenn diese Transaktion einen enormen potenziellen Gewinn verspricht, da Sie Gefahr laufen könnten, die Rechnungen nicht bezahlen zu können.

Darüber hinaus stellen Sie sicher Sie haben genügend Barreserven. Wenn Sie dies nicht tun, können Sie in verschiedene komplizierte Situationen verwickelt werden. Bedenken Sie als Immobilienbesitzer, dass viele unerwartete Probleme auftreten können. Daher benötigen Sie einen Reservefonds, der für diese Notfälle ausreichend ist.

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Source by Catherine A Davise