Top 10 FSBO Tipps zum Verkauf Ihres Hauses durch den Besitzer

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Durch die Verwendung einiger einfacher FSBO (Zum Verkauf durch den Besitzer) Tipps und Techniken, kann der durchschnittliche Hausbesitzer sein eigenes Haus ohne die Hilfe eines Immobilienmaklers verkaufen. Genau wie viele andere in der Vergangenheit. Sie können Ihr eigenes Haus verkaufen und Tausende sparen, aber es braucht Arbeit und Engagement.

Nachfolgend finden Sie einige einfache Strategien, die die Chancen zu Ihren Gunsten stapeln und Ihre Erfolgschancen beim selbständigen Verkauf erheblich erhöhen.

FSBO Tipp 1. Den Immobilienmarkt verstehen.

Es ist sinnvoll, sich ein Bild von den lokalen Marktbedingungen zu machen. Genau wie jedes andere Produkt, das ein Gefühl davon bekommt, was heiß ist und was nicht, kann Ihnen helfen, Entscheidungen zu treffen, die den Verkauf Ihres Hauses beeinflussen. Betrachten Sie Ihre Nachbarschaft und die Eigenschaften, die sie von anderen unterscheiden. Wenn Sie sich wohl fühlen, wenden Sie sich an einen Immobilienmakler, um zu besprechen, wie das aktuelle Marktumfeld aussieht.

FSBO Tipp 2. Timing ist alles.

Die Entscheidung, die aktuellen Marktbedingungen zu verkaufen und zu messen, könnte zwei der kritischsten Entscheidungen sein, die Sie treffen. Wenn Sie Ihr Haus schnell verkaufen müssen, desto weniger Flexibilität können Sie haben. Umgekehrt, wenn Sie nicht in großer Eile sind, können Sie sich zurücklehnen und auf den perfekten Käufer warten. Denken Sie daran, der Immobilienmarkt ist ein zyklisches Umfeld. Wenn es jetzt eine langsame Periode ist und Sie in der Lage sind, abzuwarten, dann ist es vielleicht eine gute Idee, auf den nächsten Aufschwung zu warten.

FSBO Tipp 3. Stellen Sie ein Team von Fachleuten zusammen, um Ihnen zu helfen.

Während es schön ist, zu denken, dass man alleine damit umgehen kann, braucht man beim Verkauf eines Hauses Fachwissen. Es ist mehr als nur eine Verkaufsvereinbarung zu schreiben. Je nachdem, in welchem ​​Teil des Landes Sie sich befinden, müssen Sie entweder einen Immobilienanwalt oder eine Rechtsanwalts- / Treuhandgesellschaft finden, die Ihnen bei den rechtlichen Details behilflich ist. Als Faustregel gilt, wenn Sie östlich des Mississippi in der Regel ein Immobilienanwalt sind. Wenn Sie westlich des Mississippi sind, ist es eine Titelgesellschaft. In jedem Fall sind sie ein unverzichtbarer Bestandteil Ihres Heimverkaufsprozesses. Ein weiterer wichtiger Partner ist ein seriöser Hypothekenbanker / Kreditgeber. Sie können Ihnen dabei helfen, Käuferaussichten vorzuqualifizieren. Wir sprechen mehr über Qualifikationsmöglichkeiten, während Sie weiterlesen.

FSBO Tipp 4.Wie man den fairen Marktpreis Ihres Hauses ermittelt.

Das scheint immer sehr schwierig zu sein. Für viele Hausverkäufer zeigt sich dies in der Regel als ein wesentlicher Streitpunkt. Wenn Sie versuchen, sich für einen Preis zu entscheiden oder Ihren Preis auf Hörensagen oder nichttraditionelle Methoden zu stützen, reduzieren Sie sofort Ihren Verhandlungsvorteil. Der Preis für das, was das Haus auf der Straße verkauft oder was die Medien als erhöhten Marktwert wahrnehmen, ist auch nicht der Weg, um einen legitimen Preis zu bekommen. Es gibt nur zwei legitime und anerkannte Möglichkeiten, einen fairen Marktwert zu ermitteln. Eine Möglichkeit besteht darin, sich an einen Immobilienmakler oder Makler zu wenden, um Ihnen eine CMA zur Verfügung zu stellen, die ansonsten als vergleichende Marktanalyse bezeichnet wird. Die beste und genaueste Art, den Preis zu bestimmen, kommt von einer umfassenden Bewertung durch einen professionellen Immobiliengutachter.

FSBO Tipp 5. Du verkaufst ein Haus, kein Haus.

Während es wichtig ist, emotional abgelenkt zu werden, musst du kein Roboter werden. Nach all dem ist dein Zuhause, sei objektiv, aber sei nicht kalt. Denken Sie daran, dass Menschen Ihr Zuhause anders wahrnehmen als Sie. So oder so bleiben Sie positiv und extrem die richtige Person wird durch die Tür gehen und Ihr Haus kaufen.

FSBO Tipp 6. Bereiten Sie Ihr Haus zum Verkauf vor.

Der heutige Immobilienmarkt belohnt diejenigen Hausbesitzer, die Wert auf Sauberkeit und Sauberkeit legen. Es steigert nicht nur den Wert, sondern fördert auch einen schnelleren und profitableren Verkauf. Wieder einmal hilft die Entpersönlichung Ihres Heimes Ihrem Interessenten mit einer so emotionalen Entscheidung. Das Entwirren des Inneren eines Hauses ist auch Schlüssel zu Ihrer Vorbereitung. Mieten Sie bei Bedarf einen kleinen Stauraum und lagern Sie dort einige Haushaltsgegenstände. Nur als eine Randnotiz, ist ein Garagenverkauf auch eine gute Möglichkeit, Gegenstände loszuwerden, die das Haus überfluten. Nicht nur, dass Sie die Gegenstände loswerden, sondern Sie machen auch ein wenig Geld dabei.

FSBO Tipp 7. Fangen Sie an, die Nachrichten zu verbreiten.

Es sollte verstanden werden, wenn du dein Haus verkaufen wirst und du es selbst tun wirst, der einfachste Weg, um das Wort heraus zu bekommen, ist ein Zeichen in deinen Garten zu setzen. Dies wird sofort die Aufmerksamkeit von jedem bekommen, der vorbeireitet. Natürlich ist dies die Essenz des Verkaufs auf eigene Faust. Ein Highlight-Blatt, um die wichtigsten Merkmale Ihres Hauses zu skizzieren, ist ein Muss. Mit der leicht verfügbaren Verwendung von Textverarbeitungsprogrammen ist das Zusammenstellen eines einfachen Hervorhebungsblattes einfach.

FSBO Tipp 8. Wenn du ein paar kennst, werden dich die Verhandlungsfähigkeiten sehr weit bringen.

Es ist nicht notwendig, der nächste große Diplomat zu werden. Sie sollten daran denken, dass es notwendig ist, Ihre Gefühle und persönlichen Gefühle bezüglich des Verhandlungspreises Ihrer Immobilie in Schach zu halten. Bei der Betrachtung des Verkaufspreises ist es wichtig, dass Ihre Berechnungen und Zahlen korrekt sind. Dies ermöglicht Ihnen eine größere Flexibilität und Hebelwirkung und Sie können aus einer Position der Stärke verhandeln.

FSBO Tipp 9. Qualifying Käufer und stoppen die Cookie Loos.

Was ist ein Lookie Loo? Ein Lookie Loo ist eine Person, die zu Ihnen nach Hause kommt und in allem schaut. Sie sehen in Schränken, Schränken und Schubladen nach, prüfen alles, machen aber kein ernsthaftes Angebot. Sie brauchen qualifizierte Käufer, die zu Ihnen nach Hause schauen, oder es wird sehr entmutigend. Eine der besten Möglichkeiten, qualifizierte Interessenten zu bekommen, ist, sie von Ihrem Hypothekenmakler / Kreditgeber verwiesen zu haben. Sie können auch den direkten Zugang nehmen. Wenn Sie eine Präsentation über das Telefon arrangieren, gehen Sie weiter und fragen Sie sie, ob sie vorqualifiziert sind. Sei nicht zu schüchtern, wenn es um deine Aussichten geht. Wenn Sie ein offenes Haus halten und jemand Interesse an Ihrer Heimfreigabe äußert und fragen Sie. Die meiste Zeit, wenn sie vorqualifiziert sind, erzählen sie Ihnen gerne. Machen Sie sich also keine Sorgen darüber, es ist das Richtige.

FSBO Tipp 10. Wenn alles andere fehlschlägt, gehe dahin, wo die Reichen abhängen.

Wenn Sie nach einer Weile nicht die Ergebnisse erhalten, die Sie für Sie erwartet haben, können Sie immer zur MLS-Option gehen. Dies bedeutet nicht, dass Sie mit einem Immobilienmakler oder Makler listen müssen. Als private Party können Sie Ihr Zuhause mit Ihrem lokalen Multiple-Listing-Service auflisten. In der Regel kostet dies eine Gebühr, aber dadurch wird Ihr Haus automatisch Tausenden von potenziellen Interessenten im ganzen Land ausgesetzt. Der Vorteil ist, dass Sie Ihr Haus in kurzer Zeit verkaufen können. Der offensichtliche Nachteil wird sein, dass Sie Co-Op an einen Agenten bezahlen müssen. Nur in einmaligen Situationen wären die Kosten der Ko-Optierung aufgrund der geringen Eigenkapitalausstattung oder anderer mildernder Umstände praktisch unmöglich.

Diese FSBO-Tipps sollten Ihnen eine solide Grundlage geben, um Ihr eigenes Zuhause erfolgreich zu verkaufen. Es gibt viele spezifische Ideen und Empfehlungen, die den Rahmen dieses Artikels sprengen würden, wenn es um die Preisgestaltung, die Vorbereitung und die Inszenierung Ihres Hauses und alle zuvor beschriebenen Punkte geht. Sie sollten unbedingt forschen und sich auf den Verkauf Ihres eigenen Hausprozesses vorbereiten. Auf lange Sicht wird es die Dinge erleichtern und könnte Sie entweder retten oder sogar Tausende von Dollars machen.

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Source by Alan Kirchain

Ein panelisiertes Haus bauen – Pros & Contras für das Bauen mit Paneelwänden

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Paneelierte Framing-Wände können ein Geschenk des Himmels sein. Oder sie können Schmerzen im Hintern sein. Mit ein wenig Voraussicht und Planung können Sie sicherstellen, dass Sie die Vorteile erfahren.

Die meisten Bauherren verwenden eine Art von Panelisierung. Framers vor Ort in einem "stick-built" -Haus bauen das Gerüst typischerweise in Paneelen und kippen diese hoch und an ihren Platz. Aber davon rede ich nicht. In einem Plattenhaus baut eine Fabrik diese Platten in verschiedenen Längen vor und liefert sie auf die Baustelle.

Funktionieren vorgeplante Wände für Sie?

Wenn Sie ein Bauunternehmer sind, der an einigen Arbeiten beteiligt ist und nach Arbeitskosteneinsparungen sucht, ist die Panelisierung möglicherweise ideal für Sie. Wenn Sie andererseits beabsichtigen, eine Crew erfahrener Experten zu beauftragen, um eine komplizierte Hausstruktur zu gestalten, sollten Sie sich von der Vorbereitung vor dem Panelieren fernhalten, es sei denn, die Framer bevorzugen und bitten darum.

Die folgenden Vor- und Nachteile helfen Ihnen bei der Entscheidung, ob Sie sie verwenden oder nicht, und stellen die Qualität sicher, wenn Sie dies tun.

PRO: Geschwindigkeit. Ein gut ausgestattetes Zuhause, mit dem die Framer vor Ort arbeiten können, kann ermöglichen, dass das Haus in nur einem Drittel der normalen Framing-Zeit eingerahmt wird. Der Vorteil ist Geld gespart.

CON: Versand und Abwicklung Platten müssen zu Ihrer Baustelle geliefert werden … manchmal aus großer Entfernung. Dies kann teuer sein und Schäden während des Versands verursachen. Außerdem können die Platten schwer zu lagern sein, sich auf der Baustelle bewegen und dann an Ort und Stelle – insbesondere in zweistöckigen Häusern.

PRO: Viele Panel-Entscheidungen. Traditionelle 2×4 & 2×6 Holzstollen sind beliebt, aber Sie können auch Stahlrahmenstollen, SIPs (Structural Insulated Panels) und andere Typen wählen.

CON: Umgang mit Ausgaben. Selten ist ein panelisiertes Rahmenpaket fehlerfrei. Diese Fehler werden eine erfahrene Framing-Crew verrückt machen, wenn sie nicht für die Verwendung von vorgefertigten Panels waren. Und es kann eine echte Pflicht sein, die Hersteller der Panels dazu zu bringen, ihre Fehler schnell zu korrigieren.

PRO: Qualität und Einheitlichkeit. Die Paneele werden in kontrollierten Umgebungen nach genauen Spezifikationen hergestellt und verwenden normalerweise Materialien von besserer Qualität. Sie enthalten oft bessere und einheitlichere Rahmenpraktiken als viele Häuser, die vor Ort gebaut werden. Diese Vorteile geben Ihnen ein stärkeres Zuhause im Angesicht der Natur und ein quadratisches Zuhause, das es einfacher macht, Schränke und Türen aufzuhängen und Fliesen- und Holzböden zu verlegen.

CON: Qualität schwierig zu gewährleisten Während die genannten Vorteile äußerst wertvoll sind, ist es schwierig sicherzustellen, dass Sie das bekommen, was versprochen wird. Möglicherweise benötigen Sie erfahrene Fachleute, die Ihnen bei der Analyse ihrer Framing-Methoden helfen und überprüfen, was Ihnen geliefert wird.

PRO: Reduzierung von Abfall vor Ort Das Paneling kann ein Green-Building-Ansatz sein. Die Begrenzung von Abfällen und / oder die Verwendung von strukturisolierten Platten bietet Ihnen diesen Vorteil.

CON: Panelized Homes sind nicht immer Kits. Wenn Sie nur ein panelisiertes Rahmenpaket bestellen, wird Ihr gesamter Hausbauprozess nicht rationalisiert. Wenn es das ist, was du willst, benutze ein Kit nach Hause. Kit-Häuser panelisieren normalerweise Ihre Wände, aber Panelisierungsfabriken liefern nicht immer komplette Kits. Stellen Sie sicher, dass Sie wissen, was Sie bestellen.

Sie haben Optionen

Wie du sehen kannst, hast du Optionen. Aber es lohnt sich, daran zu denken, dass Sie auch die Möglichkeit haben, nicht vor-panelisierte Rahmenwände zu verwenden. Die Vorteile können in Ihrer Situation unbedeutend oder gar nicht vorhanden sein.

Mein Rat ist, deine Situation und Ziele ehrlich zu bewerten. Forschen Sie weiter nach Ihren Möglichkeiten. Mieten Sie einen Heimtrainer, der Ihnen bei der Entscheidung hilft. Dann gehe in die Richtung, die am besten deinen Bedürfnissen entspricht.

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Source by Mel Inglima

 Home Auswahl Checkliste – eine gute Hilfe bei der Auswahl eines Hauses

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Diese Haus Auswahl Checkliste ist ein Werkzeug, um Ihnen bei der Auswahl eines Hauses, das für Sie und Ihre Familie richtig ist. Bevor Sie ein Haus auswählen und eine Hypothek bekommen, müssen Sie wissen, ob Sie mit dem Haus, das Sie für die kommenden Jahre auswählen, zufrieden sein werden. Home-Auswahl ist ein wichtiger Schritt in Ihrem Leben und die Verwendung einer Checkliste, um intelligent auszuwählen, wird Ihnen helfen, über alle Dinge nachzudenken, die Sie vor dem Kauf über ein Haus wissen müssen. Nehmen Sie eine Checkliste mit zu jedem Haus, das Sie auswählen können, und notieren Sie alle wichtigen Hausauswahlpunkte auf der Checkliste. Verwenden Sie die Checkliste für jede mögliche Hausauswahl und Sie erhalten ein "Faktenbuch", das Sie vor Ihrer endgültigen Hausauswahl überprüfen und analysieren können.

Diese wichtigen Faktoren bei der Hausauswahl sollen Ihnen helfen, eine eigene Checkliste zu erstellen.
Sie können dann Häuser zum Verkauf und eine Checkliste recherchieren, wie jedes Haus mit anderen Häusern verglichen werden kann, die Sie ausgewählt haben, um zu sehen. Wenn Sie bereit sind, eine Hypothek zu bekommen, werden Sie aus der Auswahlliste genau die Vor- und Nachteile jedes Hauses kennen.

  1. Wie alt ist die Struktur? Ältere Häuser benötigen mehr Wartung. Hypotheken auf ältere Häuser können schwieriger zu bekommen sein. Mortgage Insurance und der Eigenheimbesitzer Schutz benötigt von der Hypothekenbank, die Sie wählen, kann mehr Kosten für zu Hause sein. Hinweis zur Auswahl-Checkliste für alle Artikel, die repariert werden müssen, wenn Sie dieses Zuhause auswählen.
  2. Wie viele Geschichten hat das Haus? Wenn Sie oder ein Familienmitglied älter werden, oder Sie erwarten, in Ihrer Hausauswahl seit Jahren zu leben, können Treppen ein großes Problem sein. Wenn Sie jung sind und jahrelang nicht in dieser Heimauswahl leben, sollte dies kein Problem sein. Legen Sie dies auf Ihre Auswahl-Checkliste, wenn es um Sie und Ihre Familie geht. Notieren Sie auf Ihrer Heim-Checkliste alle Auswahlelemente, die Familienbesuche erschweren können. Es wäre eine große Unannehmlichkeit zu sagen, wenn Ihre Familie wegen Treppen oder Hügeln nicht besuchen kann.
  3. Welches Material ist der Hausbau? Beton-Block-und Blockbau Häuser stellen eine geringere Brandgefahr und dies wird in Ihrer Hausversicherung und möglicherweise sogar Hypothekenzinsen widerspiegeln. Platzieren Sie den Gebäudetyp, den Sie bevorzugen, auf Ihrer Hausauswahl-Checkliste.
  4. Küchenbereich: Wie groß ist eine Küche für Ihren Lebensstil? Ist der Kühlschrank alt oder neu? Ist der Ofen in gutem Zustand? Bevorzugen Sie es, mit einem Gas- oder Elektroherd zu kochen? Willst du eine Müllentsorgung? Bestimmen Sie genau, was in einer Küche wichtig ist, und legen Sie diese Auswahl auf Ihre Checkliste. Dann bewerten Sie jede Eigenschaft, die Sie auswählen können, wie viele der Checklisten-Funktionen enthalten sind. Natürlich sind einige Auswahl-Checklisten-Funktionen leicht genug hinzuzufügen; Andere Auswahl-Checklisten-Funktionen können nicht geändert werden.
  5. Wohnbereiche: Ist ein formeller Wohnbereich und eine Höhle eine wichtige Auswahl auf Ihrer persönlichen Auswahlliste? Listen Sie auf der Home-Auswahl-Checkliste jeden Bedarf auf. Gibt es Fenster für Pflanzen, wenn Sie Pflanzenliebhaber sind? Ist der Teppich in der potentiellen Hausauswahl in gutem Zustand? Denken Sie über diese Gegenstände nach, bevor Sie eine Hypothek unterzeichnen! Notieren Sie alle möglichen Ausgaben auf Ihrer Home-Checkliste für eine spätere Überprüfung. Verwenden Sie diese im Haushalt für Ihre Hypothek
  6. Wäscherei: Hat Ihre Hausauswahl Wäschestationen, die nicht erfordern, dass Sie Treppen hoch und runter laufen, um Wäsche von den Schlafzimmern zur Waschmaschine zu bringen? Sind die Anschlüsse in gutem Zustand? Hinweis zur Auswahl-Checkliste. Geben Sie auf Ihrer Auswahlliste alle Elemente ein, die Sie beim Umzug in das Haus ersetzen möchten. Schreiben Sie auf die Checkliste die voraussichtlichen Kosten für den Ersatz der von Ihnen gewählten Artikel als inakzeptabel. Denken Sie daran, zu budgetieren, so dass Sie die Hypothek bezahlen und die Hausauswahl nach dem Kauf renovieren können.
  7. Schlafzimmer: Ist deine Familie gebildet oder planst du mehr Kinder? Gibt es genug Schlafzimmer für Gäste? Ist das Hauptschlafzimmer in der Hausauswahl groß genug? Eine Hypothek auf ein zu kleines Haus zu erhalten, kann ein großer Fehler sein. Geben Sie auf Ihrer Auswahlliste genau die Größe ein, die Sie auswählen müssen.
  8. Schränke: Wird es genügend Stauraum für die Kleidung Ihrer Familie geben? Geben Sie auf Ihrer Checkliste an, wie viele Schränke Sie benötigen.
  9. Badezimmer: Wird es in Ihrer Hausauswahl genügend Einrichtungen geben, um jedem Platz für seine persönlichen Gegenstände und genügend Zeit zu geben, Einrichtungen zu nutzen. Große Familien benötigen mehrere Badezimmer; Achten Sie darauf, dies auf Ihre Auswahlliste zu Hause zu setzen! Eine Auswahl, die Badezimmer hinzugefügt plus Hypothekenzahlungen benötigt, kann teuer sein. Berücksichtigen Sie dies in Ihrem Hypothekenbudget.
  10. Überdachung: Schaut euch Material und Zustand an. Wenn das Dach aussieht, als ob es bald repariert werden muss, berücksichtigen Sie diese großen Kosten in Ihrer Hypothek Pricing. Dachdecken sind sehr teuer. Erforschen Sie die Kosten für das Ersetzen eines Daches, bevor Sie ein Angebot machen. Notieren Sie diese Kosten auf der Home-Checkliste. Deckt Ihr Budget Hypotheken- und Dachdeckungskosten?
  11. Warmwasserbereiter: Betrachte den Warmwasserbereiter und bestimme den Zustand. Suchen Sie nach Orten, die durchgesickert sein könnten, und daraus resultierende Schäden. Ist der Warmwasserbereiter Gas oder elektrisch in der Hausauswahl? Weitere Hinweise für Ihre Heim-Checkliste.
  12. Klimaanlage / Heizung: Sehen diese Geräte in der Hausauswahl alt oder neu aus? Sind sie energieeffizient? Wenn Sie eine Hypothek auf ein Haus unterschreiben, nur um die gesamte Heizung zu lernen oder HLK erfordert Ersatz, könnten Sie sich selbst finanziellen Stress verursachen. Checkliste das geschätzte Alter von jedem Gerät und Gerät in der potenziellen Heimatauswahl. Fügen Sie Checklisten-Notizen zu den Ausgaben für den Austausch älterer Artikel hinzu. Platzieren Sie in Ihrem Haus Hypothek Auswahl Hinweise, dass Sie eine Hausinspektion oder Garantie wünschen, wenn Ausrüstung älter aussieht; Ihre Checklistenauswahl kann Sie davor bewahren, einen größeren Hypothekenfehler zu machen!
  13. Utility Cost: Haben Sie keine Angst, die Hausbesitzer zu bitten, Strom-, Gas- und Wasserrechnungen zu sehen. Wenn Ihre Hausauswahl gut isoliert und energieeffizient ist, wird es Ihnen gerne zeigen. Energiekosten sind wichtige Punkte auf Ihrer Hausauswahl-Checkliste.
  14. Nachbarschaft: Willst du in einer Gated Community sein? Ist ein Spielplatz für Kinder in der Nähe des Hauses? Was ist mit Schulen? Ist die Umgebung der Hausauswahl sauber und attraktiv? Fahr durch die Nachbarschaft; Sehen Sie andere Häuser, um über das Gebiet zu lernen, bevor Sie Ihre Hausauswahl zur Hypothek machen. Sichere Nachbarschaften helfen nicht nur bei der Genehmigung von Hypotheken, sondern auch bei Versicherungen. Prüfe diesen Eintrag in deiner Home-Auswahlliste.
  15. Hof: Wenn Sie Kinder oder Haustiere haben, können Sie sich einen großen Garten wünschen. Wenn Sie ein Gärtner sind, ist ein schöner Garten wichtig. Checkliste alles, was wirklich wichtig ist in Ihrer idealen Hausauswahl.
  16. Parken: Ist Platz für Ihre Fahrzeuge und Gäste? Ist da eine Garage? Carport? Ist die Zufahrt in gutem Zustand? Fügen Sie Ihrer Checkliste für die Hausauswahl bei, worauf es Ihnen ankommt. Wenn diese Reparaturen repariert werden müssen, legen Sie diese Hinweise auf die Checkliste, damit Sie entsprechend budgetieren können.
  17. Zukünftige Erweiterung: Wenn Sie das Haus zu einem späteren Zeitpunkt erweitern möchten, gibt es dann Platz auf dem Grundstück ohne Überfüllung? Denken Sie über die Zukunft nach, bevor Sie ein Haus verpfänden, das Sie später verkaufen müssen, wenn Ihre Familie wachsen muss.
  18. Zoneneinteilung und Beschränkungen: Wenn Sie ein Hausunternehmen haben, ist es in der potenziellen Nachbarschaft erlaubt? Die Auswahl eines Hauses, das die von Ihnen geschätzten Aktivitäten erfordert, wäre ein schwerer Fehler. Einige Gemeinden haben Einschränkungen in Bezug auf die Arbeit an Ihrem Auto oder Motorrad, Parken eines Bootes und andere Probleme, die Sie wissen müssen, bevor Sie Ihre endgültige Heimatauswahl treffen. Behalten Sie diesen Punkt auf Ihrer Auswahlliste, wenn Sie an Ihrem Auto arbeiten oder ein Boot um das Haus herum haben.
  19. Arbeit: Befindet sich Ihre Auswahl in der Nähe Ihres Arbeitsplatzes? Wenn nicht, ist es leicht, die Schnellstraße für eine bequeme Fahrt von zu Hause aus zu erreichen? Werden Sie die Idee hassen, von diesem Ort zur Arbeit zu gehen? Beachten Sie auf der Auswahl-Checkliste für Ihr Haus die Meilen, die Sie pro Tag fahren und die Kosten.
  20. Shopping: Lebensmittelgeschäfte, Supermärkte, Tankstellen und Ähnliches sollten sich in der Nähe Ihrer Heimauswahl befinden. Beachten Sie auf Ihrer Auswahl-Checkliste, wie weit von zu Hause zu den nächsten Einkaufszentren. Checkliste, wo Sie von Ihrem Zuhause zum Laden gehen würden.
  21. Bürgersteige: Dieser Checklistenpunkt für die Hausauswahl ist wichtig für Familien mit Kindern. Wenn es keine Gehwege gibt, können die Kinder nicht einfach laufen, um Freunde zu besuchen, mit dem Fahrrad zu fahren oder andere Aktivitäten zu unternehmen, die Kinder lieben. Auch Checkliste, wenn Sie gerne spazieren gehen oder selbst Sport treiben.
  22. Vergnügungen, Kirchen, Aktivitäten: Wenn Sie Aktivitäten haben, die Sie gerne tun, beachten Sie die Fahrzeit von der Heimatauswahl. Werden die Filmbesuche Ihrer Kinder am Samstag zu einer langen Autofahrt? Sind mindestens ein paar Ärzte in der Nähe des potenziellen Hauses? Vergnügungen, die Ihre Familie genießt, sollten relativ einfach zu erreichen sein.
  23. Neighborhood Lighting: Wenn du nachts ausgehen möchtest oder deine Kinder draußen spielen, ist das Gebiet gut beleuchtet? Diese Auswahlkriterien sind nicht nur für Ihre Kinder wichtig, sondern Einbrecher hassen einfach ein gut beleuchtetes Zuhause und eine Nachbarschaft! Checkliste einige Sicherheitsprobleme, die Sie benötigen, bevor Sie eine Hypothek in Betracht ziehen.
  24. Verkehr: Wenn Sie Kinder haben, sollte Ihre neue Nachbarschaft wenig Verkehr haben. Verkehr entspricht auch Lärm. Betrachten Sie diese wichtige Tatsache auch. Ein Haus auf einer Schnellstraße hat viele frustriert.

Diese Checklisten für die Hausauswahl sollen Ihnen helfen, zu denken, wichtige Hausauswahloptionen zu checken, bevor Sie eine Hypothek für ein Haus bekommen. Machen Sie sich eine Checkliste für die Auswahl zu Hause, die die Dinge umfasst, die für Sie und Ihre Familie wichtig sind, und nehmen Sie diese dann mit, wenn Sie zu Hause einkaufen. Mit einer Checkliste
in der Hand, können Sie die Auswahl treffen, die Sie für Jahre und Jahre glücklich machen wird!

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Source by David Chapman

 Verkaufen Sie Ihr Haus schnell über das Internet

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Die Amerikaner kennen den Markt, in dem wir uns gerade befinden, nur zu gut. Häuser sitzen ein oder zwei Jahre auf Märkten, sammeln Staub, kosten Geld und schaffen am Ende ein unnötiges Szenario, in dem Sie Ihr Haus noch immer nicht verkauft haben. Denken Sie daran, diese Eigenschaften werden mit Realtors aufgelistet, die versuchen zu sagen, dass Ihr lokaler Markt immer noch stark ist, dass der Himmel orange ist, und dass Elvis Presley noch lebt und tritt. Sehen Sie, wo ich hinkomme?

Die Wahrheit ist, dass jeder Teil dieser Nation, die wir Amerika nennen, betroffen ist. Sicher, vielleicht hat Ihr Haus nicht drastisch an Wert verloren, aber ich kann immer noch darauf wetten, dass der Käuferpool in Ihrer Gegend geschrumpft ist. Wenn es nicht viele Käufer gibt, die sich für Kredite qualifizieren, wie können sie dann Ihr Haus kaufen? Sie können nicht.

Also, wie soll jemand sein Haus verkaufen, besonders wenn die Zeit ein Thema ist? Nun, ich glaube, der beste Weg, um auf dem heutigen Markt zu verkaufen, ist es, es selbst zu tun. Ein Vertrag mit einem Grundstücksmakler ist nicht ideal, weil zum einen das durchschnittliche Haus 6-12 Monate auf dem Markt ist, bis es verkauft wird. Dies richtet sich einfach nicht an die Leute, die motiviert sind, ihre Häuser schnell zu verkaufen. Diese Verkäufer können sich in einer Situation befinden, in der sie für eine Arbeit umziehen müssen, oder möglicherweise erben sie die Eigenschaft, und sie wollen nicht zwei Hypotheken machen. Wer kann ihnen die Schuld geben, dass sie schnell verkaufen wollen?

Ein "Zum Verkauf durch den Besitzer" ist im Grunde genommen Sie schneiden den Zwischenhändler, der Immobilienmakler, und am Ende sparen Sie sich Geld für Provisionen. Dies ermöglicht es Ihnen, die Immobilie so zu vermarkten, wie Sie es möchten. Sie sitzen auf dem Fahrersitz, und Sie müssen sich nicht von einem Agenten unter Druck gesetzt fühlen. Das heißt, Sie können jedes Angebot annehmen, das Sie wollen, und müssen sich auch keine Sorgen machen, oder der Agent wird sich darüber aufregen, weniger auf seinen Gewinn zu nehmen.

OK, also versuchst du dein Haus zu verkaufen und willst wissen wie das Internet dir helfen kann? Es ist ziemlich einfach. Alles, was Sie tun müssen, ist eine schnelle Suche auf Google.com, um herauszufinden, dass buchstäblich Hunderte, wenn nicht Tausende von Menschen nach Häusern suchen. In den meisten Fällen sind diese Leute Investoren. Investoren können Ihr Haus mit Bargeld kaufen, die Banken aussparen und am Ende Zeit sparen. Sie erhalten ihre Finanzierung durch eine dritte Partei wie einen Kreditgeber oder privaten Kreditgeber. In der Regel wird dieser Barkredit innerhalb von 14 Tagen genehmigt. Manchmal dauert es nur 1-3 Tage für die Genehmigung. Was bedeutet das für dich? Es bedeutet, dass es eine gute Chance gibt, dass Sie innerhalb eines Monats das Haus schließen können. Der Investor wird sicherstellen wollen, dass der Titel frei von Pfandrechten oder Urteilen ist, aber sobald dies in Ordnung ist und die Inspektionen in Ordnung sind, ist wirklich nichts mehr übrig, als das Haus zu schließen.

Wird ein Investor mein Haus kaufen, wenn viele Reparaturen nötig sind? JA! Wenn etwas, die Ihre Chancen auf den Verkauf des Hauses stärken wird, weil die meisten Investoren sind in der Wirtschaft zu Reha-Immobilien. Nichts für ungut, aber sie wollen, dass dein Haus veraltet und ein Auge wund ist. Das ist ein weiterer Grund, warum die Investoren gut damit umgehen können, weil sie ein Haus in jedem Zustand kaufen werden.

Ich denke, je mehr es sich herumspricht, desto mehr Leute werden eher die Anlegeroption als die Immobilienoption nutzen. Das Internet ist eines der wertvollsten Werkzeuge zu Ihrer Verfügung. Verwenden Sie es, um zu werben. Verwenden Sie es, um ein großes Publikum von Menschen zu erreichen. Sie haben es direkt zur Hand. Jetzt nutze es einfach zu deinem Vorteil und verkaufe dein Zuhause!

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Was ist das Töten? Wie man ein Steuer-Verkaufs-Eigentum erhält, ohne an der Auktion teilzunehmen

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Wenn Sie in der Immobilienindustrie interessiert sind oder arbeiten, haben Sie wahrscheinlich den Begriff "Tatgrabbing" irgendwann gehört. Deed Grabbing ist die Methode, Steuerbefreiungsobjekte zu erhalten, ohne an der Auktion teilzunehmen – indem man sich kurz vor dem endgültigen Verlust der Immobilie an die Eigentümer von steuerpflichtigem Eigentum wendet und anbietet, ihr Haus für einen Bruchteil ihres Wertes zu kaufen.

Der Begriff "Tatgrabung" wurde vermutlich von den großen Steuereigentümern geprägt, die diese Objekte auf einer Steuerauktion kaufen. Deed Grabber und große Steuer-Immobiliengesellschaften sind keine Freunde. Oft greifen Tatengrabber Taten direkt aus unter diesen großen Steuerverkaufsfirmen heraus, kurz bevor sie ausschließen wollen. Sie nennen auch "Deed Grabber" "Deed Pickers" und "Bottom Feeders". Die großen Steuergesellschaften sind natürlich schlechte Verlierer, die sich nicht sehr um den Steuerschuldigen kümmern und sich hauptsächlich um ihren Gewinn kümmern.

Da es noch ein Jahr oder so ist, nachdem das Eigentum gewesen ist "verkauft" in der Auktion, bevor die große Steuer Investieren Unternehmen (in Anführungszeichen verkauft, weil es nicht wirklich verkauft an diesem Tag) ist, ist dies die beste Zeit, um die Steuerschuldigen Eigentümer zu nähern. An diesem Punkt verkaufen sie viel, und sie wissen es. Viele sind bereits an diesem Punkt weitergezogen und sind glücklich, ihre Tat zu einem Tatgrabber zu unterzeichnen, nur um zu vermeiden, dass die große Firma es bekommt. In dieser Zeit können Sie schon für wenige hundert Dollar Taten ergattern

Oftmals sind Tatgrabber die letzte Hilfe für die säumigen Besitzer und ohne dass der Tatgrabber kommt und seine Wohnung für kauft. etwas die Besitzer würden alles verlieren. Es ist eine Win-Win-Situation an diesem Punkt. So erhalten Sie Steuerverkaufsobjekte, ohne an der Auktion teilzunehmen und gleichzeitig dem Eigentümer zu helfen. Lassen Sie sich nicht davon abhalten, dass diese großen Firmen Sie als "Tatgrabber" bezeichnen. Sie können Paste essen!

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Anwendungsbereiche:
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Größe:
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Quelle: Rauscher.de
Stand: 04/2015
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Online-Steuerverkäufe mit kurzen Rücknahmen

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Mai ist der Monat für die Florida Online-Steuerverkäufe, aber es gibt ein paar Probleme mit den Online-Steuerverkäufen in Florida. Der Zinssatz bei den Steuerverkäufen in Florida wird normalerweise auf 25% gesenkt, und die Grafschaften in Florida erlauben den Anlegern, Unterkonten zu haben, was den institutionellen Käufern einen großen Vorteil gegenüber dem kleinen Anleger gibt. Aber selbst wenn es Ihnen gelingt, in einem der Florida-Verkäufe ein Steuerpfand zu einem vernünftigen Satz zu kaufen, beträgt die Rückzahlungsperiode 2 Jahre, und Sie müssen möglicherweise die Rückzahlungsperiode abwarten, bevor Sie Ihr Pfand bezahlt haben. Wie kann man also im Online-Steuerpfand Geld verdienen, ohne 2 oder mehr Jahre warten zu müssen?

Jeder will wissen, welche Staaten die höchsten Zinsen und die kürzesten Rückzahlungszeiträume haben. Viele sind an einlösbaren Tatzuständen interessiert, die hohe Strafen haben, wie Texas, wo die Rückzahlungsperiode nur 6 Monate beträgt und die Strafe 25% beträgt, oder Georgien, wo die Strafe 20% und die Rückzahlungsperiode ein Jahr beträgt. Aber das Problem mit Investitionen in diesen Staaten ist, dass sie keinen Online-Verkauf haben.

Aber es gibt einen Steuer-Pfandstaat, der eine kurze Einlösungsfrist und Online-Steuerverkäufe hat, und einige der Grafschaften in diesem Staat haben auch anständige Zinssätze. Der Staat, auf den ich mich beziehe, ist Maryland.

Maryland Steuerverkäufe finden jedes Jahr im Mai und Juni statt und einige von ihnen sind online. Die Einlösungsfrist in Maryland Counties ist eine der kürzesten – nur 6 Monate. Der Zinssatz variiert je nach Land ziemlich stark, von 8% bis 20% pro Jahr! Der Landkreis mit der höchsten Rendite ist Prince George's County, aber sie haben keine Online-Verkäufe. Die Stadt Baltimore und Howard County haben jedoch Online-Verkäufe und haben einen Zinssatz von 18% pro Jahr.

Bieten in Maryland Steuerverkäufe unterscheidet sich sehr von Geboten für Steuerverkäufe in anderen Staaten. In Maryland Counties ist Premium geboten, aber Sie müssen nicht die gesamte Prämie bei dem Verkauf bezahlen. Was Sie beim Steuerverkauf bezahlen, ist der Zertifikatsbetrag und ein Teil der Prämie, der als "hohe Gebotsprämie" bezeichnet wird. Das Höchstgebot beträgt 20% der Differenz zwischen dem Gebot und 40% des Immobilienwertes. Wenn Sie also weniger als 40% des Immobilienwertes bieten, müssen Sie keine der Prämien zahlen, die Sie beim Verkauf geboten haben. Aber Sie müssen das gesamte Premium-Gebot zahlen, wenn Sie auf der Liegenschaft ausschließen.

Maryland Grafschaften berechnen auch eine nicht erstattungsfähige Gebühr, um beim Verkauf zu bieten. Diese Gebühren können von 100 bis 150 US-Dollar pro Land variieren. Howard County hat eine Anzahlung von 1000 $ statt einer Anmeldegebühr und diese wird zurückerstattet, wenn Sie keine erfolgreichen Gebote haben. Wenn Sie erfolgreich bieten, wird die Anzahlung auf den fälligen Betrag angerechnet, um die gekauften Pfandrechte zu bezahlen.

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Source by Jordan S Ashton