California Bulk Sales Act

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Das Gesetz in Kalifornien als Bulk Sales Act bekannt ist das Thema dieses Artikels. Die relevanten Gesetze, die den Massenverkaufsgesetz in Kalifornien regeln, finden sich in den Abschnitten 6101 bis 6111 des California Commercial Code. Der California Commercial Code ist die von der kalifornischen Gesetzgebung in Artikel 6 des Uniform Commercial Code verabschiedete Version.

Das Gesetz über Massenverkäufe gilt für Verkäufe, die nicht im normalen Geschäftsgang sind und insgesamt mehr als die Hälfte des Umsatzes ausmachen Inventar und Ausrüstung des Verkäufers durch Verkäufer, deren Hauptgeschäft der Verkauf von Inventar aus Lagerbeständen ist, einschließlich derer, die das verkaufen, was sie verkaufen, und durch die Besitzer von Restaurants.

Das Bulk Sales Act verlangt den Käufer in loser Schüttung mindestens 12 Tage vor dem Verkauf, um einen solchen Verkauf in der Bezirksschreiberei in der Grafschaft, in der sich der Verkäufer oder die Gegenstände befinden, zu notieren und mindestens einmal in einer Zeitung mit allgemeiner Verbreitung im Gerichtsbezirk zu veröffentlichen wo sich der Verkäufer oder die Vermögenswerte befinden

Mit wenigen Ausnahmen haftet ein Käufer, der die Abschnitte 6104 und 6105 des California Commercial Code nicht einhält, gegenüber einem Gläubiger des Verkäufers f oder Schadensersatz in Höhe der Gläubigerforderung, die um einen Betrag gekürzt wird, den der Gläubiger selbst dann nicht hätte realisieren können, wenn der Käufer das Massenkaufgesetz eingehalten hätte.

Es gibt ein sehr kurzes Statut der Beschränkungen des Massenverkaufsgesetzes, so dass, egal in welcher Situation, KEINE Klagegründe angegeben werden können, wenn zwei Jahre seit dem Datum des Großhandels vergangen sind. Jede Partei, die sogar einen Hinweis bekommt, dass jemand, der ihnen Geld schuldet, vielleicht sogar daran denkt, ihr Geschäft zu verkaufen, muss handeln und schnell handeln.

Der Paragraph 6110 des California Commercial Code enthält die Details zum Statut von Einschränkungen im Bulk Sales Act

Um den gesamten Text des California Commercial Code oder eines anderen der California Codes zu sehen, besuchen Sie diese Website: http://www.leginfo.ca.gov/ calaw.html

Ein kalifornisches Berufungsgericht hat erklärt, dass die kalifornische Legislative mit dem Erlass des Massenverkaufsgesetzes zwei Arten von Wirtschaftsbetrug anvisiert: erstens den Betrug eines Handelsschuldners, der verkauft sein Lager an einen Freund für weniger als seinen Wert, zahlt seinen Gläubigern weniger, als er schuldet, und hofft, später "durch die Hintertür" wieder ins Geschäft zu kommen; und zweitens, der Betrug eines Kaufmannsschuldners, der seine Aktien an irgendjemanden verkauft, einschließlich eines gutgläubigen Käufers, für jeden Preis, packt den Erlös ein und verschwindet, wobei seine Gläubiger unbezahlt bleiben.

Und das United States District Court für der Eastern District of California stellte in einem Fall fest, dass der Hauptzweck der Bulk-Sales-Statuten darin besteht, den Gläubigern eines Händlers die Möglichkeit zu geben, ihre Forderungen zu befriedigen, bevor der Händler sein Vermögen transferieren und mit dem Verkaufserlös verschwinden kann.

Der Autor hofft aufrichtig, dass Sie diesen Artikel genossen haben und ihn informativ fanden.

Mit freundlichen Grüßen

Stan Burman

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Manche Tage können eine Herausforderung sein, aber wenn Sie mehr Downs und Ups in einem Zeitraum von 3 Wochen haben, sind die Chancen, dass abgestanden oder "negativ" Energien sind vorhanden, die dich daran hindern, die kleinen Dinge im Leben zu vollbringen. All diese Negativität kann ungehindert verschwinden und kann Situationen verschleiern, die schlimmer sind als der unerklärliche Zusammenbruch eines Haushaltsgeräts! Die Zeichen des bösen Blicks oder der spirituellen Arbeit, die gegen dich getan werden, sind genau das, was du erwartest:

Albträume (besonders wiederkehrende), Gefühl trockengelegt, Depression, Paranoia, finanzielle Probleme, beunruhigende Schwingungen im Haus, Feindseligkeit gegenüber / von geliebten Menschen, Unfall mehr als sonst üblich, Unruhe, generalisierte Beschwerden. Manchmal wirst du über jeden peinlichen Moment nachdenken, den du jemals im Leben gespürt hast, kurz bevor du morgens aufwachst, während dein Haar noch am Kissen hängt!

Die häufigste Form des spirituellen Angriffs ist in der Tat das "böse Auge", und es ist auch die einfachste Form der Bosheit zu operieren, weil du keine Karte sein musst, die eine Hexe trägt, um sie zu benutzen!

Es gibt verschiedene Grade von bösen Blickangriffen … am meisten gefürchtet ist der gefürchtete Mal'occhio. Nicht jeder kann diese Version der Operation kompetent ausführen, und eine Möchtegern-Hexe müsste gründlich und kompetent ausgebildet werden, um sie zu verwalten. Wenn ich das bedenke, stehe ich aus meiner Erfahrung, dass es die übliche Eifersucht ist, mit der die meisten von uns zu tun haben.

Wie es funktioniert, ist einfach: Denken schafft und lenkt Energie!

If Deine Gedanken sind emotional und willentlich genug konzentriert auf ein Ereignis, gut oder schlecht, dass diese Realität sich zu manifestieren sucht!

Es wirkt auch auf die Wirksamkeit des Fluches hin. Mit anderen Worten, wenn du glaubst, dass du verflucht bist, oder dass jemand, den du kennst, dich "verwurzelt" oder dir das böse Auge gegeben hat, wird zu viel Aufmerksamkeit der negativen Energie eine zusätzliche Hand geben, dich zu überwältigen und dich letztendlich zu schlagen an seiner schlechtesten Station, Sie herausnehmend!). So gefährlich diese Episoden auch sein mögen, es gibt Wege, die meisten, wenn nicht sogar alle negativen Energien, die von einem gelegentlichen Gestank auf dich gerichtet sind, zu eliminieren!

Der erste Schritt bei der Bekämpfung des grünen Auges ist die Quelle und sich von dieser Person oder Gruppe zu lösen, als ob sie sich nicht in ihr Leben einbringt, insbesondere ihre PROBLEME! Sie müssen möglicherweise so weit gehen, um einige Leute aus der Freundesliste Ihres Lieblings-sozialen Netzwerks zu löschen! Ich spreche von den Leuten, die dich alle 5 Minuten anrufen und klagen miserabel darüber, wie alles in ihrem Leben schief läuft und wie glücklich du bist, dass alles zu dir kommt (Yeah, du kannst es fast in ihrer Stimme hören!).

Der nächste Schritt, den ich empfehlen würde, wäre der 3C … Reinige, reinige und reinige!

REINIGUNGSBAD:

Reinige dich selbst, indem du in Weihwasser oder Meersalz badet für mindestens 7 aufeinanderfolgende Tage. Es gibt viele Dinge, die du dem Badewasser hinzufügen kannst, um dich von bösen Einflüssen zu befreien, aber hier werden wir uns an die Grundlagen halten. Meersalz ist heutzutage in den meisten Dollar-Läden erhältlich, aber wenn du es nicht bereit hast, reicht koscheres Salz, oder zumindest, Kochsalz.

AUS LIEBE PETE BITTE VERWENDEN SIE KEIN WINTERSOCKELSALZ FÜR SCHNEE IM BAD !!!

Nachdem Sie eine Handvoll Salz in das Badewasser gegossen haben, schlage ich vor, dass Sie ein Schutzgebet nach Ihrem Glaubenssystem vortragen. Psalm 23 ist großartig dafür, aber sogar ein Gebet aus deinem Herzen in deinen eigenen Worten ist ausgezeichnet!

REINIGEN SIE DIE LUFT:

Räuchern Sie in Ihrem ganzen Haus, das kann vom Stock sein Sorte gefunden bei den meisten Dollar-Läden oder Wal-Mart. Salbei ist dafür gut, aber Sie können jeden blumigen Duft wie Rose oder einen holzigen Duft wie Sandelholz verwenden. Beides wird traditionell verwendet, um heilige Räume zu schaffen und Schwingungen in einem Raum zu "heben". Es ist auch eine gute Idee, mindestens ein Fenster oder eine Tür in jedem Raum zu knacken, um "dem Bösen zu folgen" und es schnell aus deinem Haus zu befreien.

DAS HAUS REINIGEN:

Umgestaltung ein paar Zimmer im Haus, vor allem das Wohnzimmer und das Schlafzimmer, sollen helfen, "das Böse zu verwirren, dass es dorthin zurückkehrt, wo es aufbewahrt wurde". Ein guter Mopp-Job mit einem Eimer Wasser mit Ammoniak (dies ist eine Mischung aus Wasser, weißem Essig und Salz mit einem Spritzer Zitronensaft) durch das Haus wird dringend empfohlen, während Sie Ihren Weihrauch verbrennen. Dies ist besonders dann von großem Wert, wenn der eifersüchtige Käfer kürzlich in deinem Haus war und versucht hat, dich aus dem Gespräch sowie einer Kanne Kaffee zu befreien!

Starte von der obersten Etage des Hauses und arbeite DOWN von der RÜCKSEITE des Hauses bis zur FRONT-Tür. Wenn Sie Teppiche oder Teppiche durch das Haus haben, füllen Sie einfach eine Flasche Spray-Flasche mit Ihrem Mopp Wasser und Nebel die Bereiche, die Sie nicht wischen können. Lassen Sie den Nebel etwa 15 Minuten in den mit Teppichen ausgelegten Bereichen ruhen und lassen Sie dann Ihr Vakuum darüber laufen. Entleeren Sie den Vakuumbeutel oder den Behälter außerhalb Ihres Hauses nach dem Vakuumieren in einen Müllsack. Ihr übrig gebliebener Wischwasser sollte in die Toilette gegossen werden. Sie können auch flache Oberflächen wie Theken und Tische mit der Sprühflaschen-Methode abwischen.

Das letzte, was Sie tun sollten, ist eine weiße Kerze anzubrennen, in die die Namen Ihrer Familienmitglieder eingemeißelt sind mit Olivenöl bestrichen. Dieser sollte nach dem Start Ihres Reinigungsprojekts mindestens 7 Tage lang gebrannt werden. Wenn deine Kerze vor den 7 Tagen vollständig brennt, salbe einfach einen anderen und zünde es an!

Tatsächlich würde ich es mir zur Angewohnheit machen, mindestens einmal im Monat weiße Kerzen zu brennen zum Schutz der Spiritualität

In meinem nächsten Artikel werde ich mich mit Schutz vor bösen Blicken beschäftigen und einen Zauber- oder "Mojo" -Tütchen für den persönlichen psychischen Schutz aufbauen!

If Wenn du nach zwei Wochen noch Probleme hast, schlage ich vor, dass du dich mit einem erfahrenen Spiritisten oder Zauberer befragst, um sicher zu sein, dass es keine extremen magischen Praktiken gegen dich oder deine Lieben gibt.

Das ist alles für jetzt, Bande! Ich werde in den nächsten Wochen mehr Informationen teilen!

Gesundheit und Geist!

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Source by Adian Caine

Tortenbrenner und Kerzenwärmertipps – großartige Ideen zum Schmelzen von Wachs

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Wir alle wissen, dass der Duft einer brennenden Kerze die Seele beruhigen, den Geist inspirieren und eine warme und einladende häusliche Atmosphäre schaffen kann. Viele Male, eine Kerze brennen ist nicht wirklich eine Option. Zum Beispiel können Kinder und Haustiere Sicherheitsprobleme verursachen, und ehrlich gesagt vergessen einige von uns, die Kerzen auszupusten, sobald sie angezündet sind, ein weiteres Sicherheitsproblem. Außerdem möchten die meisten von uns den Duft genießen, wenn wir nach einem langen Arbeitstag nach Hause kommen. Manchmal kann es bis zu einer Stunde dauern, bis der Duft einer Kerze das ganze Haus durchdringt.

Wenn einer von diesen deine Situation beschreibt, wird ein Tart Warmer oder Wax Melter dein Problem lösen und dir helfen, dieses tolle Riechen zu kreieren Zuhause, das du schon immer haben wolltest, sicher 24 Stunden am Tag, 7 Tage die Woche.

Hier sind ein paar gute Tipps für den Gebrauch deines Kerzenwärmers oder Wachsschmelzers.

Die Wahl des richtigen Schmelzers / Wärmers: Es gibt so viele Tartwarmer, Kerzenwärmer und Wachsschmelzer, die manchmal schwer zu wählen sind. Hearts and Flowers Primitives verkauft zwei tolle Tarte / Kerzenwärmer. Beide Schmelzgeräte, die wir verkaufen, sind elektrisch, so dass sie jederzeit sicher angelassen werden können. Unser Törtchen und Kerzenwärmer wird Wachsstücke, Chips und Torten sowie Votivkerzen und kleine Glaskerzen schmelzen. Wir bieten auch den einfachen Tart Warmer an, der genau die richtige Menge an Wachs-Chips, Stücken und Törtchen schmelzen lässt. Beide Optionen verleihen eurem Raum oder eurem ganzen Haus einen tollen Duft.

Ort: Das Wichtigste zuerst: Ihr werdet wahrscheinlich immer die Wärme in Ihrem Haus lassen wollen, also suchen Sie sich einen Platz in Ihrem Haus aus, in dem Sie eine Nacht verbringen könnten Licht wie die Küche. Es ist auch eine gute Idee, es auf einer hohen Theke zu halten, wenn Sie Kinder oder Haustiere haben, damit sie nicht durch das schmelzende Wachs versucht werden.

Wachs wechseln: Nur weil in Ihrem Wärmer noch geschmolzenes Wachs ist bedeutet nicht unbedingt, dass der Duft noch da ist. Das duftende Öl aus dem Wachs wird sich schließlich vom Wachs lösen, so dass es wichtig ist, das Wachs frisch zu halten. Alle paar Tage ist es eine gute Idee, das Wachs zu wechseln. Es gibt zwei Möglichkeiten, das Wachs zu wechseln. Am einfachsten ist es, den Wärmer auszuschalten und das Wachs abzukühlen. Sobald das Wachs kalt ist, sollte es aus der Warmhalteplatte herausspringen, wenn es nicht einfach für ein paar Minuten in den Gefrierschrank gesteckt wird, und es wird so weit schrumpfen, dass es leicht herausspringt. Der zweite und schnellste Weg, das Wachs zu wechseln, besteht darin, es einfach in eine wegwerfbare, hitzebeständige Tasse oder Tasche zu gießen. Warnung diese Option kann unordentlich werden; Achten Sie darauf, dass das Wachs Ihre Tasse oder Ihren Beutel nicht schmilzt.

Die Wahl des richtigen Wachses: Wie Sie wissen, verkauft Hearts and Flowers Primitives alle Arten von Wachsstücken für Ihren Wärmer. Von duftenden Wachs Schneebällen zu Wachs-Crumbles und Wachs-Chips, alle sind großartig in Ihrem wärmeren. Die Hauptsache bei der Auswahl von Wachs für Ihren Wärmer ist sicherzustellen, dass Sie eine entsprechende Menge Wachs für Ihren bestimmten Wärmer verwenden. Denken Sie daran, dass, wenn das Wachs schmilzt, es wie eine Flüssigkeit wirkt und wenn Sie Ihren Wärmer überfüllen, kann das Wachs die Wärmeplatte überschwemmen und ein Durcheinander verursachen. Gebrauche den gesunden Menschenverstand beim Befüllen deiner Wärmeplatte

Bonus Tipp: Viele Menschen gewöhnen sich nach einigen Tagen an ihren Duft. Um das meiste aus deinem Wachs zu holen, findest du zwei oder drei Düfte, die du magst und abwechselnd, damit du und deine Hausgäste immer einen großartigen Duft genießen können.

Bonus Tipp # 2: Noch eine tolle Sache Ihren Wärmer zu benutzen ist, um das Beste aus Ihren Kerzen zu machen. Wenn Ihre Kerzen bis auf das letzte bisschen brennt, das nicht mehr brennen wird, schneiden Sie das Wachs einfach auf und verwenden Sie es in Ihrem Wärmer oder Schmelzgerät! Enjoy!

Kombiniert man diese Tips zusammen mit dem Wachsschmelzer oder dem Tart Warmer, wird das ganze Haus von einem wundervollen Duft erfüllt.

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New Jersey Strafen und Konsequenzen für die Nichteinhaltung der Wohnungsregistrierungsanforderungen

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Im heutigen Artikel werden wir die Bedeutung von zwei separaten Dokumenten, die für Vermieter von Wohnimmobilien benötigt werden, diskutieren.

Bescheinigungen über die Belegung

Das erste Dokument ist das Belegungszertifikat. Die große Mehrheit der Gemeinden im Bundesstaat New Jersey verlangt, dass der Vermieter jedes Mal, wenn ein neuer Mieter einzieht, ein neues Belegungszertifikat erhält. Die mit dem Antrag auf ein Belegungszertifikat zusammenhängenden Prüfungen variieren je nach Gemeinde. Alle Städte werden die Rauchmelder überprüfen, und wenn es eine Gasheizung gibt, wird auch der Kohlenmonoxiddetektor überprüft. Einige Städte werden auch viel gründlichere Untersuchungen durchführen, um die Qualität der Wohnungen in der Stadt zu verbessern. Es sollte angemerkt werden, dass es für eine Gemeinde nicht länger zulässig ist, eine neue Bescheinigung über die Belegungsprüfung zu verlangen, wenn sich eine Familie auf natürliche Weise ausdehnt (z. B. die Geburt eines neuen Kindes).

Während die meisten Vermieter vage sind Bekannt mit den Geldstrafen, die die Gemeinde ihnen auferlegen kann, weil sie keine Bescheinigung über die Belegung erhalten haben, sind nur wenige mit den viel schwerwiegenderen Folgen vertraut, die sich aus einem solchen Versagen ergeben können. Sofern Belegungsnachweise erforderlich sind, stellt ein ohne Ausweispflicht gemietetes Haus einen rechtswidrigen Vertrag dar. In Bezug auf Khoudary gegen Salem Board of Social Services, 260 N.J. 79 (App. Div. 1992) stellte das Gericht fest, dass ein Vermieter, der ohne eine Belegungsurkunde vermietet, nicht berechtigt ist, eine Klage auf Miete zu erheben.

Was das Gericht von Kududar sagte, war im Wesentlichen nicht helfen, den Vermieter einen illegalen Vertrag durchzusetzen. Für den Fall, dass der Mieter die Mietvoraussetzungen entweder für frühere Monate oder Monate, die aufgrund des noch nicht abgelaufenen Mietverhältnisses fällig werden könnten, räumt, darf der Vermieter keine Maßnahmen zur Eintreibung der Mieten einleiten und darf darüber hinaus keine Sicherheit des Mieters geltend machen Kaution für diese Mieten. Der Vermieter kann wegen unerlaubter Handlung, wie zB Zerstörung der Wohnung, noch Klage einreichen oder Sicherheit vorenthalten. Es bleibt ungewiss, ob ein Gericht einem Mieter gestatten sollte, eine Klage auf Rückzahlung aller zuvor aufgrund des rechtswidrigen Vertrags gezahlten Mieten zu stellen; Die meisten Gerichte werden jedoch entscheiden, dass der Mieter für den Nutzen der Nutzung der Wohnung zahlen sollte.

Seit fast einem Jahrzehnt interpretierten die Gerichte die Entscheidung in Kududar als das Versäumnis, eine Bescheinigung über die Belegung zu erhalten war eine Bar zur Räumung. Dieses Problem wurde jedoch seither geklärt. In Bezug auf McQueen v. Brown und Cook, 342 NJS 120 (App. Div. 2001), entschied der Gerichtshof, dass, obwohl das Fehlen einer Bescheinigung über die Belegung den Vertrag illegal machte, der Vermieter das Recht, den Mieter zu vertreiben. Im Wesentlichen besagt die Entscheidung des Gerichts, dass ein Mieter nicht von dem illegalen Vertrag profitieren kann, und außerdem ist klar, dass das Verlassen des Mieters in der illegalen Vermietung der öffentlichen Ordnung widersprechen würde.

Erklärung des Vermieters

Obwohl die Nicht-Erlangung einer Besitzbescheinigung kein Hindernis für die Räumung darstellt, verhindert die Nicht-Erlangung einer Vermietererklärung (a / k / a Vermietererklärung) eine Zwangsräumung. Alle nicht-eigentümerbesetzten Wohngebäude im Bundesstaat New Jersey müssen als Mietobjekte registriert werden. Im Gegensatz zu den Vermietungsbescheinigungen erfordert das Registrierungsformular keine Inspektion und muss bei Ankunft neuer Mieter nicht wiederholt werden. In den meisten Fällen wird eine einzige Registrierungserklärung auf Dauer gültig sein.

Für den Fall, dass es sich bei dem Mietobjekt um ein Ein- oder Zweifamilienhaus handelt, kann die Registrierung bei dem Angestellten der Gemeinde eingereicht werden. In einigen Fällen wird die Gemeinde eine nominale Gebühr für die Registrierung der Immobilie und eine zusätzliche Gebühr bei Verlängerungen erheben. Für den Fall, dass die Immobilie aus drei oder mehr Wohnhäusern besteht, muss die Immobilie bei der New Jersey Division of Community Affairs registriert werden. Die Erklärung zum Vermieter muss die Namen der Eigentümer und ihre Notfall-Kontaktnummern enthalten.

Die Nichteinhaltung der Registrierungspflicht kann schwerwiegende Folgen für die Vermieter haben. Am bemerkenswertesten ist N.J.S.A. 46: 8-33 stellt fest, dass "kein Urteil über den Besitz eingegeben werden darf, bis die Einhaltung erfüllt ist [with the Act] …" Während das Statut weiterhin festlegt, dass das Gericht den Fall (bis zu 90 Tage) bis zum Nichtantritt fortsetzen kann -compliance wird korrigiert, einige Vermieter können überrumpelt werden. Einige Landkreise in New Jersey verlangen sogar, dass der Vermieter zum Zeitpunkt der Mietverhandlung einen Registrierungsnachweis vorlegt.

Eine weitere Konsequenz des Versäumnisses, eine Registrierungserklärung zu erhalten, ist die Verhängung von Geldstrafen. Diese Firma wurde beibehalten, um mehrere Vermieter zu vertreten, die keine Anmeldebescheinigungen erhalten haben. Wie bei fehlender Besetzungsbescheinigung können die Geldstrafen für die Nichtregistrierung ziemlich hoch sein, und die Städte werden normalerweise für jede einzelne Wohnung innerhalb des Gebäudes eine gesonderte Strafe verhängen.

Zusammenfassend ist es das Beste Stellen Sie sicher, dass Sie vor der Anmietung Ihrer Immobilie sowohl eine Vermietungsbescheinigung als auch eine Vermietererklärung erhalten. Sollten Sie vergessen, eines dieser beiden Dokumente einzureichen, können erhebliche Geldstrafen sowohl von der Gemeinde als auch in einem Zivilverfahren mit Ihren Mietern verhängt werden.

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Source by Michael Mirne

Wie man Medicare Pläne erfolgreich verkauft

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Potenzielle Verkäufe Leute rufen mein Büro jeden Tag und sagen mir, dass sie Medicare Pläne verkaufen möchten. Sie sind der Meinung, dass der Senior-Markt der richtige Ort für Sie ist und möchten sofort mit dem Verkauf beginnen. Neun von zehn dieser Menschen schaffen es nicht einmal im ersten Monat. Ich werde erzählen, was sie falsch machen und wie man die Grubenstürze vermeiden kann, die sie davon abhalten, vom Boden aufzusteigen.

Die folgenden Informationen, die ich teile, basieren auf meinem Versuch und den Fehlern Medicare und Gesundheitspläne verkaufend für die letzten 14 Jahre. Ich habe auch mit Hunderten von Agenten mit einer Reihe von Hintergründen und Fähigkeiten gearbeitet. Hier ist eine Zusammenfassung, wie Sie erfolgreich Medicare Verkäufe beginnen und erfolgreich sein können.

Versicherungslizenz und Fehler und Auslassungen: Sie müssen eine gültige Versicherungslizenz in dem Staat haben, in dem Sie Geschäfte machen wollen. Viele Träger werden Außerdem benötigen Sie eine E- und O-Versicherung. Es gibt eine Anzahl von E- und O-Trägern. NAPA hat normalerweise gute Preise, die im Bereich von $ 500 bis $ 600 pro Jahr liegen sollten.

Bildung: Einer der größten Fehler ist, dass Leute Medicare-Pläne verkaufen, ohne Medicare zu verstehen. Sie müssen Medicare A und B verstehen, bevor Sie sich sicher sein können, Menschen Pläne zu verkaufen, um ihre Medicare A und B Deckung zu ergänzen. Suchen Sie eine Kopie des Buches "Medicare and You" und lesen Sie es 2 oder 3 Mal, um loszulegen. Dann sprich mit jemandem, der seit mindestens ein paar Jahren Pläne hat, um ein paar Erklärungen aus dem Leben zu bekommen. Es gibt auch eine Reihe von Online-Präsentationen, die einen Überblick über die ursprünglichen Medicare geben. Diese Arten von Präsentationen werden Ihnen auch mit den Grundlagen helfen.

Company Appointments: Sie müssen ernannt werden, um mindestens 2 verschiedene Unternehmen zu verkaufen, die Medicare Advantage und Medicare Ergänzungspläne in dem Bereich anbieten, in dem Sie arbeiten werden Im Laufe der Zeit wird es hilfreich sein, mit den meisten, wenn nicht allen von ihnen zusammen zu sein, aber das wäre zu überwältigend, um damit zu beginnen. Zwei Firmen werden es am Anfang schaffen. Verwenden Sie das Internet erneut, um eine Vorstellung davon zu erhalten, welche Unternehmen in Ihrer Region wettbewerbsfähig sind. Es gibt auch eine Reihe von Medicare-Großhandelswebseiten, die Ihnen erlauben, grundlegende Vergleiche in irgendeiner gegebenen Postleitzahl durchzuführen.

Wenn Sie die Betriebsmittel erhalten, überprüfen Sie die Zusammenfassung der Vorteile mehrfach. Sie sollten in der Lage sein, die Copays und Vorteile von Ihrem Kopf abzuschütteln. Gehen Sie durch die Anwendungen und wissen Sie dann von Anfang bis Ende.

Betrachten Sie einen ganzen Verkäufer, FMO oder Marketing-Organisation: Sie sind Unternehmen, die Verträge mit mehreren Versicherungsunternehmen haben. Sie können möglicherweise alle Ihre verschiedenen Medicare Firmenversicherungsverträge durch eine dieser Organisationen erhalten.

Versuchen Sie, einige grundlegende Zusammenfassungen zu überprüfen, wer die meisten wettbewerbsfähigen Vorteilspläne hat, und rufen Sie sie dann an, um den Ernennungsprozess zu beginnen. Für Ergänzungspläne können Sie die Website der staatlichen Versicherungsabteilung verwenden, um herauszufinden, wer die besten Preise hat. (Preise sind der Hauptunterschied in Ergänzungsplänen)

Hauptquelle: Sobald Sie Ihre Firmentermine, Zertifizierungen und die Verkaufslieferungen abgeschlossen haben, müssen Sie einige Leads finden. Viele Agenten werden versuchen, sich auf persönliche Kontakte und Empfehlungen zu verlassen. Dies ist eine großartige Ergänzung zu Ihrem Geschäft, aber wird nicht genug sein, um Sie beschäftigt zu halten oder unsere Hypothek zu bezahlen. Sie benötigen eine primäre Bleiquelle. Ich würde folgende Typen vorschlagen:

Mailer: Benutze ein Posthaus. Sie werden ungefähr $ 400 pro 1000 E-Mails zahlen und erhalten eine 3% Antwort. Dies sollte Ihnen die Mailer, die Porto- und die Rücksendekarten für diesen Preis zu Ihrer Mailbox oder Ihrem Posteingang bringen. Wenn das Posthaus mehr Geld pro 1000 wünscht, finden Sie ein anderes Posthaus.

Online Leads: Sie können Leads online kaufen. Warnung: Online-Leads können gut für die richtige Person funktionieren, können aber für einige eine totale Verschwendung sein. Sprechen Sie mit der Online-Lead-Firma, um Vorschläge zu erhalten. Es gibt eine Menge guter Hinweise für Online-Leads, aber das muss in meinem nächsten Artikel sein.

Telefonanrufe und Vorbestelltermine ergänzen: Supplement-Kandidaten können legal angerufen werden (unter der Annahme, dass DNC-Richtlinien befolgt werden). Sie können Firmen dafür bezahlen, Zusatztermine für Sie festzulegen, aber Sie können bei diesen Terminen keinen Advantage-Verkauf tätigen. Ein guter Preis für Vorbestellungsergänzungstermine beträgt 18 bis 24 US-Dollar pro Termin

Einige Agenturen bieten Ihnen kostenlose Ableitungen, jedoch mit einer reduzierten Provision. Dies kann für viele neue Leute in der Branche oft ein guter Deal sein, stellen Sie einfach sicher, dass keine anderen Bedingungen bestehen.

Verstehen Sie die LIS- und MSP-Programme in Ihrem Staat: Dies ist einer der größten Fehler erfahrene Verkäufer machen. Sie sind nicht vertraut mit den verschiedenen Rx und medizinische Hilfe-Programme für Senioren in ihrem Staat. Die Kenntnis dieser Programme kann zu vielen zusätzlichen Verkäufen führen und kann Ihnen dabei helfen, Ihre bestehenden Verkäufe zu schließen. Sie müssen das Einkommensniveau für Ihren Staat kennen. Drogen- und Copay-Hilfsprogramme können eine spezielle Wahlperiode schaffen, um jemanden für einen Plan außerhalb von AEP zu unterschreiben

Verstehen Sie, wie voll Medicaid in Verbindung mit einem Zusatz- oder Advantage-Plan funktioniert: Die meisten Verkäufer haben keine Ahnung wann kommt zu Medicaid Interaktion mit ursprünglichen Medicare, Advantage Pläne und Ergänzungen. Ein Mangel an Verständnis durch den Agenten wird ihn / sie eine Reihe von Verkäufen kosten.

Werden Sie beauftragt, andere Geschäftszweige zu verkaufen: Wenn Sie hart arbeiten, um Termine zu führen, werden Sie bestimmt Kunden sehen, nach denen Sie suchen andere Dienstleistungen wie Krankenhausentschädigungs- pläne, Endgültige Ausgabenpläne, Renten, Zahn- und Sehkraftvorteile usw. Je mehr Dienste Sie anbieten können, desto besser werden Sie tun.

Aufwand, Persistenz und Verfolgung: Arbeite hart daran erziehen Sie sich so viel wie möglich. Seien Sie hartnäckig beim Arbeiten führt (höflich aber hartnäckig) und verstehen Sie, dass Sie keinen Termin mit jedem bekommen oder jeden Verkauf schließen. Achten Sie darauf, Ihre Termine und Kunden zu verfolgen. Halten Sie eine Liste von Kunden und Interessenten und bleiben Sie in Kontakt mit ihnen bleiben.

Dies ist eine sehr einfache Einführung in Medicare Umsatz, aber es ist ein guter Ort, um auf Ihrem Weg zu Medicare Sales Erfolg zu starten.

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Source by Edward K Crowe

Denken Sie daran, ein Condo Hotel zu kaufen? Hier sind 20 Dinge, die du wissen musst!

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1. Was ist ein Condo-Hotel oder Condotel?

Stellen Sie sich ein Condo-Hotel vor (auch Condototel oder Hotel-Condo genannt), das eine Eigentumswohnung kauft, obwohl es Teil eines Vier-Sterne-Hotels ist. Wenn Sie als Eigentümer im Urlaub sind, profitieren Sie von mehr Vier-Sterne-Dienstleistungen und Annehmlichkeiten als in einer typischen Eigentumswohnung.

2. Welche Arten von Dienstleistungen und Annehmlichkeiten gibt es in Condo-Hotels?

Wenn Sie sich die Feinheiten vorstellen können, die Sie in einem gehobenen Hotel finden würden, dann können Sie sich ein Condo-Hotel vorstellen. Zu den Einrichtungen gehören oft Pools im Resort-Stil, Spa-Bereiche mit umfassendem Service, hochmoderne Fitness-Center, Restaurants mit gehobener Küche, Concierge-Service und Zimmerservice.

An einigen Orten, wie Las Vegas, Sie Ich werde Eigentumswohnungen Hotels mit ihren eigenen Casinos, Einzelhandelsflächen und Unterhaltungsmöglichkeiten finden. An Orten wie Orlando finden Sie Condo-Hotels mit eigenen Wasserparks und Kongresseinrichtungen.

3. Was ist der Unterschied zwischen einem Condo-Hotel und einer traditionellen Eigentumswohnung?

Der große Unterschied zwischen einem Hotel und einem Condo-Hotel ist, dass ein Hotel in der Regel einen Eigentümer hat, egal ob privat oder geschäftlich, aber ein Condo-Hotel wird verkauft Einheit für Einheit. Daher könnte ein 300-Zimmer-Eigentumswohnung-Hotel so viel wie 300 Einheitenbesitzer haben.

4. Ist es für Hotelgäste offensichtlich, ob sie in einem Condo-Hotel oder einem traditionellen Hotel wohnen?

Ein Hotelgast wird wahrscheinlich nie wissen, dass das Hotel mehrere Eigentümer hat, weil das Hotel wie ein traditionelles Hotel betrieben wird oft unter der Leitung eines bekannten Hotelunternehmens wie Hilton, Hyatt, Starwood, Trump oder W. Auch wird jede der einzelnen Condo-Hotel-Einheiten identisch in Design und Dekor zu jedem anderen aussehen, so wie sie in einem traditionellen Hotel wären .

5. Wer kauft in der Regel Eigentumswohnung Hotels?

Sie werden in erster Linie an Menschen verkauft, die ein Ferienhaus wollen, aber nicht mit den Ärger in der Regel mit Zweitwohnungseigentum wie die Wartung der Eigenschaft oder die Suche nach Mietern in der Off beschäftigen wollen Jahreszeit.

6. Was ist die Bevölkerung der typischen Eigentumswohnung Hotel Käufer?

Das Spektrum der Eigentumswohnung Hotel Käufer ist ziemlich breit. Es gibt Familien, die ein zweites Zuhause in einem Urlaubsort wollen. Es gibt Baby-Boomer, die kurz vor dem Ruhestand stehen und sich irgendwo "Winter" wünschen. Es gibt auch viele Investoren, die eine Eigentumswohnung-Hoteleinheit mit wenig Absicht kaufen, sie jemals zu verwenden; sie sind darin für die potenzielle Wertschätzung der Immobilie.

7. Können Sie in einem Condo-Hotel wohnen?

Condo-Hotels werden normalerweise nicht als Hauptwohnsitz angeboten. Tatsächlich beschränken viele von ihnen die Nutzung der Einheiten des Condo-Hotels durch den Eigentümer (in der Regel 30-60 Tage pro Jahr), da das Gerät im nächtlichen Mietprogramm des Hotels erwartet und benötigt wird, wo es den Gästen angeboten und Einnahmen generiert werden kann.

8. Wer bekommt das Geld, wenn das Condo-Hotel vermietet wird?

Die Hotelverwaltung teilt die Mieteinnahmen mit dem individuellen Condo-Hotelbesitzer. Während die genauen Prozentsätze von Objekt zu Objekt variieren, liegt der typische Mietsplit im Bereich von 50% -50%.

9. Wer findet Hotelgäste und reinigt und pflegt die Eigentumswohnung-Hoteleinheiten?

Die Hotelgesellschaft vertreibt das Anwesen und bucht Hotelgäste. Es unterhält auch die Einheit und stellt den reibungslosen Betrieb aller Dienstleistungen und Annehmlichkeiten des Hotels sicher.

10. Was sind die Vor- / Nachteile des Kaufs eines Condotels gegenüber dem Kauf von typischen Mietobjekten?

Die Vorteile umfassen:

· Sorgloser Besitz; keine Vermieterausgaben

· Mieteinnahmen zum Ausgleich einiger oder aller Eigentumsausgaben

· Ein fantastisches Ferienheim zur freien Verfügung, wann immer Sie es wünschen

· Eine Immobilieninvestition bei a Zeit, in der andere Investitionen weniger attraktiv erscheinen

· Starke Wahrscheinlichkeit der Wertschätzung

· Stolz des Eigentums – "Ich besitze ein Stück Trump"

Nachteile sind:

· Jährlicher Cash Flow gleich oder geringer als jährliche Besitzkosten

· Haustiere sind in der Regel nicht willkommen.

· Eine Eigentumswohnung Hoteleinheit kann beim Eigentümer gemietet werden will, dass Vorreservierungen erforderlich sind, um die Verfügbarkeit zu garantieren.

· Die Condo-Hoteleinheit unterliegt den gleichen Einbrüchen auf dem Markt, die alle Hotels auf dem hart umkämpften Markt betreffen: Hurrikane, terroristische Bedrohungen, warme Winter im Norden, Gaspreis, usw., die alle können Einfluss auf die Vermietungsrate einer Einheit und die Höhe der Einnahmen, die sie generiert.

11. Ist es schwierig, Eigentumswohnungen zu finanzieren?

Überhaupt nicht, aber sie nehmen typischerweise 20% ab, während Eigentumswohnungen mit weniger Bargeld gekauft werden können. Es ist auch wichtig, sicherzustellen, dass Sie einen Hypothekenmakler verwenden, der Erfolg bei der Finanzierung von Condos hatte. Viele Banken tun dies immer noch nicht, aber immer mehr engagieren sich, da Eigentumswohnungen immer mehr verfügbar werden.

12. Wie lange sind Condo-Hotels in der Gegend und wo befinden sie sich?

Condo-Hotels gibt es seit mehreren Jahrzehnten, aber die riesige Welle von Vier-Sterne- und Fünf-Sterne-Condo-Hotels, die ihren Weg über die Land, begann um das Jahr 2000 in der Gegend von Miami. Das Gebiet von Miami-Fort Lauderdale hat immer noch die meisten Condo-Hotels, aber Gebiete wie Orlando und Las Vegas entwickeln Condo-Hotel-Objekte mit einer noch schnelleren Rate und werden wahrscheinlich bald South Florida übertreffen. Weitere aufstrebende Gebiete sind Orte wie die Bahamas, Panama, die Dominikanische Republik, Mexiko, Kanada und Dubai.

13. Wie viel kostet eine Eigentumswohnung-Hoteleinheit?

Das ist, als würde man fragen, wie viel ein Auto kostet. Es gibt verschiedene hochwertige Condo-Hotels. Einige erfordern offensichtlich größere Geldbeträge als andere.

Es gibt preiswerte Condo-Hotels für so wenig wie $ 100.000. Diese sind in der Regel in Immobilien gefunden, die ihre Nutzung von einem bestehenden Hotel umgewandelt haben. Sie sind Hotelzimmergroße, Mangel an Kücheneinrichtungen, Luxuskonzessionen und anderen erstklassigen Annehmlichkeiten.

Dann gibt es die Vier-Sterne-Hotels oder größere Häuser, die im Bereich von 300.000 bis 400.000 Dollar beginnen können, aber gehen können den ganzen Weg bis zu $ ​​800.000 nur für eine Studioeinheit. Ein-und Zwei-Zimmer-Einheiten kosten wesentlich mehr als ein Studio. Natürlich sind die Studios komplett möbliert und fertig, und sie werden deutlich größer sein als ein typisches Hotelzimmer und können aufgrund ihres Namens wie St. Regis, Ritz oder W. Gäste anziehen.

14. Was sind typische Wartungskosten?

Im Durchschnitt etwa 1,00 bis 1,50 US-Dollar pro Quadratfuß, aber die Reichweite kann in den luxuriösesten Immobilien 2,00 Quadratfuß übersteigen.

15. Kaufen Sie Eigentumswohnung-Hotel-Einheiten, nachdem sie gebaut wurden, oder können Sie Eigentumswohnung-Hotels im Vorbau kaufen?

Es sei denn, Sie haben es eilig, in Urlaub zu fahren oder einen 1031-Austausch abzuschließen Eigentumswohnungen Hotels so früh wie möglich im Vorbau zu kaufen. Dann sind die Preise am niedrigsten und die Einheitenauswahl am größten. Sie werden wahrscheinlich zwei Jahre oder länger warten, bevor Sie Ihre Eigentumswohnung-Hoteleinheit schließen und in Besitz nehmen, aber Sie werden den Preis eingeschlossen haben und den Vorteil der maximalen Wertschätzung erhalten.

16. Gibt es noch etwas, das Investoren über Condotels wissen sollten?

Es gibt mehr zum Kauf dieser Art von Immobilien als die alte Formulierung "Standort, Standort, Standort". Während die meisten Condo-Hotels in begehrten Resort- und Business-Lagen liegen, ist vor allem eine gute Franchise mit einem starken Reservierungssystem wichtig

Lassen Sie sich auch nicht von einem aggressiven Mietsplitt täuschen. So oder so muss der Bauträger das Hotel und seine Dienstleistungen wie Restaurants, Bars, Spas und Pools von seinem Erlösanteil aus betreuen, unterhalten und betreiben. Wenn er Ihnen einen sehr günstigen Anteil an der Miete gibt, wird er Ihnen wahrscheinlich auch eine höhere monatliche Wartungsgebühr in Rechnung stellen. Natürlich geht das in beide Richtungen. Wenn der Wartungssplit, der angeboten wird, näher bei 50-50 liegt, sollte auch Ihre Wartung vernünftiger sein.

17. Irgendwelche Vorschläge an Investoren bei der Entscheidung, welche Eigentumswohnung Hotel zu kaufen?

Get gute Beratung. Das bedeutet, dass Sie sich nicht nur auf den Platz verlassen möchten, den ein Verkäufer vor Ort in einem Condo-Hotel zur Verfügung stellt. Sie möchten mit einem Makler sprechen, der sich auf Condo-Hotels spezialisiert hat und der den gesamten Condo-Hotel-Markt kennt und versteht, nicht nur die Fakten, die zu einer einzigen Immobilie gehören. Er oder sie wird auf Ihre Wünsche und Bedürfnisse hören und Ihnen dann Empfehlungen geben, welche Eigenschaften am besten zu Ihren Anforderungen passen. Sie haben die Möglichkeit, Vergleiche zu machen und die Vor- und Nachteile jeder verfügbaren Immobilie zu betrachten.

Ein guter Makler kann den Unterschied zwischen dem Kauf eines Condo-Hotels ausmachen, das problematisch sein wird und nicht Ihren Erwartungen entspricht oder eine, die Ihnen Jahre der großen Urlaube, der guten jährlichen Einnahmen und des beträchtlichen Gewinns, wenn Sie verkaufen, zur Verfügung stellen wird.

18. Kostet es mehr, einen Immobilienmakler für den Kauf eines Condo-Hotels zu engagieren, als den Kauf einer eigenen Einheit?

No. Bei neuen Condo-Hotelobjekten werden die Preise immer vom Entwickler festgelegt und sind genau gleich, egal ob Sie direkt bei einem Verkäufer vor Ort oder über einen Makler kaufen.

Die Maklerprovision wird immer vom Entwickler bezahlt und ist bereits in den Preis eingebaut, unabhängig davon, ob ein externer Makler am Verkauf teilnimmt oder nicht. Da die Vertretung eines Maklers für Käufer kostenlos ist, ist es sinnvoll, ihre Hilfe einzuwerben und ihre Beratung zu nutzen, bevor sie einen Kauf tätigen.

19. Wie können Interessenten einen guten Condo-Hotelmakler finden?

Fragen Sie Freunde nach Maklerempfehlungen oder suchen Sie online nach "Condo Hotel Broker". Besuchen Sie die Webseiten der Condo-Hotelmakler und sehen Sie, ob die von ihnen bereitgestellten Informationen umfassend und unvoreingenommen erscheinen. Wenn ihre Website sich auf den Verkauf von Häusern oder Büroflächen zu konzentrieren scheint, und die Informationen über die Eigentumswohnungen offenbar ein nachträglicher Einfall sind, sollten Sie klar sein. Ihre beste Wette ist es, mit einem spezialisierten Hotelmakler zusammenzuarbeiten.

20. Wie können Käufer von neuen Eigentumswohnungen erfahren, die auf den Markt kommen?

Condo-Hotelmakler können gute Informationsquellen sein, da sie oft über Immobilien erfahren, bevor sie der Öffentlichkeit zugänglich gemacht werden. Eine andere Möglichkeit ist, dass sie einen Condo-Hotel-Newsletter abonnieren, wie den Condo Hotel Property Alert, den wir veröffentlichen. Wir bieten es kostenlos auf unserer Website http://www.CondoHotelCenter.com und es verfügt über eine andere Eigentumswohnung Hotel-Eigenschaft kommt auf dem Markt jeder Ausgabe.

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Source by Joel Greene

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