Was bedeutet REO beim Kauf von Immobilien zum Verkauf?

Als Immobilieninvestor werde ich oft gefragt, was bedeutet REO beim Kauf von Immobilien zum Verkauf? Ein Akronym für "Immobilienbesitz", REO bezieht sich auf Abschottungseigentum, das von Hypothekengebern zurückgenommen wurde. Wenn Zwangsvollstreckungsimmobilien nicht durch öffentliche Versteigerungen verkauft werden, kehren sie an den Verleiher zurück, der wiederum das Grundstück zum Verkauf durch einen zugewiesenen Makler auflistet.

Eine zweite Frage von Käufern ist, was REO im Hinblick auf den Kauf von Häusern bedeutet zu reduzierten Preisen? Die meisten Häuser in Bankbesitz werden leicht unter dem Marktwert verkauft. Da Immobilien im "as-is" Zustand verkauft werden, betrachten Banken die Reparaturkosten und passen die Preise entsprechend an.

Obwohl REO-Häuser typischerweise teurer sind als Häuser, die über öffentliche Auktionen verkauft werden, sind sie insgesamt billiger. Die meisten Abschottungseigenschaften erfordern mehrere Reparaturen, da abgeschottete Hauseigentümer finanziell nicht in der Lage sind, das Haus angemessen zu erhalten.

Viele über Versteigerungen verkaufte Objekte haben Pfandrechte und Urteile. In einigen Fällen wohnen die abgeschafften Hausbesitzer weiterhin im Haus, bis sie durch das Gerichtssystem vertrieben werden. All diese Probleme werden gelöst, sobald die Bank das Haus in Besitz nimmt. Käufer können REO-Häuser mit einem sauberen Titel kaufen und schnell in Besitz nehmen.

Immobilienbesitz wird über die Schadenminderungsabteilung jeder Bank verkauft oder als Grundstücksmakler bezeichnet. Da Banken Zwangsversteigerungskosten und Gebühren im Zusammenhang mit Pfandrecht, Urteil oder Mieterentzug entstanden sind, gibt es wenig Spielraum für die Verhandlung der Preisvorstellung.

Bankeigene Häuser können eine gute Option für Hauskäufer, Immobilien Investoren oder Einzelpersonen, die nach einem bezahlbaren Ferienhaus suchen. REO-Häuser sind perfekt für den Einsatz als Mietwohnungen oder Mietwohnungen. Da Zwangsversteigerungen bei Banken unter dem Marktwert liegen, können Anleger Gewinne erzielen, indem sie das Haus rehabilitieren und kippen oder dem Verkäufer eine Finanzierung anbieten.

Der Kauf von REO-Immobilien kann Investoren und Hauskäufern Zeit und Geld sparen. Es besteht keine Notwendigkeit, Zeit zu verschwenden, um Gläubiger- und Steuerpfandrechte zu beseitigen oder mit Zwangsräumungen zu beginnen, wenn Mieter sich weigern, Abschottungsimmobilien zu räumen.

Zeitaufwändige Details werden von der Bank erledigt; Erlauben Sie Käufern, die Eigenschaft zu einem verbilligten Preis zu kaufen und schnell Besitz von der Eigenschaft zu nehmen. Der Abschluss einer Zwangsvollstreckung kann mehrere Monate dauern, während REO-Käufe innerhalb weniger Wochen beschleunigt werden können.

Für die Suche nach Immobilien stehen viele Ressourcen zur Verfügung. Countrywide, Remax, Prudential und Bank of America veröffentlichen Bankveräußerungs-Häuser zum Verkauf direkt auf ihren Unternehmenswebsites

Viele Websites von Hypothekengebern und Immobilienmaklern enthalten zusätzliche Ressourcen, um Kreditnehmern die Kosten für den Kauf von Häusern beim ersten Mal weiter zu senken Hauskäuferprogramme und Zuwendungen der öffentlichen Hand

Dies sind nur einige Möglichkeiten, REO-Häuser zu reduzierten Preisen zu kaufen. Das Internet bietet eine Fülle von Informationen, um Hauskäufern und Investoren bei der Suche nach notleidenden Immobilien zu helfen. Lokale Makler bieten oft Zwangsvollstreckungsseminare an, um den Käufern zu zeigen, wie sie Zwangsversteigerungsimmobilien durch Auktionen oder Bankschadensminderer kaufen können.

Nehmen Sie sich Zeit, um zu recherchieren, Seminare zu besuchen oder mit Immobilienprofis zu sprechen REO Immobilien kaufen. Dadurch können Sie außergewöhnliche Immobilien zu erheblich reduzierten Preisen erhalten.

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Journalist und Unternehmer, Historiker und Immobilieninvestor, Bodybuilder und Reichtumsforscher, erst Maoist, später Multimillionär. Rainer Zitelmann hat in 60 Jahren kaum etwas ausgelassen. Er war erfolgreicher Verleger, meinungsstarker Journalist, international angesehener Hitler-Biograf und Bestsellerautor. Mit 59 Jahren verkaufte er sein erfolgreiches PR-Unternehmen und schrieb seine zweite Doktorarbeit, die jetzt als Buch erschien: Psychologie der Superreichen.

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 FSBO Trend

Als ich die Straße hinunterfahre, sehe ich zahlreiche Hausbesitzer, die versuchen, ihre Häuser vom Eigentümer zu verkaufen. Mehrere Unternehmen bieten jetzt Pauschalangebote und Marketing-Pakete, um "zum Verkauf durch die Eigentümer" zu unterstützen. Verkäufer werden von den niedrigen Gebühren angezogen und vergleichen sie mit den Gebühren eines Realtors. Es gibt Vorteile für die "zum Verkauf durch den Eigentümer" Unternehmen, aber nur, wenn Sie das Know-how und die Zeit haben, buchstäblich Hunderte von Aufgaben zu erfüllen, um den Immobilienprozess abzuschließen. Ich glaube, dass die Vorteile der Listung mit einem Grundstücksmakler bei weitem die Vorteile einer "zum Verkauf durch Eigentümer" Firma überwiegen.

Vergleichen wir die Anfangskosten, die mit beiden Optionen verbunden sind. Um einen Kotierungsvertrag mit einem Makler zu unterzeichnen, kostet es nichts. Der einzige Weg, wie ein Makler eine Provision verdient, ist, ob und wann das Haus verkauft. Bei der Unterzeichnung eines Vertrages mit einem "zum Verkauf stehenden Unternehmen" muss der Verkäufer dem Unternehmen eine festgelegte Gebühr zahlen, die unabhängig davon, ob Ihr Haus verkauft wird, nicht zurückerstattet wird. Denken Sie daran, dass diese festgelegte Gebühr in der Regel nicht bis zum Verkauf des Hauses reicht, so dass Sie möglicherweise mehrere Male Gebühren bezahlen müssen, je nachdem, wie lange Ihr Haus zum Verkauf benötigt.

Denken Sie daran, dass, sobald Sie eine Provision mit einem Makler ausgehandelt und vereinbart haben, der Preis festgelegt ist und keine zusätzlichen Funktionen vorhanden sind, die Sie kaufen müssen. "Für den Verkauf durch den Eigentümer" Unternehmen erfordern in der Regel Sie für Features wie Schilder, Fotos, Anzeigen in Zeitschriften, Internet-Werbung und mehr extra bezahlen. Darüber hinaus beinhaltet eine Maklerprovision die Zahlung an einen Einkäufer ohne zusätzliche Kosten für Sie. Die meisten "zum Verkauf durch den Besitzer" Unternehmen verlangen, dass Sie Käufer Agenten Kommission auf ihre Gebühren bezahlen.

Während auf den ersten Blick ein "Zum Verkauf durch Besitzer" wie die Antwort erscheinen mag, ist das einfach nicht wahr. Wenn Sie Ihr Haus verkaufen, sage ich, geben Sie einem Makler eine Chance. Lass sie die Arbeit machen, damit du dich zurücklehnen und entspannen kannst. Die Entscheidung liegt nun bei Ihnen: Mieten Sie eine "Zum Verkauf durch Eigentümer" Firma, zahlen Sie im Voraus, und nehmen Sie das Risiko des Verlusts des Vorabgeldes oder mieten Sie einen Makler ohne Vorkosten, bezahlen Sie Maklerprovision sobald Sie Ihr Haus verkauft haben und verlieren nichts!

Heather Yocum

Nevins Realtors

www.LynnandHeathersHomes.com [http://www.LynnandHeathersHomes.com]

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Source by Heather Yocum

Was jeder über Schmuckgutachten wissen sollte

Für die meisten von Ihnen steht der Gedanke, eine Bewertung oder Bewertung Ihres Schmucks zu erhalten, NICHT ganz oben auf Ihrer Liste.

Aber es sollte sein.

Zu oft nehmen Kunden an, dass ihr Schmuck entweder …

  • # Nicht wertvoll genug, um sich die Mühe zu machen
  •   

  • # Von ihrer Hausratversicherung gedeckt
  •   

  • # Sicher am Finger, damit es nicht verloren geht

All diese Annahmen sind falsch und wir behandeln einige Vorschläge in unserem Insurance-Artikel (Adresse unten) und den Sicherheitsseiten unter der Lernabteilung des Online-Appraisal-Centers.

Wenn Sie über diese Dinge besorgt sind und wir hatten noch keine Gelegenheit, sie zu lesen, wir schlagen vor, dass Sie einen kleinen Abstecher machen und die Basen bedecken, so bald wie möglich …

… Bevor der Ring vom Finger oder der Kette fällt verliert sich während des Schwimmens oder des Diamanten (war es ein Diamant?) …

Get the Picture ..?

Das ist genau das, worauf ein Schmuckbewertungszertifikat ausgestellt ist.

Arten der Schätzung von Wertschätzungen

Die wichtigste Art von Bewertung oder Beurteilung, auf die wir stoßen, ist die Bewertung für Versicherungen. Dies ist die, die Sie normalerweise von Ihrem örtlichen Juwelier oder Gemologen erhalten würden.

Es ist im Grunde entworfen, um Sie (durch Ihre Versicherungspolice) gegen jeden möglichen Verlust oder Schaden zu decken.

It (19459002)

Es beinhaltet alle Steuern und Abgaben sowie die Schmuckmarke

Was? Sind die anderen Arten von Bewertungen?

Andere Formen der Bewertung sind …

  • # Bewertung für 'Privatverkauf'
  •   

  • # Bewertung für eine Reserve 'Auktion'
  •   

  • # Schätzung für Nachlass
  •   

  • # Bewertung für die Teilung eines Gutes (zB unter Bedingungen eines Testaments)

Jede dieser Arten ist einfach ein Prozentsatz der hier genannten "Master-Bewertung" oder Ersatz für die Versicherung.

Die Meisterbewertung

Während diese sind In Bezug auf ihre Struktur und Verwendung sollten Sie sich daran erinnern, dass ALLE diese Bewertungen nur Nebenprodukte der Bewertungsbewertungen für Versicherungen sind, sowohl im Prinzip als auch in den Verfahren.

Daher mit etwas gesundem Menschenverstand und einem Kind Mit dem Schulrechner können wir für jede der oben genannten Situationen eine endgültige Zahl erreichen.

Immerhin brauchen sie zunächst die GLEICHEN Informationen.

Wenn Sie ein Online-Formular hatten, das geholfen hat Eine Schmuckbeurteilung für Sie selbst, es würde keinen einfacheren oder schnelleren Weg geben, in den meisten dieser Fälle zu helfen, und Sie würden nicht einmal den Schulrechner eines Kindes brauchen, um es zu vervollständigen, weil es alles in das Computersystem eingebaut würde.

Schön Gedanke – aber ist es eine Realität?

Zum Glück – ja ist es.

Schmuckbewertungen für den Rest von uns

Während unser Rat ist – und immer war es – um Ihren Schmuck von Ihrem lokalen, professionellen Gemmologen Valuer geschätzt oder begutachtet zu bekommen, bleibt es unsere Überzeugung, dass in der Mehrzahl der Fälle und unter Berücksichtigung der damit verbundenen Kosten (Ihr professioneller Gutachter eine angemessene Gebühr für ihre Fähigkeiten berechnet) und die durchgeführte Arbeit) gibt es eine Alternative.

Jede Selbstbeurteilungsbewertung kann der Aufgabe für einen Bruchteil des spezialisierten Dienstes in kürzerer Zeit gleichkommen und kostet viel weniger – Less Less …

Frag also nicht 'Warum' – Frage dich selbst – 'Warum nicht …?

Hier sind einige interessante Fakten

  • # Die Leute dachten, du müsstest Anwalt werden, um dein eigenes Testament zu schreiben
      -Do-it-Yourself Will Kits sind jetzt alltäglich
  •   

  • # Die Leute dachten, du müsstest Buchhalter sein, um deine Steuer zu machen
      – Ein Online-Steuerpaket wurde von der Regierung eingerichtet
  •   

  • # Die Leute dachten, du müsstest ein Immobilienmakler sein, um dein Haus zu verkaufen
      -FSBO (Zum Verkauf durch den Besitzer) hat alle Regeln geändert
  •   

  • # Die Leute dachten, du benötigst einen Anwalt, um eine Beförderung zu bewältigen
      -Das ist jetzt nicht mehr der Fall

Das gesamte Spiel hat sich verschoben.

# Du musst kein Gemologist sein, um deine eigenen Beurteilungen zu schreiben. Es ist so einfach wie das Ausfüllen eines Formulars. Jeder kann das.

Plus es ist bequem …

Sie tun dies in Ihrer eigenen Zeit, in dem Tempo, das Sie ohne Druck gehen wollen. Du wirst genügend Zeit haben, um deine Selbsteinschätzung zu beginnen, deine Meinung über etwas zu ändern, sogar für ein paar Stunden oder Tage wegzugehen, und wenn du zurückkehrst, fangest du wieder von dort an, wo du aufgehört hast, um endlich dein Ergebnis zu drucken Appraisal Certificate von zu Hause oder Arbeit

Was Sie wirklich wissen sollten über Schmuck Bewertung Beurteilungen, ist, dass es möglich ist und jeder kann es tun.

Es gibt eine Online-Schmuck Beurteilung Do-It -yourself Valuation Kit, das so einfach wie möglich gestaltet wurde und dennoch genau ist, gemäß den Richtlinien des Jewelry Trade and Valuers Profession.

Es ist ein Smart School Calculator

WIR SIND NICHT EMPFOHLEN, DASS SIE ZU EINEM QUALIFIZIERTEN WERTER WERDEN KÖNNEN, noch versuchen wir, Ihren örtlichen Juwelier zu ersetzen. Das wäre falsch von uns selbst.

Aber du solltest die Möglichkeiten verstehen.

Unser Ziel ist es, dich einfach in die richtige Richtung zu lenken, um zu antworten eine Reihe von Fragen, die Sie zu dem PROBABLE Ergebnis für jeden bewerteten Schmuck führen. Du hast die Wahl …

Heutzutage ist es einfach zu leicht.

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Renditeprognosen für indirekte Immobilieninvestments: Ein Ansatz für offene Immobilienfonds

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Wahl eines Seniorenheims oder Pflegeheims in Barbados

Bei der Wahl einer Altenpflegeeinrichtung ist es wichtig, den Unterschied zwischen einem Altenheim und einem Altenheim zu kennen. Barbados Pflegeheime bieten in der Regel kurz-oder langfristige Pflege in privaten oder halbprivaten Räumen, einschließlich Mahlzeiten, Aktivitäten und Körperpflege. Barbados Pflegeheime müssen jederzeit eine Krankenschwester im Dienst haben. Barbados Seniorenresidenzen bieten kurz- oder langfristige Pflege (betreutes Wohnen) in privaten oder halbprivaten Räumen, einschließlich Mahlzeiten, Aktivitäten und Körperpflege, erfordern jedoch nicht immer eine Krankenschwester. Eine staatlich geprüfte Krankenschwester muss jedoch bei Bedarf in einer Seniorenresidenz auf Abruf sein. Die Unterschiede zwischen einem Pflegeheim und einer Seniorenresidenz definieren nicht unbedingt die Qualität der Pflege, sondern helfen Ihnen im Grunde, das Maß an Pflege zu bestimmen, das Sie oder Ihr Familienmitglied benötigen.

Wahl eines Seniorenheims oder ein Pflegeheim kann für Sie und Ihre Lieben stressig sein. Es ist hilfreich, vorausschauend zu planen und das Ausmaß der erforderlichen Pflege zu verstehen. Sie sollten eine Reihe von Pflegeheimen besuchen und vergleichen oder jemanden für Sie besuchen und vergleichen lassen. Machen Sie gute finanzielle Pläne frühzeitig. Vorausplanung gibt Ihnen und Ihrer Familie mehr Kontrolle und kann dazu beitragen, dass Ihre Bedürfnisse in Bezug auf kurz- oder langfristige Pflege erfüllt werden. Sowohl Barbados Pflegeheime als auch Barbados Seniorenresidenzen kümmern sich um ältere Menschen, die sich aufgrund körperlicher oder anderer gesundheitlicher Probleme nicht mehr zu Hause versorgen können.

Schritte zur Wahl eines Pflegeheims oder einer Seniorenresidenz in Barbados die Ihren Bedürfnissen entsprechen:

1. Informieren Sie sich über die verschiedenen Dienstleistungen der Einrichtung.

2. Finden Sie heraus, wie sich Einrichtungen in Qualität vergleichen lassen.

3. Besuchen Sie die Einrichtung, an der Sie interessiert sind, oder lassen Sie eines ihrer registrierten Krankenschwestern Ihr Familienmitglied zur Begutachtung besuchen.

4. Wählen Sie die Einrichtung, die am besten zu Ihrem Familienmitglied und Ihnen passt.

5. Fragen Sie andere Personen, die Sie kennen, die einen Freund oder ein Familienmitglied in der Einrichtung haben, die Sie bewerten, ob sie mit der Qualität der Pflege im Alters- oder Pflegeheim zufrieden sind oder waren.

Sie oder Ihr geliebter kann das saubere Aussehen eines Pflegeheims oder Seniorenresidenz, neue Farbe, glitzernden Fußböden oder üppige Umgebung betrachten, ist kein Indikator für Qualitätspflege. Qualitätspflege kommt von Menschen, die in der Einrichtung arbeiten. Sie werden ein gut geführtes Seniorenwohnheim oder Pflegeheim durch die Art und Weise, wie Sie am Eingang begrüßt werden, und die Art und Weise, wie das Management Mitgefühl für Ihre Bedürfnisse ausdrückt, erkennen. Wenn Sie die Einrichtung nicht selbst besuchen können, möchten Sie vielleicht, dass ein Familienmitglied oder ein Freund Sie besucht.

Machen Sie eine formale Führung:

• Vereinbaren Sie einen Termin und besuchen Sie die Seniorenresidenz oder Altenheim.

• Vertrau deinen Sinnen. Wenn es eine eisige Atmosphäre gibt, wenn Sie eintreten, oder es hat nicht das heimelige, einladende Gefühl, das Sie in einer solchen Umgebung erwarten würden; dann überdenken Sie es.

• Machen Sie eine formale Führung durch das Seniorenheim oder Pflegeheim mit dem Aufsichtspersonal.

• Schauen Sie sich um, um sich ein besseres Bild von den Dienstleistungen, den verfügbaren Aktivitäten und der persönlichen Betreuung der Bewohner zu machen.

• Achten Sie auf Sicherheitsgeländer in Fluren, Bettgestellen und Haltegriffen in Badezimmern

• Scheinen die Pflegehelfer die Bewohner wirklich gern?

• Siehst du, dass Mitarbeiter lächeln oder sich mit den Bewohnern unterhalten?

• Ist das Wohnumfeld laut und verwirrend oder ist es angenehm für Augen und Ohren?

• Hörst du Gelächter?

• Hörst du jemanden singen?

• Sprengt ein Fernsehgerät oder ist der Anruf störend laut?

• Sind Wege und Badezimmer frei von Unordnung?

• Ist das Mittagessen nach 15 Uhr noch unrein?

• Wird die Küche abgeschirmt, um eine saubere Umgebung zu erhalten?

• Fühlt sich die Temperatur in den Räumen zu heiß an?

• Gibt es klimatisierte oder lüftergekühlte Bereiche?

• Verwenden Sie Ihren Geruchssinn, um unangenehme Gerüche zu erkennen, wenn Sie daran denken, dass manche Bewohner zu irgendeinem Zeitpunkt inkontinent sein können.

Stellen Sie Fragen während Ihrer Tour:

• Stellen Sie Fragen Das kann Ihnen helfen, den Seniorenwohn- oder Pflegeheim zu vergleichen.

• Welche Leistungen bietet die Pflegeeinrichtung?

• Fragen Sie die PflegehelferInnen, wie lange sie in der Einrichtung gearbeitet haben.

• Hat die Pflegeeinrichtung eine aktuelle, vom Gesundheitsministerium ausgestellte Lizenz?

• Werden Mitarbeiter vom Nationsrat von Barbados zertifiziert?

• Berechnen sie eine Grundgebühr für Zimmer, Verpflegung und Körperpflege?

• Berechnen sie extra für andere Dienstleistungen oder für die Behandlung von speziellen medizinischen Bedürfnissen?

• Fragen Sie nach der Dauer der Betriebszeit der Einrichtung

• Fragen Sie nach den Wohnräumen der Bewohner (private oder mehrfache Nutzung), Flur, Treppen, Wohnzimmer, Badezimmer, Essbereich, Speisekarten, Wäscheservice, Aktivitätenplan und persönlichen Pflegeplan.

• Gibt es einen Computer, ein Faxgerät oder eine E-Mail zur schnellen Übertragung und zum Empfang wichtiger Informationen?

• Sind Aufnahmeformulare, Formulare für Personalanwendungsformulare, Wertdokumente für Wohnorte und persönliche Formulare, Abwesenheitsformulare, Pflegeplan, Medikationsdiagramme und Wohnbeteiligungsformulare usw. verfügbar?

• Gibt es einen Vertrag, in dem die Bedingungen der angebotenen Dienstleistungen klar definiert sind?

• Fragen Sie, wo Medikamente gelagert werden, um sicherzustellen, dass sie sicher aufbewahrt werden.

• Fragen Sie nach Notfallplänen und Verfahren für kranke Patienten

• Fragen Sie nach Notfallplänen und -verfahren, wie sie für die Hurrikan-Vorbereitung gelten.

Der wichtigste Faktor ist das Personal. Der Pflege- oder Administratorleiter gibt den Ton für die Einrichtung vor. Sie oder er muss ein Gefühl von Mitgefühl, gute organisatorische und zwischenmenschliche Fähigkeiten zeigen. Menschen mit schlechten Menschenkenntnissen verursachen eine hohe Mitarbeiterfluktuation. Sprechen Sie mit den PflegehelferInnen, um zu erfahren, ob sie gerne mit dem Management und den Bewohnern arbeiten. Ein fähiges, freundliches Pflegepersonal ist der Schlüssel zu guter Pflege.

Aktuelle Lizenzen und Versicherungen (Eigentum und Haftung)

Eine aktuelle Lizenz des Gesundheitsministeriums von Barbados spiegelt möglicherweise nicht die wahre Natur wider von der Pflegeeinrichtung, bitten Sie, es zu sehen. Laut Gesetz sollte die Einrichtung mit der aktuellen, vom Gesundheitsministerium ausgestellten Lizenz sowie mit Sach- und Haftpflichtversicherungen betrieben werden. Wenn Sie Entschuldigungen darüber erhalten, warum es nicht verfügbar ist, sollten Sie es vielleicht noch einmal überdenken.

Lebensqualität

Behandelt das Personal die Bewohner respektvoll? Gibt es eine Vielzahl von sozialen, Freizeit-, religiösen oder kulturellen Aktivitäten? Haben die Bewohner eine Wahlmöglichkeit bezüglich ihres Zeitplans und Lebensraums? Haben die Bewohner Privatsphäre für Besuche oder persönliche Fürsorge?

Qualität der Versorgung

Gibt es genug Personal, um sicherzustellen, dass die Bewohner die Pflege bekommen, die sie brauchen? Können die Bewohner noch ihre persönlichen Ärzte sehen? Kannst du so oft besuchen wie du möchtest? Besucher können den Übergang zum Alten- oder Pflegeheim für Sie und Ihr Familienmitglied erleichtern

Präventivversorgung: Stellt das Pflegeheim sicher, dass die Bewohner eine Vorsorge erhalten, um gesund zu bleiben?

Ihre informierte Wahl wird Ihnen oder Ihren Lieben helfen, eine angenehme Veränderung vom Wohnen zu Wohnzwecken in Seniorenresidenzen oder Pflegeheimen zu erreichen. Sie können die Fürsprache Ihrer Lieben sein, indem Sie ihre potentiellen Betreuungs- und Lebensbedingungen beobachten und sie mit Ihrer Familie oder Ihrem Familienmitglied diskutieren.

Denken Sie daran, dass es bei der Wahl eines Seniorenheims oder Pflegeheims mehr gibt Preis. Es kommt auf die Qualität der Pflege an.

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Wie man ein professioneller Heimbauer wird – Teil I

Über die Jahre hinweg haben mich viele unserer Baumeisterstudenten relevante Fragen gestellt, wie zum Beispiel welche Größe ich bauen soll; was gebe ich hinein? Wo baue ich es? Im Nachhinein fällt es mir leicht, diese Entscheidungen jetzt zu treffen, aber als ich 1975 anfing zu bauen, waren dies Trial-and-Error-Situationen. Und meine Rückschau ist kristallklar. Es ist sehr einfach für mich, zurückzuschauen und Dinge zu sehen, die ich mir beim Baubeginn gewünscht hatte. Das wirst du in diesem Artikel erfahren.

Du lernst die Vor- und Nachteile eines Spekulanten oder Spec-Builders (im Gegensatz zu einem Contract Builder). Wenn du mit denen nicht vertraut bist Ein Spec Builder ist einer, der eine Site auswählt, ein Design wählt, ein Haus baut und es dann an einen Kunden verkauft. Ein Contract Builder ist ein Builder, den Sie mieten, um ein Zuhause für Sie zu bauen. Übrigens, Spec-Building ist, wie ich vorschlagen, dass Sie beginnen, anstatt ein Zuhause für jemand anderen zu bauen. Ich werde später erklären, warum.

Ich werde damit beginnen, Ihnen zu zeigen, wie Sie einer der besten Baumeister in Ihrer Gegend sein können, selbst wenn Sie noch nie ein Haus gebaut haben. Ich werde diese Informationen erweitern, indem ich Punkte diskutiere, die für die Spezifizierung spezifisch sind. Als nächstes bespreche ich Punkte, die nur für Vertragsgebäude gelten, und Punkte, die sich sowohl auf die Spezifikation als auch auf den Vertragsbau beziehen.

Ein Wort der Vorsicht

Das möchte ich betonen , Sie müssen Ihr Geschäft von Ihrem persönlichen Leben trennen. In den frühen 70er Jahren war ich im Immobilienhandel tätig. Ich habe eine schwere Rezession kaum überlebt. Fast alles, was ich besaß, war in meinem Namen und das meiste davon wurde wieder in Besitz genommen. Hätte ich gewusst, was ich jetzt weiß, hätte ich dieses große Haus behalten, diesen Mercedes und dieses Flugzeug.

In der Bauindustrie können Ihnen viele Dinge passieren, von denen Sie einige absolut haben keine Kontrolle über. Laut dem Jahresbericht 2008 des National Center for State Courts haben Amerikaner im Jahr 2007 über 90 Millionen Klagen eingereicht, von denen mehr als ein Drittel Zivilklagen waren. Dies gilt nicht für die Anzahl der Rechtsstreitigkeiten, die vor der Einreichung eines Rechtsstreits beigelegt wurden. Aufgrund der Vielzahl von gerichtlichen und außergerichtlichen Rechtsstreitigkeiten kann man sagen, dass die meisten Amerikaner Gefahr laufen, irgendwann in ihrem Leben in einen Rechtsstreit verwickelt zu werden – für viele Menschen mehr als einmal. Dies trifft insbesondere auf diejenigen zu, die in Berufen arbeiten, in denen eine hohe Rechtsschutzanfälligkeit herrscht, wie Ärzte, Zahnärzte und, ja, insbesondere Bauarbeiter! Sie sollten in die Einstellung von Fachleuten investieren, die Ihnen helfen, Ihre Vermögenswerte zu schützen. Es ist einfacher, als Sie vielleicht erkennen. Dies ist eine Zeit, die Sie nicht zögern können. Ich kann dir ein paar tolle Horrorgeschichten erzählen, aber ich möchte dich nicht so früh im Spiel erschrecken. Wie auch immer, keine Angst vor dem, was passieren könnte. Du verlierst nur, wenn du nicht spielst.

I. Spekulatives Bauen

A. Wie man einer der besten Spec Builder in Ihrer Gegend sein

Bevor Sie viel kaufen, bevor Sie irgendwelche Hauspläne kaufen, das erste, was ich will, dass Sie tun, ist Ihr Erfolgsteam zusammen. Ich nenne das die Henry-Ford-Philosophie. Wenn Sie über Henry Ford lesen, würden Sie erfahren, dass einige Leute ihn als Analphabeten betrachteten. Er verklagte einmal eine Chicagoer Zeitung, die einen Artikel schrieb, der behauptete, er sei Analphabet. In der Klage betonte Henry Ford, dass er nicht alles über alles wissen musste, weil er Experten anstellte, um ihm bei allem zu helfen, was er tun wollte. Dies ließ seinen Geist frei und klar, all die Dinge zu tun, die er wirklich zu tun wusste. Nun, ich habe im Laufe der Jahre selbst von dieser Philosophie gelernt. Mir ist klar, dass es in diesem Leben nicht genug Zeit gibt, um alles zu tun. Ich stelle jetzt Experten ein, die mich bei meiner Entscheidungsfindung unterstützen, und es war ein positiver Faktor für meinen Erfolg, Häuser zu bauen.

Ihr Erfolgsteam sollte Folgendes beinhalten:

1. Immobilienmakler

2. Landschaftsarchitekt

3. Künstler / Architekt

4. Küchen- / Baddesigner

5. Innenarchitekt

6. Lichtdesigner

Ich werde jedes dieser Teammitglieder ausführlich besprechen, während wir durch den Kurs gehen. Sei nicht besorgt. Wenn Sie anfangen, brauchen Sie nicht das Beste. Diese Teammitglieder sind günstiger als Sie sich vorstellen können.

B. Erhalten Sie Ihren ersten Kredit

Lassen Sie mich Ihnen eine Geschichte erzählen. Und je weiter Sie von dieser Geschichte wegkommen, desto schwieriger wird es sein, Geld zu leihen, um loszulegen.

Nehmen wir an, Sie sind erwerbstätig. Wenn Sie nicht erwerbstätig sind, aber stattdessen selbstständig sind, dann müssen Sie eine hohe Kreditwürdigkeit haben oder Steuererklärungen für die letzten drei Jahre erstellen, um sich für das Darlehen zu qualifizieren. Wenn Sie derzeit ein Haus oder eine Wohnung mieten und sich ein Eigenheim aufbauen wollen, sind Sie ein idealer Kandidat, um sich Geld für ein Eigenheim zu leihen. Also, du bekommst das Geld. Du baust ein Zuhause. Sie haben es während des Baus auf den Markt gebracht. Du verkaufst es. Du gehst zur Bank. Sie leihen sich Geld unter der gleichen Prämisse. Du bekommst das Geld. Du baust ein Zuhause. Stellen Sie es zum Verkauf bereit. Verkauf es. Mach es immer und immer wieder und schon bald gehst du in die Bank und der Banker sieht dich an und sagt, Gott, du solltest ein Hausbauer werden. Und du bist.

Das ist der einfachste Weg, um loszulegen. Fast jeder Baumeister, den ich kenne, hat auf diese Weise in der Branche angefangen. Diese Methode bietet Ihnen auch das geringste Risiko. Warum? Denn wenn Sie das Haus nicht verkaufen, werden Sie einfach hineingehen. Dies wiederum erleichtert Ihnen den Verkauf, da ein möbliertes Haus normalerweise schneller verkauft als ein unmöbliertes Haus. Sie werden es schließlich verkaufen und können den Prozess erneut starten. Die schlechte Nachricht ist, dass Sie sich viel bewegen können. Ich erinnere mich an ein Paar, das ein freies und klares Haus haben wollte. Sie benutzten diese Methode in fünf Häusern und pflügten ihren Profit in jedes Haus zurück. Ihr sechstes Haus wurde komplett aus Bargeld gebaut. Sie besaßen es frei und klar und stiegen aus dem Baugeschäft aus. Sie wollten einfach das tun, was nötig war, um ihr Haus frei und klar zu besitzen.

Je weiter Sie von dem obigen Szenario wegkommen, desto schwerer ist es, das erste Darlehen zu bekommen, wenn Sie gerade erst anfangen.

Nehmen wir zum Beispiel an, dass Sie derzeit ein Haus besitzen und sich Geld leihen möchten, um sich ein neues Zuhause zu schaffen. Ein Banker wird in der Regel negativ sein. Sie neigen dazu, auf den Nachteil zu schauen und könnten so etwas kommentieren. "Das klingt wirklich gut, aber du besitzt momentan ein Zuhause. Was wirst du mit deinem jetzigen Zuhause machen?" Ihre Antwort ist: "Ich werde es während des Baus dieses neuen Hauses zum Verkauf anbieten und dann werde ich es verkaufen." Der Banker sagt: "Das hört sich ganz gut an, aber was, wenn Sie Ihr jetziges Zuhause nicht verkaufen?" Der Banker schaut generell auf den Nachteil – das heißt, Sie werden mit zwei Hauszahlungen stecken bleiben. Wenn Sie zeigen können, dass Sie sich zwei Hauszahlungen leisten können, können Sie sehr gut das Geld bekommen.

Sie müssen immer einen erfolgreichen Abschluss Ihrer Geschichte haben, sagen Sie dem Banker. Schauen Sie nie auf den Banker und sagen Sie: "Gut, Gott, ich leihe nur 70% des geschätzten Wertes. Wenn die Bank das Haus wieder in Besitz nehmen müsste, würde die Bank ein Schnäppchen machen. Die Bank könnte das Haus verkaufen und ein Gut machen Rendite auf seine Investition. " Verwenden Sie diese Art von Logik niemals bei einem Banker. Banker wollen nicht im Hausbesitzergeschäft sein. Niemals implizieren oder gar in Gedanken denken, dass dies passieren wird.

Wenn Sie nicht erwerbstätig sind oder ein Problem mit Ihrem Kredit haben oder kein Geld haben, ist Ihre nächste beste Methode, einen Investor zu finden, der das will Joint Venture ein Projekt mit Ihnen. Ich habe das bei vielen großen Projekten gemacht, wenn ich nicht die finanziellen Mittel hatte, um es mir selbst zu leisten. Was ich normalerweise tat, war, die Investition so zu strukturieren, dass der Joint-Venture-Partner sehr wenig oder kein Geld aufbringen würde. Das gefällt den Investoren sehr gut! Was ich brauchte, war ihre starke finanzielle Aussage. Verstehen Sie, es gibt viele Investoren, wie zum Beispiel Ärzte, die enorme finanzielle Abschlüsse haben, aber sie haben sehr wenig Geld. Also, wenn Sie die Investition so strukturieren können, dass sie sehr wenig oder kein Geld erfordert, wird es eine relativ einfache Investition, um zu verkaufen. Wenn ich mit einem Joint-Venture-Partner zusammengearbeitet habe, würde der Anleger nach dem Verkauf der Anlage sein investiertes Kapital zurückzahlen, zuzüglich eines fairen Zinssatzes, der vorab vereinbart wurde. Alle verbleibenden Gewinne würden zu 50% an mich und zu 50% an den Investor aufgeteilt. Normalerweise würde der Investor in einer solchen Situation mich von jeglichen Spesen abziehen lassen, aber verständlicherweise ließen sie mich kein Gehalt annehmen.

Du würdest den wilden, verrückten, lächerliche Investitionen, die große Mengen an Bargeld erfordern. Ich habe gesehen, wie diese Leute Geld eingetauscht haben. Viele von ihnen haben das gleiche Glück an der Börse, die ich habe. Diese Menschen sollten sich gesegnet fühlen, dass Sie mit einer realisierbaren Immobilieninvestition in ihr Leben gekommen sind. Ich habe diese Leute gefunden, indem ich mit Freunden gesprochen habe, zu Investitionsseminaren gegangen bin und in der Zeitung Anzeigen geschaltet habe.

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Die Zeit ist von der Essenz in Nevada-Kaufverträgen

Die meisten staatlichen Gerichte, einschließlich des Obersten Gerichtshofs von Nevada, erkennen und erzwingen die Integrität von "Zeit ist die Essenzklausel". Der Oberste Gerichtshof von Nevada erkennt an, dass im Rahmen des Common Law eine Geldausschreibung, die eine Partei zu einem bestimmten Zeitpunkt und an einem bestimmten Ort zu zahlen hat, am Tag der Zahlung und nicht danach erfolgen muss und dass die Entlastung nicht verfallen wird Englisch: eur-lex.europa.eu/LexUriServ/LexUri…1603: EN: HTML […] dem Gericht das Recht zusteht, auf eine ausdrückliche Vereinbarung der Parteien in Bezug auf die Zeit in den Verträgen des Bundesverfassungsgerichts zu verzichten diese Natur. " In einem Fall rettete der Oberste Gerichtshof Nevadas den säumigen Käufer vor dem harten Verfall der Abschottung des "Ratenkaufvertrags", bei dem der Ratenkäufer (der gerechte Eigentümer) nur $ 63,75 an Steuerzahlungen und Zinsen in Verzug war, und der Der Verkäufer hatte versucht, die billigen Zinsen des Käufers aufgrund einer harten und unbilligen Verfallsklausel auszuschließen. Oftmals wird das Gericht den säumigen Käufer retten, wie es in vielen Fällen des "gerechten Umtauschs" der Fall war, die durch Ratenkaufverträge entstehen, um harte, ungerechte Verwerfungen zu vermeiden.

Fälle "gerechter Umwandlung" sind solche der Käufer erwirbt das Eigentum an einem Ratenkaufvertrag. In diesen Fällen wird, auch wenn die Urkunde und der Rechtstitel nicht geliefert werden können, bis alle Zahlungen geleistet wurden, der "Gleichheitsanspruch" zwischenzeitlich vom Käufer gehalten. In einem oft zitierten Kaufvertrag kaufte der Oberste Gerichtshof Nevadas den Käufer von der vollständigen Einziehung des Eigentums zurück und gestatte dem Käufer eine angemessene Zeit zu heilen, trotz einer Zeit, in der die Essenzklausel in Ordnung war, weil der Verzug im Vergleich gering war zu dem erheblichen Verfall, der eingetreten wäre, wenn das Gericht den Käufer nicht im Eigenkapital gerettet hätte. In Slobe wurde dem Ratenkäufer eine angemessene Frist gewährt, um angesichts der beträchtlichen 90.000 Dollar Investition in das strittige Motel einen Ausfall von 8.320,28 Dollar zu heilen. Die Gerichte waren bereit, die Käufer vor hartnäckigen Verfallen zu retten, wenn sie legalen, friedlichen Besitz genommen und das Eigentum verbessert und / oder wesentliche Zahlungen geleistet haben. In nicht gerechten Konversionsfällen waren die Gerichte jedoch nicht so bereit zu retten und werden die strikte Einhaltung der "Time-of-Essence" -Bestimmung verlangen. Der Oberste Gerichtshof von Nevada hat festgestellt, dass [t] die Regel gut begründet ist, dass ein Käufer, der einen Verkäufer auf Schadensersatz wegen Verletzung eines Vertrags über den Verkauf von Grundstücken verklagen will, nachweisen muss, dass er alle Bedingungen erfüllt hat (19459002)

Auch die Berufungsgerichtsentscheidungen der umliegenden Staaten stimmen mit der Rechtsprechung von Nevada überein, dass ein Grundstücksverkäufer nach einem Immobilienkaufvertrag in Deutschland gerechtfertigt ist die Übertragung aufheben, wenn der Käufer einen wesentlichen Teil des Vertrags nicht erfüllt hat, der eine Bedingung ist, die den Erfüllungspflichten des Verkäufers parallel oder vorausgeht. In einem Fall hat der Immobilienkäufer seine Leistung drei Stunden nach der festgelegten Ausführungszeit angedient. Das Berufungsgericht entschied, dass der Käufer einen Verstoß begangen habe und kein Anspruch auf eine bestimmte Leistung habe, da die in diesem Kaufvertrag enthaltene "plausible Klausel" und die klare Sprache dazu führten, dass der Vertrag genau drei Stunden vor der angedienten Leistung auslief.

Es wurde festgestellt, dass, wenn keine der Parteien die Erfüllung bis zu dem für die Schließung vorgesehenen Termin im Rahmen eines befristeten Vertrags anbietet, die Pflichten beider Parteien durch Verabschiedung dieses Datums erfüllt werden.

Wenn die Escrow-Vereinbarung eine bestimmte Zeit für die Erfüllung festlegt, muss die Leistung innerhalb der Vertragsfrist erbracht werden und der Treuhänder ist danach nicht befugt, eine Leistung zu liefern. Es ist gut geregelt, dass die Leistung innerhalb der Frist des Escrow-Abkommens geleistet werden muss.

Der Oberste Gerichtshof von Nevada hat kürzlich entschieden, dass "dieses Gericht den Vertrag der Parteien nicht umschreiben wird und die strikte Einhaltung der Vorschriften erfordert".

Auf diese Weise müssen Makler, Anwälte und Käufer aufpassen: Die Klausel "Time is of essence" ist in Nevada und den umliegenden Staaten immer noch lebendig und gut, die meisten Gerichte werden sich darauf verlassen Klausel und langjährige Präzedenzfälle, um einem verstorbenen Käufer eine Entlastung zu verweigern, basierend auf dem soliden Rechtsgrundsatz, dass ein Kaufvertrag zu seinen eigenen Bedingungen ausläuft und nicht vom Gericht neu geschrieben oder erweitert wird unbilliger Verfall, wenn ein säumiger Ratenkreditnehmer vor einem harten Verfall gerettet wird, der nicht durch eine relativ geringfügige Verletzung gerechtfertigt wäre, die innerhalb einer angemessenen Frist ausgeheilt werden könnte wird intervenieren, um Fairness zu fördern und die harten, ungerechten Verwerfungen zu vermeiden, die ansonsten durch eine strikte Anwendung von "Time-of-the-essence" -Klauseln entstehen würden. In solchen Fällen haben die Gerichte eine Schadensersatzklage wegen des vollständigen Verfalls eines erheblichen Gleichheitszinssatzes befürwortet.

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Source by Joseph J. Huggins, Esq.

Hier ist, wie ich an einem Tag $ 1.000 verdient habe

Ich bin sicher, die meisten von Ihnen, die das hier lesen, haben an einem Tag nicht einmal tausend Dollar verdient, nicht einmal in einer Woche. Das heißt nicht, dass es unmöglich ist; Viele in der Unterhaltungsindustrie verdienen so viel und mehr an einem Tag. Sie erreichten dieses Einkommensniveau jedoch nicht über Nacht. Sie haben buchstäblich viele Jahre und Tausende von Dollar damit verbracht, ihr Handwerk zu trainieren und zu perfektionieren.

Ich kann ehrlich sagen, dass ich an einem Tag 1000 Dollar verdient habe. Ich habe das schon oft gemacht und ich werde dir genau sagen, wie ich es gemacht habe. (Und es hat auch nicht Jahre gedauert, mein Handwerk zu schärfen.)

Zunächst einmal bin ich ein professioneller Flohmarkthändler. Der nächste Verkauf ist immer in meiner Erinnerung, wenn ich bei der Arbeit bin (kann ich es sogar 'Arbeit' nennen? Es ist mehr wie Spaß haben und es sind nur zwei Tage die Woche!)

Das heißt nicht ich kann nicht freundlich mit Kunden und den anderen Anbietern sein. Das ist eigentlich eine Anforderung in meinem Geschäft, denn jeder ist ein potenzieller Kunde. Menschen lieben es, Zeit mit Menschen zu verbringen, die glücklich sind und eine gute Zeit haben – es reibt sich ab – wenn ich glücklich bin, werden sie glücklich sein, und glückliche Menschen fühlen sich gut über sich selbst und Menschen, die sich gut fühlen, geben mehr Geld aus.

Siehst du, wie eins zum anderen führt? Haltung ist wie ein platten Reifen – Sie werden nicht weit kommen, bis Sie es ändern. Stelle sicher, dass du bereit bist zu gehen.

Als Flohmarktverkäufer werde ich kein Geld verdienen, wenn ich nichts zu verkaufen habe. Das alte Sprichwort ist in meinem Geschäft wahr: "Je mehr du hast, desto mehr wirst du verkaufen." Wenn ich 50 Dollar pro Tag verdienen wollte, konnte ich das mit nur ein paar hundert Dollar Ware machen. Aber um an einem Tag tausend Dollar zu verdienen, brauche ich Waren im Wert von mehreren tausend Dollar.

Es ist nicht schwer, Ihr Inventar aufzubauen. Es dauert nur ein bisschen Zeit, wenn Sie nicht mehrere große im Voraus investieren müssen. Kaufen Sie, was Sie sich leisten können. Sie verkaufen es für mehr als Ihre Kosten und erhalten Ihre ursprüngliche Investition zurück, plus Gewinn. Setzen Sie all das Geld zurück, um jede Woche mehr und mehr Waren zu kaufen – im Laufe der Zeit wird Ihr Lager schnell wachsen und bevor Sie es wissen, werden Sie ein paar tausend Dollar an Waren verkaufen.

Selbst wenn ich es habe Englisch: www.mjfriendship.de/en/index.php?op…39&Itemid=32 Das Inventar, mehrere Dinge müssen zusammenkommen, um es zu schaffen, um an einem Tag tausend Dollar zu verdienen.

1. Verkehr

Sie werden sehr schwer sein, an einem Tag tausend Dollar zu verdienen, wenn Sie auf einem Flohmarkt sind, der nur ein paar hundert Käufer pro Tag zieht. Es macht keinen Unterschied, ob du Waren im Wert von fünftausend Dollar hast, du brauchst immer noch Leute, um sie zu kaufen.

Du musst auf sehr großen Flohmärkten verkaufen, Märkte, die viele Tausende eifriger Käufer anlocken jeden Tag.

In den USA gibt es Flohmärkte, die mehr als 100 Hektar abdecken und mehr als 30.000 Käufer an einem einzigen Tag anziehen.

Ein großer Flohmarkt mit einer riesigen Menge eifriger Käufer ist obligatorisch, wenn Sie $ 1.000 an einem Tag verdienen möchten.

2. Merchandise

Ich habe brandneue Artikel verkauft und verkaufe schonend gebrauchte Sachen und ich kann dir sagen, dass du immer mehr Geld machen wirst, wenn du brandneue Sachen verkaufst. Sie werden nicht nur jeden Tag mehr von ihnen verkaufen, Sie werden auch einen größeren Gewinn machen.

Um den größten Gewinn zu erzielen, kaufen Sie Ihre Waren zum niedrigsten möglichen Preis. Ich kaufe es nicht bei Wal Mart. Ich bestelle meine Waren von echten Großhandelsfirmen und kaufe in großer Menge, um die niedrigsten Preise zu erhalten. Ich muss vielleicht 500 Stücke eines bestimmten Artikels kaufen, um den niedrigsten Preis zu bekommen, und ich kann sie nicht alle innerhalb einer Woche verkaufen, aber ich weiß, dass ich sie alle irgendwann verkaufen werde und einen wirklich großen Gewinn machen werde. Beim Kauf durch den Fall erhält man den niedrigsten Preis.

Verkaufen, was die Leute kaufen wollen. Das ist der beste Ratschlag, den ich anbieten kann.

Heize nicht im August, die Leute sind schon heiß. Sie wollen nicht heiß sein, sie wollen cool sein. Wenn es heiß und sonnig ist, verkaufe große Hüte, verkaufe Sonnenbrillen.

Wenn du weißt, dass in ein paar Wochen ein Rockkonzert ansteht, verkaufe ein Fernglas, damit die Leute ihren Lieblingsstars nahe kommen können.

Verkaufen, was Leute kaufen wollen. Es ist nur gesunder Menschenverstand, aber Sie würden erstaunt sein, wie Menschen keinen gesunden Menschenverstand haben.

Versuchen Sie, für jeden etwas zu haben. Wenn Sie nur nagelneue Geldbörsen verkaufen, haben Sie Männer und Kinder ausgeschnitten. Wenn Sie nur Herrenarbeitsschuhe verkaufen, haben Sie Frauen und Kinder ausgeschnitten. Wenn Sie nur Spielzeug verkaufen, haben Sie Männer und Frauen ausgeschnitten, genau die Leute, die das Geld haben. Nicht jeder hat Kinder. Stelle sicher, dass du an alle verkaufen kannst, die vorbeigehen, nicht nur an einen bestimmten Teil der Menge.

3. Standort

Ich bin mir sicher, dass du weißt, wo dein Walmart ist. Es ist genau dort auf der Straße. Es ist jeden Tag der Woche da. Darauf können Sie zählen.

Nun, als Flohmarktverkäufer möchten Sie, dass sich Ihre Kunden darauf verlassen, dass Sie sich am gleichen Ort befinden, damit sie Sie finden können. Beginnen Sie nicht jeden Tag mit dem "Space Hopping" auf dem Flohmarkt. Begeben Sie sich in einen guten Raum oder zwei und bleiben Sie dort. Reservieren Sie es vor der Zeit.

Bleiben Sie nicht in einer Ecke stecken, in der wenige Käufer nach Mittag oder um ein Uhr gehen. Finden Sie heraus, wo die Kunden sich aufhalten, wo es immer eine große Menschenmenge gibt, sogar bis spät in den Nachmittag. Holen Sie sich einen Platz in oder in der Nähe des Flohmarktes. Sie machen keine Verkäufe, wenn Sie keine Käufer haben, also richten Sie die Käufer ein. Geh zu ihnen – sie werden nicht immer zu dir kommen.

4. Preise

Einige werden mir nicht zustimmen, aber ich werde es trotzdem sagen.

Um an einem Tag 1000 Dollar zu verdienen, kannst du fünfzehn Verkäufe zu 100 Dollar pro Verkauf machen (Die zusätzlichen $ 500 sind Ihre Warenkosten) oder …

… Sie können hundert $ 15 Verkäufe machen, um $ 1.000 an einem Tag zu verdienen.

Was ist Ihrer Meinung nach einfacher? ?

In meiner eigenen Erfahrung ist es viel einfacher, einhundert $ 15 Verkäufe zu machen. Oder 200 7,50 $ Umsatz. Oder 300 $ 5 Umsatz. (Das ist ziemlich einfach auf einem Flohmarkt, der 30.000 Käufer pro Tag anzieht.)

Die große Mehrheit der Käufer wird nicht 100 für einen Artikel ausgeben, aber sie werden insgesamt 20 bis 40 Dollar ausgeben kleine Gegenstände, wenn der Preis nur ein paar Dollar pro Stück beträgt …

Viele meiner Artikel, ganz neu, wohlgemerkt, kosten weniger als 3 Dollar pro Stück. Sie sind alle in der gleichen Nische und die meisten Leute kaufen vier, fünf, sechs, sieben, zehn, zwölf, fünfzehn oder mehr verschiedene Gegenstände auf einmal. Die meisten Leute werden zwischen $ 20 und $ 30 ausgeben und kein Auge zudrücken.

Aber 100 $ für einen Gegenstand, auch wenn es eine brandneue Kettensäge oder ein Stromgenerator ist? "Nun, ich habe etwas dagegen."

Und da hast du es, wie ich an nur einem Tag 1000 Dollar verdiene. (Nur sechs bis sieben Stunden auch. Nicht einmal ein Achtstundentag.)

Stellen Sie sich auf einen großen, sehr beschäftigten Flohmarkt, bringen Sie etwas für jeden mit und seien Sie nicht verrückt mit Ihren Preisen.

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Source by Allen Farlow