Warum haben die Hauptkreditgeber Zwangsvollstreckungen ausgesetzt – eine neue Chance, eine Kreditänderung genehmigt zu bekommen

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Warum haben 3 große Kreditgeber Zwangsvollstreckungen ausgesetzt, und was bedeutet das für Sie?

Hier ist die kurze Geschichte, warum . Es scheint, dass Banken sich so schnell zur Zwangsvollstreckung gezwungen haben, sie haben vergessen, die Regeln zu befolgen. Mit all der Arbeit, die damit verbunden ist, all diese Häuser zu nehmen, wer würde es bemerken, wenn sie ein paar Ecken schneiden würden? Nun, sie wurden herausgefunden, und es stellte sich heraus, dass viele der Zwangsvollstreckungen, die sie bereits getan hatten oder vorhatten, möglicherweise keine rechtliche Grundlage haben, weil sie sich nicht an die Regeln hielten.

Für was bedeutet das? Hausbesitzer

Wenn Sie von einer dieser Banken, darunter Bank of America, Chase und GMAC, ein Haus bezogen haben, wenden Sie sich sofort an einen Anwalt, weil Sie möglicherweise eine Klage mit so großen Schäden haben oder größer als die Höhe Ihrer Hypothek – mit der Möglichkeit der Auflösung! Was ist eine Rückabwicklung? Sie müssen möglicherweise Ihr Hypothekensaldo vollständig vergeben und Ihnen Ihr Zuhause zurückgeben. Stellen Sie sicher, dass der Anwalt, mit dem Sie Kontakt aufnehmen, die Hypotheken besser kennt als die Kreditgeber, die sie geschrieben haben.

Wenn Sie eine Zwangsversteigerung haben, oder wenn Sie eine Verkaufsmitteilung erhalten haben und eine Zwangsversteigerung haben Zu tun ist, den Sheriff oder Anwalt zu rufen, der Ihnen diesen Brief schickte. Nehmen Sie nichts an.

Fragen Sie sie, ob Ihr Verkauf annulliert wird. Nur weil Sie ein Darlehen der Bank of America haben, bedeutet das nicht, dass Ihr Verkauf storniert wird, es sei denn, der Anwalt oder Sheriff hat tatsächlich die Nachricht erhalten, dass IHR Verkauf annulliert wurde. Mit anderen Worten, sie könnten einen schnellen auf dich ziehen. Wir haben gerade einen Bank of America-Verkauf für nächste Woche angerufen und ab heute wird er nicht annulliert.

Mit anderen Worten, Sie möchten vielleicht noch einen "Plan B" an Ort und Stelle haben. Das könnte die vorläufigen Dokumente haben, so dass Sie einen Konkurs nach Kapitel 13 einreichen und Ihren Verkauf vor Ort stoppen können. Haben Sie alles bereit, um zum Gerichtsgebäude zu gehen, falls sie noch mit Ihrem Verkauf durchgehen. Sie können diese Dokumente selbst ohne einen Anwalt vorbereiten. Das ist ziemlich billige Versicherung (ein paar Stunden und die Kosten für einige Anweisungen).

Wenn der Abschottungsanwalt keine Kündigung über Ihren Zwangsversteigerungsverkauf erhalten hat, dann rufen Sie Ihren Kreditgeber an. Verlassen Sie sich nicht darauf, dass sie Ihnen nur "erzählen". Sie werden wahrscheinlich nichts bestätigen. Der einzige Weg, um eine Bestätigung zu erhalten, besteht darin, einen offenen Kanal mit dem Gerichtsvollzieher zu eröffnen, der Ihnen den Brief geschickt hat. Lassen Sie sie wissen, dass Sie mit Ihrem Kreditgeber gesprochen haben, der gesagt hat, dass der Verkauf storniert wurde, und würden Sie das bitte bestätigen. Dann hol etwas von ihnen schriftlich. Denken Sie daran, dass der Gerichtsvollzieher keine Befugnis hat, selbständig zu handeln. Sie können nur tun, was der Kreditgeber ihnen aufgetragen hat.

Es gibt nichts, was Ihren Kreditgeber daran hindert, eine Hypothek nach der anderen zurückzuzahlen und alles Notwendige zu tun, um ihre Compliance-Fehler und Mängel zu beheben. In diesem Fall können sie in der Lage sein, die Ausschlachtung mit der Gewissheit wieder aufzunehmen, dass sie in Übereinstimmung sind.

So haben Sie vielleicht weniger Zeit als Sie dachten.

Und schließlich, nutzen Sie die Zeit aus du hast dir gerade gegeben. Jetzt können Sie sich mit Zeit finden, um zu beginnen oder sich erneut für diese Darlehensänderung zu bewerben. In einem Satz ändert eine Darlehensänderung Ihr Darlehen mit niedrigeren Zahlungen, also können Sie Ihr eigenes Haus sich leisten. Das dauert Monate, auch wenn es gut läuft. Also stell es nicht weg! Je mehr Sie wissen, desto geringer ist die Wahrscheinlichkeit, dass Sie das falsch machen und Monate wertvolle Zeit verschwenden. Gebildet werden und loslegen!

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Fashion Do's and Don'ts Wenn Hausjagd

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Mark Nash Autor von 1001 Tipps für den Kauf und Verkauf eines Hauses bietet Homebuyers Fashion Home Läufe und Strikeouts beim Einkauf für ein Zuhause. Es ist vielleicht nicht offensichtlich, dass das, was du trägst, wenn Hausjagd beeinflusst, was du für ein Haus zahlst. Jahre der Hauspräsentation und der Einführung von Kaufinteressenten bei Hausverkäufern, wie sich die Käufer modisch vorstellen, machen einen großen Eindruck.

Erste Eindrücke von Immobilienmaklern und Hausverkäufern sind alles, was sie bei der Beurteilung potenzieller Käufer haben. Wenn Sie gut gepflegt, unterbewertet erscheinen und zu Hause preislich angemessene Kleidung tragen, könnten Sie weniger zahlen als die tätowierten, big-hair, juwelenbesetzten und zerrissenen Jeans-Käufer, die Sie in Konkurrenz mit mehreren Angeboten für die gleiches Zuhause. Ein Haus zu kaufen ist eine geschäftliche Transaktion, denke an Geschäftskleidung beim Kauf eines Hauses.

Women

-Pants sind in Ordnung, aber stellen Sie sicher, dass sie keine niedrigen Reiter sind.

– Ziehe die T-Shirts, Tank- und Schlauchoberteile ab. Hausjagd ist kein Urlaub.

-Röcke sind toll. Minis senden die falsche Botschaft.

– Trage bequeme, aber vorzeigbare Schuhe. Ihr werdet viel spazieren gehen, Treppen steigen und Transportwege verlassen.

-Forget high-heels. Spiked Fersen auf Schuhen können Bambus und andere weichere Holzböden leicht dellen. Und wenn du in den Garten gehst, um das Dach zu betrachten, kannst du den Rasen belüften.

– Lass die Tierabdrücke, wenn du in einem Nachtclub bist. Fleißige oder pingelige Mode-Looks können ablenken und nicht auf jeder Top-Ten-Modenliste stehen.

-Einfacher Schmuck und limitierte Mengen betonen Ihre Geschäftsperspektive. Lassen Sie das "Bling" aus, sonst könnten Sie am Ende mehr für ein Haus bezahlen, weil die Verkäufer denken, dass Sie es sich leisten können.

– Vereinfachen Sie Make-up-, Haar- und Manikürestile, um die Mehrheit von Leuten anzuregen. Du wirst kein besseres Geschäft bekommen, weil die Verkäufer deine fabelhaften Acrylnägel lieben.

– Keine Pelzmäntel, immer. Es ist eine politische und extravagante Aussage, die ein Eigenheim oder zusätzliche $ 10.000 kosten könnte.

-Keine low-cut oder aufschlussreiche Blicke. Sehr selten erhalten Hauskäufer Rabatt für Sex.

Männer

-Verify Schuhsohlen sind nicht mit Schlamm verbacken, bevor Sie ein offenes Haus betreten. Viele Hauskäufer haben es nie in die Küche geschafft, nachdem sie mit schmutzigen Schuhen über frisch gereinigte Teppiche gelaufen sind.

-Kein Jogging, Sportkleidung, Bike-Shorts oder Badeanzüge. Es sei denn, Sie testen die Trainingseinrichtungen in einer Eigentumswohnung bei Ihrem zweiten Besuch.

-Business-Casual-Hosen sind am besten, aber wenn Sie Jeans tragen müssen, stellen Sie sicher, dass sie sauber und nicht gerissen sind.

– Geöffnete Kragenhemden funktionieren gut, aber Grundstücksmakler und Hausverkäufer müssen deine geglättete oder nicht so geglättete Truhe oder vier Goldketten nicht sehen.

– Denk zweimal darüber nach, mehr als einen zu tragen Ohrring. Wenn wir alle gleich wären, wäre das Leben langweilig.

-Mit Muskulatur und T-Shirts und ohne Unterwäsche werden elastische Bünde bitte ausgestellt. Sie könnten Ms. Home Verkäufer einschalten, aber Herr Hausverkäufer mag es nicht zu schätzen.

-Limit Tätowierung Exposition, sie sind die Wut, aber nicht für jedermann. Dito die Damen auf diesem.

– Tragen Sie einfache gemusterte Hemden mit passender einfacher Hose. Denke daran, dass Rot Macht bedeutet.

– Übertreibe dich nicht, um zu beeindrucken. Lassen Sie die Manschettenknöpfe und die französischen Manschettenhemden zu Hause.

Beide

-Kaffee- "Go-Cups" sind kein Modeaccessoire. Kaffee kann leicht auf Teppiche verschüttet werden, wenn man die Treppen hochgeht oder Schränke und Schränkchen öffnet, wenn man auf Tour geht.

-Baseball-Kappen sind für schlechte Haartage. Außerdem senden sie die falsche Verhandlungsbotschaft, wenn sie das größte Vermögen erwerben, das Sie besitzen.

-Wasserschirme sollten vor der Haustür geparkt werden, nicht auf Hartholzböden oder Eingangstischen und -stühlen.

– Ziehen Sie Schuhe an, wenn Sie offene Häuser besichtigen. Es kann sein, dass Sie gebeten werden, Ihre Schuhe aus kulturellem Interesse gegenüber dem Besitzer, schlechtem Wetter oder neu installierten Bodenbelägen zu entfernen.

-Wenn Sie Ihre Schuhe nicht ausziehen möchten, kaufen und tragen Sie blaue Einweg-OP-Stiefeletten- oder frag deinen Agenten nach einem Paar.

-Sie müssen Socken oder Strümpfe tragen. Keine Sandalen, Punkt. Wenn Sie aufgefordert werden, Ihre Schuhe zu entfernen, wollen Eigentümer nicht unbedingt Ihre nackten Füße auf ihren Fußböden.

– Telefone anzünden. Wenn Sie einen Anruf tätigen oder entgegennehmen müssen, gehen Sie an einen Ort, an dem Sie andere am Tag der offenen Tür nicht stören. Verhandle nie einen Hauskaufvertrag über einen anderen Immobilienvertrag, während du ein Haus ansiehst.

– Trage Fahrrad- und Motorradhelme mit dir. Fragen Sie vor Ihrem Park auf einer beliebigen Fläche.

-Shorts sind in Ordnung, wenn sie knielang sind. Keine zerrissenen oder übermäßig engen Stile.

-Dress für die Saison. Tragen Sie im August keine Shorts aus Schnee oder schwarzer Wolle, auch wenn es Ihr bestes Hausjagd-Outfit ist.

-Entfernen Sie Ihre Sonnenbrille, wenn Sie sich in Gebäuden aufhalten. Die Menschen erwarten etwas Blickkontakt.

-Gehen Sie dem Parfüm einfach. Viele Menschen haben heute Allergien, und sie könnten die Besitzer des Hauses sein, in das Sie sich verliebt haben.

-Stellen Sie Zigaretten, Zigarren und Pfeifen aus dem Blick. Sie sind nicht gerade eine populäre Mode oder politische Aussage in 2006.

Kinder

– Spitzen, Hosen, Schuhe und Socken erforderlich.

-Diapers sind nicht Mode.

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ImmoInvest – Grundlagen nachhaltiger Immobilieninvestments. Abschlussbericht. (Forschungsinitiative Zukunft Bau)

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Handelsvertreter – Tipps zur Qualifizierung von gewerblichen Mietern heute

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Wenn es um die Vermietung von Gewerbe- oder Einzelhandelsimmobilien heute geht, wird die Auswahl des Mieters für die Qualität des Ergebnisses für den Vermieter von grundlegender Bedeutung sein. Dies besagt, dass nicht alle Mieter in der Lage sein werden, leerstehende Geschäftsräume zu vermie- ten.

Der gewerbliche Immobilienmakler muss also den Mieter, der sich auf dem unbebauten Grundstück erkundigt, qualifizieren und verstehen, bevor es weitergeht. Einige Fragen müssen gestellt werden, um die richtige Übereinstimmung des Eigentums zu erhalten.

Wenn weniger Immobilien verkaufen, ist die Mietaktivität tendenziell höher. Erfolgreiche Unternehmen müssen immer noch von hochwertigen kommerziellen oder Einzelhandelsflächen aus arbeiten. Dies ist eine Gelegenheit für gewerbliche Immobilienmakler, die sich auf gewerbliches Leasing spezialisieren.

Kommen wir also zurück zum Leasing von Gewerbeimmobilien und den Elementen, die bei der Qualifizierung von Mietern berücksichtigt werden sollten. Hier sind einige wichtige Faktoren, die Sie beachten sollten, bevor Sie beginnen:

1. Verstehen Sie die Fähigkeiten der Immobilie, wenn es um die Mieterbelegung geht. Zu den Dingen, die Sie wissen müssen, gehören Dienstleistungen, Annehmlichkeiten und Mietumfang, Verbesserungen, Ausstattungsdesign und Verfügbarkeit, Mietvertragsdauer, Optionen, Mietbedingungen und -typ sowie Vermieterpläne für die Immobilie. Die erlaubte Nutzung oder legale Nutzung der Immobilie sollte als Teil dieses Prozesses verstanden werden.

2. Erhalten Sie einen vollständigen Brief vom Vermieter über die Art des Mietvertrags, den sie für die Räumlichkeiten machen werden. Ein Mietvertrag kann variiert und verhandelt werden, aber Sie müssen die Grundanforderungen des Vermieters haben, bevor Sie beginnen. Erkundigen Sie sich beim Vermieter nach Mietpreisen, Mietbedingungen, Optionsperioden, Vorzugsmieter, Renovierungs- und Wartungsplänen für das Objekt. Diese Fakten sollten den vergleichbaren Objekten in der Umgebung entsprechen, die derzeit ebenfalls auf dem Markt zu verpachten sind.

Um den Mieter zu qualifizieren, können Sie folgende Vorgehensweise wählen:

  • Finde heraus, woher der Mieter kommt und ob er von einem anderen Grundstück wegzieht. Es ist wahrscheinlich, dass der Zeitpunkt des Umzugs Auswirkungen auf Ihre Verhandlungen und Inspektionen haben wird.
  • Was weiß der Mieter über Miete und Grundstücke in der Umgebung? Haben sie sich noch etwas in der Gegend angesehen und wenn ja, was? Es ist am besten zu wissen, womit Sie sich zu Beginn des Inspektionsprozesses konfrontiert sehen.
  • Hat der Mieter andere Immobilien mit anderen Agenten in Augenschein genommen und befinden sich die Verhandlungen nun an einem anderen Ort auf einer "Short-List" -Eigenschaft? Dies wird sich auf Ihre Diskussionen und Inspektionen auswirken.
  • Welche Miet- und Mietzeiträume hat der Mieter im Sinn? Stellen Sie sicher, dass Sie sich über die Extras der Pachtbelegung informieren, wie z. B. Ausgabenzahlungen und Verbrauchsmaterialien wie Strom, Gas, Wasser und Kommunikation.
  • Wird der Mieter eine längere Laufzeit und / oder eine Optionsfrist für eine weitere Laufzeit benötigen? Dies passt möglicherweise nicht immer zum Vermieter.
  • Die Anzahl der Mieter und die Art des Geschäfts werden sich auf die Verbesserungen und die Ausstattung der Immobilie auswirken. Fragen zu Dingen wie Parkplatz, Beladung und Lieferung, Büroausstattung, Öffnungszeiten, Sicherheit, Zugang, Kunden zum Objekt und Ausstattungsqualität stellen.

Du kannst also viel mit einem Mieter machen, bevor du ihn zu einer Immobilie bringst. Wichtig ist, dass diese Informationen in Ihrer Datenbank erfasst werden. In der Regel geben Sie keine Eigentumsinformationen aus, bevor der Mieter Ihnen nicht alles gesagt hat, was Sie zuerst brauchen.

Wenn ein Mieter auch mit einem anderen Agenten zu tun hat oder war, seien Sie sehr vorsichtig, dies zu überprüfen Du hast zuvor noch keine deiner gelisteten Eigenschaften mit anderen Agenten gesehen.

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Verkaufen Sie Ihr Haus in 7 Tagen – Deal oder Betrug?

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Ich bin sicher, Sie haben diese Werbung auf Bandit-Schildern an der Autobahn oder im Immobilienbereich der Zeitung gesehen. Vielleicht haben Sie sich gefragt, ob sie realistisch sind – oder sind sie nur ein Betrug?

Nun, die Wahrheit ist, dass die Besseren echt sind. Sie werden von privaten Investoren platziert, die sofortigen Zugriff auf Mittel haben und es sich leisten können, Ihr Objekt schnell zu schließen. Sie werden oft die Abschlusskosten decken und werden sicherlich alle Formalitäten erledigen. Klingt zu gut um wahr zu sein? Nun, ist es nicht, aber es gibt einen Haken – ich wette du hast es erraten!

Wenn jemand bereit ist, dein Haus zu kaufen, für alles Geld und in 7 Tagen zu schließen, werden sie nicht zahlen Einzelhandelsmarktwert. Das ist eine Tatsache – sie können es sich nicht leisten. Diese Menschen sind keine Philanthropen – sie tun dies, um Profit zu machen (obwohl die Seriösen auch gerne glauben, dass sie Menschen in Not helfen). Also, irgendwo unterhalb des Einzelhandelsmarktwertes ist das, was Sie von ihrem Angebot erwarten können. Wie viel unter dem Marktwert? Es hängt vom Zustand des Grundstücks, seiner Lage und einer Reihe anderer Faktoren ab, könnte aber etwa 70% des Verkaufspreises betragen.

Bevor Sie denken, dass dies nur eine einfache Abzocke ist – denken Sie darüber. Wenn Sie die Immobilie über einen Agenten verkaufen, zahlen Sie mindestens 6%. Fügen Sie Abschlusskosten hinzu, Inspektionen, die Sie bezahlen könnten, und einen kleinen Rabatt auf den Verkaufspreis, und es kann leicht bis zu 10% betragen. Dann können Sie Ihre Holdingkosten berücksichtigen. Wenn es 6 Monate dauert, um das Haus zu verkaufen (und das ist nicht schlecht auf dem heutigen Markt), haben Sie Ihre monatlichen Kosten – Darlehenszahlungen, Steuern, Versicherungen, Versorgungsunternehmen, usw. – ebenfalls berücksichtigt. Bei einem Haus im Wert von 250.000 $ könnten die monatlichen Ausgaben leicht 2.500 $ pro Monat betragen. Über 6 Monate, das sind weitere 6%.

Addieren Sie die Kosten für die Vorbereitung des Hauses für den Einzelverkauf – vielleicht weitere 5.000 $ und die Situation könnte so aussehen:

Preisvorstellung 250.000 $

Rabatt zu verkaufen (2%) 5.000

Maklerprovision (6%) 14.700

Schließkosten (2%) 4.900

Nettoumsatz Wert 225.400

Less:

Holdingkosten 15.000

Verkaufsvorbereitung 5.000

Gesamtkosten 20.000 US-Dollar

Cash verfügbar $ 185,400 (74%)

Also, wenn das Haus in 6 Monaten verkauft wird, und Sie nur um 2% Rabatt haben müssen, könnten Sie mit etwa 75% der Preisvorstellung davonkommen. Wenn der Markt weiter sinkt oder Sie Ihren Verkaufspreis senken müssen, könnte das bald unter 70% liegen. Ich denke, das macht ein Angebot von 70%, Bargeld, sofort attraktiv aussehen.

Natürlich können Sie versuchen, das Eigentum selbst zu verkaufen, spart die Kosten eines Agenten, aber Marktstatistiken zeigen, dass über 80% von FSBOs (zum Verkauf durch den Eigentümer) enden mit einem Agenten sowieso, und diejenigen, die das Haus selbst verkaufen, erreichen einen niedrigeren Preis, als der Agent getan hätte. Dies liegt zum Teil daran, dass die Käufer wissen, dass der Verkäufer Agenturprovisionen spart und den Angebotspreis senkt.

Wenn ein privater Investor in 7 Tagen von einem Hauskauf redet, ist dies nur eine der Möglichkeiten sie können es tun. Aber wie Sie sehen können, mag das Angebot auf den ersten Blick nicht sehr großzügig zu sein scheinen, wenn man jedoch die Variablen berücksichtigt, die wir besprochen haben, kann es wie ein gutes Geschäft aussehen.

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Bevor Sie denken, dass dies nur eine einfache Abzocke ist – denken Sie darüber. Wenn Sie die Immobilie über einen Agenten verkaufen, zahlen Sie mindestens 6%. Fügen Sie Abschlusskosten hinzu, Inspektionen, die Sie bezahlen könnten, und einen kleinen Rabatt auf den Verkaufspreis, und es kann leicht bis zu 10% betragen. Dann können Sie Ihre Holdingkosten berücksichtigen. Wenn es 6 Monate dauert, um das Haus zu verkaufen (und das ist nicht schlecht auf dem heutigen Markt), haben Sie Ihre monatlichen Kosten – Darlehenszahlungen, Steuern, Versicherungen, Versorgungsunternehmen, usw. – ebenfalls berücksichtigt. Bei einem Haus im Wert von 250.000 $ könnten die monatlichen Ausgaben leicht 2.500 $ pro Monat betragen. Über 6 Monate, das sind weitere 6%.

Addieren Sie die Kosten für die Vorbereitung des Hauses für den Einzelverkauf – vielleicht weitere 5.000 $ und die Situation könnte so aussehen:

Preisvorstellung 250.000 $

Rabatt zu verkaufen (2%) 5.000

Maklerprovision (6%) 14.700

Schließkosten (2%) 4.900

Nettoumsatz Wert 225.400

Less:

Holdingkosten 15.000

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Gesamtkosten 20.000 US-Dollar

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Also, wenn das Haus in 6 Monaten verkauft wird, und Sie nur um 2% Rabatt haben müssen, könnten Sie mit etwa 75% der Preisvorstellung davonkommen. Wenn der Markt weiter sinkt oder Sie Ihren Verkaufspreis senken müssen, könnte das bald unter 70% liegen. Ich denke, das macht ein Angebot von 70%, Bargeld, sofort attraktiv aussehen.

Natürlich können Sie versuchen, das Eigentum selbst zu verkaufen, spart die Kosten eines Agenten, aber Marktstatistiken zeigen, dass über 80% von FSBOs (zum Verkauf durch den Eigentümer) enden mit einem Agenten sowieso, und diejenigen, die das Haus selbst verkaufen, erreichen einen niedrigeren Preis, als der Agent getan hätte. Dies liegt zum Teil daran, dass die Käufer wissen, dass der Verkäufer Agenturprovisionen spart und den Angebotspreis senkt.

Wenn ein privater Investor in 7 Tagen von einem Hauskauf redet, ist dies nur eine der Möglichkeiten sie können es tun. Aber wie Sie sehen können, mag das Angebot auf den ersten Blick nicht sehr großzügig zu sein scheinen, wenn man jedoch die Variablen berücksichtigt, die wir besprochen haben, kann es wie ein gutes Geschäft aussehen.

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DISPLAID Fensterdisplay, A4, GRÜN

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Wie man Titel für verlassene Immobilien durch nachteilige Besitz im Staat Kalifornien erhält

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Was ist unerwünschter Besitz? Wie kann ich das Eigentum an Immobilien erwerben?

Kurz gesagt, widriger Besitz ist ein Prozess, bei dem eine Person oder ein Investor das Eigentumsrecht an einer anderen Person erlangen kann, weil der Eigentümer das Eigentum aufgegeben hat. Dies geschieht, indem man dieses Eigentum in der staatlich vorgeschriebenen Art und Weise in Besitz nimmt

Dabei kann man buchstäblich das Eigentum oder den Besitz des Grundbesitzes erwerben, nur um die rückständigen Grundsteuern zu bezahlen und die Kosten, um eine ruhige Titelklage einzureichen, die feststellt, dass Sie Eigentum durch nachteiligen Besitz erworben haben. Mit anderen Worten, Sie können Besitz von wertvollem Eigentum für einen unglaublichen Rabatt nehmen.

Das Gesetz des nachteiligen Besitzes

Die Gesetze, die nachteiligen Besitz regeln, sind lokaler Staat (oder, in Kanada, Territorialrecht) ; Folglich muss ein Verlassener Immobilieninvestor die spezifischen Gesetze eines bestimmten Staates oder kanadischen Territoriums, in dem sich die Immobilie befindet, untersuchen. Da die Gesetze von der Gerichtsbarkeit zur Gerichtsbarkeit dramatisch unterschiedlich sind und oft verwirrend sein können, sollte jeder, der sich durch unlauteren Besitz an Eigentum wenden möchte, einen sachkundigen Anwalt kontaktieren, bevor er dies versucht.

Damit Sie beginnen können Wenn wir die Anforderungen von Adverse Possession verstehen, schauen wir uns ein konkretes Beispiel an. Unten ist ein genauerer Blick auf das California Adverse Possession Gesetz. Wir werden dieses Gesetz verwenden, um einige der gebräuchlicheren Begriffe zu identifizieren und zu erklären, die in widrigen Besitzverhältnissen verwendet werden.

California Adverse Possession Law

Kurz gesagt, besagt das kalifornische Staatsgesetz, dass Immobilieninvestoren den Titel erlangen wollen auf das Eigentum einer anderen Person durch widrigen Besitz MÜSSEN alle folgenden Anforderungen erfüllen:

1.Der Besitz des verlassenen Immobilieninvestors wurde entweder unter (1) einem Rechtsanspruch oder (2) unter der Titelfarbe gehalten:

2.Der Besitz des Verlassenen Besitzers war tatsächlich, offen und berüchtigt;

3.Der Besitz des Verlassenen Besitzers war feindselig, ungünstig und exklusiv;

4.Das der Besitz des Verlassenen Besitzers war fortwährend und ununterbrochen für die Dauer von fünf Jahren;

5.Der Verlassene Immobilieninvestor bezahlte die Grundbesitzsteuer während dieser fünfjährigen Periode.

Possession m (1945).

In den kalifornischen Statuten, die den ungerechten Besitz und die Statuten der meisten anderen Staaten regeln, wird zwischen der Inanspruchnahme von ungerechtfertigtem Besitz unterschieden basierend auf einem "Anspruch auf das Eigentum, der auf einer schriftlichen Urkunde oder einem Urteil oder Dekret beruht" (oft als ein Anspruch unter dem Farbtitel bezeichnet) und den Anspruch auf ungerechtfertigten Besitz basierend auf "einem Anspruch auf Titel ohne jegliches anderes Recht, aber nicht begründet auf a schriftliche Urkunde, Urteil oder Dekret "(oft als ein Anspruch entweder als eine Forderung des Rechts bezeichnet, siehe California Code of Civil Procedures Section 322 und 323. In Bezug auf solche Ansprüche unter Anspruch o Rechte, siehe Zivilprozessordnung Abschnitt 324 und 325.

Grundsätzlich ist ein Anspruch auf widrigen Besitz, der auf der Farbe des Eigentumsrechts beruht, derjenige, in dem der Antragsteller (Verlassener Immobilieninvestor) in gutem Glauben Besitz nahm aufgrund einer Urkunde (oder eines anderen schriftlichen Instruments) oder eines Gerichtsbeschlusses eared, um guten Titel zu übertragen, aber war defekt. Zum Beispiel könnte ein Steuerverkaufsinvestor nachteiligen Besitz durch die Farbe des Eigentumsrechts für Immobilien nehmen, die bei einem kalifornischen County Tax-Default Verkauf gekauft wurden, wo der Verkauf unrechtmäßig durchgeführt wurde und folglich die Urkunde ungültig war.

"Claim "Rechtsanspruch" oder "Anspruch auf Titel"

Aufgegebene Immobilieninvestoren, die versuchen, durch die Lehre vom widrigen Besitz Besitz zu erwerben, sind in der Regel mehr daran interessiert, diesen Titel durch "Rechtsanspruch" oder "Eigentumsanspruch" zu erwerben ". Nach dieser Doktrin muss ein Investor lediglich den Besitz des Besitzes übernehmen und diesen Besitz halten, wie es das entsprechende Gesetz verlangt.

Wie zu erwarten ist, sind die Voraussetzungen für die Feststellung eines nachteiligen Besitzes unter einem Anspruch des Rechts ( (nach kalifornischem Recht und nach dem Recht der meisten anderen Staaten) sind anstrengender als diejenigen, die mit der Geltendmachung unter der Farbe des Titels verbunden sind.

Um genau zu sein, da sich die spezifischen Anforderungen für eine Rechtsanspruch auf das Spezifische beziehen Statuten. Um sicher zu sein konsultieren Sie bitte einen sachkundigen Anwalt in der Grafschaft, in der sich die Liegenschaft befindet

Besitz muss aktuell sein

Wie unten zu sehen ist, beansprucht ein herrenloser Immobilieninvestor den Besitz unter der Doktrin von nachteiligen Besitz muss nicht persönlich besetzen oder auf der Immobilie leben, um in der tatsächlichen Besitz des Eigentums zu sein. Das tatsächliche Leben auf dem Grundstück ist jedoch wahrscheinlich der stärkste und eindeutigste Beweis dafür, dass der Besitz tatsächlich ist.

Besitz des Pächters als tatsächlicher Besitz

Das Grundstück kann besiedelt, gelebt und tatsächlich besessen werden von einem Mieter unter einem Mietvertrag. Nehmen wir zum Beispiel den kalifornischen Appellationsfall von Traeger v. Friedman (1947) 79 CA 2d 151. In diesem Fall nahm der nachteilige Besitzansprüche ein Wohngebäude durch Mieter in Besitz und wurde dann gemanagt und vermietet 5 Jahre. Sie hat die Grundsteuer aus der Miete bezahlt. Das kalifornische Gericht befand, dass sie die tatsächliche Besitzanforderung erfüllt hatte, die erforderlich war, um Titel unter Besitz von Advertise zu perfektionieren.

Besitz wird als tatsächlich angesehen, wenn Länder "durch eine beträchtliche Einschließung geschützt", "gewöhnlich kultiviert oder verbessert"

Wird der ungerechtfertigte Besitz aufgrund eines Anspruchs geltend gemacht, so gelten die §§ 324 und 325 des California Civil Procedure

Der Besitz eines herrenlosen Besitzers gilt als tatsächlich, offen und berüchtigt eines bestimmten Grundbesitzes unter einem Anspruch des Rechts, wenn dieser entweder

1. "dieses Eigentum" "durch eine wesentliche Einbeziehung" "geschützt" hat

2.Diese Person hat "normalerweise kultiviert" ODER

3. "verbesserte" diese Eigenschaft.

Wenn das Grundstück, das durch widrigen Besitz genommen wird, viel Land ist und nicht wirklich besessen werden kann (dh gelebt wird), dann muss dieses Eigentum entweder "durch eine wesentliche Einschließung geschützt", "gewöhnlich kultiviert" werden, oder "gewöhnlich verbessert".

Wenn das Eigentum durch eine wesentliche Einschließung geschützt wird, dann muss die Einbeziehung "wesentlich" genug sein, um dem wahren Eigentümer den Anspruch des Anlegers des nachteiligen Besitzes während der gesamten vorschreibenden Periode bekannt zu geben. Ältere Fälle vertreten die Auffassung, dass die Inklusion substanziell genug sein muss und dies während der gesamten vorgeschriebenen Frist von fünf Jahren bleiben muss und dass alle Seiten des beanspruchten Grundstücks vor dem Eindringen von Rindern oder anderen Tieren geschützt werden müssen. Wenn die Inklusion so beschädigt ist, dass sie nicht alle Seiten des Eigentums vor einem solchen Eindringen schützen kann, muss der Verlassene Immobilieninvestor oder -antragsteller diesen Schaden umgehend beheben oder das Gericht muss feststellen, dass er diese Anforderung nicht erfüllt hat.

Treffen einer der drei Alternativen, erfüllt die tatsächlichen Besitz Anforderungen für widrigen Besitz, obwohl der verlassene Immobilieninvestor oder Antragsteller nicht auf dem Grundstück leben.

Darüber hinaus haben Kalifornien Fälle, dass obwohl "Beweidung" oder "Weidegang" ist in der oben wiedergegebenen Zivilprozessordnung, Abschnitt 325, nicht erwähnt, es ist eine Methode, durch die ein Investor tatsächlich Besitz ergreifen kann.

Besitz muss offen und notorisch sein

Grundsätzlich verliert ein Immobilieneigentümer diese Immobilien nicht durch die Doktrin des nachteiligen Besitzes, es sei denn, die Art und Weise, in der der Investor tatsächlich in Besitz ist, würde eine angemessene Kündigungsfrist vorsehen f dieses Eigentum, wenn der Eigentümer das Eigentum inspizierte. Reparaturen und Verbesserungen an Häusern, wie das Anstreichen des Hauses, das Bewahren der Außenanlage usw., sind Beispiele für solche Aktionen.

Ein Eigentümer kann jedoch durch widrige Besitzverhältnisse das Eigentum an Immobilien verlieren er oder sie ist sich des Besitzes nie wirklich bewusst, weil der Eigentümer nie die Immobilien besuchte, um die Verbesserungen zu entdecken, die durch den verlassenen Immobilieninvestor gemacht wurden.

Besitz war feindselig, widrig und exklusiv.

Im Grunde genommen Englisch: eur-lex.europa.eu/LexUriServ/LexUri…0999: EN: HTML Ist der herrenlose Grundstücksinvestor oder Berechtigte in der Titelfarbe im Besitz, so gilt dieser Besitz als widrig und feindlich gegenüber dem wahren Eigentümer, und es ist nicht erforderlich, weitere Nachweise vorzulegen.

Der verlassene Immobilieninvestor oder -anspruchssteller ist unter Eigentumsvorbehalt im Besitz, dann muss der Antragsteller nachweisen, dass der Besitz feindselig und nachteilig war. Das Wort "feindlich" bedeutet nicht, dass der Besitz "offen antagonistisch" gegenüber dem Besitzer war; es bedeutet einfach, dass ein solcher Besitz "inkonsistent" mit dem des wahren Besitzers ist.)

Es muss nachgewiesen werden, dass der Besitz die Eigentumsrechte des wahren Besitzers verletzte und dass er beim Besitzer a Grund, eine Handlung zu beginnen, um den Besitz oder die Nutzung des verlassenen Immobilieninvestors oder Anspruchsberechtigten zu beenden.

Der Besitzbesitz mit der Erlaubnis des Eigentümers ist nicht feindselig oder ungünstig. siehe California Civil Code Section 813, die eine bessere rechtliche Erklärung dieses Prozesses bietet.

Grundsätzlich bedeutet das California Civil Code Section 813, dass der Eigentümer des Grundstücks die Erlaubnis für die Nutzung dieses Eigentums durch die breite Öffentlichkeit geben kann oder bestimmte Personen. Im Gesetz heißt es weiter: "Im Falle der Benutzung durch eine andere als die allgemeine Öffentlichkeit, werden solche Mitteilungen, um wirksam zu sein, auch per Einschreiben an den Benutzer zugestellt.

Die Verwendung des Antragstellers muss auch sein die ausschließliche Verwendung dieses Eigentums durch den rechtmäßigen Eigentümer oder eine andere Person mit Ausnahme des Anspruchsberechtigten oder des zurückgebliebenen Immobilieninvestors oder eines Mieters des Anspruchsberechtigten oder eines zurückgelassenen Immobilieninvestors, der den Besitz im Namen dieser Person hält, wird wahrscheinlich einen Eigentumsanspruch durch nachteiligen Besitz besiegen.

Besitz blieb ununterbrochen und ununterbrochen für fünf Jahre.

Diese Anforderung kann in Zivilgesetzbuch-Abschnitt 1007 gefunden werden, wenn es zusammen mit Zivilprozess-Abschnitten 318, 319, 321, 322 und 325 gelesen wird. Im einzelnen sieht das Code of Civil procedure Section 325 folgendes vor:

"vorausgesetzt, dass in keinem Fall nachteilige Besitzverhältnisse als in den Bestimmungen irgendeines Abschnitts oder in Teilen dieses Codes festgelegt gelten, es sei denn es wird gezeigt, dass das Land für die Dauer von fünf Jahren ununterbrochen besetzt und beansprucht wurde, und die Partei oder Personen, ihre Vorgänger und Konzessionsgeber, haben alle Steuern, Staat, Landkreis oder Gemeinde, die erhoben und bewertet wurden, bezahlt auf diesem Land. "

Das Erfordernis bedeutet jedoch nicht, dass der Investor täglich für fünf Jahre physisch auf dem Land sein muss. Wenn zum Beispiel der tatsächliche Besitz eines Eigenheims oder eines anderen Mietobjekts von Mietern im Namen des gegnerischen Besitzers oder des verlassenen Immobilieninvestors gehalten wird, stören normale Leerstandsstellen nicht die Kontinuität des Besitzes.

Also, wenn ein investor sollte zum beispiel mieteigentum in anspruch nehmen, und es gab normale vakanzen, die auftreten würden, würden diese vakanzen nicht als eine verletzung angesehen, wenn die fünfjährige besetzungsanforderung. Es bedeutet auch, dass der Investor nicht auf dem Grundstück leben muss, um diesen Anspruch geltend zu machen. Das bedeutet, dass Sie bei mehreren Immobilien einen nachteiligen Besitzanspruch geltend machen können, solange die Immobilie für die Mieter sicher und lebenswert ist. Dies bedeutet einen positiven Cash Flow während des Wartens in der vorgeschriebenen Zeit und auch ohne Ihren physischen Aufenthalt in Ihrem Eigentum.

Ansprecher zahlte die Grundsteuer in dieser fünfjährigen Periode.

Siehe Code of Civil Verfahren Abschnitt 325, der dieses Erfordernis regelt

Der verlassene Immobilieninvestor oder Antragsteller muss nachweisen, dass er alle Steuern bezahlt hat, die erhoben und auf die beanspruchten Immobilien während des gesamten Fünfjahreszeitraums angerechnet wurden. Ein Versäumnis, Steuern zu zahlen, die für ein Jahr veranschlagt werden, wird einen Anspruch auf nachteiligen Besitz besiegen. Dann muss der Kläger auch noch vor dem Beginn des Antrags auf nachteiligen Besitz ausstehende fällige Steuern zahlen. Für weitere Einzelheiten siehe den Fall von Los Angeles v. Coffey (1963) 243 CA 2d 121 125.

Nach dem Gesetz des Staates Kalifornien, wenn ein Verlassener Immobilieninvestor alle Anforderungen des Gesetzes erfüllt Negativer Besitz unter Eigentumsvorbehalt, dann wird diese Person der wahre rechtmäßige Eigentümer der Immobilie, die aufgegeben wurde. Wenn der Rechtstitel des Grundbesitzes vom ehemaligen Eigentümer ohne ausstehende Pfandrechte gehalten wurde, die das Steuerpfandrecht übersteigen, dann hat der Investor das Grundeigentum für im Grunde genommen nur fünf oder mehr Jahre rückständigen Grundsteuer erworben oder für nur eine kleine Investition

So, worauf sollte ein verlassener Immobilieninvestor achten?

Die zwei wichtigsten Prinzipien des Gesetzes des ungerechten Besitzes sind, dass ein Verlassener Immobilieninvestor will zu sehen sind die folgenden:

1.Die Fähigkeit, widerrechtlichen Besitz unter Geltendmachung von Rechten oder Anspruch auf Titel im Gegensatz zu Titelfarbe und

2.Ein relativ kurzer präskriptiver Zeitraum. Der Zeitraum, in dem der Verlassene Immobilieninvestor die Immobilie in nachteiliger Weise besitzen muss, bevor dieser Investor das Eigentum an der Immobilie erwerben kann.

Sie fragen sich wahrscheinlich, warum?

Da im kalifornischen Bundesstaat die Frist oder der vorgeschriebene Zeitraum fünf Jahre beträgt, beruhend auf der kalifornischen Zivilprozessordnung. In manchen Staaten kann die Periode jedoch 10, 15 oder 20 Jahre dauern, bis Sie durch widrigen Besitz das Recht bekommen.

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Source by Josue Zengotita