Wie man eine Abschottung-Aufräumungs- und Eigentums-Aufrechterhaltungs-Firma anfängt

Ein neuer Artikel am 3. Juni 2009 von MSN-Geldschreiber Michael Brush zeigt an, dass es eine dritte Welle der gerichtlichen Verfallserklärungen gibt, die von den Hauptschuldnern noch kommen sichere Kreditnehmer "mit soliden Kredit- und Festhypotheken) infolge von Arbeitsplatzverlusten dank der sich verschlechternden Wirtschaft (" Kommend: Eine 3. Welle der Zwangsvollstreckungen ").

Der Artikel besagt:" Im ersten Quartal, der Prozentsatz dieser Kreditnehmer, die hinter ihren Hypotheken oder in Zwangsvollstreckung waren verdoppelt von einem Jahr zuvor, auf fast 6% "und fährt fort zu sagen, dass" Credit Suisseanalyst Rod Dubitsky letzte Woche vorausgesagt, dass 8,1 Millionen Hypotheken oder 16% aller Hypotheken, wird in den nächsten vier Jahren in die Zwangsvollstreckung gehen.Eine schwache Wirtschaft, anhaltende Rückgänge bei den Eigenheimpreisen und steigende Zahlungsunfähigkeit unter den wichtigsten Kreditnehmer alles, aber sicherstellen, dass Zwangsvollstreckungen "stetig höher marschieren wird", sagt er. Nicht so gute Nachrichten für die Wirtschaft, aber gute Nachrichten für Unternehmer, die ein Zwangsvollstreckungsunternehmen gründen wollen, um abgeschottete Häuser für die Banken zu säubern und zu reparieren.

Das bedeutet, dass es vorbei sein wird. 2 Millionen Zwangsvollstreckungen pro Jahr und mehr als $ 2.025.000.000 zu gewinnen in Geld, das für die Aufräumarbeiten dieser abgeschotteten Immobilien ausgegeben wird (da die durchschnittliche Rechnung $ 1000 + ist, um eine dieser Eigenschaften zu bereinigen).

Werfen wir einen Blick darauf, wie Sie sich auf diese kommende Abschottungsbewegung ausrichten können

Richten Sie Ihr Unternehmen richtig ein

Wenn Sie für Reinigungs- oder Erhaltungsarbeiten angestellt werden möchten, müssen Sie Ihr Unternehmen als professionelles Unternehmen betreiben. Die gute Nachricht ist, dass Sie schnell und kostengünstig ein Geschäft gründen können – in der Regel auf eigene Faust. Viele Leute beschließen, eine LLC (Limited Liability Company) zu gründen, weil es schnell und einfach erledigt werden kann, aber Sie sollten mit Ihrem Buchhalter oder einem anderen Business-Profi die Art der Geschäftseinheit, die für Ihre persönliche Situation geeignet ist, auswählen.

Wenn Sie sich entscheiden, eine LLC zu gründen, finden Sie normalerweise alle Dokumente, die Sie online benötigen, auf der Website Ihres Staates. Normalerweise wird die Branche, die Sie suchen, als "Industriekommission" oder "Corporation Commission" oder ähnlich bezeichnet. Versuchen Sie, "Geschäft starten + ______ (Ihr Bundesland)" einzugeben. Alles, was auf ".gov" endet, ist in der Regel ein guter Anfang, da es auf eine Regierungsseite hinweist.

Sobald Ihr Unternehmen eingerichtet ist, benötigen Sie eine Employer Identification Number (EIN). SSN für Ihr Unternehmen. Sie können sich online anmelden: Geben Sie "IRS" & "EIN" in eine Suchmaschine ein, um den Link zur Online-Registrierung zu finden.

Sobald Sie Ihr EIN haben (das Sie normalerweise sofort online bekommen können), Sie können ein Geschäftsbankkonto für Ihr Unternehmen eröffnen. Dieser Schritt ist sehr, sehr wichtig. In der Aufregung der Dinge, werden viele Menschen in den täglichen Geschäften mit der Führung eines Unternehmens gefangen und verwenden ihre persönlichen Konten, um Geschäftsausgaben zu bezahlen. Dies stellt nicht nur einen buchhalterischen Albtraum am Ende des Jahres dar, sondern es könnte Probleme für Sie mit dem IRS darstellen, wenn Sie Ihre persönlichen und geschäftlichen Finanzen nicht getrennt halten.

Sobald Sie Ihre Wenn Sie geschäftlich tätig sind, müssen Sie möglicherweise Ihr Unternehmen bei Ihrem Landkreis oder Ihrer Stadt anmelden, um eine Gewerbeberechtigung zu erhalten. Sie können zunächst beim Rathaus oder beim Büro des County Clerk anrufen, um sich zu erkundigen, ob Sie eine Gewerbeerlaubnis für eine Stadt / einen Kreis benötigen oder nicht.

zusammenfassen:

1. Setzen Sie Ihr Unternehmen gesetzlich ein

2. Holen Sie sich Ihre EIN # und richten Sie ein Geschäftskonto ein

3. Bewerben Sie sich für eine Business-Lizenz

4. Wenn Sie Konservierungsarbeiten durchführen möchten, legen Sie fest, ob Sie eine Bauunternehmerlizenz benötigen

Versicherungen abschließen

Sie müssen unbedingt eine gewerbliche Haftpflichtversicherung und eine Ausgleichsversicherung, um Ihr Geschäft zu führen. Nicht nur ist eine Versicherung unerlässlich, um sich vor der Haftung zu schützen, sondern auch diejenigen, die bei einem Arbeitsunfall für Sie arbeiten, aber viele Vermögensverwaltungsgesellschaften werden nicht mit Ihnen Geschäfte machen, wenn Sie ihre Mindestversicherungsanforderungen nicht erfüllen.

Die Versicherung wird wahrscheinlich einer Ihrer größten Anlaufkosten sein, aber die meisten Versicherungsgesellschaften erlauben Ihnen, die Prämie auf einer monatlichen (anstatt einer jährlichen) Basis zu zahlen, was diese Kosten auf jeden Fall erschwinglicher macht.

Allgemeine Haftpflichtversicherungen können Folgendes abdecken: Körperverletzung, Sachschäden, vertragliche Haftung, Personen- und Werbeschaden, Berufshaftpflichtversicherung (auch bekannt als Errors & Omissions (E & O) -Versicherung, diese Versicherung schützt Sie und Ihr Unternehmen vor Rechtsstreitigkeiten, die durch Anklage wegen Berufsvernachlässigung oder Nichterfüllung Ihrer Berufspflichten), gemietete Auto- und Nicht-Selbsthaftung und Schirmhaftung.

k direkt mit Ihrem Versicherungsagenten, um eine bessere Vorstellung vom Ausmaß der Deckung zu erhalten, die durch ihre spezielle Police bereitgestellt wird und die am besten für Ihre individuellen Bedürfnisse geeignet ist

Workers 'Compensation Insurance ist in den meisten Staaten erforderlich, wenn Sie W2-Angestellte und einige Zustände verlangen auch Ihre Versicherung, um Ihre 1099 Fremdfirmen auch zu umfassen. Workers 'Compensation ("Workers' Comp") deckt die medizinischen und Invaliditätsausgaben Ihrer Mitarbeiter im Zusammenhang mit arbeitsbedingten Erkrankungen und Verletzungen am Arbeitsplatz ab.

In den Staaten, in denen Sie nicht verpflichtet sind, Ihre 1099 Auftragnehmern, die sie benötigen, um nachzuweisen, dass sie eine eigene Arbeitsunfallversicherung haben. Obwohl es verlockend ist, die finanzielle Belastung durch die Aufrechterhaltung einer Police auf Ihre 1099 Vertragspartner zu verlagern, sind Sie in der Realität wahrscheinlich besser dran, die Kosten der gesamten Mitarbeitervergütung zu übernehmen (alle W2-Mitarbeiter und 1099 Vertragspartner). Der Grund ist, dass es schwierig ist, nur unabhängige Auftragnehmer zu finden, die ihre eigene Politik haben. Außerdem hat diese Branche einen so hohen Umsatz, dass Sie, wenn Sie diese Beschränkung auf Ihre unabhängigen Vertragspartner legen, wertvolle Zeit und Einkommensverluste verschwenden, wenn Sie in Eile Ersatz finden wollen.

Hier ist ein großer Tipp: Manchmal kann eine "Pay-as-you-go" -Versicherung erhalten, bei der die Prämien der Arbeiterunfallversicherung auf der tatsächlichen Lohnsumme und nicht auf einer geschätzten Summe basieren. Dies ist ideal für Unternehmen, die gerade erst anfangen oder eine schwankende Arbeitsbelastung haben. Geben Sie "pay as you go worker comp" in eine Suchmaschine für Ergebnisse in Ihrer Region ein.

Als zweiten Tipp verwenden wir seit Jahren Farmers Insurance und haben immer einen ausgezeichneten Kundenservice und großartige Tarife. Nur Google "Farmers Insurance" für einen Agenten in Ihrer Nähe.

Foreclosure Cleanup v.s. Property Preservation Services

Wie der Name schon sagt, als eine Abschottungsfirma, werden Sie alle Müll im Haus (auch ein "Trashout oder ein" Junk-out "), wie Auch die Reinigung des Innenraums des Hauses.Sie können auch aufgefordert werden, Fahrzeuge auf dem Grundstück zu entfernen.Normalerweise sind Zwangsvollstreckungs-Unternehmen auch für die Durchführung einer grundlegenden Landschaftsreinigung verantwortlich, die beinhaltet, dass jeder Müll von der Front / Hinterhöfen schleppen, schneiden das Gras und Trimmen Bäume / Sträucher.

Aufräumen der Eigenschaft ist das Ausmaß der Dienstleistungen von einer Abschottung Cleanup Company angeboten, während eine Property Preservation Company ist auch in die "Sicherung" der Eigenschaft und die "Erhaltung" beteiligt die Liegenschaft.

Hier sind einige der Dienstleistungen, die eine Denkmalschutzfirma anbietet (beachten Sie, dass eine Denkmalschutzfirma in der Regel auch Aufräumarbeiten anbietet):

Sicherung der Liegenschaft

o Erstbesichtigungsprüfung

o Änderungen sperren

o Verpflegung von Fenstern und Türen

o Temporäre Dachreparatur

o Sicherung von Schwimmbädern

Erhalt der Liegenschaft

o Außenreinigung

o Verlassener Fahrzeugabtransport (Autos, Boote usw.)

o Entfernung von Innenmüll (Junk-out)

o Sondermüllentsorgung

o Innenreinigung inkl. Teppichreinigung

o Fensterwaschen / Graffitientfernung

o Fensteraustausch

o Pooldienste (Entwässerung, Säurewäsche, Wartung usw.)

o Schädlingsbekämpfung

o Hofpflege / Landschaftsbau

o Schneeräumung

o Winterisierung

o Rinnenreinigung

o Druckwaschung

o Teppichentfernung & Ersatz

o Fliesen- / Bodenreparaturen

o Malerei

o Reparatur von Spannbeton / Trockenbau

o Tischlerreparaturen

o Reparatur und Austausch von Sanitärobjekten

o Brand- und Schimmelsanierung

o Zaunreparatur

Hier sind ein paar Dinge zu beachten, wenn Sie den Umfang der Dienstleistungen bestimmen wollen, die Sie anbieten wollen:

Für die Foreclosure Cleanup Company ist im Allgemeinen keine Contractors 'License erforderlich, wird wahrscheinlich für Erhaltungsfirmen benötigt, die über einen bestimmten Dollarwert arbeiten (normalerweise $ 500 – $ 1000 +). Manchmal kann diese Lizenz erworben werden, indem man an einem Kurs teilnimmt und einen Test erfolgreich bestanden hat, während andere Staaten vorherige, überprüfbare Branchenerfahrungen erfordern.

Die Versicherungsprämien sind tendenziell höher bei Unternehmen, die Konservierungsdienstleistungen anbieten. ein "Generalunternehmer". Das Einnahmepotential ist jedoch viel höher, da Konservierungsdienste von einigen Tausend Dollar aufwärts anstatt von 800 bis 1500 Dollar für jede Säuberung laufen.

In der Regel werden die Leute anfänglich nur die Zwangsverwertungsdienste anbieten. Wenn die Dinge dann wieder anziehen, fügen sie der Liste der von ihnen angebotenen Dienste Erhaltungselemente hinzu. So können sie ihren Fuß in die Tür bekommen, ohne vorher viel Geld für die Gründung ihrer Firma aufwenden zu müssen.

Quelle der richtigen Ausrüstung & Werkzeuge

Tolle Sache über den Start einer Zwangsversteigerung Unternehmen ist, dass die anfänglichen Aufwendungen sind sehr niedrig, wie viel der Ausrüstung und Werkzeuge für die Reinigung Zwangsvollstreckungen benötigt finden Sie wahrscheinlich in Ihrer eigenen Garage:

o Reinigungschemikalien (dh Allzweckreiniger , Desinfektionsmittel, WC-Reiniger, Fensterreiniger)

o Reinigungsmittel (Besen, Mop, Scrub Pads)

o Staubsauger

o Müllsäcke und Schaufeln

o Arbeitshandschuhe und Einweghandschuhe aus Kunststoff

o Rasenmäher & Rasengeräte

o Schubkarre

Für die kleineren Gegenstände, die Sie nicht zur Hand haben, schauen Sie in Ihrem örtlichen Dollarladen nach. Ihre Preise sind unschlagbar und sie haben normalerweise die gleichen Chemikalien und Reinigungsmittel wie die anderen Einzelhändler. Sobald Sie anfangen, etwas Volumen zu tun, erwägen Sie, für Ihre Vorräte bei Sam's Club oder Costco einzukaufen, um Ihre Ausgaben niedrig zu halten.

Sie können gebrauchte Ausrüstung in der großen Form auch finden (wie Staubsauger) Morgengarage / Yardverkäufe. Wenn Sie ein "Re-Use" -Zentrum oder eine Heilsarmee haben, sollten Sie auch dort nachsehen, da sie oft Staubsauger und andere kleine Ausrüstungsgegenstände oder Gartengeräte zum Verkauf haben.

Zum Transportieren von Schrott benötigen Sie eine Art Anhänger und ein Fahrzeug, das groß genug ist, um es zu ziehen. Wenn Sie keinen Lastwagen und keinen Anhänger haben, können Sie sich immer den Truck eines Freundes ausleihen und einen Anhänger von U-Haul mieten oder einfach einen fahrenden Lastwagen von U-Haul mieten. (Denken Sie jedoch daran, dass Ihnen bei der Anmietung eines Umzugwagens ein Tagessatz plus ein Meilenzuschlag berechnet wird. Wenn Sie Ihren eigenen Lastkraftwagen benutzen und nur den Sattelzug mieten, fällt Ihnen nur der Tagesmietpreis für der Anhänger.)

Manchmal müssen Sie eine Eigenschaft reinigen, die keinen Strom oder Wasser hat. Für den Fall, dass keine Elektrizität vorhanden ist, benötigen Sie einen Generator, um die Staubsauger und andere elektrische Geräte zu betreiben. Diese können bei Lowe's oder Home Depot gemietet werden und sind eine viel bessere Alternative zum Kauf eines Outright, es sei denn, Sie werden es regelmäßig verwenden (ein neues wird Sie über $ 500 + laufen).

Um Kosten zu sparen, ist es am besten, Ausrüstung am Anfang zu mieten.

Wenn Sie aufstehen und gehen, lohnt es sich vielleicht, sich eine eigene Ausrüstung anzusehen. Überprüfen Sie die Online-Kleinanzeigen (wie Craigslist, Kijiji und Backpage) für gebrauchte Anhänger, Generatoren usw. Sie sollten auch bei U-Haul nachsehen, da sie in letzter Zeit einige ihrer Überladewagen verkauft haben.

Bleiben Sie bei der Arbeit sicher

Als Unternehmer sind Sie dafür verantwortlich, Ihre Mitarbeiter während der Arbeit sicher zu halten. Sicheres Arbeiten ist von größter Bedeutung für die Gesundheit Ihrer Mitarbeiter und den Ruf Ihres Unternehmens (und hält Ihre Versicherungsprämien niedrig). Es ist zwingend notwendig, dass Sie Sicherheitsfragen überprüfen, bevor Sie jemandem erlauben, an der Arbeit zu arbeiten – Sie müssen sowohl Sicherheitstraining im Klassenzimmer als auch am Arbeitsplatz für alle Neueinstellungen anbieten.

Jetzt muss es nicht sein etwas Phantasievolles; Sie können 20 – 30 Minuten damit verbringen, Sicherheitsrichtlinien, sichere Arbeitspraktiken zu überprüfen und Fragen zu beantworten, und dann werden Sie fertig sein! Vergewissern Sie sich, dass sich Personen bei der Besprechung an- und abmelden und dokumentieren, dass eine Sicherheitsbesprechung stattgefunden hat.

Es ist auch sehr wichtig, dass Sie sich mit den OSHA- und Sicherheitsstandards sowie den Gesundheits- und Sicherheitsrisiken vertraut machen. mit dieser Branche verbunden, so dass Sie Ihre Mitarbeiter sicher halten können, vermeiden Sie Unfälle und kostspielige Geldstrafen. Sie finden den OSHA Pocket Guide zur Konstruktionssicherheit (kurz und leicht zu lesen) auf der Hauptseite (OSHA DOT gov), indem Sie nach dem Namen des Berichts suchen.

Eine weitere Möglichkeit, Ihre Mitarbeiter und Ihr Unternehmen zu schützen ist sicherzustellen, dass Sie Referenzen überprüfen, bevor Sie jemanden einstellen. Bestehen Sie darauf, dass sie nicht verwandte Referenzen auflisten (d. H. Nicht Mutter, Schwester oder bester Freund) und stattdessen Referenzen von früheren Arbeitgebern oder jemandem, den sie beruflich kennen, auflisten. Wir führen auch Drogentests und Hintergrundkontrollen durch – es mag für manche paranoid klingen, aber die Sicherheit unserer Mitarbeiter, des Eigentums unserer Kunden und des Rufs unseres Unternehmens ist viel zu wichtig, um nicht 20 Dollar für einen Hintergrund- oder Drogentest auszugeben.

Preis Ihre Dienstleistungen Right

In dieser Branche gewinnt der niedrigste Preis immer das Gebot (es sei denn, der niedrigste Bieter hat eine schreckliche Erfolgsbilanz, Arbeit nicht zu erledigen und ist absolut verantwortungslos und unprofessionell. In diesem Fall hat das Unternehmen nur "Ruf-Selbstmord" begangen und wird nie wieder eingestellt werden. Kreditgeber möchten nicht mehr als sie auf diesen Eigenschaften ausgeben müssen, so dass Sie sicherstellen wollen, dass Sie Ihre Dienstleistungen mit den marktüblichen Kursen vergleichen (aber zur gleichen Zeit bewertet, damit Sie noch einen großen Gewinn machen und don lasst kein Geld auf dem Tisch liegen.

Für die Beseitigung von Zwangsvollstreckungen gehen die meisten Banken davon aus, irgendwo zwischen 500 und 1500 Dollar für eine Säuberung (Müllabfuhr, Innenreinigung und anfängliche Landschaftsreinigung) auszugeben. etwas mehr oder weniger, abhängig von Ihrer Region. Es ist wichtig zu wissen, dass die meisten Kreditgeber "Preisobergrenzen" für die Höchstbeträge, die sie für Dienstleistungen zahlen, vorgeschrieben haben.

Wenn Sie auch Erhaltungsdienste anbieten, ist eine großartige Website, die wir bereits verwendet haben. Bestimmen Sie unsere Preise für Reparaturen ist www.CostEstimator.com für die Marktpreise für Baukosten – Sie können eine kostenlose 30-Tage-Testversion erhalten (keine Notwendigkeit, Kreditkarte eingeben – es ist wirklich kostenlos!). Es werden mehr als 3.000 Kostenpositionen für mehr als 210 lokale, geografische Regionen angepasst, um Ihr Gebot zu erstellen, und Sie können beliebig viele weitere hinzufügen. Wenn du dich nach der Verhandlung anmelden willst, ist es nur $ 15 pro Monat.

Vermarkte deine Dienste

Es stimmt – "es passiert nichts, bis jemand etwas verkauft". und du musst dort hinausgehen und dein Geschäft verkaufen, verkaufen und verkaufen. Sobald Sie ein paar Jobs erledigt haben, werden Sie feststellen, dass Mundpropaganda und Empfehlungen einen großen Pool an neuen Jobs für Sie bereitstellt. In der Zwischenzeit müssen Sie jedoch alles tun, um Ihre Kunden wissen zu lassen, dass Sie existieren.

Ein großer Teil der Arbeit wird aus den Beziehungen entstehen, die Sie mit Immobilienmaklern ("Immobilienmaklern") aufbauen, die Eigenheime auflisten (oft als REO-Listings bezeichnet). Sie werden oft beauftragt, die Reinigung und Reparatur von neuen Angeboten durch die Vermögensverwaltungsfirma anzubieten, so dass Sie sicherstellen wollen, dass die Agenten in Ihrer Gegend wissen, dass Ihr Unternehmen diese Art von Arbeit erledigt.

A Eine gute Möglichkeit herauszufinden, welche Immobilienmakler in Ihrer Region REOs auflisten, ist, online zu den REO-Websites der Großbanken zu gehen und die Kontaktinformationen für die Listing-Agenten (Name, E-Mail, Telefonnummern) zu "data mine". Es kann eine mühsame Arbeit sein, aber es lohnt sich auf jeden Fall.

Hier ein Beispiel für eine Bank REO-Seiten, um mit dem Sammeln von Grundstücksmaklerinformationen zu beginnen

WELLS FARGO Premier Asset Services): pasreo.com/pasreo/images/pas_logo.jpg

HINWEIS: Um auf Agenteninformationen zuzugreifen, wählen Sie den Status aus und klicken Sie auf Suchen. Wählen Sie anschließend jeden Eintrag einzeln aus und klicken Sie auf "Druckeigenschaftenbericht CVS". Jede Auflistung und die entsprechenden Informationen (wie Agentenname, Telefonnummer und E-Mail) werden in einer Excel-Tabelle erstellt. Sie können auf die Seite zugreifen

Vergessen Sie nicht, ein paar Tage später einen Anruf zu tätigen. Seien Sie nicht schüchtern, wenn Sie den Immobilienmakler fragen, ob er / sie auch noch Jobs für Sie bietet – die meisten von ihnen sind sehr zuvorkommend und bereit, einer neuen Firma die Möglichkeit zu geben, Schätzungen vorzulegen.

Weg Aufträge werden durch große Asset Management-Unternehmen (auch als Marketing & Management-Unternehmen, REO Field Service-Unternehmen und Property Management Companies). Im Wesentlichen sagt der Kreditgeber, "ok – ich habe Tausende von Eigenschaften loszuwerden. Hier, nationale ABC Asset Management Company: sauber, reparieren und verkaufen diese Eigenschaften für uns". Und die nationale Vermögensverwaltungsgesellschaft wird dann die Arbeit an örtliche Zwangsvollstreckungs- und Eigentumserhaltungsunternehmen weitervergeben. Um für diese Unternehmen zu arbeiten, müssen Sie in der Regel Ihr Unternehmen als potenziellen Lieferanten anmelden. Oft kann dies online geschehen.

Es gibt sowohl positive als auch negative Aspekte, die mit der Arbeit für die größeren Unternehmen verbunden sind. Auf der positiven Seite werden Sie wahrscheinlich einige Projekte zur Bearbeitung erhalten, so dass Sie relativ beschäftigt bleiben. Auf der negativen Seite wollen sie normalerweise, dass Sie "Großhandelspreise" anbieten und nicht bis 30 – 60 Tage zahlen, nachdem Sie sie für die Arbeit in Rechnung stellen. Wenn Sie für eines dieser Unternehmen arbeiten, erhalten Sie jedoch die Erfahrung, die Sie benötigen, um mehr Arbeit zu verrichten.

Weitere mögliche Kunden sind Großinvestoren (Investorengruppen, die auf den Auktionen Zwangsversteigerungen erwerben und diese dann verkaufen). zu kleineren Investoren zu einem Großhandelspreis), Investoren, Vermieter, Hausverwaltungen, Immobilienmakler usw.

Sie sollten auch erwägen, an Ihren lokalen Netzwerkveranstaltungen wie den Handelskammerversammlungen und lokalen Investorentreffen teilzunehmen. bestellen Sie Ihre Karte und vernetzen Sie sich mit potentiellen Kunden. Je mehr du da rauskommst, desto größer ist die Chance, dass du tolle, langjährige Kunden gewinnen kannst!

Das ist definitiv eine aufregende Branche und sehr profitabel für diejenigen, denen es nichts ausmacht. Deine Hände ein bisschen schmutzig machen! Viel Glück!

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Fertige Intarsienholzarbeiten – Wie viel kann ich verkaufen?

Für wie viel kann ich meine Intarsienholzarbeiten verkaufen? Das ist die Frage, die mir ständig gestellt wird. Ich weiß also, dass zumindest einige von euch darüber nachdenken, ihre Arbeit zu verkaufen.

Wie viel sind sie wert?

Frühe Tage – ein typischer Fall

Du hast eine neue und aufregende Holzbearbeitungs-Fertigkeit namens Intarsia begonnen. Du kannst nicht genug davon bekommen. Ihre Familie und Freunde sind wirklich beeindruckt von dem, was Sie machen. So findet jedes neue Stück leicht ein Zuhause.

Gerne geben Sie Ihre fertigen Stücke an Ihre engste Familie und Freunde weiter. Aber dann beginnen Freunde von Freunden Stücke zu wollen. Es fällt Ihnen ein, dass, während Sie mit Sicherheit Spaß daran haben, sie zu machen, andere Kosten als Ihre Zeit anfallen. Und obwohl Sie nicht das Gefühl haben, für Ihre Zeit bezahlt zu werden, wäre es schön, eine Art Rückkehr für Ihre Arbeit zu erhalten.

Mid Intarsia Crisis

Nun, vielleicht keine Krise, aber jetzt fängst du an zu denken, dass es vielleicht gut wäre, ein paar Intarsienstücke zu verkaufen, um die Kosten wieder hereinzuholen. Und wie viel einfacher ist es, den Chef dazu zu bringen, einer neuen Maschine in Ihrer Werkstatt zuzustimmen, wenn Sie eine Rückkehr zeigen. "Nun, liebstes Herz, ich habe schon ein paar Bob gemacht und mit diesem Geld kann ich eine brandneue kaufen – gib deine Präferenz hier ein – damit ich meine Intarsie noch effizienter machen kann und dann werde ich leicht in der Lage sein, den neuen Kaffeetisch zu kreieren, den Sie schon immer wollten und so reich verdienen. " Woffle wofle woffle.

Die große Frage – "Wie viel wert sind sie?

" Wie lang ist ein Stück Schnur?

Die goldene Regel. "Sie sind es wert, was auch immer die Kunden für sie bezahlen werden."

Was dir eigentlich nichts sagt. Betrachten wir also ein paar Preisszenarien.

Der akademische Ansatz

Ein Master-Abschluss in Betriebswirtschaft wird Sie dazu veranlassen, so etwas zu tun. Berechnen Sie zunächst Ihre Gesamtproduktionskosten.

Materialkosten

* Holz einschließlich aller Abfälle – $ Sehr wenig

* Sperrholz – $ A tiny

* Kleiderbügel aus einem Laden – ein paar Cent

Verbrauchsmaterial

* Sandpapier – mehr als man denkt, aber noch nicht viel

* Kleber – noch ein paar Cent

* Lack oder Öl – Ein paar Dollar

Overheads

* Werkstattmiete – es könnte Ihre Garage sein, aber irgendwer musste dafür etwas bezahlen.

* Telefon

* Strom

* Besen zum Kehren

* yadda yadda yadda

Marketing

* Standkosten auf dem örtlichen Flohmarkt / Kofferraumverkauf

* Fahrtkosten zur Anreise

* Deine Zeit sitzt den ganzen Tag hinter dem Stall

Gewinn

* Die Creme auf dem Gipfel, die du über deinen Lohn verdienst, um dein eigenes Geschäft zu führen. Und jetzt der Große.

Labor

* Ihr örtlicher Mechaniker verlangt 50 $ (oder 60 $ oder 70 $) pro Stunde, um Ihr Auto zu reparieren. Und es ist wahrscheinlich der erste Lehrling, der die Arbeit trotzdem gemacht hat. Es hat Ihnen 84 Stunden gekostet, um Ihr Meisterwerk zu machen (Sie haben die Stunden sorgfältig notiert) und es sieht fabelhaft aus. Du bist nicht gierig, also ist vielleicht $ 20 pro Stunde okay. Das macht $ 1680 plus die $ 50 für alle Materialien usw. $ 1700 +. Wahrscheinlich nicht auf dem örtlichen Flohmarkt.

Okay, lass uns weniger ehrgeizig sein und für 5 Dollar pro Stunde arbeiten, ich brauche eigentlich nichts, das ist nur ein Hobby. Und ich bin mir sicher, dass ich diese Stunden falsch verstanden habe. Lasst uns so tun, als wären es nur 40 Stunden Arbeit. Also $ 200 plus ein bisschen mehr für Materialien, nennen wir es $ 220 alle auf. Nun, das klingt vernünftiger. Also nicht mit dem Geschäftsabschluss, was wir tatsächlich getan haben, ist eine Vermutung über den Preis gemacht. Sicher gibt es einen besseren Weg. Du hast recht. "

Eine Seite Den ganzen Tag in der heißen Sonne auf einem Flohmarkt sitzen und auf einen $ 220 in der Tasche werden gelegentlich passieren, aber nicht regelmäßig und zuverlässig. Oh, sagst du, aber wenn du deine Arbeit in eine lokale Galerie bringst, wollen sie 40% oder 50% oder mehr für sich. Und alles, was sie tun müssen, ist es an ihre Wand zu hängen, ich musste all den harten Yakka machen, um es zu machen. Autobahnraub. Aber wenn man auf der Galerie unterwegs ist, muss man nicht den ganzen Tag herumhängen, jeden Tag nach Kunden suchen. Sie tun das. Dafür zahlst du sie. Und sie müssen das Geld ausgeben, damit ihre Galerie gut aussieht, nicht du. Wir haben immer versucht, hochwertige Holzarbeiten zu machen, damit wir die besten Galerien im Land interessieren könnten. Weg zu gehen. Glücklich, ihren Schnitt zu bezahlen, solange sie sie überholen lassen.

Die Zwei-Monats-Regel

Ich nehme meine fertigen Holzarbeiten zu den lokalen Bastelgalerie und sprechen Sie mit dem Besitzer. Nach einiger Diskussion kamen wir zu einem vereinbarten Startpreis und seinem Prozentsatz. Hören Sie dem Besitzer zu. Wenn sie gut sind, kennen sie ihren Markt. Deine schöne Intarsia wird an die Wand gehängt. Hoffentlich das Erste, was der Kunde sieht, wenn er zum ersten Mal in die Galerie geht.

* Wenn die Arbeit in weniger als zwei Monaten verkauft wird, ist sie zu billig.

* Wenn es länger dauert als zwei Monate zu verkaufen, ist zu teuer.

* Und du hast es erraten, wenn es in etwa zwei Monaten verkauft wird, ist der Preis genau richtig.

Das erste Mal habe ich 2 Frosch mitgenommen Intarsien am Donnerstag. Sie verkauften beide an diesem Wochenende. Preislich zu billig, aber ich wusste, dass es einen Markt gab.

Okay, jetzt weißt du den Preis, für den du sie verkaufen kannst. Aber vielleicht verdienen Sie immer noch nur 5 $ pro Stunde, basierend auf der Zeit, die Sie gebraucht haben, um den ersten zu machen.

Was haben Sie also gewonnen? Das Wissen, dass Sie von Ihren Kunden nicht erwarten können, dass sie zahlen. für deine Ineffizienz.

Was kannst du dagegen tun? Es gibt viele Möglichkeiten, Ihre Produktion zu optimieren. Du wirst deinen 20. Frosch viel schneller machen als der erste. Wenn Sie mehr Erfahrung haben, werden Sie alle Arten von Abkürzungen finden. Aber das ist ein anderer Artikel.

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Source by Steve Bundred

Immobilienfinanzierung für Ausländer in Thailand

Sind Ausländer in Thailand für Immobilienfinanzierungen zugelassen? Können Ausländer in Thailand Geld leihen, um eine Villa oder Eigentumswohnung zu kaufen?

Suchen Sie eine Villa, eine Eigentumswohnung oder ein anderes Grundstück in Thailand? Und brauchen Sie Finanzen? Dann scannen Sie diesen Bericht mit allem, was Sie über Immobilienfinanzierung für Ausländer im Land des Lächelns wissen müssen.

Immobilienfinanzierung für Ausländer in Thailand ist heutzutage möglich. Aber in der Vergangenheit konnten Ausländer in der Regel keine Hypothek von lokalen thailändischen Banken erwerben, um ihre Traumwohnung oder Poolvilla am Strand zu finanzieren, da die meisten Geldbetriebe in Thailand Thailändischen Staatsbürgern und thailändischen Unternehmen lediglich die Finanzierung von Immobilienkäufen ermöglichten.

Aber 2005 änderten sich die Dinge, als ich sah, wie Bangkok Bank PLC Kredite an Ausländer in ihrer Filiale in Singapur vergab, und noch einmal 2008, als ich sah, dass die Bangkok Bank letztendlich Auslandsanleihen über ihre in Thailand ansässigen Zweigniederlassungen ausgab, wie wir sie in unseren Heimatländern sehen.

In der Vergangenheit war die Hypothekenkreditgewährung von einheimischen Banken an Nicht-Thai-Staatsangehörige in Thailand geradezu außergewöhnlich, aber in letzter Zeit habe ich tatsächlich eine beträchtliche Änderung in der Politik gesehen, um Ausländern einen beschränkten Zugang zu Finanzierung zu ermöglichen. [19459002

Anfangs wurde dies durch die Bereitschaft der thailändischen Regierung ausgelöst, den Tourismus zu steigern und die wirtschaftliche Entwicklung in Thailand zu stimulieren.

Wenn wir eine Immobilie in unserem Heimatland kaufen wollen, ist eines der wichtigsten Dinge, die wir in Betracht ziehen, die Finanzierung.

Unabhängig davon, ob Sie über ausreichende Finanzierung und Liquidität verfügen, wird die Finanzierung größtenteils als eine Möglichkeit, unsere Investitionen zu glätten.

Für Menschen mit geringerem Zugang zu Finanzierung ist die Finanzierung ein sehr wichtiges Mittel, das sie nutzen, um das Haus ihrer Träume zu besitzen.

Thailand unterscheidet sich nicht von anderen Land in diesem Fall, da die meisten Banken (aber nicht alle) in Thailand Kredite für Immobilienkäufe an einheimische thailändische und thailändische Firmen vergeben, die in erster Linie auf ähnlichen Kriterien basieren, die wir in unseren Heimatländern gewohnt sind.

Aber für Ausländer enden die Ähnlichkeiten hier beim Kauf von Immobilien in Thailand!

Einige thailändische Banken bieten zwar Ausländern Hypotheken an, aber sie stellen dem Ausländer recht strenge Bedingungen auf, um sich zu qualifizieren.

insgesamt wichtiger Zustand ist, dass das Eigentum im eigenen Namen des Ausländers gehalten werden muss und daher sollte das Eigentum als Condo unter dem Condominium Act registriert werden, da Ausländern nicht erlaubt ist, andere Arten von Immobilien in Thailand zu besitzen.

der Käufer muss mindestens 30% unten bezahlen, der Rest 70% über 3 bis 20 Jahre, abhängig vom Alter des Kreditnehmers.

Sie können nur in der Bank Geld leihen, wenn Sie jünger als 65 Jahre sind – und die Hypothek muss vollständig zurückgezahlt werden, wenn Sie 65 Jahre alt werden. Wenn Sie also heute 55 Jahre alt sind, können Sie das Geld für 10 Jahre ausleihen.

Die Bangkok Bank PLC war das erste Finanzinstitut in Singapur, das diese Art von Finanzierungsdienstleistungen für Ausländer bereitstellte. Aber im Jahr 2011 sah ich meinen ersten Immobilienmandanten bei der United Overseas Bank (UOB) in Singapur und bot meinem Kunden einen Kredit an, damit er seine Traumwohnung in Phuket kaufen konnte.

Und hey … die Zinsen Rate ist nicht so schlecht: 5,25% pa wenn das Darlehen in USD ist. Wenn in SGD die Zinsen 7% p.a. (Schauen Sie besser auf deren Website nach.)

Es handelt sich um ein relativ neues System für die UOB, das jetzt auch auf dem thailändischen Markt mit mehreren Büros in den meisten Provinzen angeboten wird.

Gleichzeitig sind auch mehrere andere thailändische Finanzinstitutionen, darunter die Siam Commercial Bank, die Kasikorn Bank und die Tisco Bank, an Bord gesprungen und ich habe kürzlich auch herausgefunden, dass Sie als Ausländer auch Geld in "The World's Local Bank" HSBC leihen können. Das sind großartige Neuigkeiten für "Farangs" in Thailand, nicht wahr?

Ich stelle auch fest, dass HSBC Hypotheken auf allen Arten von Immobilien in Thailand anbietet, die nicht nur auf Eigentumswohnungen beschränkt sind, aber ich denke, das ist von Fall zu Fall und ob der Ausländer mit einem thailändischen Staatsangehörigen verheiratet ist oder nicht. In diesem Fall kann ich mir vorstellen, dass der Ausländer und seine thailändische Ehefrau das Darlehen und das Eigentum teilen werden; die thailändische Ehefrau / der Ehemann wird das Land besitzen, und der Ausländer wird das Eigentum auf dem Land besitzen.

Ich finde diese Lösung für den Ausländer viel besser und sicherer als einen 30-jährigen Pachtvertrag über das Land, denn wenn es abläuft er wird das Grundstück nicht mehr besitzen; diese Eigenschaft wird dann im Besitz des Eigentümers des Landes sein.

Auch wenn die thailändische Ehefrau stirbt, wird die Bank sicher sichern, dass der Ausländer sein Haus nicht verliert, da die Bank dafür sorgen, dass der Ausländer die monatlichen Hypothekenzahlungen weiter bezahlt.

Ich finde es wirklich gut, dass wir jetzt in diesem Bereich eine (hoffentlich heftige) Konkurrenz sehen und in Zukunft die Position des Ausländers Thailands mit Banken versuchen, die anderen Parteien mit wettbewerbsfähigeren Raten zu übertreffen. Ich begrüße mit offenen Armen den Eintritt von UOB und HSBC in diesen Nischenmarkt und hoffentlich ist dies der Beginn einer neuen Ära der Finanzierung für Ausländer in Thailand.

L in Thailand

Die Konditionen für Darlehen in Thailand hängen von der Politik der Bank of Thailand für jedes Geschäftsjahr ab. Die Richtlinien können von Jahr zu Jahr unterschiedlich sein, also handeln Sie schnell, wenn Sie das Boot nicht verpassen! Die Konditionen hängen auch weitgehend von der eigenen Bank ab, die der Bank of Thailand ähnlich ist und von Jahr zu Jahr variiert.

Banken in Thailand geben in der Regel Privatkredite an Personen, darunter VISA und Mastercard, Geschäftskredite, Privatkredite für die Ausbildung oder medizinische Behandlung und natürlich den Kauf einer Eigentumswohnung oder eines Mercedes-Benz.

Diese Kreditfazilitäten sind auch vorbehaltlich der Politik jeder Bank auf dem Markt für "Farangs", die in Thailand leben und arbeiten.

Um für diese persönlichen Darlehen für den Kauf einer Eigentumswohnung zu qualifizieren, müssen einige Bedingungen erfüllt werden, und ist es sehr wichtig für Sie zu bemerken, dass diese Darlehen in der Regel auf den wahren Marktwert der Eigentumswohnung und dies basiert immer auf der eigenen Bewertung der Bank. Und das überrascht die Fremden oft, weil die Bewertung der Bank oft (um nicht immer zu sagen!) Niedriger ist als der Marktwert!

Hier ein Beispiel:

– Sie wollen kaufen als Eigentumswohnung vom Verkäufer mit 5 Millionen THB bewertet.

– Sie wissen, dass Sie nur max. 70% des Preises, also müssen Sie 1,5 Millionen THB abbezahlen und die Bank wird Ihnen 3,5 Millionen THB plus Zinsen leihen.

– Aber jetzt schätzt die Bank die Wohnung auf nur 3,5 Millionen THB. – Sie bieten Ihnen also ein Darlehen von 2,45 Millionen THB an.

– Das lässt Sie mit einer Anzahlung von 2,55 Millionen THB statt der 1,5 THB, die Sie ursprünglich abbezahlen konnten.

zweites wichtiges Kriterium ist die Qualifikation des Ausländers. Diese werden unten in der Folge begonnen:

– Eine einjährige Arbeitserlaubnis oder eine thailändische Aufenthaltsgenehmigung.

– Eine Arbeitsbescheinigung, die Ihre Arbeitsjahre in Thailand und Ihr Jahresgehalt bescheinigt.

– Die Bank kann die Firmenunterlagen des Arbeitgebers anfordern.

– Die Bank führt in der Regel Bonitätsprüfungen bei Ihnen durch.

– Das Alter in Verbindung mit der Leihfrist sollte 65 Jahre nicht überschreiten. (Wenn Sie sagen, dass Sie 55 Jahre alt sind, beträgt Ihre Leihfrist 10 Jahre.)

– Sie müssen einen stabilen und sicheren Arbeitsplatz haben.

monatliche Rate.

Sie müssen der Bank auf Antrag auch folgende Dokumente vorlegen:

– Kopie des Passes und / oder Dienstausweises.

– Heiratsurkunde anwendbar.)

– Einkommensbestätigung und Kopien von Kontoauszügen.

– Kopien von Urkunden über Grund und Boden, Kaufverträge.

Bei Beantragung eines Darlehens Ich rate Ihnen, sich umzuschauen und nicht das erste Angebot anzunehmen, das Sie erhalten, da die Zinssätze von Bank zu Bank variieren … also das beste Angebot machen!

TIPP:

Falls Sie sich nicht sofort für eine Hypothek qualifizieren, könnten Sie eine Mietstruktur nutzen, um Ihre Traumimmobilie erschwinglicher zu machen. Bis jetzt ist der Mietvertrag mit Kaufoption der beste Weg. Bitte beachten Sie, dass jeder Mietvertrag mit einer Laufzeit von mehr als 3 Jahren in der Eigentumsurkunde des Landbüros registriert werden muss. Die meisten thailändischen Anwälte können diese Transaktion in Ihrem Namen gegen eine geringe Gebühr durchführen. Aber ich schlage vor, dass sich deine thailändische Ehefrau (wenn du eine hast) darum kümmert, da sie eigentlich nicht zu kompliziert ist.

Mit Leasing zu kaufen gibt es einige Vorteile:

1. Sie zahlen monatliche Mietzeit für ein Jahr, dann kaufen Sie die Immobilie und das Geld, das Sie für den Mietvertrag ausgegeben haben, kann nun die Anzahlung gemäß dem Vertrag abgerechnet werden, den Sie mit dem Eigentümer abgeschlossen haben.

2 .. Dies gibt Ihnen 1 Jahr, um zu sehen, ob diese Eigenschaft und die Lage wirklich für Sie geeignet ist. Wenn nicht, gehen Sie einfach weg und pachten ein neues Zuhause an einem anderen Ort.

Andere Optionen

Wenn Sie keine Hypothek bekommen können, um Ihre Traumimmobilie in Thailand zu kaufen, don Mach dir keine Sorgen. Es gibt noch andere Möglichkeiten für Sie.

Von Entwickler

In den letzten Jahren ist die direkte Baufinanzierung in Thailand immer üblicher geworden.

Der Entwickler Angebote reichen in der Regel von 2 bis 10 Jahren Finanzierung und sind für Käufer von neuen Thailand Villen und Eigentumswohnungen verfügbar. Diese Finanzierungsabkommen sind direkt von den Entwicklern bereit. Das bedeutet natürlich, dass die Struktur eines jeden Finanzgeschäfts von einem Entwickler zum nächsten variiert.

Stellen Sie also sicher, dass Sie jede Option auf dem Markt überprüfen, bevor Sie etwas unternehmen.

von "zu gut um wahr zu sein" Angebote wie "Nullzins" oder "100% kostenlose Finanzierung". Natürlich wurde der Kaufpreis unter diesen Bedingungen aufgebläht, um die Kapitalkosten für den Bauherrn auszugleichen.

Es ist immer besser, den günstigsten Kaufpreis zu verhandeln, als die Finanzierung ohne Bedenken zu verhandeln. der tatsächliche Preis für die Immobilie .

Versichern Sie sich, dass Sie genau wissen, was auf dem Immobilienmarkt los ist, und bemühen Sie sich, die Marktpreise für diese Immobilie zu ermitteln, bevor Sie sich an einer Finanzierung beteiligen.

Von Eigentümern / Verkäufern

Einige Immobilienbesitzer bieten nun den Käufern von Villen, Bungalows und Eigentumswohnungen in Thailand Finanzierungen an, um das Interesse an ihrem thailändischen Eigentum zu schärfen. Käufer und Eigentümer / Verkäufer unterschreiben dann sowohl einen Kauf- als auch einen Verkaufsvertrag und einen Schuldschein.

Versichern Sie sich, dass der Verkäufer tatsächlich auch Eigentümer dieser Immobilie ist. Bitten Sie um eine Kopie der Eigentumsurkunde und überprüfen Sie sorgfältig im Landbüro mit der Unterstützung Ihrer thailändischen Frau oder Ihres Partners. Das Landamt kann Ihnen auch mitteilen, ob diese Liegenschaft tatsächlich verpfändet ist oder nicht.

Höchstwahrscheinlich, wenn der Verkäufer Ihnen keine echte Eigentumsurkunde geben kann, wird die Immobilie verpfändet und der Grundbesitz wird bei der Bank gehalten. oder bei der Geldverleiher als Sicherheit für die monatlichen Zahlungen.

Wenn Sie einen Immobilienmakler beauftragen, um Ihnen bei der Suche nach Ihrer Traumvilla behilflich zu sein, dann können Sie sie wissen lassen, dass Sie eine Finanzierung benötigen. Höchstwahrscheinlich werden sie ein paar Inserate haben, in denen die Verkäufer Zahlungsbedingungen anbieten.

Wenn Sie direkt mit dem Verkäufer verhandeln, fragen Sie einfach, ob sie bereit sind, Zahlungsbedingungen über einen festen Zeitraum von Monaten zu akzeptieren. von Interesse. Ähnlich wie bei der Entwicklerfinanzierung müssen Sie den Verkaufspreis getrennt von den Bedingungen des Darlehens verhandeln.

Es ist sehr wichtig, dass Sie beachten, dass der Verkäufer die Eigentumsurkunde (Chanote) bis zur die Schlusszahlung wird geleistet.

Versichern Sie sich, dass Ihr Anwalt das Geschäft überprüft und sicherstellt, dass alle Dokumente aktuell und ordnungsgemäß geschützt sind, um Ihre Investition zu schützen.

Hier finden Sie eine Liste von Banken, bei denen Sie als Ausländer beim Kauf einer Eigentumswohnung in Thailand eine Finanzierung erhalten können:

1. Bangkok Bank

2. Kasikorn Bank

3. Siam Geschäftsbank (SCB)

4. Thailändische Militärbank (TMB)

5. Tisco Bank

6. HSBC – Sowohl in Thailand als auch in Singapur

7. United Overseas Bank (UOB) – Sowohl in Thailand als auch in Singapur

Viel Glück beim Finden und Kaufen Ihres neuen Traumhauses in Thailand.

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Wie man eine Eigenschaft liest Beschreibung

Periodisch wird ein Eigentümer, der gerade nach Informationen sucht, mich anrufen oder mir schreiben, um eine Frage zu stellen, wie man seine eigene Eigenschaft überblickt (oder ausmustert). Eine häufig gestellte Frage lautet: "Wie erhalte ich meine Eigentumsunterlagen?" Die zweite Frage, gewöhnlich nachdem sie ihre Beschreibung in der Hand haben, ist, wie ich das lese?

Leute stellen diese Fragen aus vielen Gründen. Manche wollen ihr Land umzäunen oder posten, andere wegen ihres Eigentumsstolzes, ihres Wissensstrebens oder manchmal um sich vor drohenden Übergriffen zu schützen. Die Informationen in diesem Artikel werden Sie nicht zu einem Experten über Nacht machen, und Sie werden einen zertifizierten Sachverständigen für alle rechtlichen Probleme benötigen, mit denen Sie möglicherweise konfrontiert werden, aber dies wird Ihnen helfen, Ihre Immobilie besser zu verstehen.

Beschreibung, Sie lesen über die imaginären Linien, die die "Abgrenzung" (Grenze) zwischen Ihrem Eigentum und Ihren Nachbarn, in der Regel als "adjoiner" bezeichnet. Ein Angehöriger kann ein anderer privater Eigentümer oder eine Regierungsbehörde mit einem Titelinteresse wie die Straße vor Ihrem Eigentum sein.

Sie werden eine Beschreibung des Eigentums in vielen Formaten sehen. Die häufigsten sind Lose, Metes oder Bounds. In einigen Fällen kann die Beschreibung eine Kombination der obigen drei sein.

Kurz gesagt, wenn ein größeres Stück Land in zwei oder mehr Parzellen geteilt wird, nennt man es Unterteilung. Der Eigentümer unterteilt die Eigenschaft in Lots. Die Beschreibung jedes Loses wird normalerweise durch ein Regierungsplattierungsverfahren erstellt. Dadurch entsteht ein Prozess, der "gleichzeitige Beförderung" genannt wird, da alle Parzellen (Lose) zur Zeit der Kreisaufzeichnung gleiche Titelrechte haben.

Zum Beispiel kann eine Eigenschaft wie folgt beschrieben werden:

Los 1, SMITH-UNTERTEILUNG, Stadt von Wheat Ridge, Colorado.

Andererseits wird eine Metes-Beschreibung " der Reihe nach," mit den Linien, die den Umfang der Eigenschaft bilden, geschrieben, wohingegen eine Bounds-Beschreibung die Grenzen der Eigenschaft beschreibt, indem sie die "adjoiner" -Beschreibung aufruft. Beispiele eines Anhängers wären – " Im Westen von County Road 119 begrenzt, auf dem Osten von Jones Eigentum," oder vielleicht eine natürliche Grenze wie " the Platte" Fluss." Diese beiden Arten von Beschreibungen werden als " Sequence Transports", betrachtet, in denen zwischen angrenzenden Ländern Junior- und Senior-Titel existieren.

Um Ihre Hausbeschreibung im Falle der Wenn Sie das Format "Lot Description" verwenden, benötigen Sie eine Kopie der " Recorded " -Plattform. Wenn Sie keine haben, können Sie eine Kopie bei Ihrer Bezirksstadt kaufen. Sucht nach dem " Clerk & Recorder's Office ". Die meisten Unterteilungsplatten liefern Ihnen die notwendige Geometrie, wie neben den Linien Ihres Loses gezeigt. Moderne Tagesstätten verlangen, dass die Richtung und die Länge der Linien, die Ihren Grundstücksumfang umfassen, auf der Karte liegen müssen, aber für einige Karten können Sie dies nicht finden. Falls verfügbar, sind die Maßeinheiten Lager und Distanzen für jede der Eigenschaftslinien. Das Lager wird die Richtung anzeigen. Die Entfernung (Länge der Linie) wird im Allgemeinen in Fußeinheiten angegeben und ist horizontale Werte. Die Urkunde für Ihre Immobilie identifiziert die jeweilige Lot-Nomenklatur, und die plat-Karte zeigt die geometrische Größe, Form und Lage zusammen mit den Lagern und Entfernungen, die Ihr Los eindeutig identifizieren.

Vereinfachen Sie das Lesen für Sie .. Denken Sie an einen Kompass. Die Richtung des Pfeils gibt die Richtung mit den Zahlen am Ende des Pfeils an, die den Betrag der Abweichung von Norden angeben. Lager sind absichtlich in vier Quadranten des Kreises platziert. Die Lager auf Ihrem Grundstück beginnen meistens mit dem Buchstaben N oder S, was Nord oder Süd bedeutet, dazwischen Zahlen und enden mit den Buchstaben E oder W, was Ost oder West bedeutet. Zum Beispiel bedeutet eine Peilung von N 44 E, dass Sie auf dieser Linie im Nordostquadranten Ihres Kompasses auf einem Kurs von 44 Grad östlich von Norden fahren. N 45 W bedeutet 45 Grad westlich von Norden. Das Schöne an einer Beschreibung ist, dass alle Linien gleichzeitig erstellt werden.

Um eine Metes Description zu lesen, wie im Beispiel unten, ist es wichtig zu wissen, dass die Sequenz kann nicht außerhalb der Reihenfolge gelesen werden. Wenn Lager und Abstände angegeben sind, müssen sie in der Reihenfolge gelesen werden, in der sie gedruckt wurden. Manchmal beginnt die Beschreibung mit " Beginnend bei .. ." Das ist dein Ausgangspunkt.

Zum Beispiel siehst du deine Beschreibung als: Beginnend bei einem Punkt 247 Fuß genau östlich von Jacobs Fork; darauf N 51 W, 210 Fuß; darauf N 44 E, 204 Fuß zu einer Kiefer; darauf S 48 E, 210 Fuß zu einem Zementpfosten; darauf S 43 W, 204 Fuß bis zum Anfang, enthaltend 0,98 Acres, mehr oder weniger.

Es kann andere Formen geben, um die Richtung (Peilung) der Eigenschaft anzugeben, z. B. die Verwendung von Winkeln, die von der vorherigen Eigenschaftszeile abweichen. Sie können als innen, außen, rechts, links, Verlängerung (Fortsetzung) und viele andere rezitiert werden.

Um eine Bound Description zu lesen, wird die Reihenfolge der zu beschreibenden Zeilen normalerweise nicht von Bedeutung. Wenn Sie im Norden durch einen Fluss, im Osten durch den Highway 1, im Süden durch Jones und im Westen durch Smith begrenzt sind, macht die dargestellte Reihenfolge keinen Unterschied. Diese Art der Beschreibung ist in der Regel am kostspieligsten und zeitaufwändigsten, denn um eine Vermessung richtig durchführen zu können, müssen Sie oder der Vermesser alle anderen angrenzenden Eigenschaften in der Beschreibung der Grenzen recherchieren.

Die Informationen in diesem Artikel sollen Sie nicht zu einem Experten machen, und bevor Sie die Kosten für diese Schuppenplatte oder das erste Pfostenloch aufstellen, empfehlen wir Ihnen dringend, die Immobilie von zertifizierten Fachleuten untersuchen zu lassen. Mit ein wenig Verständnis, Zeit und einem anständigen Kompass können die meisten jedoch den generellen Aufbau ihres Besitzes verstehen.

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Wie man ein Expired Listings Guru ist (Hinweis: Dies ist 100% Legal)

Der größte Fehler, den man bei Immobilienverkäufen machen kann, ist, die reifsten Früchte zu übersehen.

Wo ist die reifste Frucht? Immobilienverkäufe?

Hier ist die Liste der einfachsten Ziele für Ihre Qualität, professionelle Immobilienmakler Dienstleistungen:

In der Reihenfolge von kalt zu heiß Aussichten:

9. Menschen, die sich unter zufälligen Zielen verstecken (Kaltruf, Türklopfen)

8. Leute, die du kennst (deine "Sphäre") (nur etwas besser als zufällig)

7. Personen, die Immobilien mit einem konkurrierenden Immobilienmakler gelistet haben

6. Menschen, die jemandem versprechen, werden ihr Eigentum aufführen

5. Leute, die dir versprechen, dass sie bald ihr Eigentum auflisten werden

4. Leute, die ihren Broker aufgelistet haben und derzeit unzufrieden sind

3. Leute, die heute ihren aktuellen Broker fallen lassen und sich vielleicht einen neuen suchen

2. Leute, die versprochen haben, Ihnen die Auflistung zu geben

Und die NUMBER ONE HOT PROSPECT ist schon fast ein Kunde:

1. Personen, die mit Ihnen eine Kotierungsvereinbarung abgeschlossen haben, die für den Tag, an dem ihre aktuelle Kotierungsvereinbarung abläuft, datiert werden

Ich bin mir sicher, dass diese Liste in vielerlei Hinsicht gefestigt sein könnte. In einigen meiner Schriften auf meiner Website informiere ich Sie über weitere Perspektiven und wie Sie sie bekommen können. Aber jetzt möchte ich dich auf ein wenig bekanntes Geheimnis einlassen.

Dieses Geheimnis ist Information, dass die meisten Immobilienverkäufer viel Geld dafür bezahlen würden, und ich werde es dir hier kostenlos geben.

Um diese Informationen zu erhalten, loggen Sie sich in das MLS-System Ihrer Wahl ein (z. B. Rappatoni, MLX) und durchsuchen die Datenbank nach Auflistungen, die innerhalb von zwei Wochen ablaufen. HEUTE NICHT ABGELAUFEN. Das ist zu spät.

Dann wenden Sie sich an diese Verkäufer mit einem sehr klar formulierten Brief, der in BOLD CAPS lautet: Dies ist keine Aufforderung, Ihre Immobilie in der gegenwärtigen Zeit zu verzeichnen, sondern in Zukunft, wenn NO ANDER Listing Might EXIST auf Ihrem Grundstück.

Fügen Sie eine Anweisung ein Listing Agreement. Warum? Weil Ihre Verkäufer vielleicht daran interessiert sind, ihre Immobilie noch zu verkaufen, wenn ihr aktueller Broker nicht hält.

Stellen Sie sicher, dass Sie die Listungsvereinbarung POSTDATE und in den Umschlag stecken.

OK, die große Frage ist …

… Ist das ethisch? Absolut. Hier ist der Grund:

Aus dem REALTOR® Ethik-Kodex : Praxis 16-4: REALTORS® darf kein aktuelles Verzeichnis anfordern nur mit einem anderen Broker aufgeführt. Wenn der Börsenzulassungsmakler jedoch auf Verlangen von REALTOR® das Verfallsdatum und die Art dieser Auflistung nicht bekannt gibt; dh ein ausschließliches Recht zum Verkauf, eine exklusive Agentur, eine offene Auflistung oder eine andere Form vertraglicher Vereinbarung zwischen dem Börsenmakler und dem Kunden, kann der REALTOR® den Eigentümer kontaktieren, um diese Informationen zu sichern, und kann die Bedingungen besprechen, der REALTOR® könnte eine zukünftige Kotierung vornehmen oder alternativ eine Kotierung nach Ablauf einer bestehenden exklusiven Kotierung wirksam werden lassen …. – Emphasis Mine

Diese Praxis ist als Postdated Listing bekannt. Es handelt sich um einen echten Kontrakt, dessen Gültigkeitsdatum jedoch nach dem Ablauf der aktuellen Exklusivliste liegt.

Nun kann es in diesem Fall zu einem Problem mit Exklusiv-Listing-Maklern kommen. Der Broker könnte sagen: "Sie haben meinen Eintrag über die MLS gefunden und das ist unethisch." Sie sagen diesem Makler: "Die unethische Sache ist für Sie, eine Liste zu nehmen, die nicht verkauft. Ich bin nicht in Ihre Einreichungsvereinbarung hervorstehen. Sie können eine andere, postdated Auflistung unterschreiben oder erhalten die Auflistung erweitert. Ich verbiete Ihnen nicht zu tun Und wenn Sie einen guten Job gemacht haben, wird Ihr Kunde wieder unterschreiben, aber lassen Sie uns den Verkäufer entscheiden. "

Sei professionell, sei höflich, sei ein Geschäftsmann. Aber sei wettbewerbsfähig. Lehnen Sie sich nicht zurück und warten Sie auf den Ablauf der Auflistung, oder Sie könnten feststellen, dass einer Ihrer Konkurrenten die gleiche Idee hatte, aber Maßnahmen ergriffen hat und der Verkäufer am nächsten Tag nach Ablauf der aktiven Auflistung eine neue Anmeldung einreicht. … und Sie würden zu spät sein.

Genießen Sie diese Verkaufstaktik und denken Sie gründlich darüber nach. Achte auch darauf, dass du mit dieser Technik Feinde machen kannst. Aber der einzige Konkurrent, den jeder mag, ist derjenige, der am Boden liegt und nichts unternimmt, um Ihr Geschäft herauszufordern.

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Can Store Closing Signs Verkäufe reduzieren?

Angenommen, Sie möchten Ihr Geschäft schließen, egal ob Sie in Rente gehen, Markt ist hart oder nur bereit, etwas anderes zu bewegen. Ein Zehntausende von Dollar Inventar loszuwerden ist leichter gesagt als getan.

Erste Idee, die bei vielen Einzelhändlern auftaucht?

Ausverkauf. Nun, in der Tat diese Art von Verkauf ist die Antwort auf die Inventur schnell zu liquidieren, aber einfach ein paar aus dem Geschäft Verkaufschilder auf Ihren Fenstern veröffentlichen nicht verkaufen Inventar. In der Tat sind die Zeichen für sich selbst kontraproduktiv.

How so?

Wenn Konsumenten ein solches Zeichen sehen, schreit es nur eines heraus: "Deals". Für Sie ist es ein Verkauf, aber zu ihnen ist die Gelegenheit, ihre Gier zu befriedigen und alles zu kaufen, was sie für den Großhandel oder weniger können. Sie erwarten, dass alles um 70% bis 80% reduziert ist, aber das ist nicht das, was Sie als Unternehmer wollen.

Überhaupt nicht. Was macht den Unterschied zwischen jemandem, der einen erfolgreichen Ladenabschluss betreibt und jemandem, der schlechter dran ist?

Einfach, das nennt man Strategie.

Siehe ein paar Ladenschlusszeichen auf deinem Windows wird Ihnen etwas Verkehr bringen, aber es wird wahrscheinlich nicht der Verkehr sein, den Sie wollen. Das ist aber immer noch ein kritischer Bestandteil eines erfolgreichen Verkaufs, und man muss wissen, wie man es richtig macht.

Die Schilder an den Fenstern allein machen das nicht. Stattdessen müssen Sie dafür sorgen, dass die Leute es sehen und ihm folgen können.

Haben Sie schon einmal ein offenes Hausschild gesehen, als Sie durch die Vororte gefahren sind? Einige dieser Agenten sind wirklich gut darin, Schilder in jedem möglichen Punkt zu platzieren, wo sie Verkehr verlieren können und andere nicht. Ich weiß nicht, ob das an einem Budgetmangel liegt, aber etwas so Einfaches kann den Unterschied zwischen einem erfolgreichen und einem nicht erfolgreichen Verkauf ausmachen.

Nun, wenn Ihr Schlusszeichen schließt wird die falschen Leute zeichnen, wie bekommt man die richtigen Leute? Der erste Platz ist Ihre Kundendatenbank.

Es gibt einen großen Fehler, den Menschen machen, wenn sie ihren eigenen Kunden sagen, dass sie aus dem Geschäft gehen und das ist das Timing.

Sie wollen es nicht sagen alle auf einmal, was die meisten Unternehmer tun.

Zuletzt haben wir Schulden. Unglücklicherweise für viele Unternehmer schließen sie ihre Läden und haben große Schulden, um sich auszuzahlen. Heimlich haben viele Geschäftsinhaber ihre Geschäfte geschlossen und alle Schulden losgeworden und viele Male Gewinn gemacht, weil ich einen Tipp habe, den ich teilen werde.

Wenn Sie aus dem Geschäft ausscheiden, können Sie verhandeln Ihre Schulden 10 Mal besser, aber Sie müssen es zur richtigen Zeit und auf die richtige Weise tun. Wenn Sie nicht wissen, wann Sie das tun sollen, kann ich Ihnen sagen, dass Sie es wahrscheinlich zu früh tun werden.

Leider gibt es keine festgelegte Zeit, die ich mit Ihnen teilen kann, sonst würde ich es tun. Es hängt alles von eurem Inventar und von der spezifischen Situation ab.

Hier ist, was ich möchte, dass du daraus nimmst. Wenn Sie vorhaben, ein Ladengeschäft selbst zu verkaufen, kann ich fast garantieren, dass Sie es nicht annähernd so gut machen werden, wie wenn Sie einen Profi einstellen, der es für Sie erledigt.

Ich habe gerade jemanden getroffen, der es getan hat. das seit 25 Jahren und ich dachte mir. Aus dem Geschäft zu gehen ist nicht etwas, das man jeden Tag tut. In der Tat ist es normalerweise ein einmaliges Ereignis und es gibt einfach keine Möglichkeit, dass Sie fast so gut tun können wie jemand, der dies seit Jahren getan hat!

Nun, bevor Sie einen Profi einstellen, lassen Sie mich geben Sie einen Tipp für die Einstellung jemand, um Ihnen dabei zu helfen. Sie wollen keine Liquidationsfirmen, die nur Ihren Großhandel kaufen wollen. Sie möchten jemanden, der sich auf die Ausführung dieser Verkäufe spezialisiert und wer leistungsorientiert arbeitet. Mit anderen Worten: Sie werden nicht bezahlt, wenn Sie nicht erfolgreich sind.

Das alleine wird 90% der Unternehmen herausfiltern und Ihnen gute Chancen auf Erfolg geben. Normalerweise zahlt sich ihr Honorar vielfach aus.

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