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Wie man ein berühmter Immobilienmakler wird

So hast du die Klassen genommen und du bist jetzt ein Immobilienmakler geworden. Oder Sie sind bereits ein Immobilienmakler.

Bevor du in die Besonderheiten des Werdens berühmt wirst, musst du dich zurücklehnen, deine Füße treten und Entscheide über deine nische Ihre Nische wird das Sprungbrett sein, aus dem Sie Ihre Kampagne starten, um berühmt zu werden. Ist der Luxusmarkt Ihre Sache, oder vielleicht ein Käufer Agent ist mehr Ihre Tasse Tee. Sie müssen entscheiden, wo Ihre Stärken liegen und dann können Sie Ihre Energie besser fokussieren und Ihr Fachwissen schärfen.

Sobald du deine Nische definiert hast, bist du bereit, mit dem Ding vorzugehen, das dich machen wird Berühmt in deiner Nische

Es wurde spät gesagt, dass 80 Prozent der Hausjagd im Internet beginnt. Wenn Sie ein berühmter Immobilienmakler werden, müssen Sie Internet versierte werden. Die meisten großen Broker bieten heutzutage eine Website für ihre Agenten. Es wäre eine gute Idee, wenn du ein Training suchst, um deine Website von den anderen abheben zu lassen.

Darüber hinaus erhalten Sie eine preiswerte Web-Domain von einem der Online-Anbieter wie GoDaddy. Sie können ihm einen kreativen Namen nennen, der die Leute dazu bringen wird, Sie zu finden und ihnen zu helfen, sich daran zu erinnern, wenn sie mit Ihnen in Kontakt treten müssen.

Branding ist der Schlüssel zum Stehen aus dem Rest. Sie müssen eine Marke haben, die die Leute an Sie erinnern lässt. Sie wollen Ihren Marken-Domain-Namen auf Ihre Website mit Ihrem Broker verknüpfen, um Menschen auf Ihre Angebote und Informationen zu verweisen. Auch finden Sie Wege, um Ihre Marke zu verwenden, um es etwas, das in Menschen Köpfe hält. Vereinigung ist eine gängige Methode, die die Menschen benutzen, um das Gedächtnis zu bewahren. Verbinden Sie Ihr Fachwissen oder Ihren Namen mit etwas, das mit Immobilien verbunden ist, die die Leute sich erinnern werden. Sie wollen, dass Ihre Marke sich von den anderen abhebt.

Zusammen mit der Bereitstellung einer Webadresse für jeden Agenten, bieten einige Broker sogar Schulungen für ihre Agenten, um zu lernen, wie man ihre Webseiten einrichtet, um sie individuell zu machen und herauszuheben .

So oder so, du wirst deine Website mit scharfen Grafiken und Links durchsuchen können, die die Leute zu nützlichen Informationen führen. Deutsch: www.tab.fzk.de/de/projekt/zusammenf…ng/ab117.htm. Englisch: www.tis-gdv.de/tis_e/containe/arten…/index.htm Stellen Sie sicher, dass Sie ein Qualitätsbild von sich selbst einfügen. Die Verkäufe sind wegen eines Amateurbildes verloren.

YouTube ist eine Website, auf der du Videos posten kannst, die du von nützlichen Immobilieninformationen erstellt hast. Zusammen mit der Entsendung es auf Ihrem Blog, einige Informationen, die Sie vielleicht betrachten möchten, über Video zu diskutieren ist der Rabatt erstmalige Hausbesitzer können aufgrund der Genehmigung des Bundes-Konjunkturpaketes erhalten. Informationen wie das gilt als sehr wertvoll und würde vielfach besucht werden, wenn Sie eine professionelle Präsentation von ihm zur Verfügung gestellt.

Sie benötigen ein Blog auf Ihrer Website, die nützliche Informationen für potenzielle Hausbesitzer bietet, zusammen mit Leser Leser Auf deine Website kommentieren Kommentare sind manchmal sehr nützlich, um herauszufinden, was Ihr Publikum wirklich interessiert ist. Bieten Sie Links zu nützlichen und nützlichen Informationen und bieten stellaren Ästhetik, um Interesse an Ihrer Website zu schaffen. Zusammen mit dem Blog, stellen Sie sicher, dass Sie tatsächlich erstellen Blog-Posts auf einer regelmäßigen Basis, die von großer Bedeutung für Ihr Publikum sind. Dies wird Interesse schaffen und sie für mehr zurückbringen. Stellen Sie einen RSS-Feed her, damit die Leser sich einfach zu Ihrem Blog anmelden können. Wenn Sie nicht wissen, was das ist, kann der Webmaster, den Sie mieten, es für Sie schaffen.

Sie möchten auch die Anmeldung für mehrere soziale Netzwerke wie Active Rain, Twitter, Facebook, MySpace, Digg in Erwägung ziehen , LinkedIn und andere. Vergewissern Sie sich, dass Sie Ihre Website-Link auf Ihr Profil aller Social-Networking-Sites, von denen Sie Mitglied werden, zusammen mit Ihrem Marken-Namen.

Während der Schaffung einer atemberaubenden Website, wollen Sie entdecken und entscheiden, wie Sie Wird Ihre Angebote über das Internet verteilen.

Das letzte, was du dir kümmern willst, ist ein Mittel, um deinen Return on Investment (ROI) zu bestimmen. Sie brauchen eine gute Methode, um Ihre Marketing- und Werbeausgaben zu verfolgen, damit Sie wissen, was Ihr ROI ist. Stellen Sie sicher, dass Sie einen Zähler auf Ihrer Website, die einzigartige Besuche auf Ihrer Website, zusammen mit einer Möglichkeit, um den Verkehr zu analysieren, die Ihre Website erhält, um die Ergebnisse zu verbessern.

Nun, da Sie Ihre Nische gefunden haben, werden Internet versierte, haben Sie Ihre Website auf und läuft und erleben einige Berühmtheit, stellen Sie sicher, um zu verfolgen, wie Ihre Kunden Sie gefunden haben. Frag sie.

Wenn ihr euch weiterhin aggressiv mit elektronischen Medien begnügt, werdet ihr schließlich das werden, was ihr schon immer geträumt habt – ein berühmter Immobilienmakler!

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Source by Ki Gray

Sell Your House in 7 Days – Deal Or Scam?

I’m sure you’ve seen these advertisements on bandit signs by the highway, or in the real estate section of the newspaper. Perhaps you’ve wondered if they are realistic – or are they just a scam?

Well, the truth is that the better ones are genuine. They are placed by private investors who have immediate access to funds and can afford to close on your property quickly. They will often cover the closing costs, and will certainly arrange all of the paperwork. Sounds too good to be true? Well, it isn’t, but there is a snag – I bet you guessed that!

If someone is prepared to buy your house, for all cash, and close in 7 days, they are not going to pay retail market value. That’s a fact – they can’t afford to. These people are not philanthropists – they do this to make a profit (although the reputable ones also like to think they are helping people in distress). So, somewhere below the retail market value is what you can expect to see on their offer. How much below market value? It depends on the condition of the property, its location, and a number of other factors, but it could be around 70% of the retail price.

Before you think this is just a plain rip-off – think about it. If you sold the property through an agent, you would pay them at least 6%. Add on closing costs, inspections that you might pay for, and a small discount on the sales price, and it can easily get up to 10%. Then you can factor in your holding costs. If it takes you 6 months to sell the house (and that’s not bad in today’s market), you have your monthly costs – loan payments, tax, insurance, utilities, etc – to taken into account as well. On a house valued at $250,000, the monthly outgoings could easily be $2,500 a month. Over 6 months, that amounts to another 6%.

Add on the costs of preparing the house for retail sale – maybe another $5,000 and the situation could look like this:

Asking price $250,000

Discount for sale (2%) 5,000

Agent’s commission (6%) 14,700

Closing costs (2%) 4,900

Net sales value 225,400

Less:

Holding costs 15,000

Sale preparation 5,000

Total costs $20,000

Cash available $185,400 (74%)

So, if the house sells in 6 months, and you only have to discount by 2%, you might walk away with about 75% of the asking price. If the market continues to decline, or you have to cut your price for a sale, that could soon be below 70%. I think that makes an offer of 70%, cash, immediately, look attractive.

Of course, you can try to sell the property yourself, saving the cost of an agent, but market statistics show that over 80% of FSBOs (For Sale By Owner) end up using an agent anyway, and those that do sell the house themselves, achieve a lower price than the agent would have done. This is partly because the buyers know that the seller is saving agency commissions and discount that from the offer price.

When a private investor talks about buying your house in 7 days, this is just one of the ways in which they can do it. But as you can see, although at first glance the offer may not seem to be very generous, once you take into account the variables we have discussed, it can start to look like a good deal.

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Source by Chris X Lewis

Buying Parking Lots and Parking Garages: Finding the Most Profitable Locations

There are plenty of successful investors out there, but many work so hard that it’s hardly worth the money-because they’re never freed up to enjoy the fruits of their labor! It’s far more worth it to find an investment strategy that would allow you to make considerably more money and create more time to be able to reinvest, spend that money, travel, enjoy time with family, or have fun with that „Bucket List“.

Owning a parking lot or parking garage is a great investment because they can offer you two things: free time and exponential amounts of income. Finding these gems is the hard part because most existing „cash cow“ lots are sold before they are even listed. And most are purchased by other parking lot owners-they know what they have, and they want more. If you can find these potential parking lots and garages before anyone else, you can find these extremely rewarding profits too.

Think ahead

Most parking lot locations were never designed to be just that. Parking lots are built out of necessity, plain and simple. Someone would never build a parking lot and then proceed to build something that draws people who need to park; never! It sounds simple, but you need to be ahead of the building curve and search for land before it holds great value. You can do this by recalling where you would need to park a car. Think for a second: Where do people really need to park? Let’s brainstorm: shopping malls, schools, sporting events, entertainment districts, government centers…the list goes on.

Now let’s look at these ideas: malls will provide parking for customers because they want shoppers (so scratch that); schools do the same, but there always seems to be no parking at some schools (possibility here). Every time I see a concert, I end up paying to park; keeper. Last time I got a traffic ticket, it took me 30 minutes to find a parking place at the courthouse to fight that traffic ticket. Ding, ding, ding-got a good one here. Where have you needed to park? Where have you paid to park? I used the same thought process and search techniques you just practiced to purchase a one acre plot of seemingly worthless land across from a new 380 million dollar courthouse that was yet to be built. The property owner had the land for 30+ years and did nothing with it, including not reading any local newspaper that clearly highlighted the new courthouse: funding was approved, a date for the ground breaking ceremony had been set, and the severe lack of parking was already projected in the overly-crowded area!

Harness the power of Google

Seems so simple, right? After all, who has not Googled something? Google, the most popular search engine in the world, is a robust mechanism for quickly finding what you need on the web. Unfortunately, a standard Google search of „parking lot for sale“ will currently return around 14.6 million results that are all but worthless to you. Words like „sale“ and „parking lot“ come up in a million different searches and you will never find a parking lot by trying to wade through 100 pages of mediocre results. So, put Google to work for you by mastering Google’s phrase search and terms you want to exclude. Searching for [„parking lot for sale“ – „parking lot sale“] will only search the exact phrase, „parking lot for sale“, and will exclude the pesky „parking lot sale“, which we have no desire to attend. Instead of the 14.6 million search results, you now have a more digestible 262 results. Search techniques like this will allow you to quickly and effectively drill down to exactly what you are looking for (even locations) without ever signing up for a commercial listing service, or contacting a time-wasting broker. Finding commercial listings may be the easiest research to conduct, but it will give you the weakest results because some of these properties are listed by a broker – which is what you want to avoid at all costs.

Automate your search

Once you have brainstormed ideas where you and others pay to park, you can once again put Google to work for you by using Google Alerts. Enter your key words with the correct phrasing and exclusions, and set up when you would like to receive the information. You can even place location keywords to search only those geographic areas where you are most interested. Entering „new courthouse proposed in X County“ will alert you to any new information with those keywords. Alerts will also email you your desired results as often as you like. I have found outstanding deals waiting for me in my inbox on many occasions, all automated from Google alerts.

„Visit“ the area

Once you have found your million dollar idea by searching areas where you would pay to park (e.g., land across the street from a university that is doubling their campus buildings and parking is already scarce), you can visit the area from the comforts of your own home using Google Maps (Are you seeing a theme here?). This will show you all you need to know about the area. For example, using Google maps, I was able to visit a potential lot 1,500 miles away. I wanted to look at it because it fit my parameters (i.e., I knew it desperately needed parking from news articles and upcoming construction that I researched with the tips above). I knew a piece of land was vacant from a quick Google Maps search and clicking on the view satellite tab, but I did not know what it really looked like-as it would if I were there. Using Google Maps Street View, I was able to see that indeed the lot was empty, and the surrounding lots were packed full of cars, in-you guessed it-paid parking lots!

Find the land owner

You found your dream spot, and you are ready to buy it and retire early. Hold up, because finding and contacting the land owner can be exhausting. If you have access to anyone in the title insurance or escrow industry, they will be more than happy to run an address and find the owner on record for you (obviously hoping for the account when you pursue a purchase). If not, you can simply search the county assessor’s website for the county where the property is located. Most are automated and you can search by address, map search, or parcel numbers.

Contact the land owner

It may seem old fashioned, but once you find the contact information of the property owner, contact the owner with a hand-addressed letter dropped in the mail. Do not attempt to call, email or meet the owner; simply write a letter. If you are only looking at a few potential parking lots, you can hand write them; if you are looking at many, a printed letter will work as long as you sign it. A simple one line statement that you are interested in buying the property from them, you are not a real estate agent, and you will not waste their time seems to get the best response. Marketing research studies all agree a hand-addressed letter will be opened (and read) 10 to 1 over a computer-printed label.

At this point, you will hopefully have an anxious owner contact you and offer to sell his seemingly useless land. Land that you know from your research is going to be in high demand in the coming months or year. Crafting the deal is the topic of a different article, but now you know where to find and how to research potential parking lots and garages before anyone else. Armed with this valuable information, you will be able to reap the profits that a well-placed lot can bring. Good Luck!

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Source by Lance N Miller

Wie man eine kurze Geschichte über das Schulleben schreibt: Ein Beispiel

Wenn du eine Geschichte über das Schul- oder Schulleben schreibst, solltest du es von Ende an denken. Eine kurze Geschichte unterscheidet sich von einem Roman, der manchmal seinen eigenen Weg findet, wenn er ihn schreibt; Sie brauchen einen Plan und eine Struktur, die fast vollständig ist, wenn Sie es zu einer guten Geschichte machen wollen.

Nehmen Sie das Beispiel einer wichtigen Aktion (für eine Kurzgeschichte, das ist genug!): Ein Junge von 12 Jahre wurde aus seiner Schule geworfen. Die Frage ist, wie man eine spannende und verständliche Geschichte macht, die mit diesem negativen Ereignis endet.

Dies ist der Augenblick, um einen Handlungsablauf zu konstruieren, der zu seinem Ausschluss führt. Natürlich bedeutet das, dass du die Geschichte von seinem Ende hältst, aber du schreibst es von Anfang an. Benutze deine Erfahrung und deine Fantasie, um Gründe oder Motive zu finden, warum ein solcher Junge von seiner Schule ausgeschlossen werden könnte.

Du kennst einige zentrale Elemente und Muster, die dazu führen können: sehr schlechtes Verhalten, oft ohne Abwesenheit Irgendeine Entschuldigung, schlechte Leistung und Sorten, Zerstörung etwas und andere ernste Probleme. Sie müssen nach wirklich ernsthaften Aspekten Ausschau halten, sonst kann die Geschichte nicht logisch oder verständlich für die Leser sein.

Stellen Sie sich eine Klassenkonferenz mit allen Lehrern und dem Regisseur vor, wo sie nur über diesen einen Jungen gesprochen haben. Was haben sie dort gesagt? Wie haben die Lehrer ihn beurteilt? Wurden sie nach Hinweisen auf eine Verbesserung gesucht? War es eine Frage der Sympathie? Was war die Meinung des Lehrers? Gibt es einen Lehrer, der sagte, dass es nicht richtig war, ihn für immer nach Hause zu schicken?

Versuche, nach anderen Tatsachen in seiner Situation, seinem Leben zu suchen. Normalerweise werden die Lehrer richtig sein, wenn sie feststellen, dass das Verhalten eines Schülers oder eines Schülers unerträglich ist. Aber die Aufgabe eines Autors ist, glaube ich, die Dinge hinter dem sichtbaren Handeln zu betrachten. Wie sind seine Bedingungen zu Hause? Hat er Freunde, die mit ihm spielen, ihm helfen? Wie können seine Geschwister auf ihn einwirken?

Vielleicht findest du ernsthafte Probleme in der Familie oder in seinem täglichen Leben jenseits der Schule. Vielleicht ist sein Vater ein Alkoholiker, seine Mutter ist Drogenabhängig – oder sein bester Freund wurde bei einem Autounfall getötet? Vielleicht ist er sehr unglücklich mit einem Problem, das er sich nicht selbst lösen kann?

Die Behandlung dieser Hintergrundfrage, ein Autor einer Kurzgeschichte über die Schule kann helfen, problematische Verhaltensweisen und schlechte Leistung eines Schülers zu erklären, ohne einfach zu setzen Die Schuld auf jemanden. So kann der Fokus auf die Lösung eines Problems gesetzt werden – auch wenn die Geschichte nur das Problem sichtbar macht.

Wenn diese relevanten Aspekte Teil deines Planes sind, kannst du die Geschichte schreiben, egal wo du anfängst : Mit dem Ausschluss des Jungen, mit der Klassenkonferenz oder mit dem entscheidenden Grund seines Elends. Du kannst jetzt eine erfolgreiche Geschichte schreiben!

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Source by Henry Arnold

5 Tipps für den Verkauf von Collectible Barbies bei eBay

Collectible Barbie Puppen können ein großer Verkäufer bei eBay, vor allem eBay USA. Viele Barbie-Puppen sind in der Zahl begrenzt und können sehr wertvoll sein. Barbie-Sammler befinden sich auf der ganzen Welt und haben nichts dagegen, die internationalen Versandkosten zu bezahlen, die erforderlich sind, um die Puppe an sie zu schicken. Hier sind ein paar Tipps für den Verkauf von sammelbaren Barbie-Puppen bei eBay.

Der erste Schritt beim Verkaufen bei eBay ist es, die Forschung zu erledigen und den Preis zu bestimmen. EBay ist sein eigenes kleines Universum und Sie müssen eBay-Daten verwenden, um den Wert eines Artikels im eBay-Markt zu bestimmen. Der Wert eines Artikels wird bestimmt, was jemand dafür bezahlen wird, nicht was du denkst, was es wert ist. Schauen Sie sich die besondere Barbie bei eBay mit ein paar relevanten Keywords. EBay-Titel werden von jedem einzelnen Verkäufer geschrieben. Wenn Sie also zu viele Keywords verwenden, erhalten Sie möglicherweise nicht genug Daten in Ihren Suchergebnissen. Zum Beispiel, wenn Sie eine Bob Mackie Göttin der Sun Barbie haben, sollten Ihre Suchbegriffe "Bob Mackie Göttin Barbie" sein. Bei der Suche wählen Sie "abgeschlossene Auflistungen". Sie werden nicht viel Aufmerksamkeit auf das, was jemand für die Barbie fragen, Sie wollen wissen, was ein Käufer tatsächlich dafür bezahlt zu zahlen. Historische Daten sind, wo Sie konzentrieren, wenn die Forschung auf eBay-Preisgestaltung. Sie müssen auch aktuelle Listen überprüfen, um zu sehen, was andere Verkäufer für das gleiche Einzelteil bitten.

Nachdem du einen vergleichbaren Artikel gefunden hast, der tatsächlich verkauft hat, ist der nächste Schritt, ein Keyword-reichen Titel zu erstellen. EBay sucht Arbeit etwas wie Google sucht, passend zu Keywords. Ihr Ziel ist es, hoch zu suchen, so dass Ihr Titel optimiert werden muss. Mit dem obigen Beispiel wäre ein richtig optimierter Titel, "NEW Bob Mackie Göttin der Sonne Barbie NRFB 1995." NRFB ist eine Abkürzung für "nie aus der Box entfernt." Viele Barbie-Sammler werden nach NRFB suchen und das Jahr, in dem die Barbie veröffentlicht wurde. EBay erlaubt nur 55 Zeichen für den Titel, also willst du diesen Raum mit den richtigen Schlüsselwörtern maximieren, die die Käufer zu deinem Item führen werden.

Die nächste wichtige Komponente des Verkaufs von Barbies (oder irgendetwas) bei eBay ist Klare fotos geben Beim Verkauf von dreidimensionalen, raten Experten, die mindestens drei Fotos zeigen. Denken Sie daran, dass Ihr Käufer nicht abholen und das Produkt untersuchen kann, das Sie verkaufen. Gute Bilder verkaufen Ihren Artikel. Viele eBay-Shopper lesen nicht einmal die Beschreibungen. Ihre Augen greifen automatisch auf die Fotos zu. Wenn Sie NRFB Sammler Barbies verkaufen, möchten Sie Fotos von der Vorderseite und Rückseite der Box, das Puppen Gesicht, die Puppe Kleidung und ein Preisschild, wenn es eine ist. Wenn Sie einen NRFB Barbie verkaufen, nehmen Sie sie nicht aus der Box, um das Foto zu machen!

Nachdem du die Preisforschung gemacht hast, den Titel geschrieben und die Fotos gemacht hast, musst du ein Schlüsselwort schreiben, um eine Beschreibung zu schreiben. Deutsch:. Englisch: www.magazine-deutschland.de/issue/S…6_ENG_E1.php. Stellen Sie sicher, dass die Beschreibung mindestens 200 Wörter lang ist und den Namen der jeweiligen Barbie mindestens dreimal enthält.

Fügen Sie internationale Versandoptionen auf Ihrem Eintrag hinzu. Barbie-Sammler leben auf der ganzen Welt und sie werden die Versandkosten bezahlen, solange der Preis fair und vernünftig ist. Die meisten Barbies wiegen weniger als vier Pfund, wenn sie verpackt werden, damit sie First Class International durch den United States Postal Service versendet werden können.

Wenn Sie diese fünf Tipps befolgen, sollten Sie beim Verkauf Ihrer sammelbaren Barbie bei eBay Erfolg finden. Deutsch: www.tab.fzk.de/de/projekt/zusammenf…ng/ab117.htm. Englisch: www.tis-gdv.de/tis_e/containe/arten…/index.htm

Nehmen Sie sich Zeit, folgen Sie den Schritten und warten Sie auf den richtigen Käufer. Ihr Barbie darf nicht innerhalb einer Woche verkaufen, aber das ist okay.

Für weitere Informationen über den Verkauf von Sammlerstücken bei eBay besuchen Sie den eBay Coach Blog

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Source by Suzanne Arant-Wells

Apartment-Investition – Finden Sie motivierte Verkäufer

Als Schöpfer des "Buy Your First Apartment Building E-Course" habe ich viele potenzielle Studenten und anfangen Investoren fragen mich "Wie finde ich motiviertes Wohnhaus Verkäufer? "

Es gibt viele Möglichkeiten, die Investoren nutzen, um motivierte Verkäufer zu finden, aber was ich sehe, passiert viele Male mit Anfängern ist, dass sie auf der Suche nach Eigenschaften zu kaufen, bevor sie gründlich verstehen, wie zu identifizieren Eine wirklich rentable Gelegenheit.

Beginnen Sie mit dem Lernen, was die Mehrfamilien-Eigenschaft rentabel macht, indem Sie diese Schritte durchführen:

  1. Studiere und lerne darüber, was ein Wohngebäude rentabel macht.
  2. Lesen Sie so viele Bücher über Immobilien-Investition und Wohnung Gebäude Investitionen wie möglich. Es ist viel einfacher, aus den Fehlern anderer Leute zu lernen. Es ist nicht nötig, das Rad neu zu erfinden.
  3. Finden Sie einen renommierten Immobilien-Investment-Club in Ihrem geografischen Gebiet und treffen Sie mit den kommerziellen Investoren Mitglieder. Diese "alten Hände" sind eine wertvolle Quelle für Marktinformationen.

Nach dem aufstrebenden Mehrfamilienhaus-Käufer hat eine gründliche Ausbildung durch das Lesen von Büchern, Industriezeitschriften und Vernetzung mit anderen kommerziellen Immobilieninvestoren erhalten, dann ist er oder sie bereit, den Prozess der Suche nach einem zu beginnen

Kontaktaufnahme mit kommerziellen Realtors

Eine gute Referenzquelle für die Suche nach gut ausgebildeten kommerziellen Immobilienmaklern ist die CCIM-Website. Die CCIM ist eine professionelle Bezeichnung, die eine kommerzielle Immobilien-Profi als fähig und kenntnisreich auf dem Gebiet qualifiziert. Sie können auch kommerzielle Immobilienmakler finden mit einer einfachen Suche im Web.

Bei der Suche nach einem kommerziellen Immobilienmakler nehmen Sie diese Schritte:

  1. Sprechen Sie mit einer Reihe von kommerziellen Realtors in der Gegend und fragen Sie nach "Taschenlisten". Pockets Listings sind Wohnungsbau Eigentümer, dass die erfahrenen Makler wissen, wer sind ernst über den Verkauf ihres Gebäudes, aber sie haben noch nicht die Eigenschaft aufgelistet.
  2. Finden Sie einen kommerziellen Makler, der sich auf Mehrfamilien-Investitionen spezialisiert hat. Ein guter Handelsmakler, der sich auf Mehrfamilienhäuser spezialisiert hat, sollte ein großes Wissen darüber haben, was die Wohngebäude vor kurzem verkauft haben.

Alternative Strategien für die Suche nach Wohngebäuden:

  1. Geben Sie eine Anzeige auf Craigslist an, was Sie suchen:
  2. "Ich bin ein kommerzieller Immobilieninvestor, der sich für den Kauf von Mehrfamilienhäusern in Philadelphia zwischen 5 und 100 Einheiten interessiert.Ich bin auf der Suche nach Besitzer Finanzierung über fünf Jahre mit 5% nach unten oder wird mit einem 20% Anzahlung und ein Bankdarlehen. "

    Oder hier ist eine Anzeige, die ich heute Morgen direkt von Craigslist kopiert habe:

    Ich kaufe MULTI-FAMILIEN-EIGENSCHAFTEN MIT VERKÄUFER FINANZIERUNG ODER SCHNELLEN KASTEN. Brauchen Sie zu verkaufen?
    Umzug? Steuerliche Vorteile auslaufen? Ruf mich für ein Angebot an.

  3. Du kannst auch die gleiche Anzeige in den Gewerbeimmobilienbereich deiner Lokalzeitung platzieren, aber bereit sein, eine schöne Summe für die Anzeige zu bezahlen und auch für unerwünschte Anrufe für Immobilienmakler bereit zu sein. Zeitungsanzeigen arbeiten, aber Sie sind besser dran mit kostenlosen oder direkten Methoden wie Direct Mail.
  4. Eine weitere Strategie ist es, die Eigentümer von Gewerbeimmobilien direkt zu kontaktieren. Dies kann in vielerlei Hinsicht erfolgen. Mehrfamilienbesitzer können sich durch die Erforschung der Steueraufzeichnungen einer Metropolregion befinden. In der Regel wird der Besitzer des Rekordes zusammen mit seinen oder Kontaktinformationen aufgelistet. Der nächste Schritt ist, einen Brief zu schreiben, der erklärt, wer du bist und was du versuchst zu erreichen. Der Zweck des Briefes, um viele interessierte Wohnung Gebäude Eigentümer kontaktieren Sie. Sie sollten Ihre Telefonnummer, Postanschrift und E-Mail-Adresse für Verkäufer verlassen, um Sie zu kontaktieren. Sie sollten es sehr einfach für die Verkäufer, um einen Halt von Ihnen zu bekommen. Denken Sie daran, Sie müssen auf Dutzende von Geschäften und Verkäufern zu suchen, bevor Sie die finden, die Ihre Investitionskriterien passt. Sie können die Besitzer auch direkt telefonisch kontaktieren. Denken Sie daran, dass Mehrfamilien-Besitzer sind in der Regel sehr beschäftigt, so dass Sie vielleicht ein Skript schreiben oder sprechen Sie Punkte aufgeschrieben, so dass Sie in der Lage, rechts auf den Punkt zu bekommen und erhalten Sie Ihre Nachricht über genau.

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Source by Ted Karsch

Suche und Prüfung von geeigneten Renditeimmobilien: Machen Sie das Beste aus Ihrem Geld! (Masterkurs Immobilieninvestments)

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Reparieren eines Sinkhole Damaged Home? Hüten Sie sich vor der Geld-Grube

Wenn Sie kaufen, verkaufen oder besitzen Immobilien in Florida oder wurden ein Bewohner in Florida für eine längere Zeit, sind Sie wahrscheinlich gut bewusst, dass Florida anfälliger für Sinkholes als Hurrikane oder Tropische Sturmschäden kombiniert. Es ist unmöglich, die Menge der monetären Schäden zu bestimmen, die jährlich von Florida Sinkholes verursacht werden. Ein Sinkhole beschädigte Hauskosten im Durchschnitt zwischen $ 100.000 bis über $ 150.000, so dass wir die Mathematik machen konnten, aber wir wissen einfach nicht, wie viele Häuser oder Unternehmen tatsächlich betroffen sind.

Obwohl es eine Datenbank von The Florida Geological Survey über die Anzahl der gemeldeten Sinkholes in Florida – niemand weiß wirklich die wahre Anzahl von Sinkhole Häuser oder Vorkommen von Sinkholes in Florida und die einzigen Daten, die gesammelt werden Daten auf der Grundlage der Anzahl der beobachteten Florida Sinkholes basiert. Die Florida Geological Survey (FGS) hat seit 1907 Daten über Florida Karsts (Sinkholes) gesammelt, um die Beziehung zwischen den Karsts und den Grundwasserressourcen des Landes und den Grundwasserleitern zu verstehen.

Wie faszinierend für die Geologen – Florida und seine Beziehung zu "Karst" und der "Aquifer" ist das letzte, was der Besitzer von Sinkhole beschädigt Hause kümmert sich um. Wenn Sie vermuten, dass Ihr Haus von einem Sinkhole beschädigt wurde, als das, was Sie brauchen, ist "HILFE". Wenn du eines dieser 9 häufigsten Anzeichen von Sinkhole-Aktivität gesehen oder erlebt hast, dann musst du dich sofort erkundigen, was zu tun ist und vielleicht am wichtigsten, was nicht als nächstes zu tun ist.

1) Du hast Depressionen Oder eine Öffnung im Boden

2) Risse, die in den Innenböden, Wänden oder Decken laufen

3.) Die Fenster und Türen öffnen sich nicht und schließen sich richtig.

4) Es ist ein Hang im Stockwerk des Hauses.

5.) Treppenstufen Risse an den Außenwänden des Hauses

6.) Rissbildung oder Knickung

7) Das Brunnenwasser hat Schmutz oder Schmutz in ihm.

8) Fühlen Sie das Haus unter Ihren Füßen.

9) Das Haus neben Ihrem Haus ist ein Florida-Sinkhole-Haus.

Es könnte andere Anzeichen von Sinkhole Schäden an Ihrem Haus wie Sanitär und andere verschiedene Probleme, und es ist am besten, um die Anzeige zu suchen Vice of ein Experte sinkhole Ingenieur, um festzustellen, welche Schritte zu nehmen. Sind Sie für ein Sinkhole beschädigtes Haus vorbereitet?

Besitz eines Sinkhole beschädigt Hause kann teuer und sogar einmal repariert werden; Ein Haus zu besitzen, das von einem Florida-Sinkhole betroffen ist, kann ein durchgehender Albtraum sein. Die meisten Hausbesitzer glauben, dass einmal ein Sinkhole beschädigt Hause repariert wird, ist es nicht mehr ein finanzielles oder sonst gefährliches Risiko. Das ist nicht der Fall. Besitzer von nicht reparierten Sinkhole beschädigte Häuser können über $ 150.000 reparieren ein Haus zu verbringen, nur um die Sinkhole und der Schaden wieder und wieder wieder zu machen. Oft verkaufen Sie Ihr Haus zu einem Investor, der Ihre Sinkhole Hause kaufen wird "nicht repariert" ist die klügste Wahl. So schwierig es auch sein mag, sich mit dem beschädigten Haus zu trennen, es spart meistens einen Hausbesitzer finanziell und in einigen Fällen, entfernt sie von dem, was eine sehr gefährliche Situation sein könnte.

Reparieren eines Sinkhole Damaged Home? "Hüten Sie sich vor der Geld-Grube"

Die Kosten für die Reparatur eines Sinkhole beschädigt Hause ist astronomisch. Die meisten Hausbesitzer denken, dass, wenn ein Sinkhole beschädigt ihre Heimat, die Versicherung müssen die Kosten für die Reparaturen zu decken. Die Wahrheit ist, dass die Versicherungsgesellschaften nicht ermutigen, kombinierte Methoden der Reparatur und sie werden nur zahlen bis zu den politischen Grenzen für die Reparatur des Hauses. Das Problem ist zusammengesetzt und etwas von einem zweischneidigen Schwert wie die meisten Versicherungsunternehmen versuchen sehr schwer zu vermeiden, an die Grenzen der Politik zu zahlen. Darüber hinaus Versicherungsgesellschaften oft empfehlen, dass ein Hausbesitzer entscheiden sich für nur eine bestimmte Reparatur-Methode im Vergleich zu einer kombinierten bewährten Methode der Sinkhole Reparatur.

Welche Optionen haben Sinkhole Damaged Homes Besitzer haben?

Besitz eines Sinkhole beschädigt Hause kann die Besitzer Finanzen in vielerlei Hinsicht beeinflussen. Nicht nur, dass es den Wert aus Ihrem Haus saugen, es saugt Sie trocken von den hohen Kosten der anfänglichen und wiederkehrenden Reparaturen. Aber welche Optionen hast du, wenn du ein Sinkhole nach Hause hast? Die Optionen sind ziemlich geradlinig — Bleiben Sie und reparieren oder verkaufen und bewegen Sie sich in ein Haus, das sicher und frei von Sinkhole Schäden ist. Am wichtigsten ist, verkauft der Besitzer der Besitzer aus der großen Geldgrube. (Kein Wortspiel beabsichtigt) Dies bedeutet, dass keine anfänglichen oder wiederkehrenden Reparaturen vom Besitzer abgedeckt werden müssen, wenn sie an einen Investor von Sinkhole beschädigten Eigenschaften verkauft werden.

Was Käufer wissen wollen, über Ihre Sinkhole Home & Was Sie offenlegen müssen

Wenn Sie denken, dass Sie Ihr Sinkhole beschädigtes Haus verkaufen können, nachdem Sie es repariert haben – denken Sie wieder an. Zuerst müssen Sie diese Informationen an potenzielle Käufer Ihres Hauses weitergeben. Zweitens werden Versicherungsgesellschaften normalerweise einen Käufer empfehlen, der eine Sachversicherung sucht, dass Ihr Haus als Sinkhole-Eigenschaft aufgeführt ist – wenn Sie in der Tat entschlossen sind, in einem Sinkhole-Bereich zu sein. Natürlich gibt es hier keine wirkliche Bereitschaft, mit Ausnahme von Karten von vergangenen Sinkhole-Aktivitäten im Bereich sowie der Geologie-Berichte. Versicherung Verfügbarkeit ist ein gültiges Anliegen und Käufer, die nicht spezialisiert auf den Kauf Sinkhole beschädigte Häuser, die meisten immer zu Fuß weg von dieser Art von Verkauf. Viele Käufer und Hausbesitzer sind versichert Versicherung, auch wenn es einen Bericht von einem Sinkhole innerhalb einer halben Meile oder weniger von der Heimat, die sie kaufen möchten. Wieder ist dies nur eine andere Realität, eine Sinkhole beschädigt zu Hause zu besitzen. Versicherungsgesellschaften haben das Recht, keine Versicherungspolice auf der Grundlage von Sinkholes in der "Region" auszustellen.

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Source by Lori Fiore