Lake Chapala Real Estate ideal for Retiring in Mexico

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If you are thinking about Retiring in Mexico, or just looking for the ideal place to retire anywhere, Lake Chapala Real Estate is one of the best choices available.  Besides easy access back home, a near-perfect climate, lots of activities for all tastes and a large North American community, Lake Chapala Real Estate prices are very low, not only compared to American and Canadian prices, but also compared to other favorite Mexico retirement destinations.

If you choose Lake Chapala as your retirement destination, you will find getting here and back is quite convenient, for you or for friends and family who want to visit.  The main towns on Lake Chapala, Ajijic and Chapala, are about 50 minutes away from Guadalajara, Mexico’s second largest city.  The international airport is on Lake Chapala’s side of the city, so it’s only 45 minutes away.  This airport offers direct flight to most major cities in the United States and Canada.  Toronto or New York are about a 5 hour flight away, and many American destinations are even shorter.  If you friends or relatives who love road trips, Lake Chapala is only 600 miles from Texas.

While Chapala and Ajijic offer most services you’ll need on a daily basis, anything not availabe here can easily be found in Guadalajara, a major metropolitan city.  Top notch medical service with modern, state of the art equipment is readily available for very reasonable prices, compared to back home, with excellent speed as well.


When it comes to climate, Lake Chapala is perfect for retirement, offering a warm climate, that also never gets uncomfortably hot.  At 5200 feet sea level, the average temperature for the year is 74º F.  During the hot season – April and May – temperatures can reach up to 90º, but the evenings are still quite refreshing, often going down to about 60.  The „rainy season,“ lasting from June to October, is the favorite time for most retirees, either visiting or living here, because of the overall moderate temperature, balanced with sunny mornings and rainy afternoons to cool things down.  During this season the trees are greener, the flowers are in bloom, watered by the rain, with their colors brought to life by the sun, and the air has a fresh feeling to it.  Since it is not by the coast, there is no problem with hurricanes or tropical storms.  It is not surprising that National Geographic has named Lake Chapala the second best climate in the world.  What better weather could you as for for your retirement?


Lake Chapala also offers a large variety of things to do, fun for everyone, and especially suitable for a retirement lifestyle.  If you enjoy sports, there are golf courses in the area; tennis, volleyball and softball are popular as well.  The climate and picturesque roads winding through provincial villages, the lush, green hills of the countryside, or mountain trails are perfect for jogging, walking, cycling or even horseback riding.  The lake offers more than just a beautiful view; you can enjoy boating and fishing very close to home.  Other kinds of activities are common, such as playing cards, craft clubs and shows, garden and plant shows or just having a barbeque in your back yard.  Lake Chapala offers something for whatever kind of retirement lifestyle you prefer, unless, of course, you like stress; here, there’s only relaxation!

Foreign community

Lake Chapala is one of the favorite retirement destinations for Americans and Canadians.  In Ajijic and Chapala and the surrounding villages, there are about 6,000 Americans and Canadians, not to mention a European community.  Many of these are retirees, but there are a large number of younger families as well.  You may find that most of your neighbors are from Ontario, New York or Texas.

Real Estate

one of the most important steps in getting ready for retiring in Lake Chapala is finding the right property to do so.  In Ajijic and Chapala there are properties available in a variety of styles.  There are colonial style Mexican homes to match the cobblestone roads, or modern recently built condos, and many choices between.  Real Estate prices in Lake Chapala are considerably lower than similar properties in the U.S. or Canada, and even lower than other destinations for retiring in Mexico.  A small, but well designed and built condo can be found for less than $100,000 US.  Larger, luxury condos and beautiful single houses can go up to around $300,000 US – which is more like the starting price for something very simple and small in many destinations near the ocean!

Since, finding the right house or condo for retiring in Lake Chapala is one of the most important decisions you will make, it is equally important to find a real estate agent who will provide you with all the information you need and make sure that the paper work and transactions are carried out correctly; this way all you have do is choose the place that’s best, and get ready to enjoy retirement!  Contact, „Your Expert Property-Finders,“ to get start your property search on the right foot!

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Real Estate Agent Assistant Agreement

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Using an assistant agreement is vital when hiring a real estate assistant. It should describe the working relationship between you and the assistant. The first thing you should consider is whether he or she is an employee or working as an independent contractor. If you choose to have an employee you have to deduct taxes, social security and unemployment insurance from their pay. This involves a lot of record keeping on your part plus the added expenses you incur by having an employee…

So after consideration most agents that hire assistants choose the independent contractor status. You do not have to do any of the withholding. You just have to provide a 1099 form. There is no salary only a commission or fee as payment or services rendered payment. This fee will also be deductible on your taxes as an expense.. It would be wise to check with your accountant to see how to handle the payment schedule.

You should hire an assistant that has an active real estate license because if they don’t have one it will limit them to doing only what an unlicensed person can do. This will make a very big difference because there are many tasks that need a licensed agent to perform. Some of the requirements you should consider when interviewing an assistant would be having computer skills in programs such as Microsoft word, excel or comparable programs. If they don’t have a laptop computer you may have to provide one. Although it’s an expense the investment will prove well worth it.

Let’s talk about what else an agreement should do.

  • Define the work hours
  • Define commission or payment services
  • Explain what duties you expect from an assistant
  • Assist with showings
  • Assist with market value reports
  • Go on market value report appointments with you
  • Set Appointments
  • Do open houses
  • Record keeping
  • Mailings
  • Hand out flyers
  • Place signs for open houses
  • Make phone calls on your behalf
  • Prospecting for new business
  • Review the daily updates on the MLS
  • Preview new listings
  • Meet all of your clients and customers
  • A team player attitude

You must determine a payment schedule of how much, when and how often the assistant should expect payment. Your business growth should have a direct effect on commission increases for the assistant. A confidentially clause is important to have in your agreement. The assistant must know that what goes on between both of you stays confidential. Having this all on paper will set the guidelines. Your assistant will know their job description and their duties.. A real estate assistant agreement should protect both parties.

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Source by John Allegro

How to Create Fantastic Real Estate Flyers

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As a Agent, Investor or a Homeowner that’s looking to sell your home or investment property, you need superior marketing material. What marketing materials do you use? Do you outsource your marketing? Is it time consuming and Costly? If you answered these questions with a YES or would like to take more control of your marketing campaigns to maximize your profit? Well, for myself as a Real Estate Wholesaler, I’m always looking for new and innovative ways to marketing my properties especially if it’s economical and I can have creative control over my marketing tools. For the past couple of years I’ve been using free software like Word, Publisher, Gimp and others to create flyers, email newsletters and updates. It was average but it worked.

This method worked but I wanted my properties and ads to stand above novice or even experience investors. I wanted something new, so one day doing a basic search on the internet I came across Turn-Key Flyers (Professional Real Estate Templates) which is PDF base templates that allow you to have professionally designed PDF Flyers for marketing. Real Estate flyers are the cornerstone to any complete marketing campaign to promote, advertise, and sell properties. Colorful flyers add integrity to your marketing efforts and business. Creating your own Real Estate flyer with Turn-Key will help you to display the advantages and benefits of your primary residents or investment properties in a visual manner.

Key Points

· Directly Edit on the Flyer

· Point & Click: Add/Replace Photos

· From Start to Finish in Minutes

· Unique and Creative Design

· Add Pazazz with Styling

· Open, Edit, Save As… PDF Advanced Template Technology

· You can Send via Email

· You can Print for: Open Houses, REI Meetings, Trainings

· Re-Usable, Versatility

· Works on BOTH Mac and PC

With Turn-Key Flyers they generated instantly and they can be fully customizable in Adobe. It’s Fast and easily editable templates to use over and over again. Simply fill out the form and upload your property photos. You can also plug-in your contact information, your business name or affiliation, and services you offer. For any flyer you choose it will always have an elegant and professional design while maintaining ease of use as a priority. For my investment properties I wanted potential homebuyers searching online or visiting an open house to go home and have something they could refer back to and helps them to remember what property they saw, not just throw my flyer away.

Do you use Email Marketing? It’s perfect for email marketing to attract potential buyers and sellers. In such a competitive market, it’s challenging to stand out from your competitors. Real estate flyers are printer friendly and have all the property information you would like potential buyers to view. Turn-Key flyers are ideal for anyone looking to market real estate; fsbo’s (for sale by owner), realtors, wholesalers, etc. Using flyers is easy and inexpensive and can be done for almost any type of property. So if you want to upgrade from unprofessional promotion and step up to the next level of Real Estate marketing then Turn-Key Flyers are a great one-time investment that you would see a serious return on money time and time again. Thank you for reading, Good Luck on Real Estate marketing future.

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Source by Terron Dancy

Jaco, Costa Rica-Immobilien zu verkaufen

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aktuelle Jaco und Costa Rica Immobilien zum Verkauf bietet nicht nur charmant Berggipfel Villen und SEEBUNGALOWS direkt am, aber auch Strand Luxus Wohnungen oder Reihenhäuser. Umso spannender sind die unzähligen Renditeliegenschaften (wie Reiterhöfe, Fischbrutplätze, Bed And Breakfast, Restaurants, Eigentumswohnungen, Resorts) und landschaftliche Anbauflächen. Die Chancen stehen gut, denke nicht viele Amerikaner besitzen ein Stück Regenwald, eigene Thermalquelle, ein Wasserfall, Seeliegenschaft oder ein Grundstück mit Blick auf die Vulkane im Rahmen ihrer Möglichkeiten. Steuern und Kosten des Landes ist jedoch so kostengünstig rechts jetzt, wer ein $100.000 – $200.000 Haus in den USA leisten kann es sich leisten und finden kann prime, Costa Rica und Jaco-Immobilien zu verkaufen !

die lokale Regierung ist bestrebt, die Wirtschaft mit mehr Auslandsinvestitionen Dollar stärken. In der Tat soll ein neue Autobahn-System verbindet den Flughafen direkt zum Bereich Jaco Beach (voraussichtlich im Jahr 2008 abgeschlossen sein) der Tourismus und die stetig wachsende Bevölkerung zu erleichtern. Nicht nur Costa Rica-Trade-Bananen, Kaffee, Zucker und Kakao mit den USA, sondern sie handeln auch Bürgerinnen und Bürger. Jaco und Costa Rica Real Estate ist durch viele US-Rentner bemächtigt, die Costa Rica mehr dicht besiedelt mit Amerikanern als jede andere Nation der Welt gemacht.

wie bereits vorgeschlagen, neben guten Straßen, Gesundheitswesen, niedrige Steuern, schöne Landschaft und tropisches Klima, Jaco und Costa Rica Immobilien für Verkauf zu erschwingliche Preisen bietet. Zum Beispiel, können $148.500 Käufer eine zwei Schlafzimmer zwei Badezimmer sowie 1 Schlafzimmer Ferienhaus in perfektem Zustand, aus seltenen Hölzern gefertigt bekommen. Zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer Stadthaus mit einem Studio-Wohnung wird bei $185.000 aufgeführt. Für $245.000 könnte ein versierter Käufer wählen zwischen ein brandneue zwei Schlafzimmer zwei Badezimmer mit Whirlpool und Deck oder einen Stein Französisch drei Schlafzimmer zwei Badezimmer Landhaus nach Hause. Privaten Wohnanlage leben wird auch in dieser Preisklasse angeboten, ideal für Menschen, die nicht in den Rasen zu mähen, Reparaturen zu Hause tun oder der Umgang mit den Aufwand für die Pflege zu Hause.

Investoren können eine 12,5 Hektar großen Arenal Springs Bed And Breakfast mit fünf Villen, ein Swimmingpool, Jacuzzi, tropische Landschaft, vulkanischen Ansichten und Raum für Expansion für $ 2,5 Millionen kaufen. Für $199.000 können Bauherren 16,5 Hektar Urwald, darunter zwei Flüsse, einer Hauptstraße, Dienstprogramm-Anschlüsse und unmittelbarer Nähe zu der Stadt von Arenal. Oder man kann 30 Hektar Urwald, Weideland, Flüsse und heißen Quellen in der Nähe der Vulkan Tenorio für $485.000 besitzen! Gleich um die Ecke von der Tierras Morenas Bergkette gelegen, finden Sie die perfekte Lage inmitten der Wildnis, eine Thoreau-artige Hütte zu errichten. Oder wie etwa 170 Hektar unberührten Dschungel in der Nähe von National Park mit fünfundzwanzig Wasserfällen, öffentliche Straße Zugang und Strom-Anschlüsse für nur $500.000 zu besitzen? Es ist erstaunlich, wieviel parkähnlichen Umgebung für die Abenteuerlustigen Herzstück einer finden nur durch spähen auf Inserate von Jaco und Costa Rica Immobilien zum Verkauf!

Spanisch kolonialen Luxusimmobilien $329.000 warten und kommen voll möbliert und bereit für die Anleger als Ferienobjekt vermieten oder für eigene Altersvorsorge zu entreißen. Oder eine riesige Ranch / Bed & Breakfast befindet sich auf der Jaco und Costa Rica Immobilien für Verkauf Liste bietet sechs Schlafzimmer, vier Bäder, zwei Wohnzimmer, zwei Lose, See/Vulkan Ansichten und eine lange Veranda für $200.000 oder Preisvorschlag. Am besten gehütete Geheimnis Mittelamerikas ist Immobilien Jaco Strand entlang und in den Hügeln von Costa Rica. Besucher aus Amerika brauchen in der Tat nicht einmal Visa zu kommen, den tropischen Dschungel erkunden und untersuchen, was das Land zu bieten hat!

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Source by Adam Morien

Sie können eine Kreuzfahrt Schiff Inhaber selbst wenn Sie sind nicht reich

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im Gegensatz zu fractional-Ownership von Flugzeugen und Hausboote, gebrochene Eigentümer eines Kreuzfahrtschiffes können alle das Schiff gleichzeitig verwenden. Es gibt viel Platz für Sie und die anderen Eigentümer auf dem Schiff zu leben, wann immer Sie wollen, oder die ganze Zeit. Sie können ihn als Vollzeit Residenz, und so können die anderen Miteigentümern.

Der erste offensichtliche Vorteil des gemeinschaftlichen Eigentums ist Anschaffungskosten. Es gibt viele Kreuzfahrtschiffe auf dem Markt in allen Preisklassen, Größen, Zeiten und Bedingungen. Es gibt viele kleinere und ältere Kreuzfahrtschiffe verfügbar für weniger als 1 Million Dollar. Am unteren Ende können einige kleinere Kreuzfahrtschiffe in ordentlichem Zustand für ca. 250.000 Dollar erworben werden. Im obersten Segment Kosten die größten neuen Mega-Kreuzfahrtschiffe jetzt ca. $ 500 Millionen, zu bauen.

Die Mathematik zu tun. Wenn hundert Käufer im Gegenzug einen Prozentsatz des Schiffes Eigentums Ressourcen, werden die Anschaffungskosten durch die gleiche Anzahl geteilt werden. Ein Prozent Eigentum eines Kreuzfahrtschiffes $250.000 kostet eine bloße $2500 für Schiff Erwerb. Am anderen Ende der Skala würde ein Prozent Eigentum an einem brandneuen Mega-Kreuzfahrtschiff 5 Millionen Dollar Kosten.

Es gibt einige andere Figuren, die in der total Cost of Ownership tabellarisch dargestellt werden müssen. Anschaffungskosten ist in erster Linie. Die folgenden Abbildung sind die Kosten für das Schiff in Dienst gestellt. Auf einem älteren Schiff können diese Kosten höher als die Anschaffungskosten sein. Auf der anderen Seite kann die Kosten für ein Schiff in Dienst gestellt werden wesentlich geringer, wenn man ein gutes Angebot bekommen auf einem Schiff, das erfüllt bereits heute die internationalen Standards für Schiffssicherheit, vor allem SOLAS (Safety of Life at Sea). Die Einhaltung der Kapitel II SOLAS 74 Änderungen für einige ältere Schiffe kostenintensiv ist und sie sind in der Regel statt mit großem Aufwand renoviert verschrottet. Es ist ein sehr wichtiges SOLAS Umsetzungsdatum vor der Tür am 10. Januar 2010. An diesem Tag, die alle internationalen Handelsschiffen benötigt werden, um im Einklang mit der neuen Feuer Sicherheitscodes. Die wichtigsten neuen Codes befassen sich mit der Verwendung von brennbaren Stoffen in das Schiff. Es werden alle brennbare Materialien in Schiffen mit brennbaren oder schwer entflammbar SOLAS konforme Materialien ersetzt, die den neuen Sicherheitsstandards zu entsprechen. Dadurch werden viele Schiffe für Schrott verkauft.

Die sich abzeichnende SOLAS 2010 Implementierungsdatum bietet sowohl Chancen als auch Gefahren. Die größte Gefahr besteht die Möglichkeit, dass der Aufwand, ein Schiff in voller Übereinstimmung mit internationalen Standards zu bringen größer als der Wert des Schiffes werden. Allerdings gibt es ein Silberstreifen am Horizont in dieser Wolke. Das ausstehende SOLAS Implementierungsdatum hat bereits begonnen, als ein Hauptfaktor in den Fragen und Verkaufspreise der Schiffe auf dem Markt heute zu zeigen.

SOLAS 2010 bietet auch eine große Chance für diejenigen, die es vorziehen, haben ein sehr großes Hausboot statt ein Handelsschiff. Schiffe, die nicht in Übereinstimmung mit den SOLAS 2010 sind nun verkaufen für einen Song (kostengünstig). Ein Kreuzfahrtschiff kann leicht in eine Megayacht mit einem Federstrich umgewandelt werden. Yachten in Privatbesitz, sind nicht im kommerziellen Service und nicht tragen Passagiere oder Fracht zu mieten viele der SOLAS Anforderungen befreit. Auch die Betriebskosten sind niedriger für eine private Yacht. Es kostet weniger zu registrieren, zu kennzeichnen und eine private Yacht zu versichern. Megayachten werden gekennzeichnet und für uneingeschränkten Service klassifiziert. Das bedeutet, dass eine Megayacht praktisch überall hingehen kann, dass er gehen soll. Es gibt einen großer Nachteil zur Registrierung eines Kreuzfahrtschiffes als einer privaten Yacht. Sie können die Yacht nicht kommerziell verwenden. Dies schneidet eine potenzielle Einnahmequelle.

Es gibt viele anständige Kreuzfahrtschiffe zum Verkauf zu Preisen von weniger als 1 Million Dollar, die gute privaten Megayachten machen würde. Nehmen Sie „VERGINA LUFTRAUM“ ist beispielsweise ein Schiff, das ich habe persönlich in Augenschein genommen und so kann ich hautnah darüber sprechen. Der Preis war $750.000. Hier sind die Besonderheiten des Schiffes auf den Punkt gebracht:

aktueller Name: Vergina Himmel

Schiff Details: gebaut: 1971 in Japan – völlig umgebaute 1992 in Griechenland

Abmessungen: LOA 97,8 m X LBP 82 m x Breite 14,6 m x Tiefgang 4,49 m Dwt: 500 auf 4,49 GT/NT: 4.668 / 1.717

Beschreibung: Pielstick 2 x 8400bhp, Doppelschnecken, Bugstrahlruder , 3 x 500kw Generatoren, 16 Knoten, 2 Salons, Restaurant, 3 Bars, Casino, duty free Shops, Disco, Schwimmbad, 120 Kabinen für 318 Gäste. Griechenland

liegt meine Kommentare nach der Inspektion des Schiffes

das ein Brunnen gebaut, wenig ‚Pocket Cruiser.“ In etwas mehr als 320‘ in Länge über alles ist es ein kleines Kreuzfahrtschiff. Viele erfahrene Kreuzfahrt-Passagiere bevorzugen kleinere, intimere Kreuzfahrtschiffe für eine Vielzahl von Gründen. Dieses Schiff kann weit kommen, wo die großen Kreuzfahrtschiffe, wie Tiefgang Häfen und auch viele Flüsse nicht erreichen kann. Es kann hat eine Omni-direktionale Bugstrahlruder und auf einen Cent (relativ gesehen natürlich). Ich habe dieses Schiff aus dem Motor-Protokoll auf den Ultraschall Rumpf Bericht sorgfältig geprüft. Dies ist eine solide und sichere wenig Kreuzfahrtschiff. Es ist auch ein sehr Kraftstoff effizient und wirtschaftlich Schiff. Mein erstes Mal auf diesem Schiff war mitten im Sommer in Griechenland, wenn es draußen sehr heiß war. Das Schiff ist voll klimatisiert und es war kühl und komfortabel im Inneren des Schiffes. Ich überprüfte den Maschinenraum um zu sehen, wie viele Generatoren liefen. Ich bin froh zu berichten, dass alle Klimaanlage und elektrische Anforderungen erfüllt werden können, indem man nur eines der drei Daihatsu-Generatoren. Diese Generatoren sind sehr sparsam in Bezug auf Verbrauch und Wartung betreiben.

Ich war in der Lage zu verhandeln mit dem Eigentümer, John Kosmas und einige Zugeständnisse zu erhalten. Ich habe den Preis auf $500.000. Und zu diesem Preis, er willigte ein, das Schiff mit SOLAS 2005 in Einklang zu bringen und auch um neue Farbe Oberseite erweitert. Das Schiff war ziemlich gut eingerichtet, bis hin zu Bettwäsche, aber das Schiff hatte jahrelang aufgelegt worden. Seine letzte Service wurde im Mittelmeer und im Schwarzen Meer. Kreuzfahrtschiffe, die ausschließlich im Mittelmeer und im Schwarzen Meer Handel tendenziell kleinere Kabinen und weniger Ausstattung als der typische Kreuzfahrtschiffe, die häufig von der Karibik. Die Quintessenz ist, dass dieses Schiff ein Wirtschaftsmodell, kein Luxusmodell war. Wenn ich den Maschinenraum Inspektion war, bat ich um die Motor-Log. Als ich es öffnete, bemerkte ich, alle Einträge wurden in griechischer Sprache. Ich war in der Lage zu erkennen, einige Termine und andere Daten, die mir gesagt, wenn das Schiff wurde zuletzt im Dienst, aber ich konnte nicht die griechischen Einträge gelesen, also ich der Reeder das Motor-Protokoll zurück gab, und sagte ihm, „Es ist mir Griechisch vor.“ Als griechische, konnte Herr Kosmas den Humor darin zu finden.

Schauen wir uns die Zahlen auf diesem Schiff an. 100 % der Anschaffungskosten hätte $500.000. 1 % so = $5000. Hundert Käufern könnte ein Prozent besitzen. Es gibt 120 Kabinen, damit jeder Miteigentümer eine private Hütte mit 20 Hütten übrig hätte. Diese Kabinen sind jedoch ein wenig zu klein geraten. Jede Kabine verfügt über eine Badewanne und eine Dusche, aber die Größe ist einfach zu klein und komfortabel für die meisten Menschen, vor allem, wenn die Besitzer an Bord Vollzeit leben wollen. Auf einem Schiff Kabinen dieser Größe würde ich empfehlen, die es nicht mehr als 60 Miteigentümer sein, so kann jeweils zwei Kabinen und die Möglichkeit haben der Umwandlung von diesen beiden in einer Suite mit zwei Zimmern. Den Zahlen einfach können sagen, dass zu halten hat dieses Schiff 50 Käufern, die jeweils 2 % des Schiffes zu kaufen. Buy-in Kosten pro Eigentümer wäre dann $10.000. Gäbe es nur zehn Käufern, wäre die Anschaffungskosten pro Käufer $50.000. 50.000 $ wird nicht viel von einem Haus auf dem Land kaufen, aber auf diesem Schiff würde es kaufen, 10 % eines Schiffes wie der Vergina Himmel und zwölf Kabinen, die ein ziemlich großes Haus umfunktioniert werden können.

Wirtschaft Ende der Skala konnte ein Mitinhaber 1 % eine wirtschaftliche Kreuzfahrtschiff für ca. 5000 $ kaufen. Aber es ist nicht notwendig für alle co-Besitzer zu gleiche Teilen auf dem Schiff haben. Eigentum kann leicht in 1 %-Schritten aufgeteilt. Wenn ein Käufer 5 % wollte, wäre seine Anschaffungskosten $25.000. Er wäre berechtigt, 5 % von der Schiffskabinen und hätte fünf Stimmen auf Betrieb und Management des Schiffes, wie z. B. die Routenplanung.

Bevor man eine gemeinsame Eigentümer, wäre es zwingend notwendig, um andere Leute finden, die ähnliche Ziele haben. Ich würde vorschlagen, eine vorläufige DCCR (ERKLÄRUNG VON
BÜNDNISSE, BEDINGUNGEN UND EINSCHRÄNKUNGEN) zu komponieren. Sie können dies tun, bevor Sie Shop für ein Schiff überhaupt. Schreiben Sie Ihre Version von wie Sie das gemeinsame Eigentum eines Kreuzfahrtschiffes vorstellen, wie es sein sollte. Dann sehen Sie, wenn Sie einige Leute, die Ihre Ziele und Ihre DCCR unterliegen einige Überarbeitungen und Zugeständnisse finden an die anderen Miteigentümer zustimmen.

Schritt 1: Bestimmen Sie, ob Sie und Ihre Familie den Wunsch haben und finanziellen Möglichkeiten zu gemeinsamen Kreuzfahrt Schiff (oder Megayacht) Eigentümer.

Schritt zwei: Finden Sie andere, die mit Ihrem Konzept für gemeinsames Eigentum eines Schiffes zustimmen.

Schritt 3: Suchen Sie ein Schiff. Dies ist der lustige Teil.

Schritt vier: Kaufen Sie ein Schiff.

Fünfter Schritt: Das Schiff in Dienst gestellt.

Auch wenn Sie nicht reich sind, leisten Sie gemeinsam ein Kreuzfahrtschiff besitzen. Aber dann kommt die nächste logische Frage: Warum würde Sie oder jemand auf einem Kreuzfahrtschiff Leben wollen? Wer wäre dies für geeignet?

Wenn Sie im Ruhestand sind oder sonst ein stabiles Einkommen aus einer zuverlässigen Quelle Sie wahrscheinlich sich leisten können zu einer Kreuzfahrt Schiff Miteigentümer und Leben in Vollzeit an Bord ein Kreuzfahrtschiff. Wenn Sie in einem Bereich arbeiten, wo Sie von zu Hause online arbeiten können, können dann Sie auch wahrscheinlich leisten, Mitinhaber eines Kreuzfahrtschiffes zu werden. Die meisten modernen Schiffe haben Satelliten-Internet-Service zur Verfügung 24 / 7.

Betrieb eines Kreuzfahrtschiffes ist teuer. Die Kosten beinhalten die Kosten für Treibstoff, Arbeit, Wartung, Reparaturen, Ersatzteile, Nahrung, Hafengebühren, Versicherungen, technisches Management, Management, Registratio Ufern, und die anderen Kosten für den Betrieb des Schiffes. Auf den ersten Blick mag diese Kosten teuer, aber in Wirklichkeit die Lebenshaltungskosten auf dem Meer ist eigentlich ein Schnäppchen, wenn man bedenkt, was man bekommt basierend auf was Sie bezahlen. Das beste Preis-Leistungs-Verhältnis übersetzt nicht immer zu den günstigsten Preis. Wenn das Schiff gut verwaltet wird, wird die Verwaltung die höchste Qualität von waren, Dienstleistungen und Arbeit am besten globalen Wert suchen. Wenn die Besitzer entweder technische unzufrieden sind oder shore Management, ersetzen sie sie.

Es gibt viele andere Miteigentümer des Schiffes, die Betriebskosten des Schiffes aufgeteilt, kann so erschwinglich für diejenigen mit einem moderaten Niveau von Einkommen, wie z. B. einen Ruhestand Scheck. Ich habe bestimmte Betriebskosten zahlen, aber ich will Sie nicht langweilen mit diesen Daten. Die Quintessenz ist, dass es nicht zu teuer für ein Mittelklasse-durchschnittliche Person zu leisten können, besitzen einen Bruchteil eines Kreuzfahrtschiffes und leisten können, Leben auf dem Kreuzfahrtschiff Vollzeit, wenn sie sich dafür entscheiden, dies zu tun.

Für Vergleichszwecke ist es bemerkenswert, dass Sie Aufwendungen in Land-based Gehäuse zu haben. Diese Kosten beinhalten Grundsteuer, Wohngebäudeversicherung, Wartung und Reparaturen, Garten Pflege und Dienstprogramme. Zusätzlich haben Sie Transportkosten und natürlich Kosten für Lebensmittel. Die meisten Menschen Geld auch für Unterhaltung zu. Wenn diese Kosten hinzukommen sind die Nebenkosten für das Leben an Bord eines Schiffes vergleichbar.

Es gibt tatsächlich einige Einsparungen aus Leben an Bord eines Schiffes. Das Schiff Küchenchef kauft Lebensmittel und Küchenzubehör in großen Mengen für die Schiff und kann erhalten Sie günstigere Preise als die durchschnittliche Shopper. Weitere Einsparungen ergeben sich aus der große Gefrierschränke und die Mobilität des Schiffes aufgeben der Food-Service-Management die Möglichkeit in den Bestand auf Lieferungen in Länder, wo die Preise niedrig sind. Einige Crew und Besitzer können beschließen, für die Freizeit zu fischen. Diese liefern einige frische Lebensmittel zu noch niedrigeren Kosten an die Eigentümer. Labor Einsparungen sind die Crew eingestellt wurde basierend auf die besten globalen Lohnkosten. Die Gesetze von Angebot und Nachfrage treiben die Preise nach unten an manchen Orten in der Welt. Diese Unterschiede kann richtige Schiffsmanagement kapitalisieren. Die Einsparungen würden weitergegeben werden an die Kabine Eigentümer, was eine wirtschaftliche Entwicklung der Lebenshaltungskosten ähnlich, was man erwarten könnte, mit einem konventionellen Haus zu verbringen. Schiffsmanagement müsste Buchhaltung Transparenz werden alle Bücher (Finanzdaten) offen und zugänglich für jeden Besitzer zu inspizieren. Auch sollte Schiffsleitung alle Finanzunterlagen vierteljährlich an externen Auditor für den Seelenfrieden der Eigentümer vorlegen. Irgendjemand in der Kette eines operativen Schiffsfonds verbringt sollte auch in regelmäßigen Abständen geprüft werden. Zum Beispiel eine gute Möglichkeit, den Küchenchef zu prüfen wäre für eine oder mehrere der Tauchsafari-Miteigentümer des Schiffes zu gehen, die Nahrung Marktviertel von jedem Anlaufhafen und sie sollten versuchen, Feilschen und erhalten einen besseren Preis für das gleiche Essen als der Preis, den der Küchenchef erwerben konnte. Wenn der Küchenchef bessere Angebote als Miteigentümer des Schiffes nicht finden kann, sollte der Küchenchef seine Laufpaß gegeben. Küchenchef ist eine wichtige Position auf einem Kreuzfahrtschiff. Dies ist eine Vertrauensposition, weil er das Essen Rechnung, das er zum Schiff kauft. Er darf nie versucht, Schmiergelder von Herstellern oder Lieferanten anzunehmen sein. Daher sollte er wissen, dass er routinemäßig überwacht werden und minderwertige Leistung Kündigung seines Arbeitsverhältnisses führt.

Der größte Wert aller an Bord Kreuzfahrt Schiff ist bei den Arbeitskosten. Die bessere Kreuzfahrt Schiffe sind in der Regel arbeitsintensiv, die Passagiere mit unerbittlichen Aufmerksamkeit und extravagant verwöhnen. Das Personal auf allen Kreuzfahrtschiffen stellt die grundlegende Dienste einschließlich der Zubereitung von Speisen und servieren, Wäscherei, Kabine, Ordnungsdienst, Unterhaltung, Betrieb des Casinos, Schönheitssalon Operationen, dies ist ein Bereich, wo ich lieber nicht wegen der sehr guten Preis-Leistungs-Verhältnis in diesen Diensten aufgrund der geringen Kosten der internationalen Arbeit knausern. Ich würde lieber über das Maß hinaus gehen, die meisten Kreuzfahrtschiffe im Bereich der Thermen zu gehen. Landgestützte Luxus und Spezialität Thermen Resort sind sehr teuer, aber die genaue gleiche Service, Professionalität, Kompetenz und Behandlungen kann auf einem Kreuzfahrtschiff zu extrem niedrigen Kosten zur Verfügung gestellt werden. Arbeit ist der Schlüssel und der Hauptgrund für den Großteil der Kosten der Thermen. Arbeit ist ein enormer Wert auf einem Kreuzfahrtschiff, weil die Kreuzfahrt Schiffsmanager Arbeiter aus dem Weltmarkt wählen können, es leicht ist, den besten Wert für das Geld bekommen.

Thermen Spa-Behandlung ist für jeden Kunden angepasst. Thermen allgemein bieten Services wie z.B.:

beruhigende Massage-Therapien, Haut und Körper-Behandlungen aus europäischen und östlichen Prinzipien, Haar- und Nagelwachstum Sachverständigenleistungen und eine große Auswahl an therapeutischen Behandlungen unter Verwendung einer tief reinigende Gesichtsbehandlung zu Beginn des Programms sowie eine Reihe von Entgiftung und Konturierung, Wraps, Wrap-Lypo-Reduktion sowie marine Schlamm und Kraut Wraps. Massage-Therapien einschließlich: schwedische Massage, Shiatsu-Massage, Gewebe Tiefenbehandlung, Schwangerschaft Massage, therapeutische Fussmassage (Reflexzonen), französischen Hydrotherapie Massage.

Die Heilverfahren umfassen eine Vielzahl von Massagen, Fußreflexzonenmassage, Gesichtsbehandlungen, straffende und viele andere Behandlungen. Plus eine Vielzahl von Dienstleistungen und Wellness-Programme speziell auf die individuellen Bedürfnisse und Wünsche abgestimmt. Ein full-Service-Salon bietet allerlei Haarkuren (einschließlich einer zertifizierten Colorist), sowie eine Vielzahl von Maniküre, Pediküre und „Facelifting“ für Ihre Hände. Umfassende Hautpflege umfasst: Age Management Therapien einschließlich, Glykol Gesichtsbehandlung, Anti-Aging Gesichtspeeling, Mikrodermabrasion; Gesichtsbehandlungen, einschließlich: Aromaplasty Gesichtsbehandlung, Facial Teen Gentleman Gesichtsbehandlung, Nutrisource Gesichtsbehandlung, Regulierung der Akne Gesichtsbehandlung, Vitamin „C“ Haut Erneuerung Gesichts; Körper-Behandlungen einschließlich: Decleor Sauna Maske, Französisch Hydrotherapie Massage, Andromeda Salt Glow, Mumienmaske Schlamm, Algen Körperpackung, sichere Sonne Behandlung, Herbal Wrap; sowie verschiedene Haar- und Nagelwachstum Behandlungen.

Darüber hinaus Thermen auch erleichtern können Gewichtsverlust Programme zur Reduzierung und physikalische Therapie selbst zu verwalten. Kurz gesagt, können Sie wie ein König über die Haushaltsmittel für einen Bettler behandelt werden.

Personalkosten – internationaler Wettbewerb bietet den größten Nutzen für die Reeder.

Auf dem Papier scheint es sinnvoll, das Schiff mit einer philippinischen Crew Mann machen. Ich liebe die Philippinen. Ich habe mehrere Male dort gewesen. Englisch ist immer noch weit verbreitet und in der Regel recht gut gesprochen. Die Menschen sind in der Regel freundlich und gerne ausländische Touristen zu sehen. Ein großer Prozentsatz der weltweiter Versand werden von Mannschaften aus den Philippinen besetzt. Die philippinische Regierung hat eine ziemlich gute Struktur und System, um den Export der philippinischen Arbeit zu erleichtern. Trotz wie attraktiv es auf dem Papier scheint würde ich empfehlen, NICHT die Einstellung einer Crew aus den Philippinen. Philippinische Arbeiter neigen dazu, von anderen, und vor allem der Löhne aller anderen neidisch werden. Sie neigen dazu zu denken, dass sie die rohe Ende des Deals einlassen. Es ist selten, ein Filipino, der glücklich mit seiner Beschäftigung zu finden. Ich bin mir sicher, es gibt viele gute Mitarbeiter aus den Philippinen, gibt es mehr als zufrieden mit ihrer Arbeit unzufrieden sind. Es scheint eine kulturelle Anomalie in den Philippinen wo Menschen fühlen, dass Arbeitgeber die Bösen sind. Ich würde gerne eine Crew aus den Philippinen trotz der offensichtlichen Vorteile auf dem Papier zu empfehlen.

Meine Empfehlung (für was es Wert ist)

ich weiß etwas über was ich hier schreibe. Ich bin der ehemalige Präsident der Adventure Spa Cruise. Mein Rat ist nicht nur uninformiert schimpfen. Nun, zurück zu dem Punkt ist die zweitbeste Besatzung Nation für ein Schiff Indien. Ich empfehle Indien für das medizinische Personal und das gesamte Personal, einschließlich der Spa und jede andere Position mit Ausnahme der Deck und Engineering. Die Lohnkosten in Indien sind sehr attraktiv. Ich würde auch empfehlen, mit einem indischen Besatzung Agentur ihren Sitz. Es ist am besten, wenn der Reeder nicht mit jedem Mitarbeiter Problem oder Anliegen befassen müssen. Die Besatzung Agentur nimmt den Druck von der Schiffsleitung und der Service ist sehr vernünftig. Indische Mitarbeiter tendenziell besseren Mitarbeiter als Filipinos tun zu machen. Indianer sprechen auch Englisch, wenn auch nicht ganz so gut wie die Filipinos. Ich weiß, dass Amerikaner neigen dazu, alle aufgearbeitet, wenn jemand einen breiten Pinsel verwendet, um eine ganze ethnische Zugehörigkeit zu malen. Ich liebe die Menschen aus den Philippinen, sondern als Mitarbeiter sie neigen dazu, problematischer als indische Mitarbeiter tun. Ich merke, dass diese Aussage politisch unkorrekt ist, und in diesen Tagen, die könnte mich ins Gefängnis geworfen. Ich sorgen normalerweise nicht so sehr darum, politisch korrekten. Ich nenne es wie ich es sehe ich und ich lassen die Karten fallen, wo sie können, und hoffe, ich bleibe, aus dem Gefängnis für meine Meinung zu sagen.

Alle Deck und engineering-Positionen sollten mit einer alle ukrainische Besatzung gefüllt werden. Das Schiff wird die meisten Preis-Leistungs-Verhältnis mit ukrainischen Deck und Ingenieure und Techniker realisieren. Die Ukraine hat eine lange maritime Geschichte und Tradition. Maritime Ausbildung und Standards in der Ukraine gehören zu den besten der Welt. Ukrainische Deck und technisches Personal sind so gut wie oder besser als jede andere, aber die Kosten für ihre Arbeit ist ein sehr guter Wert. Die Arbeit für Deck Officer und technischem Personal sind durch internationale Vereinbarungen, einschließlich STCW (Standards of Training, Zertifizierung und Wachdienst von Seeleuten) geregelt.

Inbetriebnahme eines Kreuzfahrtschiffes

nach der Übernahme des Schiffes, erfordert es einige weitere Investitionen in Betrieb genommen. Zu diesem Zeitpunkt müssen die Miteigentümer einige Vereinbarungen über viele Punkte zu erreichen. Die Kosten für die Inbetriebnahme eines Kreuzfahrtschiffes als eine Megayacht (sehr große Privatyacht) ist viel weniger als das Schiff kommerzielle Inbetriebnahme. Jedoch wenn Sie sich leisten können, kaufen ein Schiff kann leicht SOLAS 2010 Anforderungen und kann es sich leisten, zu kennzeichnen und registrieren Sie es als ein Handelsschiff dann können Sie das Schiff im Handel, um Einkommen und ROI (return on Invest) zu produzieren.

Es gibt viele Marketing-Optionen für eine kommerzielle Kreuzfahrtschiff. Wenn der Besitzer nicht mehr als die Hälfte der Kabinen verwenden, dann wird das ausreichende Mittel, um genügend Einnahmen Zahlen mindestens für Betriebskosten produzieren lassen, und möglicherweise produzieren einen Gewinn über Betriebskosten. Ich werde nur kurz auf einige der Optionen für die Vermarktung von Kreuzfahrt Schiffskapazität berühren.

1. konventionelle Kreuzfahrten. Es ist hier ein Kompromiss. Sie können Einnahmen produzieren, durch die Bereitstellung von konventionellen Kreuzfahrten. Dies erfordert, dass das Schiff eine Reiseroute haben, die den kommerziellen cruising Markt passt.

(2) Fracht und Ladung. Einige Kreuzfahrtschiffe haben genügend Ladekapazität, einige Einnahmen durch Buchung Fracht zu produzieren.

3. betreutes Wohnen. Ein Kreuzfahrtschiff ist gut geeignet für betreutes Wohnen, einschließlich Besatzung und Ausrüstung. Die gehende Rate für betreutes Wohnen in der durchschnittlichen Stadt in Amerika ist höher als die durchschnittlichen Kosten einer Kreuzfahrt von gleicher Dauer.

4. Timesharing. Dies ist eine Option nicht verfügbar für Betreiber von konventionellen Kreuzfahrt Schiffen aber kann erleichtert werden, wenn diese Art von Marketing, Kabinen nicht verwendet durch Miteigentümer zu füllen Ihre Miteigentümer zustimmen. Ich gehe nicht in die Zahlen hier, aber Timesharing tendenziell hohen Gewinn Umsatz. Es gibt eine gute Chance, dass wenn die Miteigentümer nicht mehr als die Hälfte der Schiffskabinen für ihren eigenen persönlichen Gebrauch verwenden, die übrigen Kabinen leicht mehr als die Gesamtmenge produzieren könnte alle Miteigentümer kombiniert investiert haben.

Schiffe, die leicht SOLAS 2010 erfüllen würde neigen dazu, ein bisschen mehr Geld für vorne Kosten und Kosten mehr in Betrieb genommen. Also gebe ich Ihnen ein paar Beispiele.

Die Orient Venus ist eines meiner Lieblings-High-End-Schiffe. Die technischen Daten:





BRT: 21.884 TONNEN

DWT: 4.863 TONNEN AUF 6,50 M

LOA x B x T: 174.0×24.0x8.7 M














meine persönliche Einschätzung der Orient Venus

Es ist ein spätes Modell und schönes Schiff. Es hat viele wünschenswerte Attribute für ein Wohn Schiff. Es ist ein high-End-Luxus-Kreuzfahrtschiff mit eine außerordentlich hohe Tonnage auf Passagier-Verhältnis. Dies ist sehr wichtig für ein Wohn Schiff. Mehr Wohnraum und mehr Platz pro Passagier ist weit wichtiger für ein Wohn Schiff als für eine konventionelle Kreuzfahrtschiff. Wenn Passagiere nur auf einem Schiff für kurze Zeit sind, können sie engen Wohnräumen tolerieren, aber wenn sie das ganze Jahr über auf einem Schiff lebt, der zusätzliche Platz ist ziemlich wertvoll. Die Besitzer haben versucht, dieses Schiff für $22,000,000 zu verkaufen. Das mag einen hohen Preis, aber wenn Sie es durch die Anzahl der Kabinen (195) unterteilen die Preisvorstellung pro Kabine ist $102.564. Dieser Preis ist im Einklang mit dem, was man erwarten würde, zu zahlen für eine Eigentumswohnung. Das letzte Wort habe ich von privat an privat ist, dass sie das Schiff für $18,000,000 jetzt ($92.307 pro Kabine) zu verkaufen. Die Hütten sind alle „Außenkabinen“ und sind groß. Das Schiff bietet Platz für 606 Passagiere und eine Crew von 120, für eine Gesamtmenge von 726 Menschen.

Mehreren Schiffsmakler haben dieses Schiff aufgeführt. Ich spreche in der Regel nicht zum Schiff Broker. Ich habe lieber direkt mit den Reedern zu sprechen. Ich bin in Kontakt mit den Eigentümern der Orient Venus. Ich könnte wahrscheinlich holen Sie sich dieses wunderschöne Schiff für weniger als $15.000.000 heute und einige Zugeständnisse und Extras geworfen, um Boot zu bekommen.

Ein weiteres Beispiel für ein high-End-Schiff, das würde auch als kommerzielle Kreuzfahrtschiff tun, plus Platz für hundert oder so Vollzeit live an Bord Miteigentümer ist die Traum-Prinzessin, ursprünglich unter dem Namen „Song of Norway“.

BRT: 22.945

Max Draft: 6,7 M im Meerwasser

Länge: 194 M.

insgesamt Nr. Kabinen: 538

insgesamt Nr. Betten + Liegeplatz: 1280

Außenkabinen: 346

Innenkabine: 192

Kabinen Größenbereich: sq M: 11 -18.

Hauptmotoren: 4 Wärtsilä Sulzer – 18.000 HP.

Dienstgeschwindigkeit: 16 Knoten.

Öffentliche Räume:

Main Dinning Raum – „König & ich“ – über 500 Personen.

South Pacific Lounge über 400 Pax.

Mein Fair Lady Lounge über 500 Personen.

Bars – 5

Self-Service-Restaurant am Schwimmbad Deck

große schwimmen Pool



Duty Free Shops Gym

8 Passagier-Decks

umfangreiche Außenbereich

Schiff war renoviert / im Jahr 2005 umfassend renoviert.

Der Preis auf diesem Schiff beträgt 31 Millionen US-Dollar. Teilen Sie den geforderten Preis durch die Anzahl der Kabinen und die Durchschnittskosten pro Kabine wäre $57.620. Einige Kabinen sind natürlich besser als andere, so Miteigentümer der gemeinsamen Nutzung zustimmen, bevor Sie den Kauf zustimmen müssten.

Ich habe eine schlechte Nachricht für die Reeder und eine gute Nachricht für Sie. Dieses Schiff wird nicht für den geforderten Preis verkaufen.

Brennstoff Schiffstreibstoff ist billiger als Automobil Kraftstoff für ein paar Gründe. Gibt es keine Kfz-Steuern auf Kraftstoff natürlich versenden und auch es ist anderen Brennstoff. Hauptmotoren Schiffe laufen in der Regel auf IFO180 oder IFO380. Generator Motoren tendenziell mehr wählerisch und häufig erfordern Diesel (MDO) ist immer noch günstiger als Dieselkraftstoff. IFO-180 und 380 kostet viel weniger als MDO, in der Regel etwa die Hälfte des Preises. Schiffe verbrauchen viel Kraftstoff. Brennstoffkosten ist also ein wichtiges Anliegen. Ich habe einige Vorschläge. Wäre ich ein Miteigentümer eines Schiffes würde ich bereit sein, ein wenig mehr zu investieren, in das Schiff, Kraftstoffeffizienz zu steigern und somit geringere Betriebskosten. Es gibt viele Dinge, die getan werden, um Kraftstoff-Effizienz zu erhöhen. Ich würde mit Rumpfwiderstand beginnen. Es gibt ein neuer Silikon-basierten Anstrich von International malt, angewandt auf der Rumpf verringert Widerstand im Wasser genug, um ein 3 bis 5 % geringeren Kraftstoffverbrauch zur Folge haben. Eine ähnliche Beschichtung für die Propeller ist auch nachgewiesen worden, um Kraftstoff-Effizienz zu erhöhen.

Neben Rumpf und Propeller Beschichtungen gibt es ein noch vielversprechender Weg, dramatische Kraftstoffeinsparungen zu erreichen.

Es gibt eine Firma namens Kiteship, das hat sich entwickelt und produziert Drachen für racing Segelboote. Diese Drachen Segeln erfordern keinen Mast. Die Drachen fliegen hoch über dem Schiff, per Kabel angeschlossen und kontrolliert aus dem Gefäß. Dave Culp von Kiteship hat eine technische Machbarkeitsstudie auf einen sehr großen Drachen auf einem herkömmlichen Kreuzfahrtschiff passend gemacht. Dies würde den Verbrauch drastisch reduzieren. Es würde konvertieren eine Kraftstoff-Guzzler zu einem „green Machine“. Dies ist gleichbedeutend mit der Umwandlung einer Motorboot in ein Segelboot. Das Design eines Kreuzfahrtschiffes begrenzt die Menge des Segels, die einem herkömmlichen Schiff sicher aufnehmen können. Ein Kreuzfahrtschiff mangelt es den Ballast eines Segelbootes. Wenn zusätzlich zu den wichtigsten Motoren verwendet wird der Kite Kraftstoffeffizienz erhöhen. Wenn der Kite zum ziehen dient wird das Schiff mit den wichtigsten Motoren schalten Sie die Geschwindigkeit des Schiffes erheblich reduziert werden. In diesem Fall würde nicht nur das Schiff retten IFO (Hauptmaschine Kraftstoff) aber auch speichern MDO (Generator Motor Kraftstoff). Wenn der Kite das Schiff ohne fremde Hilfe durch die Schiffsmotoren ziehen waren, könnte die Propeller verwendet werden, um das Schiff Generatoren ohne anheizen Generator Dieselmotoren treiben. Auch wenn das Schiff im Wasser sehr langsam unterwegs waren, würde die Propeller in umgekehrter Reihenfolge umdrehen, wenn die Haupttriebwerke befreit. Dies ist eine sehr einfache und leichte Aufgabe für die Schiffsingenieur zu erreichen. In anderen Worten, das Schiff durch den Kite gezogen werden kann, und diese Bewegung schiebt den Schiffspropeller mit Strom zur Erzeugung von Strom und macht die Klimaanlage ohne mit allen Brennstoffen versorgen. Die Trade-off ist ein Verlust an Geschwindigkeit und auch einigen Heften erforderlich ist, tatsächliche Geschwindigkeit weiter zu reduzieren. Was ist die Eile? Warum nicht für maximale Kraftstoffeinsparung gehen? Der springende Punkt ist, dass ein hoch fliegender großer Drachen ein Kreuzfahrtschiff ziehen kann. Wäre ich ein Miteigentümer eines Kreuzfahrtschiffes hoffe ich Gleichgesinnten Miteigentümer zu finden, die empfänglich für die Verwendung solcher State-of-the-Art Technologies, um Kraftstoff zu sparen wäre.

Es gibt Hunderte von Kreuzfahrtschiffen auf dem Markt, aber ich nenne man nur mehr hier. Dieses Kreuzfahrtschiff hat RO/RO (Roll-on, Roll-Off) Funktion. Dies wäre besonders für live an Bord Besitzer, die mit ihnen ihre „Spielzeuge“ bringen wollen. Die Garage-Deck wird 6 bis 8 LKWs oder 60 bis 80 Autos unterbringen. Das konvertiert in eine Menge Miteigentümer Spielzeug wie Wohnmobile, Wohnwagen, Camper, Cabin-Cruiser, Ski Boote, Jet-Skis, Segelboote, Hausboote, Bass-Boote, Motorräder, Quads, Autos und Lastwagen.












BRT 12637
























Kosten pro Kabine, basierend auf Preis , $71.739. Dieses Schiff wird für weniger als Preisvorstellung verkaufen. Es ist bereits SOLAS 2010 kompatibel. Es kostet sehr wenig, um kommerzielle Inbetriebnahme.


immer ein Miteigentümer eines Kreuzfahrtschiffes ist nicht weit hergeholt Idee. Es ist praktisch und machbar, wenn Sie in der Lage sind, Gleichgesinnte zu finden, die bereit wären, die Kosten zu teilen.

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Wie um Ihre schriftliche Ausdrucksfähigkeit und Make Money

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verkaufen erfahrene freiberufliche verdienen Autoren Geld durch Ghost-Writing Dutzende von Artikeln für Kunden auf der ganzen Welt. folgende nützliche Artikel schreiben und Verkaufstipps hilft angehenden Schriftsteller einen festen Platz in der Welt der Content schreiben zu finden. Sie planen und bereiten Ihre Karriere und verhindern einen „Trial And Error“-Ansatz.

Die wichtige Tatsache zu berücksichtigen ist, dass um Ihr Schreibservice verkaufen zu können, Sie in der Lage, zunächst bestimmte Grundregeln der online schriftlich sein müssen.

Artikel schreiben Tipps

1. Schreiben von Formaten : machen Sie sich vertraut mit verschiedenen schreiben Zuordnungen, die Sie gestellt werden könnte, um abzuschließen. Zum Beispiel hätte Schriftsteller an Grant Einreichungen (Fonds für anstehende Projekte, meist im Zusammenhang mit NGOS und gemeinnützige Organisationen anfordern), Pressemitteilungen (Informationen über die Freigabe eines neuen Produkts oder einer Dienstleistung), Website-Content (landing-Page, „über uns“ Seite und so weiter) oder e-Bücher zu arbeiten.

Die Formate von jeder Form des Schreibens ist anders. Gibt es jede Menge Informationen über das Internet; investieren Sie Zeit mit dem Lesen über die verschiedenen Arten des Schreibens.

(2) Wahl des englischen Stils : Artikel sind in der Regel in amerikanischen, Großbritannien oder australisches Englisch geschrieben. Bitte haben Sie Verständnis, dass diese alle Varianten der englischen Sprache sind. Kunden verlangen, dass Artikel für eine lokale oder internationale Publikum geschrieben werden. Es werden feine Unterschiede in der Schreibweise als auch Sprache.

Beispielsweise ist „Nachbar“ amerikanisches Englisch, zwar britisches Englisch „Nachbar“ ist. In ähnlicher Weise sagen die Amerikaner „Berater“, während andere Länder das gleiche Wort wie „Berater“ buchstabieren.

Wenn Sie nicht sicher sind, Fragen Sie Ihren Kunden zur weiteren Abklärung. Korrekte Rechtschreibung ist ein entscheidender Faktor dabei gute Arbeit Aufgaben. Ein falsch geschriebene Wort kann den Eindruck ruinieren.

(3) Forschung : Recherche Fähigkeiten sind ein weiterer wichtige Faktor bei der Herstellung eines erstklassigen Artikels. Als angehender freischaffender Schriftsteller müssen Sie Artikel zu verschiedenen Genres und Themen zu schreiben. Diese konnten einschließen, Finance, Banking, Gartenarbeit, Kochen, Gesundheit, Geschäft, Wohnkultur, u.a. mehrere Elternschaft.

Natürlich können nicht wir Experten zu jedem Thema unter der Sonne sein. Daher hilft Ihnen die wesentlichen Fakten und Wissenswertes zu erfahren intensive Forschung .

Zum Beispiel, wenn Sie aufgefordert werden, einen Artikel schreiben über Sparkonten im Vereinigten Königreich, hinzusetzen und durch vier oder fünf glaubwürdige Webseiten Informationen lesen. Wenn Sie über „CD Leitern“ lesen (Bankguthaben), schauen Sie für weitere Informationen zu CD-Leitern und wie sie funktionieren.

Ihr Artikel sollte in der Lage, solide, nützlich und gut recherchierte Informationen für die Leser sein. Ihr Ziel ist es, Informationen aus verschiedenen Quellen zusammengestellt, so dass der Leser Zugang zu alle Informationen an einem Ort [19459006hat].

Ein Wort zur Auswahl der Websites: Bitte denken Sie daran: Es gibt hervorragende Websites und mehrere mittelmäßige und unzuverlässig, zur gleichen Zeit. Sammeln von Informationen aus „Foren“ etc. zu vermeiden. Halten Sie sich an Regierung, Bildungs- oder namhaften Websites. Auf diese Weise können Sie sicher Ihre Kunden aktuelle und sachliche Informationen zur Verfügung zu stellen sein.

(4) Arbeit Graf und Keyword Insertion : Schlüsselwörter sind wichtige Wörter und Sätze, die helfen, einen Artikel oder eine Website Verkehr anziehen. Sie basieren auf der Factb, dass alle Leser eine Suche mit einem Wort oder Ausdruck zu starten.

Zum Beispiel können Leser auf der Suche nach Paris zu Reisen in „Paris-Urlaub“ im Browser, um die Freiwilligen für gute Paris Urlaubsangebote beginnen eingeben. Kunden verlangen oft die Verwendung von bestimmten Schlüsselwörtern, um zu helfen, ihre Website Sichtbarkeit zu gewinnen.

Zum Beispiel kann ein Kunde Fragen Sie schreiben einen Artikel von 500 Wörtern und Verwendung, die ein bestimmtes Schlüsselwort sagen, drei Mal in den Artikel. Sie müssen das Schlüsselwort gekonnt in den Artikel zu weben, ohne dass es künstlich erscheinen können. Vermeiden Sie einfach „Füllung“ drin. Verwenden Sie das Schlüsselwort in einer Weise, die vernünftig und logisch klingt.

Im Idealfall sollte Schlüsselwörter verwendet werden im Titel, erste Zeile und die letzte Zeile (Dies ist jedoch keine harte und schnelle Richtlinie). Achten Sie auf erforderlichen Keywords und Keyword-Graf.

Bitte nicht „füllen Sie“ im Artikel nutzlos, flache Informationen. In der Welt der freier Schriftsteller, dies nennt man „Flaum“. Wie der Name schon sagt, bezieht sich „ Fluff“ auf nutzlos, irrelevante Informationen , die nur geschrieben werden, um die Anzahl der benötigten Wörter zu vervollständigen.

Hier ist ein Beispiel zur Veranschaulichung:

A. jeder braucht ein Bankkonto, um ihr Geld zu verwalten. Banken bieten Kunden mehrere Möglichkeiten um ihr Geld zu sparen. Service und Qualität in Banken sehr unterschiedlich.

b. Eröffnung eines Bankkontos ist eine hervorragende Möglichkeit, Ihr Geld zu verwalten. Banken bieten mehrere Optionen, einschließlich Einlagen, Schemata und Investment-Portfolios um Ihnen einen konsolidierten Fonds-Pool zu bauen helfen sparen.

Option (b) ist informativer Satz im Vergleich zu (a). Vermeiden Sie knausern auf Forschung. Flach und unzureichend Forschung ist gleichbedeutend mit „flauschig“ Inhalte produzieren.

(5) Plagiat Fragen : beim Herstellen von Inhalten für Kunden, bitte nicht kopieren Informationen. Alle Informationen über das Internet ist urheberrechtlich geschützt und kopieren ist verboten . Informationen zu lesen Sie und dann schreiben Sie es in Ihren eigenen Worten. Das ist genau das, was Sie bezahlt werden.

Bilder, Grafiken und Fotos sind auch verbunden mit strengen Copyright . Bitte stellen Sie sicher, dass Sie legitim, Copyright-freie Bilder, die Sie erlaubt [19459006verwenden] zu verwenden sind.

Unter skrupellosen Short Cuts wird voraussichtlich zu einem schlechten Ruf und schlechten Ruf führen. Sie können auch erwägen den Kauf Credits von „Copyscape“; eine Website, die Ihnen hilft, Ihre Arbeit auf Plagiate überprüfen.

(6) [Termine : Fristen sind sakrosankt und Schriftsteller müssen sie implizit respektieren. Prüfen Sie die Menge an Arbeit, die Sie benötigen, zu tun und selbst die erforderliche Zeitdauer zuzuteilen. Vermeiden Sie Versprechungen, die Sie schwer finden zu Ehren. Benötigen Sie vier Tage eine Stück Arbeit, kommunizieren Sie, ehrlich zu Ihren Kunden.

Terminüberschreitungen und Verzögerungen vermieden werden, weil Sie Ihren Ruf, mit Ihrem Kunden ruinieren. Er wird am Ende verlassen eine schlechte Bewertung für Sie von Piqué und Frustration.

7. wählen Sie sorgfältig Ihre Kunden : Bitte denken Sie daran, dass es Tausende von Kunden auf der Suche nach Dienstleistungen zu schreiben. Wie bei anderen Arbeitsfeldern, gibt es ausgezeichnete Kunden. Aber nicht alle davon sind professionell. Im Laufe Ihrer Karriere können Sie geizig, über kommen anspruchsvolle, unfreundlich und unangemessene Kunden.

Meiner bescheidenen Meinung nach ist auf der Suche nach guten Kunden viel wichtiger im Vergleich zu auf der Suche nach guten Projekten. Der einfache Grund ist, dass ein gutes Projekt zu einem Ende kommen wird, während ein guter Kunde regulären Arbeit zur Verfügung stellt.

Dies ist nicht zu sagen, dass Sie keine Arbeit von Neukunden berücksichtigen sollten. Jedoch lernen Sie, bei der Wahl ihrer Kunden zu erkennen. Ihr seid hier um wertvolle Schreibfähigkeiten zu verkaufen. Verhalten Sie sich mit würde und behandeln Sie Ihre Arbeit mit Respekt zu. Nicht jeder kann schreiben – das ist, warum Ihr Kunde möchte Ihre Dienstleistungen an erster Stelle. Vermeiden Sie verkaufen Ihre Arbeit kurz – dies schadet auch die Perspektiven anderer Autoren.

Kunden bekommen den falschen Eindruck, dass sie immer ein Schnäppchen zu schlagen und günstige Preise für gute Arbeit zu bezahlen.

8. Client-Writer Etikette : die gute Nachricht ist, dass 96 % der Kunden wirklich nett sind. Sie sind hier, um gute Autoren zu suchen und werden gerne für kompetente Dienstleistungen zu bezahlen. Bitten Sie um Feedback Ihre Kunden, nachdem Sie eine Arbeit abgeschlossen. Seien Sie bereit, alle angeforderten Änderungen/Änderungen (in vernünftigen Grenzen) zu integrieren. Bauen Sie ein gutes Verhältnis mit den Kunden. Machen Sie es einen Punkt, um alle Anfragen innerhalb von 24 Stunden beantworten. Sie werden wahrscheinlich zu kontaktieren Sie für weitere Aufgaben.

9. nutzen Ihre Freizeit, um Glaubwürdigkeit und einen guten Ruf zu bauen. Schreiben Sie an bekannten Websites, die Artikel für die Einreichung zu akzeptieren. Dies hilft Ihnen Ihre Fähigkeiten und Zuverlässigkeit für Ihre Kunden zu beweisen.

Es gibt Tausende (ja Millionen) von Websites, die Inhalte, Bilder und Artikel und Blogs geschrieben werden müssen. Online-Autoren verdienen ein angemessenes Einkommen von schreiben für Kunden, die Websites aufbauen wollen. Darüber hinaus können Sie für Agenten schreiben, die Ihre Arbeit an Kunden zu verkaufen.

Freie Online-schreiben ist ein interessantes Feld, das angenehme und lukrative zur gleichen Zeit ist. Alles was man braucht ist Anstrengung, Fleiß und Ausdauer, um eine erfolgreiche Karriere online schriftlich machen.

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Immobilien und Tod

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Tod und Real Estate.

nichts ist so endgültig als einem Zustandverkauf. Familienmitglieder haben in der Regel Meinungen, die in den Prozess geprüft werden. Ein Wort zu den klugen; prägnant, werden kurze, verwenden Sie eine sanfte Hand, und auf das Unerwartete vorbereitet.

Dies kann instabiles Gebiet für die Familie, Spannungen ihren Höhepunkt erreichen können, wenn es um den Verkauf des Hauses der Familie geht. Aufgestaute Rivalitäten Kochen während vieler dieser Verkäufe an die Oberfläche. Familienmitglieder sind emotional aufgeladen… vorbereiten, leise zu treten. Nicht alle Immobilien-Verkäufe sind „Estates“. Einige sind Häuser nur, die benötigen eine Menge Arbeit, die einen überhöhten Wert von deren Erben platziert haben.

ich weiß… es wird nicht passieren, in Ihrer Familie… naja… stehen. Dinge sind in der Regel ein wenig ausgeflippt… egal, was die vor Entschlossenheit zu bekommen. Darauf können man seine Uhr stellen.

einige hilfreiche Schlacht müde Regeln über die Grundlagen hinaus:

als Makler Immobilien Regeln explizit in Ihrem Bundesland dargelegt zu folgen, und achten auf jedes Detail. Ihr Engagement wird ein hohes Maß an Kontrolle unterliegen.

folgen Sie der Richtung der Executor(s) des Anwesens. Sie sind der juristischen Person, die das (nicht die Hinterbliebenen Cousin) sagen und denken Sie daran, eine sanfte Hand. Und wenn die Immobilie im Erbrecht, folgen welche das Nachlassgericht fordert explizit.

nützliche Anregungen, die ich in der Vergangenheit beschäftigt haben den Inhalt der Eigenschaft betreffen. Was tun Sie mit all den Sachen im Inneren?  Der Verkäufer (der Vollstrecker) könnte ein wenig Anleitung von Ihnen benötigen.

Dies ist nicht die standard beweglichen Checkliste. Dies beinhaltet Ihre Vorschläge auf „Tag“ Damen, Spezialisten für Immobilien Verkauf, Immobilien Rechtsanwälte (wenn der Testamentsvollstrecker von außerhalb des Staates ist), und einige grundlegende Einsicht von ihrem Grundstücksmakler was in Reihenfolge für das Haus zu Markt bereit zu erfolgen muss.

Wenn einem Zustandverkauf benötigt wird, haben nicht die Familie box Sachen auf und steckte es in Lagerung.  Die meisten Speicherplätze lässt nicht Verkauf an die Öffentlichkeit an ihren Standorten.  Lassen Sie das Anwesen Verkauf Manager den Verkauf im Haus, dann das Haus auf den Markt gebracht.

, wenn kein Immobilien-Verkauf- und die Immobilie muss entsorgt werden schnell an den Executor, der Inhalt des Hauses bis boxed können vorschlagen, beschriftet und eingelagert… zu einem späteren Zeitpunkt behandelt werden. Zerstreuung muss nicht sofort und Riss telefonieren locken sein.

Ihre Kommunikation muss diskret und nur mit der Executor(s) des Anwesens. Sie sollten sehr versiert in den Regeln des Staates und das Nachlassgericht. Mit Ihrer lokalen Estate Anwalt zu konsultieren, wenn nötig.

denken Sie daran, die Beteiligten in diesem Prozess (der Tod eines lieben Menschen) sind etwas erschöpft.  Presse, haben die Eigenschaft Preisen um zu verkaufen… Fügen Sie keine angst durch Überteuerung und unter Bereitstellung. Es ist besser, rufen die Eigenschaft schnell verkauft, da sie hilft, um den Druck auf die Familie zu vermindern. 

Es ist in der Regel eine schwierige Situation für die Verkäufer und es liegt an den Makler zu machen, so einfach und stressfrei wie möglich. Werden Sie Realtor(r), das macht das Anwesen zu verkaufen.

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3 einfache Tipps für den Bau von Häusern für Ihren eigenen Erfolg

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Bau von Häusern von Your Own ist ein Computerspiel, wo Sie gefordert sind, einen Kredit zu bekommen, wählen Eigentum erwerben, design und ein Haus bauen und verkaufen für einen Gewinn. Es gibt drei Ebenen des Spiels, Urban oder s-Bahn, Flüsse und Seen und Küste. Für jede progressive Ebene erhalten Sie einen größeren Kredit für Ihr Budget. Auf der dritten Ebene, Küste, erhalten Sie eine Darlehen für mehr als 1 Million Dollar.

Bautechnik-Technologie ist der Schwerpunkt der Software. Es soll so nah wie mögliche an realen Situationen im Gebäude Immobilien Industrie. Viele Studierende in Ingenieurwesen und Technologie Bildung Klasse nutzen diese Software, um die Schritte zu Planung und Bau eines Hauses zu erfahren.

Hier sind einige der wichtigsten Tipps für den Erfolg in den Bau von Häusern für Ihr eigenes Spiel. Erstens müssen Sie daran erinnern, dass Sie nicht das Haus selbst entwerfen. Sie erhalten unterschiedliche Situationen, je nach dem Standort der Immobilie, zu wählen. Die meisten design-etwas, was sie unter Missachtung der Demografie der Umgebung leben wollen würde. Die umliegenden Häuser und Nachbarschaften sind große Hinweise, an denen wen Sie Ihr Haus verkaufen möchten. Sie müssen überprüfen, dass die demografische Entwicklung für Informationen rund um Ihre Immobilie. Beispielsweise ist die durchschnittliche Bevölkerung Alter sehr wichtig. Sie möchten nicht bauen einen Skate-Park in den Hinterhof einer Gegend, wo das Durchschnittsalter 65 Jahre und älter beträgt.

Zweitens bei der Gestaltung Ihrer Grundriss und Innenraum erinnern versuchen Sie, einen Gewinn auf dem Grundstück zu machen. Ihr Gewinn ist die Menge des Geldes über was Sie am Bau des Hauses verbringen. Beispielsweise wenn Sie ein sehr großes Haus mit den teuersten innere Entscheidungen gestalten, werden nicht in der Lage sein, möglichst viel Gewinn auf Ihrem Grundstück zu machen Sie.

Drittens ist die Planung für Ihr Haus entwerfen Entscheidungen der kritischste Schritt, die meisten Leute übersehen. Es gibt drei Phasen der Planung, was Sie beachten müssen. Der „Website-Phase“, die wo Sie zu finden und Ihr Eigentum zu erwerben. Der „Gebäude-Phase“, wo Sie über Ihren Grundriss, Exterieur und Interieur entscheiden. Der „Sell-Phase“, die wo Sie werben und verkaufen Sie Ihr Haus zu potentiellen Käufern.

Ihr Zuhause wird durch wie viel Gewinn Sie machen auf Ihrem Grundstück beurteilt werden. Sie müssen den richtigen Käufer zu finden, indem Sie ihre Kredit-Informationen überprüfen können. Sie werden von der Bank für ein Haus Darlehen, Ihre Immobilie zu kaufen, wenn sie schlechte Kredit haben abgelehnt. Eine Punktzahl von 70 Prozent oder höher bedeutet, dass Sie auf die nächste Stufe gehen können. Denken Sie daran, diese Tipps und Tricks für die nächste Stufe zu erreichen, beim Bau von Häusern von Your Own spielen.

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Was ist los mit den „Wir kaufen Häuser“ Schildern?

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Es gibt viele Firmen in Phoenix, AZ, die die Dienste von „Wir kaufen Häuser“ zu bieten. In der Tat würde man leicht großen Mengen von Straßenschildern dieser Zustand wir kaufen Häuser in Phoenix im gesamten Hauptverkehrsstraßen feststellen. Diese Unternehmen sind heutzutage aufgrund der schwierigen Immobilienmarkt sehr beliebt geworden. Mit mehr als 50.000 Häuser z.z. für Verkauf auf dem MLS ist Ihr Haus schnell zu verkaufen eine sehr schwierige Aufgabe. Wegen der langen Wartezeit beginnen viele Eigenheimbesitzer, den Wert der Verwendung eines Unternehmens der Zusagen wir kaufen Häuser in Phoenix zu sehen.

Unternehmen, die wir kaufen Häuser in Phoenix Staat haben einige deutliche Vorteile. Wir kaufen Häuser Unternehmen wird in der Regel bezahlen mit Bargeld, Nähe schnell und viele nicht berechnen keine Provisionen oder Gebühren. Obwohl diese Unternehmen nicht Marktwert für Ihr Haus bezahlen, werden sie Ihr Haus kaufen, Bedingung ist. Viele Hausbesitzer haben in diesen Tagen einfach nicht das Geld zu reparieren oder reparieren ihre Häuser vor dem Verkauf.

Das Unternehmen, das wir kaufen Häuser in Phoenix wirbt kann Hausbesitzer tatsächlich Geld sparen. Frustriert Hausbesitzer oft aufgeben und ihre Häuser zu verlassen. Ein verlassenes Haus kann eine Einladung für die Nachbarskinder und Transienten eingeben. Diebstahl, Vandalismus und Graffiti können mit einem verlassenen Haus vertreten. Darüber hinaus kann die Belastung der Hausbesitzer, die eine freie Heimat hat enorm sein.

Viele Menschen sehen den Wert in der Forderung eines Unternehmens wir kaufen Häuser in Phoenix. Wir kaufen Häuser in Phoenix Unternehmen können auf der Homepage schnell zu schließen. Sie in der Regel keine Gebühren und werden das Haus kaufen, da Voraussetzung ist. Verkauf eines beschädigten Hauses in einem hart umkämpften Markt kann große Erleichterung des Druckes für Hausbesitzer.

Es gibt viele Unternehmen wir kaufen Häuser in Phoenix, AZ. In diesem Sinne müssen Hausbesitzer, die auf der Suche nach Gesellschaft, wir kaufen Häuser um ihr Haus kaufen sicherstellen, dass das Unternehmen seriös ist. Eine Möglichkeit, die Erfolgsbilanz eines Unternehmens wir kaufen Häuser in Phoenix zu überprüfen ist das Better Business Bureau zu nennen. Stellen Sie sicher, zu überprüfen und sehen, wie das Unternehmen in der Wirtschaft und wie viele Beschwerden das Unternehmen seit langem erhalten hat. Viele Unternehmen, die wir kaufen Häuser in Phoenix zu werben sind sehr seriöse und ehrliche Unternehmen. Aber in diesem Sinne, immer Ihre Hausaufgaben vor der Unterzeichnung der Dokumente.

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Was ärgert Real Estate Agents

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Immobilienmakler, wie jeder andere im Vertrieb tätig, haben ihren fairen Anteil an Arbeit im Zusammenhang mit „pet hasst“. Aufgrund der Natur der Arbeit, wo sich um Kunden handelt, die in den meisten Fällen die größte Investition ihres Lebens kaufen oder verkaufen, sind eine Menge Emotionen beteiligt. Diese Emotionen werden oft als Unentschlossenheit, Unsicherheit und Ego dargestellt. Natürlich möchte ein Agent ihre Arbeit so einfach wie Angebot und Verkauf von Immobilien und während dies genau ist, was auf die meiste Zeit, mehr als die meisten Berufe geht ein Großteil der ein Agent der besten Bemühungen oft verschwendet. Die meisten Makler arbeiten auf Provisionsbasis nur und können nicht wirklich leisten, Verschwendung von Ressourcen in einer Bemühung, umständlich und unvernünftige Kunden zufrieden zu stellen, aber trotzdem sie oft tun. Als jemand arbeitet, die in das Feld für mehr als ein Jahrzehnt und aus meiner eigenen Sicht versuche ich einige Situationen abdecken, die ich ertragen und die Agenten weiterhin als Teil ihrer täglichen Arbeit zu ertragen. Ich würde sagen, dass die folgenden unter einige der nervigsten Fragen bewerten würde, die Agenten müssen Gesicht auf einer täglichen Basis.

Benutzer – sind die Hausbesitzer in ein Agent Akquise-Gebiet, das der Agent Jahre Aufbau einer professionellen Beziehung mit und erhielt einen Höflichkeitsbesuch mindestens einmal im Monat seit Jahren, dann Listen Sie und verkaufen Sie ihre Immobilie durch eine andere Agentur verbracht hat. Der Agent kann wurden aufgefordert, Eigenschaft Bewertungen zu tun (Schätzung des Werts einer Eigenschaft durch Markt entsprechende Statistiken) für die Eigenheimzulage Portfolio von Immobilien. Der Agent kann wurde aufgefordert haben oft zu Info und Beratung über Vermögenssteuern oder Rechtsschutz bieten aber dann der Verkäufer geht und listet und vertreibt über ein Rookie Agent, neu in der Gegend und wer nicht mehr als eine Broschüre im Briefkasten des Verkäufers fallen getan hat!

Zeitfresser – erinnere ich mich, nach Hause spät an einem Sonntagnachmittag nach einem camping-Ausflug. Ich war gerade in die Einfahrt gezogen, als mein Handy klingelte. Es war ein Kerl in meiner Nachbarschaft, der sagte, dass er sein Haus dringend zu verkaufen wollte, konnte es nicht abwarten, ich musste ihn sofort sehen! Ich packte das Auto schnell, änderte und ging um zu den Verkäufer zu sehen. Dort angekommen, sah ich, dass er ein Braai (Grill) und ein paar Bier mit ein paar Freunden hatte. Ich hatte ein Wertgutachten, das ich ihm vorgestellt gedruckt und nach einer kurzen Diskussion unterzeichnete er ein Mandat für mich, mit dem Verkauf seines Eigentums, trotz der Einwände seiner Freundin fortzufahren. Am nächsten Morgen rief er um zu sagen, dass er seine Meinung über den Verkauf, da er noch nicht bereit fühlen ändern wollte!

Etwa fünf Wochen später rief er noch einmal und mit einem Bier in seiner linken Hand unterschrieb er einen neuen Auftrag mit mir. Ich sein Eigentum auf den Markt gebracht, saß ein Musterhaus und war, ihm ein Angebot zu einem Preis erhalten, die er ursprünglich gesagt, dass er zustimmen würde. Er lehnte das Angebot ab und sagte, dass er sein Eigentum vom Markt zu nehmen, bis er sogar mehr dafür bekommen möchte. Noch einmal verpflichtet ich.

Als er mich, rund drei Monate später zu seinem Haus wieder zu verkaufen anrief, verwies ich ihn an einen Agenten in der Gegend, die ich nicht mochte. Ich merkte, die dieser Verkäufer wollte nur sein Haus zu verkaufen, wenn er betrunken war!

Bleiben Sie auf dem gleichen Thema, würde ich sagen, dass Käufer, die auch entspannt sind sehr unvernünftig sein können. Ich würde sagen, dass Agenten im Stich gelassen werden häufig von Interessenten, die machen es nicht zu den Terminen um die Eigenschaften anzuzeigen. Oft fordere ich ein paar Anbietern einrichten die erforderlichen Zeiten für wenn ich meine potenziellen Käufer bringen könnte durch anzeigen. Ich würde dann verabreden den Käufer an einem neutralen Ort wie z. B. an der örtlichen Tankstelle. Nach einer Wartezeit in der heißen Sonne von 15 oder 20 Minuten, die ich nennen würde den Käufer um zu sehen, wo sie waren und oft hatte sie gerade verlassen das Büro auf der anderen Seite der Stadt, in peak-Stunden Verkehr oder hatten völlig „vergessen“, dass sie einen weiteren Termin hatten. Ein rechtzeitigen Höflichkeitsbesuch an einen Agenten würde einen großen Unterschied machen, aber oft ein entspannten Käufer einfach nicht umgehen, es. Viele Freitag Nachmittag möchte ich auffordern, um zu sehen, wo der Käufer war nur zu erzählen, dass sie den Termin vergessen hatte, während die Hintergrundgeräusche deutlich gemacht, dass sie in einer Kneipe waren.

Andere Käufer können einfach nicht machen ihren Geist auf, was sie suchen. Ein Agent fahren einige Käufer rund um alle zwanzig Einträge auf ihre Bücher zu sehen, die scheinen, werden in die Kategorie der was der Käufer sucht. Der Käufer wird entweder Abneigung gegen alles, was er sieht oder, noch schlimmer, Liebe alles, was er, aber noch nicht verpflichten sieht, ein Angebot machen. Oft, nachdem der Agent rund vier volle Tage Autofahren Kaufinteressenten um verbracht hat, wird der Käufer gehen und kaufen eine Immobilie durch eine andere Agentur, das ist völlig anders, was er sagte, er suchte.

Geizhälse – Käufer, die eine Eigenschaft oft mag es wollen für fast nichts obwohl es Wert in der Eigenschaft ist. Trotz Beratung, ein anständiges Angebot zu machen machen sie eine lächerliche, das lohnt kaum absetzen in schriftlicher Form, sondern, dass der Agent verpflichtet ist, dem Verkäufer zu präsentieren. Wenn die vorhersehbare geschieht und das Angebot wird abgelehnt, werden dann sie Angebot um einen kleinen Betrag zu begegnen, dass es kaum einen Unterschied machen würde. Wenn das Gegenangebot abgelehnt wird, wird die durchschnittliche Cheapskate (Wer mehr leisten kann) oft bitten Sie das Mittel zu nennen, wenn sie ein anderes Angebot erhalten und um ihnen zu sagen, wie viel das andere Angebot für war. Ein anständiger Agent sollte nicht offen legen, keine Zahlen aber kann sagen, dass sie ein höheres Angebot erhalten. Dies ist in der Regel nicht gut genug für ein Geizkragen, der will nur höchstens zehn Cent mehr bieten und so diese Käufer in der Regel nicht erstrebenswert sind.

Nörgler und Planierraupen – Gruppe I Nörgler und Planierraupen zusammen da sie oft ein und dasselbe sind. Diese Gruppe fühlt sich in der Regel, dass jeder springen muss, weil sie mit ihrem Geld trennen werden. Sie verlangen oft, um das Anwesen wieder zu sehen und dann beschweren sich über Dinge, dass sie zum Zeitpunkt der Unterzeichnung Kaufangebot in Ordnung waren. Plötzlich sind sie nicht mehr zufrieden mit der Farbe der Farbe in den Zimmern, die sie für ihre Kinder nutzen wollen und die Zimmer müssen neu lackiert, bevor sie einziehen, weil die Kinder eventuell in Farbdämpfe atmen können. Die neu zu malen ist etwas, das der Verkäufer muss zu tun, was sie so viel für die Eigenschaft bereits angeboten haben, dass sie die zehn Schlafzimmer Villa zwei Blöcke nach unten für den gleichen Preis gekauft haben, könnte. Jegliche Opposition gegen diesen Antrag trifft in der Regel mit einer Drohung, die ganze Sache zu stornieren.

Ich hatte einmal einen Käufer, der als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien wollte, sah er über ein kleines Haus, das ich aufgezählt hatte, vor dem Abschluss eines Angebots zum Kauf. Er sagte, er die Rückwand der Küche neu gestrichen möchte. Ich bemerkte dies unter „besondere Bedingungen“ auf das Angebot zu Einkaufsbeleg und dachte, dass dies einmal vom Verkäufer akzeptiert fallen würden. Der Verkäufer neu lackiert, Rückwand und dann der Käufer gebeten, die freie Eigentum einmal mehr zu sehen. Beim Anblick der Eigenschaft für das zweite Mal er sagte, dass er wollte, dass die gesamte außerhalb des Hauses neu gestrichen sonst würde er, Überraschung, Überraschung… die ganze Sache zu stornieren. Der Verkäufer weigerte sich, nachzugeben und anstelle der Deal storniert werden, bekam des Käufers sein Anwalt beteiligt und drohte, jeden zu verklagen. Nach zwei Wochen Feilschen wurde das Problem endlich gelöst, als die Verkäufer widerwillig zugestimmt, das ganze außerhalb der Eigenschaft zu malen.

Nibbler – Dies ist eine Gruppe, die ich persönlich am stärksten belastenden finden. Dies sind Käufer, die einziehen und wollen zusätzliche Reparaturen durchgeführt, um Mehrwert für ihren Einkauf starten. Sie gehen über die Eigenschaft wie Sherlock Holmes mit seiner Lupe und machen vier Seiten von Stichpunkten über alles, was mit dem Haus falsch ist. Alles aus der abblätternde Farbe auf dem Rücken Fenstersims auf den Chip an der Ecke des Fensterbereichs Gast Bad wird darauf hingewiesen. Sie jammern und beklagen sich über den Verkäufer benötigen, um alles zu reparieren und wenn sie am Arbeitsplatz Miete vor der Übertragung zahlen dann drohen sie in der Regel auch, die ganze Sache zu stornieren oder zu stoppen, berufliche Miete zu zahlen.

Faul Verkäufer – einige Verkäufer verpflichten sich im Rahmen des Kaufvertrags Reparaturen durchführen. Sie tun niemals trotz zahlreicher Mahnungen. Der Käufer wird verständlicherweise unruhig und der Agent erwischt mitten in dem ganzen Schlamassel. Es dauert oft längerer Intervention aus der Transfer Anwalt zur Lösung des Problems.

Dort haben Sie es, so dass nächste Mal, wenn Sie Ihre Vermittlungsprovision Abfragen was Bedenken oft haben zu ertragen. Es ist schwer genug für Agenten, Mandate in erster Linie zu bekommen und dann eine Menge Umsatz Herbst durch und Mandate verloren aufgrund von Problemen wie z. B. ein Käufer nicht in der Lage, ein Wohnungsbaudarlehen zu sichern sind.

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Source by Steve M Egan