Einleitung Brief für einen Immobilienmakler


Soziale Medien haben nicht ganz gewisse altmodische Funktionen, wie das Schreiben eines Einleitungsbriefes, das Anrufen eines Anrufs, das "Bitte", und danke "

Lass mich mich vorstellen

Was sind einige Gründe für das Schreiben eines Briefes der Einleitung?

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· Karrierewechsel – Benutze einen Brief der Einleitung, um die Mitglieder deiner Einflusssphäre (SOI) zu benachrichtigen, sie wissen zu lassen, dass du Karrieren verändert hast und nun ein neues Leben als Immobilienmakler baust

· Neuer Agent Client Building – Ein Brief der Einführung kann als Teil Ihrer ersten Client-Building-Marketing-Kampagne verwendet werden.

· Einführung eines neuen Marketing-Plan – Ihr Brief kann sich mehr auf eine kurze Einführung konzentrieren, gefolgt Durch eine Beschreibung Ihres neuen Marketingplans

· Änderung von Immobilien-Unternehmen – Verwenden Sie einen Brief der Einführung, um Ihre SOIs und potenziellen Kunden Ihrer neuen Zugehörigkeit zu informieren, und lassen Sie sie wissen, was Ihre jahrelange Erfahrung, ausgerichtet mit dem

Die Elemente der Einführung

Zuerst erinnern Sie sich, dass Sie ein Geschäftsmann sind. Sie sind auf einer Mission, sich vorzustellen, die Dienstleistungen, die Sie zu bieten haben, und erklären Sie, warum Sie so einzigartig qualifiziert sind, um Ihren Kunden zu helfen.

· Stil – Der Stil Ihres Briefes kann freundlich sein, aber strukturiert in einem Business-Brief-Format. Ihr Brief sollte kurz und auf den Punkt und nicht mehr als eine Seite sein.

· Thema – Das Thema wird sein, um Ihren Zweck für das Schreiben zu erklären.

· Die Besonderheiten – Machen Sie eine Erklärung

· Aufruf zum Handeln – Schließen Sie Ihren Brief ab, indem Sie Ihren Lesern mitteilen, dass Sie in Kontakt treten werden Mit ihnen.

· Fazit – Danke deinen Lesern für ihre Zeit und lass sie wissen, dass sie sich mit Ihnen in Verbindung setzen können, einschließlich aller Social Media Plattformen und über Ihre Website.

Verweise, bitte

Eine Sache, die allen Realtors gemeinsam ist, ist die Notwendigkeit, Empfehlungen zu sammeln. Der Einführungsbrief enthält oft einen Antrag auf Verweisungen.

Einige Immobilienmakler sind von diesem direkten Ansatz weggegangen und haben keine Erwähnung von Verweisungen hinterlassen. Ein Makler berichtete, dass die Beseitigung solcher Anfragen aus seinen Briefen eine beträchtliche Überraschung von den bestehenden Klienten gezogen und weit mehr Verweisungen hervorgebracht hat, als er "Betteln" Klienten für sie war.

Loslassen von "Ich"

Obwohl du über dich selbst sprichst und was du deinen Kunden anbieten musst, beschränken Sie die. Deutsch: www.germnews.de/archive/gn/1997/04/23.html Anzahl der Sätze, die mit "I" beginnen.

Der letzte Schliff

Der letzte Schliff sorgt dafür, dass Ihr Brief richtig geschrieben ist, dass alle Wörter richtig benutzt werden, dass es Ist in der Mitte der Seite positioniert und auf hochwertigem Briefkopf gedruckt. Sie können denken, dass niemand wirklich bemerkt oder sich interessiert, aber ein schlecht ausgeführter Brief wird Ihre Aussichten dazu bringen, sich zu fragen, was Sie sonst noch nicht beachtet haben.

Sie werden wahrscheinlich mehrere Arten von Einführungsbriefen im Laufe der Zeit verwenden Das Fundament oder die Schablone bleibt so ziemlich gleich. Egal welchen Brief du schickst, es ist dein "erster Eindruck" – der, den du für Interessenten machst. Machen Sie es einen Qualitätseindruck, wie die Qualität Agent Sie sind.

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Gerade in Zeiten niedriger Zinsen versprechen Immobilien eine lohnende Rendite, wenn Sie die Risiken kennen. Der Immobilien-Experte Jörg R. Winterlich zeigt Ihnen, auf welche Punkte Sie bei Ihrem Investment achten müssen. Sein Buch fasst die Praxiserfahrungen einer mehr als 20-jährigen Karriere in der Immobilienbranche zusammen. So treffen Sie die richtigen Entscheidungen und machen Ihre Immobilie zu einer sicheren Einnahmequelle.

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Marine Corps Silent Drill Team und Silent Drill Platoon Geschichte


Die United States Marine Corps Silent Drill Team ist offiziell als The Silent Drill Platoon bekannt. Sie sind Teil der Firma A, Marine Barracks, die Unterstützung für Joint Service Commitments im Pentagon bietet. Darüber hinaus führen sie auch bei Zeremonien und Paraden um Washington DC, sowie bieten Unterstützung für die Sunset Parade am Dienstag Abend am Marine Corps War Memorial sowie die Abend-Parade am Freitag Abend in der Kaserne. Sie hagelten von Marine Barracks, Washington DC, auch bekannt als zärtlich als 8. und ich, die älteste Post im Korps.

Das Marine Corps wurde in Tuns 'Tavern außerhalb von Philadelphia im Jahre 1775 gegründet, aber es war nicht bis 1948 Dass der Stille Bohrer zuerst ihr Gewehr- und Bohrgerät-Fachwissen ausstellte. Ohne irgendwelche mündlichen Befehle war ihre Aufführung so vorbildlich, dass es bald Teil und Paket zu vielen Paraden und Zeremonien in ganz Washington, DC wurde.

Ein Minimum von neununddreißig Marines werden aus den Reihen der angeworbenen Marines ausgewählt Infantry Training School, um in der Silent Drill Platoon dienen, und in der Regel eine zweijährige Tour. Darüber hinaus werden die Rifle Inspectors aus ihren Reihen gewählt, und nur sie werden die Geheimnisse den nächsten Platoon Rifle Inspectors in Art und Weise übergeben, die an das Corps gewöhnt ist.

Die Marines benutzen eine 10 1 / 2 Pfund voll funktionsfähiges M1 Garand Rifle mit festem Bajonett. Zusätzlich zu keinem verbalen Kommando gegeben, beendet diese Präzision USMC Silent Drill Team jede Performance mit einer Inspektionsroutine, die Ihren Geist mit dem, wie es fertig ist, bestaunen wird. Für diesen Teil werden die Bajonette geholt.

Der Silent Drill Platoon tritt regelmäßig am Freitagabend während des Sommers am 8. und ich in Washington DC auf. Während sie liebevoll als "The Silent Drill Team" bekannt ist, ist es eigentlich ein Misnomer, da ihr offizieller Titel The Silent Drill Platoon ist. Marines erzählt den Unterschied zwischen den beiden Titeln, also wenn du auf der Suche bist, um einen Marine zu beeindrucken, benutzt Silent Drill Platoon statt Silent Drill Team.

Als ehemaliger Marine, (Einmal ein Marine, immer ein Marine) , Ich habe Zeuge dieser professionellsten Leistung und kann nur sagen, wenn du es nicht gesehen hast, du schuldest es dir selbst, dies einmal im Leben zu sehen, was Disziplin und Präzision bedeuten, wenn man ein United States Marine ist. Die Geschichte und der Stolz in den Korps, die von diesen jungen Marines demonstriert werden, zeigen den Patriotismus, den viele fühlen, wenn man diese Aufführung betrachtet.

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Source by Joseph Ranos

Flip Checkliste Budget – Was Sie brauchen, um auf Ihr Budget für House Flipping


Viele Menschen sind in Haus spiegeln von Fernsehen Bilder von Menschen zerreißen Materialien aus einem verfallenen Haus, renoviert es und verkauft es für eine erhebliche profitieren. Der Gewinn, der von jedem Flip realisiert wird, kann bescheiden oder erheblich sein – oder der Investor könnte alles verlieren, je nachdem, welche Entscheidungen vor oder während des Prozesses getroffen wurden.

Mein Haus Flipping Budget Checkliste

Bevor Sie einkaufen gehen Die perfekte Reha-to-Flip-Eigenschaft, müssen Sie ein Budget für das gesamte Projekt erstellen, nicht nur die Kauf- und Reha-Ausgaben.

Der erste Artikel auf Ihrer Checkliste hat keinen direkten Geldwert und kann nicht sein In die Spalte Spalte hinzugefügt. Allerdings ist es ein wichtiger "Zutat" für Ihr Budget: eine hervorragende Kredit-Score. Es sei denn, Sie finanzieren einen Flip ganz mit Bargeld oder durch private Mittel, ein ausgezeichnetes Kredit-Score funktioniert zu Ihren Gunsten mit den Banken – vor allem, wenn das Darlehen ist für ein Hochrisiko-Projekt wie ein Haus Flip

Nun, Lassen Sie uns die Besonderheiten Ihres Budgets betrachten:

• Der Nachreparaturwert (ARV): Die Bestimmung des ARV Ihres potenziellen Flip ist der Ausgangspunkt, auf dem Sie Ihren erwarteten Return on Investment (ROI) stützen können Haus wird auf den Markt gebracht. Ein vertrauenswürdiger Makler kann Ihnen helfen, die ARV der Immobilie zu schätzen.

• Rehabilitationskosten: Diese variieren stark, je nachdem wie viel Rehabilitationsarbeit erledigt werden muss. Ein Budget-Reparatur-Formular kann praktisch für die Verfolgung aller Reparaturen erforderlich sein.

• Finanzierungs- / Transportkosten: Dazu gehören nicht nur das Darlehen, sondern auch die Kosten für die Beförderung des Hauses bis zum Verkauf:

o Finanzierungsdarlehen

o Grundsteuern

o Dienstprogramme (Gas, Wasser, elektrisch)

o Sachversicherung

o HOA / Condo Gebühren

Ein wichtiger Punkt hier ist, dass je länger die Reha-Arbeit dauert und / oder je länger das Post-Reha-Haus auf dem Markt bleibt, desto größer sind Ihre Transportkosten und der geringere Gewinn, den Sie realisieren können.

• Realtor's Gebühren: Sie können Ihr umgedrehtes Haus selbst verkaufen (FSOB – For Sale by Owner), aber wenn Sie auf der Suche nach dem schnellsten Turnaround auf Ihre Investition – und Profit – auf einen guten Immobilienmakler ist die Provisionsgebühr wert (Und tatsächlich hilft Ihnen, Geld auf Ihrem Flip-Projekt auf lange Sicht zu sparen).

• Vergessene Kosten: Dies sind zusätzliche Kosten für Hausspiegeln, die oft übersehen werden, darunter:

o Prüfungsgebühren

o Darlehenszinsen

o Zufälligkeiten

o Verschlusskosten

In diesem Kostenanteil wurde ein durchschnittliches Budget des erfahrenen Hausflippers unterbrochen:

• 53,25% = Kaufpreis

• 20% = Arbeit

• 6,5% = Materialien

• 8% = Kosten, Versorgungsunternehmen, Provisionen usw.

• 12.25% = Profit

Realistische Budgetierung = reduzierte Risiken

Es gibt nichts, was die Risiken des Hauses widerspiegeln kann, aber ein realistisches Budget zu schaffen ist eine der wichtigsten Möglichkeiten Etwas von diesem Risiko abschwächen. Ein weiterer Weg zu "verwalten" einige der Gefahr ist es, so gründlich kenntnisreich über Haus spiegeln, bevor Sie Ihre erste Investition zu machen. Und ein letzter Weg, um das Risiko zu bewältigen, ist, dem alten Sprichwort zu folgen und niemals mehr zu investieren, als du es dir leisten kannst.

Die besten Wünsche für dein Haus, das den Erfolg spiegelt

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Immobilienbewertung im Steuerrecht: Neuregelung der Abschreibungssätze – Neuregelung des Grundanteils – Grundstückswertermittlung/GrESt – Alle Verordnungen und Informationen des BMF

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Ist Stephen Hobbs 'fauler Weg, um Autos wirklich zu kaufen und zu verkaufen?


Wenn das Wirtschaftsklima in einem Zustand der Rezession ist und die Arbeitslosigkeit steigt, ist es nur sinnvoll, auf der Suche nach einem zu Hause Geschäft zu beginnen. Wenn Sie Ihr eigenes Geschäft haben, müssen Sie nicht davon abhängen, einen Arbeitgeber zu haben, um Geld zu verdienen. Sie können Ihr eigener Chef sein und Ihre eigenen Stunden einstellen.

Und ein Geschäft, das nicht bald weg ist, ist das Gebrauchtwagengeschäft. Die Leute haben Geld verdient und verkauft Autos seit dem Auto wurde erfunden. Das Gebrauchtwagengeschäft ist ein fertiger Markt mit viel Nachfrage nach niedrigen Kosten, zuverlässiger Transport. In der heutigen modernen Gesellschaft ist der Transport ein Muss, egal wie du es siehst. Menschen brauchen Transport. Das bedeutet, dass es immer ein In-Demand-Markt für Autos gibt.

Ein Weg, um Geld zu verkaufen, verkauft Gebrauchtwagen ist in Stephen Hobbs 'e-Buch skizziert, wo es einen bestimmten Markt gibt, Der faulen Weg, Autos für Profit zu kaufen und zu verkaufen Aber funktioniert seine Methode der Vermarktung wirklich? Wie schwer ist es, Autos für Gewinn zu kaufen und zu verkaufen? Brauchen Sie eine Lizenz, und können Sie dies aus Ihrem Haus machen?

Die Antwort auf diese Fragen – und vieles mehr – sind alle in Stephens E-Book enthalten. In dem Buch steckt Stephen, um einige der Mythen um dieses Geschäft zu zerstören, die andere davon abhalten, es zu versuchen. Sie können ein profitables Heimatgeschäft einrichten, ohne einen Händlerlizenz zu erhalten.

"Du brauchst keine Autohändler-Lizenz zu bekommen, es sei denn du willst und bekommst einen Anzug Was willst du damit machen ", sagt Stephen. Er schlägt vor, dass Sie klein anfangen. Und er offenbart eine völlig legale Art und Weise für Sie zu kaufen und zu verkaufen Autos für Profit unter Beibehaltung aller Vorteile einer Autohändler Lizenz, aber ohne irgendwelche der Nachteile. Es ist alles bis zu dir, wie du es arbeiten willst.

Sobald du weißt, wie mit Verkäufer von Gebrauchtwagen umzugehen, kannst du den Preis bekommen, den du willst. Stephens Buch lehrt euch die Geheimnisse der Verhandlungen. Er lehrt auch, welche Autos in den Autos, die Sie kaufen, suchen und welche auf einem Verkäufer viel zu verlassen sind. Bewaffnet mit diesem Wissen, werden Sie bald ein Experte auf, was Autos sind gefragt und wird für einen Premium-Gewinn zu verkaufen, und was Autos zu bleiben weg von.

Wenn Sie auf der Suche nach einem Geschäft sind, das Sie in einer relativ kurzen Zeitspanne betreiben können, ist der Kauf und Verkauf von Autos etwas, was Sie wollen Ernsthaft überlegen Mit über 150 Seiten von no-fluff realistischen Inhalten wird Stephens Buch dazu beitragen, den Zeitrahmen zwischen dem Kauf deines ersten Gebrauchtwagens zu verkürzen und einen Verkauf mit einem fertigen Käufer zu schließen. Sie werden bald erfahren, was andere bereits gelernt haben, dass "konsequente Nachfrage dies zu einem perfekten Rezessionsbeweis macht."

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Source by Thomas Eliot

Tipps zum Verkauf von Charakter-Designs


Haben Sie sich jemals gefragt, wie einige Comic-Figuren so berühmt wurden – mit Hunderten oder Tausenden von Waren, die ihre Namen und Bilder tragen? Entfernen Sie die mit animierten Serien aus der Gleichung, da sie ein Marketing-Medium haben – und Sie haben noch eine Handvoll Charaktere da draußen, die durch den Verdienst ihrer Entwürfe berühmt wurden.

Ihre Charaktere niedlich oder cool? Nette Charaktere ziehen die Frauen und die kleinen Kindermärkte leicht an – zwei der größten Verbrauchermärkte. Charakter Ware ist oft billiger und erschwinglicher. Der Gewinn durch schiere Volumina von Verkäufen kann ziemlich erstaunlich sein.

Coole Charaktere sind eher als Sammlerstücke geeignet und halten oft mehr auf den männlichen Markt.

Im Geiste der Spieleentwicklung könnten Entscheidungsträger einfach nur ein Design auswählen, das für das Spielkonzept am besten geeignet ist . Page

Charakter Bibel

Ein Charakter Bibel ist die Grundlage für jedes Produkt, das aus einem geistigen Eigentum stammen würde – sei es ein Spiel, animierte Serie, Comic, Story Buch etc. Unabhängig von dem daraus resultierenden Produkt, sollte alles auf die Charakter Bibel zurückgreifen. Hier ist die Bibel – eine Art Blaupause für ein geistiges Eigentum, außer einem Schaufenster für das geistige Eigentum.

Style Guide

Ein Stilführer für Präsentiere deine Charaktere in ihrem vollen Ruhm ist absolut notwendig, wenn du deine Charaktere lizenzierst. Der durchschnittliche Lizenznehmer ist oft ziemlich unvorstellbar und sieht selten über das hinaus, was man ihnen zeigt. Also, wenn Sie zeigen sie Bildschirmaufnahmen von Ihrem Spiel, in der Hoffnung, dass sie das volle Potenzial Ihrer Charakter-Designs sehen würde, sind die Chancen sind sie nicht.

Produktkonzept-Boards

In deinem Stilführer würde es sein Gut sein, um Produkt-Konzept-Boards gehören. Dies sind Renderings von Mock-Produkten mit Ihren Charakter-Designs integriert innerhalb. Produkt-Konzept-Boards sind ideal für die Vermietung potenziellen Lizenznehmer sehen, wie sie Ihre Charakter-Designs auf ihre Produkte verwenden können.

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Source by Aldric Chang

Reicher als die Geissens: Mit null Euro Startkapital in fünf Jahren zum Immobilien-Millionär (Bundle inkl. Hörbuch) Unternehmer Basics, Investment, woher Eigenkapital, Umgang mit Geld & Kontakten Kurs

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Vertraue nicht deinem Realtor: Häufige Bewertungsfehler


OK OK … Ich glaube nicht wirklich, deinem Realtor oder anderen Beratern nicht zu vertrauen, es sei denn, sie geben dir wirklich einen schlechten Rat, wie die drei Fehler, die umrissen wurden Dieser Artikel. Viele Realtors verstehen, wie man Immobilien schätzt und kann ein großartiges Vermögen sein (vor allem diejenigen, die sich auf Immobilieninvestoren konzentrieren), aber die unglückliche Wahrheit ist, dass viele Investoren und Agenten diese häufigen Fehler machen:

· Wert hinzufügen Zu einer Eigenschaft für ein Schlafzimmer

· Falsche Einstellung für Quadratmeter

· Vergleichen Sie nicht ähnliche Stil Häuser ohne Anpassung

Wert auf eine Immobilie für ein Schlafzimmer hinzufügen

Dies ist bei weitem der häufigste Fehler, den ich sehe. In einigen Fällen wird ein Schlafzimmer Wert hinzufügen, aber normalerweise können Sie nicht darauf zählen. Wenn ein Haus hat mehr Schlafzimmer ist es wahrscheinlich größer und das große Haus ist wertvoller, aber das Schlafzimmer selbst ist nicht das Hinzufügen des Wertes, die Quadratmeterzahl ist. Wenn zwei Häuser die gleiche Größe haben und man ein zusätzliches Schlafzimmer hat, fehlt es noch etwas ODER hat viel kleinere Räume, die einige Käufer abschrecken werden. Es ist grundsätzlich eine Waschung für Bewertungszwecke. Eine Ausnahme hiervon ist, wenn das Haus nicht der Nachbarschaft entspricht. Zum Beispiel, wenn die gesamte Nachbarschaft ist zwei oder drei Schlafzimmer und Sie haben ein Schlafzimmer, sollte es tatsächlich Wert hinzufügen, um ein Schlafzimmer hinzuzufügen, auch wenn Sie halten das Haus die gleiche Größe. Ich wäre sehr vorsichtig in diesen seltenen Fällen, weil es schwer zu wissen ist, wie viel Wert ein Schlafzimmer tatsächlich hinzufügen wird. Also, wenn du deine Comps ansiehst, schau dir die Größe an und nicht die Anzahl der Schlafzimmer.

Das gilt nicht für Bäder.

Falsche Einstellung für Quadratmeter

Ein weniger häufiger, aber verheerenderer Fehler, den ich sehe, ist, einen Preis pro Quadratmeter-Modell zu verwenden Ein Haus zu schätzen. Viele Agenten machen diesen Fehler. Der Fehler ist, einen durchschnittlichen Preis pro Quadratfuß zu verwenden und multiplizieren Sie diese Zahl durch die Größe des Hauses, das Sie versuchen zu schätzen. Es ist nicht klug, diese Methode zu benutzen, besonders wenn Ihr Haus auf der kleinen oder großen Größe für ein Gebiet ist. Denk darüber nach. Ist ein 2.000 Quadratmeter großes Haus wirklich doppelt so viel wert wie ein 1.000 Quadratmeter großes Haus, das nebenan sein könnte? Das Gebiet bringt einen gewissen Bereich von Werten, die alle Häuser fallen und die Loswerte sollten in der Nähe identisch sein, egal welche Größe Haus ist auf sie.

Es ist wahr, dass du dich für die Größe anpassen musst, denn größere Häuser tragen mehr Wert, aber es ist einfach, die Anpassung zu durcheinander zu bringen. Der beste Weg, dies zu tun, ist, in Ihre comps zu graben und eine Idee für die erforderliche Anpassung zu bekommen. Dies kann sehr schwierig sein, weil der Wert pro Quadratfuß sinkt, wenn die Häuser größer werden. Es ist eine sichere Wette, niemals das größte oder kleinste Haus in einem Gebiet zu kaufen, aber wenn Sie es tun, verwenden Sie eine sehr konservative Anpassung für Größe. Eine Faustregel, die ich gerne benutze, ist 1/3 des durchschnittlichen Preises pro Quadratfuß als Größenanpassung. Das ist ziemlich nah am Durchschnitt, also ist es schön; Aber wieder ist eine Faustregel und ist keine Wissenschaft.

Denken Sie daran, dass die Anpassungen, die ich erwähnt habe, über den Bodenanpassungen liegen. Keller tragen nicht den gleichen Wert. In der Tat, es ist in der Regel weniger als die Hälfte der überirdischen Quadratmeterzahl. Zum Beispiel, in einem schönen Bereich eine oberirdische Anpassung könnte $ 90,00 über dem Boden, aber Keller in diesem Bereich könnte nur eine Anpassung von $ 30,00 pro fertigen sq Fuß wert sein. Ich habe das nie verstanden, denn wenn es fertig ist, ist es nutzbar und lebendig und Leute lieben Keller. Ich habe aufgehört zu verstehen, warum der Keller wenig Wert hat und ihn gerade akzeptiert hat. Sie müssen nicht verstehen, warum es wahr ist, solange Sie wissen, dass es wahr ist und verwenden Sie, um zu helfen, kommen mit einem genauen Wert.

Vergleich nicht ähnlichen Stil Häuser ohne Anpassung

Das macht mich zum Lachen, wenn ich es höre. Die Biggie, die ich hier sehe, vergleicht die Ranch oder den rambler Stil mit einem Treppenhaus wie ein zweistöckiges oder zweistöckiges Haus. Das Haus ohne Treppen ist immer wertvoller. Sie müssen sich selbst als der Käufer denken und was ein Käufer wollen würde. Ein weiteres gemeinsames Beispiel für diesen Fehler ist der Vergleich älterer Häuser mit neueren Häusern. In der Tat, wir haben gerade einen Anruf heute von einem Client, der ihr Haus zu vergleichen, um ein nie im Haus eine Nachbarschaft über gelebt wurde. Sie waren fast identisch in der Größe und waren innerhalb einer Viertel Meile zueinander, aber einer ist ungefähr 30 Jahre alt und einer wurde gerade gebaut. Glaubst du wirklich, dass jemand ein gebrauchtes Zuhause für denselben Preis kaufen würde, für den sie ein neues Zuhause bekommen können? Die neuere Heimat ist mehr wert, so ist es am besten, nicht einmal nutzen, dass comp;

Meine Hoffnung ist, dass durch das Verständnis dieser häufigen Fehler werden Sie in der Lage sein, kommen mit genauer nach reparierten Werten, und ein besserer Investor sein. Wenn Sie es brauchen, um es zu benutzen, Für sie.

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Source by Kevin Amolsch

Besiege deine Hausbesitzer-Vereinigung


Zuerst wird dieser Artikel aus der Sicht eines kalifornischen Wohnsitzes geschrieben. Ein Großteil der hier vorgestellten Informationen ist für andere Staaten relevant, aber Sie sollten die Gesetze Ihres eigenen Staates überprüfen, um sicherzustellen, dass sie gleich oder ähnlich sind.

Für die meisten Menschen, die ein neues Zuhause im heutigen Amerika kaufen, gibt es normalerweise ein Pflichtmitgliedschaft zu einem Hausbesitzerverband, der als "HOA" bezeichnet wird. Diese Organisationen sind im Wesentlichen Mini-Regierungen, die die Macht haben, Gesetze zu erlassen und durchzusetzen, einschließlich des Rechtes, auf eine Heimat der Familie, eines Stadthauses oder einer Eigentumswohnung abzuschotten.

Die ursprüngliche Absicht bei der Schaffung der HOA sah eine aktive Teilnahme vor Alle Mitglieder; (19459002)

Die Realität ist nichts wie die Vision.

Heute ist in den meisten Fällen ein HOA ein Sehr kleine Anzahl von Menschen, die aktiv die Autorität der HOA in ihren Händen halten, und ihre Hände allein. In der Regel werden diese Umstände durch die mangelnde Beteiligung der Mehrheit der HOA-Mitglieder bewirkt.

Die fehlende Mitgliedsbeteiligung schafft für den Verwaltungsrat eine gewisse Vernunft, die das Desinteresse des anderen Mitglieds als Grund dafür interpretiert Muss die HOA-Autorität für sich behalten. Die Gemeinschaft wird zwischen denen, die den Verwaltungsrat kontrollieren, und alle anderen geteilt.

Für alle anderen ist ein HOA in der Regel nicht einfach zu behandeln. Sie betreiben die Autorität, Häuser zu unterschätzen, steilen steigende Geldstrafen ab und kontrollieren oft die Aspekte der Mitglieder der Gemeinschaftsmitglieder, die typische Amerikaner glauben, dass das Privatrecht eines kostbaren Hausbesitzers ist, wie das, was Ihre Kinder während des Spielens in ihrem eigenen Hinterhof tun dürfen.

Hausbesitzer finden sich oft in einem Wettbewerb mit ihrem HOA über diese Rechte. Kann ich mein Auto in meiner Auffahrt parken? Nein, sagt die HOA, weil wir nur wenige aktive Mitglieder ein Gesetz verabschiedet haben, das sagt, dass du kein Auto in deiner eigenen Auffahrt parken kannst, wenn du nicht jeden Tag das Auto benutzt hast.

Können meine Kinder Basketball in unserem eigenen Hinterhof spielen? Nein, sagt die HOA, weil wir nur wenige aktive Mitglieder ein Gesetz verabschiedet haben, das sagt, dass keine Basketballplätze erlaubt sind, die von der Straße aus gesehen werden können. Und übrigens ist es Ihnen nicht erlaubt, diesen offenen Zaun zu decken, um unsere Sichtbarkeit in Ihren Hinterhof zu begrenzen, weil wir nur wenige aktive Mitglieder ein Gesetz verabschiedet haben, das sagt, dass wir das Recht haben, in Ihren Hinterhof zu sehen.

Kann Ich färbe meine Fenster? Nein, sagt die HOA, weil … Nun, Sie bekommen das Bild.

Jetzt ist der Teil, den Sie gelesen haben, um zu finden. Wie bekommst du deine HOA?

Zuerst müssen Sie sicherstellen, dass Sie weiterhin Ihre HOA-Abgaben bezahlen. Die meisten Hausbesitzer, die in einen Kampf mit ihren HOA über Fragen wie eine Regel beschränken Hinterhof Aktivitäten, die Nutzung Ihrer eigenen Auffahrt und Garage, und Verweigerungen Ihrer geplanten Heimwerker-Projekte, werden oft wütend und stoppen bezahlen Gebühren

Das ist ein Fehler. Bezahlen Sie Ihre Gebühren. Allerdings können Sie in der Regel weglassen zahlen diese späten Gebühren und Geldstrafen. In Kalifornien kann ein HOA Ihr Haus nicht auf der Grundlage von angesammelten verspäteten Gebühren, Geldbußen und anderen Ausgaben wie die "Kosten für das Sammeln" Ihrer unbezahlten verspäteten Gebühren und Geldstrafen abschrecken.

Sie können Sie in kleinen Ansprüchen verklagen, oder sogar In der begrenzten Zuständigkeit des Oberlandes Gericht, denn dann werden sie Anwaltsgebühren bekommen, die riesig sein werden. Das daraus resultierende Urteil ist jedoch weit schwieriger zu bedienen, um auf Ihrem Haus zu scheitern, weil es keine Priorität gegenüber bestehenden Pfandrechten hat, was bedeutet, dass die HOA Ihre Hypothek bezahlen müsste, um Ihr Haus mit einem Klagegericht zu bekommen. (In Kalifornien, sobald Sie eine solche Klage verlieren, gehen Sie die Staatsbar und fordern Sie Fee Mediation – HOA Anwälte berechnen Sie, wie sie erstklassige Anwälte sind, aber laden ihre Kunden wie sie sind 1. Jahr Noobs.)

Aber lass es uns nicht so weit kommen, okay? Hier sind ein paar grundlegende Regeln zu leben, wenn Sie mit Ihrem HOA.

HOAs haben in der Regel nicht über eine ordnungsgemäß gewählte Board of Directors. Sobald du diesen lästigen Brief bekommst, der dir sagt, du sollst deine Kinder davon abhalten, im Hinterhof zu spielen, schick einen Brief zurück und bat um eine Kopie aller Regierungsdokumente.

Hoffentlich wird das HOA das ignorieren oder verleugnen

Sie dürfen kein Ersuchen um Kopien der Regierungsdokumente verweigern oder ignorieren.

Erhalten Sie eine Kopie aller Ihrer Regierungsbelege und lesen Sie sie, um zu sehen, was ein ordnungsgemäß gewähltes Vorstand ist Der Direktoren. In jenen Gemeinden, in denen die Mitgliedsbeteiligung nur auf diejenigen gerichtet ist, die Vorstandsmitglieder sein wollen, gab es in der Regel niemals ein "Quorum", das zur ordnungsgemäßen Wahl des Vorstandes gelangt ist.

Der Vorstand sitzt daher meist

Default Board's sind im Geltungsbereich ihrer Autorität begrenzt und haben in manchen Fällen überhaupt keine Autorität.

In all deiner Korrespondenz erinnere ich immer an den Vorstand, dass sie nicht richtig sind Gewählt

Befolgen Sie diese grundlegenden Schritte;

1. Fordern Sie ein "Treffen und Verleihen" mit einem Vorstandsmitglied, um die Fragen zu diskutieren. Die HOA ist nicht berechtigt, Ihre Anfrage zu verweigern und zu verleihen. Notiere die Besprechung auf Video.

2 Verlange eine Anhörung vor dem Vorstand. Notiere die Besprechung auf Video.

3 Beschwerde der Entscheidung des Vorstands Notiere das Appeal Hearing auf Video.

4. Demand Mediation nach dem Board bestätigt ihre vorherige Entscheidung bei der Beschwerde

Typischerweise sind HOA Board of Director Mitglieder nicht gut in den Gesetzen für den Betrieb eines HOA vertraut. Viele werden mit den Teilen der relevanten Abschottungsgesetze vertraut sein, und natürlich werden sie die Regeln und Vorschriften des HOA auswendig kennen.

Allerdings habe ich festgestellt, dass oft der Verwaltungsrat nicht vertraut ist Anforderung, sich zu treffen und in gutem Glauben zu vermitteln. Daher ist es üblich, dass der Vorstand Mitglied, der zu treffen und zu vermitteln scheint, treffen wird, aber nicht verleihen. Es gibt einen guten Glauben Anforderung, die unangemessene Art von Antworten, die die typischen HOA Board of Directors Mitglied wird als Antwort auf Ihre Fragen bieten.

Zum Beispiel; Sie haben einen Brief erhalten, der sagt, dass Sie Sie 1966 Ford Mustang von Ihrer Auffahrt bewegen müssen, weil es nicht jeden Tag gefahren wird. Okay, du sagst, "welcher Beweis hast du, dass es nicht jeden Tag getrieben wird?"

"Wir haben einen anonymen Tipp von einem anderen Hausbesitzer", antwortet das HOA-Vorstandsmitglied.

"OK, Sie haben eine Beschwerde, aber was für ein Beweis ist, dass der Mustang nicht jeden Tag gefahren wird? Eine bloße Beschwerde ist kein Beweis und steigt nicht auf das Niveau einer Verletzung. Sie sollen untersuchen, ob die Beschwerde tatsächlich war (19459002)

Es gibt eine sehr große Wahrscheinlichkeit, dass das "Beschwerdeglied" nichts anderes als der Verwaltungsrat selbst war, der nur Ihren Mustang bei ihrem letzten Treffen besprach. So gibt es keinen Beweis.

Schreiben Sie eine Zusammenfassung des Treffens und verleihen Sie.

Wenn die HOA dir den nächsten Brief schickt, in der Regel eine Bedrohung, den Mustang zu bewegen oder steile Geldstrafen zu sehen, schickst du eine Brief, der verweigert, dass ein Verstoß vorliegt. Erinnern Sie sie, dass sie nicht richtig gewählt sind, und dass die Ergebnisse des Treffens und der Konferenzen für Sie günstig waren, nicht die HOA.

Die HOA soll eine Anhörung festlegen, in der Beweise für Ihre Verletzung vorgelegt werden, und dann Über die in der mündungsverhandlung vorgesehenen Beweise und Zeugnisse zu entscheiden. Stellen Sie sicher, dass Sie eine solche Anhörung verlangen, und stellen Sie sicher, dass Sie teilnehmen. Es ist eine gute Idee, das Treffen mit dem Video aufzunehmen.

Es ist nicht überraschend, dass die HOA zu ihren Gunsten regieren wird, auch wenn Sie Beweise haben, die keinen Verstoß darstellen, oder sie hatten keine Beweise dafür, dass ein Verstoß vorliegt.

Eine Berufung anfordern Stellen Sie sicher, dass Sie teilnehmen, und ja, notieren Sie es auf Video. Bei der Berufungsverhandlung weisen die Vorstandsmitglieder darauf hin, dass die Vorstandsmitglieder nicht ordnungsgemäß gewählt worden sind und keine Tatsachen haben, um ihre bisherige Entscheidung zu unterstützen.

Wenn der Vorstand seine vorherige Entscheidung bekräftigt, fordert die Vermittlung.

Die Vermittlung, verweist auf den Vermittler, dass der Vorstand nicht ordnungsgemäß gewählt ist, nicht zu erfüllen und zu verleihen in gutem Glauben, eine Disziplinarverhandlung ohne Beweis, dass eine Verletzung bestand, gegen Sie ohne Beweis, dass eine Verletzung bestand, und bekräftigt Ihr Urteil trotz des Mangels an Beweisen und / oder Beweisen für das Gegenteil.

Mediatoren wollen nur die Materie in zwei teilen; Wenn Sie Geldstrafe von $ 1000 erhalten haben, werden sie Sie ermutigen, $ 500 anzubieten.

Abfall

Ihr nächster Schritt ist der wichtigste. Die HOA erwartet, dass Sie bezahlen, oder in der unwahrscheinlichsten Situation, um eine Vorgesetzte Gerichtschaft einzuleiten, um die leitenden Dokumente durchzusetzen.

Stattdessen stellst du ein sogenanntes "Writ of Mandate" ein. Dies ist der richtige Ort, um das Urteil des Vorstandes zu appellieren.

Während dies kostet Sie einige Anwaltsgebühren, ist es die gewinnende Bewegung. HOAs und ihre Anwälte sind in der Regel nicht mit dieser besonderen gerichtlichen Option vertraut und werden völlig aus ihrer Tiefe sein, wenn sie mit einem Schriftsatz des Mandats konfrontiert werden.

Das Schriftsgericht wird Sie jedoch unterhalten, weil Sie eine Verwaltung ansprechen Körper, der die Pflicht hat, nach dem vorgelegten Beweis und Zeugnis zu akzeptieren und zu beherrschen. Und dann scheitern sie nicht nach den Beweisen zu regieren, sie können von dem nächsthöheren Gericht umgekehrt werden. In Kalifornien ist das nächsthöhere Gericht oberhalb der Berufung Anhörung eines HOA der Oberbefehlshaber des Obersten Gerichts.

Wenn Sie die oben genannten Beweise sorgfältig zusammengestellt haben, sind Sie höchstwahrscheinlich vorherrschend. Die Geldstrafen werden umgekehrt, die verspäteten Gebühren usw. werden aufgehoben, und Ihr Anwalt wird von der HOA bezahlt werden.

Danach wird die HOA wahrscheinlich ein Auge auf Ihren Mustang oder den Hinterhof-Basketball Ihres Kindes Gericht und suche leichtere Opfer.

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