Wie man Saure Hausgeruch loswird

Man sollte zuerst mit den Grundlagen beginnen; Chancen sind, wenn Sie den Punkt der Suche nach Hilfe in Bezug auf loswerden sauer Haus Gerüche im Internet erreicht haben, dann müssen Sie einige ernsthafte Reinigung zu tun. Halte einen Tag oder ein Wochenende bereit, besonders zum Säubern.

Wenn du es nicht willst oder nicht kannst, nimm die Hilfe derer, mit denen du lebst, an. Vielleicht können Sie auch um die Hilfe Ihrer Freunde bitten. Bestechung sie mit Pizza und Bier oder Spieße und Wein, wenn es sein muss. Verwenden Sie anschließend die folgenden Vorschläge, um Ihren Hausgeruch loszuwerden und einen frischen, aromatischen oder zumindest atmungsaktiven Lebensraum zu erhalten.

Saure Hausgeruchentfernung

* Trocknen Sie zuerst die Wohnräume aus , und dann reinigen Sie Ihren Keller, so dass es leer ist von allem, was Feuchtigkeit halten kann und führen Sie es auch da unten. Pappkartons entfernen.

* Wenn Sie eine Zwangslufterwärmung und -kühlung mit Kanälen in Ihrem Haus haben, lassen Sie die Kanäle überprüfen. Jahrzehnte alte Häuser können Schimmel, viel Schmutz und andere unangenehme Dinge haben, die einen üblen Geruch verursachen können. Ihre Kanäle können jetzt auch rosten, also müssen Sie sie vielleicht ändern lassen.

Die neueren Kanäle, die heute auf dem Markt verfügbar sind, sind viel energieeffizienter. Sie sparen in diesem Sommer die Kosten für die Klimatisierung, indem Sie neue Leitungen erhalten. Sie können auch eine Firma beauftragen, die Kanäle reinigt, um die Kanäle zu inspizieren, die Sie jetzt haben. Einige haben eine Kamera, die Ihnen zeigen kann, was sich in Ihren Kanälen befindet. Sei vorsichtig, wer du bekommst! Verwenden Sie eine seriöse Firma und wenden Sie sich an das Better Business Bureau. Bitten Sie sie um Referenzen. Manche reinigen nur kurz und sprühen einen Desodorierer. Die Schätzung, Ihre Kanäle gereinigt zu bekommen, kann Hunderte von Dollar weniger kosten, als neue zu bekommen.

* Überprüfen Sie Ihre Teppiche. Manchmal werden Teppiche unprofessionell mit Dampf gereinigt und es bleibt viel Wasser zurück. Dies führt zu Schimmelbildung und einem damit verbundenen muffigen Geruch.

Entfernen Sie Ihre Teppiche und legen Sie Hartholz- oder ähnliches Bodenbelag mit Teppichen ein, die außerhalb des Hauses gereinigt und getrocknet werden können, bevor Sie in den Bereich zurückkehren. Wenn deine Teppiche zehn Jahre alt sind, tut es nicht weh, sie zu entfernen.

* Du kannst in deinem Teppich oder hinter deiner Tapete eine Schimmelpilzart haben. Erstellen Sie eine Bleichmittellösung (1:10 zu Beginn, dann bis zu 1: 4, wenn es nicht funktioniert) und waschen Sie sanft alle Ihre Wände und Wischplatten. Mieten Sie einen Teppichreiniger für heißes Wasser und geben Sie eine Bleichlösung in das Reservoir, anstatt die Seife, die Sie verkaufen möchten. Fügen Sie ein oder zwei Tropfen Spülmittel hinzu, fügen Sie aber nichts mehr hinzu. Es ist das Wasser, das reinigt, nicht die Seife. Wenn Sie zu viel Seife hinzufügen, wird Ihr Teppich tatsächlich schmutzig, weil er nicht aus dem Teppich und den Seifenbindungen mit Schmutz herausgespült wird.

* Obwohl Chlorbleiche sehr berüchtigt ist, viele Dinge zu verfärben, riskieren Sie, diese zu verwenden. für wirklich stark riechende Jobs, sogar auf dunklen Teppichen. Wenn Sie noch misstrauisch sind, gibt es immer Sauerstoffbleiche. Es tötet "alles", was einen Geruch verursachen könnte und die Warmwasserreinigung hilft auch Allergien.

Halten Sie Babys von den Teppichen fern, da die Atmung von Chemikalien für sie besonders schlecht ist. Wenn der Geruch schneller zurückkommt, als Sie denken, sollten Sie einen Luftentfeuchter holen.

* Lassen Sie niemals einen Luftentfeuchter laufen, wenn Sie ein offenes Fenster haben oder die unmittelbare Atmosphäre Ihres Hauses austrocknen. Eine Klimaanlage funktioniert sogar noch besser, wegen des Filtersystems darin, aber wenn es zu kalt ist, wo Sie noch leben, dann halten Sie sich an den Luftentfeuchter.

* Um Ihre Linoleum- oder Parkettböden zu befreien von diesem nicht so frischen Geruch, mischen Sie einfach eine 3: 1-Lösung aus warmem Wasser und weißem Essig in Ihren Mop-Eimer und machen Sie sich an die Arbeit. Denken Sie daran, ein oder zwei Fenster zu knacken. Essig hat einen guten, sauberen Geruch, aber einen starken Geruch.

Saure Hausgeruchentfernungsprodukte

* Kaufen Sie eine große Pumpe von Febreze, da sie an allem arbeitet. Stinkende Fesseln, klebrige Autos, Schlafsäcke, die nach Lagerfeuer riechen … Sie nennen den Geruch, den Febreze unterdrücken kann. Sie können es bei den meisten Supermärkten bekommen.

Eine andere Idee ist die Verwendung eines Zitrusgeruchs neutralisierenden Sprays; es ist so effektiv, dass Kosmetikerinnen dies tatsächlich in Salons verwenden, um Dauerwellgeruch loszuwerden.

* Ein Ozongenerator oder ein in der Luft befindliches Wasserstoffperoxid-Gerät kann auch funktionieren, aber sie sind tendenziell teuer und gelangen möglicherweise nicht zum Wurzel des Problems. Bedeckung oder Filterung von Gerüchen ist immer teurer als die Beseitigung ihrer Quelle.

* Wenn Sie etwas billiger wollen, können Sie Ozium Lufterfrischer versuchen – es ist der beste Weg, um die Luft in Ihrem Haus oder Arbeitsplatz sauber zu halten und roch frisch. Ozium verdeckt nicht die Gerüche, die mit sauren riechenden Häusern verbunden sind – es beseitigt sie!

Ozium, der ursprüngliche Luftreiniger, ist ein chemisches Mittel, das unangenehme Gerüche beseitigt und in der Luft befindliche Bakterien reduziert. Ozium reinigt die Luft tatsächlich durch glykolisierte Wirkung. Die ozium-glykolisierte Formel wirkt direkt auf geruchsbildende Partikel in der Luft.

* Elektrostatische Luftfilter sind gut, um Staubablagerungen zu beseitigen, können aber schlecht sein, wenn sie nicht richtig funktionieren. Elektrostatische Luftfilter arbeiten, indem sie die durch den Filter strömende Luft ionisieren, indem sie Staub aus der Luft erzeugen, indem sie ein elektrostatisches Feld erzeugen, wie ein Kamm Partikel sammelt, nachdem er schnell genug durch trockenes Haar gelaufen ist.

Warum sind elektrostatische Entstauber Schlecht für dich sein? Wenn sie nicht richtig funktionieren, können sie Ozon produzieren, das ein Reizstoff für die Atemwege ist. So stellen Sie sicher, dass Sie Ihre Forschung machen, bevor Sie in einen dieser Luftfilter investieren.

* Versuchen Sie Renuzit, in jedem Duft. Wenn du kannst, versuche den Super Odor Killer Duft zu finden. Der Duft in SOK (1972 eingeführt) ist nicht ohne weiteres identifizierbar, weil SOK eine Mischung von Parfüms verwendet, die übrig geblieben sind, als Dufthersteller etwas zu viel für Bestellungen eines anderen Unternehmens produzierten.

Diese Mischung ist nicht nur gut maskierend eine Vielzahl von Gerüchen, kann es leicht bei höheren Duftniveaus verwendet werden, ohne den Benutzer zu überwältigen. Der beliebte und besser erhältliche Country Kitchen Duft wird auch ausreichen.

* Fresh Wave hat eine Reihe von natürlichen, ungiftigen und umweltfreundlichen Produkten für Wäsche, Polster, Fußböden und Belüftung, die entworfen wurden, um anzuziehen, saure Hausgerüche einfangen und neutralisieren.

Saure Hausgeruch-Prävention

* Der beste Weg, sauren Hausgeruch am Aufbau zu hindern, ist sauber zu machen. Legen Sie die Dinge weg, sobald Sie sie nicht mehr benötigen. Werfen Sie Dinge weg, sobald Sie wissen, dass Sie sie nicht verwenden werden. Die alltägliche Instandhaltung ist der Schlüssel zu einem atmungsaktiven, lebenswerten Zuhause.

Seien Sie wachsam, wenn es um Sauberkeit geht. Erstellen Sie einen kleinen Raum, in dem Dinge gespendet und recycelt werden können, und leeren Sie sie, sobald sie voll ist. Beschränken Sie Ihren Stauraum und Ihre "Schrott" -Schubladen, so dass Sie nicht die Möglichkeit haben, einfach nur in einen Schrank zu werfen und es zu vergessen.

* Die Leute werden Ihnen sagen, dass der beste Weg, um Schimmel loszuwerden – Einer der Hauptverursacher von schlechtem Hausgeruch – ist, einen ionisierenden Luftreiniger zu benutzen, um zu helfen, die Schadstoffe zu ziehen und Sporen aus der Luft zu formen. Nun, sie haben halb Recht.

Ein Luftreiniger ist keine schlechte Idee, um Schimmelbildung zu verhindern, aber diese ionisierten Luftfilter können Gesundheitsprobleme verursachen, wenn sie nicht richtig konstruiert sind. Manchmal, wenn ein ionisierender Luftfilter nicht richtig gebaut ist, wird er Ozon ausspucken, was, wie Wissenschaftler Ihnen sagen, gut für die Atmosphäre und schlecht für Ihre Lunge ist.

Wenn Sie mit dem falschen Luftreiniger. Wähle weise und sorge dafür, dass du bei einer seriösen Firma kaufst.

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Die Vor- und Nachteile des Grundstückskaufs

Einige sagen, dass Land die größte Investition ist, die eine Person tätigen kann. Jedes Jahr sparen mehr Menschen oder sie beantragen ein Darlehen, um Land zu kaufen. Manche kaufen es, weil sie kein Dach über dem Kopf haben, andere kaufen Land als Investition für die Zukunft. Während der Kauf von Grundstücken sehr lukrativ ist, gibt es einige Vorteile und Nachteile von Kaufimmobilien als Investition, und hier sind einige von ihnen.

Kauf von Land ist vorteilhaft, weil es eines der wenigen Vermögenswerte ist, die sehen ein solcher exponentieller Wertzuwachs über Jahre hinweg. Land ist fast unsterblich und gehört daher zu den wenigen Werten, die von Generation zu Generation weitergegeben werden. In der Tat wird der Eigentümer des Landes, sollte es ein großes Naturkatastrophen geben, immer eine Entschädigung erhalten, selbst wenn sein Land zerstört wird. Land wird neben Gold zum teuersten, wertvollsten Gut mit möglichst langem Leben.

Ein weiterer Vorteil des Landkaufs als Investition ist der exponentielle Anstieg des Grundstückspreises. Jedes Jahr sehen Immobilienpreise eine Preiskorrektur, die drastisch die Preise pro Quadratfuß ändert. Dieser Betrag ist wohl mehr als ein Zinsbetrag, den eine Bank bereitstellen würde, oder die Rendite eines Kleinbetrags, in den Sie investiert haben.

Der Kauf von Immobilien als Investition ist auch der sicherste, weil dies einer ist. Ressource, die immer benötigt wird und niemals aus der Mode kommt. In der Tat, einige Finanzmähren betrachten Immobilien als ein wertvolles Asset im Vergleich zu Gold, wegen der bereiten Nutzung, die man für Immobilien finden kann. Was auch immer die finanzielle Lage des Landes oder der Person sein mag, sie werden immer Land zum Leben und zur Führung von Geschäften brauchen.

In gleicher Weise hat der Besitz von Immobilien auch Nachteile. Der erste Nachteil ist, dass, obwohl der Preis ziemlich gut steigt, man immer in einem Verlustgeschäft sein wird, wenn sie ihre Immobilien verkaufen, weil sie eine bessere Menge im nächsten Jahr oder sogar sechs Monate auf der Linie gemacht haben könnten.

Ein weiterer Nachteil ist, dass die Kosten für Immobilien, die einer Person gehören, aufgrund von Faktoren, auf die sie keinen Einfluss haben, plötzlich sinken können. Zum Beispiel können die Kosten manchmal sinken, weil das Land landumschlossen wird und niemand über die Straße, die Luft oder das Meer darauf zugreifen kann. In anderen Fällen könnte das Land billig werden, weil die Regierung nicht die richtige Art von Annehmlichkeiten und Dienstleistungen zur Verfügung gestellt hat, wodurch die Bewohnbarkeit des Ortes verringert wird.

Ein weiterer Nachteil sind die Kosten der Immobilie. Die Kosten sind so hoch, dass die Menschen nur noch wenig Vermögen haben, um damit zu experimentieren und sie dazu zwingen, alle Eier in einen einzigen Korb zu legen.

Wegen dieser Nachteile wird es notwendig für eine Person, das Gebiet gut zu erforschen. bevor sie sich endlich auf der gepunkteten Linie anmelden.

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Die besten Verkaufsstellen für Ihre Großhandelsprodukte

Der Trick, um Verkaufsstellen für Ihr Großhandelsprodukt zu finden, besteht darin, sich in die Lage Ihrer Kunden zu versetzen. Ich weiß, dass so ein Klischee-Satz, aber Sie müssen wirklich genau die Art von Menschen, die Sie an verkaufen. Junge, frisch verheiratete Mütter? Männliche Sportler im Teenageralter?

Sobald Sie Ihren Kundenstamm identifiziert haben, müssen Sie sich Gedanken darüber machen, wo Sie nach dem Kauf Ihres Produkts suchen würden. Denken Sie daran, keine Idee ist zu groß. Das ist Ihr Geschäft, über das wir sprechen. Denken Sie an jeden möglichen Ort. Je größer die Liste, desto besser. Fange einfach an, jede Idee niederzuschreiben, die dir in den Sinn kommt. Sie können die schlechten Ideen später loswerden, aber lassen Sie jetzt Ihr Gehirn wandern.

Diese Liste unten sind einige großartige Orte, um mit dem Verkauf zu beginnen, aber je genauer Sie werden, desto mehr Erfolg haben Sie. Schauen Sie sich die folgende Liste an, um Ihr Gehirn zum Fließen zu bringen:

Ihre eigene Website

Ihre eigene Website gibt Ihnen Preisgestaltungsmacht und weniger direkten, unmittelbaren Wettbewerb dann eBay oder ein Geschäft .. Plus, können Sie Einnahmen aus Werbeflächen generieren.

Ein Flohmarkt oder eine Messe

Flohmärkte und Messen haben stark frequentierte Kunden mit Bargeld bereit zum Kauf Produkte. Sei aber vorsichtig, denn wenn du deine Crowd nicht richtig auswählst, sind sie vielleicht nicht interessiert oder haben genug Bargeld.

Ein Flohmarkt

eignet sich hervorragend für preiswerte Artikel wie Kleidung und Kinderspielzeug. Denken Sie daran, zu bestimmen, welche Art von Menschen in der Garage verkauft werden, bevor Sie Ihre Zeit widmen, um sicherzustellen, dass sie die Art von Menschen, die an Ihrem Produkt interessiert sind.

Liquidation.com

Bei Liquidation.com können Sie Ihre Produkte neu verpacken und an andere Großhändler verkaufen. Sie können eine große Menge Ihrer Produkte kaufen, sie aufteilen und Ihre eigenen Paletten mit Gewinn verkaufen. Liquidation.com vermarktet sich an Großhändler, also sollten Sie keine Probleme haben, Ihre Produkte zu verkaufen.

eBay

eBay hat einen massiven, loyalen Kunden Basis, auf die Sie zugreifen können, indem Sie Ihre Produkte dort verkaufen. Das Problem ist, dass Ihr Produkt eher schon bei eBay, bei sehr großem Angebot wahrscheinlicher ist. Wenn Sie nicht den Preis aller anderen schlagen können, werden Sie eine sehr harte Zeit haben, eBay gewinnbringend zu machen. Deshalb funktionieren die meisten Dropships nicht bei eBay – nur Produkte, die Sie in großen Mengen erhalten haben.

Dollarshops

Dollarshops wegen ihrer extrem niedrigen Preise Verkehr, haben ihre Produkte eine sehr schnelle Umsatzzeit. Deshalb suchen diese Geschäfte und ihre Besitzer immer nach neuen und neuen Produkten. Wenn Sie ein günstiges Produkt haben, sollten Sie einen Manager in einem US-Dollarladen aufsuchen und ihm ein Angebot zum Verkauf einiger Produkte vorschlagen.

Retail Stores

"Mom and Pop", oder Geschäfte in Privatbesitz, sind leicht zu verkaufen. Wenn Ihr Produkt einen bestimmten Kunden hat und es ein Geschäft gibt, das Ihren Kunden betreut, sprechen Sie mit den Eigentümern. Es kann nicht schaden zu fragen.

Ihr eigener Versandhandel

FedEx Kinko's macht es einfach, einen eigenen Katalog zu erstellen, und Sie werden überrascht sein, wie billig es ist. Verwenden Sie den FedEx Kinkos Location Finder um einen Kinkos in Ihrer Nähe zu finden. Sie bemerken sie normalerweise nicht, aber sie sind alle vorbei. Stellen Sie sich einen Katalog zusammen, geben Sie Ihre Telefonnummer an oder erstellen Sie eine Bestellseite, evtl. eine Website und Sie sind im Geschäft.

College Campuses

vor allem große öffentliche, sind große Orte zu verkaufen. Richten Sie einen Tisch mit einem Schild am Student Center ein und beginnen Sie mit dem Verkauf. Mit Tausenden und Tausenden von Schülern, die täglich spazieren gehen, wenn Sie das richtige Produkt haben, könnte dies eine wichtige Verkaufsstrategie sein.

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Source by Steve S.

Tally Buchhaltungssoftware – Beste Buchhaltungssoftware für Zuhause

Tally ist eine Software, die sowohl für Kleinunternehmer als auch für Privatanwender sehr einfach zu verwenden ist. In der Regel, anstatt Buchhalter zu lernen, müssen Einzelpersonen sowie Kleinunternehmer ihre Finanzkonten und Steuern schnell und einfach organisieren und verwalten. Zu diesem Zweck gehen sie für einfache Buchhaltungssoftware, anstatt für professionelle Software zu gehen. Für Kleinunternehmer oder für Privatanwender steht sowohl proprietäre als auch freie Software online zur Verfügung.

Home Buchhaltungssoftware hat viele Funktionen –

1. Es ist einfach und einfach zu bedienen. Es ist nicht mit komplizierten Begriffen verbunden. Jeder, der an der Nutzung dieser Software interessiert ist, kann sie vom ersten Tag an nutzen.

2. Es hat winzige Installationsdatei sogar weniger als 1 MB. Es kann leicht in einem Flash-Laufwerk oder einem USB-Stick transportiert werden.

3. Sie können sich Account-Dateien mit einem Passwort schützen.

4. Es hat auch die Eigenschaft, mehrere Dateien zu unterstützen. Aufgrund dieser Funktion können Sie verschiedene Arten von Eigenkonten speichern, die für verschiedene Zwecke verwendet werden.

5. Für das einfache Durchsuchen eingegebener Daten zwischen allen Listen und Berichten gibt es eine Zwischenverbindung.

6. Sie können es als Ihr Bankbuch, als persönlicher Lagerhalter oder als Vermögensverwalter einsetzen. Es wird verwendet, um Ihre Tageskonten oder Ihre speziellen Finanztransaktionen zu pflegen.

7. Zur Aufrechterhaltung ihrer Konten und Einzelheiten aller Berichte wird sie von Ärzten, kleinen Unternehmen, Rechtsanwälten, Bildungseinrichtungen, Ingenieuren, Fachleuten, Gehaltsgruppenleuten, Selbstständigen usw. verwendet.

8. Für den Einstieg in Selbstkonten ist kein Vorkenntnis erforderlich.

Um Ihre Bedürfnisse zum Zwecke der Buchhaltung zu erfüllen, ist diese Software sehr hilfreich und erfordert nicht viel Geld. Es ist sehr hilfreich, um Ihr Geld in Ordnung zu bringen, damit es länger hält.

Es hält alle Aufzeichnungen über die Steuern und alle finanziellen Details. Jetzt mit Hilfe dieser Software ist es sehr einfach, Ihre Steuern herauszufinden. Es ist sehr hilfreich bei der Auszahlung der Kredite oder sogar es kürzt die über die Ausgaben, da es leicht herausfinden kann, die verfügbaren Fonds für jeden Bereich ausgegeben werden.

Wählen Sie immer die Buchhaltungssoftware, die leicht zu erlernen ist, so dass Sie können es voll nutzen. Wenn Sie keine Vielzahl von Funktionen benötigen, sind auch einige preiswerte Software verfügbar.

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Source by Ryan Mutt

Ein Haus schneller als Ihre Konkurrenz kaufen – 6 Geheimnisse, zum des Angebots zu gewinnen Rennen

Einige frustrierte Haupteinkäufer werden vom heutigen Immobilienmarkt ausgeschlossen, weil andere Kunden immer zuerst dort zu kommen scheinen. Sie wollen kaufen. Sie sind qualifiziert zu kaufen. Aber wenn sie ein Angebot machen können, scheint es, dass jemand anderes zuerst dorthin gelangt ist.

Hier ist ein Beispiel aus einer Frage, die jemand vor kurzem gestellt hat:

Es gab ungefähr 16 Immobilien Alles in allem, was mein Agent und ich gesehen haben oder an denen ich mich sehr interessiert habe. Ich fange an zu fühlen, dass entweder die Agenten, Banken oder wer auch immer auf irgendeiner Art von Insider-Wissen ist. Wie manchmal bin ich auf dem Weg, um eine Immobilie zu sehen, die gerade gelistet wurde. Dann würde ich einen Anruf von meinem Agenten bekommen, dass es gerade unter Vertrag ging … Ich schaue mir täglich etwa 6 bis 7 Seiten an, und sie tut ihren Teil, aber ich bin an einem Stichtag. Aber auch heute habe ich ein Haus gesehen, das gerade aufgeführt wurde, und dann ruft sie zurück und sagt, dass es unter Vertrag steht. Es macht keinen Sinn, Sie sagt, dass es unter Vertrag am 4. Mai ging, und es wurde am 3. Mai aufgeführt, aber es wurde nicht einmal auf der MLS oder einer der Websites bis heute gezeigt. Was gibt? Es ist wie jemand, der seinen Freund anruft, bevor er aufgelistet wird, und sie haben das Insiderwissen. Es ist wirklich frustrierend.

Klingt etwas davon bekannt? Hier habe ich geantwortet und einige Insidertipps gegeben, wie ich vor der Konkurrenz dorthin komme:

Der erste Hinweis war falsch, dass die Frage am 24. Mai gestellt wurde. Be Käufer sagte, das Haus wurde am 3. Mai aufgeführt "aber es wurde nicht einmal auf der MLS … bis heute gezeigt." Da ist etwas ernsthaft falsch. (Die MLS ist der "Multiple Listing Service", eine Online-Datenbank, die Agenten verwenden, um Häuser aufzulisten.) Die meisten MLS-Systeme (wahrscheinlich alle – es ist eine landesweite Sammlung von lokalen Systemen) haben Vorschriften für die Veröffentlichung von Listen. Es sollte keine dreiwöchige Verzögerung zwischen einem Agenten geben, der eine Auflistung nimmt und ihn auf der MLS postet. Wenn Ihnen das passiert, bitten Sie Ihren Makler darum. Entweder wurde es nicht wirklich am 3. aufgeführt, oder es erschien lange vor dem 24.. Es sollte keine 3-Wochen-Verzögerung geben. Meine Vermutung: Es wurde am 3. aufgeführt, aber die Seiten, die der Käufer suchte, zeigten es erst am 24. Januar. Lösung: Verwenden Sie die richtigen Seiten.

Lesen Sie weiter, um herauszufinden, welche sie sind.

Zweite fragte ich den Käufer, warum er auf 6-7 Seiten blickte Täglich. Es ist nur notwendig, einen zu verwenden – irgendeinen, der mit dem MLS verbunden ist. Ihr örtlicher Grundstücksmakler wird wahrscheinlich einen Link auf seiner Seite haben, um die MLS zu durchsuchen. Oder für irgendwo im Land, gehen Sie zu http://www.Realtor.com . Es gibt viele andere Seiten – Zillow und Trulia, zum Beispiel – aber sie erhalten die gleichen Feeds, die Sie auf den offiziellen MLS-Sites finden können, nur mit einer gewissen Verzögerung. Und es gibt eine Zeitverzögerung zwischen der Zeit, die etwas auf der MLS gepostet wird und der Zeit, die auf anderen Seiten angezeigt wird, die Feeds empfangen. Normalerweise kann es nur ein oder zwei Tage dauern, aber nicht drei Wochen.

Drittens wenn Sie den Wettlauf um ein Haus verlieren, dann lassen Sie Ihren Agenten Ihre Bedürfnisse bekanntgeben. bei der Verkaufsversammlung seines wöchentlichen Agenten. Viele Agenturen haben wöchentliche Agententreffen, und ein Teil der Tagesordnung ist, dass sie durch den Raum gehen und aktuelle Einträge und andere Aktivitäten ankündigen. Es wäre völlig angemessen für einen Agenten zu sagen: "Ich vertrete einen Kunden, der ein 3 Schlafzimmer, 2 Bad Einfamilienhaus in Fairfax Virginia für unter 375.000 $ sucht." Agenten entdecken auf diese Weise Eigenschaften, bevor sie die MLS erreichen. Ich habe gesehen, dass Agenten die Eigenschaften ankündigen, die sie in ein oder zwei Wochen auflisten wollen (oft führt der Besitzer einige Reparaturarbeiten in letzter Minute durch), und ein anderer Agent geht zum ersten und sagt: "Ich habe ein Kunde, der sich für so ein Zuhause interessiert. " Und so schafft es die Auflistung manchmal nicht einmal bis zur MLS.

Vierter : Vergewissern Sie sich, dass Sie sich FSBOs (zum Verkauf von Eigentümern) ansehen. Diese Häuser werden nicht auf der MLS erscheinen. Nicht heute. Nicht morgen. Nicht in 3 Wochen. (Es sei denn, es wird ein Flatrateservice verwendet.) Bitten Sie Ihren Makler, nach FSBOs zu suchen.

Fünfter : Beseitigen Sie die Konkurrenz. Die meisten Käufer suchen nach Häusern zum Verkauf. Duh! Also schau auch an anderen Orten. Machen Sie Kaufangebote … auf Vermietungen. Manchmal entscheiden sich Leute, ein Haus zu vermieten, weil sie es nicht verkaufen wollen. Oder weil sie nicht den zusätzlichen Aufwand haben wollen, es für den Verkauf fertig zu machen. Dennoch möchten einige Vermieter gerne verkaufen. Also, machen Sie ein Angebot für eine Miete, die Sie sehen, die Sie kaufen möchten. Ihr Grundstücksmakler kann Ihnen bei dieser Strategie und diesem Prozess behilflich sein.

Sechste : Wenn Sie einen Vermieter finden, der heute nicht verkaufen möchte, dann kaufen Sie ihn mit einer Leasingoption oder einem Leasingvertrag. Kauf. Auf diese Weise mieten Sie heute, aber schließen normalerweise einen Preis ein, bei dem Sie kaufen können. Manchmal – aus steuerlichen oder anderen Gründen – möchte ein Eigentümer heute nicht verkaufen. Also lässt du ihn verkaufen, wenn er will. Aber inzwischen hast du das Haus eingesperrt.

Also: Du hast gerade 6 Möglichkeiten kennengelernt, um der Konkurrenz einen Schritt voraus zu sein – oder die Konkurrenz ganz zu vermeiden – wenn du ein Haus kaufen willst.

Glückliche Hausjagd!

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Source by Don Tepper

Denken Sie daran, ein Condo Hotel zu kaufen? Hier sind 20 Dinge, die du wissen musst!

1. Was ist ein Condo-Hotel oder Condotel?

Denken Sie an ein Condo-Hotel (auch manchmal als Condotel oder Hotel Condo bezeichnet) als Kauf einer Eigentumswohnung, obwohl eines, das Teil eines Vier-Sterne-Hotel ist. Als Eigentümer erhalten Sie daher im Urlaub mehr Vier-Sterne-Service und Annehmlichkeiten als in einer typischen Eigentumswohnung.

2. Welche Arten von Dienstleistungen und Annehmlichkeiten sind in Eigentumswohnungen Hotels gefunden?

Wenn Sie sich vorstellen können, die Nettigkeiten, die Sie in einem gehobenen Hotel finden würden, dann können Sie sich ein Condo-Hotel vorstellen. Zu den Einrichtungen zählen oft Pools im Resort-Stil, Full-Service-Spas, hochmoderne Fitnesscenter, Gourmetrestaurants, Concierge-Service und Zimmerservice.

In einigen Orten, wie Las Vegas, finden Sie Eigentumswohnungen Hotels mit ihren eigenen Casinos, Einzelhandelsflächen und Unterhaltungsmöglichkeiten. In Orten wie Orlando finden Sie Condo-Hotels mit eigenen Wasserparks und Konferenzeinrichtungen.

3. Was ist der Unterschied zwischen einem Eigentumswohnungshotel und einer traditionellen Eigentumswohnung?

Der große Unterschied zwischen einem Hotel und einem Eigentumswohnungshotel ist, dass ein Hotel normalerweise einen Eigentümer hat, entweder individuell oder korporativ, aber ein Eigentumswohnungshotel wird verkauft Einheit für Einheit. Daher könnte ein 300-Zimmer-Condo-Hotel bis zu 300 Wohneinheitenbesitzer haben.

4. Ist es für Hotelgäste offensichtlich, ob sie in einem Condo-Hotel oder einem traditionellen Hotel wohnen?

Ein Hotelgast wird wahrscheinlich nie erfahren, dass das Hotel mehrere Eigentümer hat, da es wie ein traditionelles Hotel geführt wird. oft unter der Leitung eines bekannten Hotelunternehmens wie Hilton, Hyatt, Starwood, Trump oder W. Außerdem wird jede der einzelnen Condo-Hoteleinheiten in Design und Ausstattung identisch aussehen, wie in einem traditionellen Hotel.

5. Wer kauft in der Regel Eigentumswohnung Hotels?

Sie sind in erster Linie an Menschen verkauft, die ein Ferienhaus wollen, aber nicht mit den Ärger in der Regel mit Zweitwohnung verbunden wie die Aufrechterhaltung des Eigentums oder die Suche nach Mietern in der aus Jahreszeit.

6. Wie ist der demographische Charakter eines typischen Eigentumswohnungs-Hotelkäufers?

Das Spektrum der Condo-Hotelkäufer ist ziemlich groß. Es gibt Familien, die in einem Urlaubsziel ein zweites Zuhause suchen. Es gibt Baby-Boomer, die sich dem Ruhestand nähern oder sich dem Ruhestand nähern und irgendwo einen "Winter" haben wollen. Es gibt auch viele Investoren, die eine Eigentumswohnung Hoteleinheit mit der geringen Absicht kaufen, es jemals zu benutzen; sie sind für die potentielle Wertschätzung der Immobilien drin.

7. Können Sie in einem Condo-Hotel wohnen?

Condo-Hotels werden normalerweise nicht als primäre Residenzen angeboten. In der Tat begrenzen viele von ihnen die Nutzung der Eigentumswohnung Hotel Einheit des Eigentümers (in der Regel 30-60 Tage pro Jahr), weil die Einheit erwartet und im nächtlichen Verleih-Programm des Hotels benötigt wird, wo es den Gästen angeboten werden und Einnahmen generieren kann.

8. Wer bekommt das Geld, wenn man sein Condo-Hotel vermietet?

Die Hotelleitung teilt die Mieteinnahmen mit den einzelnen Hotelbesitzern auf. Während die genauen Prozentsätze von Immobilie zu Immobilie variieren, liegt der typische Mietspalt zwischen 50% und 50%.

9. Wer findet Hotelgäste und reinigt und pflegt dann die Eigentumswohnungen?

Die Hotelleitung vermarktet das Anwesen und bucht Hotelgäste. Es hält auch die Einheit instand und stellt den reibungslosen Betrieb aller Dienstleistungen und Annehmlichkeiten des Hotels sicher.

10. Welche Vor- und Nachteile hat der Kauf eines Condotels gegenüber dem Kauf typischer Mietobjekte?

Vorteile:

· Problemloser Besitz; keine Vermieterausgaben

· Mieteinnahmen zum Ausgleich einiger oder aller Eigentumsausgaben

· Ein fantastisches Ferienhaus zur freien Verfügung, wann immer Sie wollen

· Eine Immobilieninvestition in einem Zeit, in der andere Investitionen weniger attraktiv erscheinen

· Starke Wahrnehmungswahrscheinlichkeit

· Stolz auf Eigentum – "Ich besitze ein Stück Trumpf"

Nachteile:

· Jährlicher Cashflow könnte gleich oder geringer sein als die jährlichen Besitzkosten

· Haustiere sind in der Regel nicht willkommen.

· Eigentumswohnung eines Eigentümers kann gemietet werden, wenn der Eigentümer will es, so dass Vorabreservierungen erforderlich sind, um die Verfügbarkeit zu gewährleisten.

· Die Eigentumswohnung Hotel Einheit unterliegt den gleichen Einbrüchen auf dem Markt, die alle Hotels auf dem Wettbewerbsmarkt auswirken: Hurrikane, terroristische Bedrohungen, warme Winter im Norden, Gaspreise usw., von denen alle beeinflussen die Auslastung einer Einheit und die Höhe der Einnahmen, die sie generiert.

11. Sind Eigentumswohnungen schwer zu finanzieren?

Überhaupt nicht, aber sie nehmen typischerweise 20% ab, wohingegen Eigentumswohnungen mit weniger Cash Down gekauft werden können. Es ist auch wichtig, um sicherzustellen, dass Sie einen Hypothekenmakler, der Erfolg bei der Beschaffung von Eigentumswohnungen Hotelfinanzierung hat. Viele Banken machen sie noch nicht, aber mehr und mehr engagieren sich, da Eigentumswohnungen immer mehr verfügbar werden.

12. Wie lange sind schon Condo-Hotels in der Nähe und wo befinden sie sich?

Condo-Hotels gibt es schon seit mehreren Jahrzehnten, aber die riesige Flut von Vier-Sterne- und Fünf-Sterne-Hotels, die ihren Weg über die Land, begann etwa im Jahr 2000 in der Gegend von Miami. Das Miami-Fort Lauderdale Gebiet hat immer noch die meisten Eigentumswohnungen Hotels, aber Bereiche wie Orlando und Las Vegas entwickeln Eigentumswohnung Hotel-Eigenschaften mit einer noch schnelleren Rate und wird wahrscheinlich Südflorida bald übertreffen. Andere aufstrebende Gebiete sind Orte wie die Bahamas, Panama, die Dominikanische Republik, Mexiko, Kanada und Dubai.

13. Wie viel kosten Eigentumswohnungen?

Das ist wie die Frage, wie viel ein Auto kostet. Es gibt verschiedene hochwertige Eigentumswohnungen. Manche verlangen offensichtlich mehr Geld als andere.

Es gibt preiswerte Eigentumswohnungen für so wenig wie 100.000 Dollar. Diese finden sich normalerweise in Immobilien, die ihre Nutzung von einem bestehenden Hotel aus umgewandelt haben. Sie sind Hotelzimmer-groß, verfügen nicht über Kücheneinrichtungen, Luxus-Franchises und andere erstklassige Annehmlichkeiten.

Dann gibt es noch die Vier-Sterne-Hotels oder größeren Hotels, die zwischen $ 300.000 und $ 400.000 anfangen können. den ganzen Weg bis zu 800.000 $ nur für ein Studio. Ein-und Zwei-Zimmer-Einheiten kosten deutlich mehr als ein Studio. Natürlich sind die Studios komplett möbliert und fertiggestellt und werden deutlich größer sein als ein typisches Hotelzimmer und können wegen ihres Namens wie St. Regis, Ritz oder W. Gäste anziehen.

14. Was sind typische Wartungskosten?

Im Durchschnitt etwa 1,00 $ bis 1,50 $ pro sq. Ft., Aber die Reichweite kann $ 2,00 sq. Ft. In den luxuriösesten Liegenschaften überschreiten.

15. Kaufen Sie Condo-Hotel-Einheiten, nachdem sie gebaut wurden, oder können Sie Eigentumswohnungen im Vor-Bau kaufen?

Wenn Sie es nicht eilig haben, Urlaub zu machen oder einen 1031-Austausch abzuschließen, ist es am besten Eigentumswohnung Hotels in Vorbau so früh wie möglich zu kaufen. Das ist, wenn die Preise am niedrigsten sind und die Einheitenauswahl am größten ist. Sie werden wahrscheinlich zwei Jahre oder länger warten, bevor Sie Ihre Eigentumswohnung in Besitz nehmen und in Besitz nehmen, aber Sie haben den Preis eingesperrt und werden die maximale Wertschätzung erhalten.

16. Gibt es noch etwas, was Investoren über condotels wissen sollten?

Diese Art von Immobilien gibt es mehr zu kaufen als die alte Phrase "location, location, location". Während die meisten Eigentumswohnungen Hotels in wünschenswerten Erholungsort- und Geschäftsgebietpositionen gelegen sind, ist, was am wichtigsten ist, eine gute Franchise mit einem starken Reservierungssystem.

Lassen Sie sich auch nicht durch einen aggressiven Mietspalt täuschen. Auf die eine oder andere Weise muss der Projektentwickler das Hotel und seine Dienstleistungen wie die Restaurants, Bars, Spas und Pools von seinem Anteil am Erlös aus pflegen, unterhalten und betreiben. Wenn er Ihnen einen sehr günstigen Anteil an der Miete gibt, berechnet er Ihnen wahrscheinlich auch eine höhere monatliche Wartungsgebühr. Natürlich geht das in beide Richtungen. Wenn der angebotene Wartungssplit näher bei 50-50 liegt, sollte auch Ihre Wartung sinnvoller sein.

17. Irgendwelche Vorschläge an Investoren bei der Wahl des Condo-Hotels?

Gute Beratung. Das bedeutet, dass Sie sich nicht nur auf das von einem Verkäufer vor Ort in einem Condo-Hotel bereitgestellte Angebot verlassen möchten. Sie möchten mit einem Makler sprechen, der sich auf Eigentumswohnungen spezialisiert hat und den gesamten Eigentumswohnungsmarkt kennt und versteht, nicht nur die Fakten zu einer einzelnen Immobilie. Er oder sie hört auf Ihre Wünsche und Bedürfnisse und bietet dann Empfehlungen, welche Eigenschaften am besten zu Ihren Anforderungen passen. Sie haben die Möglichkeit, ein Geschäft zu vergleichen und die Vor- und Nachteile jeder verfügbaren Immobilie zu berücksichtigen.

Ein guter Makler kann der Unterschied zwischen Ihrem Kauf eines Eigentumswohnungshotels sein, das problematisch sein wird und nicht Ihren Erwartungen entspricht. oder eine, die Ihnen jahrelange gute Ferien, gute Jahreseinnahmen und einen beträchtlichen Gewinn bietet, wenn Sie verkaufen.

18. Kostet es mehr, einen Immobilienmakler für den Kauf eines Eigentumswohnungshotels zu verwenden, als eine Einheit auf eigene Faust zu kaufen?

Nein. Bei neuen Condo-Hotelimmobilien werden die Preise immer vom Entwickler festgelegt und sind genau gleich, egal ob Sie direkt bei einem Verkäufer vor Ort oder bei einem Makler einkaufen.

Die Maklerprovision wird immer vom Entwickler bezahlt und ist bereits im Preis enthalten, unabhängig davon, ob ein externer Broker am Verkauf beteiligt ist oder nicht. Da die Vertretung eines Maklers für die Käufer frei ist, ist es sinnvoll, vor dem Kauf die Hilfe in Anspruch zu nehmen und die Beratung in Anspruch zu nehmen.

19. Wie können Interessenten einen guten Condo-Hotel-Broker finden?

Fragen Sie Ihre Freunde nach Broker-Empfehlungen oder suchen Sie online nach "condo hotel broker." Besuchen Sie die Websites von Condo-Hotel-Maklern und sehen Sie nach, ob die von ihnen bereitgestellten Informationen umfassend und unvoreingenommen sind. Wenn ihre Website scheint sich auf den Verkauf von Häusern oder Büroraum zu konzentrieren, und die Eigentumswohnung Hotel Informationen scheint ein nachträglicher Einfall, klar zu steuern. Ihre beste Wette ist es, mit einem Hotelfachmann zu arbeiten, der sich spezialisiert hat.

20. Wie können sich Käufer über neue Eigentumswohnungen auf dem Markt informieren?

Condo-Hotelmakler können gute Informationsquellen sein, da sie oft über Immobilien erfahren, bevor sie der Allgemeinheit zugänglich gemacht werden. Eine andere Möglichkeit ist, dass sie einen Condo-Hotel-Newsletter abonnieren, wie zum Beispiel den von uns veröffentlichten Condo Hotel Property Alert. Wir bieten es kostenlos auf unserer Website http://www.CondoHotelCenter.com und es gibt eine andere Eigentumswohnung Hotel Eigentum auf dem Markt jeder Ausgabe.

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Source by Joel Greene