Top 10 FSBO Tipps zum Verkauf Ihres Hauses durch den Besitzer

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Durch die Verwendung einiger einfacher FSBO (Zum Verkauf durch den Besitzer) Tipps und Techniken, kann der durchschnittliche Hausbesitzer sein eigenes Haus ohne die Hilfe eines Immobilienmaklers verkaufen. Genau wie viele andere in der Vergangenheit. Sie können Ihr eigenes Haus verkaufen und Tausende sparen, aber es braucht Arbeit und Engagement.

Im Folgenden werden Sie einige einfache Strategien lesen, die die Chancen zu Ihren Gunsten stapeln und Ihre Erfolgschancen beim Verkauf auf eigene Faust erhöhen

FSBO Tipp 1. Den Immobilienmarkt verstehen

Es ist sinnvoll, sich ein Bild von den lokalen Marktbedingungen zu machen. Genau wie jedes andere Produkt, das ein Gefühl dafür bekommt, was heiß ist und was nicht, können Sie Entscheidungen treffen, die sich auf den Verkauf Ihres Hauses auswirken. Betrachten Sie Ihre Nachbarschaft und die Eigenschaften, die sie von anderen unterscheiden. Wenn Sie sich wohl fühlen, wenden Sie sich an einen Immobilienmakler, um zu besprechen, wie das aktuelle Marktumfeld ist.

FSBO Tipp 2. Timing ist alles.

Timing die Entscheidung, den Strom zu verkaufen und zu messen Marktbedingungen könnten zwei der kritischsten Entscheidungen sein, die Sie treffen. Wenn Sie Ihr Haus schnell verkaufen müssen, werden Sie weniger Flexibilität haben. Wenn Sie es nicht eilig haben, können Sie sich zurücklehnen und auf den perfekten Käufer warten. Denken Sie daran, der Immobilienmarkt ist ein zyklisches Umfeld. Wenn es jetzt eine langsame Periode ist und Sie es abwarten können, dann ist es eine gute Idee, auf den nächsten Aufschwung zu warten.

FSBO Tipp 3. Stellen Sie ein Team von Fachleuten zusammen, um Ihnen zu helfen.

Während es schön ist, zu denken, dass man alleine damit umgehen kann, braucht man für den Verkauf eines Hauses Fachwissen. Es ist mehr als nur eine Verkaufsvereinbarung zu schreiben. Abhängig davon, in welchem ​​Teil des Landes Sie sich befinden, müssen Sie entweder einen Immobilienanwalt oder eine Rechts- / Treuhandgesellschaft finden, die Ihnen bei den rechtlichen Details behilflich ist. Als Faustregel gilt: Wenn Sie sich östlich des Mississippi befinden, handelt es sich in der Regel um einen Immobilienanwalt. Wenn Sie westlich des Mississippi sind, ist es eine Titelfirma. In jedem Fall sind sie ein unverzichtbarer Bestandteil Ihres Heimverkaufsprozesses. Ein weiterer wichtiger Partner ist ein seriöser Hypothekenbanker / Kreditgeber. Sie können Ihnen dabei helfen, Käuferaussichten vorzuqualifizieren. Wenn Sie weiterlesen, werden wir mehr über Qualifikationsmöglichkeiten sprechen.

FSBO Tipp 4.Wie Sie den fairen Marktpreis Ihres Hauses ermitteln können.

Das scheint immer ein heikles Thema zu sein. Für viele Hausverkäufer zeigt sich dies in der Regel als ein wesentlicher Streitpunkt. Wenn Sie versuchen, sich für einen Preis zu entscheiden oder Ihren Preis auf Hörensagen oder nichttraditionelle Methoden zu stützen, reduzieren Sie sofort Ihren Verhandlungsvorteil. Der Preis für das, was das Haus auf der Straße verkauft oder was die Medien als erhöhten Marktwert wahrnehmen, ist auch nicht der Weg, um einen legitimen Preis zu bekommen. Es gibt nur zwei legitime und anerkannte Möglichkeiten, einen fairen Marktwert zu ermitteln. Eine Möglichkeit besteht darin, sich an einen Immobilienmakler oder Makler zu wenden, um Ihnen eine CMA zur Verfügung zu stellen, die ansonsten als vergleichende Marktanalyse bezeichnet wird. Die beste und genaueste Art, den Preis zu bestimmen, ergibt sich aus einer umfassenden Bewertung durch einen professionellen Immobiliengutachter.

FSBO Tipp 5. Sie verkaufen ein Haus, kein Haus.

Während es wichtig ist, emotional losgelöst zu werden, musst du kein Roboter werden. Nach all dem ist dein Zuhause, sei objektiv, aber sei nicht kalt. Denken Sie daran, dass Menschen Ihr Zuhause anders wahrnehmen als Sie. Bleiben Sie auf jeden Fall positiv und schließlich wird die richtige Person durch die Tür gehen und Ihr Haus kaufen.

FSBO Tipp 6. Vorbereiten Ihres Hauses zum Verkauf.

Der heutige Immobilienmarkt belohnt die Hauseigentümer Ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis sowie Sauberkeit. Es erhöht nicht nur den Wert, sondern fördert im Allgemeinen auch einen schnelleren und profitableren Verkauf. Wieder einmal hilft die Entpersönlichung Ihres Heimes Ihrem Interessenten mit einer so emotionalen Entscheidung. Das Entwirren des Inneren eines Hauses ist auch Schlüssel zu Ihrer Vorbereitung. Mieten Sie bei Bedarf einen kleinen Stauraum und lagern Sie dort einige Haushaltsgegenstände. Nur als eine Randnotiz, ist ein Garagenverkauf auch eine gute Möglichkeit, Gegenstände loszuwerden, die das Haus überfluten. Ihr werdet nicht nur die Gegenstände los, sondern auch ein wenig Geld dabei.

FSBO Tipp 7. Fangen Sie an, die Nachrichten zu verbreiten.

Es sollte verstanden werden, wenn Sie gehen um dein Haus zu verkaufen und du wirst es selbst tun, der einfachste Weg, um das Wort heraus zu bekommen, ist ein Zeichen in deinem Garten zu setzen. Dies wird sofort die Aufmerksamkeit von jedem bekommen, der zufällig vorbeireitet. Natürlich ist dies die Essenz des Verkaufs auf eigene Faust. Ein Highlight-Blatt, um die wichtigsten Merkmale Ihres Hauses zu skizzieren, ist ein Muss. Mit dem leicht verfügbaren Einsatz von Textverarbeitungsprogrammen ist es einfach, ein einfaches Highlight-Blatt zusammenzustellen.

FSBO-Tipp 8. Wenige, Verhandlungsgeschick werden Sie weit bringen.

Es ist nicht notwendig um der nächste große Diplomat zu werden. Sie sollten daran denken, dass es notwendig ist, Ihre Emotionen und persönlichen Gefühle bezüglich des Verhandlungspreises Ihrer Immobilie in Schach zu halten. Bei der Diskussion des Verkaufspreises ist es wichtig, dass Ihre Berechnungen und Zahlen korrekt sind. Dies ermöglicht Ihnen eine größere Flexibilität und Hebelwirkung und Sie können aus einer Position der Stärke verhandeln.

FSBO Tipp 9. Qualifizierende Käufer und stoppen die Lookie Loos.

Also, was ist ein Lookie Loo? Ein Lookie Loo ist eine Person, die zu Ihnen nach Hause kommt und in allem schaut. Sie sehen in Schränken, Schränken und Schubladen nach, prüfen alles, machen aber kein ernsthaftes Angebot. Sie brauchen qualifizierte Käufer, die zu Ihnen nach Hause schauen, oder es wird sehr entmutigend. Eine der besten Möglichkeiten, qualifizierte Interessenten zu bekommen, ist, sie von Ihrem Hypothekenmakler / Kreditgeber verwiesen zu haben. Sie können auch den direkten Zugang nehmen. Wenn Sie eine Vorführung über das Telefon arrangieren, fragen Sie sie, ob sie vorqualifiziert sind. Sei nicht zu schüchtern, wenn es um deine Aussichten geht. Wenn Sie ein offenes Haus halten und jemand Interesse an Ihrer Heimfreigabe bekundet und fragen Sie. Die meiste Zeit, wenn sie vorqualifiziert sind, erzählen sie dir gerne. Also mach dir keine Sorgen darüber zu fragen, es ist das Richtige zu tun.

FSBO Tipp 10. Wenn alles andere versagt, gehe dorthin, wo die Makler hängen.

Wenn nach einer Weile, du ' Wenn Sie nicht die Ergebnisse erhalten, auf die Sie gehofft haben, können Sie immer zur MLS-Option gehen. Dies bedeutet nicht, dass Sie mit einem Immobilienmakler oder Makler listen müssen. Als private Party können Sie Ihr Zuhause mit Ihrem lokalen Multiple-Listing-Service auflisten. In der Regel kostet das eine Gebühr, aber dadurch wird Ihr Haus automatisch tausenden potentieller Interessenten im ganzen Land ausgesetzt. Der Vorteil ist, dass Sie Ihr Haus in kurzer Zeit verkaufen können. Der offensichtliche Nachteil wird sein, dass Sie Co-Op an einen Agenten bezahlen müssen. Nur in einzigartigen Situationen wären die Kosten für eine Kooptierung aufgrund niedriger Eigenkapitals oder anderer mildernder Umstände praktisch unmöglich.

Diese FSBO-Tipps sollten Ihnen eine solide Grundlage geben, um Ihr eigenes Heim erfolgreich zu verkaufen. Es gibt viele spezifische Ideen und Empfehlungen, die den Rahmen dieses Artikels sprengen würden, wenn es um die Preisgestaltung, die Vorbereitung und die Inszenierung Ihres Eigenheims geht, sowie um alle zuvor beschriebenen Punkte. Sie sollten unbedingt forschen und sich auf den Verkauf Ihres eigenen Hausprozesses vorbereiten. Auf lange Sicht wird es die Dinge einfacher machen und könnte dich entweder retten oder dir sogar Tausende von Dollars machen.

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Source by Alan Kirchain

Anfängerfehler beim Investieren in ein Mehrfamilienhaus

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Ein Mehrfamilienhaus kann heute noch eine gute Investition sein. Warum? Für den Anfang gibt es noch eine Menge Leute, die noch nach Häusern suchen, um zu mieten. Die Wohneinheiten eines Wohnhauses müssen nicht nur Wohnräume für Familien und Einzelpersonen sein. Mit den richtigen Genehmigungen können Einheiten in einem Mehrfamilienhaus als Gewerbeflächen vermietet werden.

Erstkäufer von Mehrfamilienhäusern werden sicherlich hohe Erwartungen an diese Investition haben. Dies liegt hauptsächlich daran, dass sie eine erhebliche Menge an Geld für dieses Unternehmen investieren werden. Wenn Sie also sichergehen wollen, dass Sie das richtige Apartmenthaus besitzen, das Ihnen helfen kann, im Bereich der Immobilienvermietung erfolgreich zu sein, sollten Sie diese üblichen (und kostspieligen) Anfängerfehler vermeiden:

Als Erstbesitzer eines Mehrfamilienhauses ist es das Letzte, was Ihnen passieren kann, wenn Sie auf strukturelle Probleme stoßen oder Systemfehler. Daher ist es wichtig, den Hintergrund, die Leistungsfähigkeit und die Reputation des Unternehmens zu prüfen, das die gesamte Immobilie erstellt hat. Gehen Sie online und fragen Unternehmen oder Einzelpersonen, die mit dem Bauträger gearbeitet haben, ist ein guter Weg, um einige Ideen über ihre Kompetenz zu bekommen. Wenn der Immobilienentwickler einen guten Ruf hat und hervorragende Bewertungen über die von ihm gebauten Immobilien hat, ist es wahrscheinlich, dass es ziemlich sicher ist, ein Gebäude zu kaufen, das er gebaut hat.

Kauf einer Immobilie, die in einem unbeliebtes Gebiet

Bedenken Sie beim Kauf eines Mehrfamilienhauses, dass neben Ihrem Budget ein wichtiger Faktor der Standort sein muss. Immobilienexperten sagen, dass es eine gute Idee ist, eine Immobilie in einem Bereich zu kaufen, der sich verbessert, da der Kauf in einem rückläufigen Standort einfach zu hohen Leerständen und Mietausfällen führen wird.

Nicht genügend Cashflow und Reserven

Wenn Sie als Neuinvestor nicht mit Ihren reservierten Mitteln vertraut sind, müssen Sie Geschäfte abschließen, die nur einen schnellen Cash-Flow schaffen. Vermeiden Sie Abschlüsse, die vom ersten Tag an keinen Cash Flow bieten, selbst wenn diese Transaktion einen enormen potenziellen Gewinn verspricht, da Sie Gefahr laufen könnten, die Rechnungen nicht bezahlen zu können.

Darüber hinaus stellen Sie sicher Sie haben genügend Barreserven. Wenn Sie dies nicht tun, können Sie in verschiedene komplizierte Situationen verwickelt werden. Bedenken Sie als Immobilienbesitzer, dass viele unerwartete Probleme auftreten können. Daher benötigen Sie einen Reservefonds, der für diese Notfälle ausreichend ist.

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Source by Catherine A Davise

Kakerlaken loswerden – Was essen sie?

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Ist dein Haus von Kakerlaken befallen? Sie mögen wahrscheinlich das Essen, das du servierst (und ein paar andere Leckereien rund um dein Haus, die Kakerlaken auch essen.) Du wärst nicht die erste Person in der Geschichte der Menschheit, die eine Gruppe Kakerlaken bei dir hat. In der Tat ist es wahrscheinlich, dass Kakerlaken mit Menschen gelebt haben, solange es Menschen gab.

Kakerlaken wie warme, feuchte Umgebungen mit viel Nahrung und Wasser. Dies sind zufällig die gleichen Bedingungen des durchschnittlichen menschlichen Zuhauses. So ist es nicht verwunderlich, dass sie einziehen, wenn sie die Chance bekommen.

Ein Element eines integrierten Schabenbekämpfungsplans ist es, dort die Nahrungsmittelversorgung abzuschneiden, was die Frage aufwirft …

Was essen Kakerlaken?

Hier eine kurze Liste einiger der häufigsten Haushaltsgegenstände, die eine Kakerlake essen wird.

  • Küchenkrümel, Fett usw. – dieser ist offensichtlich
  • Paper
  • Menschlicher Dander
  • Kleben – Bucheinbände, Regalpapierrücken, etc.
  • Andere Kakerlaken – die Schwachen schaffen es nicht!
  • Viel, viel mehr …

Ein sauberes Zuhause ist wichtig. Ihre Küche sollte nie mit schmutzigem Geschirr oder Krümel auf der Theke verlassen werden. Legen Sie Ihr Essen in versiegelte Beutel und Plastikbehälter. Sicherstellen und regelmäßig unter Herd und Kühlschrank reinigen. Saugen Sie Staub und Staub regelmäßig ab, um Staub und Hautschuppen von Menschen und Haustieren zu entfernen. Entsorgen Sie rechtzeitig Zeitungen, Kisten und Taschen.

Kakerlaken sind wirklich keine wählerischen Esser und Sie werden sich schwer tun, alle möglichen Nahrungsmittelquellen zu beseitigen, die in Ihrem Haus vorhanden sind. Und sie können Monate ohne Nahrung leben (aber nur eine kurze Zeit ohne Wasser!) Deshalb ist es wichtig, eine integrierte Lösung zu haben, um Ihren Kakerlakenbefall zu beseitigen und sie davon abzuhalten, jemals zurückzukehren.

Kakerlaken oft Betreten Sie Ihr Haus auf der Kleidung von Menschen mit Befall in ihren eigenen Häusern, sowie in Kisten und Taschen. Entsorgen Sie die Kisten also schnell und lassen Sie diese nicht in Ihrem Haus aufsteigen.

Der Zugang zu Ihrem Zuhause, einfache Nahrungs- und Wasserquellen und Nistplätze sind abgeschnitten und Sie sind auf Ihrem Weg Kakerlakenbefall von zu Hause dauerhaft zu beseitigen.

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Source by Robert S. Tennerman

Tipps zum Verkauf von Kopiermaschinen

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Kopierer ist allgemein bekannt als eine teure Investition, vor allem in der Geschäftswelt. Da diese Maschine viele Vorteile bietet, müssen viele Menschen sie benötigen, um Kopien ihrer Dokumente zu erstellen. Daher kann der Verkauf dieser Maschine eine Alternative für Sie sein, um das Geschäft zu starten. Also, hier sind ein paar Tipps, um Kopierer Maschine zu verkaufen.

Die erste Sache, die Sie vorbereiten müssen, ist, sich mit dem Wissen über das Produkt zu erziehen, das Sie verkaufen werden. Da Kunden Sie nach dem Detail des Produkts fragen, müssen Sie gut darüber Bescheid wissen. Dies kann Ihnen wirklich helfen, die Kunden für den Kauf der Maschine zu gewinnen.

Zweitens müssen Sie Ihren Zielmarkt bestimmen. Es scheint schwierig zu sein, den Zielmarkt der Kopiermaschine zu bestimmen, aber wenn Sie genau hinsehen können, können Sie den richtigen Zielmarkt für Ihr Produkt finden. Einige der perfekten Zielmärkte sind Buchhaltungsbüros, Anwaltskanzleien, Immobilienorganisationen, Titelgesellschaften und praktisch jedes Unternehmen, das Papierkram herstellt.

Drittens müssen Sie einen Termin mit Ihren Kunden vereinbaren, um die Kopiermaschine zu demonstrieren für Sie. Obwohl Sie in diesem Prozess viele Ablehnungen finden, ist dies der beste Weg, um Ihre Kunden anzuziehen, weil sie wissen, dass diese Maschine für ihr Geschäft wirklich nützlich ist.

Während der Demonstration der Maschine wird es sein Viele Fragen erschienen von den Kunden. Daher ist es deine Pflicht hier, diese Fragen vollständig zu beantworten, bis sie zufrieden sind, so dass sie bereit sind, sie zu kaufen.

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Source by Alexander O Mcgee

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Denken Sie daran, ein gebrauchtes Wohnmobil zu kaufen? 18 Schritte, worauf Sie achten müssen und wie Sie es richtig machen

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Wenn Sie daran denken, ein gebrauchtes Wohnmobil zu kaufen, gibt es Dinge, auf die Sie achten sollten. Der Kauf eines Wohnmobils ist nicht wie der Kauf eines normalen Stocks. Sie müssen wissen, worauf Sie achten müssen, bevor Sie ein gebrauchtes Wohnmobil kaufen. Hier sind 10 Dinge, die Sie beim Kauf eines gebrauchten Wohnmobils beachten sollten. Diese Tipps werden Ihnen helfen, die richtige Entscheidung zu treffen und / oder in Ihrem besten Interesse zu verhandeln. Sicher ist sicher. Meine sieben Jahre, in denen ich gebrauchte Wohnmobile verkauft habe, haben mir viel beigebracht. Ich gebe diese Information nun an Sie weiter, damit Sie eine fundierte Entscheidung treffen können.

1. Alter. Wenn Ihre Finanzen knapp sind, kaufen Sie nichts älter als 1977. Das ist die Zeit für eine gute Finanzierung und auch das Jahr, in dem ein Kreditgeber feststellen kann, ob das gebrauchte Wohnmobil ein HUD-Heim ist. 1976 und älter wurden bei DMV registriert und nicht nach Code erstellt. Aus diesem Grund benötigen Kreditgeber eine 20% weniger als 1976 oder älter. Der Begriff wird nicht länger als 15 Jahre sein und der Satz wird irgendwo um 11-12% sein. Das ist eine Menge zu bezahlen. 1977 oder neuer erfordert nur 10% weniger, Sie können 20 Jahre Finanzierung bekommen und der Satz ist 1-2% niedriger. Das ist ein viel besseres Geschäft. Wenn das Haus neuer ist, kann die Rate so niedrig wie 8% sein. Suchen Sie vorzugsweise nach einem Haus, das nicht älter als 15 Jahre ist.

2. Park. Nicht alle Parks sind von den Kreditgebern genehmigt. Bevor Sie ein Angebot zum Kauf machen, erhalten Sie Kredit für diesen bestimmten Park genehmigt. Wenn die Raummiete zu hoch ist oder zu viele Zwangsvollstreckungen im Park sind, könnten die Kreditgeber dazu nein sagen.

3. Mietkontrolle. Ist es oder ist es nicht? Die meisten Parks sind aber einige nicht. Wenn nicht, stellen Sie sicher, dass Sie genau wissen, welche Art von jährlichem Anstieg der Park Ihnen auferlegen wird. Es macht Ihnen nichts aus, diese zusätzliche Erhöhung pro Jahr zu bezahlen, aber jedes Mal, wenn die Raummiete erhöht wird, sinkt der Wert Ihres Mobilheims. Es ist wie ein Auto, abwertend. Dennoch ist es besser, eine Wohnung mit Menschen über, unter, links und rechts zu mieten.

4. Kriminalität. Hat der Park ein Sicherheitsprogramm? Wird der Park regelmäßig von einer Sicherheitspatrouille überwacht? Wenn nicht, solltest du wahrscheinlich wegbleiben. Ja, es stimmt, alle Bewohner müssen die Regeln und Vorschriften befolgen, aber wenn es keine Sicherheit gibt, können viele Dinge passieren. Eine Sicherheitstruppe ist eine Abschreckung, Verbrechen wird anderswo gehen. Rufen Sie den Parkmanager an und erkundigen Sie sich. Sie können auch die örtliche Polizeidienststelle anrufen und nach einem Verbrechensbericht fragen. Sehr empfehlenswert.

5. Haustiere. Was ist die Parkpolitik? Ihr 80 ldb Golden Retriever könnte es sehr schwer haben, zugelassen zu werden. Das gleiche gilt für Ihren Pittbull oder jede andere sogenannte "bösartige Rasse". Die meisten Parks werden sie nicht genehmigen. Es gibt nur einen Park im Santa Clarita Valley, der einen großen Hund, sogar zwei, genehmigt. Allerdings keine "bösartigen Rassen". Wie blöd. Vor kurzem hatte ich einen Hundetrainer mit gutem Kredit, eine große Anzahlung und einen deutschen Schäferhund. Dieser Hund war der am besten ausgebildete deutsche Schäferhund, aber nein, als "bösartig" angesehen. So sind Dobermänner, Boxer, Pinchers, Chows und ein paar mehr. Erkundigen Sie sich im Park, bevor Sie sich ein gebrauchtes (oder neues) Wohnmobil ansehen. Sparen Sie sich die Zeit (und Ihre Agenten), indem Sie zuerst herausfinden.

6. Nachbarn. Die meisten Leute sind nett. Da Sie jedoch in engen Quartieren leben (die meisten Mobilheime sind klein und sehr eng beieinander), sprechen Sie mit den Nachbarn. Sowohl die nebenan als auch ein paar Türen weiter. Diejenigen, die ein paar Häuser tiefer liegen, sind diejenigen, die dir sagen werden, was WIRKLICH vor sich geht. Vielleicht kommt das Paar nebenan nicht mehr zurecht. Vielleicht gibt es ein Alkoholproblem. Vielleicht spielen die Kinder zu laut. Du musst wissen. Fahren Sie am Abend vorbei, halten Sie sich eine Weile auf. Machen Sie das gleiche für das Wochenende. Verbringen Sie eine Stunde an einem Samstagabend, fahren Sie durch den Wohnmobilpark, Sie werden dann, wenn dies ein Platz für Sie ist.

7. Manager. Machen sie gute Arbeit? Interessieren sie sich? Bringen sie die Bewohner dazu, den Regeln und Vorschriften zu folgen? Vereinbaren sie hin und wieder Treffen? Irgendein Feiertagsabendessen? Veröffentlichen sie einen Newsletter, um Sie auf dem Laufenden zu halten? Fühlst du dich in ihrem Büro willkommen? Die meisten Manager sind sehr stolz auf ihren Park und freuen sich darauf, Ihnen zu helfen. Stellen Sie sicher, dass dies der Fall ist.

8. Müll. Eine alte Toilette am Ende eines Carports? Kniehohe Unkraut? Ein Auto aufgebockt und in einem Carport gearbeitet? Du willst das nicht. Was Sie wollen, ist eine saubere, gepflegte Parkgemeinschaft, in der die Bewohner stolz auf ihre Mobilheime sind und ihre Umgebung sauber halten. Ein Carport sollte nicht für die Lagerung (oder einen Hinterhof) verwendet werden. In einem Schuppen bewahren Sie Ihre überschüssigen Gegenstände auf.

9. Mobilheim-Werte. Halte fest? Nach oben gehen? Sinkend? Lassen Sie Ihren Immobilienmakler für Sie herausfinden. Ein gebrauchtes Wohnmobil zu kaufen ist sehr ähnlich wie beim Kauf eines Gebrauchtwagens. Ein Verkäufer kann jeden Preis festlegen, aber ist es das wert? Bitte überbezahlung nicht. Wenn Sie Ihr gebrauchtes Wohnmobil finanzieren müssen, sind Sie in einer viel sichereren Position. Sie müssen dann für ein Gutachten bezahlen, um den REAL-Wert des Mobilheims herauszufinden. Wenn Sie jedoch planen, Ihr Mobilheim für Bargeld zu kaufen, passen Sie auf. Keine Bewertung ist erforderlich, aber ich würde empfehlen, dass Sie die $ 400 an den Gutachter bezahlen. Es könnte Tausende sparen. Sie haben die Wahl.

10. Gesundheit und Sicherheit. In welchem ​​Zustand befindet sich das Mobilheim? Die Grundlagen sollten alle da sein. Wenn nicht, liegt es in der Verantwortung des Verkäufers, dies zu tun. Dazu gehören:

A. Rauchmelder. Jedes Schlafzimmer braucht einen, das ist der Code. Und es muss funktionieren!

B. Wasserkocher. Muss doppelt geschnallt werden und nicht mit diesen winzigen Metallbändern, die kleine Löcher in sich haben. Gibt es ein Druckentlastungsventil? Wenn es überströmt wird, geht das Rohr darunter? Sollte nicht. Es muss sich bis zur Seite der Sockelleiste erstrecken. Ist der Warmwasserbereiterschrank trockenwandig? Muß sein. Irgendwelche Lecks?

C. Schritte. Sind sie solide? Keine Risse im Teppichboden (Stolpergefahr)? Was ist mit dem Geländer? Ist es locker? Kann nicht sein. Wie weit sind die Schienen voneinander entfernt? Sollte nicht mehr als 4 "sein, damit ein kleines Kind nicht dazwischen stecken kann.

D. Kühlsystem. Funktioniert es? Es ist nicht wirklich ein Gesundheits- und Sicherheitsproblem, aber wenn ich es wäre, würde ich würde darauf bestehen oder nach einer Preissenkung fragen Wer in einem gebrauchten Wohnmobil wohnen möchte, vielleicht auch mit Metallverkleidungen, und der Sommer kommt um und es sind 105 Grad draußen.

E. Der Ofen Wann wurde es zuletzt gewartet und wie schmutzig ist das Pad? Schauen Sie gut hin und stellen Sie sicher, dass es funktioniert. Lassen Sie jemanden kommen und sehen Sie sich das an.

F. Klempnerarbeiten. Undichte Stellen? Sollte nicht alle Hähne und schauen Sie unter.

G. Elektrisch. Funktionieren alle Ausgänge und die Schalter? Stellen Sie sicher, dass sie tun. GFI's? Sie wollen nicht das Risiko von Stromschlag. Beide Küche und Badezimmer benötigt GFI-Stecker.

H. Dach. Undichte Stellen? Schauen Sie sich genau an, ob es in den Decken oder an den oberen Wänden Wasserflecken gibt. Wie alt ist das Dach?

I. Erdbebenverspannung. Hat es es? Bringen Sie eine Taschenlampe mit und öffnen Sie die Zugangstür in der Sockelleiste. Es sollte (auf einem doppelt breiten Wohnmobil) zwei vorne und zwei hinten sein. Vergleichen Sie sie mit den regulären Piers und Jacks. Sind sie fleischiger? An den I-Träger geschraubt? Sie sollten. Überraschenderweise gibt es immer noch einige gebrauchte Wohnmobile, die sie NICHT haben. Obendrein gilt dies nicht als Gesundheits- und Sicherheitsproblem und es ist vollkommen legal, ein gebrauchtes Wohnmobil OHNE sie zu verkaufen!

Wenn Sie ein gebrauchtes Wohnmobil ohne Erdbebenverspannung kaufen und sich später dafür entscheiden es war nicht die klügste Idee, ein Auftragnehmer wird Ihnen etwa $ 5000 berechnen, um sie zu installieren. Nicht billig. Wenn es nicht vorhanden ist, bitten Sie um eine Preisreduzierung und bestellen Sie dann die Treuhandfirma, um dem Auftragnehmer $ 5000 zur Verfügung zu stellen. Am Ende des Treuhandvertrags wird Ihr Auftragnehmer herauskommen und sie für Sie installieren. Wenn Sie ihn am Tag vor dem Escrow noch besser installieren können. Denn wenn Sie nur eine Preisreduzierung nehmen, werden Sie so beschäftigt sein, sich über Ihren Kauf Ihres Wohnmobils zu freuen. Sie "vergessen" die Verstrebungen und kaufen stattdessen neue Möbel!

Idealerweise sollten Sie einen Gesundheits- und Sicherheitsinspektor einstellen, der weiß, wie man ein Wohnmobil kontrolliert

8. Sobald Sie vom Park zugelassen sind, ist es an der Zeit, Ihre Gesundheits- und Sicherheitsinspektion zu planen. Sie können einen lizenzierten Inspektor für Gesundheit und Sicherheit für Ihre Inspektion verwenden oder ich kann Ihnen mehrere empfehlen. Neben der Arbeitsschutzuntersuchung empfehle ich dringend, dass Sie einen Elektriker über das Haus schauen lassen. Manchmal kann ein normaler Inspektor nicht genau wissen, was vor sich geht. Diese Inspektionen sind nicht kostenlos und je nachdem, wer es ist, berechnen sie alle etwas anders. Wenn wir die Inspektoren in Ihrem zukünftigen Zuhause besuchen, bringen Sie bitte Ihren Scheckbock mit. Sobald die Inspektion beendet ist, wird der Inspektor seine Feststellungen mit Ihnen besprechen.

9. Es ist jetzt 24-48 Stunden später, dass die Arbeitsschutzinspektion stattgefunden hat und jetzt halten wir den Bericht in unseren Händen und gehen ihn gemeinsam durch. Es liegt in der Verantwortung des Verkäufers, alle Gesundheits- und Sicherheitsfragen zu behandeln, wie z. B. Elektro-, Sanitär-, Dach-, Rauchmelder, Doppelriemchen-Warmwasserbereiter und so weiter. Alles kosmetische ist nur das, Kosmetik und der Verkäufer muss nichts tun. Sie können jedoch immer versuchen zu verhandeln, wenn Sie das Gefühl haben, dass der Verkäufer etwas tun soll, und natürlich bin ich bei jedem Schritt für Sie da.

10. Termiten? Pesky kleine Tiere und sie sind in der Regel überall! Wir möchten unbedingt auch das Haus inspizieren lassen. Wir werden einen schriftlichen Bericht mit einem Diagramm erhalten, der ihre Ergebnisse zeigt. Alles, was sie finden, das als ABSCHNITT I klassifiziert ist, muss beachtet werden und hoffentlich ist der Verkäufer dazu bereit. Wenn nicht, liegt es an dir. Ich habe eine sehr starke Meinung in Bezug auf Termiten. Das heißt, wenn ich ein Haus kaufen würde, warum sollte ich für jemand anderes Termitenproblem bezahlen müssen? Ich habe dort nie gelebt. Ich habe sie nicht eingeladen. Warum also bezahlen? Auf der anderen Seite, würde ich das Haus zu einem sehr guten Preis bekommen, würde ich wahrscheinlich dafür bezahlen. Es ist Ihre Entscheidung und hoffentlich werden wir nicht auf dieses Problem eingehen, wenn der Verkäufer gerne zahlt. ABSCHNITT 2 sind Empfehlungen des Termiteninspektors für Dinge, die in Zukunft beachtet werden müssen und keine Punkte sind, die jetzt erledigt werden müssen. Termiteninspektionen werden durch Treuhand bezahlt.

11. Zeit, um Ihre Beurteilung zu bestellen. Eine Beurteilung wird notwendig sein, wenn Sie Ihren Kauf finanzieren wollen, der Kreditgeber wird es benötigen. Dies ist ein Aufwand, der nicht finanziert werden kann, und Sie müssen ihn im Voraus bezahlen, entweder indem Sie den Gutachter in Ihrem zukünftigen Haus treffen oder indem Sie einfach den Scheck an den Gutachter schreiben und mich für Sie behandeln lassen.

12 . Ihre Kreditbedingungen. Als Sie vorab genehmigt wurden, haben wir dem Kreditgeber bestimmte Papiere vorgelegt. Es könnte auch noch zusätzliche Papiere geben, nach denen sie fragen, und was auch immer das ist, jetzt ist es an der Zeit, das zu tun.

13. Ihr Zuhause wurde jetzt begutachtet und hoffentlich hat es sich bestätigt. Wenn nicht, müssen wir entweder erneut mit dem Verkäufer verhandeln, oder Sie müssen eine höhere Anzahlung leisten, was auch immer der Fall ist, oder wir müssen uns nach einem anderen Zuhause umsehen.

14 . Ihre Darlehensdokumente sind jetzt bereit, unterzeichnet zu werden, und es wird auch zusätzliche Unterlagen von Escrow zu unterzeichnen, wie gefährliche Offenlegungen. Wir leben im Erdbebenland, es gibt manchmal massive Regenfälle und wir werden überflutet. Sie könnten in der Nähe eines Gefängnisses oder vielleicht eines Flughafens sein. Diese Dinge sind gefährlich, wir leben alle mit ihnen. Escrow will, dass du das weißt, und das tust du bereits. Wenn Sie alle diese Papiere unterschreiben, bringen Sie bitte Ihren Kassierer Scheck für den Restbetrag der Anzahlung. Bevor Sie das tun, werde ich Ihnen eine geschätzte Abschlusserklärung geben, damit Sie wissen, wie viel Sie mitbringen müssen. Es wird einen Überschuss geben, was bedeutet, dass die Treuhandschaft ein bisschen mehr verlangt, nur für den Fall. Wir wollen die Treuhand nicht verschieben, weil sie ein paar Dollar zu kurz sind (vielleicht mussten sie ein Paket zweimal über Nacht bezahlen).

15. Zeit für uns, eine Endkontrolle des Hauses zu machen. Wir wollen sicherstellen, dass alles erledigt ist, was erledigt werden muss. Wir werden gemeinsam einen letzten Durchgang machen.

16. Sie werden nun zu Ihrem Termin mit dem Park gehen, um Ihren Mietvertrag zu unterschreiben, die Parkregeln und -bestimmungen zu lesen und zu unterschreiben und Ihre Platzmiete und Kaution zu bezahlen. Dies dauert etwa 1 ½ Stunden. Wenn dies in der Mitte des Monats ist, wird Treuhand die Raummiete pro-rate. Parks nehmen keine Teilzahlung, nur voll. Die Kaution wird zurückerstattet, nachdem Sie Ihre Platzmiete für 12 aufeinander folgende Monate pünktlich bezahlt haben. Sie können dann schriftlich darum bitten.

17. Das Darlehen wurde nun finanziert, das Geld wurde per Treuhandkonto beglichen, jedes einzelne Blatt Papier wurde von allen beteiligten Parteien unterschrieben und die Hinterlegung ist nun abgeschlossen. HERZLICHE GLÜCKWÜNSCHE! Du bist jetzt ein Hausbesitzer.

18. Ich werde Ihnen Ihre abschließende Schlussabrechnung aus einem Treuhandkonto und eventuell einem Scheck zusammen mit den Hausschlüsseln geben, ZEIT, UM ZU BEWEGEN!

Nochmals herzlichen Glückwunsch. Lass mich wissen, wenn die Macher kommen, ich möchte dir etwas zum Mitnehmen und etwas zum Trinken bestellen, du wirst zu beschäftigt sein und außerdem, wer Zeit hat zu kochen, während du dich bewegst.

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Source by Eva Liland

 Wohnhausinvestment – motivierte Verkäufer finden

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Als Gründer des "Buy Your First Apartment Building E-Kurses" habe ich viele potentielle Studenten und beginnende Investoren, "Wie finde ich einen motivierten Wohnbau Verkäufer? "

Es gibt viele Möglichkeiten, wie Investoren motivierte Verkäufer finden, aber was ich oft bei Anfängern vorfand, ist, dass sie nach Immobilien suchen, bevor sie sie vollständig verstehen Wie erkennt man eine wirklich profitable Gelegenheit? Hier sind meine Empfehlungen für, wie man anfängt, über Mehrfamilieninvestition zu lernen und dann, wie man motivierte Verkäufer findet.

Fangen Sie an zu lernen, was Mehrfamilienhäuser durch folgende Schritte profitabel macht:

  1. Studieren Sie und erfahren Sie, was ein Mehrfamilienhaus profitabel macht.
  2. Lesen Sie so viele Bücher über Immobilieninvestitionen und Wohnungsbauinvestitionen wie möglich. Es ist viel einfacher, von den Fehlern anderer Leute zu lernen. Es ist nicht nötig, das Rad neu zu erfinden.
  3. Finden Sie einen renommierten Immobilien-Investment-Club in Ihrem geografischen Gebiet und treffen Sie sich mit den kommerziellen Investoren. Diese "alten Hasen" sind eine wertvolle Quelle für Marktinformationen.

Nachdem der aufstrebende Mehrfamilieneigentümer eine gründliche Ausbildung durch das Lesen von Büchern, Branchenzeitschriften und die Vernetzung mit anderen Gewerbeimmobilieninvestoren erhalten hat, ist er oder sie bereit, den Prozess der Suche nach einer tatsächlichen Immobilie zum Kauf.

Kontaktaufnahme mit Kommerzmaklern

Eine gute Referenzquelle für die Suche nach gut ausgebildeten gewerblichen Immobilienmaklern ist die CCIM-Website. Das CCIM ist ein professionelles Design, das einen gewerblichen Immobilienfachmann als kompetent und kompetent qualifiziert. Sie können auch kommerzielle Immobilienmakler mit einer einfachen Suche im Internet finden.

Bei der Suche nach einem gewerblichen Immobilienmakler gehen Sie folgendermaßen vor:

  1. Sprechen Sie mit einer Reihe von Gewerbetreibenden in der Gegend und fragen Sie nach "Taschenangeboten". Pockets Listings sind Wohnungseigentümer, die erfahrene Immobilienmakler vielleicht wissen, die es ernst meinen mit dem Verkauf ihres Gebäudes, aber sie haben die Immobilie noch nicht aufgelistet.
  2. Finden Sie einen kommerziellen Immobilienmakler, der sich auf Mehrfamilienanlagen spezialisiert hat. Ein guter gewerblicher Immobilienmakler, der sich auf Mehrfamilienhäuser spezialisiert hat, sollte ein großes Wissen darüber haben, was Apartmenthäuser in letzter Zeit verkauft haben.

Alternative Strategien zur Wohnungssuche:

  1. Platzieren Sie eine Anzeige auf Craigslist und geben Sie an, was Sie suchen:
  2. "Looking to Ich bin ein gewerblicher Immobilieninvestor, der daran interessiert ist, in Philadelphia Mehrfamilienhäuser zwischen 5 und 100 Einheiten zu kaufen, mit Anzahlung und einem Bankkredit. " Oder, hier ist eine Anzeige, die ich direkt aus Craigslist kopiert habe heute morgen:

    ICH KAUFEN MEHRFAMILIEN IMMOBILIEN W / VERKÄUFER FINANZIERUNG ODER SCHNELLES BARGELD. Müssen Sie verkaufen? Ziehen um? Steuervorteile laufen aus? Ruf mich für ein Angebot an.

  3. Sie können die gleiche Anzeige auch im Bereich für gewerbliche Immobilien Ihrer lokalen Zeitung platzieren, aber bereit sein, eine stattliche Summe für die Anzeige zu zahlen und auch für unaufgeforderte Anrufe bei Immobilienmaklern bereit zu sein. Zeitungsanzeigen funktionieren, aber Sie sind besser dran mit kostenlosen oder direkteren Methoden wie Direct Mail.
  4. Eine weitere Strategie besteht darin, die Eigentümer von Gewerbeimmobilien direkt zu kontaktieren. Dies kann auf verschiedene Arten geschehen. Mehrfamilienbesitzer können lokalisiert werden, indem die Steuerdaten eines Stadtgebiets untersucht werden. In der Regel wird der Datensatzinhaber zusammen mit seinen oder Kontaktinformationen aufgeführt. Der nächste Schritt ist, einen Brief zu schreiben, der erklärt, wer du bist und was du erreichen willst. Der Zweck des Schreibens, viele interessierte Wohnungseigentümer zu kontaktieren, kontaktieren Sie. Sie sollten Ihre Telefonnummer, Postanschrift und E-Mail-Adresse hinterlassen, damit Verkäufer Sie kontaktieren können. Sie sollten es den Verkäufern sehr leicht machen, Sie zu erreichen. Denken Sie daran, Sie müssen sich Dutzende von Deals und Verkäufern anschauen, bevor Sie den finden, der Ihren Investitionskriterien entspricht. Sie können die Eigentümer auch direkt telefonisch kontaktieren. Denken Sie daran, dass Eigentümer von Mehrfamilienhäusern in der Regel sehr beschäftigt sind, so dass Sie vielleicht ein Skript schreiben oder Gesprächspunkte aufschreiben möchten, damit Sie direkt auf den Punkt kommen und Ihre Botschaft richtig vermitteln können.

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Source by Ted Karsch

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