WISO Vermieter 2019 – Mietneben- und Heizkosten korrekt abrechnen 2018

WISO Vermieter 2019 - Mietneben- und Heizkosten korrekt abrechnen 2018

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Ein Leitfaden für den Verkauf Ihres Hauses durch den Eigentümer

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Das Inserieren Ihres Eigenheims zum Verkauf durch den Eigentümer kann eine großartige Alternative zum Verkauf Ihres Eigenheims durch einen Makler sein. Obwohl der Versuch, ein Eigenheim ohne die Hilfe eines Maklers zu verkaufen, manchmal sowohl herausfordernd als auch frustrierend sein kann, kann er Ihnen auf lange Sicht viel Geld sparen. Für den Verkauf durch Eigentümer oder FSBO-Eigenheime muss der Eigenheimbesitzer seine Hausaufgaben machen und Nachforschungen anstellen, bevor das Eigenheim zum Verkauf angeboten wird.

Makler durchschnittlich etwa sechs Prozent des Verkaufspreises des Hauses. Durch die erfolgreiche Auflistung und den Verkauf Ihres FSBO-Eigenheims können Sie dieses Geld in Ihrer eigenen Tasche behalten und müssen sich nicht an einen Makler wenden. Durch den Verkauf Ihres Eigenheims und die Einsparung der Maklergebühren können Sie diese Einsparungen auch an Ihren potenziellen Käufer weitergeben. Egal, ob Sie einen Teil dieses Geldes in den geforderten Preis stecken oder es für Reparaturen verwenden, indem Sie das Haus für den Verkauf durch den Eigentümer verkaufen, haben Sie zusätzliches Geld, mit dem Sie arbeiten können.

Es ist wichtig, dass Hausbesitzer den Arbeitsaufwand für den Verkauf ihres Eigenheims zum Verkauf durch den Eigentümer einschätzen. Obwohl Sie die Arbeit selbst erledigen müssen, besteht kein Grund zur Verzweiflung. Viele Leute glauben, wenn es um den Papierkram beim Verkauf eines Eigenheims geht, brauchen sie einen Makler, der ihnen hilft. Dies ist jedoch einfach nicht wahr. Wenn Sie Ihr Haus alleine verkaufen, brauchen Sie stattdessen einen guten Anwalt, der Erfahrung mit Immobilien hat.

Ein Anwalt kann Ihnen behilflich sein und alle notwendigen Unterlagen ausfüllen, um das Haus zu verkaufen. Der Anwalt ist da, um sicherzustellen, dass alles ordnungsgemäß und legal erledigt wird. Fragen Sie bei der Suche nach einem qualifizierten Anwalt nach Empfehlungen Ihrer Familie und Freunde, die Ihnen einen Namen für einen guten Anwalt geben können. Sie können sich auch an das Better Business Bureau wenden, um sicherzustellen, dass der Anwalt, den Sie auswählen, keine Beschwerden gegen ihn hat.

Forschung ist ein Schlüsselelement für die Auflistung Ihres Hauses zum Verkauf durch den Eigentümer. Das Internet ist ein ausgezeichneter Ort, um Ihre Recherche zu beginnen. Das Internet ist mit nahezu jedem Thema gefüllt, das Sie sich für den Verkauf Ihres Eigenheims vorstellen können. Nehmen Sie sich also die Zeit und lesen Sie etwas, um zu versuchen, Ihr eigenes Haus zu verkaufen. Es gibt viele Websites, die beim Verkauf Ihres FSBO-Hauses Unterstützung bieten können. Sie können Ihr Haus einfach im Internet zum Verkauf einstellen. Und obwohl dies möglicherweise eine zusätzliche Gebühr kostet, ist es eine großartige Möglichkeit, potenziellen Käufern von Eigenheimen für Ihr Eigenheim zu werben. Wenn Sie Ihr Haus im Internet gegen eine geringe Gebühr vermarkten können und es verkauft, ist es den geringen Geldbetrag, den Sie ausgegeben haben, wert. Je mehr Aufmerksamkeit Ihr Zuhause auf sich zieht, desto mehr Potenzial hat es für den Verkauf.

Viele Menschen werden versuchen, Sie davon abzuhalten, Ihr Haus auf eigene Faust zu verkaufen. Viele glauben, dass Sie Ihr Haus nicht erfolgreich verkaufen können. Warum? Weil sich viele Menschen nicht die Mühe machen, das Haus zu verkaufen. Ja, es mag viel einfacher sein, Ihr Haus bei einem Makler zu verkaufen, aber es kostet Sie auch viel mehr Geld.

Nachdem Sie die Nachforschungen angestellt und die Entscheidung getroffen haben, Ihr FSBO zu verkaufen, fragen Sie sich wahrscheinlich, wohin Sie jetzt gehen sollten. Beginnen Sie, indem Sie sicherstellen, dass das Haus auf dem neuesten Stand ist, bevor Sie es auflisten. Nehmen Sie alle erforderlichen Reparaturen am Haus vor, bevor Sie das Haus in Verkehr bringen. Sie möchten, dass Käufer das gesamte Potenzial Ihres Hauses nutzen können.

Stellen Sie sicher, dass Sie Ihr Haus zu einem fairen Marktpreis anbieten. Wenn Sie Ihr Haus zu hoch auflisten, bleibt es lange auf dem Markt. Wenn Sie Ihr Haus jedoch zu wenig auflisten, verlieren Sie viel Geld. Durchsuchen Sie andere Häuser in Ihrer Nähe, um herauszufinden, wofür sie kürzlich verkauft wurden oder derzeit gelistet sind.

Ein guter Weg, um interessierte Käufer zu gewinnen, ist durch ein offenes Haus. Es ist wichtig, dass die ersten Tage der offenen Tür nur Leute anziehen, die neugierig auf das Haus sind. Nachbarn und Freunde wollen übrigens durch die Wohnung kommen, um zu sehen, wie es aussieht. Daher ist es wichtig zu verstehen, dass Sie möglicherweise mehrere offene Häuser einrichten müssen, bevor Sie einen potenziellen Käufer finden. Die meisten ernsthaften Käufer von Eigenheimen werden vorab zugelassen, bevor sie mit der Suche nach Eigenheimen beginnen. Es gibt jedoch einige potenzielle Käufer, die wirklich daran interessiert sind, Ihr Haus zu kaufen, die jedoch nicht vorab genehmigt wurden. Wenn Sie also ein Tag der offenen Tür veranstalten, ist es möglicherweise ratsam, einen Kreditgeber zur Hand zu haben, der Ihnen dabei helfen kann, einen seriösen Käufer für ein Darlehen zuzulassen. Dies wird dazu beitragen, den Verkauf Ihres FSBO zu Hause zu beschleunigen.

Wenn Sie auf alles vorbereitet sind, was auf Sie zukommt, können Sie Ihr Haus schnell verkaufen. Haben Sie alles, was Sie brauchen, bevor Sie Ihr Haus inserieren und ein Tag der offenen Tür haben. Auf diese Weise können möglicherweise auftretende Verzögerungen vermieden werden. Stellen Sie sicher, dass Sie einen Preis im Auge haben, auf den Sie sich festlegen möchten. Sobald ein Angebot eingeht, wissen Sie daher, welchen Schritt Sie als Nächstes ausführen müssen.

Der Verkauf Ihres Eigenheims zum Verkauf durch den Eigentümer kann oft eine Herausforderung sein. Es kann aber auch emotional und finanziell eine lohnende Erfahrung sein. Zu wissen, dass Sie alle richtigen Schritte unternommen und Ihr Haus erfolgreich verkauft haben, ist das gewünschte Endergebnis. Lassen Sie sich also nicht von irgendetwas davon abhalten, Ihr Eigenheim als Eigenheim zum Verkauf anzubieten. Mit etwas harter Arbeit und Geduld können Sie Ihr Haus verkaufen.

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Source by Alan King

Maltesisches Eigentumsgesetz – Der Emphyteus-Vertrag

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Artikel 1494 des maltesischen Zivilgesetzbuches (Kapitel 16 des maltesischen Gesetzes) definiert Emphyteusis wie folgt:

"Emphyteusis ist ein Vertrag, bei dem eine der Vertragsparteien der anderen Vertragspartei auf Dauer oder für einen bestimmten Zeitraum eine Mietwohnung für eine festgelegte jährliche Miete oder Grundmiete gewährt, zu deren Zahlung sich diese an die erstere verpflichtet, entweder in Geld oder in Geld Art, als Anerkennung der Amtszeit. "

Die Emphyteusis ist typisch für das kontinentale Recht (europäisches Recht) und nicht für das englische Recht. Es ist ganz anders als die Miete oder Pacht eines Wohnhauses oder eines Grundstücks. Dies liegt daran, dass Emphyteusis im Gegensatz zu Pacht ein echtes Recht ist, das an das Vertragsland und nicht an die Person geknüpft ist, die ein solches Recht eingeht. Auf der anderen Seite ist Pacht als persönliches Recht nicht an das Land oder das Wohnhaus gebunden, das gewährt wird, sondern nur an die Person, die die Pacht erhält. Die rechtlichen Auswirkungen dieser Unterschiede sind insbesondere im Hinblick auf die Rechte und Pflichten der Vertragsparteien erheblich.

Der Vertrag von Emphyteusis muss durch öffentliche Urkunde vor einem Notar abgeschlossen werden. Es wäre null, wenn dies mittels eines privaten Schreibens geschehen würde. Ein Mietvertrag hingegen kann schriftlich abgeschlossen werden und ist rechtskräftig. Der Vertrag von Emphyteusis kann während des gesamten Zeitraums der Emphyteutik nicht geändert werden. Sobald die Grundrente feststeht, kann sie nicht mehr geändert werden.

Artikel 1494 enthält drei Schlüsselbegriffe, die geklärt werden müssen:

ich. Ewigkeit oder für eine Zeit

Es gibt zwei Arten von empirischen Zuschüssen: Perpetual Emphyteusis und temporäre Emphyteusis. Ersteres ist eine Zahlung, die jährlich mit der gesetzlichen Rückzahlungsoption zu leisten ist. Die Erlösung macht das Land frei. Temporäre Emphyteusis hingegen ist ein mehrjähriger Vertrag. (In Malta sind die meisten Vertragsjahre 17 Jahre, 21 Jahre, 99 Jahre und 150 Jahre.)

ii. angegebene jährliche Miete oder Grundmiete

Die "canone" oder Grundrente muss im Vertrag angegeben werden, unter Androhung der Nichtigkeit, und ist jährlich an die dominus, d. H. Den Eigentümer des Hauses, zu zahlen.

iii.

Der Utilista erkennt die Tatsache an, dass er dieses Eigentum rechtmäßig genießen kann und den dominus als den wirklichen Eigentümer eines solchen Eigentums anerkennen muss.

Der Vertrag von Emphyteusis ist ein sui generis-Vertrag, bei dem der Dominus, der der eigentliche Eigentümer der Immobilie ist, vorübergehend von allen seinen Eigentumsrechten befreit wird. Solche Rechte und Pflichten werden während dieses Zeitraums auf den „Utilista“ verlagert, denjenigen, der diese Gewährung genießt. Nach Ablauf des Vertrages geht die Liegenschaft mit allen daran vorgenommenen Verbesserungen in den dominus über und es besteht kein Anspruch auf Verlängerung der Emphyteusis.

Früher wurde Emphyteusis von Landbesitzern an Landwirte vergeben, die das Land pflegten. Manchmal bestand die Vereinbarung darin, dass der Landwirt als Anerkennung, anstatt Geld zu zahlen, dem dominierenden Teil der Produkte, Ernten oder Früchte, die von diesem Land stammen, liefert.

Die Eigentumsrechte und -pflichten liegen während des Betriebs der Emphyteusis beim utilista und nicht beim tatsächlichen Eigentümer. Artikel 1507 besagt, dass der Utilista verpflichtet ist, alle Verpflichtungen zu erfüllen, die den Eigentümern von Gebäuden oder Grundstücken gesetzlich auferlegt sind. Dies zeigt die Verantwortung der utilista für die Instandhaltung der Liegenschaft. Er muss solches Eigentum so behandeln, als ob es sein eigenes wäre. Ist die Erfüllung einer solchen Verpflichtung jedoch mit einem erheblichen Aufwand verbunden, so kann die utilista beim Zivilgericht First Hall beantragen, dass die dominus gezwungen wird, einen Teil des Aufwands zu tragen. In diesem Fall berücksichtigt das Gericht in erster Linie den von den Parteien geschlossenen Emphyteusis-Vertrag, die verbleibende Laufzeit der Finanzhilfe, die Höhe der Grundmiete und andere für die Nachfrage relevante Umstände.

Die utilista hat ein sehr weites Verfügungsrecht über das Eigentum von Emphyteusis; er kann über das emphyteutische Eigentum mittels einer öffentlichen Urkunde verfügen, die entweder eine Handlung sein kann, die in seinem Leben gemacht wurde, oder eine Todesursache, die in diesem Fall nach seinem Tod mittels eines Testaments gemacht wurde. Der Utilista kann die Emphyteusis für einen bestimmten Geldbetrag an einen Dritten verkaufen. Offensichtlich wird er den Rest der emphyteutischen Periode verkaufen. Darüber hinaus kann er die Liegenschaft unter Emphyteusis, der sogenannten Unteremphyteusis, erneut gewähren. In diesem Fall erhält er selbst eine Grundrente.

Eine solche Veräußerung des Eigentums bedarf in keinem Fall der Erlaubnis oder Zustimmung der dominus. Darüber hinaus werden die Rechte und Pflichten des Utilista mit der Übertragung auf den neuen Utilista oder Sub-Emphytheuta übertragen. Letzterer wird erst der neue Utilista, nachdem der Dominus ihn anerkannt hat. Sofern nicht bekannt ist, dass der neue Utilista nicht in der Lage ist, seine vertraglichen Verpflichtungen zu erfüllen, kann der Dominus die Anerkennung nicht verweigern. In Fällen, in denen der Dominus die Anerkennung des neuen Utilista verweigert, bleibt dieser für die Zahlung der Grundmiete weiterhin persönlich an den ersteren gebunden.

Während der Laufzeit der Emphyteusis hat der Utilista das Recht, „die Oberfläche des Mietobjekts zu verändern, sofern er keine Verschlechterung davon verursacht“ (Artikel 1506 Absatz 2). Wenn der Utilista also weiter bauen oder die bereits vorhandenen Strukturen auf dem Land erweitern möchte, kann er dies tun. Darüber hinaus hat er Anspruch auf jeden Schatz, den er auf einem solchen Grundstück findet. Die dominus ist nicht aktienberechtigt.

Nach Ablauf der Emphyteusis ist der Utilista gesetzlich verpflichtet, das Grundstück oder die Liegenschaft mit allen Verbesserungen, die in den Jahren, in denen die Liegenschaft unter Emphyteusis stand, vorgenommen wurden, zurückzugeben.

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Source by Natasha Buontempo

Relaxdays Schuhbank Bambus für 2 Personen, Polsterbank mit Schuhablage für 4 Paar Schuhe, bequeme Sitzbank, natur-grau

Relaxdays Schuhbank Bambus für 2 Personen, Polsterbank mit Schuhablage für 4 Paar Schuhe, bequeme Sitzbank, natur-grau

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Die gepolsterte Bambus Schuhbank setzt nordische Akzente in der Garderobe. Der helle, freundliche Holzton des Schuhregals fügt sich in jede Einrichtung. Der platzsparende Alltagshelfer für den Flur bietet ein graues Sitzpolster zum Anziehen der Schuhe. Auf der Schuhablage sind Hausschuhe für Sie und Ihre Gäste gut aufgehoben. In dem hohen Fach bringen Sie Herren- und Damenschuhe unter. Die gemütliche Sitzbank mit praktischem Stauraum ist eine sinnvolle und stilsichere Ergänzung im Eingangsbereich.

Mit der Garderobenbank aus Bambus holen Sie sich natürliches Design in Ihr Heim.

Schuhbank Bambus im Detail
• Maße H x B x T: ca. 44 x 90 x 34 cm
• Traglast: ca. 120 kg
• Gewicht: ca. 4,6 kg
• Material: Bambus, Stoffbezug

Sitzbank mit Schuhregal
• Polsterauflage H x B x T: ca. 5 x 90 x 34 cm
• Schuhfach H x B x T: ca. 21 x 75 x 30 cm
• Standbeine Höhe: ca. 11 cm

Gemütliche Flurbank
• Praktisches Schuhregal mit bequemen Polster
• Breite Sitzfläche für zwei Personen
• Für Damen- und Herrenschuhe
• Robuste Bank aus hellem Bambus

Lieferumfang
• 1x Schuhbank Bambus
• Inkl. Anleitung und Aufbaumaterial
• Dekoartikel sind nicht im Lieferumfang enthaltenFür den Flur: Bambus Schuhbank mit Platz für Zwei – Für Hausschuhe, Sneaker oder Stiefeletten – Maße H x B x T: ca. 44 x 90 x 34 cm
Mit Schuhfach: Ablage für 6 bis 8 Schuhe bis Schuhgröße 47 – Geeignet für Damen- und Herrenschuhe – Fachhöhe misst ca. 21 cm
Nordisches Design: Graues Polster in Leinenoptik – Helles Bambusholz mit schöner Maserung – Runde Streben formen eckiges Gestell
Tropisches Holz: Sitzbank aus exotischem Bambus – Langlebiges Holz verträgt Feuchtigkeit – Optimal für natürliches Design im Badezimmer
Ideale Flurbank: Bequeme Sitzgelegenheit für enge Dielen – Praktische Garderobenbank für bis zu 4 Paar Schuhe – Bis 120 kg belastbare Schuhbank ohne Lehne



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Bank of America Doctor Loan ist nicht mehr verfügbar – jetzt was?

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Die Bank of America war lange Zeit die beste und in einigen Fällen einzige Finanzierungsmöglichkeit für Ärzte und Anwohner, die ein Haus kaufen wollten. Am 1. April 2009 hat die Bank of America ihr Doktor-Darlehensprogramm auf unbestimmte Zeit ausgesetzt, da die Wirtschaft und die Kreditvergabe mit Risiken behaftet sind. Dies hat es jungen Ärzten, insbesondere denen, die sich noch in der Residenz befinden, sehr schwer gemacht, die Finanzierung für den Kauf eines neuen Hauses zu finden. Es gibt andere Programme, die jedoch oft schwer zu finden sind und sich fast immer auf bestimmte geografische Gebiete beschränken. Wenn Sie einen Kreditgeber in Ihrer Nähe finden, der Arztdarlehen anbietet, ist dies einen Blick wert, da die Vorteile des Eigenheimbesitzes oft erschwinglicher sind, als Sie denken.

Als Makler, der sich auf Immobilien für Ärzte spezialisiert hat, kann ich persönlich bezeugen, dass für Anwohner und junge Ärzte die wichtigste Frage beim Kauf eines Eigenheims ist, ob Sie sich zu diesem Zeitpunkt in Ihrem Leben ein Eigenheim leisten können oder nicht . Bei so vielen Studentendarlehen ziehen viele junge Ärzte das Wohneigentum erst ein paar Jahre nach ihrem Aufenthalt in Betracht. Und viele davon lassen sich leicht entmutigen. Mit der richtigen Finanzierung können die Hypothekenzahlungen für ein Haus jedoch oft günstiger sein als die Anmietung einer ähnlichen Immobilie. Wenn Sie in den nächsten Jahren in der gleichen Stadt bleiben möchten, sollten Sie auf jeden Fall über das Wohneigentum nachdenken und sich zunächst mit Doctor Loans vertraut machen.

Also, was ist ein Arztdarlehen? Die Bank of America und ähnliche Programme basieren auf der Idee, dass junge Ärzte nicht in das herkömmliche Profil von Hausbesitzern passen. Sie haben viele Studentenschulden und ein vergleichsweise geringeres Einkommen. Nach den üblichen Kreditvergabepraktiken wären sie sehr riskante Kreditnehmer. Kreditgeber, die Doctor Loan-Programme anbieten, wissen, dass ein hoch verschuldeter Arzt nicht weniger kreditwürdig ist. Genau das bedeutet es, ein junger Arzt zu sein.

Dr. Loans und andere ähnliche Hypotheken:

  • Bieten Sie eine 100% ige Finanzierung ohne Anzahlung an
  • Keine private Hypothekenversicherung (Private Mortgage Insurance, PMI) erforderlich
  • Bieten Sie flexible Schulden-Einkommens-Verhältnisse an, bei denen die aufgeschobene Studentendarlehensschuld nicht mit dem Antragsteller verrechnet wird
  • Bieten Sie wettbewerbsfähige Zinssätze an, die den Antragsteller nicht für erhöhte Risikoindikatoren benachteiligen

Welche Möglichkeiten gibt es noch? Es gibt einige große Kreditgeber, die Arztdarlehensprogramme oder Doktorhypotheken anbieten. Sie können Ihnen die Finanzierung besorgen, die Sie benötigen, und haben möglicherweise sogar Erfahrung in der Zusammenarbeit mit Ärzten. Sie sind jedoch auf nationaler Ebene tätig und verfügen möglicherweise nicht über Darlehensoptionen in Ihrem speziellen Bereich. Zum Beispiel gibt es in der Region Chicago nur sehr wenige Optionen, und diejenigen, die es gibt, haben sich für Käufer von Eigenheimen als schwierig erwiesen. Seien Sie jedoch vorsichtig, da viele dieser Hypothekenmakler und Kreditgeber über Nacht nach dem Aussetzen des Bank of America-Programms ausfielen und einige versuchen werden, die Situation auszunutzen, indem sie viel höhere Zinssätze als normal erheben und "erhöhtes Risiko" angeben "schlecht qualifizierter" Kreditnehmerhintergrund. Denken Sie daran, dass die gesamte Philosophie eines Arztdarlehens auf dem Verständnis basiert, dass Ärzte einzigartige finanzielle Umstände haben, die sie nicht zu riskanten Kreditnehmern machen.

EINWeitere Option ist es, einen lokalen Immobilienmakler oder Makler zu finden, bei dem Sie ein Haus kaufen möchten, das sich auf Immobilien für Ärzte spezialisiert hat. Sie werden oft eine Verbindung zu einem guten Hypothekenmakler haben, der Ärztekredite anbietet. Dies ist oft ein besserer Ansatz, da Ihr Makler Sie mit vertrauenswürdigen Hypothekenmaklern in Kontakt bringen kann und diese häufig bereits eine Geschäftsbeziehung mit Kreditgebern unterhalten, die sich auf dieses Gebiet spezialisiert haben. Außerdem werden Sie feststellen, dass diese Immobilienmakler mit den einzigartigen Arbeitsplänen und finanziellen Gegebenheiten der Ärzte vertraut sind, sodass sie besser gerüstet sind, um Sie bei der Finanzierung und darüber hinaus zu unterstützen.

Wie können Sie sich bewerben? Suchen Sie zunächst online nach einem Arztdarlehensprogramm in Ihrer Stadt. Wiederum sind viele dieser Programme auf geografische Gebiete beschränkt, um so spezifisch wie möglich zu sein (d. H. "Arztdarlehensprogramm Chicago" für Chicago und seine Vororte). Wenn Sie keinen in Ihrer Nähe finden können, suchen Sie einen lokalen Immobilienmakler, der sich auf Immobilien für Mediziner spezialisiert hat. Sie sollten eine Verbindung mit einem Kreditgeber oder einem Hypothekenmakler haben, der eine Art Arztdarlehen anbietet. Dann sollten sie Sie durch den gesamten Prozess von der Finanzierung bis zum Abschluss begleiten.

Denken Sie daran, dass nicht jedes Doctor Loan-Programm gleich ist. Obwohl sie alle bessere Konditionen haben sollten als die Finanzierung, die Sie mit einer konventionellen Hypothek erhalten könnten, werden einige deutlich besser sein als andere, besonders wenn es um die Zinssätze geht, die sie anbieten. Schauen Sie sich nur fleißig um und gehen Sie nicht einfach zu dem ersten Kreditgeber, der die Worte "Doctor Loan" sagt. Denken Sie daran, und Sie werden auf dem besten Weg sein, in kürzester Zeit Ihr eigenes Zuhause zu besitzen.

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Source by Michael Levinsohn

 Nachteile von For Sale by Owner Transactions

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Ein Eigentümer verfügt möglicherweise über eine Vielzahl von Informationen zu den Spezifikationen seines Hauses. Das Wissen über das Eigentum und der Abschluss eines Geschäfts sind jedoch zwei völlig verschiedene Dinge. Viele Hausbesitzer glauben fälschlicherweise, dass For Sale by Owner-Transaktionen die beste Option sind. Sie können diese Art von Transaktionen wählen, um die Gewinne zu maximieren, die Ausgaben zu minimieren oder weil sie denken, dass dies einfacher sein wird.

Es ist statistisch erwiesen, dass die überwiegende Mehrheit der Häuser in Laval mit Hilfe eines professionellen Immobilienmaklers verkauft wurde, um größere Gewinne zu erzielen. Diese Gewinne sind in der Regel mehr als ausreichend, um die Verantwortlichkeiten zu decken und zusätzliches Geld einzustreichen. Die National Association of Realtors erklärte in ihrem Profil 2013, dass "For Sale by Owner (FSBO) -Transaktionen 9% der Hausverkäufe ausmachten. Das typische FSBO-Haus verkaufte sich für 184.000 USD, verglichen mit 230.000 USD für Immobilienverkäufe mit Hilfe von Maklern, eine Differenz von 46.000 US-Dollar – oder zusätzlich 32.200 US-Dollar nach Agenteneinsätzen. "

Zum Verkauf vom Eigentümer

Nachteile von For Sale by Owner Transactions

Es gibt viele Nachteile, nicht mit einem professionellen Immobilienmakler zusammenzuarbeiten. Hier sind ein paar zu beachten.

Käufer, die mit Maklern zusammenarbeiten, vermeiden es manchmal, Angebote für Häuser von Eigentümern zum Verkauf zu platzieren, was den Pool potenzieller Käufer einschränkt.

Die meisten Erfolgsgeschichten von "For Sale by Owner" beziehen Käufer und Verkäufer ein, die sich vorher kannten.

Häuser zum Verkauf von Eigentümern bleiben im Durchschnitt acht Wochen länger auf dem Markt als bei einem Broker.

Der Umgang mit unqualifizierten Käufern kann wochenlang dauern, was Sie die Aufmerksamkeit lebensfähiger potenzieller Käufer kosten könnte.

Käufer zahlen normalerweise keine Verträge für den Service, die Beratung und den Versicherungsschutz eines Maklers. Viele Käufer zögern, ohne Versicherungsschutz zu kaufen, ohne viel zu bekommen. Dies widerspricht dem Ziel von For Sale by Owner, mehr Profit durch Einsparung von Verantwortlichkeiten zu erzielen.

Die Vorteile eines Brokers

Makler haben Zugang zu Marktdaten, sind über die neuesten Transaktionen in der Community informiert und arbeiten mit Hausbesitzern zusammen, die bestrebt sind, vergleichbare Immobilien auch auf dem Markt zu verkaufen.

Sie können sicher sein, Ihr Haus genau zu bewerten. Marktanalysen haben wiederholt gezeigt, dass Immobilien, deren Preis korrekt angegeben wurde, nicht nur schneller verkaufen, sondern auch einen höheren Gewinn erzielen als diejenigen, die dies nicht tun.

Es ist die Pflicht des Maklers, sich um Ihr Geschäft zu kümmern, auch wenn Sie nicht anwesend sind. Er oder sie kann Ihr Zuhause zeigen, wenn Sie nicht verfügbar sind, ist immer bereit, Anrufe von potenziellen Käufern und deren Agenten zu beantworten und kann Ihnen wertvolles Feedback geben.

Makler haben die Erfahrung, den Zustand Ihres Hauses objektiv zu bewerten und zu bewerten. Sie können sogar Mittel vorschlagen, um ihren Wert zu verbessern und hervorzuheben, indem sie Aufgaben wie kleinere Renovierungen, Reinigung und Inszenierung vorschlagen.

Bei For Sale by Owner-Transaktionen muss der Verkäufer bei allen Vorführungen anwesend sein, was potenzielle Käufer unbehaglich machen kann. Die Zusammenarbeit mit einem Makler ermöglicht es potenziellen Käufern, sich im Haus zu entspannen und sich vorzustellen, ohne dass der Druck des Hausbesitzers über ihnen schwebt.

Makler verfügen über umfangreiche Marketingerfahrung sowie über Verbindungen zu anderen Maklern.

Als erfahrene Unterhändler können Makler den richtigen Preis für Ihr Zuhause erzielen.

Sie führen Sie durch alle Formalitäten, einschließlich der Einhaltung der Vorschriften. Sie werden auch dafür sorgen, dass alle Fristen sorgfältig eingehalten werden, einschließlich Hausinspektionen, Bewertungen, Umfragen, Ausleihfristen und Abschluss.

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Source by Nizaar Gherfal

Reparaturen zu Hause

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Gebundenes Buch
Vom Fleck im Teppich bis zum Rohrbruch: Wenn es im Haushalt etwas zu reparieren, auszubessern oder einfach nur zu verschönern gibt mit diesem Handbuch können Sie sich selbst helfen. Wer kennt das nicht? Der Wasserhahn tropft nervtötend, eine verzogene Tür klemmt, nach einem geselligen Abend ist im Teppichboden ein hässliches Brandloch zurückgeblieben, ein überlasteter Regalträger reißt aus der Verankerung, das Bügeleisen streikt oder die Heizung bleibt kalt solche Probleme gibt es immer wieder. Reparaturen zu Hause versetzt Sie in die Lage, sich in diesen Fällen selbst helfen zu können. In der Regel ist das sogar recht einfach, auch wenn Sie nicht zu den ambitionierten Heimwerkern gehören. Mit der richtigen Grundausstattung an gutem Werkzeug, dem nötigen Wissen in den wichtigsten Arbeitstechniken und den fotografierten Schritt-für-Schritt-Anleitungen in diesem Buch können Sie viele Probleme erfolgreich bewältigen bis hin zu einfachen Umbaumaßnahmen. Neues gibt es vor allem bei den Elektroinstallationen Stichworte Netzwerke und Energiesparen und bei den Heizungen. Auch wenn Sie eine Wohnung vor dem Auszug renovieren müssen, helfen wir Ihnen.



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 Grundlagen und Darstellung des Jahresabschlusses: Die Bilanz

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Grundlagen des Jahresabschlusses: Die Bilanz

Die kanadische Bilanz zeigt die Finanzlage eines Unternehmens, weshalb diese Aufstellung allgemein als "Bilanz" bezeichnet wird. "Der erste wichtige Punkt ist, dass in der Bilanz die Position des Unternehmens zu einem bestimmten Zeitpunkt (Beispiel zum 31. Dezember 20xx) ausgewiesen wird, während dies bei anderen Abschlüssen wie der Gewinn- und Verlustrechnung der Fall ist Berichten zufolge wird die operative Leistung des Unternehmens für einen bestimmten Zeitraum angezeigt, z. B. "für das am 31. Dezember endende Geschäftsjahr 20xx. "In diesem Beispiel soll sich die Gewinn- und Verlustrechnung auf ein Jahr vom 1. Januar bis 31. Dezember erstrecken, das auch als Kalenderjahresende bezeichnet wird.

Darüber hinaus besteht die Bilanz aus drei wichtigen Elementen, die zu berücksichtigen sind. Es werden die Salden aller Aktiva, Passiva und Eigenkapitalkonten des Unternehmens ausgewiesen. Es ist wichtig, die grundlegende Bilanzierungsgleichung bei der Erstellung und Darstellung der Bilanz zu verstehen, wobei Vermögenswerte = Verbindlichkeiten + Eigenkapital sind.

  • Vermögenswerte: enthält alle Ressourcen, die das Unternehmen zum Bilanzstichtag besitzt. Dies umfasst sowohl kurzfristige als auch langfristige Vermögenswerte, die das Unternehmen zur Erzielung künftiger wirtschaftlicher Vorteile nutzt. Die in der Bilanz am häufigsten aufgeführten kurzfristigen Vermögenswerte umfassen Barmittel, Forderungen und Vorräte. Hierbei handelt es sich um Ressourcen, bei denen das Management davon ausgeht, dass sie innerhalb eines Jahres oder innerhalb des Betriebszyklus des Unternehmens, der länger ist, in Barmittel umgewandelt werden. Debitorenbuchhaltung ist einfach der Betrag, den die Kunden dem Unternehmen schulden und der aus dem Verkauf von Waren und Dienstleistungen auf Rechnung entsteht. Das langfristige Vermögen enthält daher alle Ressourcen des Unternehmens, die eine Nutzungsdauer von mehr als einem Jahr haben. Diese Vermögenswerte werden häufig als Kapitalanlagen bezeichnet, die Ausrüstungen, Gebäude und Grundstücke umfassen. Beachten Sie, dass alle bisher angegebenen Vermögenswerte, ob kurzfristig oder langfristig, als Sachanlagen klassifiziert werden können, die physische Substanzen enthalten. In der Bilanz werden jedoch auch immaterielle Vermögenswerte ausgewiesen, die ebenfalls als langfristige Kapitalanlagen ausgewiesen werden, da sie eine Nutzungsdauer von mehr als einem Jahr haben, jedoch keine physischen Substanzen wie Geschäfts- oder Firmenwerte und Patente enthalten. Die Summe des kurz- und langfristigen Vermögens entspricht dem Gesamtvermögen der Gesellschaft und wird in der Bilanz ausgewiesen.
  • Verbindlichkeiten: stellt die Forderungen gegen das Vermögen des Unternehmens dar, die zum Bilanzstichtag nicht bezahlt wurden. Daher handelt es sich um Verpflichtungen gegenüber den Gläubigern des Unternehmens. Die Schulden werden ebenso wie die Vermögenswerte in kurz- und langfristige unterteilt. Die Kreditorenbuchhaltung ist ein häufiges Konto, das in der Bilanz ausgewiesen wird und im Wesentlichen das Gegenteil des Debitorensaldos ist. Während die Forderungen an das Unternehmen aus einem Kundenverkauf auf Rechnung geschätzt werden, handelt es sich bei den Verbindlichkeiten um Beträge, die das Unternehmen seinen Gläubigern aus Käufen auf Rechnung schuldet, von denen erwartet wird, dass sie entweder innerhalb von 30 Tagen eingehen oder bezahlt werden. Langfristige Verbindlichkeiten stellen Verpflichtungen dar, die nicht länger als ein Jahr oder während des längeren Betriebszyklus des Unternehmens beglichen werden. Die in der Bilanz ausgewiesenen langfristigen Verbindlichkeiten (langfristig) beinhalten langfristige Bankdarlehen und Schuldverschreibungen. Die Forderungen des Gläubigers gegen das Vermögen können anhand der oben angegebenen Finanzbuchhaltungsgleichung eingesehen werden, bei der das Vermögen des Unternehmens den Forderungen des Gläubigers entspricht. Anspruch, der Verbindlichkeiten zuzüglich des Anspruchs des Eigentümers auf die Vermögenswerte darstellt, die das Eigenkapital des Unternehmens darstellen.
  • Eigenkapital: Wenn wir dies nach der fundamentalen Rechnungslegungsgleichung neu ordnen, um nach Eigenkapital zu suchen, kann man daraus schließen Eigenkapital = Aktiva – Passiva . Bei näherer Betrachtung ist klar ersichtlich, dass das Eigenkapital den Wert eines Unternehmens darstellt, nachdem die Verbindlichkeiten aus dem Vermögen des Unternehmens reduziert wurden. Oft wird Eigenkapital als Restanteil eines Unternehmens bezeichnet. Es ist auch wichtig zu beachten, dass die Gläubiger & # 39; Ansprüche auf das Vermögen werden immer zuerst abgerechnet, bevor der Anspruch des Eigentümers realisiert werden kann.

Präsentationsbeispiel für die Bilanz

ABC Company (FIRMENNAME)

Darstellung der Vermögenslage

Stand 31. Dezember 20xx

VERMÖGENSWERTE

Umlaufvermögen:

2.000 US-Dollar in bar

Debitorenbuchhaltung 1.000

Inventar 3.500

Liefert 500

Summe Umlaufvermögen 7.000 USD

Anlagevermögen:

Bau von 75.000 US-Dollar

Ausstattung 7.000

Total langfristiges Vermögen 82.000 USD

VERMÖGENSWERTE INSGESAMT $ 89.000

VERBINDLICHKEITEN

Kurzfristige Verbindlichkeiten:

Kreditorenbuchhaltung $ 3.000

Lohnauszahlung 1.500

Gesamte kurzfristige Verbindlichkeiten 4.500 USD

Langfristige Verbindlichkeiten:

Leasingverbindlichkeit 1.000

VERBINDLICHKEITEN INSGESAMT 5.500 USD

EIGENTÜMERKAPITAL

NAME DES EIGENTÜMERS, Kapital 83.5000

VERBINDLICHKEITEN INSGESAMT UND 89.000 USD

EIGENTÜMERKAPITAL

Das oben dargestellte Beispiel für die Bilanz zeigt verschiedene wesentliche Merkmale. Die Überschrift gibt den Namen des Unternehmens an, aus dem eindeutig hervorgeht, welche Art von Abschlüssen angezeigt wird und welchen Zeitraum sie abdecken. Darüber hinaus ist die Bilanz eine visuelle Darstellung der grundlegenden Rechnungslegungsgleichung. Die linke Seite der Anweisung stellt Vermögenswerte dar, die auch die linke Seite der Gleichung sind. Die rechte Seite des Kontoauszugs zeigt die Verbindlichkeiten und das Eigenkapital des Eigentümers, wodurch wiederum die rechte Seite der Gleichung erfasst wird. Infolgedessen ist die Bilanz nur dann perfekt ausgewogen, wenn die Bilanzsumme der Bilanzsumme der Verbindlichkeiten und dem Eigenkapital des Eigentümers entspricht.

Nach Prüfung des oben abgebildeten Abschnitts über das Eigenkapital in der Bilanz und nach Angabe des Namens des Unternehmens, das den Abschluss meldet, ist es wichtig zu erkennen, dass die Organisationsform in diesem Beispiel die eines Eigentümers und nicht eines Unternehmens ist. Die Bilanzdifferenz, die von einer Gesellschaft und einer Aktiengesellschaft ausgewiesen wird, liegt hauptsächlich im Eigenkapitalbereich. Bei einem Unternehmen umfasst das Kapital des Eigentümers die anfängliche Investition in das Unternehmen, das Nettoeinkommen (Gewinne) oder den Nettoverlust (Verluste) und wird durch etwaige Zeichnungen (vom Eigentümer für den persönlichen Gebrauch vorgenommene Entnahmen) gemindert. In einem Unternehmen werden diese Beträge jedoch auf zwei gemeinsame Konten aufgeteilt: Eingezahltes Kapital und Bilanzgewinn. Eingezahltes Kapital, auch als Aktienkapital bezeichnet, repräsentiert die von den Aktionären getätigten Investitionen. des Unternehmens. Die Gewinnrücklagen sind die kumulierten Erträge / Verluste des Unternehmens seit Auflegung und umfassen auch alle an die Aktionäre ausgeschütteten Dividenden. Dividenden ähneln Zeichnungen, da sie beide das Eigenkapitalkonto reduzieren, da sie die Ausschüttung von Eigenkapitalzahlungen an die Anteilseigner darstellen. & # 39; bzw. der Besitzer.

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Source by Michael Skuba

Einfache kurzfristige Kredite für kleine Unternehmen

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Nehmen wir an, Sie haben gerade ein neues Unternehmen gegründet und planen, in der späteren Phase zu expandieren. Der Umfang der Ausgaben ist nicht nur eindimensional, weshalb der Cashflow von wesentlicher Bedeutung ist. Die finanzielle Situation ist heutzutage ein bisschen schwierig, und für den Start eines Unternehmens wird Geld benötigt. Die Vermittlung von Geldern aus Krediten ist möglich, es müssen jedoch auch die Gründe für die Besicherung der Kreditlinie geprüft werden. Die Kreditlinie sollte Ihren Anforderungen entsprechen.

Da Sie bestrebt sind, Gelder für einen kürzeren Zeitraum zu erwerben, ist eine Option, die Sie in Betracht ziehen können, die einfachen kurzfristigen Darlehen. Diese Kreditlinie ist bequem zu erhalten und kann als Betriebskapital verwendet werden. Zumindest wird ein festgelegter Bargeldbetrag bereitgestellt, der in Form von Raten zurückgezahlt werden kann. Die Finanzierung scheint im besten Fall perfekt, um die Ausgaben für Kleinunternehmen zu bewältigen.

Banken und Finanzinstitute bieten diese Kredite nach einem traditionellen und streng definierten Ansatz an. Es ist jedoch einfach, kurzfristige Kredite von privaten Kreditgebern zu erhalten. Die einfache Erreichbarkeit mit sofortiger Genehmigung ist möglicherweise einer der Gründe dafür, dass diese Kredite bei Unternehmern beliebt sind.

Kurzfristige Kredite für New-Age-Unternehmen

Kurzfristige Kredite verfolgen einen idealen Ansatz für kleine Unternehmen, die inmitten einer finanziellen Flaute Schwierigkeiten haben, ihre Grundkosten zu decken. Die Cash-Kreditlinie ist schnell, und dies reduziert den Stress in hohem Maße. Es gibt auch keine Eile, den Kredit zurückzuzahlen. Mit schnellem Bargeldkredit treffen Unternehmer Entscheidungen über die Beschaffung von Rohstoffen, die Organisation des Transports von Fertigwaren, die Verrechnung von Gebühren, die Zahlung von Mieten, die Erweiterung der Produktlinie usw.

Wenn Ihr Unternehmen mit schlechten Kreditproblemen zu kämpfen hat, kann die Entscheidung für ein langfristiges Darlehen sicherlich zur Verbesserung der Kreditwürdigkeit beitragen. Da sich die Laufzeit der Rückzahlung über einen Zeitraum von wenigen Monaten erstreckt, erhöht sich die Punktzahl, wenn die Zahlungen eingehalten werden. Mit einem deutlich verbesserten Kredit-Score haben Sie jetzt die Möglichkeit, zu günstigeren Konditionen auf neue Kredite zuzugreifen.

Höhere Zinssätze geben Anlass zur Sorge

Der wichtigste Aspekt, den Sie bei der Kontaktaufnahme mit dem Broker berücksichtigen, ist der Zinssatz und der effektive Jahreszins. Und bei kurzfristigen Darlehen wird der Zinssatz auf den Hauptbetrag erhoben. Da der Darlehensbetrag für kommerzielle Zwecke verwendet wird, ist mit einem hohen Zinssatz zu rechnen. Aber dann kommt es auch darauf an, wie viel Sie ausleihen möchten und wie lange die Rückzahlung noch dauert? Es gibt Zeiten, in denen es schwierig ist, mit den Zahlungen Schritt zu halten, und dies hat zweifellos gravierende Auswirkungen auf Ihr Unternehmen. Darüber hinaus gewöhnen sich Kleinunternehmer mit der leicht zugänglichen Finanzierung an, die Kredite regelmäßig abzuleiten. Dies wirkt sich wiederum auf den Gewinn aus, und die Unternehmen geben am Ende mehr aus, als sie tatsächlich verdienen.

Nicht alle Kredite sind dazu gedacht, Ihre Bedürfnisse zu befriedigen, und einfache Kredite mit kurzer Laufzeit sind nicht anders. Ja, es ist gut für Jungunternehmer, die regelmäßig Zugang zu einfachen Mitteln benötigen. Aber dann haben die Kredite auch Nachteile und alle Faktoren müssen bewertet werden, bevor eine Entscheidung über den Zugang zu den Krediten getroffen wird.

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