Techniken zum Aufdecken der FSBO-Verkäufer, die möchten, dass Sie ihre Häuser auflisten

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Für den Verkauf durch Eigentümer oder FSBO-Listings gibt es ein Hauptproblem und eine solide Antwort. verkaufen. Jeder FSBO-Verkäufer weiß, dass er sein Haus verkaufen muss, daher das Home Depot. Der Eigentümer verachtet keineswegs Immobilienmakler, die ein solches Problem lösen können, sondern nur den Makler, der alles verspricht und nichts liefert. FSBO-Verkäufer kennen die Besonderheiten des Immobiliengeschäfts nicht und sind daher benachteiligt, wenn es darum geht, Häuser schnell zu verkaufen. Der Schlüssel, um sich an einen FSBO-Verkäufer zu wenden, besteht darin, bei jeder Kontaktaufnahme die Lösung zu berücksichtigen, die Sie für das zuvor identifizierte Problem gefunden haben.

Berücksichtigen Sie dies, FSBO-Verkäufer sind überfordert, unterqualifiziert und oft völlig falsch, wenn es um den Verkauf von Häusern geht. Wenn es so unglaublich einfach wäre, ein Haus zu verkaufen, müsste man nicht beweisen, wie erfahren ein Agent ist oder wie wertvoll Ihre Erfolgsgeschichte ist. Tatsache ist, dass der Verkauf eines Eigenheims eine Fähigkeit ist, die jeder Eigenheimbesitzer, der verkaufen möchte, an einem Ort suchen und finden sollte, Sie!

Das Lösen eines Problems ist nie einfach und es ist auch nicht einfach, jemanden davon zu überzeugen, dass Sie das Problem gelöst haben. Dies liegt daran, dass die meisten offenbar genau den gleichen Ansatz verfolgen, sich niemals trennen und mit Sicherheit nicht innovativ oder vorausschauend denken. Die dem Verkäufer vorgelegte Lösung muss eine Lösung sein, die kein anderer Makler anbieten möchte, die Sie jedoch garantiert haben.

Indem Sie den Erfolg garantieren und das Risiko für Verkäufer minimieren, senden Sie die Idee, dass Ihre Marketingbotschaft so kühn und durchdacht ist, aber glaubwürdig, dass Sie alles tun, was Sie sagen und liefern, sobald sie sich darauf geeinigt haben, Ihre Regeln einzuhalten. Jeder Agent, der solche zuversichtlichen Behauptungen aufstellt, muss auf jeden Fall das Wissen zusätzlich zum Nerv haben, um produzieren zu können.

Jetzt lade ich Sie ein, das FSBO-Training zu entdecken [http://www.fsbotrainingsystem.com]Bewährte Techniken, mit denen Sie mehr FSBO-Häuser als je zuvor auflisten können!

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 Für den Verkauf von Eigentümer Vs National Association Of Realtors

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Potenzielle und bestehende Verkäufe durch Eigentümer sollten die fortlaufende Rhetorik der National Association of Realtors (NAR) mit einem Körnchen Salz aufnehmen. Der NAR ist maßgeblich daran beteiligt, wie Sie Ihre Immobilie verkaufen. Wussten Sie, dass jährlich Immobilienprovisionen in Höhe von ca. 60 Mrd. USD ausgezahlt werden (bis zu 19 Mrd. USD seit 2000)? In einem gut geplanten und finanzierten Bemühen, ihre Dienste und die astronomischen Provisionen, die sie erheben, zu rechtfertigen, geben die NAR jedes Jahr Millionen von Dollar aus, um den durchschnittlichen Hausbesitzer mit Propaganda zu überschwemmen.

Makler würden Sie glauben machen, dass es absolut unmöglich ist, Ihr Eigenheim erfolgreich zu vermarkten und zu verkaufen. Der Grund, warum sie diesen Irrtum verbreiten, ist schmerzlich offensichtlich, aber es ist schockierend, wie überzeugend sie sein können und wie häufig Hausbesitzer ihren Tricks zum Opfer fallen.

Lassen Sie uns einige der gebräuchlichsten NAR-Rhetoriken einschlafen:

FSBOs verkaufen nicht für weniger

Der Verkauf von FSBOs dauert nicht länger

FSBOs setzen sich nicht unabsichtlich potenziellen Dieben, Vergewaltigern oder Mördern aus

FSBOs können ihr Eigentum effektiv vermarkten

FSBOs können effektiv ihre eigenen Immobilien verkaufen

FSBOs können Tausende von Dollar an Provisionen einsparen

Um ehrlich zu sein, die National Association of Realtors macht einige Dinge sehr gut. Zunächst sammeln, kompilieren und verteilen sie sehr genaue Daten zu Immobilien, die sich bei der Erstellung eines Marketingplans für den Verkauf durch den Eigentümer als sehr hilfreich erweisen können. Diese Daten stammen aus Hunderttausenden von Hausverkäufen, sodass die Daten sehr genau sind. Die meisten, wenn nicht alle Daten sind im Internet verfügbar. Diese Daten umfassen, ohne darauf beschränkt zu sein, die durchschnittliche Anzahl der Markttage (DOM), die durchschnittlichen und mittleren Verkaufspreise (monatlich und saisonbereinigt), die Verkäufe nach Regionen und die Verkäufe nach "Metropolregionen".

Der NAR erstellt auch Statistiken zu den Tendenzen "Käufer" und "Verkäufer". Diese Statistiken werden anhand von Umfragen sowohl bei Käufern als auch bei Verkäufern erstellt. Einige der Daten sprechen Bände, zum Beispiel nutzten über 70% der Käufer von Eigenheimen im Jahr 2006 das Internet, um das Haus zu finden, das sie letztendlich gekauft hatten, bevor sie einen Immobilienmakler engagierten. Zweitens gaben 18% der Käufer von Eigenheimen an, dass die erste Einführung in das von ihnen gekaufte Eigenheim ein FOR SALE-Rasenschild war. Rechnen Sie nach – das bedeutet, dass mehr als 88% der "KÄUFER" das Objekt gefunden haben, das sie letztendlich ohne die Hilfe eines Immobilienmaklers gekauft haben. 85% haben jedoch einen Makler eingesetzt, um den Kauf zu erleichtern – der sagt, dass Marketing nicht funktioniert.

Das zweite, was sie sehr gut machen, sind Marktimmobilien; Dies geschieht über den firmeneigenen Datendienst, den sogenannten MLS (Multiple Listing Service). Diese Immobilieneintragsdaten sind zwar urheberrechtlich geschützt, aber nicht auf Immobilienmakler beschränkt. Sie stehen praktisch jedem zur Verfügung, der Zugang zum Internet hat. Realtor.com, die verbraucherorientierte Website, ist ein Nebenprodukt der MLS. Dieses primäre Marketing-Tool für Makler steht praktisch jedem zur Verfügung. Für den Verkauf durch Eigentümer kann in MLS mit Pauschalgebühr investiert werden. Das Konzept ist einfach: Anstatt dass der "Listing Agent" eine Provision berechnet, die auf dem Verkauf Ihres Eigenheims basiert, verpflichtet sich der Eigenheimbesitzer, eine Pauschalgebühr an einen registrierten Makler zu zahlen. Diese Gebühr liegt in der Regel zwischen 399 und 699 US-Dollar Ihr geografisches Gebiet und Ihr Serviceniveau. Der Makler erklärt sich lediglich damit einverstanden, Ihre Immobilie im MLS aufzulisten. Dadurch wird Ihre Immobilie über die MLS-Datenbank allen Immobilienmaklern und den meisten potenziellen Käufern über Realtor.com zugänglich gemacht (denken Sie daran, dass über 70% der Käufer die Immobilie im Internet gefunden haben, bevor sie einen Makler eingestellt haben), der mehr als 7 Millionen monatliche Besucher hat, die mehr als generieren 350 Seitenaufrufe. ACHTUNG – nicht alle Flat Fee MLS sind gleich – stellen Sie sicher, dass Sie wissen, was Sie kaufen, und dass es ein gewisses Maß an Unterstützung gibt.

Eines der größten Probleme, die ich bei Immobilienmaklern (abgesehen von ihren hohen Provisionsgebühren) immer hatte, ist, dass sie ein anderes Mandat haben als der typische Hausbesitzer. Ein Maklermandat besteht darin, ein Haus zu verkaufen und die Provision zu erhalten. Das Hausbesitzermandat ist, ihr Haus zu verkaufen. Wie oft, glauben Sie, ruft ein potenzieller Käufer an, um eine Ausstellung für eine bestimmte Immobilie (Ihre Immobilie) einzurichten, und der Agent sagt: "Sicher, wir werden einen Termin vereinbaren – aber während wir uns diese Immobilie angesehen haben, lassen Sie & Schauen Sie sich diese "anderen" an, von denen ich glaube, dass Sie daran interessiert sind. "Ich persönlich mache ihnen keine Vorwürfe, auf diese Weise verdienen sie ihren Lebensunterhalt – ich würde das Gleiche tun, es. wird "Absicherung Ihrer Einsätze" genannt. Das inhärente Problem ist, dass ein Immobilienmakler erfolgreich sein kann, ohne dass der Hausbesitzer erfolgreich ist. Ein großartiges Beispiel dafür ist meiner Meinung nach "Open Houses", eine Plattform zur Leadgenerierung für den Listing Agent. Die "Besucher" kommen zu Ihnen nach Hause, der Agent nimmt ihren Namen und kontaktiert sie, um ihnen ein Haus zu verkaufen – sie haben einfach Ihr Eigentum und Ihre Zeit als Haken benutzt.

Ich muss mich immer verteidigen, und ich möchte klarstellen, dass ich Immobilienmakler nicht hasse. Sie leisten definitiv einen Dienst, den manche Menschen nicht leisten können. Ich habe jedoch ein Problem mit den Gebühren, die sie erheben, und ihrem unerbittlichen Angriff auf FSBOs. Ich hatte immer das Gefühl, dass es ein Zeichen der Schwäche ist, wenn jemand beim Wettbewerb antreten muss, um sich zu rechtfertigen.

Unterm Strich können Sie Ihr eigenes Haus verkaufen und Tausende von Dollar sparen; Lassen Sie sich von der NAR und ihren unbegründeten Ansprüchen nicht beeinflussen. Glauben Sie etwas nicht, nur weil Sie es im Fernsehen gesehen haben – es ist eine schamlose Anstrengung, sich selbst, ihre Vereinigung und einen Lebensunterhalt zu schützen, der unter erheblichem Druck steht, seine Gebühren zu rechtfertigen. Es ist kein Zufall, dass das US-Justizministerium die Branche derzeit auf Verstöße gegen das Kartellrecht untersucht. Der Wandel kommt – und er wird das Fundament, auf dem dieser Verein gegründet wurde, erschüttern. Das Internet hat die Art und Weise, wie Menschen Immobilien kaufen und verkaufen, verändert. Es ist an der Zeit, dass Immobilienmakler diese Tatsache akzeptieren und entsprechend anpassen oder den Weg des Dodo-Vogels gehen.

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Source by Mark Camphaug

 10 Gründe für einen Discount Real Estate Agent

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Der jüngste Immobilienboom hat irgendwann im Jahr 2007 ein Ende gefunden. Seitdem sind die Hausverkäufer zunehmend schockiert darüber, wie weit die Preise gesunken sind. Die Verwendung eines Immobilienmaklers mit reduzierten Provisionen ist eine Möglichkeit, die Rendite zu maximieren, wenn es an der Zeit ist, Ihr Haus oder Ihre Wohnung zu verkaufen.

Hier sind 10 Gründe, warum Sie einen Discount-Immobilienmakler in Betracht ziehen sollten:

1. Über 85% der Käufer von Eigenheimen beginnen ihre Haussuche jetzt im Internet. Der Käufer hat jetzt die Kontrolle in einer Weise, die er noch nie zuvor hatte. In der Vergangenheit musste sich der Käufer darauf verlassen, dass sein Immobilienmakler jedes geeignete Haus auf dem Markt fand, um es zu zeigen. Wenn sich die meisten Käufer an einen Immobilienmakler wenden, wissen sie bereits, welche Häuser sie sehen möchten. Sie wissen nicht und kümmern sich auch nicht darum, wie viel Provision angeboten wird, um den Verkauf des Eigenheims zu erleichtern.

2. Provision ist nicht der Faktor, der Ihr Haus verkauft. Es ist nicht einmal in den Top 10 Faktoren. Ein Käufer entscheidet auf der Grundlage vieler für ihn wichtiger Faktoren, auf welche Art und Weise er ein Angebot abgibt. Diese Faktoren können den Standort, den Zustand der Wohnung, die Ansicht und vor allem den PREIS umfassen.

3. Der Listenpreis ist der wichtigste Faktor beim Verkauf Ihres Eigenheims. Dem Käufer stehen viele Werkzeuge zur Verfügung, um ähnliche Immobilien auf dem Markt zu vergleichen. Sie erstellen eine kurze Liste der zu besuchenden Häuser, basierend auf den Häusern, die sie am meisten anbieten, zum besten Listenpreis.

4. Ein Rabatt, eine Pauschale oder eine Pauschale von REALTOR ® kann ein großartiger REALTOR ® sein. Wie bei jedem Geschäftsmodell, wie z. B. bei Modellen mit höheren Provisionen, finden Sie ein breites Leistungsspektrum zwischen verschiedenen Immobilienexperten. Ein Discount-Immobilienmodell bietet dem Verbraucher etwas Wertvolles, das hochgradig marktfähig ist. Viele der Immobilienmakler, die sich für diese Route entscheiden, entscheiden sich für diese, weil sie erkennen, dass beide dem Verbraucher etwas bieten können und dennoch ein lukrativer Karriereweg sind.

5. Wenn es um den Verkauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung geht, ist MLS ® das Werkzeug, mit dem Sie Ihre Arbeit erledigen können. Der Großteil der Hausverkäufe findet statt, weil der Käufer über MLS ® von einem Haus zum Verkauf erfahren hat (entweder durch eine automatisierte Suche eines Immobilienmaklers oder durch die Suche selbst). Ein Discount-Immobilienmakler ist sich dessen bewusst und wird sicherstellen, dass Ihr MLS ® -Angebot für ein maximales Engagement optimiert wird.

6. Für die Minderheit der Hausverkaufstransaktionen, die über Verkaufstools neben MLS ® erfolgreich sind, bieten die meisten Discount-REALTORs ® neben MLS ® eine Reihe weiterer Marketing-Möglichkeiten. Beispiele für Marketingmethoden, die angeboten werden können, sind Open Houses, Beschilderung, zusätzliche Online-Präsentation, Broschüren oder Textinformationsschilder. Jeder Immobilienmakler legt seinen eigenen Marketingplan fest. Daher ist es wichtig, dies zu erfragen, bevor Sie eine Entscheidung treffen.

7. Der Verkauf eines Eigenheims für 400.000 US-Dollar kostet genauso viel Arbeit wie der Verkauf eines Eigenheims für 200.000 US-Dollar. Warum also deutlich mehr Provision zahlen, um die Arbeit zu erledigen?

8. Wenn es darum geht, Ihr Haus oder Ihre Wohnung zu verkaufen, gibt es keine Wunderwaffe. Viele Hausverkäufer haben den Eindruck, dass die Zahlung höherer Provisionen den Zugang zu übergeordneten Hausverkäuferverbindungen oder -techniken ermöglicht. Das ist einfach nicht der Fall. MLS ® und der Listenpreis verkaufen Ihr Eigenheim, unabhängig davon, ob Sie mehr Provision zahlen oder nicht.

9. Um die Chancen zu erhöhen, dass Ihr Haus zu einem höheren Preis verkauft wird, stellen Sie sicher, dass Ihr Haus gut aussieht. Dies ist weitaus effektiver, um einen potenziellen Käufer zu gewinnen, als dem kooperierenden REALTOR ® mehr Provision anzubieten. Zu diesem Zweck gibt es viele Dinge, die Sie tun können, um Ihr Zuhause fertig zu machen. Einige Beispiele sind die Grundwartung, die Einstellung eines Reinigungspersonals und die Sicherstellung, dass das Haus ordentlich ist.

10. Die Zeiten ändern sich. Zu einer Zeit besaßen Immobilienmakler alle Karten, wenn es darum ging, Käufer und Verkäufer in einer Immobilientransaktion zusammenzubringen. Dies ist heute nicht der Fall. Neue Technologien verändern das Gesicht von Immobilien und es gibt kein Zurück mehr.

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Source by Christine L Peterson

Pariser Chic: Wohnen mit Esprit: Der Home-Style-Guide (Interior, living, Boho-Style, vintage)

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 So verwenden Sie FSBO-ZEICHEN richtig

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Mit diesem Artikel möchte ich Ihnen zeigen, wie Sie FSBO-Schilder richtig verwenden. FSBO (For Sale By Owners) bringt ständig selbstgemachte Schilder in ihre Höfe, die sie bei örtlichen Händlern oder Handelsketten gekauft haben. Ich bin sicher, Sie erkennen sie an ihrem rot-weißen Farbschema und den handgeschriebenen Besitzerinformationen.

Diejenigen, die mich am meisten neugierig machen, sind diejenigen, die so viele Informationen in diese schrecklich flüssige, schwarze Tinte mit Filzstiftspitze schreiben. Sie, ich bin sicher, haben sie gesehen, sie projizieren den Namen des Eigentümers, dann die Telefonnummern des Eigentümers, gefolgt vom Preis, gefolgt von allen anderen Notationen, die der Eigentümer als Passant von Autofahrern und Interessenten ansieht kennt.

Ich meine, ist das albern, oder was, lassen Sie uns überlegen, was die Passanten von Ansichten halten, wenn sie vorbeigehen:

Je mehr Informationen, desto kleiner die Zeichen auf dem Schild, was bedeutet, dass der Betrachter Adleraugen haben muss, um alles zu sehen, auch wenn er mitten auf der Straße stehen geblieben ist und sich merken konnte, was er gesehen hat oder zumindest konnte diese Informationen auf ein Stück Papier oder einen Block aufzuschreiben, den sie mit sich führten.

Wie viele Ihrer potenziellen Kunden, die zu Fuß oder mit dem Auto vorbeikommen, könnten dies tun und all diese Informationen zu sich nach Hause tragen oder an einen Ort bringen, an dem sie sich aufhalten, um sie möglicherweise zu studieren und sinnvoll zu nutzen? Meine Vermutung, nicht viele.

Der durchschnittliche potenzielle Käufer fährt seine ausgewählten Stadtteile auf der Suche nach Häusern, die sie anziehen, zunächst nach dem Aussehen von der Straße aus, dann nach dem Aussehen dieses Stadtteils oder umgekehrt. Es ist eine menschliche Eigenschaft, die die meisten Menschen haben. Hier kommt das alte Sprichwort: "Du bekommst nie eine zweite Chance, einen ersten Eindruck zu hinterlassen".

Die Leute werden bei diesem ersten Blick sehr wertschätzend sein, egal was sie zum ersten Mal sehen. Seien wir also sehr offen in unseren Diskussionen über Gartenschilder!

Ein Gartenschild ist NUR das Zweite, was die Leute bemerken, wenn sie bei Ihnen zu Hause ankommen. Ihr erster Eindruck, ob gut, schlecht oder gleichgültig, ist Ihr Zuhause. NUR, wenn sie davon beeindruckt sind, werden sie Ihrem Gartenschild JEDE Beachtung schenken.

Nun, was Ihr Gartenschild betrifft, sollte es ungefähr 2 x 3 groß sein (das entspricht ungefähr der Größe der Schilder eines Immobilienunternehmens). Und anstatt die Schilder aus Papier oder Pappe zu verkaufen, versuchen diese lokalen und nationalen Händler, Ihnen zu verkaufen, dass Sie dann Ihren magischen Marker verwenden und beim Sonnenverblassen zusehen oder durchbluten können, bis es nicht mehr zu erkennen ist. Rufen Sie ein lokales Schild an Hersteller oder Druckerei (oder sogar im Internet einkaufen, alles andere finden Sie dort) und bestellen ein individuelles Kunststoffschild aus Wellpappe mit Vinyl-Schriftzug bei ihnen.

Für ein Schild dieser Größe zahlen Immobilienunternehmen in der Regel 20 bis 40 US-Dollar pro Person, einschließlich eines Metallpfahls, der das Schild auf dem Boden hält.

Dieser Preis kann von Unternehmen zu Unternehmen und von Bundesland zu Bundesland variieren. Wenn Sie jedoch genau hinschauen, können Sie diese Preise selbst bestimmen.

Lassen Sie uns nun, da Sie ein Schild haben, besprechen, was vorteilhaft wäre, wenn Sie es anbringen würden.

Die potenziellen Käufer werden von Ihrem Haus beeindruckt sein, damit sie nicht nach weiteren Informationen suchen, aber im Gegensatz zu dem Schild, über das ich am Anfang gesprochen habe, sollten Sie es nicht mit Inhalten überladen!

Die wirksamsten Zeichen, von denen ich weiß, dass sie die meiste Aktivität erhalten, sind diejenigen, über die weniger Informationen vorliegen (weniger ist in diesem Fall mehr) und anstatt rot und weiß sind schwarze Buchstaben auf einem gelben Hintergrundfeld der auffälligste Blickfang.

Setzen Sie auf diesen gelben Hintergrund nur die Wörter:

SCHNELLER VERKAUF DIESES HAUSES SPART GELD

ALLE ANFRAGEN WILLKOMMEN

http: Facebook.com/pinewoodcove

(STRASSENADRESSE IHRES HAUSES)

Zelle Nr. 555-555-5555

Jetzt bieten diese Informationen viel mehr Informationen:

  • Sie möchten Ihr Haus schnell verkaufen
  • Je schneller der Verkauf, desto mehr Geld spart der Käufer
  • Es heißt, jeder Käufer ist willkommen, einschließlich Immobilienmaklern (Sie sind bereit, eine Provision für ihre Käufer sowie für Käufer zu zahlen, ohne die Vorteile eines Immobilienmaklers zu haben (denken Sie an Investoren, die in der Nachbarschaft unterwegs sind).
  • Stellen Sie eine Website-Adresse bereit, z. B. Facebook oder eine ähnliche Adresse, auf der Sie Bilder platzieren können, auf die Sie Personen verweisen können, und vergewissern Sie sich, dass Bilder im Inneren Ihres Hauses vorhanden sind, die sie zeigen und auf die sie verweisen können andere zurück zu. Geben Sie im VERY LEAST Ihre E-Mail-Adresse an dieser Stelle ein, damit sie Sie kontaktieren können, ohne dass Sie zu Hause sein müssen.
  • Und am wichtigsten ist, bieten Sie ihnen eine Telefonnummer (vorzugsweise eine Handynummer) an, über die interessierte potenzielle Kunden die für sie relevanten Informationen abrufen können.

All diese anderen Informationen sind irrelevant, wenn dieser Interessent neugierig genug ist, um Fragen zu beantworten, und bereit ist, einen einfachen Anruf zu tätigen, eine E-Mail zu schreiben oder auf diese Website zu gelangen, um sich selbst von ihren Antworten zu überzeugen.

Seien Sie bereit, wenn der potenzielle Kunde sein Angebot innerhalb von 2 Wochen abschließen kann (geben Sie ihm das Geld und schließen Sie das Geschäft in einer Anwaltskanzlei oder einer abstrakten Firma ab) ( Geben Sie hier Ihren eigenen Zeitplan ein. Ein Abschluss eines Barverkaufs durch ein abstraktes Unternehmen kann nur 2 oder 3 Tage dauern ). Seien Sie für diesen "schnellen Verkauf" bereit, dem Käufer 2 – 5% ( Tragen Sie hier Ihr eigenes% aus Ihrem ausgehandelten Verkaufspreis ein ), aber stellen Sie fest, dass 5% für diesen Vorteil für Sie kein unverschämter Vorteil für den Käufer ist.

Ohne diesen "schnellen Verkauf" teilen Sie dem Interessenten mit, welchen Preis ( Ihr Listenpreis ), für den Sie Ihr Haus verkaufen möchten.

Es gibt noch weitere häufig gestellte Fragen, die telefonisch beantwortet werden können. Wenn Sie die Antworten nach den ersten Anrufen auf ein Blatt Papier schreiben, können Sie künftige Anrufe schnell beantworten.

Einige, aber nicht alle dieser allgemeinen Fragen könnten sein:

  • Wie hoch sind Ihre Nebenkosten für das Jahr?
  • Wie alt sind die Haushaltsgeräte?
  • Welche Schulen könnten Kinder in Ihrer Nachbarschaft besuchen?
  • Haben Sie Holzböden und wenn ja, in welchen Räumen?
  • Wie alt ist Ihre Heizung und Klimaanlage?
  • Wie alt ist dein Dach?
  • Befinden Sie sich in einer Klärgrube oder in Stadtwasser?
  • usw.

Machen Sie sich keine Sorgen, es gibt noch einige andere Fragen, die Ihnen in den Sinn kommen, aber wenn Sie sich die Informationen überlegen, die Sie gerne wissen möchten, wenn Sie Ihr nächstes Haus kaufen, habe ich 39; Ich bin sicher, Sie können mit einigen anderen von Ihren eigenen kommen.

Behalte all diese Dinge im Hinterkopf, während du dein Gartenschild machst und dich darauf vorbereitest, dein eigenes Haus zu verkaufen. Sie werden es gut machen.

  1. Überladen Sie Ihr Gartenschild nicht mit so viel Inhalt, dass es nicht lesbar ist
  2. Stellen Sie Ihr Schild auf ungefähr 2 x 3. und verwenden Sie nicht die Farben Rot und Weiß (gelbes Feld mit schwarzen Buchstaben ist am besten geeignet)
  3. Lassen Sie sich NUR von den interessierten Interessenten anrufen (es reduziert Ihre verschwendete Zeit mit nicht interessierten Interessenten)
  4. Seien Sie bereit, wenn sie anrufen, schreiben Sie eine Liste von Fragen auf und seien Sie bereit, diese zu beantworten
  5. Stellen Sie sicher, dass Sie sie zu Hause haben, indem Sie sie nach einem Termin fragen
  6. Stellen Sie es (oder sie, Eckgrundstücke, verdienen zwei Zeichen oder mehr) in den sichtbarsten Bereich Ihres Hofes von der Straße.
  7. Und seien Sie sicher, den Prozess zu genießen!

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Entdecken Sie, warum der Verkauf durch den Eigentümer nicht der beste Ansatz für alle ist

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Ein Makler öffnet nicht nur Türen

Erstens leben viele Menschen mit der falschen Vorstellung, dass Immobilienmakler nichts anderes tun, als den Käufern die Tür zu öffnen und im Vorgarten ein Schild mit der Aufschrift "Zu verkaufen" anzubringen. Ein Qualitätsagent spart Ihnen viel Geld, weil er oder sie Verhandlungserfahrung hat, wodurch viele FSBOs verlieren. Wenn man sich mit einem erfahrenen Einkäufer auseinandersetzt, stimmt jemand mit ein wenig Erfahrung einem Preis zu, der viel niedriger ist, als er hätte erhalten können, wenn er vertreten wäre.

Ein Makler kennt auch die Gesetze zum Verkauf eines Eigenheims. Das ist keine Amateurstunde! Und du willst nicht, dass es so ist.

Selbst wenn Sie viel Erfahrung in Verhandlungen haben, ist es immer noch ratsam, die Dienste eines Maklers in Anspruch zu nehmen, da es eine Sache ist, das Produkt eines anderen zu verkaufen und ein völlig anderes Konzept als etwas zu verkaufen, das Ihnen gehört. Sie können zulassen, dass Ihre Emotionen die Oberhand gewinnen, was für die Gewinnung eines echten Käufers nicht förderlich ist.

Mangel an Erfahrung

Der Verkauf einer Immobilie ist ein langer und komplizierter Prozess. Wenn Sie also nicht genau wissen, worum es geht, können Sie Fehler machen, die Sie kosten. Es gibt verschiedene Schritte, die Sie durchlaufen müssen, sowie eine Dokumentation, die erstellt werden muss. Wenn Sie keine Ahnung haben, was Sie tun, verlieren Sie am Ende Geld und machen einen schrecklichen Verkauf.

Und Sie können sich nicht darauf verlassen, dass der Agent des Käufers Ihnen sagt, was zu tun ist, es sei denn, Sie sichern seine Dienste, was bedeutet, dass Sie kein FSBO mehr sind.

FSBO ist zeitaufwändig

Haben Sie eine Idee, wie zeitaufwändig der Verkauf einer Immobilie ist? Sie müssen Anzeigen schalten, die Kopie für die Anzeigen schreiben, Flyer verteilen, um das Wort zu verbreiten, die Immobilie zu zeigen und so weiter und so fort. Wenn Sie also einen Vollzeitjob haben, kann es Jahre dauern, bis Sie Ihr Haus verkaufen können. Schlimmer noch, Sie könnten einen Verkauf verlieren, weil Sie nicht zu Hause waren, als jemand die Immobilie besichtigen wollte.

Ein Makler übernimmt das gesamte Marketing, die Werbung und die Präsentation, sodass Sie sich keine Sorgen machen müssen. Darüber hinaus unterstützt Sie der Immobilienmakler mit einem Marketingplan, der nicht nur effizient, sondern auch kostengünstig ist.

Preisgestaltung für Ihr Zuhause

Wenn Sie den Immobilienmarkt in Ihrer Region nicht gut genug kennen, laufen Sie Gefahr, sich aus dem Markt zu drängen. Mit anderen Worten, Sie könnten am Ende einen Preis festlegen, der so hoch ist, dass sich niemand dafür interessiert.

Umgekehrt besteht für Sie ein ähnliches Risiko, dass die Preise zu niedrig sind und Sie Geld verlieren. Ja, Sie werden schneller verkaufen, aber Sie werden auch viel Geld verlieren, das Sie hätten vermeiden können, wenn Sie die Hilfe eines professionellen Immobilienmaklers gehabt hätten.

Dies sind nur einige der Nachteile des "For Sale by Owner" -Ansatzes. Das bedeutet natürlich nicht, dass Sie FSBO überhaupt nicht in Betracht ziehen sollten, sondern nur, dass Sie darauf vorbereitet sein und die Zeit investieren müssen, um sicherzustellen, dass alles reibungslos vonstatten geht. Auf der anderen Seite, wenn Sie nicht wirklich die Zeit haben, dann ist es am besten, dass Sie die Dienste eines professionellen und seriösen Maklers sichern.

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Source by Jennifer A. Steele

 So verkaufen Sie Ihr Haus schnell, unabhängig von Ihrer Situation!

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Müssen Sie Ihr Haus in einem sich ständig verändernden Immobilienmarkt schnell verkaufen? Müssen Sie schnell Geld für Ihr Zuhause bekommen? Auch in diesem Immobilienmarkt gibt es Optionen, mit denen Sie alle Ihre Ziele für den Verkauf Ihres Hauses erreichen können. Sie können Ihr Haus bar oder zu Konditionen verkaufen. Sie fragen sich wahrscheinlich, was Begriffe sind? Nun, Sie haben auf dem heutigen Markt andere Möglichkeiten, Ihr Haus über einen kurzen Zeitraum von beispielsweise 12 bis 18 Monaten oder über einen längeren Zeitraum von beispielsweise 3 bis 5 Jahren zu verkaufen. Dies hängt davon ab, wie viel Bargeld Sie im Voraus benötigen. Wenn Sie Ihr Haus zu bestimmten Konditionen verkaufen, können Sie Ihre Hauszahlungen jeden Monat für Sie tätigen und Bargeld für Ihre unmittelbaren Bedürfnisse mitnehmen. Abhängig von den Verkaufsbedingungen erhalten Sie dann den vollen Marktwert für Ihr Haus. Dies wäre besser, als Ihr Haus jetzt zu verkaufen und möglicherweise mit zusätzlichem Geld zum Abschluss zu kommen, das Sie möglicherweise nicht haben. Mit dieser Art von Verkauf erhalten Sie Ihren Preis im Laufe der Zeit statt auf einmal.

Die Vorteile des Verkaufs Ihres Hauses auf diese Weise sind
1) Auf dem heutigen Markt erhalten Sie Top-Dollars für Ihr Eigenheim.
2) Sie müssen sich nicht mit Maklern befassen und warten 6-8 Monate, bis Ihr Haus verkauft ist.
3) Ihnen entstehen keinerlei Kosten oder Provisionen.
4) Wenn Sie es über die traditionelle Art eines Immobilienmaklers verkauft haben, bis Sie die Maklerprovisionen, Verkäuferkonzessionen und den Rabatt, den der Käufer auf dem heutigen Immobilienmarkt erhalten möchte, bezahlt haben. Sie haben das Glück, 85-88% des Verkaufspreises Ihres Eigenheims abzurechnen.
5) Sie können sich direkt an einen professionellen Immobilieninvestor vor Ort wenden, der auf Ihre Bedürfnisse eingeht und Ihnen hilft, einen Verkauf Ihres Eigenheims zu strukturieren, der perfekt für Sie funktioniert.

Viele Hausverkäufer auf dem heutigen Markt halten diese Verkaufsmethoden für die beste Option, um ihre Ziele zu erreichen. Wie Sie gesehen haben, hat der Verkauf an einen lokalen Immobilieninvestor viele Vorteile. VS verkauft sein Haus FSBO oder über einen Makler. Die Wahl ist letztendlich Sache des Haushändlers.

Ein lokaler Immobilieninvestor kann Ihnen auch ein Barangebot für Ihr Haus unterbreiten, wenn Sie dies vorziehen. Sie müssten keine Reparaturen vornehmen, da diese so sind, wie sie sind. Ihr lokaler Immobilieninvestor wird Ihnen ein schnelles und faires Barangebot für Ihr Haus unterbreiten. Sie sollten auch in der Lage sein, Ihr Haus in weniger als 30 Tagen und in einigen Fällen sogar in 7 Tagen zu schließen! Es ist nur ein einfacher stressfreier Verkauf Ihres Hauses. Sie können Ihr Haus mit Bargeld verlassen. Es spielt keine Rolle, in welchem ​​Zustand sich Ihr Haus befindet oder in welcher Situation Sie sich befinden. Sie können es schnell für Bargeld kaufen. Ihr lokaler Immobilieninvestor kümmert sich um alle Reparaturen, Leins, Steuernachzahlungen, Urteile oder was auch immer Sie sonst tun. Sie werden einfach von all dem Stress, der sich in Ihrem Haus aufgebaut hat, wiederbelebt und gehen mit Bargeld davon, das mit Ihrem Haus gemacht wird.

Ihr lokaler Immobilieninvestor bietet Ihnen schnellen, freundlichen und professionellen Service. Nicht alle Immobilieninvestoren sind freundlich und haben die Erfahrung, die Sie suchen. Arbeiten Sie nur mit einem Unternehmen zusammen, das weiß, was es tut. Viel Glück und ich hoffe, Sie können Ihr Haus schnell verkaufen.

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Source by David Wilkison

5 effektive Tipps, um Ihr Haus schnell zu verkaufen

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Wenn Sie in der Lage sind, ein Geschäft innerhalb von 5 bis 6 Wochen ab dem Zeitpunkt, an dem Sie Ihr Haus zum Verkauf stellen, abzuschließen, haben Sie Glück. Es ist selten, dass ein Haus das sofort verkauft. Häufig bleiben Häuser für Kalendermonate ohne Angebot auf dem Markt und der Eigentümer ist später gezwungen, den Wert zu senken, um sich vom gesamten Prozess zu erholen.

Um ein vernünftiges Geschäft abzuschließen und Ihr Haus schnell verkaufen zu können, müssen Sie zunächst einen Immobilienmakler beauftragen. Die Vermittlung des Auftrags an einen Experten ist die beste Option für den Verkauf Ihres Hauses. Ein hervorragender Makler hat Kenntnisse darüber, wie Sie Ihr Haus fördern können. Er würde Ihnen sogar die folgenden Tipps geben, damit Sie Ihr Haus schnell verkaufen können:

1. Stellen Sie den passenden Preis ein – Das wichtigste Element beim schnellen Verkauf eines Hauses ist der richtige Preis. Häufige Fehler von Agenten führen dazu, dass die Preise viel zu hoch sind. Sie glauben, dass sie das Glück haben, den Preis nach Angeboten und Gegenangeboten überschaubar zu halten, wenn sie ihren Preis hoch halten. Es wird dringend empfohlen, mit dem Durchschnittspreis zu beginnen, anstatt mit dem bevorzugten Nettogewinn zu beginnen. Die neuesten Verkaufspreise sowie der faire Marktwert können Ihnen dabei helfen, den richtigen Verkaufspreis für Ihre Immobilie zu ermitteln. Gehen Sie nicht davon aus, dass Sie mehr verkaufen als der Durchschnittspreis in der Gemeinde.

2. Bereiten Sie Ihre Immobilie vor – Machen Sie Ihre Immobilie oder Ihr Zuhause interessanter, bevor Sie mit der Präsentation beginnen. Statistiken besagen, dass Home Staging den Verkauf von Eigenheimen beschleunigt. Sorgen Sie dafür, dass Ihr Haus in erster Linie gut aussieht, indem Sie die erforderlichen Reparaturen durchführen und das Haus einrichten. Je begehrenswerter das Haus, desto mehr wird es verkauft.

3. Seien Sie gut vorbereitet, um das Haus jederzeit zu zeigen – Es ist wichtig, dass Ihr Zuhause die meiste Zeit dem Einzugszustand nahe kommt. Räumen Sie den Müll auf und reinigen Sie das Haus intensiv. Durcheinander und Müll verringern das potenzielle Eigenkapital des Wohnsitzes und stören das Interesse des Käufers.

4. Angebotsanreize – Um den Verkaufspreis attraktiver zu gestalten, bieten Sie Anreize an. Anreize sind gute Alternativen zur Senkung Ihres Angebotspreises. Möglicherweise stoßen Sie auf einen Käufer, der nur einen kleinen zusätzlichen Schub benötigt, um die Kaufentscheidung zu treffen. Ein Angebot zur Deckung der Schließungskosten kann dazu beitragen, dass sich ein schwächelnder Käufer eine Kaution leisten kann. Möglicherweise bieten Sie auch eine Aufwandsentschädigung an oder beziehen Haushaltsgegenstände und Haushaltsgeräte in den Kaufpreis ein.

5. In den Hintergrund treten – Wenn das Haus gezeigt wird, behalten Sie immer ein niedriges Profil bei, wie es möglich ist. Wenn Sie die Hilfe eines Immobilienmaklers in Anspruch genommen haben, lassen Sie ihn den Verkauf durchführen. Wenn Sie den Verkauf selbst durchführen, stehen Sie für Fragen und eine kurze Tour zur Verfügung, geben Sie den Käufern jedoch Zeit, sich allein umzuschauen.

Hauskauffirmen können Ihnen beim Verkauf Ihres Eigenheims behilflich sein. Ihre praktischen Erfahrungen werden Sie in Bezug auf effektive Verkaufstechniken leiten, die in Ihrer Region am besten funktionieren. Sie sind sich der Vor- und Nachteile des Immobilienmarktes voll bewusst. Darüber hinaus können sie Ihnen helfen, den richtigen Verkaufspreis für Ihr Haus zu finden, konkrete Empfehlungen zur Verbesserung der Verkaufswahrscheinlichkeit abzugeben und Sie durch jeden einzelnen Schritt des Verkaufsprozesses zu führen.

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Source by Arnold Raul I Allen

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