Schnelles Flipping von rohem Land

Kostenlose Immobilienbewertung

Die meisten Menschen glauben, dass die Immobilie bei Investitionen in rohes Land auf Wachstumskurs sein muss oder Entwicklungspotenzial haben muss. Die Wahrheit ist, dass es in Nischeninvestitionen eine Nische gibt, von der nur wenige Menschen profitieren. Bevor ich in die Nische komme, ist es wichtig zu verstehen, worüber ich spreche, wenn ich rohes Land sage. Ich spreche von Land, das KEIN Entwicklungspotenzial hat und NICHT auf Wachstumskurs ist. Ich spreche speziell von Grundbesitz wie Farmen, Ranches, Bergland, Waldland, Jagdland und allgemein nur Erholungsland.

Ich war an über 1.000.000 Rohlandtransaktionen beteiligt, und wenn ich mich auf diese Art von Immobilien konzentriere, bedeutet das, dass es praktisch keinen Wettbewerb mit anderen Investoren gibt. Warum ist das? Denken Sie so darüber nach. Wenn es eine Person gibt, die über 1.000 Landstücke verfügt, die 1 Stunde außerhalb einer größeren Stadt liegt, und sie 2.000.000 oder 2.000 USD pro Hektar für das gesamte Grundstück verlangt, wie viele potenzielle Käufer haben sie? Es ist ein sehr kleiner Kaufpool, da die meisten Eigentümer die Immobilie nicht aufteilen möchten, weil sie mit Stücken belassen werden könnten und nicht genug verkaufen würden, um tatsächlich aus der Immobilie "herauszukommen". Der Verkäufer sucht also nach einer Person, die bereit ist, 2.000.000 $ für einen Wochenendausflug oder einen Jagdplatz auszugeben. Sehen Sie jetzt, was ich mit einem kleinen Einkaufspool meine?

SO wie kann man eine Immobilie wie diese schnell umdrehen und Geld verdienen, wenn der Eigentümer sie nicht für ein Jahr oder länger verkaufen konnte? Sie werden nicht nach diesem einen Käufer suchen, Sie werden etwa 30 Käufer finden, die jeweils etwa 85.000 US-Dollar ausgeben können. Nun sehen Sie, was Sie mit dem potenziellen Kaufpool angestellt haben. Sie suchen nicht mehr nur Millionäre, weil wir die Immobilie so strukturiert haben, dass jemand mit 85.000 US-Dollar ein Stück kaufen kann.

Wie strukturieren Sie die Immobilie, um diese Käufer zu gewinnen? Wir verwenden drei einfache Schlüsselprinzipien, um dies zu erreichen. Erstens werden wir die Immobilie nicht kaufen, weil wir unser Risiko begrenzen wollen, und nicht jeder kann es sich leisten, ein Grundstück von 2.000.000 $ zu erwerben. Wir werden die Immobilie mit einer Option steuern. Nehmen wir also an, wir können die Immobilie für 1.800.000 USD auswählen. Wir werden dann einen doppelten oder gleichzeitigen Abschluss vornehmen, wenn wir die Immobilie verkaufen, sodass wir kein Bargeld aus der Tasche nehmen müssen, um diesen Deal zu tätigen. Zweitens werden wir die Immobilie in kleinere Flächen (nur auf dem Papier, keine Vermessung) aufteilen und der Öffentlichkeit in verschiedenen Größen anbieten. Dies ermöglicht es potenziellen Käufern, zu kaufen, was sie wollen. Sie können mehrere Traktate miteinander kombinieren, um noch mehr zu kaufen. Drittens machen wir dies mit einer Auktion. Dies bewirkt mehrere Dinge. Dies ermöglicht es uns, die Immobilie in mehreren Abschnitten wie den oben genannten 30 anzubieten, aber auch die Käufer können entscheiden, wie viel Land sie wollen, und sie müssen gegen die anderen Bieter antreten, um sie zu kaufen. Wir erhalten auch Angebote zu allen Paketen innerhalb einer Stunde bei der Auktion.

Wenn Sie den Gesamtgebot bei einer Auktion zusammenfassen (Beispiel: wie oben angegeben, 30 Traktate zu je 85.000 USD im Durchschnitt), ergeben sich 2.550.000 USD. Ihr Gewinn ist die Differenz zwischen Ihrem Optionspreis von 1.800.000 USD und dem Gesamtverkaufspreis von 2.550.000 USD, der Gewinn beläuft sich auf 750.000 USD. Nicht schlecht, wenn man bedenkt, dass in vielen Fällen ein Risiko von weniger als 1.000 USD besteht. Große Landflächen sind eine der letzten noch nicht genutzten Möglichkeiten für Immobilieninvestitionen. Warum also nicht nutzen?

Was ist meine Immobilie wert

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg

Immobilienmakler Heidelberg
Der Immoblienmakler für Heidelberg Mannheim und Karlsruhe
Wir verkaufen für Verkäufer zu 100% kostenfrei
Schnell, zuverlässig und zum Höchstpreis


Source by Mike Fisher

Die Geheimnisse der Gründung eines profitablen Blumenverkaufs

Kostenlose Immobilienbewertung

Ich habe im Einzelhandel Millionen von frischen Rosen und frischen Blumensträußen seit 32 Jahren erfolgreich verkauft. Ich kaufte eine Gärtnerei und einen Floristen auf der gegenüberliegenden Straßenseite für einen der größten Friedhöfe von Connecticut, auf einer befahrenen Strecke, an der täglich mehrere tausend Fahrzeuge vorbeifuhren. Ich habe zunächst mit allen Blumengroßhändlern Geschäfte gemacht und dann den Preis aller Blumenläden im Staat unterboten. Mein Hauptziel war es, einen Kundenstamm zu schaffen, der häufig Blumen "nur weil" kaufte. Mein Kundenservice wurde mit einem über-freundlichen Personal aus einer großartigen Kombination von Super-Persönlichkeiten und Geschäftskenntnissen geschaffen, die einfach nur die Leute mochten und ihnen half, ein Gefühl zu befriedigen. Mein Motto für meine Mitarbeiter war, sie wissen zu lassen, dass wir nicht nur Rosen und Blumen verkaufen, sondern vor allem: Wir verkaufen Liebe, wir verkaufen Gefühle! Meine Besessenheit in Bezug auf Qualität und Verbraucherservice war so erfolgreich, dass sie sich in der ganzen Gemeinschaft und im ganzen Staat ausbreitete.

Wow, ich kann mich an die Valentines-Woche mit über 50 wunderbaren Mitarbeitern erinnern, die den ganzen Tag über Rosen verpackt und verpackt haben und Nächte, machen Sie sich bereit für den Ansturm des Jahres. Ich war mit jedem Dutzend so vorsichtig, dass ich mich darauf vorbereitete, als wäre es für meine Mutter oder Frau. Wir entthronten alle Rosen, schnitt sie unter Wasser, um sie gemäß dem "Chain of Life" -Verfahren zu hydratisieren. Sie hydrierten sie in Lösungen, um die Haltbarkeit ihrer Vasen weiter zu garantieren und zu verlängern. Unsere 4.800 Dutzend Rosen, die wir in dieser Woche verkauften, waren unsere beste Werbung für den Rest des Jahres. Heck, sie haben über 10 Tage gedauert, was die Empfänger unserer engagierten Kunden begeistert hat. Was für ein tolles Gefühl zu wissen, wie viele Menschen wir glücklich gemacht haben.

Der Verkauf von Blumen an strategischen Standorten ist für viele Unternehmer zu einem äußerst profitablen Einzelhandelsgeschäft geworden. Diese Unternehmer nutzen einen Markt, der zumeist impulsiv ist. Viele Leute kaufen Blumen spontan, und die Anwesenheit eines Blumenverkäufers ist normalerweise ihre Inspiration.

Sehr oft werden Männer, die auf dem Weg zu einem Date sind, einen Blumenverkäufer am Straßenrand sehen und plötzlich die Blumen finden Idee, Blumen mitzunehmen, recht ansprechend. Dasselbe gilt für viele Männer, die von der Arbeit nach Hause gehen. Wenn sie verheiratet sind, kaufen diese Männer oft Blumen von Straßenverkäufern für ihre Frauen. Die Blumen sind frisch, attraktiv und verpackungsbedürftig, nicht annähernd so teuer wie ein Arrangement eines Floristen, und der Käufer muss nicht einmal sein Auto verlassen. Frauen sind auch potentielle Kunden für Blumenhändler. Eine Frau wird Blumen kaufen, um ihrem Haus oder ihrer Wohnung Farbe und Dekoration hinzuzufügen, oder manchmal, um einen Freund aufzuheitern. In jedem Fall wird der Kauf in der Regel spontan durch die Verfügbarkeit eines Blumenverkäufers getätigt.

Der Start eines Blumenverkaufs ist nicht schwierig. Vorkenntnisse sind nicht erforderlich. Es ist nur eine minimale Anfangsinvestition erforderlich, und Sie benötigen nicht viel Ausrüstung. Was Sie brauchen, ist ein ausreichender Vorrat an frischen, attraktiven Blumen, eine gute Verkaufslage und eine fröhliche Stimmung. Schließlich haben Sie direkten Kontakt mit Menschen, daher ist eine gute Disposition notwendig. Sie können als Heimbetrieb mit einer Investition von nur 300 US-Dollar beginnen. Wenn Sie nahe genug am Markt wohnen, den Sie erreichen möchten, kann Ihre eigene Garage als Abstellraum sowie als Vorbereitungsbereich dienen. Ihre Betriebskosten sind minimal, und Sie haben die Möglichkeit, eine hohe Gewinnspanne zu erzielen.

Abhängig von der Größe Ihrer Investition (sowohl Zeit und Geld) als auch der Größe Ihrer Handelszone, a Das Blumengeschäft könnte zwischen 20.000 und 175.000 US-Dollar pro Jahr liegen. Es kann ein Geschäft mit hohem Gewinn sein, wenn Sie Ihre Verkaufsstandorte mit Bedacht auswählen und nur frische, attraktive Blumen anbieten.

UNTERNEHMEN IM ÜBERBLICK

Der erfolgreiche Betrieb eines kleinen Unternehmens hängt von mehreren Schlüsselfaktoren ab . Das Wichtigste ist vielleicht die Fähigkeit, ein guter Geschäftsmanager zu sein. Obwohl keine Erfahrung erforderlich ist, um ein Blumengeschäft zu gründen, können einige Schulungen für das Management von Kleinunternehmen Ihnen den Vorteil verschaffen, der für den Erfolg erforderlich ist. Die meisten Community Colleges bieten Nachtschulkurse in der Verwaltung von Kleinbetrieben an, und wenn Sie sich nicht sicher sind, ob Sie über geschäftliche Kenntnisse und / oder Managementfähigkeiten verfügen, ist die Einschreibung in einen solchen Kurs eine gute Idee.

Hier sind weitere grundlegende Schritte, die damit verbunden sind der erfolgreiche Betrieb eines Blumenverkaufsunternehmens:

(1) Kennen Sie Ihren Markt. Durch die Kenntnis Ihres Marktes können Sie sich an den besten Standorten aufstellen. Sie müssen die stark frequentierten Bereiche sowie die Tageszeit auf ihrem Höhepunkt kennen, um von einer Operation am Straßenrand profitieren zu können. Sie müssen auch andere mögliche Standorte wie Restaurants, Einkaufszentren, lokale Feste und Flohmärkte untersuchen.

(2) Besorgen Sie sich eine zuverlässige Quelle für frische Blumen. Ihr Geschäft hängt von der Qualität Ihrer Waren ab. Und da Sie Blumen verkaufen, müssen sie frisch und attraktiv sein. Sie sollten einen Qualitätsgroßhändler finden und eine gute Arbeitsbeziehung aufbauen. Sie sollten auch etwas über die Arten von Blumen wissen, die Menschen am wahrscheinlichsten von einem Händler kaufen.

(3) Legen Sie einen funktionsfähigen Vorbereitungsbereich fest. Idealerweise sollte sich Ihr Vorbereitungsbereich zentral in Ihrem Verkaufsgebiet befinden. Der Raum sollte ausreichend sein, um Blumen und Material für die Zubereitung von Blumensträußen sowie für die Zubereitung selbst zu lagern.

(4) Die richtige Hilfe einstellen. Wenn Sie keine Ein-Personen-Operation planen, müssen Sie einige zuverlässige Helfer einstellen. Die Mitarbeiter, die Sie einstellen, sollten aufgeschlossen und vertrauenswürdig sein und die Möglichkeit haben, professionell und höflich mit Kunden umzugehen. Wenn Ihr Blumenverkaufsgeschäft erfolgreich und hoch rentabel sein soll, müssen Sie wahrscheinlich andere Personen haben, die Ihnen helfen. Ein Beispiel ist ein erfolgreicher Blumenverkäufer im US-Bundesstaat Washington, der junge Leute beschäftigt, Mindestlöhne bezahlt und an mehreren wichtigen Standorten ein reges Geschäft führt.

(5) Machen Sie Werbung für Ihr Unternehmen. Effektive Werbung und Werbung können dabei helfen, Umsätze und Gewinne zu erzielen. Zu wissen, wie man Werbung und Werbung für Ihr Unternehmen macht, ist vor allem ein wichtiger Schritt für den Erfolg eines jeden Unternehmens.

Alle diese Schritte können mit einer relativ geringen Anfangsinvestition und Ihrem Blumenverkauf durchgeführt werden In nur wenigen Wochen kann das Unternehmen in Betrieb sein und Gewinne erzielen. Potenzielle Unternehmer sollten jedoch auch die Regeln und Bestimmungen kennen, die für dieses bestimmte Unternehmen in ihrem Gebiet gelten.

Je nach Standort Ihres Blumenverkaufsunternehmens benötigen Sie möglicherweise eine entsprechende Einrichtung eine Lizenz zum Betrieb. Wenn Sie einen Blumenständer auf einer Stadtstraße oder einen Straßenbetrieb innerhalb der Stadtgrenzen einrichten möchten, benötigen Sie höchstwahrscheinlich eine Genehmigung. Am besten wenden Sie sich an einen Vertrauensanwalt oder wenden Sie sich an die Gewerbeabteilung in der von Ihrem Markt abgedeckten Stadt, um zu erfahren, welche Lizenzanforderungen Sie erfüllen müssen.

Wenn Sie Blumen in Restaurants und Nachtclubs verkaufen möchten ist in der Regel keine Lizenz erforderlich. Wenn Ihre Straßenoperationen außerhalb der Stadtgrenzen liegen, benötigen Sie wahrscheinlich keine Lizenz, da die meisten Landkreise sie nicht ausstellen. Bevor Sie mit dem Verkauf von Blumen beginnen, sollten Sie sich erneut an Ihren Anwalt oder die zuständigen Zulassungsbehörden in Ihrer Nähe wenden.

Eine weitere Überlegung für einen neuen Unternehmer und Arbeitgeber ist die Steuer. Als Betreiber eines Unternehmens sind Sie für das Eintreiben und Versenden verschiedener Bundes- und Bundessteuern sowie für bestimmte Steuern, die Sie selbst zahlen müssen, verantwortlich. Wenn Sie mit Ihren steuerlichen Pflichten als Unternehmer nicht vertraut sind, wenden Sie sich an einen qualifizierten Wirtschaftsprüfer oder wenden Sie sich an Ihre örtliche IRS-Niederlassung, um die Informationen zu erhalten, die Sie benötigen.

Sie sollten sich auch mit einem Buchhalter über die Art und Absprache beraten Buchhaltung und Buchhaltung, die sich am besten für Ihr Blumengeschäft eignet. Aufzeichnungen über Ihre Geschäftsabläufe sind natürlich hilfreich für die erfolgreiche Geschäftsführung. Diese Aufzeichnungen müssen so genau und dauerhaft wie möglich sein, um eventuelle Steuerschulden zu ermitteln. Sie sollten Geschäftseinkommen, Abzüge, Gutschriften und jegliche Mitarbeiterinformationen enthalten. Sowie andere Informationen, die von Bundes-, Länder- und Kommunalvorschriften verlangt werden.

AUSRÜSTUNG UND INVENTUR

Da ein Blumenverkaufsgeschäft keine Fülle an hoch entwickelter Ausrüstung erfordert, können Anlaufkosten anfallen auf ein Minimum beschränkt. Die notwendige Grundausstattung sollte nicht mehr als 200 US-Dollar kosten und ist normalerweise in einem Großhandel für Floristen erhältlich. Sie können Ihre Vorräte und Ausrüstung auch von verschiedenen Firmen beziehen, die auf Floristen ausgerichtet sind. Sie sollten in der Lage sein, ein vollständiges Verzeichnis dieser Firmen in Ihrer örtlichen Bibliothek zu finden. Sie können sich auch an mehrere Floristen wenden (nicht unbedingt auf Ihrem Markt), um diese Informationen zu erhalten.

Für die Vorbereitung Ihrer Blumen und Blumenarrangements benötigen Sie Stängelschneider und einen Vorrat an Zellophan oder Floristengewebe. Sie benötigen außerdem mehrere Kunststoffeimer, um die Blumen während des Transports sowie auf Ihren Verkaufsstellen in Wasser und frisch zu halten. Um die Blumen für den Verkauf vorzubereiten, benötigen Sie einen Vorbereitungsbereich. Dieser Bereich sollte kühl und schattig sein, damit Ihre Blumen so frisch wie möglich bleiben. Wie bereits erwähnt, ist ein Standort, der für Ihren Vertriebsbereich von zentraler Bedeutung ist, äußerst wünschenswert. Wenn Ihre eigene Garage zu dieser Beschreibung passt, haben Sie keine zusätzlichen Kosten für die Anmietung von Raum.

Für Ihre Vorbereitungsfläche sind mehrere Vorratsbehälter und ein Tisch erforderlich. Einige Kühlkühler sind zwar möglicherweise erforderlich, aber da die meisten Blumenverkäufer ihre Blumen täglich abholen und so schnell wie möglich verkaufen, sollte diese Lagerhaltung nicht übermäßig sein. In den Sommer- und Wintermonaten benötigen Sie jedoch möglicherweise eine Klimaanlage und eine tragbare Heizung, um Ihre Blumen in verkaufsfähigem Zustand zu halten. Wenn Sie diese Artikel noch nicht haben, können Sie sie als Betriebsausgaben betrachten und sind steuerlich absetzbar.

Ihr Inventar besteht aus Blumen. Sie können diese bei Großhändlern in den meisten größeren Städten erwerben. Sie finden diese Anbieter in den Gelben Seiten des Telefonbuchs Ihrer Region. Schauen Sie unter 'Floristen, Großhandel' nach.

Da Sie nach dem Verkauf jeden Tag wahrscheinlich noch einige Blumen übrig haben, ist es wichtig, dass Ihr Inventar frisch ist, wenn Sie es beim Großhändler kaufen. Sie können die Frische Ihrer Blumen überprüfen, indem Sie die Köpfe der Rosen untersuchen, um zu sehen, ob sie eng anliegen. Wenn die Blüte an den Rändern violett erscheint, ist die Blüte wahrscheinlich zu alt. Achten Sie beim Kauf von Nelken darauf, ob sie fest und schwer gestielt sind. Wenn Nelken etwas verfärbt sind, kaufen Sie sie nicht, da sie wahrscheinlich nicht frisch sind.

Der größte Teil Ihres Inventars wird höchstwahrscheinlich aus Rosen bestehen. Rosen sind die begehrteste Blume und sie sind teuer. Die Preise variieren je nach Saison und Kaufgebiet. Nelken machen auch einen erheblichen Teil Ihres Inventars aus. Diese Blumen sind zwar sehr attraktiv und beliebt, aber viel weniger teuer als Rosen.

Andere Blumen, die Sie in Ihr Inventar aufnehmen möchten, sind Gardenien, Tulpen, Narzissen und Orchideen. Einige dieser Blumen sind teuer und sprechen normalerweise ältere Kunden an. Gehen Sie also nicht über Bord, wenn Sie mit Ihrem Lieferanten zu tun haben. Rosen und Nelken werden Ihre Verkaufsschlager sein. Ihre besten Verkaufsmonate werden in den Ferien sein, daher müssen Sie sicherstellen, dass Sie ausreichend mit Blumen versorgt werden. Sie möchten auch ein Angebot an geeigneten Blumen für den jeweiligen Feiertag haben, Lilien zu Ostern, Weihnachtssterne usw.

AUSWAHL EINER LAGE

Sobald Sie ein marktfähiges Inventar haben müssen Sie sich an einem guten Ort aufstellen. Wenn Sie den falschen Standort wählen, ist Ihr Unternehmen nicht erfolgreich. Bei Blumenverkäufen sind die beiden meistverkauften Standorte Restaurants und Straßenränder / Straßenecken.

Restaurants sind gute Verkaufspunkte, wenn sie großes Mittag- und Abendessen anziehen. Besonders gute Restaurantstandorte sind solche mit spezifischen Themen. Französische, italienische und mexikanische Restaurants sind für Blumenhändler in der Regel rentabel. Erfolgreiche Blumenverkäufer finden Sie auch in gehobenen Lounges und Tavernen.

Im Allgemeinen sind Restaurants und Lounges mit einem ruhigen und romantischen Ambiente in der Regel für den Blumenverkauf günstig. Viele Restaurants werden von der Idee des Blumenverkaufs an ihren Geschäftsstellen angezogen, weil sie ihren Service zusätzlich "romantisch" erscheinen lassen. In der Regel berechnet die Leitung eines Restaurants dem Blumenverkäufer nur eine Schutzgebühr. In einigen Fällen kann die Gebühr einfach ein paar Blumen sein, die im gesamten Restaurant arrangiert und ausgestellt werden.

Für Straßenverkaufsstandorte werden Autobahnausfahrten und Ampeln auf Hauptstraßen bevorzugt. Diese Bereiche stellen daher die höchste Verkehrsmenge dar, die größte Anzahl potenzieller Kunden. Idealerweise sollten sich Ihre Standorte an Straßen, Autobahnen und Ausfahrten befinden, an denen der späte Nachmittag und / oder der frühe abendliche Hauptverkehrszeitverkehr am stärksten ist. Diese Bedingungen sind ideal, wenn Sie einen Bereich finden können, in dem der Verkehr zum Stehen kommt oder zumindest langsamer wird. Ihr Standort muss gut sichtbar sein, damit entgegenkommende Fahrer Sie rechtzeitig sehen können, um aus dem Verkehr auszusteigen und von der Straße abzubiegen.

Es ist wichtig, dass Sie sich nicht an Orten befinden, an denen der Straßenrand liegt Fähigkeit oder Wunsch Ihrer Kunden, Sie zu erreichen. Stellen Sie sich niemals an gefährlichen Kreuzungen auf steilen Hügeln und anderen gefährlichen Gebieten auf. Sie könnten eine Menge Geschäft verlieren, wenn potenzielle Kunden nicht aufhören, weil sie befürchten, von anderem Verkehr getroffen zu werden.

Beim Verkauf auf Stadtstraßen sind die begehrtesten Standorte diejenigen, die sowohl den Autoverkehr als auch die Fußgänger nutzen. Sie sollten versuchen, einen Platz in einem Gebiet mit starkem Fußgängerverkehr sowie Fahrzeugverkehr zu finden. Wenn sich Menschen auf dem Weg nach Hause befinden, ist das Geschäft normalerweise besser. Wenn Sie wissen, auf welcher Straßenseite sich die Straße nach Hause befindet, sollten Sie sich hier einrichten.

Der Betrieb eines Blumenverkaufsgeschäfts bietet Ihnen mehr Flexibilität als viele andere Unternehmen. Sie müssen sich nicht an einem Ort aufhalten, wenn dies nicht rentabel ist. Sie können sich so oft bewegen wie nötig, um die Orte zu finden, an denen Sie am meisten Erfolg haben.

Möglicherweise müssen Sie am Anfang experimentieren. Notieren Sie einfach die Anzahl der an jedem Standort verkauften Blumen und die Anzahl der Stunden an jedem Ort. Aus diesen Aufzeichnungen können Sie die zufriedenstellendsten Standorte für Ihr Unternehmen ermitteln. Sie haben auch eine bessere Vorstellung von dem tatsächlichen Inventar, das Sie benötigen, um den Überschuss zu reduzieren, der zum Verderb führt.

HIRING PERSONNEL

um erfolgreich zu sein Blumengeschäft, es kann notwendig sein, Hilfe anzustellen. Wenn das der Fall ist, wird das nicht jeder tun. Als Inhaber / Manager des Unternehmens müssen Sie Leute einstellen, die für den Verkauf von Blumen das Richtige sind. Obwohl dies schwierig erscheinen mag, gibt es einige Richtlinien, denen viele Blumenverkäufe recht erfolgreich folgen.

Studenten und Personen, die Teilzeitarbeit suchen, sind die wahrscheinlichsten Kandidaten für eine Beschäftigung im Blumenverkäufergeschäft. Ihre Interviews mit dieser prospektiven Hilfe sollten so gestaltet sein, dass sie vertrauenswürdig und zuverlässig sind. Sie brauchen außerdem Verkäufer, die aufgeschlossen sind, gerne mit anderen Menschen interagieren und gut motiviert sind.

Wenn Sie in Restaurants Blumen verkaufen, sind in den meisten Fällen attraktive junge Frauen die besten Verkäufer. Normalerweise tragen diese Frauen ein Kostüm, mit dem Sie Ihr Geschäft identifizieren können. Die grundlegendste Art, ein Kostüm oder ein Kleid zu identifizieren, wäre eine weiße Bluse und ein dunkler Rock. Als Geschäftsblüte können Sie in aufwendigere Kostüme investieren, je nachdem, welches Image Sie für Ihr Unternehmen wünschen und wie das jeweilige Restaurantthema aussehen soll.

Normalerweise kann ein Arbeitgeber eine angemessene Teilzeithilfe einfach finden durch Platzieren einer eingängigen Anzeige in der Rubrik "Hilfe" der Kleinanzeigen der Lokalzeitung. Die Anzeige sollte auf "gutes Geld" für "angenehme" Teilzeitarbeit verweisen. Die Antwort auf die Anzeige sollte so sein, dass Sie die benötigte Hilfe gezielt einstellen können. Sie sollten auch eine hervorragende Antwort mit einer Anzeige in College-Zeitungen erhalten. Und Sie können versuchen, die Anzeigen in den Bulletin Boards der Schulen zu platzieren, um noch mehr Reaktionen hervorzurufen.

Wenn Sie mit den potenziellen Mitarbeitern ein Interview führen, müssen Sie unbedingt ein Bewerbungsformular ausfüllen und Ihnen mindestens drei Referenzen zur Verfügung stellen . Und lesen Sie nicht nur die Referenzen – lesen Sie sie aus. Sie sollten so viel wie möglich über Ihre Hilfe wissen, bevor Sie sie einstellen.

Stellen Sie nach der Einstellung sicher, dass alle Mitarbeiter genau wissen, was ihre Pflichten und Verantwortlichkeiten sowie ihre Gehälter sind. Sie sollten auch die Leistung jedes einzelnen Mitarbeiters regelmäßig überprüfen. Diese Bewertungen oder Bewertungen sollten mit Ihren Mitarbeitern geteilt werden, damit sie wissen, wie es ihnen geht und wie sie sich verbessern können, falls dies erforderlich ist.

TÄGLICHE TÄTIGKEITEN

Betrieb einer Blume Ein Verkaufsautomaten erfordert keine stundenlangen körperlichen Arbeit. Das bedeutet jedoch nicht, dass Blumenverkäufer ein Freizeitleben führen. Mit jedem Unternehmen gibt es Anforderungen, die Zeit und Mühe erfordern. Das Blumengeschäft ist keine Ausnahme. Sie und / oder Ihre Angestellten müssen von der Vorbereitung bis zum Verkaufstag gut organisiert sein.

Die Vorbereitung von Blumen zum Verkauf ist ein wesentlicher Bestandteil des Arbeitstages eines Blumenverkäufers. Um verkäuflich zu sein, müssen Ihre Blumen frisch und farbenfroh erscheinen. Jeder Blumenstrauß, den Sie verkaufen möchten, muss ansprechend arrangiert werden. Daher sollten Sie sich genügend Zeit für die Vorbereitung einplanen, damit der Job richtig ausgeführt wird. Aber übertreiben Sie es nicht. Wenn Sie zu viel Zeit für die Blumenvorbereitung aufwenden, könnte dies zu einer Verkürzung der Verkaufszeit führen.

Die eigentliche Vorbereitungsphase sollte möglichst wenig Zeit in Anspruch nehmen, ohne die Qualität der Arbeit zu beeinträchtigen. Um mit Ihrer Vorbereitungszeit so effizient wie möglich zu sein, sollten Sie den Prozess organisieren. Sie können dies Schritt für Schritt tun.

Zunächst sollten Sie viele Dornen von jedem Rosenstiel entfernen. Etwa die Hälfte der Dornen, beginnend am Boden jedes Stammes, sollte entfernt werden. Dann müssen Sie einen kleinen Teil von der Unterseite jedes Stamms abschneiden. Dadurch können die Blumen Wasser aufnehmen und ihre Frische und Farbe behalten. Sie können das Schneiden mit einem scharfen Messer durchführen.

Wenn Sie Ihre Rosen entthront und geklippt haben, müssen Sie sie in relativ warmes Wasser legen. Die Wassertemperatur sollte etwa 105 Grad betragen. Sie können sie bis zu zwei Stunden im Wasser lassen. Sie werden frisch und farbenfroh sein, wenn Sie für den Verkaufstag des Tages bereit sind. Alle Ihre anderen Blumen müssen auch sorgfältig gepflegt und vorbereitet sein, damit Ihr gesamtes Inventar Ihre Kunden anspricht.

Ihr Vorbereitungsprozess sollte nicht viel "Dekoration" beinhalten. Leute, die einzelne Blumen kaufen, erwarten normalerweise keine Rüschen wie Bänder oder Schleifen. Sie sollten jedoch solche Verzierungen an Ihrem Verkaufsort bereithalten, falls einige Kunden dies wünschen. Es ist auch eine gute Idee, Ihr Verkaufsteam mit Stiften zu versorgen, wenn Korsagen und / oder kurzstielige Blumen Teil Ihres Inventars sind.

Alle Blumensträuße, die Sie verkaufen, sollten in Taschentuch oder grünes Zellophan gehüllt werden. Die Blumen bleiben nicht nur besser verpackt, sie wirken auch attraktiver und sind als Geschenke attraktiver. Unverpackte Blumensträuße haben kein besonders gepflegtes Aussehen und werden wahrscheinlich nicht frisch und bunt bleiben, solange sie eingewickelt werden.

Wie viel Zeit sollte diese Vorbereitung in Anspruch nehmen? Nun, die meisten erfolgreichen Blumenverkäufe tätigen nicht mehr als zwei bis drei Stunden am Tag, um Blumen zu kaufen und zuzubereiten. Es wird wahrscheinlich ein paar Monate dauern, bis ein neues Unternehmen organisiert und erfahren genug ist, um die Einkaufs- und Vorbereitungszeit auf zwei Stunden pro Tag zu reduzieren. Das wird geschehen, sobald Sie gelernt haben, wie Sie die frühen Morgenstunden nach dem Kauf der Blumen beim Großhändler für die Vorbereitung der Blumen und die Organisation Ihrer Verkäufer einsetzen können.

Die besten Zeiten für den Verkauf von Schnittblumen hängen wirklich davon ab vor Ort. Straßenverkaufs- und Straßenverkaufszeiten sind am späten Nachmittag und am frühen Abend am erfolgreichsten, wenn die meisten Arbeiter nach Hause fahren. Die meisten Menschen neigen eher dazu, sich die Zeit für den Kauf von Blumen auf dem Weg von der Arbeit zu nehmen, als auf dem Weg zur Arbeit. Das Wochenende hat sich auch für viele Blumenverkäufe bewährt, die samstags und sonntags den ganzen Tag über geöffnet sind.

Wenn Sie in Restaurants verkaufen, wird die rentabelste Zeit während des Essens sein. In einigen Fällen werden beim Mittagessen viele Menschen Blumen kaufen, in der Regel sind die Abendessen jedoch die besten Gäste in einem Restaurant. Ihre Verkäufer sollten sich jeden Abend für bis zu drei Sitzplätze in einem beliebten Restaurant einplanen.

Zwischen den Sitzplätzen können Ihre Verkäufer die unmittelbare Umgebung für andere potenzielle Kunden abfragen und dann zu den nächsten Sitzplätzen im Restaurant zurückkehren. Diese Art des Verkaufs erfordert etwas Übung und Erfahrung, aber ein guter Verkäufer wird in Kürze lernen, wie er seine Zeit und sein Inventar optimal nutzen kann.

Es ist wichtig, dass Sie und Ihr Verkaufsteam so gut vorbereitet und professionell sind möglichst beim Verkauf an einem beliebigen Ort, insbesondere in Restaurants. In Restaurants ist ein zurückhaltender Ansatz viel besser als ein äußerst aggressives Verkaufsgespräch. Seien Sie höflich und freundlich und nutzen Sie die Schmeichelei als wirksames Werkzeug. Nähern Sie sich dem Mann und fragen Sie lässig und freundlich, ob er seine Begleiterin mit einer schönen Blume beglückwünschen möchte. Die meisten Männer werden dann eine Rose für ihre Essensgenossen kaufen.

WERBUNG

Ein Blumenverkaufsgeschäft unterscheidet sich von vielen Klein- und Teilzeitunternehmen durch die üblichen Werbeformen – Zeitung, Radio , Fernsehen usw. – sind nicht wirklich effektiv. Da sich Ihre Verkaufsstandorte von Zeit zu Zeit ändern können und der Erwerb von Blumen bei einem Blumenverkäufer in der Regel spontan erfolgt, benötigen Sie eine unmittelbarere Form der Werbung. Es sollte etwas sein, das auf Ihr Geschäft aufmerksam macht, wenn Ihre Kunden sich Ihrem Verkaufsstandort nähern.

Für Straßenecke und Straßenverkauf sind Schilder die beste Form der Werbung. Alles, was Sie brauchen, ist etwas, um potenzielle Kunden wissen zu lassen, dass Sie dort sind und dass Sie Blumen verkaufen. Wenn Sie Ihr Schild sehen, handeln viele Menschen spontan und halten an, um zu sehen, was Sie zu bieten haben.

Die Schilder sollten eher handgefertigt sein als professionell gemalt zu werden. Sie möchten nicht wie ein großes Geschäft erscheinen. Und ein handgefertigtes Schild vermittelt den Eindruck einer kleinen familiären Operation, die normalerweise günstigere Preise bedeutet.

In einigen Fällen kann ein neues Unternehmen in einer lokalen Zeitung Werbung machen. Wenn Sie Blumen in einem Restaurant verkaufen, können Sie versuchen, solche Werbung zu erhalten, indem Sie die lokale Zeitung darüber informieren. Die meisten Lokalzeitungen verwenden Informationen dieser Art als Füllung, und dies könnte sich für Ihr Unternehmen als wertvoll erweisen.

Wenn, im Rahmen einer Sonderaktion – einer großen Eröffnung oder eines besonderen Tages wie dem Valentinstag – Wenn Sie Blumen an einem Geschäftsstandort verkaufen, senden Sie die Informationen an den Redakteur Ihrer lokalen Zeitung. Sie können auch ein Bild von Ihnen und / oder Ihren Vertriebsmitarbeitern aufnehmen. Die Zeitung kann sich nicht dafür entscheiden, die Geschichte zu veröffentlichen, aber es besteht eine gute Chance. Auf jeden Fall haben Sie nichts zu verlieren und ein bisschen Publizität zu gewinnen.

ERFOLGSANALYSE

Acht Faktoren werden auf einer Basis von 1 bis 10 (mit 10 als ausgezeichnet) gemessen Analyse dieser Gelegenheit.

1. Zeitinvestition 7 2. Anlaufkosten 9 3. Bruttoeinkommenspotenzial 8 4. Nettoeinkommenspotenzial 8 5. Erträge in Beziehung zu Investitionen 10 6. Stabilität 8 7. Gesamtrisiko 9 8. Wachstumspotenzial 10 Gesamterfolgspotenzial 8.63

POTENTIALER ERGEBNIS

Der Profit, den Sie aus einem Blumenverkaufsgeschäft erzielen können, hängt von mehreren Faktoren ab:

(1) Die Größe Ihres Marktes. Offensichtlich liefern größere Ballungsräume die größte Quelle potenzieller Kunden, also Gewinne. Ihre Ausgaben in diesen größeren Märkten werden jedoch wahrscheinlich höher sein, da ein größerer Lagerbestand erforderlich ist und ein größeres Verkaufsteam den Markt angemessen abdeckt.

(2) Gute Verkaufsstandorte. Selbst wenn Ihr Markt eine große Auswahl an potenziellen Kunden hat, sind Ihre Gewinne bestenfalls minimal, wenn Sie nicht an den besten Standorten verkaufen, um Impulskäufe zu nutzen. Sie haben etwas, das praktisch jeder mag, Blumen. Aber jeder, der Blumen von einem Händler kauft, tut dies spontan. Um erfolgreich zu sein, muss ein Blumenverkäufer in Gebieten mit hohem Verkehrsaufkommen angesiedelt sein, was die Möglichkeit des Impulskaufs erhöht.

(3) Konsequent marktfähiges Inventar. Wenn Sie versuchen, Blumen zu verkaufen, die zu alt, verwelkt und verblasst sind, erwarten Sie nicht viel Geschäft. Stellen Sie sicher, dass Ihr gesamtes Inventar immer frisch und attraktiv ist. Preis auch deine Blumen zu angemessenen Preisen. Auf diese Weise werden sowohl Sie als auch Ihre Kunden zufrieden sein.

(4) Ein professioneller Verkaufsansatz. Egal, ob Sie ein Ein-Personen-Blumengeschäft betreiben, sich selbst als einziger Verkäufer haben oder mehrere Verkäufer haben, ein freundlicher, zurückhaltender Verkaufsansatz ist unerlässlich. Schließlich verkaufen Sie Blumen, keine gebrauchten Autos. Die meisten Leute, die Blumen von einem Verkäufer kaufen, kaufen sie für eine besondere Person, und ein freundlicher, nicht aggressiver Verkäufer hat gute Chancen, einen Verkauf zu tätigen.

(5) Die Größe Ihrer Investition. Dies gilt nicht nur für den Geldbetrag, den Sie in das Unternehmen investieren. Ihre Investition beinhaltet auch die Zeit und Mühe, die Sie für einen Erfolg aufwenden. Als Wochenendgeschäft oder tägliches Geschäft erfordert ein Blumenverkaufsgeschäft einen gewissen Zeit- und Arbeitsaufwand, der über Ihre Geldanlage hinausgeht. Die Höhe des Erfolgs und der Gewinne, die Sie erzielen können, hängt zum großen Teil davon ab, wie viel Sie bereit sind, in Ihr Unternehmen zu investieren. Einige Blumenverkäufe haben bis zu 175.000 US-Dollar pro Jahr gemeldet. Diese Art von Einkommen erfordert normalerweise ein Verkaufsteam von einem halben Dutzend oder mehr Menschen, die in einem großen Ballungsraum arbeiten.

Kleinere Märkte sollten mit einem Nettogewinn von 10.000 bis 20.000 Dollar pro Jahr rechnen. Zu beachten ist, dass es immer einen großen Markt für Blumenverkäufe gibt, da Blumen das ganze Jahr über persönliche Geschenke sind. Natürlich sind einige Monate mit besonderen Tagen wie dem Valentinstag, Ostern und Weihnachten besser als in anderen, aber dies ist kein saisonales Geschäft. Sie sollten in der Lage sein, jeden Monat einen gesunden Gewinn zu erzielen.

Ihre anfängliche Investition kann bis zu 300 US-Dollar oder bis zu 1.500 US-Dollar betragen, je nachdem, was Sie sich leisten können und wie groß Ihre Operation ist. Es wird höchstwahrscheinlich mehrere Monate dauern, bis Sie sich ausreichend organisiert haben und bis Sie die besten Verkaufsstellen entdecken. Aber innerhalb eines Jahres sollten Sie mit einem effizient betriebenen Blumenverkaufsgeschäft einen guten Gewinn erzielen.

ZUSAMMENFASSUNG

Ein Blumenverkaufsgeschäft ist eines der besten kleinen Unternehmen, auf das Sie sich einlassen können Es fehlt an Investitionskapital. Sehr wenig Ausrüstung wird benötigt. Sie können Ihre eigene Garage oder den Hauswirtschaftsraum als Vorbereitungsbereich und zur Lagerung nutzen. Und Sie können Ihr Inventar vor Ort verkaufen, von der Rückseite Ihres eigenen Autos, Lieferwagens oder Abholung. Sie möchten möglicherweise in einen betriebswirtschaftlichen Kurs investieren, wenn Sie sich bezüglich Ihres Managementwissens nicht sicher sind. Es sind jedoch keine praktischen Erfahrungen erforderlich, um in dieses Geschäft einzusteigen.

Die größten Kosten werden im Inventar anfallen, das sich nach einem guten Monatsumsatz erholen wird, zusätzliches Personal, das Sie einstellen möchten, und Lizenzgebühren, auf die Sie stoßen. Die Werbekosten für einen Blumenverkauf sind extrem niedrig.

Da Blumen universell ansprechend sind, wird es immer einen beträchtlichen Markt für einen Blumenverkauf geben. Wenn Sie professionell arbeiten, frische, attraktive Blumen anbieten, eine gute Geschäftsbeziehung mit zuverlässigen Großhändlern aufbauen, die besten Verkaufsstellen finden und zuverlässige, kompetente Hilfe einstellen, gibt es allen Grund zu der Überzeugung, dass ein Blumenverkaufsgeschäft äußerst rentabel sein kann. Merken. Sie müssen "tun, was Sie lieben und lieben, was Sie tun!" Ich werde in mein anderes Geheimnis einsteigen, meinen profitablen "Rose-Express", Blumenläden hinaufzufahren.

Was ist meine Immobilie wert

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg

Immobilienmakler Heidelberg
Der Immoblienmakler für Heidelberg Mannheim und Karlsruhe
Wir verkaufen für Verkäufer zu 100% kostenfrei
Schnell, zuverlässig und zum Höchstpreis


Source by Charles Farricielli

111 Orte in Heidelberg, die man gesehen haben muss: Reiseführer

111 Orte in Heidelberg, die man gesehen haben muss: Reiseführer

Jetzt kaufen

Die Stadt der Romantik verzaubert ihre Einwohner und über zwölf Millionen Gäste jährlich. Das Schloss, die alte Universität und die Altstadt-Kulisse am Neckar sind weltberühmt. Doch gerade abseits dieser touristischen Trampelpfadeist Heidelberg faszinierend, lebendig und modern. »111 Orte in Heidelberg« ist eine Sammlung der wenig bekannten Details und der unbekannten Plätze und erzählt dazu immer eine spannende Geschichte. Wenn es noch nichtpassiert ist, dann verlieren Sie mit diesen neuen Einblicken ganz sicher Ihr Herz in Heidelberg.



Was ist meine Immobilie wert

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg

Immobilienmakler Heidelberg
Der Immoblienmakler für Heidelberg Mannheim und Karlsruhe
Wir verkaufen für Verkäufer zu 100% kostenfrei
Schnell, zuverlässig und zum Höchstpreis

 Eindämmungsideen für Wohnhäuser auf dem Markt

Kostenlose Immobilienbewertung

Es gibt einfache und erschwingliche Ideen, um Ihrem Zuhause Charme, Schönheit und Einzigartigkeit zu verleihen, ohne die Bank zu sprengen. Ihr Zuhause muss sich von den Hunderten anderer Häuser auf dem Markt abheben, um die Besucherzahlen potenzieller Käufer zu erhöhen. Wenn Sie die Arbeit nicht selbst erledigen können, möchten Sie möglicherweise ein seriöses Unternehmen beauftragen, um zu helfen.

Der Zustand der Eingangstür ist das erste Problem, das angesprochen wird. Stellen Sie sicher, dass es von der Straße aus gut sichtbar ist, indem Sie alle Äste abschneiden, die die Sicht behindern. Stellen Sie sicher, dass es einen frischen Anstrich hat, keine Risse im Glas oder Risse im Bildschirm. Wenn Sie Ihr Zuhause während eines Urlaubs wie Weihnachten zeigen, fügen Sie besondere Akzente hinzu, die die Jahreszeit widerspiegeln. Erstellen Sie einen frischen Kranz aus immergrünen Ästen und fügen Sie ein paar Seiden-Weihnachtssterne hinzu. Überprüfen Sie die Hausnummern und den Briefkastenbereich und stellen Sie sicher, dass sie in einwandfreiem Zustand sind, lackiert und deutlich sichtbar sind.

Wenn Sie eine Betonfahrt haben und mit ein paar Rissen laufen, und Sie einige Monate Zeit haben, bevor das Haus auf den Markt kommt, pflanzen Sie Sedum an. Incorporated kompilierte Mutterboden in den Spalten und pflanzte ein paar Sedum-Pflanzen, um Weichheit und Charme zu verleihen. Nachdem die Anlage eingerichtet ist, wird sie toleriert verwaltet. Sedum wächst in der vollen Sonne; Sorten haben unterschiedliche Laubfarben und die meisten Pflanzen bieten Frühlingsblüten an.

Wenn braune und unebene Bereiche Ihres Rasens vorhanden sind, kämpfen Sie nicht dagegen. Verwandeln Sie diese Bereiche in Pflanzenbeete. Der erste Eindruck soll dem Käufer vermitteln, dass die vordere Landschaft / Garten keine zusätzlichen Arbeiten erfordert. Selbst wenn Sie keine zusätzlichen Mittel haben, um das neue Pflanzenbeet mit Sträuchern zu füllen, ist es besser, als auf ungesunden Rasen zu schauen. Eine erschwingliche Möglichkeit, Interesse zu wecken, ist die Platzierung einer Bank in der Mitte, die Schaffung eines 3 × breiten Lichtpfads, die Mulchzeder aus Zedernholz zum Sitzbereich und das Mulchen des restlichen Betts mit Kiefernadeln oder Mini-Nuggets. Zwei unterschiedliche Mulchen verleihen dem Raum Kontrast und Interesse zu sehr geringen Kosten.

Eine frische Anwendung von Mulch ist eine erschwingliche Möglichkeit, den Vorgarten aufzupeppen. Kiefernadeln sind am billigsten, wenn ein Ballen eine Fläche von 5 x 5 einnimmt. Die Nadeln sollten eine schöne Bernsteinfarbe haben und dort, wo sie auf die Grasflächen treffen, stecken. Eine abgeschrägte Kante kann mit einer Spatenschaufel erstellt werden, um Pflanzbeete und Rasenflächen zu definieren, wodurch ein knackiger, gepflegter Look entsteht.

Bestehende Sträucher und Bäume sollten in gutem Zustand sein. Entfernen Sie alle ungesunden Gliedmaßen und stellen Sie sicher, dass die Oberseite der Sträucher die Unterseite der vorderen Fenster nicht überschreitet. Es sollte auch mindestens 1 Fuß zwischen dem Strauch und dem Haus sein. Dies ist ein Sicherheits- und Wartungsproblem für den potenziellen Käufer.

Wenn Sie semi-permanente Strukturen hinzugefügt haben, z. B. einen Zaun an der Vorderseite, ein Vogelhaus auf einem 4×4-Pfosten oder eine Fahnenstange in der Mitte des Rasens, möchten Sie diese möglicherweise entfernen persönliche Berührungen, um es sauber und einfach zu halten. Diese Ergänzungen könnten für den neuen Eigenheimkäufer als nicht funktionierende Augenwunden angesehen worden sein. Es ist besser, die Frontlandschaft mit minimalen Einflüssen der Persönlichkeit frei von Unordnung zu halten. Letztendlich suchen Sie nach einer anderen Familie, in die Sie einziehen können. Versuchen Sie also nicht, die Landschaft mit Ihren Lieblingssachen zu dominieren. Es ist akzeptabel, einige persönliche Details hinzuzufügen, die Sie mitnehmen können.

Töpfe, die den vorderen Eingang flankieren, sind eine gute Ergänzung für einen Farbtupfer und einen Hauch von Charme, die leicht entfernt werden können. Es ist immer am besten, mit der Topfgröße größer zu gehen als kleiner. Sie können entweder einen Topf auf jeder Seite der Vordertür oder eine Gruppe 3 in verschiedenen Größen auf beiden Seiten machen. Durch die Gruppierung von 3 verschieden großen Töpfen entsteht ein entspannter, informeller Stil. Wenn Sie einen eher formalen und gepflegten Vorgarten haben, sollten Sie auf jeder Seite der Tür 2 symmetrische Töpfe platzieren und einen immergrünen Strauch einsetzen. Wenn Sie die Sträucher in den Töpfen aufbewahren, in denen Sie sie gekauft haben, wird das Einpacken einfacher, wenn Sie Ihr Haus verkaufen.

In den Abendstunden fahren potenzielle Käufer vorbei, um zu sehen, was nach dem Sonnenuntergang in Ihrer Nachbarschaft passiert. Ein kostengünstiges Beleuchtungssystem kann in Ihrem lokalen Baumarkt erworben und bei der Abreise mitgenommen werden. Fügen Sie die Lichter hinzu, um einen Baum, eine Statue oder Außendetails hervorzuheben, um die Landschaft in den Abendstunden zu beleben. Es wird nicht empfohlen, die Lichter in einer ebenen Landebahn oder in der Verwendung von Weihnachtsbeleuchtung anzuordnen.

Es ist ermutigend, potenzielle Käufer zu hören, die sagen: "Ich kann meine Hängematte zwischen diesen beiden Bäumen platzieren" oder "Ich werde in diesem Naturgebiet ein Wildblumenbeet anlegen". Stellen Sie die Bedürfnisse des Käufers vor Ihre eigenen Bedürfnisse, wenn Sie Ihr Haus verkaufen. Lassen Sie Ihr Zuhause die Vision eines anderen Menschen sein und verkaufen, verkaufen, verkaufen.

Was ist meine Immobilie wert

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg

Immobilienmakler Heidelberg
Der Immoblienmakler für Heidelberg Mannheim und Karlsruhe
Wir verkaufen für Verkäufer zu 100% kostenfrei
Schnell, zuverlässig und zum Höchstpreis


Source by Diana Gardner-williams

 Bücher über Immobilieninvestitionen – Sind Sie mit dem Geld, das Sie in diesen Tagen verdienen, zufrieden?

Kostenlose Immobilienbewertung

Bevor Sie Ihr Geld für jede Art von Immobilien ausgeben, sollten Sie einige Bücher über Immobilieninvestitionen lesen. Die Preise einiger Immobilien sind von wirtschaftlichen Problemen betroffen, aber der Markt kann alle Schläge überleben. Auf diese Weise kann der Anleger den Betrag seiner Anlagen plus Zinsen zurückerhalten.

Die Bücher über Immobilieninvestitionen werden Ihnen sagen, dass der Kauf mehrerer Immobilien, die sich in einer erstklassigen Gegend befinden, vorteilhafter ist. Natürlich können Sie auch nach Immobilien Ausschau halten, die Sie in kürzerer Zeit verkaufen können. Es gibt mehrere Immobilienbesitzer, die es vorziehen, ihre Vermögenswerte zu verkaufen, bevor diese Eigenschaften der Abschottung unterliegen.

Wenn Sie möchten, können Sie auch nach einem zuverlässigen Immobilienmakler suchen, der in der Lage ist, die besten Immobilien zu finden. Auf der anderen Seite ist es auch wichtig, dass Sie sich auf die Fähigkeit Ihrer Kontakte verlassen können, wenn Sie eine schnelle Rendite für Ihre Investition erwarten. Kaufen Sie keine Immobilie, wenn Sie keinen Käufer für dieses Asset haben.

Unnötig zu sagen, sollten Sie Ihren Agenten zuerst anweisen, nach einem Käufer zu suchen. Finden Sie anschließend eine Immobilie, die den Bedürfnissen des Käufers entspricht. Sie müssen diesen Vermögenswert dann kaufen und sofort an den Käufer verkaufen.

Einige Leute sagen, dass diese Art von Transaktion riskant ist. Daher ist es wichtig, dass Ihr Agent bei diesen Transaktionen zuverlässig ist. Es ist eine gute Sache, dass Ihnen die Bücher über Immobilieninvestitionen immer weiterhelfen können. Alles, was Sie tun müssen, ist, den richtigen Online-Shop zu finden, in dem diese bemerkenswerten und nützlichen Bücher verkauft werden, und Sie sind bereits auf dem Weg, Millionen im Immobiliengeschäft zu verdienen.

Viele Menschen wurden durch Immobilieninvestitionen reich. Dies kann die Chance sein, auf die Sie gewartet haben. Lassen Sie sich von den Büchern über Immobilieninvestitionen helfen. Diese Arten von Materialien werden normalerweise für Anfänger in diesem speziellen Bereich empfohlen.

Tatsächlich vertrauen selbst professionelle Immobilieninvestoren diesen wichtigen Lesematerialien, um sicherzustellen, dass sie die am besten geeigneten Objekte finden, die sie kaufen können. In diesen schwierigen Zeiten wäre es immer hilfreicher, Experten um Hilfe zu bitten, damit Sie beim Kauf und Verkauf von Immobilien eine profitable Karriere machen können.

Ich habe einige mächtige Immobilien und Investitionsmaterial für Sie vorbereitet, viel Spaß!

Was ist meine Immobilie wert

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg

Immobilienmakler Heidelberg
Der Immoblienmakler für Heidelberg Mannheim und Karlsruhe
Wir verkaufen für Verkäufer zu 100% kostenfrei
Schnell, zuverlässig und zum Höchstpreis


Source by Greg B Stevens

Prüfungsfragen für Bausachverständige: Fragen und Lösungen zur Vorbereitung auf die Prüfung zum Sachverständigen für Schäden an Gebäuden.

Prüfungsfragen für Bausachverständige: Fragen und Lösungen zur Vorbereitung auf die Prüfung zum Sachverständigen für Schäden an Gebäuden.

Jetzt kaufen

Fragen und Lösungen zur Vorbereitung auf die Prüfung zum Sachverständigen für Schäden an Gebäuden.
Gebundenes Buch
Wer „Sachverständiger für Schäden an Gebäuden“ werden will, muss spezielle fachliche Bestellungsvoraussetzungen nachweisen: überdurchschnittliche Fachkenntnisse, praktische Erfahrung und die Fähigkeit, Gutachten zu erstellen. Fester Bestandteil der Prüfungen durch das Fachgremium für das Fachgebiet Schäden an Gebäuden sind Fragen hinsichtlich des fachlichen Präsenzwissens. Darüber hinaus muss der Sachverständige es auch verstehen, die dargestellten Ergebnisse so zu begründen, dass sie für einen Laien verständlich und für einen Fachmann in allen Einzelheiten nachprüfbar sind.
Um den angehenden Sachverständigen auf diese Prüfungen vorzubereiten, wurden in diesem Fachbuch Fragen zusammengestellt, die bereits Gegenstand solcher Prüfungen waren. Die hier präsentierten Antworten umfassen naturgemäß nicht die komplette „ganzheitliche Fachkunde“, stellen aber die prüfungsrelevanten, richtigen Antworten dar, indem sie die fachliche Essenz wiedergeben, ohne dabei auf alle Aspekte im Detaileinzugehen.
Das Buch wird so zu einem idealen Trainingsinstrument zur Prüfungsvorbereitung.



Was ist meine Immobilie wert

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg

Immobilienmakler Heidelberg
Der Immoblienmakler für Heidelberg Mannheim und Karlsruhe
Wir verkaufen für Verkäufer zu 100% kostenfrei
Schnell, zuverlässig und zum Höchstpreis

Organisationstipps für Besitzer von kleinen Unternehmen

Kostenlose Immobilienbewertung

Ob Sie einen Etsy-, eBay- oder Amazon-Shop haben oder einen Lebensmittelgeschäft in der Nachbarschaft besitzen, die Organisation kann den Unterschied zwischen einem alltäglichen Kampf und dem Erwerb und der Aufrechterhaltung eines regulären Kaufs ausmachen beständiger Gewinn. Da Kleinunternehmer jedoch viele Hüte tragen und eine Vielzahl von Verantwortlichkeiten haben, kann es schwierig sein, Organisation und Ordnung aufrechtzuerhalten. Trotzdem gibt es viele Ressourcen, die Sie als Inhaber eines kleinen Unternehmens nutzen können, um Ihr Geschäft zu verbessern, Ihre Produktivität zu steigern und Ihre Organisation zu steigern.

E-Mails sortieren: Die einfache Handlung von Wenn Sie Ihre E-Mails unmittelbar nach dem Lesen sortieren, können Sie in der Zukunft viel Zeit sparen. Ihre E-Mails sind leichter zu finden, wenn Sie sie benötigen, und sie können entsprechend kategorisiert werden. Wenn Sie Ihre E-Mails bereits in die richtigen Ordner sortieren – egal, ob es sich um Kunden-, Lieferanten- oder persönliche E-Mails handelt -, verbringen Sie einen Nachmittag oder sogar ein Wochenende damit, sich einzuholen. Wenn Sie erst einmal aufgeholt sind, dauert es nur wenige Sekunden, um den Organisationspfad fortzusetzen.

Aufgaben und Kalenderereignisse: Sie haben zwei grundlegende Möglichkeiten, um einen Kalender zu führen . Zum einen können Sie einen physischen Kalender in einem Taschenbuch, an Ihrer Wand oder sogar direkt auf Ihrem Schreibtisch aufbewahren. Die zweite Option ist ein elektronischer oder virtueller Kalender. Dies kann auf Ihrem Telefon, in Ihrer E-Mail oder auf Ihrem Computer eingerichtet werden. Wenn Sie einen elektronischen Kalender erstellen und verwalten, haben Sie die Möglichkeit, Erinnerungen festzulegen, Aufgabenlisten zu erstellen und Besprechungen und Termine in wenigen Sekunden zu planen. Der zweite Teil dazu ist das Speichern Ihrer Aufgabenlisten und Kalender. Dies sind gute Referenzwerkzeuge, die Sie möglicherweise in der Zukunft benötigen. Wenn Sie sich beispielsweise daran erinnern müssen, wann Sie mit einem Projekt begonnen haben oder als Ihr Kunde Sie zum ersten Mal kontaktiert hat, müssen Sie nur Ihren Kalender durchsehen und die Antwort kennen.

Inventarsystem: Abhängig von der Art des Unternehmens, das Sie betreiben, müssen Sie möglicherweise den Überblick über Ihr Inventar behalten. Wenn Sie ein einfaches Inventarsystem kaufen und verwenden, können Sie Zeit und Ihren Verstand sparen. Sie können ein System finden, mit dem Sie Barcodes, Produktbeschreibungen, Produktabbildungen und sogar Maßeinheiten eingeben können.

Kleinunternehmer sind zwar viel praktischer als einige Großunternehmen, wenn es darum geht Wenn Sie das Unternehmen leiten und kleinere Aufgaben und Details abwickeln, gibt es Möglichkeiten, die Organisation zu verbessern, ohne Zeit zu verlieren. Und dieses Gleichgewicht zu finden, ist unerlässlich für den Erfolg jedes Unternehmens, ob groß oder klein.

Was ist meine Immobilie wert

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg

Immobilienmakler Heidelberg
Der Immoblienmakler für Heidelberg Mannheim und Karlsruhe
Wir verkaufen für Verkäufer zu 100% kostenfrei
Schnell, zuverlässig und zum Höchstpreis


Source by Rich Ahlgren

VT-Berichte an den Gutachter: Kompakte Beispiele nach der neuen Psychotherapie-Richtlinie

VT-Berichte an den Gutachter: Kompakte Beispiele nach der neuen Psychotherapie-Richtlinie

Jetzt kaufen

Kompakte Beispiele nach der neuen Psychotherapie-Richtlinie
Broschiertes Buch
Aussagekräftige Beispiele für Berichte gemäß Reform 2017 Das Inkrafttreten der neuen Psychotherapie-Richtlinie seit April 2017 hat auch Änderungen bei der Beantragung von Psychotherapie und im Gutachterverfahren mit sich gebracht. Das neue, in seiner Kompaktheit immens praktische Buch von Esther Bockwyt, Beraterin im Bereich Berichterstellung, greift alle Änderungen auf und setzt sie in der Darstellung von 15 exemplarischen Fallberichten um. Die Kürzung des Berichts an den Gutachter im Zuge der Reform bringt zwar in gewisser Hinsicht eine Arbeitserleichterung mit sich, erfordert jedoch die Kompetenz, sich beim Schreiben gekonnt zu begrenzen und einen präzisen, aussagekräftigen Bericht ohne Redundanz zu verfassen. Das Buch lässt die Leser nicht mit den Beispielberichten allein, sondern ordnet sie ein und fasst alles Wichtige rund um die Reform zusammen. „So besser nicht“-Beispiele verdeutlichen rasch den Unterschied zu gelungenen Berichten, wie auch Sie sie bald schreiben werden. Dabei ist Ihnen auch eine übersichtliche Berichts-Checkliste behilflich. Dieses Buch richtet sich an: – Ärztliche und psychologische Psychotherapeuten – Ausbildungskandidaten sowie Ausbildungsinstitute für Verhaltenstherapie – Studenten der Psychologie Aus dem Inhalt – Formalitäten der Berichterstellung: Psychotherapie-Richtlinie und -Vereinbarung 2017 Aufbau und Inhalte der Berichte Bericht zum Erst- oder Umwandlungsantrag Bericht zum Fortführungsantrag – Kurzer theoretischer Abriss: Übergeordnete Qualitätsmerkmale Makroanalyse und Lebensgeschichte Behandlungsplanung Berichts-Checkliste – Beispielberichte – Von Fehlern lernen: Negativbeispiele – Bericht zur Fortführung



Was ist meine Immobilie wert

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg

Immobilienmakler Heidelberg
Der Immoblienmakler für Heidelberg Mannheim und Karlsruhe
Wir verkaufen für Verkäufer zu 100% kostenfrei
Schnell, zuverlässig und zum Höchstpreis

Immobilienfinanzierung für Ausländer in Thailand

Kostenlose Immobilienbewertung

Dürfen Ausländer in Thailand Immobilienfinanzierung? Können sich Ausländer in Thailand Geld leihen, um eine Villa oder Eigentumswohnung zu kaufen?

Möchten Sie eine Villa, eine Eigentumswohnung oder eine andere Immobilie in Thailand kaufen? Und brauchst du eine Finanzierung? Dann scannen Sie diesen Bericht mit allem, was Sie über die Immobilienfinanzierung für Ausländer im Land des Lächelns wissen müssen.

Immobilienfinanzierung für Ausländer in Thailand ist heutzutage möglich. In der Vergangenheit konnten Ausländer jedoch typischerweise keine Hypothek von lokalen thailändischen Banken erwerben, um ihre Traum-Eigentumswohnung oder Poolvilla am Strand zu finanzieren, da die meisten Geldinstitute in Thailand ausschließlich Immobilienkäufe an thailändische Staatsbürger und thailändische Unternehmen finanzierten.

Aber 2005 änderte sich die Situation, als ich sah, dass Bangkok Bank PLC Kredite an Ausländer in ihrer Niederlassung in Singapur anbot und 2008 erneut, als ich sah, wie die Bangkok Bank schließlich Auslandskredite über ihre hauptsächlich in Thailand niedergelassenen Filialen ausgestellt hat, so wie wir es in unseren Heimatländern sehen.

In der Vergangenheit war die Kreditvergabe von Hypothekendarlehen einheimischer Banken an Nicht-thailändische Staatsbürger in Thailand fast außergewöhnlich, aber in letzter Zeit habe ich tatsächlich eine erhebliche Änderung in der Politik gesehen, die Ausländern einen eingeschränkten Zugang zu Finanzmitteln erlaubt.

Anfänglich wurde dies von der thailändischen Regierung mit dem Bestreben begonnen, den Tourismus zu steigern und die wirtschaftliche Entwicklung in Thailand anzukurbeln 02]

Wenn wir in unserem Heimatland eine Immobilie erwerben wollen, ist die Finanzierung eines der Hauptaspekte.

Ob Sie über ausreichende Finanzmittel und Liquidität zum Kauf verfügen oder nicht, wird die Finanzierung weitgehend als betrachtet Eine Möglichkeit, unsere Investitionen zu glätten.

Für Menschen mit geringerem Zugang zu Finanzmitteln stellt die Finanzierung ein sehr wichtiges Instrument dar, mit dem sie das Haus ihrer Träume besitzen.

Thailand unterscheidet sich nicht von anderen Land in diesem Fall, da die meisten Banken (aber nicht alle) in Thailand Darlehen für Immobilienkäufe an einheimische thailändische und thailändische Unternehmen vergeben, die sich auf ähnliche Kriterien stützen, die wir in unseren Heimatländern kennen.

Aber für Ausländer enden die Ähnlichkeiten hier beim Kauf von Immobilien in Thailand!

Einige thailändische Banken bieten Ausländern Hypothekendienste an, aber sie stellen ziemlich strenge Bedingungen für die Zulassung des Ausländers auf.

insgesamt wichtige Bedingung Dies bedeutet, dass das Eigentum im Besitz des Ausländers sein muss, und daher sollte das Eigentum als Eigentumswohnung unter dem Condominium Act registriert werden, da es Ausländern nicht gestattet ist, andere Arten von Immobilien in Thailand zu besitzen.

Auch das Der Käufer muss mindestens 30% des Restbetrags zahlen, wobei der Restbetrag von 70% über 3 bis 20 Jahre finanziert werden muss, je nach Alter des Kreditnehmers.

Sie können nur Geld in der Bank leihen, wenn Sie nicht älter als 65 Jahre sind – und die Hypothek muss voll zurückgezahlt werden, wenn Sie 65 Jahre alt sind. Wenn Sie also heute 55 Jahre alt sind, können Sie sich das Geld für 10 Jahre leihen.

Die Bangkok Bank PLC war das erste Finanzinstitut in Singapur, das Ausländer diese Art von Finanzierungsdienstleistungen anbot. Aber 2011 sah ich meinen ersten Immobilienkunden bei der United Overseas Bank (UOB) in Singapur und sie boten meinem Kunden einen Kredit an, damit er seine Traumwohnung in Phuket kaufen konnte.

Und hey … das Interesse Rate ist nicht so schlecht: 5,25% pa wenn das Darlehen in USD ist. Bei SGD beträgt der Zinssatz 7% p.a. (Besser auf der Website nachsehen.)

Es ist ein relativ neues Programm für UOB, das nun auch auf dem thailändischen Markt mit mehreren Büros in den meisten Provinzen angeboten wird.

Gleichzeitig sind auch einige andere thailändische Finanzinstitute, darunter die Siam Commercial Bank, die Kasikorn Bank und die Tisco Bank, ins Boot gesprungen, und ich habe kürzlich herausgefunden, dass Sie als Ausländer auch Geld in HSBC "The World's Local Bank" leihen können. Dies ist eine gute Nachricht für "Farangs" in Thailand, richtig?

Ich stelle auch fest, dass HSBC Hypotheken auf alle Arten von Immobilien in Thailand anbietet, die nicht nur auf Eigentumswohnungen beschränkt sind, sondern ich denke, dass dies von Fall zu Fall geschieht und ob der Ausländer mit einem Thailänder verheiratet ist oder nicht. In diesem Fall kann ich mir vorstellen, dass der Ausländer und seine thailändische Frau das Darlehen und die Immobilie unter sich aufteilen. Die thailändische Ehefrau / der Ehemann wird das Land besitzen, und der Ausländer wird das Grundstück auf dem Land besitzen.

Ich finde diese Lösung für den Ausländer viel besser und sicherer als ein 30-jähriger Pachtvertrag für das Land, weil es abläuft er wird das Eigentum auf dem Land nicht mehr besitzen; Dieses Eigentum wird dann im Besitz des tatsächlichen Eigentümers des Landes sein.

Auch wenn die thailändische Ehefrau / der Ehemann stirbt, wird die Bank mit Sicherheit sicherstellen, dass der Ausländer sein Haus nicht verlieren wird, da die Bank dies will Sicherstellen, dass der Ausländer die monatlichen Hypothekenzahlungen zahlt.

Ich finde es wirklich gut, dass wir jetzt einen (hoffentlich harten) Wettbewerb in diesem Bereich sehen, der die Position des thailändischen Ausländers in Zukunft wahrscheinlich mit mehreren verbessern wird Banken, die versuchen, die anderen Parteien zu wettbewerbsfähigeren Preisen zu übertreffen. Mit offenen Armen begrüße ich den Eintritt von UOB und HSBC in diesen Nischenmarkt, und hoffentlich beginnt damit eine neue Ära der Finanzierung von Ausländern in Thailand.

L Endebedingungen für Ausländer in Thailand

Die Bedingungen für Kredite in Thailand hängen von der Politik der Bank of Thailand für jedes Geschäftsjahr ab. Die Richtlinien können von Jahr zu Jahr variieren, also handeln Sie schneller, wenn Sie das Boot nicht verpassen! Die Bedingungen hängen auch weitgehend von den eigenen Richtlinien der jeweiligen Bank ab, die der Bank von Thailand ähnlich sind.

In Thailand gewähren Banken normalerweise persönliche Darlehen, darunter VISA- und Mastercard-Einrichtungen, Geschäftskredite und persönliche Darlehen zur Ausbildung oder medizinischen Behandlung und natürlich zum Kauf einer Eigentumswohnung oder eines Mercedes-Benz.

Diese Darlehensfazilitäten stehen, vorbehaltlich der eigenen Politik jeder Bank, auch für "Farangs", die in Thailand leben und arbeiten, auf dem Markt

Um sich für diese persönlichen Darlehen für den Kauf einer Eigentumswohnung zu qualifizieren, müssen einige Bedingungen erfüllt sein, und ist es sehr wichtig, dass Sie feststellen, dass diese Darlehen normalerweise auf dem wahrheitsgetreuen Marktwert des Unternehmens gewährt werden Condo und dies basiert immer auf der eigenen Bewertung der Bank. Und das überrascht die Ausländer oft, denn die Bewertung der Bank ist oftmals (nicht immer!) Niedriger als der Marktwert!

Sehen wir uns ein Beispiel an:

– Sie möchten als kaufen Eigentumswohnung vom Verkäufer zum Preis von 5 Mio. THB.

– Sie wissen, dass Sie nur max. 70% des Preises, also müssen Sie 1,5 Millionen THB zahlen und die Bank wird Ihnen 3,5 Millionen THB plus Zinsen zur Verfügung stellen.

– Aber jetzt wertet die Bank die Wohnung auf nur 3,5 Millionen THB aus. – Sie bieten Ihnen also ein Darlehen von 2,45 Mio. THB an.

– Damit haben Sie eine Anzahlung von 2,55 Mio. THB anstatt der 1,5 THB, die Sie ursprünglich zu zahlen berechtigt waren.

The Das zweite wichtige Kriterium ist die Qualifikation des Ausländers. Diese werden in der Folge unten begonnen:

– Eine einjährige Arbeitserlaubnis oder eine Aufenthaltsgenehmigung in Thailand.

– Ein Beschäftigungsschreiben, das Ihre jahrelange Arbeit in Thailand und Ihr Jahresgehalt bescheinigt.

– In der Regel müssen bezahlte Gehaltsabrechnungen vorgelegt werden.

– Die Bank kann die Firmendokumente des Arbeitgebers anfordern.

– Die Bank führt normalerweise eine Kreditprüfung bei Ihnen durch.

– Ihr Alter zusammen mit der Leihfrist sollte 65 Jahre nicht überschreiten. (Wenn Sie sagen, Sie sind 55 Jahre alt, beträgt Ihre Leihfrist 10 Jahre.)

– Sie müssen einen festen und sicheren Job haben.

– Sie sollten ein dreimal höheres Monatseinkommen haben monatliche Rate.

Auf Anfrage müssen Sie der Bank auch die folgenden Dokumente vorlegen:

– Kopien des Reisepasses und / oder des amtlichen Personalausweises.

– Heiratsurkunde (if anwendbar).

– Einkommensbestätigung und Kopien von Kontoauszügen.

– Kopien von Grundstücken oder Eigentumstitel, Kauf- und Kaufverträgen.

Bei Beantragung eines Darlehens Ich empfehle Ihnen, sich umzusehen und das erste Angebot, das Sie erhalten, nicht anzunehmen, da die Zinssätze von Bank zu Bank variieren … also wählen Sie das beste Angebot!

TIP:

Falls Sie sich nicht sofort für eine Hypothek qualifizieren, können Sie eine Leasingstruktur verwenden, um Ihre Traumimmobilie günstiger zu machen. Bisher ist der Mietvertrag mit Kaufoption der beste Weg. Bitte beachten Sie, dass alle Mietverträge mit einer Laufzeit von mehr als 3 Jahren in der Grundurkunde beim Grundamt eingetragen werden müssen. Die meisten thailändischen Anwälte vor Ort können diese Transaktion für Sie gegen eine geringe Gebühr abwickeln. Aber ich schlage vor, dass Ihre thailändische Frau (wenn Sie eine haben) sich darum kümmert, da es eigentlich nicht zu kompliziert ist.

Beim Leasing zum Kauf gibt es einige Vorteile:

1. Sie zahlen die monatliche Miete für die Immobilie für etwa 1 Jahr, dann erwerben Sie die Immobilie, und das Geld, das Sie für die Miete ausgegeben haben, kann jetzt von der Anzahlung gemäß dem Vertrag abgezogen werden, den Sie mit dem Eigentümer der Immobilie unterzeichnet haben.

2 . Dies gibt Ihnen 1 Jahr, um zu sehen, ob diese Eigenschaft und der Standort tatsächlich für Sie richtig sind. Wenn nicht, gehen Sie einfach weg und mieten Sie ein neues Zuhause an einem anderen Ort.

Weitere Optionen

Wenn Sie keine Hypothek bekommen, um Ihre Traumimmobilie in Thailand zu kaufen, können Sie dies tun keine sorge Es gibt andere verfügbare Optionen für Sie:

Von Developer

In Thailand ist in den letzten Jahren die direkte Entwicklerfinanzierung immer häufiger geworden.

Der Entwickler Angebote sind in der Regel zwischen 2 und 10 Jahren finanziert und stehen Käufern neuer Villen und Eigentumswohnungen in Thailand zur Verfügung. Diese Finanzierungsangebote sind direkt von den Entwicklern erhältlich. Dies bedeutet natürlich, dass die Struktur jedes Finanzgeschäfts von Entwickler zu Entwickler unterschiedlich ist.

Sie sollten sich also jede Option auf dem Markt ansehen, bevor Sie etwas unternehmen.

Seien Sie sich bewusst von "zu gut, um wahr zu sein" bietet wie "Zero Interest" oder "100% Free Finance". Natürlich ist der Kaufpreis unter diesen Bedingungen aufgebläht worden, um die Kapitalkosten für den Entwickler zu kompensieren.

Es ist immer besser, den günstigsten Kaufpreis auszuhandeln als den Finanzierungsvertrag ohne Besorgnis zu verhandeln der tatsächliche Preis für die Immobilie .

Stellen Sie sicher, dass Sie genau wissen, was auf dem Immobilienmarkt los ist, und bemühen Sie sich, die Marktpreise für diese Art von Immobilien zu ermitteln, bevor Sie sich in einer Finanzierungsvereinbarung engagieren.

Vom Eigentümer / Verkäufer

Einige Immobilienbesitzer bieten Käufern von Villen, Bungalows und Eigentumswohnungen in Thailand nun eine Finanzierung an, um das Interesse an ihrem thailändischen Eigentum zu steigern. Käufer und Eigentümer / Verkäufer unterzeichnen dann eine Kauf- und Verkaufsvereinbarung sowie einen Schuldschein.

Überzeugen Sie sich, dass der Verkäufer tatsächlich auch Eigentümer dieser Immobilie ist. Fordern Sie eine Kopie der Eigentumsurkunde an und überprüfen Sie diese sorgfältig mit Ihrer thailändischen Ehefrau oder Ihrem Partner. Das Landesamt kann Ihnen auch sagen, ob diese Immobilie tatsächlich verpfändet ist oder nicht.

Wenn der Verkäufer Ihnen keine echte Eigentumsurkunde vorlegen kann, wird die Immobilie höchstwahrscheinlich verpfändet und der Landtitel bei der Bank verwahrt oder beim Geldverleiher als Sicherheit für die monatlichen Zahlungen.

Falls Sie einen Makler beauftragen, der Sie bei der Suche nach Ihrer Traumvilla unterstützt, können Sie ihnen mitteilen, dass Sie eine Finanzierung benötigen. Höchstwahrscheinlich werden sie einige Angebote haben, bei denen die Verkäufer Zahlungsbedingungen anbieten.

Wenn Sie direkt mit dem Verkäufer verhandeln, fragen Sie einfach, ob sie bereit sind, Zahlungsbedingungen über einen festen Zeitraum von Monaten zu akzeptieren von Interesse. Ähnlich wie bei der Entwicklerfinanzierung müssen Sie den Verkaufspreis getrennt von den Bedingungen des Kredits aushandeln.

Es ist sehr wichtig, dass Sie beachten, dass der Verkäufer die Eigentumsurkunde (Chanote) an der Immobilie behält Die endgültige Zahlung wird geleistet.

Stellen Sie sicher, dass Ihr Anwalt das Geschäft überprüft, und stellt sicher, dass alle Dokumente auf dem neuesten Stand und ordnungsgemäß geschützt sind, um Ihre Investition zu schützen.

Hier finden Sie eine Liste von Banken, bei denen Sie als Ausländer beim Kauf einer Wohnung in Thailand finanziert werden können:

1. Bangkok Bank

2. Kasikorn Bank

3. Siam Commercial Bank (SCB)

4. Thai Military Bank (TMB)

5. Tisco Bank

6. HSBC – sowohl in Thailand als auch in Singapur

7. United Overseas Bank (UOB) – Sowohl in Thailand als auch in Singapur

Ich wünsche Ihnen viel Glück, wenn Sie Ihr neues Traumhaus in Thailand finden und kaufen.

Was ist meine Immobilie wert

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg

Immobilienmakler Heidelberg
Der Immoblienmakler für Heidelberg Mannheim und Karlsruhe
Wir verkaufen für Verkäufer zu 100% kostenfrei
Schnell, zuverlässig und zum Höchstpreis


Source by Kristian Olsen